prezentacja programu powerpoint · ekonomika budownictwa ibb1516 w2 • co to jest kosztorys...
TRANSCRIPT
Ekonomika budownictwa wykład2
Ekonomika budownictwa
IBB1516
CELE SPORZADZANIA KOSZTORYSÓW:
1. określenia kosztów (lub ceny) wykonania
określonego zadania: – przez inwestora,
– przez wykonawcę
Ekonomika budownictwa
IBB1516
CELE SPORZADZANIA KOSZTORYSÓW:
2. prowadzenie rozliczeń finansowych między
zleceniodawcą (inwestorem), a zleceniobiorcą
(wykonawcą), a także pomiędzy wykonawcą a
podwykonawcami,
Podwykonawca
Inwestor –
zleceniodawca
Wykonawca
Ekonomika budownictwa
IBB1516
CELE SPORZADZANIA KOSZTORYSÓW:
3. rozstrzygania sporów,
4. w celach dowodowych,
5.wyceny nieruchomości-jako element
jednej z metod określania wartości
nieruchomości.
Ekonomika budownictwa
IBB1516 w2
Dziedziny w których wykonuje się kosztorysy:
• budownictwo
• górnictwo
• energetyka
• renowacja zabytków
• architektura krajobrazu
• szacowanie nieruchomości
• realizacja przedsięwzięć w zakresie kultury, np.
kosztorys filmu, widowiska, spektaklu itp.
Ekonomika budownictwa
IBB1516 w2
Kto może sporządzać kosztorys ???????????:
• osoba o odpowiednim wykształceniu
• w budownictwie kosztorysantem jest najczęściej Rzeczoznawca Stowarzyszenia Kosztorysantów Budowlanych, inżynier budownictwa (zarówno specjalności budownictwo jak i instalacji sanitarnych oraz elektrycznych), czasem także architekt,
• w szacowaniu nieruchomości - rzeczoznawca majątkowy,
• inne osoby, gdyż zawód ten obecnie nie wymaga specjalnych uprawnień.
Ekonomika budownictwa
IBB1516 w2
• Co to jest kosztorys budowlany???
Wikipedia:
• 1. Kosztorys budowlany jest dokumentem finansowym realizacji inwestycji budowlanej. Kosztorysy budowlane w różnej formie, zakresie i stopniu szczegółowości sporządza się niemal na każdym etapie realizacji inwestycji budowlanej.
• 2. Kosztorysowanie jest to kalkulacja kosztów w fazie poprzedzającej wykonanie przez przedsiębiorstwo (wykonawcę) świadczenia umownego.
Ekonomika budownictwa
IBB1516 w2
Zastosowanie kosztorysu w wycenie nieruchomości
• W wycenie nieruchomości stosuje się różne podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości. W podejściu kosztowym przy zastosowaniu metod odtworzenia i zastąpienia można stosować techniki: szczegółową, scalonych elementów i wskaźnikową, a w metodzie kosztów likwidacji technikę szczegółową.
• Jednym z elementów operatu opartego na tych technikach oraz czasem przy podejściu mieszanym, jest kosztorys jako sposób określenia ceny kosztorysowej. W wycenie nieruchomości korzysta się najczęściej z gotowych cenników o różnym stopniu scalenia elementów i zakresie. W pewnych sytuacjach oczywiście wykonuje się kalkulacje oparte o katalogi KNNR, KSNR, KNR i inne.
Rozwój metod kosztorysowania w Polsce [ wikipedia.pl]
• kosztorysowanie do 1939 r.,
• po 1949 r. wprowadzono Zestawienia Cen Jednostkowych (ZCJ), na podstawie jednolitych Katalogów Scalonych Norm Kosztorysowych(KSNK),
• w 1969 r, w miejsce ZCJ wprowadzono Katalogi Cen Kosztorysowych(KCK), a w miejsce KSNK wprowadzono Katalogi Norm Kosztorysowych (KNK),
• w kolejnych latach wprowadzono do KCK mnożniki do kosztorysowania M-76 i M-78,
• w 1983 r. wprowadzono metodę kosztorysowania szczegółowego opartą o Katalogi Nakładów Rzeczowych (KNR),
• Katalogi Scalonych Nakładów Rzeczowych (KSNR),
• w 2000 r. wprowadzono Kosztorysowe Normy Nakładów Rzeczowych(KNNR).
