Luglio 2012

1) COMPANY PROFILE

2) ADVISORY SERVICES

3) ASSURANCE SERVICES

4) REFERENCES

REAAS è una società di servizi integrati nata dall’incontro di managers dalle forti expertise in

ambito Immobiliare, Finance e Assicurativo accumunati dalla passione e dall’impegno di mettere

al centro delle proprie azioni i desideri e le necessità dei clienti.

REAAS si propone al mercato come player di collegamento tra le esigenze del mondo immobiliare

e assicurativo, offrendo know how, risorse e strumenti per migliorare e valorizzare la gestione del

patrimonio immobiliare in tutti i suoi aspetti, offrendo una gestione strategica e di lungo periodo

degli asset immobiliari.

PREVENZIONE E GESTIONE

DANNO

Due Diligence Servizi Tecnici

Advisoring Facility

CHI SIAMO

REAAS è una realtà che opera nel settore immobiliare attraverso una visione di lungo periodo e

che adotta modelli flessibili e capaci di adattarsi alle mutevoli e competitive esigenze del mercato,

mantenendo inalterati le 3 «chiavi» della propria vision:

1. Competenze: ogni strategia aziendale deve partire dalla consapevolezza di un accesso alle

fonti radicalmente mutato rispetto a prima della crisi e l’unica vera componente è la capacità

di generare valore, grazie alla creatività, competenze e organizzazione.

2. Business Oriented: permettiamo ai nostri di clienti di focalizzare le proprie energie,

competenze ed intelligenze nei loro core-business evitando, ogni altra distrazione che

conduce alla progressiva perdita di valore e di redditività.

3. Organizzazione: Imperativo aziendale, nel contesto attuale, è avere una organizzazione ed

una struttura che evitino appesantimenti e rigidità nelle logiche operative, esponendo a

rischi incrementali dei costi non preventivati.

VISION

MISSION La Mission di REAAS è quella di svolgere una gestione puntuale e completa del patrimonio immobiliare

dei nostri Clienti, allo scopo di ottenere una rivalutazione del portafoglio aumentandone valore e

profitto e, allo stesso tempo, garantendo elevati standard di erogazione dei servizi.

I Quattro «cardini» della nostra Mission:

CUSTOMIZATION: FLESSIBILITA’ E PERSONALIZZAZIONE DEI SERVIZI

IN RELAZIONE ALLE ESIGENZE DEL CLIENTE

PROBLEM SOLVING: ATTEGGIAMENTO ORIENTATO ALLE

RAGGIUNGIMENTO DI SOLUZIONI OTTIMALI

INNOVATION: RICERCA DELLE SOLUZIONI FINALIZZATE AD UNA

MIGLIORE GESTIONE DEGLI ASSET IMMOBILIARI

EXPERTISE: VENTENNALE ESPERIENZA NELLE AREE DI BUSINESS

RELATIVE AI SETTORI REAL ESTATE, ASSURANCE & FINANCE

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«Il successo dei nostri Partner diventa il nostro Successo»

REAAS

SGR Immobiliari

Banche

Gruppi Immobiliari

Gruppi Alberghieri

Società di Leasing

Contractors

Privati (Proprietari e

Imprese

Developer

Compagnie e Broker

Assicurativi

Property

Industriale

Società di leasing

TARGET Il Nostro Target sono primarie aziende, nazionali ed internazionali, che sono alla ricerca di un Player di

collegamento capace di soddisfare le molteplici esigenze che il mercato richiede.

1) COMPANY PROFILE

2) ADVISORY SERVICES

3) ASSURANCE SERVICES

4) REFERENCES

Advisory Services

Nell’ambito Real Estate, REAAS si propone come Advisor Specializzato e Indipendente, con l’obiettivo di coadiuvare il proprio Cliente/Partner nel gestire, ottimizzare e valorizzare il proprio patrimonio immobiliare. Assistiamo inoltre i nostri Clienti, a effettuare e valutare i propri investimenti immobiliari con trasparenza e tranquillità, individuando correttamente le eventuali criticità ambientali, costi, capex, tempistiche di risoluzione.

