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PROCESO RÉGIMEN ESPECIAL
ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES
UNIVERSIDAD DE CUENCA
CÓDIGO DE PROCESO: RE-‐A-‐UCUENCA-‐01-‐2017
OBJETO DE LA CONTRATACION: “ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL DESTINADO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UN CENTRO DE FOTOCOPIADO, FACULTAD DE ARQUITECTURA”.
CONTENIDO: CONVOCATORIA TÉRMINOS DE REFERENCIA METODOLOGÍA DE LA EVALUACIÓN FORMULARIOS PROYECTO DE CONTRATO
Cuenca, Agosto 28 de 2017
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CONVOCATORIA
De conformidad con lo que dispone la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, su Reglamento general y la Codificación y actualización de las Resoluciones emitidas por el SERCOP, que regulan el procedimiento para el arrendamiento de bienes inmuebles en casos especiales, se invita a los oferentes interesados que no tengan impedimento legal para contratar con el estado; a fin de que presenten sus ofertas para el “ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL DESTINADO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UN CENTRO DE FOTOCOPIADO, EN LA FACULTAD DE ARQUITECTURA”, de acuerdo a las siguientes especificaciones:
Clave Catastral 0802001014000
El local destinado para el arriendo, se encuentra ubicado en el subsuelo del Bloque B de la Facultad de Arquitectura, ubicada en el campus Central de la Universidad de Cuenca, en la Avenida 12 de Abril y Agustín Cueva.
Tiene una superficie de 47.02 metros cuadrados y cuenta con un baño
Plazo. -‐ El plazo de vigencia contractual será de hasta DOS (2) años, contados desde la suscripción del contrato.
Presupuesto Referencial del procedimiento. -‐ El presupuesto referencial total por arrendamiento del área mencionada es de USD $ 200 más IVA mensual por 2 años.
Adicional, el arrendatario cancelará mensualmente los gatos por servicios básicos respectivos.
Garantía. -‐ El arrendatario certificará fondos por un valor equivalente a un canon de arrendamiento por concepto de Depósito en Garantía a la cuenta corriente 2886127 del Banco del Pacífico a nombre de la Universidad de Cuenca, mismo que será íntegramente liquidado y devuelto a la terminación del contrato por cualquier forma.
De ninguna manera el arrendatario podrá solicitar que se atribuya al Arrendador este valor, como una parte o como un canon completo de arriendo.
A la terminación del contrato, el arrendador devolverá al arrendatario la garantía recibida, una vez que se haya suscrito la respectiva Acta entrega recepción del inmueble arrendado a completa satisfacción del arrendador, así como se haya corroborado que se encuentra al día y sin deuda alguna de obligaciones adquiridas, caso contrario el arrendador podrá imputar los valores pendientes de pago a la garantía entregada por el arrendatario.
De existir cualquier deterioro que no corresponda al uso normal del inmueble, el arrendador utilizará el valor de la garantía para resarcir los daños y volver el inmueble al estado en que fue entregado al arrendatario, sin perjuicio de que en el evento de que dicho monto no alcanzare para cubrir los daños ocasionados, el arrendador pueda exigir a el arrendatario la diferencia del valor que se requiera para subsanar los desperfectos.
Este valor bajo ningún concepto devengará interés alguno a favor del arrendatario.
El cronograma del proceso será el siguiente:
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Fecha de publicación: 28 de agosto de 2017 Fecha límite de audiencia de preguntas: 29 de agosto de 2017 -‐11h00 Fecha límite de entrega de ofertas: 30 de agosto de 2017-‐16h00 Fecha límite de apertura de ofertas: 30 de agosto de 2017-‐17h00 Fecha estimada de adjudicación: 31 de agosto de 2017-‐20h00
De estar interesados en realizar un reconocimiento previo del inmueble ofrecido en arrendamiento, podrá realizarlo hasta las 17h00 del día 29 de agosto de 2017.
La oferta deberá ser presentada de manera física, en las oficinas de la Dirección Administrativa Financiera, Coordinación de Contratación Pública y Proveeduría, ubicada en la Av. 12 de Abril y Agustín Cueva, de la ciudad de Cuenca.
El oferente deberá revisar íntegramente el pliego que se encuentra publicado en la página www.ucuenca.ec y cumplir con todos los requisitos solicitados.
La adjudicación del contrato para el arrendamiento se otorgará al mejor postor y que haya cumplido con lo requerido por la Universidad de Cuenca.
Información adicional coordinar dirigiéndose al Número: 4151000, extensión: 1157; correo electrónico: [email protected].
El procedimiento se ceñirá a las disposiciones de la LOSNCP, su Reglamento General, las resoluciones del SERCOP y el presente pliego.
Cuenca, agosto de 2017
Ing. Pablo Vanegas Peralta, PhD
RECTOR DE LA UNIVERSIDAD DE CUENCA
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TÉRMINOS DE REFERENCIA. -‐
OBJETO: “ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL DESTINADO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UN CENTRO DE FOTOCOPIADO, EN LA FACULTAD DE ARQUITECTURA”
ANTECEDENTES Y JUSTIFICACIÓN
La Universidad de Cuenca cuenta con un local de 47.02 metros cuadrados ubicado en el subsuelo del Bloque B de la Facultad de Arquitectura situada en el Campus Central de la Universidad de Cuenca.
Se ha determinado que es necesario un espacio para copiadora para uso de los estudiantes de esta Facultad, por lo que se ha destinado este local para el funcionamiento de un centro de copiado.
La Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública establece en el Art.59 “Los contratos de arrendamiento tanto para el caso en que el Estado o una institución pública tengan la calidad de arrendadora como arrendataria se sujetará a las normas previstas en el Reglamento de esta Ley”.
El Reglamento General de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, en el Art. 65 dispone: “Procedimiento. -‐ Las entidades previstas en el artículo 1 de la Ley podrá dar en arrendamiento bienes inmuebles de su propiedad (…) El SERCOP determinará el procedimiento y los requisitos que se deberán cumplir en estas contrataciones”.
El Art. 66 ibídem señala: “Normas supletorias. -‐ En todo lo no previsto en esta Sección, se aplicarán de manera supletoria, y en lo que sea pertinente, las normas de la Ley de Inquilinato y del Código Civil”.
El Código Civil en el artículo 1864 dispone: “Los arrendamientos de bienes nacionales, municipales o de establecimientos públicos, están sujetos a la Ley de Contratación Pública y otras leyes; y en lo que no lo estuvieren, a las disposiciones del presente Título”.
La Resolución No. RE-‐2016-‐SERCOP-‐0000072 de fecha 31 de agosto de 2016, establece los Procedimientos de Arrendamiento de Bienes inmuebles, en la sección II del Capítulo II lo pertinente a las “Entidades Contratantes como Arrendadoras”, en cuyo artículo 370 indica: “Pliegos. -‐ Las entidades previstas en el artículo 1 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública podrán dar en arrendamiento bienes inmuebles de su propiedad (…)”
El Art. 371 ibídem expresa: “Adjudicación. -‐ La recepción de ofertas se realizará en el día y hora señalados en el pliego, luego de lo cual la máxima autoridad o su delegado, adjudicará el arrendamiento al mejor postor.
Se entenderá que la oferta más conveniente es aquella que, ajustándose a las condiciones del pliego, ofrezca el mayor precio y al menos dos años de vigencia del contrato. Para la suscripción del Contrato, el adjudicatario no requiere estar inscrito y habilitado en el Registro Único de Proveedores RUP”.
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2. OBJETIVOS DE LA CONTRATACIÓN
2.1 OBJETO CONTRACTUAL
Dar en “ARRENDAMIENTO UN LOCAL DESTINADO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UN CENTRO DE FOTOCOPIADO, EN LA FACULTAD DE ARQUITECTURA”, ubicado en el subsuelo del Bloque B de la Facultad de Arquitectura situada en el Campus Central de la Universidad de Cuenca, en la Av. 12 de Abril y Agustín Cueva de la ciudad de Cuenca.
2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Disponer que se realice el “ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL DESTINADO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UN CENTRO DE FOTOCOPIADO, EN LA FACULTAD DE ARQUITECTURA”, ubicado en el subsuelo del Bloque B de la Facultad de Arquitectura situada en el Campus Central de la Universidad de Cuenca, en la Av. 12 de Abril y Agustín Cueva de la ciudad de Cuenca, cumpliendo con las especificaciones solicitadas en los pliegos y condiciones del contrato.
Generar nuevos ingresos para la Universidad de Cuenca.
3. ESPECIFICACIONES
3.1 ESPECIFICACIONES GENERALES:
CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS Y CIVILES
• El local destinado para el arriendo, se encuentra ubicado en el subsuelo del Bloque B de la Facultad de Arquitectura, ubicada en el campus Central de la Universidad de Cuenca, en la Avenida 12 de Abril y Agustín Cueva. (Clave Catastral 0802001014000).
• Tiene una superficie de 47.02 metros cuadrados y cuenta con un baño.
4. DESTINO Y USO DEL INMUEBLE:
El arrendatario se obliga a que el destino y uso que dará al espacio entregado en arrendamiento corresponda específicamente para el funcionamiento de un centro de fotocopiado.