• Czy warto nauczyć się dobrze kosztorysować???• PRZYKŁADOWE CENY
-Wykonanie wyceny w oparciu o przedmiar lub obmiar robót dostarczony
a) w formie elektronicznej
• b) w innej formie
• (Athenasoft, Zuzia, Leonardo, WinBud, Seko, Rodos, Skobud, Kobra) do 20 pozycji: 80
zł 100 zł każda następna pozycja: 3
zł 4 zł - Przyjęcie pozycji kosztorysowej do przedmiaru robót - 2 zł - Wykonanie przedmiaru robót budynku o pow.: za 1 pozycję
do 250 m2 - 5 zł od 250 m2 do 500 m2 - 10 zł od 500 m2 do 2000 m2 - 15 zł od 2000 m2 do 5000 m2 - 20 zł od 5000 m2 do 10000 m2 - 25 zł ponad 10000 m2 - 30 zł
Wykonanie kosztorysu w oparciu o dokumentację wraz z opracowaniem przedmiarów
do 50.000 zł - 1,0 % od 50.000 zł do 100.000 zł - 0,7 % od 100.000 zł do 200.000 zł - 0,6 % od 200.000 zł do 500.000 zł - 0,5 % od 500.000 zł do 2.000.000 zł - 0,4 % od 2.000.000 zł do 10.000.000 zł - 0,3 % ponad 10.000.000 zł - 0,2 %
Wykonanie kosztorysu powykonawczego wraz z obmiarami na budowie do 25.000 zł - 400 zł od 25.000 zł do 50.000 zł - 1,0 % od 50.000 zł do 100.000 zł - 0,9 % od 100.000 zł do 200.000 zł - 0,8 % ponad 200.000 zł - 0,6 %
Do wszystkich podanych cen należy doliczyć podatek VAT.
Pojęcia podstawowe
• Kosztorys
- jest dokument określający wyrażoną w
pieniądzu wartość na wykonanie obiektów
budowlanych lub robót budowlanych,
wyliczoną wg ustalonych metod.
- W kosztorysie budowlanym w zależności od
jego zakresu oblicza się ilości wszystkich
nakładów poniesionych na wykonanie danego
zakresu inwestycji
Pojęcia podstawowe
• Funkcje jakie może pełnić prawidłowo wykonany kosztorys:
• Dla inwestora: określa przewidywany koszt inwestycji
KOSZT• Dla wykonawcy cenę wykonania inwestycji
CENA = KOSZT ± ZYSK
Pojęcia podstawowe
Funkcje
kosztorysu
Szacowanie
kosztówcenotwórcza
Ustalania
nakładów
Rozliczenie
kosztów
Pojęcia podstawowe
• Funkcje jakie może pełnić prawidłowo wykonany
kosztorys:
1. Szacowanie kosztów inwestycji
• Dla inwestora oszacowany koszt inwestycji pozwala
ocenić realność i opłacalność zamierzenia oraz stanowi
bazę do opracowanie planu finansowego.
• Może stanowić narzędzie do ustalenia wartości
nieruchomości budowlanych tzw. metodą
odtworzeniową
Pojęcia podstawowe
• Funkcje jakie może pełnić prawidłowo wykonany
kosztorys:
2. Cenotwórczą
• Poprawnie sporządzony kosztorys bazujący na dobrze
wykonanym przedmiarze jest dla firm wykonawczych
podstawą do ustalenia ceny na wykonanie robót
budowlanych, za jakie jest w stanie ww. firma wykonać
zamówienie
Pojęcia podstawowe
• Funkcje jakie może pełnić prawidłowo wykonany kosztorys:
3. Ustalenie nakładów
Przed obliczeniem ceny danego zamówienia na realizacje robót
budowlanych oprócz znajomości ilości danego typu robót ( co
określamy przedmiarem sporządzonym na podstawie dokumentacji
projektowej) konieczna jest znajomość nakładów rzeczowych (R,
M i S) niezbędna do wykonania danej roboty wg określonej
technologii. Tzn. ile czasu zajmie wykonanie danego typu robót
robotnikom, maszynom i jaką ilość materiału potrzebujemy na
wykonanie jdn. danego rodzaju robót.
Pojęcia podstawowe
• Funkcje jakie może pełnić prawidłowo wykonany kosztorys:
4. Rozliczenie kosztów
Po zakończeniu znając ilość robót, nakłady i ceny możemy rozliczyć
ilościowo wykonane zadanie
Rola kosztorysów w zależności od fazy procesu inwestycyjnego [Kowalczyk
2005,rys.1.2]
Rola kosztorysów dla wykonawcy
Opracowanie programu
finansowania inwestycji
Kontrola
Bieżąca Kosztów,
Postępu robót
Podstawa
sporządzenia
projektu
technologii
i organizacji robót
Planowanie
Zużycia środków produkcji
Rozliczeniowa
Inwestor- wykonawca
Rodzaje kosztorysów
ZAKRES RZECZOWY
Robót
OBIEKTÓW
INWESTYCJI
Rodzaje kosztorysów
Stopień dokładności
Wstępne,
szacunkowezbiorcze szczegółowe
Rodzaje kosztorysów
• Podział ze względu na :
2. Stopień dokładności
• K. wstępne (szacunkowe, orientacyjne)
• K. zbiorcze( w Polsce określane ZZK –zbiorcze
zestawienie kosztów, sporządzane m.
wskaźnikową w fazie projektu
podstawowego)
• K. szczegółowe – w fazie p. wykonawczego
czy w trakcie realizacji robót
Rodzaje kosztorysów
Podział ze
względu
na przeznaczenie
Inwestorskie Ofertowe ZamiennyPowykonawczy
Rodzaje kosztorysów
• Inwestorskie –sporządza zamawiający aby oszacować koszty wykonania robót
• Ofertowy –służy do uzgodnienia ceny obiektu lub robót budowlanych, sporządza wykonawca gdy staje do przetargu lub otrzymuje od inwestora propozycję złożenia oferty. W k. ofertowym są przedstawiane przewidywane koszty wykonania robót na określonych warunkach realizacyjnych, k. ofertowy sprawdzony i zatwierdzony przez zamawiającego stanowi integralną cz. umowy.
