procesos por vicios y defectos de construcción e incumplimientos contractuales

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PROCESOS POR VICIOS Y DEFECTOS DE CONTRUCCIÓN E PROCESOS POR VICIOS Y DEFECTOS DE CONTRUCCIÓN E PROCESOS POR VICIOS Y DEFECTOS DE CONTRUCCIÓN E PROCESOS POR VICIOS Y DEFECTOS DE CONTRUCCIÓN E INCUMPLIMIENTOS CONTRACTUALES.INCUMPLIMIENTOS CONTRACTUALES.INCUMPLIMIENTOS CONTRACTUALES.INCUMPLIMIENTOS CONTRACTUALES.

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�ORMATIVA.

Ley de Ordenación de la Edificación:Ley de Ordenación de la Edificación:Ley de Ordenación de la Edificación:Ley de Ordenación de la Edificación:• Plazo para la aparición de defectos enla construcción: 1 año para losdefectos de acabado, 3 años paravicios de habitabilidad, y 10 añospara los defectos estructurales.

• Plazo de prescripción para el ejerciciode las acciones por defectos deacabado y de habitabilidad: 2 años

CÓDIGO CIVIL


acabado y de habitabilidad: 2 añosdesde la aparición de los defectos.

Código Código Código Código Civil:Civil:Civil:Civil:Incumplimientos contractuales:• 15 años período general de prescripción.

Ley Ley Ley Ley de de de de Enjuiciamiento Enjuiciamiento Enjuiciamiento Enjuiciamiento CCCCivilivilivilivil::::• Normativa general de los procesos judiciales civiles.

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LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

LEY DE ENJUICIAMIENTO

CIVIL


ACCIO�ES RECOME�DABLES.

� ContrataciónContrataciónContrataciónContratación dededede AXAXAXAXEEEELLLL para la gestión y organización de las fases previas aldesarrollo del Proceso. En esta fase realizaremos una primera evaluación de lasituación del proceso.

� ValoraciónValoraciónValoraciónValoración dededede lalalala situaciónsituaciónsituaciónsituación porporporpor parteparteparteparte dededede unununun arquitectoarquitectoarquitectoarquitecto superiorsuperiorsuperiorsuperior....

� Informe sobre defectos de construcción.

� Informe sobre incumplimientos contractuales.

� Valoración por partida del coste de reparación y sustitución.


� Valoración por partida del coste de reparación y sustitución.

� DependiendoDependiendoDependiendoDependiendo deldeldeldel procesoprocesoprocesoproceso enenenen concretoconcretoconcretoconcreto pudierapudierapudierapudiera serserserser necesarianecesarianecesarianecesaria lalalala valoraciónvaloraciónvaloraciónvaloración dededede losloslosloscostescostescostescostes dededede reparaciónreparaciónreparaciónreparación porporporpor unaunaunauna empresaempresaempresaempresa constructoraconstructoraconstructoraconstructora independienteindependienteindependienteindependiente....

AXAXAXAXEEEELLLL

INFORME ARQUITECTO

OTROS POSIBLESINFORMES

RECOMENDABLES

INFORMECONSTRUCTORA

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ACCIO�ES PREVIAS.

INFORME ARQUITECTO

OTROS POSIBLESINFORMES

RECOMENDABLES

INFORMECONSTRUCTORA

ALEX ALEX ALEX ALEX EEEE----LAW LAW LAW LAW llevará ladirección y orientación de los trabajos para su plena validez y utilidad en un proceso judicial.

ALEX ALEX ALEX ALEX EEEE----LAW LAW LAW LAW desarrollará un informe sobre la viabilidad del

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informe sobre la viabilidad del procesos, probabilidad de éxito

del mismo y potenciales alternativas de negociación.

INFORME DE INFORME DE INFORME DE INFORME DE VIABILIDAD DEL VIABILIDAD DEL VIABILIDAD DEL VIABILIDAD DEL

PROCESOPROCESOPROCESOPROCESO

Tras los resultados del informe de viabilidad del proceso, se tratará la vía negocial como fase previa a la defensa en vía judicial.

NEGOCIACIÓNNEGOCIACIÓNNEGOCIACIÓNNEGOCIACIÓN PROCESO JUDICIALPROCESO JUDICIALPROCESO JUDICIALPROCESO JUDICIAL


ACCIO�ES PREVIAS.

INFORME ARQUITECTOINFORME ARQUITECTOINFORME ARQUITECTOINFORME ARQUITECTO

EnEnEnEn todotodotodotodo procesoprocesoprocesoproceso dededede defectosdefectosdefectosdefectos dededede construcciónconstrucciónconstrucciónconstrucción unununun arquitectoarquitectoarquitectoarquitectosuperiorsuperiorsuperiorsuperior hahahaha dededede realizarrealizarrealizarrealizar unununun informeinformeinformeinforme detalladodetalladodetalladodetallado valorandovalorandovalorandovalorando::::• Los defectos del edifico.• Los incumplimientos contractuales (calidades, espacio,

plazos, ejecución, etc.).• Los trabajos de subsanación de los defectos e

incumplimientos encontrados (valores dados por losColegios de Arquitectos).

