procjena vrijednosti nekretnine€¦ · praonica rublja wc materijal i konstrukcija visina prostora...

home: Zvečevska 20

31000 Osijek

tel: 031/303-188

mob: 098/476-283

OIB: 72003385933 e-mail: [email protected]

m p

ADRESA:

NARUČITELJ:

Vinkovci, Ohridska 14 i 14a

25. siječnja 2013.U Osijeku,

STALNI SUDSKI VJEŠTAK

GRAĐEVINSKE STRUKE

DRAŽEN SLUNJSKI mag.ing.aedif.

Triangl d.o.o. "u stečaju", Vinkovci, Gospodarska 2

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

GARAŽE

PROCJENJENA VRIJEDNOST:

1

mailto:[email protected]

3.

4.

5.

1.

7. PRILOZI

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

REKAPITULACIJA POVRŠINA

TEHNIČKI OPIS

PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA

NALAZ I ZAKLJUČAK

UVOD

SADRŽAJ

2.

6.

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 2

Na zahtjev tvrtke Triangl d.o.o. "u stečaju" iz Vinkovaca, Gospodarska 2

izađena je procjena tržišne vrijednosti nekretnine na lokaciji:


Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja dana21. siječnja 2013.

a u naravi su garaže u podrumu stambene zgrade.

Srednji tečaj na dan godine osnova je za preračunavanje vrijednosti i

iznosi 1,00 € = 7,58 kn

Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.

Prometna vrijednost građevine predstavlja stvarnu, tržišnu vrijednost građevine, mijenja se te ovisi

o nizu faktora.

Građevinska vrijednost objekta je vrijednost koja bi se morala utrošiti ako bi se takav isti objekat

ponovo gradio u vrijeme procjene (po stvarnim cijenama materijala, radne snage, transporta, te

prosječnim faktorom radne snage), umanjena za vrijednost koja ovisi o starosti zgrade, tipu zgrade i

konstrukcije odnosno stanja u kojem se zgrada nalazi u trenutku procjene.

U postupku procjene građevinske vrijednosti primjenjuje se metoda procjene vrijednosti novo

izvedenih elemenata stanova i zgrade, ukupno za 1,00m² neto građevinske površine koja se

umanjuje zbog utjecaja starenja i trošenja od izvedbe do danas na sadašnju vrijednost. Tako

dobivena vrijednost za 1,00m² neto građevinske površine (NGP) množi se zbrojem površine svih

prostorija u ovoj procjeni.

Procjena je izvršena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m²) održavanja, starosti i

trošnosti građevine, sukladno pravilniku o utvrđivanju građevinske i prometne vrijednosti

građevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o načinu utvrđivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,

82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.

25. siječnja 2013.

Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja trenutne prometne

vrijednosti.

1. UVOD


DOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:

ima

-

ima

izvadak iz preglednika geoportal

VLASNIŠTVO:

Vinkovci

781/2

8538

52, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 60, 61

da

garaže u podrumu stambene zgrade

81,17

LOKACIJA:

broj stanovnika: 35.312 izvor: Wikipedija

adresa nekretnine: Vinkovci, Ohridska 14 i 14a

etažirano:

zk uložak broj:

broj poduloška:

Ostalo:

2. PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA

katastarska općina:

Izvadak iz zemljišne knjige:

Kopija katastarskog plana:

Posjedovni list:

Građevina u kojoj se nalaze predmetne garaže u naravi je stambena

zgrada (Po+P+6) i smještena je u zapadnom dijelu grada Vinkovci u

neposrednoj blizini osnovne škole.

grafički prikaz lokacije nekretnine:

katastarska čestica:

opis nekretnine:

površina (m²) :


garaža

2004 -

Po+P+6 podrum

-

pomoćni prostori:

osnovno

KONSTRUKCIJA:

ZAVRŠNI RADOVI:

STOLARIJA:

ožbukano i obojano, toplinska fasada

cem.glazura

žbukani, bojani

žbukani, bojani

armiranobetonski

opeka i ab ukrute

fert strop

ab kosa ploča, pokriveno crijepom

nema

nema

vanjska stolarija:

ostakljenje:

temelji:

plin:

telefon:

grijanje:

dodatne instalacije:

nema

nema

-

VANJSKO UREĐENJE:

ODRŽAVANJE:

NAMJENA NEKRETNINE:

GODINA IZGRADNJE:

KATNOST:


POLOŽAJ:

adresa:

priključak

nema

nema

ima

zaštita od sunca:

obrada podova:

obrada zidova:

obrada stropova:

unutarnja stolarija:

vodovod:

kanalizacija:

struja:

nosiva konstrukcija:

međukatna konstrukcija:

krovište i pokrov:

prometna povezanost:

javni prijevoz:

parkiralište:

kolni ulaz: ima

pročelje:

-

metalna garažna vrata

nema

ima

INSTALACIJE I PRIKLJUČCI:

asfaliranom prometnicom

-

javno bez naplate ispred građevine

LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:

pristup:

3. TEHNIČKI OPIS

-

-

-

instalacija

nema


1. NRP (neto razvijena površina)

GARAŽE prema podacima iz zemljišnih knjiga

prizemlje m² koef. ukupno:

garaža 1 8,43 1,00 8,43

garaža 2 8,43 1,00 8,43

garaža 3 11,08 1,00 11,08

garaža 4 8,43 1,00 8,43

garaža 5 8,43 1,00 8,43

garaža 7 8,43 1,00 8,43

garaža 8 11,08 1,00 11,08

garaža 9 8,43 1,00 8,43

garaža 10 8,43 1,00 8,43

81,17 81,17

UKUPNO NRP = 81,17 m²

2. REKAPITULACIJA POVRŠINA

NRP = 81,17 m²

4. REKAPITULACIJA POVRŠINA


5.2.1. TABLICA BODOVANJA

1 adresa Vinkovci, Ohridska 14 i 14a

2 položaj u zgradi podrum

3 katnost zgrade Po+P+6

4 godina izgradnje 2004

5 godina dogradnje -

6 amortizacijski vijek 120

7 stopa amortizacije 0,583

redni broj br.bodova redni broj br.bodova

1 - 6 55 36 0

7 3 37 0

8 - 11 4 38 0

12 0 39 0

13 0 40 0

14 0 41 0

15 0 42 0

16 3 43 0

17 1 44 0

18 0 45 0

19 0

20 0

21 0

22 0

24 0 46 0

25 0 47 0

26 0 48 0

27 0 49 0

28 1

29 0

30 0

31 0

32 0

33 0

34 0

35 0

5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

gromobranska instal.

plinska instalacija

telefonska instalacija

0

67

67zajednička antena

govorni uređaj

pročelje - obrada

stubište i ulaz - obrada

podrum i slično

položaj

vlažnost

dizalo

zidovi obloženi ker.pl.

zidovi obloženi lamper.

podovi u sobama

UKUPAN BROJ BODOVA

(redni broj 1 do 45 minus

redni broj 46 do 49)

zaštita prozora

ugrađeni ormar

praonica rublja

wc

materijal i konstrukcija

visina prostora

prozori i balk. vrata

vrata

odvodna instalacija

elektroinstalacija

23

visina prostora

starost zgrade

agregat

bojler

bide

instalacije i uređaji za

pripremu tople vode0 UMANJENJE BROJA BODOVA

peći za zagrijavanje

ostali podovi

kada

vodovodne instalacije

UKUPNO (redni broj 46 do 49)

naziv elementa naziv elementa

UKUPNO (redni broj 1 do 45)