Rodzaje kosztorysów
• Podział ze względu na :
3. Przeznaczenie
• Zamienny – opracowuje wykonawca gdy w trakcie realizacji nastąpiła zamiana technologii czy materiałów i stanowi podstawę do zmiany ceny na wykonanie robót jeśli jest następstwem zmian wprowadzonych przez inwestora.
• Powykonawczy- sporządza wykonawca po wykonaniu robót w przypadku uwzględnienia w umowie takiej formy rozliczeń
Kto ponosi koszty sporządzenia
kosztorysu?
• K. Inwestorskiego –zamawiający
• K. ofertowy, powykonawczy i dodatkowy –
finansuje wykonawca niezależnie od tego czy
sam czy podzleca wykonanie robót. Zwrot
poniesionych nakładów otrzymuje przez
uwzględnienie tych wydatków w narzutach
kosztów pośrednich.
Rodzaje kosztorysów
• Podział ze względu na :
1. Zakres rzeczowy
2. Stopień dokładności
3. Przeznaczenie
Sporządzenie kosztorysu
1. Co? –określenie zadań rzeczowych
2. Jak? – technologia wykonania
3. Ile? – przedmiar robót
4. Ile za jednostkę robót? - nakłady i ceny
5. Koszt całkowity?
Za ile?
• Szukamy cen jednostkowych, normatywnej
bazy nakładów rzeczowych i informacji o
kształtowaniu cen czynników produkcji• ( robocizny, materiałów, sprzętu i kosztów transportu)
• Uzupełniamy o poziom kosztów pośrednich i zysku
Sporządzenie kosztorysu
1. Co? –określenie zadań rzeczowych
• Dokumentacja projektowa,
• Dane wyjściowe do kosztorysowania
• Jakość wykonania
Podstawy sporządzania kosztorysów
Sprecyzowanie
zakresu
rzeczowego:
projekt budowlany wykonawczy, inwentaryzacja
ustalenie danych
wyjściowych
do kosztorysowania,
Protokół
typowania
specyfikacje
techniczne
szukamy odpowiedzi za ile, ile robót
???
Sporządzenie kosztorysu
2. Jak? – technologia wykonania
• Kolejność wykonania
• Sposób wykonania
• Rodzaj i typ sprzętu
• Zasoby wykonawcy
Sporządzenie kosztorysu
3. Ile? – przedmiar robót
• Projekt,
• Normatywy R, M i S oraz T
Sporządzenie kosztorysu
4. Ile za jednostkę robót ?-nakłady i cen
• Dane o cenach
• Dane o poziomie Kp i Z
Zasady sporządzania
kosztorysów inwestorskich
ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 18 maja 2004 r.
w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych
kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót bud
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Rozporządzenie określa:
• metody i podstawy sporządzania kosztorysuinwestorskiego stanowiącego podstawę określenia wartości zamówienia na roboty budowlane
oraz
• metody i podstawy obliczania planowanych kosztów prac projektowych i planowanych kosztów robót budowlanych stanowiących podstaw określenia wartości zamówienia, którego przedmiotem jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
• Pojęcia podstawowe:cena jednostkowa — należy przez to rozumieć:
1.sumę kosztów bezpośredniej robocizny, materiałów i pracy sprzętu
oraz
2. kosztów pośrednich i zysku, wyliczoną na jednostkę przedmiarową robót
podstawowych;
ZyskKoszty pośrednieR bezpośrednia
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
• Pojęcia podstawowe:jednostkowe nakłady rzeczowe
— należy przez to rozumieć
nakłady rzeczowe robocizny,
materiałów i sprzętu niezbędne
do wykonania jednostki
przedmiarowej roboty
podstawowej;
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
• Pojęcia podstawowe:katalogach
— należy przez to rozumieć publikacje zawierające
jednostkowe nakłady rzeczowe;
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
• Pojęcia podstawowe:
kosztach pośrednich
— należy przez to rozumieć składnik kalkulacyjny wartości kosztorysowej,
uwzględniający nieujęte w kosztach bezpośrednich koszty zaliczane zgodnie z odrębnymi przepisami do kosztów uzyskania przychodów, w szczególności
koszty ogólne budowy oraz koszty zarządu;
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
• Pojęcia podstawowe:
pracach projektowych
— należy przez to rozumieć zakres prac projektowych
określony przez zamawiającego, z uwzględnieniem
odrębnych przepisów, trybu udzielenia zamówienia i
specyfiki robót budowlanych;
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
• Pojęcia podstawowe:
przedmiarze robót —
należy przez to rozumieć opracowanie zawierające zestawienie przewidywanych do wykonania robót w kolejności technologicznej ich wykonania, wraz z ich szczegółowym opisem, miejscem wykonania lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis, z wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek miar robót podstawowych oraz wskazaniem podstaw do ustalania cen jednostkowych robót lub jednostkowych nakładów rzeczowych;
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
• Pojęcia podstawowe:
robotach podstawowych — należy przez to
rozumieć minimalny zakres prac, które po
wykonaniu są możliwe do odebrania pod
względem ilości i wymogów jakościowych oraz
uwzględniają przyjęty stopień zagregowania
robót;
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
• Pojęcia podstawowe:wartości kosztorysowej robót
— należy przez to rozumieć wartość wynikająca z
kosztorysu inwestorskiego stanowiącą podstawę
określenia wartości zamówienia;
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
• Pojęcia podstawowe:
założeniach wyjściowych do
kosztorysowania — należy przez to rozumieć dane
techniczne, technologiczne i organizacyjne
nieokreślone w dokumentacji projektowej oraz
specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót
budowlanych, a mające wpływ na wysokość wartości
kosztorysowej.