El arrendatario no podrá realizar actividades ilícitas en el espacio entregado bajo arriendo. Por lo que el arrendador no tendrá ninguna responsabilidad civil o penal en el caso de darse incumplimiento a esta prohibición. Así mismo, el arrendador deslinda su responsabilidad frente a las entidades respectivas de control.
El incumplimiento de una de estas especificaciones, será causal de terminación del contrato y restitución inmediata del bien inmueble; también acarreará la obligación del pago ante los órganos correspondientes, más las multas y las indemnizaciones a que se dieren lugar por el particular cometido.
5. ASPECTOS ECONÓMICOS:
Canon de arrendamiento:
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Se establece como canon base de arrendamiento mensual, la cantidad de USD $ 200 más IVA, mismo que se generará desde la firma del contrato.
Los pagos correspondientes a los servicios básicos son de responsabilidad y corren a cuenta del arrendatario.
Forma de pago:
El canon fijado será pagado por el arrendatario en su totalidad de manera anticipada dentro del plazo de los cinco (5) primeros días de cada mes.
El pago del canon mensual de arrendamiento se realizará directamente en la Tesorería de la Institución o mediante depósito a la cuenta corriente No. 2886127 del Banco del Pacífico a nombre de la Universidad de Cuenca; en caso de que el mencionado pago se realice por transferencia bancaria el arrendatario asume el valor de la transacción establecido por la entidad bancaria.
Cuando el pago del canon arrendaticio se hubiere realizado a través de depósito, el arrendatario deberá remitir el comprobante de depósito o de transferencia de manera obligatoria a la Universidad de Cuenca, mediante correo electrónico a la dirección: [email protected]. El comprobante de depósito o transferencia que se envíe deberá contener la identificación clara y precisa del arrendatario y hacer referencia al mes de pago realizado. El arrendatario cancelará el canon de arrendamiento mensual, no se aceptarán depósitos o transferencias parciales, por lo que, el incumplimiento a lo manifestado será imputado al impago de los valores convenidos, y de presentarse dos impagos consecutivos del canon de arrendamiento, el arrendador se reserva el derecho de ejercer cualquier acción a la que estuviere amparado en virtud del contrato y de la legislación vigente.
6. SOBRE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
• El arrendador, se obliga a entregar en buenas condiciones el inmueble arrendado; • El arrendador, dará facilidades al arrendatario para que pueda cumplir con cualquier
obligación que se derive natural y legalmente del objeto de este contrato y sea exigible para constar en cualquier documento del mismo o en norma legal específicamente aplicable.
• El arrendador, permitirá el libre acceso al sitio, objeto de este contrato, a cualquier persona autorizada por el arrendatario, siendo el arrendatario el único responsable por las actividades realizadas por el personal que autorice.
• El arrendador, se reserva el derecho de solicitar a las autoridades competentes las visitas correspondientes para constatar tanto la calidad de los productos a venderse como la calidad del servicio ofrecido.
7. SOBRE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
• El arrendatario, deberá cumplir con el destino y uso establecido para el arrendamiento del bien inmueble;
• El arrendatario, deberá cumplir con las normativas impuestas por la Universidad de Cuenca y las entidades de regulación pública pertinentes en materia de sanidad,
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seguridad industrial, protección al consumidor, declaración, publicidad de precios y facturación;
• El arrendatario, deberá encargarse de la limpieza del área asignada, recoger los desechos generados por su actividad en el área anexa de atención público; así mismo deberá depositar los residuos en los recipientes respectivos, considerando la normativa vigente con respecto al cuidado del medio ambiente;
• El arrendatario, deberá obtener todos y cada uno de los permisos necesarios para el desarrollo de su actividad comercial;
• El arrendatario, deberá cumplir con las normativas legales vigentes y aquellas que pudieran regir en lo posterior en materia de sanidad, seguridad industrial y protección al consumidor;
• El arrendatario, cumplirá con las ordenanzas municipales; normas de seguridad; normas en materia de declaración, publicidad de precios y facturación, así como todas las disposiciones legales que rijan la actividad comercial, inclusive en lo posterior;
• El arrendatario, deberá permitir que el arrendador, por intermedio del administrador del contrato o persona delegada o autorizada por éste, puedan verificar la situación y estado del inmueble las veces que se requieran a efecto de mantener el inmueble en las mejores condiciones;
• El arrendatario, tendrá bajo su responsabilidad la instalación de elementos, dispositivos especiales requeridos por temas de seguridad y el servicio de vigilancia privada para el local en mención, los que correrán por cuenta del arrendatario. Previo a cualquier instalación o adecuación, se requerirá la autorización del administrador del contrato;
• El arrendatario, deberá cumplir con todas las disposiciones que el administrador del contrato o la Universidad de Cuenca, emita respecto de mantenimiento, limpieza y otros temas relacionados para el buen estado y funcionamiento de la infraestructura entregada;
• El arrendatario, deberá indemnizar, defender y mantener indemne al arrendador contra cualquier pérdida, perjuicio, costo, daño, responsabilidades, reclamaciones, demandas, multas, intereses, acciones y gastos en que pudiese incurrir o en que se vea obligado a intervenir directamente, o como un tercero, por sus actos o aquellos de sus empleados, contratistas o usuarios, o por cualquier incumplimiento del arrendatario, de sus obligaciones bajo este contrato o la ley y, que sean el resultado de culpa leve, dolo, negligencia o actos u omisiones;
• Sí el arrendatario, llega a incumplir con lo establecido en el párrafo anterior, de conformidad y bajo las condiciones detalladas en el mismo, el arrendador, bajo su propia discreción y en salvaguarda de los bienes públicos podrá terminar el contrato entendiéndose que el incumplimiento es consecuencia del destino de los inmuebles a un objeto ilícito o distinto del convenido o que causa daños al inmueble, y/o proceder a demandar cualquier indemnización por daños y perjuicios a la que pudiera tener derecho, sin que medie oposición para ello por parte del arrendatario;
• El arrendatario, deberá cumplir con la normativa laboral vigente, teniendo responsabilidad y/o relación laboral directa con el personal contratado por éste para el ejercicio de los servicios establecidos en los términos de referencia, garantizando y
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ejecutando el pago íntegro de las remuneraciones del trabajador y de todos sus beneficios laborales y de seguridad social;
• En el caso de que hubiere daños, robos o perjuicios de los bienes del arrendatario, éstos son de responsabilidad netamente del propietario y de considerarlo conveniente podrá contar con un seguro de bienes, excluyendo al arrendador de absoluta responsabilidad, sin dar lugar a reclamo alguno;
• El arrendatario, deberá suscribir en el término de 1 día, un acta de entrega recepción del inmueble en la que constará el estado de la infraestructura y todo lo referente a las condiciones de uso en las que se entrega el bien inmueble por parte del arrendador;
• El arrendatario, deberá entregar el inmueble en las mismas o mejores condiciones de las que consta en el acta de entrega recepción, salvo desgaste por el uso normal de los mismos. En caso de que se produzcan daños debido al mal uso del inmueble, el arrendatario reconocerá los valores por dichos gastos; los gastos debido al mal uso del inmueble, no corresponden a daños por construcción;
• El arrendatario, deberá cumplir con cualquier otra obligación que se derive natural y legalmente del objeto del contrato y sea exigible por constar en cualquier documento de él o norma legal específicamente aplicable al mismo;
• El arrendatario, deberá participar en caso de que la Universidad de Cuenca, buscando mantener e incrementar la calidad de los servicios, organice procesos de capacitación para las personas involucradas en la prestación de servicios dentro de los predios de la Universidad, los mismos que incluya a los arrendatarios de los espacios e inmuebles; deberá asistir o delegar al menos a una persona de su equipo de trabajo que tengan contacto con el público dentro del área arrendada, para que asista obligatoriamente a la capacitación ;
• El horario de atención deberá ser como mínimo de 06h45 a 21h30. Previa autorización del administrador del contrato se podrá ampliar o reducir el horario de atención;
• El arrendatario, podrá exhibir letreros dentro de sus respectivas áreas de uso exclusivo, los artes correspondientes a los diseños y a las especificaciones técnicas dadas por la Universidad de Cuenca de acuerdo a la información brindada por cada arrendatario: nombre comercial del negocio; logotipo.
7.2 OBLIGACIONES ESPECÍFICAS:
• El arrendatario, deberá cumplir con todos los requisitos exigidos por la Ley y por los Organismos de Control para ejercer las actividades comerciales que se realizarán en el Centro de copiado.