sušionica rublja

prostorija za rad

zajedničko spremište

prostor za smeće

kanal za smeće

položaj

broj stanova


5.2.2. IZRAČUN GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI

P

Ce

B

Be

G

Ks

Kz

Kd

5.2.3. IZRAČUN PROMETNE VRIJEDNOSTI

7,67

A

Cg

Pp

građevinska vrijednost i pripadajući dio vrijednosti zajedničkih

dijelova i uređaja zgrade

položajna pogodnost

Cs CIJENA Cs = Cg + Pp

Kp

Kg

PROMETNA VRIJEDNOST IZNOSI (Cs x koef)39.674,86 €

Ieindeks vrijednosti kn/€ na dan građevinske vrijednosti

etalonskog objekta prema srednjem tečaju HNB

Ku

0,25

koef

300.735,48 kn

Pp

Iindeks vrijednosti kn/€ na dan procjene prema srednjem tečaju

HNB7,58

GRAĐEVINSKA CIJENA Cg = Ng - A 207.155,28 kn

NgCIJENA VRIJEDNOSTI NOVOIZGRAĐENE NEKRETNINE

Ng = P x Ce (I / Ie) x (B / Be) x Kp x Kg218.626,62 kn

građevinska vrijednost etalonskog objekta (kn/m²) 4.718,64 kn

koeficijent vrijednosti položaja (tablica 2)

koeficijent demografskih kretanja (tablica 2)

1,00

0,70

Cg

NRP - neto razvijena površina (m²) 81,17

uvažavajući položaj i opće stanje objekta te odnos trenutne

ponude i potražnje na tržištu nekretnina ukupan prometni

koeficijent iznosi:1,10

11.471,34 kn

starost zgrade (u godinama)

koeficijent umanjenja vrijednosti

9,00

0,583

broj bodova iz zapisnika

broj bodova "etalonskog stana"

67

116

koeficijent položaja u zgradi (0,8 - podrum; 0,9 - suteren, tavan;

1,0 - tipski etažni stan)1,00

koeficijent gradnje (1,2 - samostojeće zgrade do 5 stanova i

dvojne zgrade do 10 stanova do P+2; 1,0 - sve ostale zgrade)1,00

IZNOS AMORTIZACIJE A = G x Ks / 100 x Ng

POLOŽAJNA POGODNOST Pp =

P x (I / Ie) x Ce x Kz x Kd x Ku66.240,60 kn

urbanistički koeficijent (1,2 -samostojeće zgrade do 5 stanova i

dvojne zgrade do 10 stanova do P+2; 1,0 -sve ostale zgrade)

273.395,89 kn

207.155,28 kn

66.240,60 kn


Predmet ove procjene nije imovinsko - pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.

5.1. UKUPAN BROJ BODOVA

5.2. GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST

5.3. PROMETNA VRIJEDNOST

PROMETNA VRIJEDNOST PREMA ETAŽAMA:

k.č.br. podul.br.

781/2 52 GARAŽA 1

781/2 53 GARAŽA 2

781/2 54 GARAŽA 3

781/2 55 GARAŽA 4

781/2 56 GARAŽA 5

781/2 58 GARAŽA 7

781/2 59 GARAŽA 8

781/2 60 GARAŽA 9

781/2 61 GARAŽA 10

U Osijeku, 25. siječnja 2013.

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.

Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi radi utvrđivanja trenutne prometne vrijednosti

nekretnine.

67,00

4.120,48 €

4.120,48 €

39.674,86 €

6. NALAZ I ZAKLJUČAK

4.120,48 €

4.120,48 €

5.415,76 €

4.120,48 €

4.120,48 €

5.415,76 €

4.120,48 €

UKUPNO:

207.155,28 kn

300.735,48 kn

39.674,86 €


1.

2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA I LEGALNOSTI

7. PRILOZI

FOTO DOKUMENTACIJA

3. RJEŠENJE SUDA


7.1. FOTO DOKUMENTACIJA


7.2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA I LEGALNOSTI


7.3. RJEŠENJE SUDA


U Osijeku, 25. siječnja 2013.

Kontrolirao i ovjerava:

Tomislav Slunjski, mag.ing.aedif.

Stalni sudski vještak građevinske struke

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.

Stručni suradnik za procjene

Izradio:


procjena vrijednosti nekretnine€¦ · praonica rublja wc materijal i konstrukcija visina prostora...

Documents