Przedsięwzięcie
Elementy
ogólne
Gwarancje,
ubezpieczeni
a,
opłatyBiuro
zarządzającego
realizacją umowy
Przygotowanie
terenu
Rozbiórki,
wyburzenia
Odwadnianie
terenu
Roboty
ziemne
Budynki
Konstrukcja
Instalacje
Wykończe-
nie
Sieć
zewnętrzna
Oczyszczenie
terenu
Makroniwelacje
Roboty
ziemne
Konstrukcja
Instalacje
Wykończenie
Drogi,
ulice,
parkingi
Roboty
ziemne
Konstrukcja
Wykończe-
nie
Mała
architektura
Montaż
wyposażenia
Ogrodzenie
Oświetlenie
Śmietniki
Dostawa
wyposażenia
obiektów
Zieleń
Składniki kosztów realizacji przedsięwzięcia budowlanego [UZP .WWW]
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskichMetody i podstawy sporządzenia kosztorysu
inwestorskiego
2. 1. Kosztorys inwestorski opracowuje się metodą kalkulacji uproszczonejpolegającą na obliczeniu wartości kosztorysowej robót objętych przedmiarem robót jako sumy iloczynów ilości jednostek przedmiarowych robót podstawowych i ich cen jednostkowych bez podatku od towarów i usług, według
wzoru:
Wk = ΣL x Cj
gdzie:
Wk — wartość kosztorysowa robót;
L — liczba jednostek przedmiarowanych robót;
Cj — cena jednostkowa roboty podstawowej.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metodą uproszczoną można sporządzać kosztorysy:
• Inwestorskie w zamówieniach publicznych( tak stanowią przepisy)
• Ofertowe w przetargowych trybach zlecania robót, przy nieograniczonej konkurencji,
• Zamienne obejmujące roboty, dla których kosztorysy ofertowe opracowano metodą uproszczoną.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metodą uproszczoną można sporządzać kosztorysy:
Nie należy sporządzać m. uproszczoną:
• Ofertowych przy ograniczonej konkurencji lub jej braku,
• Powykonawczych, stanowiących podstawę ustalenia wynagrodzenia
• Zamienne obejmujące roboty, dla których kosztorysy ofertowe opracowano metodą szczegółową.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Zasady ustalania cen jednostkowych:
1. Szczegółowa kalkulacja własna
2. Pozyskanie cen jednostkowych z
własnej bazy cenowej, w której
wykonawcy powinni gromadzić ceny
zaakceptowane przez rynek
3. Pozyskiwanie cen jednostkowych z
wydawnictw ośrodków cenowych
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Zasady ustalania cen jednostkowych:
• Istotnym jest ustalenie dotyczące
przewidywanego udziału ceny jednostkowej w
cenie kosztorysowej ( duże lub małe)
• Ceny powinny uwzględniać aktualną cenę
rynkową
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy sporządzenia
kosztorysu inwestorskiego2. Wartość kosztorysowa robót obejmuje wartość
wszystkich materiałów, urządzeń i konstrukcji
potrzebnych do zrealizowania przedmiotu zamówienia.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy sporządzenia kosztorysu inwestorskiego
3. 1. Podstawę do sporządzania kosztorysu inwestorskiego
stanowią:1) dokumentacja projektowa;
2) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych;
3) założenia wyjściowe do kosztorysowania;
4) ceny jednostkowe robót podstawowych.