• El arrendatario, debe contar con los elementos visuales, tales como letrero con los valores por cada servicio que presta;
• El arrendatario, deberá permitir que los organismos de control, o quien ejerza sus competencias, efectúen las inspecciones de control y vigilancia correspondientes, sin que se derive objeción alguna por parte del arrendatario;
• El arrendatario, deberá cumplir la normativa en materia de régimen tributario, facturación y publicidad de precios, al igual que las impuestas por las entidades de regulación pública pertinentes;
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• El arrendatario, deberá contar con sus propios equipos y demás implementos para poder brindar el servicio;
• El arrendatario, deberá cuidar y conservar en buen estado las instalaciones, así como entregarlas en las mismas condiciones al finalizar el contrato de arrendamiento correspondiente;
• El arrendatario, deberá entregar a satisfacción al arrendador el inmueble al final del período contractual, considerando para la elaboración del acta entrega recepción las condiciones en las que se recibió el mismo y el desgaste por el uso normal del inmueble, si se hubiesen realizado adecuaciones o mejoras al inmueble que no puedan ser retiradas sin detrimento al inmueble, se entregará el inmueble con lo que se haya incorporado al bien, aclarando que la Universidad de Cuenca al finalizar el contrato o en el transcurso del mismo no reconocerá valor alguno a favor del arrendatario por estas situaciones. En caso de que se produzcan gastos debidos al mal uso del inmueble, el arrendatario reconocerá dichos valores;
• Cumplir con cualquier otra obligación que se derive natural y legalmente del objeto del contrato y sea exigible por constar en cualquier documento de él o norma legal específicamente aplicable al mismo.
8. CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO:
Las causales para la terminación del contrato serán las siguientes:
a) Por vencimiento del plazo del contrato; b) Por falta de pago de dos (2) cánones de arriendo consecutivos; c) Por incumplimiento de las obligaciones de una de las partes; d) Por incumplimiento de las especificaciones del destino del inmueble o incurrir en una
de las prohibiciones establecidas; e) Por transferencia del dominio, conforme lo establece el Art. 31 de la Ley de
Inquilinato; f) Por mutuo acuerdo de las partes; g) Por las demás causales establecidas por la Ley de Inquilinato.
El arrendador como legítimo propietario del bien inmueble, podrá en cualquier momento, disponer de los inmuebles o la parte en donde se encuentran en mera tenencia el arrendatario, para la transferencia, enajenación, donación, uso institucional o cualquier otra figura legal que fuere del caso, sin que el arrendatario tenga derecho a indemnización alguna por este concepto, bastará que el arrendador notifique por escrito al arrendatario.
Igualmente, las contravenciones a las estipulaciones señaladas en el presente documento y en el contrato darán derecho al arrendador, para dar por terminado anticipadamente el mismo, y, exigir la inmediata desocupación y entrega de los inmuebles arrendados, antes de que venza el plazo acordado, sin perjuicio de las demás causales establecidas en la Ley de Inquilinato vigente.
9. PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO:
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a) Al arrendatario, le está prohibido realizar actividades ilícitas en el bien inmueble entregado bajo arriendo;
b) Al arrendatario, le está prohibido subarrendar, transferir o ceder a terceros el uso u ocupación del inmueble, esto dará lugar a que se deje automáticamente sin efecto la validez del contrato y se conceda el espacio comercial a otra persona interesada;
c) Al arrendatario, le está prohibido cerrar el local dado en arriendo más de tres días, salvo caso fortuito o fuerza mayor, ya que se sobre entenderá que el arrendatario lo ha abandonado, dando lugar a que la Universidad de Cuenca, declare terminado el contrato y se le asigne el inmueble a otra persona inmediatamente;
d) Al arrendatario, le está prohibido cambiar de actividades comerciales en el local, sin autorización de la Universidad de Cuenca o utilizar el inmueble o local como bodega, dormitorio u otras actividades no autorizadas;
e) Al arrendatario, le está prohibido vender explosivos, inflamables, corrosivos y tóxicos que pongan en peligro la seguridad e integridad física de las personas que laboran o se encuentren en el inmueble o local;
f) Al arrendatario, le está prohibido remodelar o modificar la estructura original del inmueble, realizar conexiones eléctricas, de gas o telefónicas clandestinas, si hubiere la necesidad de alguna modificación ésta deberá ser solicitada al administrador del contrato a través de un comunicado por escrito quien notificará si está autorizada o no su solicitud; y,
g) El arrendatario, está prohibido de hacer uso de parlantes, radios y equipos audiovisuales con volúmenes altos; si hubiere la necesidad de alguno, ésta deberá ser notificada al administrador del contrato para su respectiva aprobación;
10 PLAZO.
El plazo de vigencia contractual será de DOS (2) AÑOS, contados desde la suscripción del contrato.
11 RENOVACIÓN CONTRACTUAL
Si cualquiera de las partes quisiera renovar el contrato, podrá ser solicitado a la otra por lo menos con treinta días de anticipación a la fecha de terminación del contrato, para lo cual será suficiente la aceptación por escrito de la contraparte, o en su lugar la suscripción de un acuerdo entre las partes. De no contar con la aceptación de la contraparte, conforme lo establecido en el literal a) de la cláusula: “Cláusulas de terminación del contrato” corresponde la terminación contractual por vencimiento del plazo del contrato, sin trámite a desahucio.
12 ADMINISTRADOR DEL CONTRATO
La administración del contrato estará a cargo del administrador designado por la máxima autoridad, quien deberá vigilar y supervisar el fiel cumplimiento del contrato y lo dispuesto en las condiciones generales y específicas del pliego y las establecidas en los artículos 70 y 80 de
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la Ley Orgánica del sistema Nacional de Contratación Pública y el artículo 121 de su Reglamento.
13 GARANTÍA
El arrendatario certificará fondos por un valor equivalente a un canon de arrendamiento por concepto de Depósito en garantía a la cuenta corriente No. 2886127 del Banco del Pacífico a nombre de la Universidad de Cuenca, mismo que será íntegramente liquidado y devuelto a la terminación del contrato por cualquier forma.
De ninguna manera el arrendatario podrá solicitar que se atribuya al arrendador, este valor como una parte o como un canon completo de arriendo.
A la terminación del contrato, el arrendador devolverá al arrendatario la garantía recibida, una vez que se haya suscrito la respectiva acta entrega recepción del inmueble arrendado a completa satisfacción del arrendador, así como se haya corroborado que se encuentran al día y sin deuda alguna de las obligaciones adquiridas; caso contrario, el arrendador podrá imputar los valores pendientes de pago a la garantía entregada por el arrendatario.
De existir cualquier deterioro que no corresponda al uso normal del inmueble, excepto por daños de construcción, el arrendador utilizará el valor de la garantía para resarcir los daños y volver el inmueble al estado en que fue entregado al arrendatario, sin perjuicio de que en el evento de que dicho monto no alcanzare para cubrir los daños ocasionados, el arrendador pueda exigir al arrendatario la diferencia del valor que se requiera para subsanar los desperfectos.
Este valor bajo ningún concepto devengará interés alguno a favor del arrendatario.
14. MEJORAS
El arrendatario, podrá realizar mejoras necesarias para la correcta operación y funcionalidad del bien inmueble arrendado previa autorización escrita por parte del arrendador, conviniendo además en forma expresa ambas partes, que a la terminación del presente contrato cualquier obra, variación o mejora realizada por el arrendatario, y que no pueda separarse sin detrimento del inmueble arrendado, quedará en beneficio del arrendador, sin derecho alguno del arrendatario para reclamar su importe, valor o reembolso de lo que invirtió en el mismo.
El arrendatario, deberá entregar el inmueble una vez finalizado el plazo, en las mismas o en mejores condiciones en que lo recibió y, en el evento de existir daños, éstos deberán ser reparados o repuestos por el arrendatario, para el efecto en el acta de entrega recepción del inmueble, además de hacer constar las condiciones del inmueble, se hará constar un inventario de los bienes que contiene.
15. MULTAS
En caso de retraso en la cancelación del canon mensual de arrendamiento se le cobrará, a partir del sexto día del mes, el 0.10% diario del valor total del contrato sin IVA, llegando a un máximo del 0.50% del valor total del contrato sin IVA.
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En caso que el retraso supere las 2 cuotas vencidas por canon de alquiler se procederá a dar por terminado el contrato de arrendamiento y el arrendatario podrá ser declarado como contratista incumplido.
Por cada incumplimiento a las obligaciones y condiciones indicadas en el presente pliego, se procederá a aplicar un llamado de atención por escrito hasta por 3 veces. En caso de reincidencia, se procederá a aplicar una multa del 5% del valor del canon de arrendamiento por cada observación.
En el caso de incurrir en más de 5 observaciones, el administrador del contrato solicitará una revisión, evaluación y podrá determinar en consenso con la Coordinadora Administrativa, las acciones a mejorar o terminar el contrato.
METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN DE LAS OFERTAS:
La oferta se evaluará considerando la presentación de los Formularios y requisitos mínimos previstos en el pliego, de acuerdo con el siguiente detalle:
Formulario de la oferta:
1. Carta de presentación y compromiso;
2. Datos generales del oferente;
3. Componentes del servicio;
4. Oferta económica;
5. Anexos: Referencia personal
6. Copia del RUC
Evaluación de la oferta.-‐ Para la habilitación de la oferta se verificará la integridad de la oferta en base a la metodología “cumple o no cumple” o “check list” de la presentación de los documentos detallados en el pliego y conforme la siguiente puntuación:
Parámetro 1.-‐ cumplimiento de las especificaciones, se calificará la presentación y cumplimiento de lo requerido en el Formulario de la oferta, (Componentes del Servicio) el cual tendrá una calificación del 20%, la no presentación ni cumplimiento de dicho documento tendrá una calificación de 0%.
