En Amérique du Nord, les prix de l’im-mobilier sont relativement élevés par rapport à l’ensemble des villes obser-

vées. Ainsi, aux Etats-Unis, pour 350 000 francs, on a 20 m2 à New York City, 28 m2 à San Francisco, 45 m2 à Miami et 60 m2 à Washington qui est pourtant la capitale. Au Canada, c’est Vancouver la ville la plus chère (46 m2) devant Toronto (51 m2) et Montréal (84 m2). Dans les pays d’Amérique centrale, les prix sont nettement plus bas, permettant ainsi d’acquérir de belles sur-faces: 110 m2 à San Jose (Costa Rica); 140 m2 à Panama City; 219 m2 à Mexico.Mauvaise nouvelle pour les pays d’Amérique du Sud: les prix sont majoritairement orien-tés à la baisse ou restent stables avec, tout comme en Amérique centrale, des écarts de prix pouvant aller du simple au double se-lon les pays: 100 m2 à Buenos Aires (Argen-tine); 146 m2 à Bogota (Colombie); 173 m2 à Lima (Pérou); 200 m2 à Santiago (Chili); 212 m2 à Medellin (Colombie)…

Reste du monde: de fortes disparités

Au Japon, l’exiguïté du territoire provoque la concentration de la population dans et au-tour des grandes métropoles. D’où de fortes tensions sur les prix, qui atteignent des niveaux élevés: pour 350 000 francs, on a 52 m2 à Tokyo et 62 m2 à Osaka. En Chine, après une forte augmentation, les prix sont plutôt orientés à la baisse: 70 m2 à Pékin et 60 m2 à Shanghai (la capitale économique). A Phnom Penh (Cambodge), on a quand même 200 m2, mais seulement 59 m2 à

n PRIX IMMOBILIERS DANS LES VILLES DU MONDE

Combien de mètres carrés pour 350 000 francs?A l’occasion de la venue à Paris des représentants des pays où le réseau d’agences immobilières Century 21 est présent1, la filiale française et son président Laurent Vimont ont publié une étude sur le marché de l’habitat existant (appartement ou maison) dans les grandes métropoles mondiales2. Cette étude part d’une idée simple et originale: avec 300 000 euros (350 000 francs suisses), combien de mètres carrés peut-on acquérir dans ces villes? Réponse: cela va de 600 m2 au Cap (Afrique du Sud) à seulement 18 m2 à Londres.

4 H A B I T A T

T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 9 2 7 • 1 0 D É C E M B R E 2 0 1 8

Le Cap 600 m2

Tirana 500 m2

Mexico City 219 m2

Phnom Penh 200 m2 Santiago du Chili 200 m2

Lima 173 m2

Bogota 146 m2

Panama City 140 m2

Phuket 140 m2

Dubaï 120 m2

Sydney 114 m2

San José 110 m2

Bruxelles 100 m2

Buenos Aires 100 m2

Porto 97 m2

Bratislava 85 m2

Lisbonne 85 m2

Montréal 84 m2

Prague 80 m2

Berlin 70 m2

Pékin 70 m2

Barcelone 70 m2

Osaka 62 m2

Washington 60 m2

Shanghai 60 m2

Taipei 59 m2

Tokyo 52 m2

Toronto 51 m2

Bangkok 50 m2

Vancouver 46 m2

Munich 35 m2

Paris 31 m2

San Francisco 28 m2

New York City 20 m2

Londres 18 m2

0 100 200 300 400 500 600

Classement de 35 métropoles avec leur nombre de mètres carrés pour 350 000 francs.

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Taipei (Taiwan) et 50 m2 à Bangkok (Thaï-lande), contre 140 m2 à Phuket.A noter qu’à Dubaï (Emirats Arabes Unis), où l’offre est importante, pour 350 000 francs, on peut acheter 120 m2. En Australie, les prix restent de manière gé-nérale raisonnables et contrastés: 400 m2 à Melbourne, 114 m2 à Sydney.Enfi n, le réseau Century 21 est peu repré-senté sur le continent africain, excepté en Afrique du Sud, l’un des pays les plus dyna-miques sur le plan économique, où les prix sont particulièrement bas, puisque pour 350 000 francs, on peut avoir une luxueuse villa de 600 m2.

L’Europe, continent le plus cher

L’Europe voit majoritairement ses prix aug-menter, alors qu’elle est déjà la zone du monde qui rassemble la plus forte concen-tration de prix immobiliers élevés, à l’excep-tion de… l’Albanie.Sans surprise et malgré le Brexit, Londres

enregistre le prix au mètre carré le plus élevé du monde; résultat, avec 300 000 euros ou 350 000 francs suisses, on ne peut acheter qu’un studio de 18 m2. Le classement pour les autres villes des pays d’Europe de l’Ouest (hors Italie) est le suivant: Paris 31 m2; Ber-lin et Barcelone 70 m2; Bruxelles 90 m2; Por-to 97 m2 (merci aux retraités français et aux expatriés suisses…). Dans les pays d’Europe de l’Est, on peut avoir 80 m2 à Prague, 85 m2 à Bratislava et… 500 m2 à Tirana (Albanie). Ainsi, dans les pays où le réseau Century 21 est présent, les trois capitales les plus chères au monde sont Londres où l’on a 18 m2 avec 300 000 euros, Paris 31 m2 et Tokyo 52 m2. ■

Michel Levron - Paris

1. Né aux Etats-Unis en 1972, le réseau Century 21 regroupe 8800 agences et 120 000 collaborateurs. Il est présent dans 81 pays sur tous les continents.

2. A noter que ne sont pas pris en compte par l’étude certaines villes connues pour le prix très cher de leur immobilier comme Hong Kong, Monaco ou… Genève.

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Londres, la capitale où le mètre carré est le plus cher du monde.

Et en Suisse?Selon une autre enquête française réali-sée cette année, le prix moyen du mètre carré en Suisse est de 11 319 francs (9990 euros). Un capital de 350 000 francs per-mettrait donc d’acquérir un peu moins de 31 mètres carrés. Bien entendu, les dispa-rités entre cités suisses sont très fortes. En voici une estimation.Avec 350 000 francs, on achetait cette année la surface suivante, en fonction des villes (on a tenu compte des prix au centre ou près du centre):

G R O S P L A N

0 100

Bâle 33 m2

Berne 30 m2

Davos 16,5 m2

Fribourg 60,5 m2

Genève 27 m2

Lausanne 37,5 m2

Locarno 38,5 m2

Lucerne 46,5 m2

Lugano 34 m2 Neuchâtel 49,5 m2

Nyon 34,5 m2 Schaffhouse 87 m2 Sion 50 m2 Vevey 35 m2 Winterthour 49,5 m2

Zoug 23 m2 Zurich 24,5 m2

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