2. Przy ustalaniu cen jednostkowych robót należy stosować w kolejności:
1) ceny jednostkowe robót określone na podstawie danych rynkowych, w tym danych z zawartych wcześniej umów lub powszechnie stosowanych, aktualnych publikacji;
2) kalkulacje szczegółowe.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy sporządzenia kosztorysu inwestorskiego
4. 1. Kalkulacja szczegółowa ceny jednostkowej polega na określeniu wartości poszczególnych jednostkowych nakładów rzeczowych (kosztów bezpośrednich) oraz doliczeniu narzutów kosztów pośrednich i zysku, według wzoru:
Cj = Σn x c + Kpj + Zjgdzie:
Cj — cena jednostkowa określonej pozycji przedmiarowej;
n — jednostkowe nakłady rzeczowe: robocizny — nr, materiałów — nm, pracy sprzętu — ns;
c — cena czynników produkcji: robocizny — Cr, ceny materiałów — Cm, ceny pracy sprzętu — Cs;
n x c — koszty bezpośrednie jednostki przedmiarowej robót, według wzoru:
n x c = (Σnr x Cr + Σnm x Cm + Σns x Cs)
Kpj — koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową robót;
Zj — zysk kalkulacyjny na jednostkę przedmiarową robót.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy sporządzenia kosztorysu inwestorskiego
2. Koszty pośrednie ustala się za pomocą wskaźnika
kosztów pośrednich, według wzoru:
Wkp x (Rj + Sj)
Kpj = ———————
100 %gdzie:
Kpj — koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową
robót;
Wkp — wskaźnik narzutu kosztów pośrednich w %;
Rj — koszt robocizny na jednostkę przedmiarową
robót;
Sj — koszt pracy sprzętu na jednostkę przedmiarową
robót.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskichMetody i podstawy sporządzenia kosztorysu
inwestorskiego
3. Zysk kalkulacyjny oblicza się jako iloczyn
wskaźnika narzutu zysku i podstawy jego
naliczania.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
§ 5. 1. Przy ustalaniu jednostkowych nakładów rzeczowych
należy stosować w kolejności:
1) analizę indywidualną;
2) kosztorysowe normy nakładów rzeczowych określone w odpowiednich katalogach
oraz metodę interpolacji i ekstrapolacji, przy wykorzystaniu wielkości
określonych w katalogach.
2. Przy ustalaniu stawek i cen czynników produkcji należy stosować w kolejności:
1) analizę własną;
2) dane rynkowe lub powszechnie stosowane, aktualne
publikacje.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy sporządzenia kosztorysu inwestorskiego
§ 5. 1. Przy ustalaniu jednostkowych nakładów rzeczowych
należy stosować w kolejności:
3. Ceny materiałów podaje się łącznie z kosztami zakupu.
4. Przy ustalaniu wskaźników narzutów kosztów pośrednich i narzutu zysku należy przyjmować wielkości określone według danych rynkowych, w tym danych z zawartych wcześniej umów lub powszechnie stosowanych aktualnych publikacji, a w przypadku braku takich danych — według analizy indywidualnej.
5. Podstawą naliczania narzutu zysku ustala się w założeniach wyjściowych do kosztorysowania.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy sporządzenia kosztorysu inwestorskiego
§ 6. 1. Jednostkowe nakłady rzeczowe ustalone na
podstawie analizy indywidualnej powinny uwzględniać
w przypadku:
1) robocizny — ilości roboczogodzin dotyczące wszystkich czynności, które są wymienione w szczegółowych opisach robót podstawowych wyszczególnionych pozycji kosztorysowych, oraz 5 % rezerwy na czynności pomocnicze;
2) materiałów — ilości wyszczególnionych rodzajów materiałów, wyrobów lub prefabrykatów niezbędnych
do wykonania robót podstawowych wyszczególnionych
pozycji kosztorysowych, z uwzględnieniem ubytków i odpadów w transporcie i w procesie wbudowania;
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy sporządzenia kosztorysu inwestorskiego
§ 6. 1. Jednostkowe nakłady rzeczowe ustalone na
podstawie analizy indywidualnej powinny uwzględniać
w przypadku:
3) pracy sprzętu — ilości maszynogodzin pracy wymienionych
jednostek sprzętowych, niezbędnych do wykonania robót podstawowych wyszczególnionych pozycji kosztorysowych, z uwzględnieniem przestojów wynikających z procesu technologicznego.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Godzinowa stawka
robocizny wg
kalkulacji własnej
Płace zasadnicze Premie regulaminowe
Płace dodatkowe
( dodatki stażowe,
inne regulaminowe)
Obligatoryjne
obciążenia płac
Płace regulaminowe
( wynagrodzenia za
urlopy,płatne
nieobecnosci
,zasiłki chorobowe,
odprawy emerytalne,
nagrody jubileuszowe)
Odpisy na
zakładowy fundusz
świadczeń
socjalnych
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
3. W cenach jednostkowych materiałów
ustalonych na podstawie analizy własnej
nie uwzględnia się podatku od towarów i
usług.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
4. W cenach jednostkowych maszynogodzin
pracy jednostek sprzętowych ustalonych
na podstawie analizy własnej nie
uwzględnia się podatku od towarów i
usług.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Kosztorysowa jednostkowa
cena pracy sprzętu
lub środka transportu
Cena pracy sprzętuKoszty
obsługi etatowejKoszty jednorazowe
Koszty przewozu
sprzętu z i
na budowę
Montaż i demontaż
przezbrojenie
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy sporządzenia kosztorysu inwestorskiego
7. Kosztorys inwestorski obejmuje:
1) stronę tytułową zawierającą:
a) nazwę obiektu lub robót budowlanych z uwzględnieniem nazw i kodów Wspólnego Słownika Zamówień i podaniem lokalizacji,
b) nazwę i adres zamawiającego,
c) nazwę i adres jednostki opracowującej kosztorys,
d) imiona i nazwiska, z określeniem funkcji osób opracowujących kosztorys, a także ich podpisy,
e) wartość kosztorysową robót,
f) datę opracowania kosztorysu inwestorskiego.