Parámetro 2.-‐ oferta económica, con una calificación del 50% a la mejor oferta (Oferta económica);
Se calificará con el total del puntaje a la oferta cuyo monto total ofertado sea el más alto. A las demás ofertas se calificará en forma inversamente proporcional, tomando como base la oferta de monto más alto, utilizando la siguiente fórmula: (POxCM) /PMO
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OFERTA PRECIO DEL OFERENTE X CALIFICACIÓN MÁXIMA
ECONOMICA = -‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐
PRECIO MAYOR OFERTADO
Donde: PMO= Precio Mayor Ofertado
CM= Calificación Máxima (50%)
PO= Precio del Oferente.
Parámetro 3.-‐ otros, se calificará la presentación y cumplimiento de los formularios (Carta de presentación y compromiso) (Datos generales del oferente), el anexo (Referencia personal) emitido en los últimos tres meses, copia del RUC, los cuales tendrán una calificación total del 30%, la no presentación ni cumplimiento de los documentos en mención tendrá una calificación de 0%.
Calificación:
La oferta que sumada las puntuaciones por cada parámetro de evaluación resultare ser el total de 100% será calificada para continuar con la siguiente etapa de adjudicación
Parámetros de Valoración Puntaje/Calificación
Cumplimiento de especificaciones 20
Oferta Económica 50
Otros 30
Total 100
Entrega de oferta
La oferta deberá ser entregada personalmente en la Universidad de Cuenca en las oficinas de la Dirección Administrativa Financiera, Coordinación de Contratación Pública y Proveeduría, ubicadas en la Av. 12 de Abril y Agustín Cueva de la ciudad de Cuenca, hasta la fecha y hora que consta en el cronograma del proceso.
No se aceptarán ofertas enviadas por correo ni por vía electrónica.
Las ofertas deberán entregarse con la siguiente identificación en sobre cerrado con la siguiente leyenda:
PROCEDIMIENTO ESPECIAL CÓDIGO DEL PROCESO: RE-‐A-‐UCUENCA-‐01-‐2017
SOBRE ÚNICO
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ING. PABLO VANEGAS RECTOR DE LA UNIVERSIDAD DE CUENCA
PRESENTE PRESENTADA POR………………………………………………………….
RUC:………………………………………………………..
PROCESO DE ADJUDICACIÓN Y FORMALIZACION DEL CONTRATO
• La Universidad de Cuenca se reserva el derecho de adjudicación del contrato a la oferta que más convenga a sus intereses.
• Para la suscripción del contrato, el adjudicatario no requiere estar inscrito ni habilitado en el RUP.
• El adjudicatario certificará fondos por un valor equivalente a un mes de arriendo mediante un depósito en garantía, mismo que será íntegramente liquidado y devuelto a la terminación del contrato por cualquier forma.
• El adjudicatario previo a la firma del contrato deberá entregar original y copia del documento que evidencie haber realizado el depósito de un canon de arrendamiento como garantía.
• El adjudicatario, si dentro del término de 15 días se negare a firmar el contrato, de conformidad con el artículo 114 del Reglamento General de la LOSCNP sin perjuicio de la sanción administrativa aplicable, la entidad contratante podrá declararlo adjudicatario fallido y llamará al oferente que ocupó el segundo lugar en el orden de prelación para que se suscriba el contrato.
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FORMULARIOS
FORMULARIO Nro. 1
CARTA DE PRESENTACIÓN Y COMPROMISO Ing. Pablo Vanegas Peralta RECTOR DE LA UNIVERSIDAD DE CUENCA Presente.-‐ De mi consideración: El que suscribe, en atención a la convocatoria efectuada para el “ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL DESTINADO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UN CENTRO DE FOTOCOPIADO, EN LA FACULTAD DE ARQUITECTURA”; luego de examinar el pliego del presente Procedimiento, al presentar esta oferta por (sus propios derechos, si es persona natural), declara que:
1. El oferente es proveedor elegible de conformidad con las disposiciones de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, LOSNCP, y su Reglamento.
2. La única persona o personas interesadas en esta oferta está o están nombradas en
ella, sin que incurra en actos de ocultamiento o simulación con el fin de que no aparezcan sujetos inhabilitados para contratar con el Estado.
3. La oferta la hace en forma independiente y sin conexión abierta u oculta con otra u
otras personas, compañías o grupos participantes en este procedimiento y, en todo aspecto, es honrada y de buena fe. Por consiguiente, asegura no haber vulnerado y que no vulnerará ningún principio o norma relacionada con la competencia libre, leal y justa; así como declara que no establecerá, concertará o coordinará –directa o indirectamente, en forma explícita o en forma oculta-‐ posturas, abstenciones o resultados con otro u otros oferentes, se consideren o no partes relacionadas en los términos de la normativa aplicable; asimismo, se obliga a abstenerse de acciones, omisiones, acuerdos o prácticas concertadas o y, en general, de toda conducta cuyo objeto o efecto sea impedir, restringir, falsear o distorsionar la competencia, ya sea en la presentación de ofertas y posturas o buscando asegurar el resultado en beneficio propio o de otro proveedor u oferente, en este procedimiento de contratación. En tal virtud, declara conocer que se presumirá la existencia de una práctica restrictiva, por disposición del Reglamento para la aplicación de la Ley Orgánica de Regulación y Control del Poder de Mercado, si se evidencia la existencia de actos u omisiones, acuerdos o prácticas concertadas y en general cualquier conducta, independientemente de la forma que adopten, ya sea en la presentación de su ofertas, o buscando asegurar el resultado en beneficio propio o de otro proveedor u oferente, en este proceso de contratación.
4. Al presentar esta oferta, cumple con toda la normativa general, sectorial y especial
aplicable a su actividad económica, profesión, ciencia u oficio; y, que los equipos y materiales que se incorporarán, así como los que se utilizarán para su ejecución, en caso de adjudicación del contrato, serán de propiedad del oferente o arrendados y contarán con todos los permisos que se requieran para su utilización.
5. Suministrará la mano de obra, equipos y materiales requeridos para el cumplimiento
de sus obligaciones, de acuerdo con el pliego; suministrará las especificaciones técnicas solicitadas; en el plazo y por los precios indicados en el Formulario de Oferta;
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que al presentar esta oferta, ha considerado todos los costos obligatorios que debe y deberá asumir en la ejecución contractual, especialmente aquellos relacionados con obligaciones sociales, laborales, de seguridad social, ambientales y tributarias vigentes.
6. Bajo juramento declara expresamente que no ha ofrecido, ofrece u ofrecerá, y no ha
efectuado o efectuará ningún pago, préstamo o servicio ilegítimo o prohibido por la ley; entretenimiento, viajes u obsequios, a ningún funcionario o trabajador de la Entidad Contratante que hubiera tenido o tenga que ver con el presente procedimiento de contratación en sus etapas de planificación, programación, selección, contratación o ejecución, incluyéndose preparación del pliego, aprobación de documentos, calificación de ofertas, selección de contratistas, adjudicación o declaratoria de procedimiento desierto, recepción de productos o servicios, administración o supervisión de contratos o cualquier otra intervención o decisión en la fase precontractual o contractual.
7. Acepta que en el caso de que se comprobare una violación a los compromisos
establecidos en los numerales 2, 3, 4, 5 y 6 que anteceden, la Entidad Contratante le descalifique como oferente, o dé por terminado en forma inmediata el contrato, observando el debido proceso, para lo cual se allana a responder por los daños y perjuicios que tales violaciones hayan ocasionado.
8. Declara que se obliga a guardar absoluta reserva de la información confiada y a la que
pueda tener acceso durante las visitas previas a la valoración de la oferta y en virtud del desarrollo y cumplimiento del contrato en caso de resultar adjudicatario, así como acepta que la inobservancia de lo manifestado dará lugar a que la Entidad Contratante ejerza las acciones legales civiles y penales correspondientes y en especial la determinada en el artículo 179 del Código Integral Penal vigente
9. Conoce las condiciones dela contratación, ha estudiado las especificaciones técnicas,
términos de referencia y demás información del pliego, las aclaraciones y respuestas realizadas en el proceso, y en esa medida renuncia a cualquier reclamo posterior, aduciendo desconocimiento por estas causas.
10. Entiende que las cantidades indicadas en el Formulario de Oferta para esta
contratación son exactas y, por tanto no podrán variar por ningún concepto.
11. De resultar adjudicatario, manifiesta que suscribirá el contrato comprometiéndose a ejecutar el suministro o prestar el servicio sobre la base de las cantidades, especificaciones, términos de referencia y condiciones, las mismas que declara conocer; y en tal virtud, no podrá aducir error, falencia o cualquier inconformidad, como causal para solicitar ampliación del plazo.
12. Conoce y acepta que la Entidad Contratante se reserva el derecho de adjudicar el
contrato, cancelar o declarar desierto el procedimiento, si conviniere a los intereses nacionales o institucionales, sin que dicha decisión cause ningún tipo de reparación o indemnización a su favor.
13. Se somete a las disposiciones de la LOSNCP, de su Reglamento General, de las
resoluciones del SERCOP y demás normativa que le sea aplicable.
