problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových...

9
Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí RNDr. Martin Guth G-servis Praha, s.r.o. Třanovského 622/11 163 00 Praha 6 – Řepy www.g-servis.cz [email protected]

Upload: woody

Post on 10-Jan-2016

34 views

Category:

Documents


3 download

DESCRIPTION

Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí. RNDr. Martin Guth G-servis Praha, s.r.o. Třanovského 622/11 163 00 Praha 6 – Řepy www.g-servis.cz [email protected]. Představení. - PowerPoint PPT Presentation

TRANSCRIPT

Page 1: Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí

Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových

nemovitostí

RNDr. Martin Guth

G-servis Praha, s.r.o. Třanovského 622/11

163 00 Praha 6 – Řepy

www.g-servis.cz

[email protected]

Page 2: Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí

Představení

G-servis Praha, s.r.o. vznikla roce 1993 zabývá se zpracováním průzkumů kontaminace, analýz rizika, projektů sanačních prací a jejich realizací

společnost je spolutvůrcem metodického pokynu MŽP ČR pro zpracování Analýz rizik poškoditelnosti životního prostředí

klienty jsou Ministerstva (MMR, MŽP, MZ) Fond národního majetku, České dráhy, Vojenské ubytovací a stavební správy, města a obce a průmyslové podniky

Page 3: Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí

Využívání „brownfields“ = řešení ekologických problémů

  většina průmyslových areálů starší 25 let má

nějakou ekologickou zátěž (např. 80 % průzkumů pro čerpací stanice je pozitivních)

tam kde stáří vyšší než doba lidského života jsou problémy velmi těžko předvídatelné

investor nebo developer musí tedy toto nebezpečí kalkulovat a eliminovat

Page 4: Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí

Zlaté pravidlo:Koruna ušetřená na průzkumu stojí

osm korun na nákladech sanace kvalitně provedený průzkum

znečištění je největší pomocník investora

většinou na základě jeho výsledků se rozhoduje o koupi či dalším využití nemovitosti

napravit chybu učiněnou na základě výsledků nedostatečného průzkumu je velmi drahé

Page 5: Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí

Zhodnocení rizikovosti znečištění

důležitý nástroj k efektivnímu sanačnímu zásahu (možná i nulová varianta)

průzkum řekne jak je problém velký, ale analýza rizika řekne nakolik si z něj máme dělat hlavu

stanovení tzv. „cílových limitů sanace“ je zásadním krokempři likvidaci znečištění

kontakt s orgány státní správy (ČIŽP nebo oddělení ŽP kraje)

Page 6: Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí

Zpracování projektu sanace

různé metody mohou vést ke stejnému cíli za různé peníze

realizuje se na základě schválené analýzy rizika a vydaných cílových limitů sanacea termínu ukončení

podklad pro výběrové řízení na dodavatele

Page 7: Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí

Realizace sanačních prací

výběr dodavatele je klíčový

garance za dosažení cílových limitů

roli hraje rychlost sanace

postsanační monitoring

Page 8: Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí

Příklad č. 1: Lokalita kontaminovaná ropnými látkami (směs nafta/benzín) po ukončení sanačních prací

lokalita financovaná ze státních prostředků byla prohlášena vyčištěnou na sanační limity

po ukončení postsanačního monitoringu se postupně zvyšovaly koncentrace až nad sanační limity

doplňujícím průzkumem bylo zjištěno dosud neobjevené ohnisko znečištění v zóně kolísání hladiny podzemní vody

náklady na sanaci se zvýšily o 70 %

Page 9: Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí

Příklad č. 2: Lokalita kontaminovaná chlorovanými uhlovodíky (odmašťovadla)

špatně zpracovaný průzkum a AR na základě těchto podkladů vypsáno VŘ v průběhu sanace bylo zjištěno mnohem větší znečištění

(vyšší koncentrace a zasažení většího prostoru) zjištěna fáze chlorovaných uhlovodíků až v podložních

jílech na základě nově zjištěných skutečností bylo nutno

vypsat nové výběrové řízení a stanovit nové cílové limity a zcela změnit technologii sanačních prací

navýšení nákladů na doprůzkum a sanaci o více než 100 %