Wspólny słownik zamówień
( CPV)
• www.europa.eu.int/eur-lex/pl/dd/docs/2003/32003R2151-PL.doc
ROZPORZĄDZENIE KOMISJI (WE) Nr 2151/2003
z dnia 16 grudnia 2003 r.
zmieniające rozporządzenie (WE) nr 2195/2002 Parlamentu
Europejskiego
i Rady w sprawie Wspólnego Słownika Zamówień (CPV)
(tekst mający znaczenie dla EOG)
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskichMetody i podstawy sporządzenia kosztorysu inwestorskiego
7. Kosztorys inwestorski obejmuje:
2) ogólną charakterystykę obiektu lub robót,
zawierającą krótki opis techniczny wraz z
istotnymi parametrami, które określają
wielkość obiektu lub robót;
3) przedmiar robót;
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskichMetody i podstawy sporządzenia kosztorysu inwestorskiego
7. Kosztorys inwestorski obejmuje:
5) tabelę wartości elementów scalonych, sporządzoną w postaci sumarycznego zestawienia wartości robót określonych przedmiarem robót, łącznie z narzutami kosztów pośrednich i zysku, odniesionych do elementu obiektu lub zbiorczych rodzajów robót;
6) załączniki:
a) założenia wyjściowe do kosztorysowania,
b) kalkulacje szczegółowe cen jednostkowych, analizy indywidualne nakładów rzeczowych oraz analizy własne cen czynników produkcji i wskaźników narzutów kosztów pośrednich i zysku.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy obliczania planowanych
kosztów robót budowlanych
§ 8. 1. Planowane koszty robót budowlanych oblicza się metodą wskaźnikową, jako sum´ iloczynów wskaźnika cenowego i ilości jednostek odniesienia, według wzoru:
WRB = Σ WCi x nigdzie:
WRB — wartość planowanych kosztów robót budowlanych;
WCi — wskaźnik cenowy i- tego składnika kosztów;
ni — ilość jednostek odniesienia dla i- tego składnika kosztów.
2. Podstawę obliczenia planowanych wartości robót
budowlanych stanowią:
1) program funkcjonalno-użytkowy;
2) wskaźniki cenowe.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy obliczania planowanych
kosztów robót budowlanych
3. Składniki kosztów ustala się z uwzględnieniem struktury systemu klasyfikacji Wspólnego Słownika Zamówień, stosując, w zależności od zakresu i rodzaju robót budowlanych objętych zamówieniem, odpowiednio grupy, klasy lub kategorie robót określonych Wspólnym Słownikiem Zamówień.
4. Jeżeli zamówienie na roboty budowlane obejmuje budowę w rozumieniu art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. — Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016, z póęn. zm.2)), to składniki kosztów
odpowiadają co najmniej grupom robót w rozumieniu Wspólnego Słownika Zamówień i obejmują:
1) koszty robót przygotowania terenu;
2) koszty robót budowy obiektów podstawowych;
3) koszty robót instalacyjnych;
4) koszty robót wykończeniowych;
5) koszty robót związanych z zagospodarowaniem terenu i budową obiektów pomocniczych.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy obliczania planowanych
kosztów robót budowlanych
5. Wskaźnik cenowy danego składnika kosztów
określa się na podstawie danych rynkowych lub
w przypadku braku takich danych — na
podstawie powszechnie stosowanych katalogów
i cenników.
6. Ilość jednostek odniesienia określa się na
podstawie programu funkcjonalno-użytkowego.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy obliczania planowanych
kosztów robót budowlanych
9. 1. W przypadku gdy brak jest odpowiednich wskaźników cenowych, o których mowa w § 8 ust. 5, koszty te należy obliczyć w indywidualnym preliminarzu kosztów.
2. Przy sporządzaniu preliminarza kosztów można korzystać z dostępnych aktualnych publikacji.
3. Preliminarz może być również sporządzony na podstawie analizy kosztów zrealizowanych zamówień bądź ich części oraz na podstawie analiz indywidualnych.
4. Źródła informacji przy indywidualnym zbieraniu danych mogą stanowić:1) zawarte umowy lub kontrakty;
2) ceny pochodzące z aktualnych publikacji, informatorów, katalogów i ofert;
3) dane prognostyczne w zakresie kształtowania się cen.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy obliczania planowanych
kosztów prac projektowych
§ 10. 1. Planowane koszty prac projektowych oblicza się jako iloczyn wskaźnika procentowego i planowanych kosztów robót budowlanych, według wzoru:
WPP = W % x WRBgdzie:
WPP — planowane koszty prac projektowych;
WRB — planowane koszty robót budowlanych;
W % — wskaźnik procentowy.
2. Podstawę obliczenia planowanych kosztów prac projektowych stanowią:
1) program funkcjonalno-użytkowy;
2) planowane koszty robót budowlanych;
3) wskaźniki procentowe.
3. Wskaźnik procentowy przyjmuje się w wysokości i na warunkach określonych w załączniku do rozporządzenia.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy obliczania planowanych
kosztów prac projektowych
4. Planowane koszty prac projektowych stanowią sumę kosztów prac projektowych ustalonych odrębnie dla poszczególnych obiektów.