14. Garantiza la veracidad y exactitud de la información y documentación, así como de las declaraciones incluidas en los documentos de la oferta, formularios y otros anexos, así
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como de toda la información que como proveedor consta en el portal, al tiempo que autoriza a la Entidad Contratante a efectuar averiguaciones para comprobar u obtener aclaraciones e información adicional sobre las condiciones técnicas, económicas y legales del oferente. Acepta que, en caso de que se comprobare administrativamente por parte de las entidades contratantes que el oferente o contratista hubiere alterado o faltado a la verdad sobre la documentación o información que conforma su oferta, incluido el VAEO, dicha falsedad ideológica será causal para descalificarlo del procedimiento de contratación, declararlo adjudicatario fallido o contratista incumplido, según corresponda, previo el trámite respectivo; y, sin perjuicio de las acciones judiciales a las que hubiera lugar.
15. No contratará a personas menores de edad para realizar actividad alguna durante la
ejecución contractual; y que, en caso de que las autoridades del ramo determinaren o descubrieren tal práctica, se someterán y aceptarán las sanciones que de tal práctica puedan derivarse, incluso la terminación unilateral y anticipada del contrato, con las consecuencias legales y reglamentarias pertinentes.
16. Bajo juramento, que no está incurso en las inhabilidades generales y especiales para
contratar establecidas en los artículos 62 y 63 de la LOSNCP y de los artículos 110 y 111 de su Reglamento General y demás normativa aplicable.
17. En caso de que sea adjudicatario, conviene en:
a) Firmar el contrato dentro del término de 15 días desde la notificación con la
resolución de adjudicación. Como requisito indispensable previo a la suscripción del contrato presentará las garantías correspondientes.
b) Aceptar que, en caso de negarse a suscribir el respectivo contrato dentro del
término señalado, se aplicará la sanción indicada en los artículos 35 y 69 de la LOSNCP.
c) Garantizar que los servicios a prestar en el Kiosco se efectúen de conformidad
con los documentos del contrato. (LUGAR Y FECHA) -‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐ FIRMA DEL OFERENTE, SU REPRESENTANTE LEGAL O PROCURADOR COMÚN (según el caso)
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FORMULARIO Nro. 2
DATOS GENERALES DEL OFERENTE
(CIUDAD Y FECHA) NOMBRE DEL OFERENTE: _______________________ Cédula de Ciudadanía: ________________________________________ C.I o RUC: ____________________________________ DIRECCIÓN PARA COMUNICACIONES Ciudad: ____________________________________ Dirección: ____________________________________ Persona de contacto (Representante Legal): ____________________________________ Teléfono(s): ____________________________________ Correo electrónico: ____________________________________ Atentamente, (Firma del Oferente o Representante Legal) ______________________________ Nombre del Oferente o Representante Legal
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FORMULARIO Nro. 3
COMPONENTES DEL SERVICIO
(CIUDAD Y FECHA) El oferente garantiza y acepta cumplir con las condiciones y especificaciones detalladas en los pliegos del proceso para el “ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL DESTINADO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UN CENTRO DE FOTOCOPIADO, EN LA FACULTAD DE ARQUITECTURA”, de acuerdo a las siguientes especificaciones técnicas. ESPECIFICACIONES GENERALES:
CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS Y CIVILES
• El local destinado para el arriendo, se encuentra ubicado en el subsuelo del Bloque B de la Facultad de Arquitectura, ubicada en el campus Central de la Universidad de Cuenca, en la Avenida 12 de Abril y Agustín Cueva. (Clave Catastral 0802001014000).
• Tiene una superficie de 47.02 metros cuadrados y cuenta con un baño.
DESTINO Y USO DEL INMUEBLE:
El arrendatario se obliga a que el destino y uso que dará al espacio entregado en arrendamiento corresponda específicamente para el funcionamiento de un centro de fotocopiado.
El arrendatario no podrá realizar actividades ilícitas en el espacio entregado bajo arriendo. Por lo que el arrendador no tendrá ninguna responsabilidad civil o penal en el caso de darse incumplimiento a esta prohibición. Así mismo, el arrendador deslinda su responsabilidad frente a las entidades respectivas de control.
El incumplimiento de una de estas especificaciones, será causal de terminación del contrato y restitución inmediata del bien inmueble; también acarreará la obligación del pago ante los órganos correspondientes, más las multas y las indemnizaciones a que se dieren lugar por el particular cometido.
ASPECTOS ECONÓMICOS: Canon de arrendamiento:
Se establece como canon base de arrendamiento mensual, la cantidad de USD $ 200 más IVA, mismo que se generará desde la firma del contrato.
Los pagos correspondientes a los servicios básicos son de responsabilidad y corren a cuenta del arrendatario.
Forma de pago: El canon fijado será pagado por el arrendatario en su totalidad de manera anticipada dentro del plazo de los cinco (5) primeros días de cada mes.
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El pago del canon mensual de arrendamiento se realizará directamente en la Tesorería de la Institución o mediante depósito a la cuenta corriente No. 2886127 del Banco del Pacífico a nombre de la Universidad de Cuenca; en caso de que el mencionado pago se realice por transferencia bancaria el arrendatario asume el valor de la transacción establecido por la entidad bancaria.
Cuando el pago del canon arrendaticio se hubiere realizado a través de depósito, el arrendatario deberá remitir el comprobante de depósito o de transferencia de manera obligatoria a la Universidad de Cuenca, mediante correo electrónico a la dirección: [email protected]. El comprobante de depósito o transferencia que se envíe deberá contener la identificación clara y precisa del arrendatario y hacer referencia al mes de pago realizado. El arrendatario cancelará el canon de arrendamiento mensual, no se aceptarán depósitos o transferencias parciales, por lo que, el incumplimiento a lo manifestado será imputado al impago de los valores convenidos, y de presentarse dos impagos consecutivos del canon de arrendamiento, el arrendador se reserva el derecho de ejercer cualquier acción a la que estuviere amparado en virtud del contrato y de la legislación vigente. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
• El arrendatario, deberá cumplir con el destino y uso establecido para el arrendamiento del bien inmueble;
• El arrendatario, deberá cumplir con las normativas impuestas por la Universidad de Cuenca y las entidades de regulación pública pertinentes en materia de sanidad, seguridad industrial, protección al consumidor, declaración, publicidad de precios y facturación;
• El arrendatario, deberá encargarse de la limpieza del área asignada, recoger los desechos generados por su actividad en el área anexa de atención público; así mismo deberá depositar los residuos en los recipientes respectivos, considerando la normativa vigente con respecto al cuidado del medio ambiente;
• El arrendatario, deberá obtener todos y cada uno de los permisos necesarios para el desarrollo de su actividad comercial;
• El arrendatario, deberá cumplir con las normativas legales vigentes y aquellas que pudieran regir en lo posterior en materia de sanidad, seguridad industrial y protección al consumidor;
• El arrendatario, cumplirá con las ordenanzas municipales; normas de seguridad; normas en materia de declaración, publicidad de precios y facturación, así como todas las disposiciones legales que rijan la actividad comercial, inclusive en lo posterior;
• El arrendatario, deberá permitir que el arrendador, por intermedio del administrador del contrato o persona delegada o autorizada por éste, puedan verificar la situación y estado del inmueble las veces que se requieran a efecto de mantener el inmueble en las mejores condiciones;
• El arrendatario, tendrá bajo su responsabilidad la instalación de elementos, dispositivos especiales requeridos por temas de seguridad y el servicio de vigilancia privada para el local en mención, los que correrán por cuenta del arrendatario. Previo a cualquier instalación o adecuación, se requerirá la autorización del administrador del contrato;
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• El arrendatario, deberá cumplir con todas las disposiciones que el administrador del contrato o la Universidad de Cuenca, emita respecto de mantenimiento, limpieza y otros temas relacionados para el buen estado y funcionamiento de la infraestructura entregada;
• El arrendatario, deberá indemnizar, defender y mantener indemne al arrendador contra cualquier pérdida, perjuicio, costo, daño, responsabilidades, reclamaciones, demandas, multas, intereses, acciones y gastos en que pudiese incurrir o en que se vea obligado a intervenir directamente, o como un tercero, por sus actos o aquellos de sus empleados, contratistas o usuarios, o por cualquier incumplimiento del arrendatario, de sus obligaciones bajo este contrato o la ley y, que sean el resultado de culpa leve, dolo, negligencia o actos u omisiones;
• Sí el arrendatario, llega a incumplir con lo establecido en el párrafo anterior, de conformidad y bajo las condiciones detalladas en el mismo, el arrendador, bajo su propia discreción y en salvaguarda de los bienes públicos podrá terminar el contrato entendiéndose que el incumplimiento es consecuencia del destino de los inmuebles a un objeto ilícito o distinto del convenido o que causa daños al inmueble, y/o proceder a demandar cualquier indemnización por daños y perjuicios a la que pudiera tener derecho, sin que medie oposición para ello por parte del arrendatario;
• El arrendatario, deberá cumplir con la normativa laboral vigente, teniendo responsabilidad y/o relación laboral directa con el personal contratado por éste para el ejercicio de los servicios establecidos en los términos de referencia, garantizando y ejecutando el pago íntegro de las remuneraciones del trabajador y de todos sus beneficios laborales y de seguridad social;
• En el caso de que hubiere daños, robos o perjuicios de los bienes del arrendatario, éstos son de responsabilidad netamente del propietario y de considerarlo conveniente podrá contar con un seguro de bienes, excluyendo al arrendador de absoluta responsabilidad, sin dar lugar a reclamo alguno;
• El arrendatario, deberá suscribir en el término de 1 día, un acta de entrega recepción del inmueble en la que constará el estado de la infraestructura y todo lo referente a las condiciones de uso en las que se entrega el bien inmueble por parte del arrendador;
• El arrendatario, deberá entregar el inmueble en las mismas o mejores condiciones de las que consta en el acta de entrega recepción, salvo desgaste por el uso normal de los mismos. En caso de que se produzcan daños debido al mal uso del inmueble, el arrendatario reconocerá los valores por dichos gastos; los gastos debido al mal uso del inmueble, no corresponden a daños por construcción;
• El arrendatario, deberá cumplir con cualquier otra obligación que se derive natural y legalmente del objeto del contrato y sea exigible por constar en cualquier documento de él o norma legal específicamente aplicable al mismo;
• El arrendatario, deberá participar en caso de que la Universidad de Cuenca, buscando mantener e incrementar la calidad de los servicios, organice procesos de capacitación para las personas involucradas en la prestación de servicios dentro de los predios de la Universidad, los mismos que incluya a los arrendatarios de los espacios e inmuebles; deberá asistir o delegar al menos a una persona de su equipo de trabajo que tengan contacto con el público dentro del área arrendada, para que asista obligatoriamente a la capacitación ;
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• El horario de atención deberá ser como mínimo de 06h45 a 21h30. Previa autorización del administrador del contrato se podrá ampliar o reducir el horario de atención;
El arrendatario, podrá exhibir letreros dentro de sus respectivas áreas de uso exclusivo, los artes correspondientes a los diseños y a las especificaciones técnicas dadas por la Universidad de Cuenca de acuerdo a la información brindada por cada arrendatario: nombre comercial del negocio; logotipo. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS:
a. El arrendatario, deberá cumplir con todos los requisitos exigidos por la Ley y por los
Organismos de Control para ejercer las actividades comerciales que se realizarán en el Centro de copiado.
