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Pressekonferenz des Sparkassenverbandes Bayern, der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH und der LBS Bayern Der bayerische Wohnimmobilien- markt 2010/2011 12. April 2011

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Page 1: Pressekonferenz des Sparkassenverbandes Bayern, der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH und der LBS Bayern Der bayerische Wohnimmobilien- markt 2010/2011

Pressekonferenz des Sparkassenverbandes Bayern, der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH und der LBS Bayern

Der bayerischeWohnimmobilien-markt 2010/2011

12. April 2011

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 2

Bestnoten von „Finanztest“

„Niedrige Zinsen langfristig sichern! Mit diesem Motto fahren Immobilienkäufer jetzt besonders gut“

„Mit ihren Kombikrediten schlagen Bausparkassen erneut jedes Bankangebot“

„Vor allem die Riester-Variante ist spitze“

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 3

Rechenbeispiel: Steigende Zinsen

Fall 1: Zinssatz 3,5 Prozent

Monatliche Rate 375 Euro Zinsen in Summe ca. 33.000 Euro

Darlehenssumme: 100.000 Euro

Tilgung: 1 Prozent

Zinsbindung: 10 Jahre

Fall 2: Zinssatz 5 Prozent

Monatliche Rate 500 Euro Zinsen in Summe ca. 47.000 Euro Mehrbelastung ca. 14.000 Euro

Fall 2: Zinssatz 5 Prozent

Monatliche Rate 500 Euro Zinsen in Summe ca. 47.000 Euro Mehrbelastung ca. 14.000 Euro

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 4

Bundesweit knapp 770.000 Riester-Bausparverträge

Jeder zehnte Wohn-Riester-Vertrag bei der LBS Bayern

Vorteile von 50.000 Euro und mehr durch Förderung möglich

Erfolgsmodell Wohn-Riester

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 5

Wohnungsbaustatistik Bayern (Wohnungen in neuen Wohngebäuden)

66.0

16

55.3

69

49.6

01

47.3

03

54.7

03

49.9

83

43.2

54

46.1

88

31.7

69

30.7

28

31.6

21

37.9

62

68.5

31

66.7

01

65.9

42

51.4

39

50.0

36

45.3

69

51.5

79

42.0

32

50.6

98

38.3

33

31.7

73

27.4

66

29.3

65

68.7

45

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Baugenehmigungen

Fertigstellungen

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 6

Baugenehmigungen 2010 (Wohnungen in neuen Wohngebäuden)

Bayern Eigenheime (EFH + ZFH) 20.863 (+ 14,8 %) Mehrfamilienhäuser 17.099 (+ 27,1 %) Wohnungen gesamt 37.962 (+ 20,1 %)

Regierungsbezirke Oberbayern 16.162 (+ 9,4 %) Niederbayern 3.358 (+ 13,1 %) Oberpfalz 3.380 (+ 8,1 %) Oberfranken 1.913 (+ 24,6 %) Mittelfranken 5.016 (+ 39,1 %) Unterfranken 2.485 (+ 19,8 %) Schwaben 5.648 (+ 59,9 %)

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 7

Förderung von Wohnungs-markt, Wirtschaftswachstum und Steueraufkommen

Ein Viertel des Energie-bedarfs in Deutschland ist dem Verbrauch privater Haushalte für das Wohnen zuzurechnen

Am wirksamsten: Direkte staatliche Zuschüsse und Steuervorteile

Mehr Aufmerksamkeit vom Staat!

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 8

Quelle: SVB

Mrd. €

Januar bis einschl. Dezember

Im Wohnbaukreditgeschäft erhöhten sich

- die Darlehenszusagen um 19,1 Prozent

- die Darlehensauszahlungen um 15,6 Prozent

gegenüber dem Vorjahr.