5. Planowane koszty prac projektowych wyliczone zgodnie z przepisami, o których mowa w ust. 1—4, nie obejmują opracowania danych wyjściowych w szczególności:
1) uzyskania mapy prawnej, opracowania mapy do celów projektowych;
2) opracowania dokumentacji geologiczno-inżynierskiej (badania gruntowo-wodne);
3) opracowania operatów ochrony Środowiska;
4) inwentaryzacji obiektów, zagospodarowania terenu;
5) inwentaryzacji i waloryzacji zieleni.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy obliczania planowanych
kosztów prac projektowych
6. Jeżeli zachodzi konieczność ustalenia udziału poszczególnych faz opracowań w łącznym koszcie prac projektowych lub ustalenia kosztu opracowań projektowych zlecanych odrębnie, należy stosować następujące wartości procentowe, dostosowując udział procentowy do specyfiki inwestycji:
1) projekt koncepcyjny — 7—15 % wartości prac projektowych;
2) projekt budowlany — 30—45 % wartości prac projektowych;
3) projekt wykonawczy — 40—60 % wartości prac projektowych.
Suma wartości składowych prac projektowych liczona w procentach wynosi 100 %.
Zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich
Metody i podstawy obliczania planowanych
kosztów prac projektowych
7. Jeżeli opracowanie nie obejmuje fazy projektu koncepcyjnego, wartość udziału procentowego faz następnych należy powiększyć tak, aby łączna wartość wszystkich prac wynosiła 100 %.
8. W przypadku gdy nie można ustalić wartości wskaźnika procentowego na podstawie załącznika do rozporządzenia, zamawiający ustala go na podstawie własnych danych lub informacji uzyskanych od właściwej izby samorządu zawodowego.
1. WSKAŹNIKI PROCENTOWE DO OBLICZANIA WARTOŚCI PRAC PROJEKTOWYCH W KOSZTACH ROBÓT
BUDOWLANO-MONTAŻOWYCH DLA INWESTYCJI KUBATUROWYCH1.1. Wskaźnik procentowy W %, stosowany dla obliczenia wartości prac projektowych WPP, określa się według
tabeli 1 w zależności od kategorii robót budowlano-montażowych, którą ustala się zgodnie z tabelę 2.
1.2. Podane w tabeli 1 wartości W % odnoszą się do projektowania robót budowlanych dla nowych obiektów kubaturowych. W przypadku remontu, nadbudowy czy przebudowy wartość w % powiększa się o 15—30 %, w zależności od stopnia skomplikowania projektowanych robót. W przypadku rozbudowy (poziomej, niewymagającej
ingerencji w układ funkcjonalny, konstrukcji lub instalacje obiektu istniejącego) wartość w % powiększa się o 5—15 %, w zależności od stopnia skomplikowania projektowanych robót.
1.3. Dla określenia wartości W % obiektów, których planowane koszty robót budowlanych wyrażają się wielkościami pośrednimi w stosunku do zawartych w tabeli, należy stosować interpolację liniową.
1.4. Obiekty kubaturowe zalicza się do następujących kategorii złożoności:
1) kategoria 1 — najprostsze budynki otwarte lub półotwarte, wiaty oraz jednoprzestrzenne niepodpiwniczone budynki parterowe, bez wyposażenia instalacyjnego (z wyjątkiem najprostszych instalacji elektrycznych i wentylacji grawitacyjnej) i technologicznego, nieprzeznaczone na pobyt ludzi;
2) kategoria 2 — proste budynki jednokondygnacyjne bez i z podpiwniczeniem, wyposażone w najprostsze instalacje (wodno-kanalizacyjne, centralnego ogrzewania, instalacje elektryczne, wentylacji´ grawitacyjne),z najprostszym wyposażeniem technologicznym;
3) kategoria 3 — budynki niskie o małym stopniu trudności, o prostej jednorodnej funkcji, z podstawowym wyposażeniem instalacyjnym i technologicznym;
4) kategoria 4 — budynki o złożonych wymaganiach funkcjonalnych, instalacyjnych i technologicznych o Średnim stopniu trudności, niezaliczone do kategorii 5 i 6;
5) kategoria 5 — budynki wielofunkcyjne oraz o bardzo złożonych wymaganiach funkcjonalnych, instalacyjnych i technologicznych, wymagające szczególnych rozwiązań inżynierskich, budynki wysokościowe;
6) kategoria 6 — budynki o najwyższym stopniu skomplikowania funkcjonalnego, instalacyjnego i technologicznego, z wbudowanymi złożonymi konstrukcjami inżynierskimi, unikalnymi instalacjami i wyposażeniem, budynki o najwyższych wymaganiach co do standardu wykończenia i prestiżu.
Tabela 2
Objaśnienia do tabeli:
— klasyfikacja do kategorii w przypadku podstawowych wymagań stawianych danemu obiektowi (budynkowi)
zgodnie z opisem kategorii — pkt 1.2;
— klasyfikacja do kategorii wyższej, w przypadku wymagań większych niż podstawowe, jeżeli projektowany
obiekt łączy w sobie więcej niż jedną z funkcji opisanej w tabeli.