b. El arrendatario, debe contar con los elementos visuales, tales como letrero con los valores por cada servicio que presta;
c. El arrendatario, deberá permitir que los organismos de control, o quien ejerza sus competencias, efectúen las inspecciones de control y vigilancia correspondientes, sin que se derive objeción alguna por parte del arrendatario;
d. El arrendatario, deberá cumplir la normativa en materia de régimen tributario, facturación y publicidad de precios, al igual que las impuestas por las entidades de regulación pública pertinentes;
e. El arrendatario, deberá contar con sus propios equipos y demás implementos para poder brindar el servicio;
f. El arrendatario, deberá cuidar y conservar en buen estado las instalaciones, así como entregarlas en las mismas condiciones al finalizar el contrato de arrendamiento correspondiente;
g. El arrendatario, deberá entregar a satisfacción al arrendador el inmueble al final del período contractual, considerando para la elaboración del acta entrega recepción las condiciones en las que se recibió el mismo y el desgaste por el uso normal del inmueble, si se hubiesen realizado adecuaciones o mejoras al inmueble que no puedan ser retiradas sin detrimento al inmueble, se entregará el inmueble con lo que se haya incorporado al bien, aclarando que la Universidad de Cuenca al finalizar el contrato o en el transcurso del mismo no reconocerá valor alguno a favor del arrendatario por estas situaciones. En caso de que se produzcan gastos debidos al mal uso del inmueble, el arrendatario reconocerá dichos valores;
h. Cumplir con cualquier otra obligación que se derive natural y legalmente del objeto del contrato y sea exigible por constar en cualquier documento de él o norma legal específicamente aplicable al mismo.
PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO: a) Al arrendatario, le está prohibido realizar actividades ilícitas en el bien inmueble entregado bajo arriendo;
b) Al arrendatario, le está prohibido subarrendar, transferir o ceder a terceros el uso u ocupación del inmueble, esto dará lugar a que se deje automáticamente sin efecto la validez del contrato y se conceda el espacio comercial a otra persona interesada;
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c) Al arrendatario, le está prohibido cerrar el local dado en arriendo más de tres días, salvo caso fortuito o fuerza mayor, ya que se sobre entenderá que el arrendatario lo ha abandonado, dando lugar a que la Universidad de Cuenca, declare terminado el contrato y se le asigne el inmueble a otra persona inmediatamente;
d) Al arrendatario, le está prohibido cambiar de actividades comerciales en el local, sin autorización de la Universidad de Cuenca o utilizar el inmueble o local como bodega, dormitorio u otras actividades no autorizadas;
e) Al arrendatario, le está prohibido vender explosivos, inflamables, corrosivos y tóxicos que pongan en peligro la seguridad e integridad física de las personas que laboran o se encuentren en el inmueble o local;
f) Al arrendatario, le está prohibido remodelar o modificar la estructura original del inmueble, realizar conexiones eléctricas, de gas o telefónicas clandestinas, si hubiere la necesidad de alguna modificación ésta deberá ser solicitada al administrador del contrato a través de un comunicado por escrito quien notificará si está autorizada o no su solicitud; y,
g) El arrendatario, está prohibido de hacer uso de parlantes, radios y equipos audiovisuales con volúmenes altos; si hubiere la necesidad de alguno, ésta deberá ser notificada al administrador del contrato para su respectiva aprobación. PLAZO El plazo de vigencia contractual será de DOS (2) AÑOS, contados desde la suscripción del contrato.
RENOVACIÓN CONTRACTUAL
Si cualquiera de las partes quisiera renovar el contrato, podrá ser solicitado a la otra por lo menos con treinta días de anticipación a la fecha de terminación del contrato, para lo cual será suficiente la aceptación por escrito de la contraparte, o en su lugar la suscripción de un acuerdo entre las partes. De no contar con la aceptación de la contraparte, conforme lo establecido en el literal a) de la cláusula: “Cláusulas de terminación del contrato” corresponde la terminación contractual por vencimiento del plazo del contrato, sin trámite a desahucio.
GARANTÍA
El arrendatario certificará fondos por un valor equivalente a un canon de arrendamiento por concepto de Depósito en garantía a la cuenta corriente No. 2886127 del Banco del Pacífico a nombre de la Universidad de Cuenca, mismo que será íntegramente liquidado y devuelto a la terminación del contrato por cualquier forma.
De ninguna manera el arrendatario podrá solicitar que se atribuya al arrendador, este valor como una parte o como un canon completo de arriendo.
A la terminación del contrato, el arrendador devolverá al arrendatario la garantía recibida, una vez que se haya suscrito la respectiva acta entrega recepción del inmueble arrendado a completa satisfacción del arrendador, así como se haya corroborado que se encuentran al día y
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sin deuda alguna de las obligaciones adquiridas; caso contrario, el arrendador podrá imputar los valores pendientes de pago a la garantía entregada por el arrendatario.
De existir cualquier deterioro que no corresponda al uso normal del inmueble, excepto por daños de construcción, el arrendador utilizará el valor de la garantía para resarcir los daños y volver el inmueble al estado en que fue entregado al arrendatario, sin perjuicio de que en el evento de que dicho monto no alcanzare para cubrir los daños ocasionados, el arrendador pueda exigir al arrendatario la diferencia del valor que se requiera para subsanar los desperfectos.
Este valor bajo ningún concepto devengará interés alguno a favor del arrendatario.
MEJORAS El arrendatario, podrá realizar mejoras necesarias para la correcta operación y funcionalidad del bien inmueble arrendado previa autorización escrita por parte del arrendador, conviniendo además en forma expresa ambas partes, que a la terminación del presente contrato cualquier obra, variación o mejora realizada por el arrendatario, y que no pueda separarse sin detrimento del inmueble arrendado, quedará en beneficio del arrendador, sin derecho alguno del arrendatario para reclamar su importe, valor o reembolso de lo que invirtió en el mismo.
El arrendatario, deberá entregar el inmueble una vez finalizado el plazo, en las mismas o en mejores condiciones en que lo recibió y, en el evento de existir daños, éstos deberán ser reparados o repuestos por el arrendatario, para el efecto en el acta de entrega recepción del inmueble, además de hacer constar las condiciones del inmueble, se hará constar un inventario de los bienes que contiene. MULTAS
En caso de retraso en la cancelación del canon mensual de arrendamiento se le cobrará, a partir del sexto día del mes, el 0.10% diario del valor total del contrato sin IVA, llegando a un máximo del 0.50% del valor total del contrato sin IVA.
En caso que el retraso supere las 2 cuotas vencidas por canon de alquiler se procederá a dar por terminado el contrato de arrendamiento y el arrendatario podrá ser declarado como contratista incumplido.
Por cada incumplimiento a las obligaciones y condiciones indicadas en el presente pliego, se procederá a aplicar un llamado de atención por escrito hasta por 3 veces. En caso de reincidencia, se procederá a aplicar una multa del 5% del valor del canon de arrendamiento por cada observación. En el caso de incurrir en más de 5 observaciones, el administrador del contrato solicitará una revisión, evaluación y podrá determinar en consenso con la Coordinadora Administrativa, las acciones a mejorar o terminar el contrato.