Darlehenszusagen

(+ 19,1 %)

Darlehensauszahlungen

(+ 15,6 %)

7,17,8

8,2

9,3

0

2

4

6

8

10

2009

2010

Sparkassen steigern Wohnbaukredite

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 9

Zinsentwicklung

Hypothekenzins eff. / 10 Jahre Zinsfestbindung (Durchschnitt)

Min: 3.20

Max: 4,10

Durchschnitt: 3,67

4,20

4,00

3,80

3,60

3,40

3,20

3,00

03/10 05/10 07/10 09/10 11/10 01/11

Effektivzinsen für Wohnbaukredite bei einer Zinsbindung von zehn Jahren

Peter Franko
Welcher Zins ist hier gemeint?Besser bezeichnen
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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1010

Entwicklung des Immobilienumsatzes: 1985 bis 2010

12. April 2011

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1111

… in den Regionen

12. April 2011

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1212

10.956 vermittelte Immobilien (+ 14 %)

1,63 Mrd. Euro Objektwert (+ 21 %)

73,2 Mio. Euro Courtage (+ 19 %)

Sparkassen-Immo ist Marktführerin Bayern und größter Makler für Wohnimmobilien in Deutschland

*Maklerunternehmen der Sparkassen-Finanzgruppe

Quelle: Immobilien Manager 09/2010

Geschäftsergebnis 2010

**

*

**

***

12. April 2011

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1313

Hohe Kundenzufriedenheit: 91 Prozent zufriedene Kunden

Basis: 670 Feedback-Karten, die von Kunden der Sparkassen-Immo ausgefüllt zurückgesandt wurden.

12. April 2011

Ausgewählte Zitate unserer Kunden

- Sehr kompetente, umfassende und schnelle Abwicklung - Kompetenz und Freundlichkeit- Angenehme und gute Zusammenarbeit - Ehrlichkeit, Freundlichkeit und Termintreue- Professionell, seriös, zuverlässig, flexibel = perfekt!!!- Nett, freundlich, kompetent und immer erreichbar - Stets sehr hilfsbereit - Persönlicher Kontakt und Aufklärung- Immer ansprechbar, sehr fleißig, sehr höflich- Hervorragende Beratung und Abwicklung - Fachkompetenz, Markteinschätzung- Ehrlichkeit im Beratungsgespräch- Fairness - Diskretion - Kompetenz ohne "Palaver" - Offenheit, Zuverlässigkeit- Gute Beratung und schneller Verkauf der Immobilie- Offene und ungehinderte Kommunikation mit Berater - Spontaneität, Flexibilität, Engagement

Wie zufrieden waren Sie mit der BeratungsqualitätIhres Immobilienmaklers?

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1414

Starke Nachfrage nach Wohnimmobilien

12. April 2011

2010 vermittelte Häuser und Wohnungen

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 15

Durchschnittliche Immobilienpreise in Bayern

Häuser Eigentumswohnungen

neu neugebraucht gebraucht

316.200 Euro 106.400 Euro181.000 Euro197.400 Euro

+ 9 % + 9 %- 7 % (aufgrund kleinerer

Wohneinheiten)

+ 4 %

12. April 2011

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1616

Immobilienpreise in Bayerns Regionen

12. April 2011

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1717

Entwicklung der Neubaupreise pro m² Wohnfläche

Veränderungen zwischen1995 und 2008

12. April 2011

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1812. April 2011 18

Nachfrage nach Wohn-immobilien bleibt hoch

Preissteigerungen, insbe-sondere in guten Lagen

Neubau nimmt an Bedeutung deutlich zu

Ausblick auf den Wohnimmobilienmarkt 2011

Neue Interessenten als Spiegel der Nachfrage

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Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 19

Günstiger Zeitpunkt für Immobilienverkäufer

Hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien von Eigennutzern und Kapitalanlegern führt zu knappem Angebot

Gute Chancen, in kurzer Zeit eine schnelle Kaufentscheidung zu erhalten

Um bestmöglichen Preis zu erzielen, sollte Expertenmeinung einbezogen werden

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12. April 2011