L’esperienza e la competenza, nonché il costante impegno nel rispettare rigorosi standard di erogazione dei servizi, hanno permesso a REAAS di affermarsi sul mercato come società autorevole, affidabile e preferita da numerose società leader nel loro settore di riferimento.

Le nostre Due Diligence vengono eseguite secondo gli standard internazionali (Royal Institution of Chartered Surveyors).

RICS è l’unica organizzazione internazionale che raccoglie professionisti da tutti i comparti

dell’immobiliare, e perciò garantisce professionalità, imparzialità e capacità.

VALORIZZAZIONE PATRIMONIO

ACQUISIZIONI GESTIONI

Due Diligence Tecniche:

Verifica dello stato impiantistico, tecnico, normativo e finanziario del patrimonio immobiliare, finalizzato all’analisi dello stato conservativo dei beni immobili in gestione, all’eventuale adeguamento normativo e all’ottimizzazione della pianificazione degli interventi e del budget di spesa.

Valutazioni

Compendio tecnico negli studi di fattibilità edile, ambientale, impiantistica, economica degli asset in fase di trading/riqualificazione

Servizi Tecnici di “Fase II” Approfondimento d’indagine

• Mappature, censimento e gestione amianto e/o materiali pericolosi • Diagnostica e tecnologie di risanamento • Caratterizzazione ambientale siti (suolo e sottosuolo)

Supervisione e Controllo delle attività di Facility Management

•Watch Dog •Supporto specializzato nei processi di dismissione/sviluppo •Controllo delle performance dei fornitori •Certificazione del servizio reso • Verifica degli investimenti (verifica della coerenza tra gli interventi di manutenzione pianificati e quanto effettivamente svolto

Bonifiche ambientali

• Gestione gare • Project Management • Direzione dei lavori • Gestione fornitori

Adeguamenti normativi, certificazioni impianti e strutture, catalogazioni, analisi parametri fisici/bilogici, analisi energetiche

Advisory Services: I principali servizi

REAAS si è aggiudicata il Premio Internazionale Le Fonti 2012:

“Migliore Start Up Due Diligence Ambientali REAL ESTATE” con la seguente motivazione: “Per aver dimostrato in poco tempo una notevole competenza e professionalità nel settore delle bonifiche e due diligence ambientali, con positivo riscontro da parte dei principali player istituzionali”.

Questo riconoscimento rappresenta REAAS, un importante traguardo in un periodo storico ed economico ad oggi critico e mutevole. Ciò nonostante il nostro impegno giornaliero rimane quello di un processo di miglioramento continuo della qualità dei nostri servizi.

PREMIO 2012

Advisory Services: I principali servizi

Due Diligence tecnica Fase I – Strutture Ambiente Impianti

Analisi tecnica di patrimoni immobiliari di natura impiantistica, ambientale e strutturale, finalizzata alla determinazione di criticità, incoerenze normative, controllo qualitativo dei livelli di gestione e manutenzione.

Determinazione processi preliminari di adeguamento normativo nelle valutazioni finalizzate ad acquisizione-cessioni di asset e nella rivalutazioni di patrimoni.

Determinazione eventuali CAPEX di adeguamento normativo o di processi di approfondimento (FASE II) nelle valutazioni finalizzate a acquisizione-cessioni di asset e nella rivalutazioni di patrimoni.

Due Diligence tecnica Fase II – Strutture Ambiente Impianti

Processi di approfondimento analitico per individuazione specifica e sperimentale di criticità ambientali, impiantistiche e strutturali (caratterizzazioni, mappature, censimenti, capitolati, etc.)

Determinazione di Capex definitivi, tempi e modalità di bonifiche, adeguamenti, ristrutturazione di asset immobiliari.