Atentamente, (Firma del Oferente o Representante Legal) ______________________________
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Nombre del Oferente o Representante Legal FORMULARIO Nro. 4
OFERTA ECONÓMICA
(CIUDAD Y FECHA) El suscrito, realiza la siguiente propuesta económica para el presente proceso de contratación para el “ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL DESTINADO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UN CENTRO DE FOTOCOPIADO, EN LA FACULTAD DE ARQUITECTURA”: Por cánones mensuales: USD $ (en números)……………………………… (Valor USD en letras) mensual, más IVA Y demás condiciones económicas establecidas en el Pliego. Atentamente, (Firma del Oferente o Representante Legal) ______________________________ Nombre del Oferente o Representante Legal
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IV. FORMULARIO DE COMPROMISO DE ASOCIACIÓN O CONSORCIO
Versión SERCOP 2.1 (09 de junio de 2017)
PROCEDIMIENTO No.
OBJETO DE CONTRATACIÓN:
Comparecen a la suscripción del presente compromiso, por una parte, ……………………….(persona natural o representante legal de persona jurídica), debidamente representada por ……………………….; y, por otra parte, (personas natural o representante legal de persona jurídica), …..……… representada por………………………., todos debidamente registrados y habilitados en el RUP.
Los comparecientes, en las calidades que intervienen, capaces para contratar y obligarse, acuerdan suscribir el presente compromiso de Asociación o Consorcio para participar en el procedimiento de contratación No.……., cuyo objeto es………………………. y por lo tanto expresamos lo siguiente:
a) El Procurador Común de la Asociación o Consorcio será (indicar el nombre), con cédula de ciudadanía o pasaporte No. ………………………. de (Nacionalidad), quien está expresamente facultado representar en la fase precontractual.
b) El detalle valorado de los aportes de cada uno de los miembros es el siguiente: (incluir el detalle de los aportes sea en monetario o en especies, así como en aportes intangibles, de así acordarse).
c) Los compromisos y obligaciones que asumirán las partes en la fase de ejecución contractual, de resultar adjudicada; son los siguientes: (detallar)
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d) En caso de resultar adjudicados, los oferentes comprometidos en la conformación de la asociación o consorcio, declaran bajo juramento que formalizarán el presente compromiso mediante la suscripción de la pertinente escritura pública y se habilitará al Consorcio constituido en el RUP, para dar cumplimiento a lo previsto en la normativa expedida por el Servicio Nacional de Contratación Pública, aplicable a este caso.
e) La asociación o consorcio está integrado por:
Número Asociados o Consorciados Porcentaje de
participación
1
2
El total de la columna, es decir la suma de los porcentajes de participación de los miembros, debe ser igual al 100%.
f) La responsabilidad de los integrantes de la asociación o consorcio es solidaria e indivisible para el cumplimiento de todas y cada una de las responsabilidades y obligaciones emanadas del procedimiento precontractual, con renuncia a los beneficios de orden y excusión;
g) La constitución de la asociación o consorcio se la realizará dentro del plazo establecido en la normativa vigente o en el pliego, previo a la suscripción del contrato.
h) El plazo del compromiso de asociación o consorcio y plazo del acuerdo en caso de resultar adjudicatario, cubrirá la totalidad del plazo precontractual, hasta antes de suscribir el contrato de asociación o consorcio respectivo, y noventa días adicionales.
Además, manifestamos que el consorcio cumplirá con todo lo determinado en la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública y su Reglamento General, así
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como con lo establecido en la normativa que expida el Servicio Nacional de Contratación Pública.
Atentamente,
Asociado o consorciado 1.-‐
Firma: Representante Legal o persona natural.
Nombre: Representante Legal o persona natural.
Domicilio:
Lugar de recepción de notificaciones:
Asociado o consorciado 2.-‐
Firma: Representante Legal o persona natural
Nombre: Representante Legal o persona natural.
Domicilio:
Lugar de recepción de notificaciones:
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PROYECTO DE CONTRATO
CONTRATO PARA EL ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL DESTINADO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UN CENTRO DE FOTOCOPIADO, EN LA FACULTAD DE ARQUITECTURA
Comparecen a la celebración del presente contrato, por una parte, la Universidad de Cuenca, por intermedio de la economista Catalina Rivera Ochoa, en su calidad de delegada del Rector, ingeniero Pablo Vanegas Peralta, conforme se desprende de la Resolución Motivada de Delegación de Funciones No. 76-2016, de fecha 01 de junio de 2016; a quien en adelante se le denominará “LA UNIVERSIDAD”, “CONTRATANTE”, o “ARRENDADORA” y , por otra (nombre del contratista o de ser el caso del representante legal, apoderado o procurador común a nombre de “persona jurídica”), a quien se le denominará “CONTRATISTA” O “ARRENDATARIA”. Las partes se obligan en virtud del presente contrato, al tenor de las siguientes cláusulas: Cláusula Primera.- ANTECEDENTES 1.1 El artículo 59 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, dispone que los contratos de arrendamiento tanto para el caso en que el Estado o una institución pública tengan la calidad de arrendadora o arrendataria se sujetará a las normas previstas en el Reglamento de la LOSNCP. 1.2. El artículo 65 del Reglamento General de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, establece el procedimiento para el arrendamiento de bienes inmuebles: “Las entidades previstas en el artículo 1 de la Ley podrá dar en arrendamiento bienes inmuebles de su propiedad, para lo cual, publicará en el Portal www.compraspublicas.gov.ec los pliegos en los que se establecerá las condiciones en las que se dará el arrendamiento, con la indicación de la ubicación y características del bien. En los pliegos se preverá la posibilidad de que el interesado realice un reconocimiento previo del bien ofrecido en arrendamiento. Para la suscripción del contrato, el adjudicatario no requiere estar inscrito y habilitado en el RUP. El SERCOP determinará el procedimiento y los requisitos que se deberán cumplir en estas contrataciones.” El artículo 66 ibidem indica: “Normas supletorias.- En todo lo no previsto en esta Sección, se aplicarán de manera supletoria, y en lo que sea pertinente, las normas de la Ley de Inquilinato y del Código Civil.” 1.3 La Resolución RE-SERCOP-2016-0000072 de fecha 31 de agosto de 2016, emitida por el SERCOP, en el Título VII , Capítulo II, Sección II, artículos 370,371,372 y 373 establece el procedimiento a seguir para el arrendamiento de bienes inmuebles propiedad de la entidad contratante.
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1.4 La Coordinadora Administrativa de la Dirección Financiera Administrativa de la Universidad de Cuenca, mediante oficio No. 093-D.A.F de fecha 21 de julio de 2017, remite los términos de referencia para el nuevo proceso de contratación para el arrendamiento del local de la Facultad de Arquitectura destinado para el funcionamiento de un centro de fotocopiado. 1.4 Se realizó la respectiva publicación de la convocatoria el 28 de agosto de 2017, a través del Diario El Mercurio, página web de la Universidad: www.ucuenca.ec , así como la invitación directa mediante XXXXXX. 1.5 Luego del procedimiento correspondiente, el Ing. Pablo Vanegas Peralta en su calidad de máxima autoridad de la contratante, mediante resolución (No.) de (día) de (mes) de (año), adjudicó el contrato para el “ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL DESTINADO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UN CENTRO DE FOTOCOPIADO, EN LA FACULTAD DE ARQUITECTURA “al oferente (nombre del adjudicatario), con RUC (No.) Cláusula Segunda.- DOCUMENTOS DEL CONTRATO 2.1 Forman parte integrante del contrato los siguientes documentos: a) El pliego incluyendo las especificaciones técnicas, o términos de referencia del
objeto de la contratación. b) La oferta presentada por la arrendataria, con todos sus documentos que la
conforman. c) La garantía presentada por la arrendataria. ( constancia de depósito o pago ) d) La resolución de adjudicación. (número y fecha) e) Los documentos que acreditan la calidad de los comparecientes. Cláusula Tercera.- OBJETO DEL CONTRATO 3.1 La Universidad de Cuenca da en arrendamiento el local destinado para el funcionamiento de un centro de fotocopiado, en la Facultad de Arquitectura, a la ARRENDATARIA, según las características y términos de referencia constantes en el pliego y en la oferta, que se agrega y forma parte integrante de este contrato. La ARRENDATARIA, se obliga a cumplir con todas las obligaciones que constan en el pliego y su oferta. Cláusula Cuarta.- PRECIO DEL CONTRATO 4.1 El valor del canon mensual de arriendo, que la “ARRENDATARIA” pagará a la UNIVERSIDAD, es el de (cantidad exacta en números y letras) dólares de los Estados Unidos de América, más IVA, de conformidad con la oferta presentada por LA ARRENDATARIA.