LosLosLosLos trabajostrabajostrabajostrabajos deldeldeldel arquitectoarquitectoarquitectoarquitecto podríanpodríanpodríanpodrían recomendarrecomendarrecomendarrecomendar lalalala

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OTROS POSIBLESOTROS POSIBLESOTROS POSIBLESOTROS POSIBLESINFORMESINFORMESINFORMESINFORMES

RECOMENDABLESRECOMENDABLESRECOMENDABLESRECOMENDABLES

INFORMEINFORMEINFORMEINFORMECONSTRUCTORACONSTRUCTORACONSTRUCTORACONSTRUCTORA

EnEnEnEn basebasebasebase aaaa loslosloslos informesinformesinformesinformes anterioresanterioresanterioresanteriores dependiendodependiendodependiendodependiendo dededede lalalalasituación,situación,situación,situación, unaunaunauna constructoraconstructoraconstructoraconstructora independienteindependienteindependienteindependiente informaráinformaráinformaráinformará sobresobresobresobre::::• Los pasos ha seguir y costes asociados para desarrollar

las reparaciones del edificio conforme al proyecto delarquitecto.

• Este informe puede no ser necesario en una fase previay su elaboración dependerá de la marcha del proceso.

LosLosLosLos trabajostrabajostrabajostrabajos deldeldeldel arquitectoarquitectoarquitectoarquitecto podríanpodríanpodríanpodrían recomendarrecomendarrecomendarrecomendar lalalalarealizaciónrealizaciónrealizaciónrealización dededede otrosotrosotrosotros informesinformesinformesinformes paraparaparapara lalalala mejormejormejormejor defensadefensadefensadefensa dededede sussussussuspretensionespretensionespretensionespretensiones....


INFORME SOBRE INFORME SOBRE INFORME SOBRE INFORME SOBRE VIABILIDAD DEL VIABILIDAD DEL VIABILIDAD DEL VIABILIDAD DEL

PROCESO*PROCESO*PROCESO*PROCESO*

E�TREGABLES.

.

ProbabilidadesProbabilidadesProbabilidadesProbabilidades dededede éxitoéxitoéxitoéxito eeee impactosimpactosimpactosimpactos económicoseconómicoseconómicoseconómicos deldeldeldel procesoprocesoprocesoproceso....• Legitimación activa de las partes.• Análisis sobre la prescripción de las acciones para reclamar los

vicios y defectos.• Informe sobre la legislación y jurisprudencia aplicable al caso.• Probabilidades de éxito.

OTROS POSIBLESOTROS POSIBLESOTROS POSIBLESOTROS POSIBLESINFORMESINFORMESINFORMESINFORMES

ConciliaciónConciliaciónConciliaciónConciliación dededede laslaslaslas partespartespartespartes::::• Ahorro de costes procesales y de tiempo.

Acuerdo económico aceptado por ambas partes.


6

PROCESO JUDICIALPROCESO JUDICIALPROCESO JUDICIALPROCESO JUDICIAL

EnEnEnEn casocasocasocaso dededede fracasofracasofracasofracaso dededede lalalala víavíavíavía negocialnegocialnegocialnegocial,,,, AXAXAXAXEEEELLLL defenderádefenderádefenderádefenderá sussussussus interesesinteresesinteresesinteresesanteanteanteante loslosloslos tribualestribualestribualestribuales::::• Desarrollo técnico de los escritos jurídicos del proceso.• Llevanza de todas las fases del proceso (testificales, vista,

periciales, etc.)• Redacción de todos los recursos necesarios incluyendo

apelaciones.• Ejecución de la sentencia.

INFORMESINFORMESINFORMESINFORMESRECOMENDABLESRECOMENDABLESRECOMENDABLESRECOMENDABLES • Acuerdo económico aceptado por ambas partes.


FASES DEL PROYECTO.

1111

2222

3333

4444


I.I.I.I.---- Trabajos previos al Trabajos previos al Trabajos previos al Trabajos previos al inicio de accionesinicio de accionesinicio de accionesinicio de accionesjudiciales:judiciales:judiciales:judiciales:

•Gestión de informes previos.•Análisis inicial de viabilidad.•Informes periciales.•Toma de decisiones.

II.II.II.II.---- Inicio de acciones judiciales:Inicio de acciones judiciales:Inicio de acciones judiciales:Inicio de acciones judiciales:

•Elaboración de Demanda.•Presentación en el Juzgado.

III.III.III.III.---- Sentencia primera instancia:Sentencia primera instancia:Sentencia primera instancia:Sentencia primera instancia:

•Ejecución provisional.•Apelación.

IV.IV.IV.IV.---- Sentencia:Sentencia:Sentencia:Sentencia:

•Sentencia definitiva.•Ejecución definitiva.

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* Estos plazos son orientativo y dependerán de tiempo de desarrollo de informes periciales, celeridad del proceso por parte de los tribunales, etc. Los plazos comenzarán a contar desde que nuestra firma reciba toda la información necesaria.

2 2 2 2 meses.meses.meses.meses. 2 meses.2 meses.2 meses.2 meses. 12 meses. 12 meses. 12 meses. 12 meses. 12 meses. 12 meses. 12 meses. 12 meses.


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