Opis sposobu wyliczenia cen pozycji przedmiaru robót
Ceny jednostkowe i ceny umieszczone przy poszczególnych pozycjach przedmiaru robót powinny obejmować: wszystkie koszty niezbędne do wykonania robót wymaganej jakości, w wymaganym terminie, włączając w to (poniższy wykaz jest przykładowy i powinien być odpowiednio dostosowywany do specyfiki konkretnego przedsięwzięcia):
• koszty bezpośrednie,
• Koszty ogólne
• Koszty prowadzenia działalności przez wykonawcę
Opis sposobu wyliczenia cen pozycji przedmiaru robót
Ceny jednostkowe i ceny umieszczone przy poszczególnych pozycjach przedmiaru robót powinny obejmować:
wszystkie koszty niezbędne do wykonania robót wymaganej jakości, w wymaganym terminie, włączając w to (poniższy wykaz jest przykładowy i powinien być odpowiednio dostosowywany do specyfiki konkretnego przedsięwzięcia):
a) koszty bezpośrednie, w tym:• koszty wszelkiej robocizny do wykonania danej pozycji przedmiaru
robót, obejmujące płace bezpośrednie, płace uzupełniające, koszty ubezpieczeń społecznych i podatki od płac,
• koszty materiałów podstawowych i pomocniczych do wykonania danej pozycji przedmiaru robót, obejmujące również koszty dostarczenia materiałów z miejsca ich zakupu bezpośrednio na stanowiska robocze lub na miejsca składowania na placu budowy,
• koszty zatrudnienia wszelkiego sprzętu budowlanego, niezbędnego do wykonania danej pozycji przedmiaru robót, obejmujące również koszty sprowadzenia sprzętu na plac budowy, jego montażu i demontażu po zakończeniu robót,
Opis sposobu wyliczenia cen pozycji przedmiaru robót
b) koszty ogólne budowy, w tym:
• koszty zatrudnienia przez Wykonawcę personelu kierowniczego, technicznego i administracyjnego budowy, obejmujące wynagrodzenie tych pracowników nie zaliczane do płac bezpośrednich, wynagrodzenia uzupełniające, koszty ubezpieczeń społecznych i podatki od wynagrodzeń,
• wynagrodzenia bezosobowe, które według wykonawcy obciążają daną budowę,
• koszty montażu i demontażu obiektów zaplecza tymczasowego oraz koszty amortyzacji lub zużycia tych obiektów,
Opis sposobu wyliczenia cen pozycji przedmiaru robót
b) koszty ogólne budowy, w tym:• koszty wyposażenia zaplecza tymczasowego w
urządzenia placu budowy, obejmujące drogi tymczasowe, tymczasowe sieci elektryczne, energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, oświetlenie placu budowy, zastępcze źródła ciepła do ogrzewania obiektów i robót, urządzenia zabezpieczające materiały i roboty przed deszczem, słońcem i mrozem i inne tego typu urządzenia,
• koszty zużycia, konserwacji i remontów lekkiego sprzętu, przedmiotów i narzędzi kwalifikowanych jako środki nietrwałe,
• koszty bezpieczeństwa i higieny pracy, obejmujące koszty wykonania niezbędnych zabezpieczeń stanowisk roboczych i miejsc wykonywania robót, koszty odzieży i obuwia ochronnego, koszty środków higienicznych, sanitarnych i leczniczych,
Opis sposobu wyliczenia cen pozycji przedmiaru robót
b) koszty ogólne budowy, w tym:
• koszty zatrudnienia pracowników zamiejscowych,
• koszty zużycia materiałów oraz energii na cele administracyjne i nieprodukcyjne budowy,
• koszty podróży służbowych personelu budowy,
• koszty pomiarów geodezyjnych nie ujętych w opisach zakresów robót objętych poszczególnymi pozycjami przedmiaru,
• opłaty za zajęcie chodników, pasów drogowych i innych terenów na cele budowy oraz koszty tymczasowej organizacji ruchu,
Opis sposobu wyliczenia cen pozycji przedmiaru robót
b) koszty ogólne budowy, w tym:• koszty badań jakości materiałów, robót i prób
odbiorowych przewidzianych w specyfikacjach technicznych, z wyłączeniem badań i prób wykonywanych na dodatkowe żądanie zamawiającego,
• koszty ubezpieczeń majątkowych budowy,
• koszty geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej i naniesienia wykonanych robót na mapę,
• koszty uporządkowania terenu budowy po wykonaniu robót,
• opłaty graniczne, cła, akcyzy i inne podatki należne za robociznę, materiały i sprzęt,
• wszystkie inne, nie wymienione wyżej ogólne koszty budowy , które mogą wystąpić w związku z wykonywaniem robót budowlanych zgodnie z warunkami umowy oraz przepisami technicznymi i prawnymi,
Opis sposobu wyliczenia cen pozycji przedmiaru robót
c) ogólne koszty prowadzenia działalności gospodarczej przez wykonawcę.
• ryzyko obciążające wykonawcę i kalkulowany przez wykonawcę zysk;
• wszelkie inne koszty, opłaty i należności, związane z wykonywaniem robót, odpowiedzialnością materialną i zobowiązaniami wykonawcy wymienionymi lub wynikającymi z treści rysunków, specyfikacji technicznych, warunków umowy oraz przepisów dotyczących wykonywania robót budowlanych.