PRESUPUESTO Y CONTROL EN UN PROYECTO:

PRESUPUESTO Y CONTROL EN UN PROYECTO:Arq. MARIO A. ORTIZ Gerente de Proyectos - Master en EdificacinCOMPONENTES DEL PRESUPUESTO:El concepto de los materialesEl concepto de la mano de obraEl concepto de los equiposETAPAS PARA EL DESARROLLO DE UN PRESUPUESTO:Estimativo preliminarPresupuesto preliminarPresupuesto a nivel de anteproyectoPresupuesto definitivoAjustes posterioresActualizacionesESTIMATIVO PRELIMINAR:Es el estimativo previo a el planteamiento del proyecto.Antes de la compra del loteEstimativo aproximado, soportado en un esquema bsico anterior al anteproyecto.Clculos rpidos aproximados, basados en la experiencia, vocacin de usos del terreno, valores aproximados de construccin, mercado del producto en el sector, etc.

Normalmente este estimativo es suministrado en un valor por m2 de construccin promedio.Ej. V x m2 para zonas de comercio, para parqueaderos, para reas descubiertas, para viviendas tipo; todo dentro de un mismo proyecto.PRESUPUESTO PRELIMINARClculos de rentabilidad de un eventual negocio de construccin.

Enfocado al estudio de pre factibilidad del negocio, se requiere precisar con mayor detalle:Conocimiento de normas y decretos, tanto a tiempo presente como de proyecciones futuras.Conocimientos de su sector, del mercado y de su proyeccin futuraConceptos y valores de: especificaciones tcnicas, materiales, mano de obra, recursos tcnicos, recursos econmicos, etc.

Este nos puede dar la factibilidadNos da el desarrollo mas adecuado sobre un lote ya adquirido.

PRESUPUESTO A NIVEL DE ANTE PROYECTO:Generalmente este presupuesto es logrado con:Los planos generales casi definitivos en cuanto a diseo y especificaciones.Estudios de suelosEstudios estructurales y de cimentacinEstudios elctricos, hidro-sanitariosEstudios mecnicos Otros

Flujos de recursos de dinero en: materiales, mano de obra, equipo, etc.Flujos estimados de ingresos por concepto de ventas.

Este estudio llamado presupuesto a nivel anteproyecto, por estar muy cerca al presupuesto definitivo, puede servir para las siguientes aplicaciones:

Para la solicitud de crdito a la entidad financieraPresupuesto borrador para futuros cambios y ajustes al proyecto definitivoPara compras anticipadas de materialesBases para los aportes e ingresos de recursos a la obraPaso obligado para la elaboracin del presupuesto definitivo.

PRESUPUESTO DEFINITIVOEsta ultima etapa se debe adelantar despus de haber definido y realizado lo siguiente:

Ajustes en diseos y detalles constructivosEstudios tcnicos definitivosPosibles ajustes en las cantidades de obra y especificacionesActualizacin de preciosTodos los aspectos de flujo de recursos tanto de ingresos como de egresos.

Los criterios de elaboracin siguen siendo los mismos que los diferentes presupuestos a nivel de anteproyecto, con referencia al estudio de los costos directos, indirectos, etapas de la obra, etc.CARACTERSTICAS PARA TENER EN CUENTA:Los precios bsicos de los materiales que sirvieron de base para sus clculos, son precios variables y con muy poca vigencia.Los costos de mano de obra pueden variar segn: ubicacin clima, oferta, demanda, rendimientos.Modalidad y tcnicas de construir y la administracinPosibles errores aritmticos o de cuantificacin que influyan los costos del proyecto.

Finalmente el presupuesto logrado tiene las siguientes caractersticas:

Es aproximado

Es temporal