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4.2 Los valores correspondientes al consumo de los servicios básicos de agua y luz, deberán ser cancelados por la ARRENDATARIA. Cláusula Quinta.- FORMA DE PAGO 5.1 El canon de arrendamiento mensual por el local destinado para el funcionamiento de un centro de fotocopiado, en la Facultad de Arquitectura, es de XXXXXXXXXXXXXXXXXXX mas IVA. 5.2 Los valores por concepto de servicios básicos, correrá por cuenta de la ARRENDATARIA. 5.3 El canon fijado será pagado por la ARENDATARIA en su totalidad de manera anticipada dentro del plazo de los cinco (5) primeros días de cada mes. El pago del canon mensual de arrendamiento se realizará directamente en la Tesorería de la Institución o mediante depósito a la cuenta corriente No. 2886127 del Banco del Pacífico a nombre de la Universidad de Cuenca; en caso de que el mencionado pago se realice por transferencia bancaria LA ARRENDATARIA asume el valor de la transacción establecido por la entidad bancaria. Cuando el pago del canon arrendaticio se hubiere realizado a través de depósito, LA ARRENDATARIA deberá remitir el comprobante de depósito o de transferencia de manera obligatoria a la Universidad de Cuenca, mediante correo electrónico a la dirección: [email protected]. El comprobante de depósito o transferencia que se envíe deberá contener la identificación clara y precisa DE LA ARRENDATARIA y hacer referencia al mes de pago realizado. Se cancelará el canon de arrendamiento mensual, no se aceptarán depósitos o transferencias parciales, por lo que, el incumplimiento a lo manifestado será imputado al impago de los valores convenidos, y de presentarse dos impagos consecutivos del canon de arrendamiento, la UNIVERSIDAD se reserva el derecho de ejercer cualquier acción a la que estuviere amparado en virtud del contrato y de la legislación vigente. Cláusula Sexta.- GARANTÍAS 6.1 La ARRENDATARIA, entregará a la UNIVERSIDAD, el valor correspondiente a un canon de arrendamiento mensual, por concepto de garantía, será cancelado dentro del primer mes de arriendo, en la cuenta corriente No. 2886127 del Banco del Pacífico a nombre de la Universidad de Cuenca, mismo que será íntegramente liquidado y devuelto a la terminación del contrato por cualquier forma. De ninguna manera el arrendatario podrá solicitar que se atribuya al arrendador, este valor como una parte o como un canon completo de arriendo. 6.2 A la terminación del contrato, la UNIVERSIDAD devolverá a la ARRENDATARIA la garantía recibida, una vez que se haya suscrito la respectiva acta entrega recepción del inmueble arrendado a completa satisfacción de la UNIVERSIDAD, así como se haya corroborado que se encuentran al día y sin deuda alguna de las obligaciones adquiridas; caso contrario, LA UNIVERSIDAD podrá imputar los valores pendientes de pago a la garantía entregada por LA ARRENDATARIA.
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De existir cualquier deterioro que no corresponda al uso normal del inmueble, excepto por daños de construcción, LA UNIVERSIDAD utilizará el valor de la garantía para resarcir los daños y volver el inmueble al estado en que fue entregado A LA ARRENDATARIA, sin perjuicio de que en el evento de que dicho monto no alcanzare para cubrir los daños ocasionados, LA UNIVERSIDAD pueda exigir a LA ARRENDATARIA la diferencia del valor que se requiera para subsanar los desperfectos. Este valor bajo ningún concepto devengará interés alguno a favor del arrendatario. Cláusula Séptima.- PLAZO 7.1 El plazo del presente contrato es de DOS (2) años, contados a partir de la fecha de suscripción del contrato. 7.2 El presente contrato podrá ser renovado a petición de parte por lo menos con treinta días de anticipación a la fecha de terminación del contrato, para lo cual será suficiente la aceptación por escrito de la contraparte, o en su lugar la suscripción de un acuerdo entre las partes. De no contar con la aceptación de la contraparte, conforme lo establecido en el literal a) de la cláusula undécima del presente contrato: “Cláusulas de terminación del contrato” corresponde la terminación contractual por vencimiento del plazo del contrato, sin trámite a desahucio Cláusula Octava.- MULTAS 8.1 En caso de retraso en la cancelación del canon mensual de arrendamiento se le cobrará, a partir del sexto día del mes, el 0.10% diario del valor total del contrato sin IVA, llegando a un máximo del 0.50% del valor total del contrato sin IVA. En caso que el retraso supere las 2 cuotas vencidas por canon de alquiler se procederá a dar por terminado el contrato de arrendamiento y el arrendatario podrá ser declarado como contratista incumplido, de ser el caso. 8.2 Por cada incumplimiento a las obligaciones y condiciones indicadas en el contrato se procederá a aplicar un llamado de atención por escrito hasta por 3 veces. En caso de reincidencia, se procederá a aplicar una multa del 5% del valor del canon de arrendamiento por cada observación. En el caso de incurrir en más de 5 observaciones, el administrador del contrato solicitará una revisión, evaluación y podrá determinar en consenso con la Coordinadora Administrativa, las acciones a mejorar o terminar el contrato Cláusula Novena.- DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONTRATO: 9.1 La contratante designa al (nombre del designado), en calidad de administrador del contrato, quien deberá atenerse a las condiciones generales y particulares del pliego que forma parte del presente contrato, y velará por el cabal cumplimiento del mismo en base a lo dispuesto en el artículo 121 de Reglamento General de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública.
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9.2 La contratante podrá cambiar de administrador del contrato, para lo cual bastará notificar al contratista la respectiva comunicación; sin que sea necesario la modificación del texto contractual. Cláusula Décima.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO 10.1 Terminación del contrato.- El contrato termina conforme lo previsto en el artículo 92 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública y las Condiciones Particulares y Generales del Contrato. 10.2 Causales de Terminación unilateral del contrato.- Tratándose de incumplimiento del contratista, procederá la declaración anticipada y unilateral de la contratante, en los casos establecidos en el artículo 94 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública. Además, se considerarán las siguientes causales:
a) Si el contratista no notificare a la contratante acerca de la transferencia, cesión, enajenación de sus acciones, participaciones, o en general de cualquier cambio en su estructura de propiedad, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha en que se produjo tal modificación;
b) Si la contratante, en función de aplicar lo establecido en el artículo 78 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, no autoriza la transferencia, cesión, capitalización, fusión, absorción, transformación o cualquier forma de tradición de las acciones, participaciones o cualquier otra forma de expresión de la asociación, que represente el veinticinco por ciento (25%) o más del capital social del contratista;
c) Si se verifica, por cualquier modo, que la participación ecuatoriana real en la provisión de bienes o prestación de servicios objeto del contrato es inferior a la declarada.
d) Si el contratista incumple con las declaraciones que ha realizado en el formulario de oferta - Presentación y compromiso;
e) Por las causales previstas en el artículo 30 de la Ley de Inquilinato 10.3 Procedimiento de terminación unilateral.- El procedimiento a seguirse para la terminación unilateral del contrato será el previsto en el artículo 95 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública. Cláusula Undécima.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS 11.1 Si respecto de la divergencia o controversia existentes no se lograre un acuerdo directo entre las partes, éstas se someterán al procedimiento Contencioso Administrativo contemplado en el Código Orgánico General de Procesos; o la normativa que corresponda; siendo competente para conocer la controversia el Tribunal Distrital de lo Contencioso Administrativo que ejerce jurisdicción en el domicilio de la entidad contratante.
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En caso de que la entidad contratante sea de derecho privado, la cláusula 12.1.- “Solución de Controversias dirá: Si respecto de la divergencia o controversia existentes no se lograre un acuerdo directo entre las partes, éstas recurrirán ante la justicia ordinaria del domicilio de la Entidad Contratante”. 11.2 La legislación aplicable a este contrato es la ecuatoriana. En consecuencia, el contratista declara conocer el ordenamiento jurídico ecuatoriano y por lo tanto, se entiende incorporado el mismo en todo lo que sea aplicable al presente contrato. Cláusula Duodécima: COMUNICACIONES ENTRE LAS PARTES 12.1 Todas las comunicaciones, sin excepción, entre las partes, relativas a los trabajos, serán formuladas por escrito o por medios electrónicos y en idioma español. Las comunicaciones entre el administrador del contrato y el contratista se harán a través de documentos escritos o por medios electrónicos. Cláusula Décima Tercera.- DOMICILIO 13.1. Para todos los efectos de este contrato, las partes convienen en señalar su domicilio en la ciudad de Cuenca. 13.2. Para efectos de comunicación o notificaciones, las partes señalan como su dirección, las siguientes:
La contratante: Dirección : Av. 12 de Abril y Agustín Cueva Telefono: (07) 4151000 Cuenca-‐Ecuador
El contratista:(dirección y teléfonos, correo electrónico).
Cláusula Décima Cuarta.- ACEPTACIÓN DE LAS PARTES 14.1 Declaración.- Las partes libre, voluntaria y expresamente declaran que conocen y aceptan el texto íntegro de las Condiciones Generales del contrato de provisión de bienes y prestación de servicios, publicado en el Portal Institucional del Servicio Nacional de Contratación Pública, vigente a la fecha de la convocatoria del procedimiento de contratación, y que forma parte integrante de las Condiciones Particulares del Contrato que lo están suscribiendo. 14.2. Libre y voluntariamente, las partes expresamente declaran su aceptación a todo lo convenido en el presente contrato y se someten a sus estipulaciones. ___________________________ _____________________________ LA CONTRATANTE LA ARRENDATARIA
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