professione amministratore di condominio. requisiti e formazione
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Professione
Amministratore di condominio
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Requisiti e formazione
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amministratore di condominio
• È una vera e propria professione;
• da svolgere a tempo pieno:
• dopo un’ adeguata formazione specifica.
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CARICO DI LAVORO
• Il carico di compiti e di responsabilità è ora molto maggiore rispetto al passato; per questo motivo è stata prevista la possibilità di delegare questo lavoro a società e non solo a singoli individui.
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NOVITA’ RIFORMA
• la nomina dell’amministratore diviene obbligatoria quando i condomini sono più di otto, e non quattro come in precedenza.
• L’incarico dura un anno .• dopo tale periodo, l’amministratore deve
essere confermato o revocato dall’assemblea condominiale.
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REQUISITI
• Innanzitutto è necessario il pieno godimento dei diritti civili,
• non essere stati condannati per reati contro l’amministrazione pubblica ,
• in generale, non avere a proprio carico nessun reato che abbia una pena prevista dai due ai cinque anni di reclusione.
• essere in possesso di un diploma e aver frequentato un apposito corso di formazione e i successivi corsi.
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ANACI • È l’ Associazione Nazionale Amministratori
Condominiali e Immobiliari .
• Per diventare amministratore si possono frequentare appositi corsi .
• al termine del corso, è prevista una verifica finale che permetterà, in caso di esito positivo, di ottenere l’attestato che certifica la competenza professionale acquisita.
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ALBO
• La professione rientra tra quelle “senza albo”, cioè per le quali non è necessario essere iscritti ad un Albo professionale per poter esercitare;
• un sistema nazionale di certificazione non obbligatoria certifica però la qualità e le qualifiche dei professionisti, offrendo così garanzie ben precise ai condòmini.
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I DOVERI DELL’ AMMINISTRATORE
• sono molteplici e complessi: • eseguire le delibere dell’assemblea, • convocarla una volta l’anno per il rendiconto, • far rispettare il regolamento condominiale,• applicare sanzioni a chi lo viola, • disciplinare l’uso delle cose e degli spazi
comuni.
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ALTRI DOVERI
• riscuotere i contributi, • erogare le spese occorrenti alla
manutenzione, • Procedere nei confronti dei condòmini morosi, • eseguire gli adempimenti fiscali per pagare i
dipendenti, i fornitori e gli eventuali custodi.
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IL CONDOMINIO
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ALTRI COMPITI
• la tenuta dei registri condominiali, • la conservazione di tutta la documentazione
sulla gestione,• la presentazione dell’attestazione relativa allo
stato dei pagamenti,• L’ aggiornamento relativo a eventuale
contenzioso in corso,
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IL RENDICONTO
• L’ Amministratore deve redigere il rendiconto annuale e
• farlo approvare dall’assemblea entro 180 giorni.
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IL COMPENSO
• viene determinato secondo le tariffe suggerite dall’Associazione Nazionale Amministratori di Immobili ( in media circa 220,00 euro mensili a condominio ).
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A TUTTI ……..
• daChiarella Lagomarsini