Bonifica materiali contenenti amianto

Bonifiche e risanamenti ambientali (materiali pericolosi, serbatoi, suolo e sottosuolo)

DD FASE I

DD FASE II

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Supervisione delle attività di Facility Management – Ordinario e Straordinario –

REAAS, attraverso un approccio innovativo, si propone come partner strategico del Committente per la valorizzazione del patrimonio immobiliare e l’ottimizzazione del rapporto costo-prestazione dei servizi agli immobili. Il servizio di Controllo e Supervisione delle attività di Facility Management ha come obiettivo l’ottimizzazione della gestione ordinaria e dei livelli di servizio, attraverso un soggetto capace di governare e controllare la fornitura, fornendo un valore aggiunto dimostrabile in termini di qualità erogata e percepita. Attraverso un team specializzato e dedicato, REAAS esegue, a campione su un numero di asset indicati dal Committente, le seguenti attività:

• Controllo delle performance dei fornitori • Controllo del livello qualitativo di servizio erogato • Verifica dello stato manutentivo degli impianti e delle strutture • Coerenza tra lo stato manutentivo e i contratti di manutenzione attivi • Certificazione del servizio reso a regola d’arte • Verifica degli investimenti (verifica della coerenza tra gli interventi di manutenzione pianificati e quanto

effettivamente svolto) Per propri Clienti REAAS è in grado di fornire direttamente anche i servizi di Facility Management.

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Mappatura, censimento e gestione materiali contenenti amianto e/o materiali pericolosi I materiali contenente amianto (MCA) sono ancora molto diffusi negli edifici commerciali ed industriali e, laddove la loro presenza è accertata, è necessario attuare un’attività di controllo e manutenzione, notificandone obbligatoriamente la presenza ai Dipartimenti di Prevenzione delle AA.SS.LL., ai sensi dell’art.12 della Legge 257/1992. La notifica è obbligatoria per i materiali in matrice friabile. La mancata comunicazione della presenza di tali materiali è soggetta alle disposizioni penali che regolano la disciplina in materia. La presenza di MCA impatta direttamente su due ambiti: Sicurezza ed igiene dei luoghi di lavoro - con la conseguente necessità di attivare i processi di misurazione e

valutazione del rischio amianto nei confronti dei lavoratori (Dlgs 81/08).

Gestione e Valutazione delle passività ambientali riscontrate – con la conseguente necessità di attuare il programma di interventi di bonifica idonei.

REAAS, attraverso il proprio Team di esperti nel settore, propone la propria competenza nella risoluzione delle problematiche relative agli interventi da attuare sui patrimoni immobiliari in presenza di materiali contenenti amianto. Attività: Censimento Light - determinazione e individuazione attraverso rilevamento dati e sopralluogo visivo

dell’eventuale presenza di materiali potenzialmente contenenti amianto

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Censimento Hard – accertamento delle potenziali criticità emerse in fase light. Esecuzione di approfondimento

analitico, mediate prelievo e analisi di materiali potenzialmente contenenti amianto; (D.M. 6/9/94), per determinarne l’effettiva presenza

Determinazione di Capex necessari per adeguare e bonificare le passività riscontrate

Eventuale supporto nella redazione e applicazione del programma di manutenzione e controllo

Eventuale supporto tecnico nella gestione e coordinamento delle attività di bonifica

Diagnostica e tecnologie di risanamento

REASS è specializzata nel risolvere con servizi tecnologici qualsiasi patologia legata all’umidità e alla diffusione di acqua all’interno di strutture, attraverso verifiche diagnostiche non distruttive e non invasive, analisi, rilevamenti e realizzazioni di progetti complessi di risanamento. L’approccio di Reaas è quello di eseguire un’attenta analisi empirica attraverso tecnologie avanzate, al fine di determinare la soluzione definitiva, che consiste nell’intervenire sulle cause e non sugli effetti, ovvero individuare prima le fonti di umidità e poi eliminarle. Attività: Individuazione delle patologie da condensazione o umidità attraverso strumenti di ricerca non invasivi:

Ricerche perdite idriche strumentate

Videoispezioni di condotte

Ricerca infiltrazioni con il metodo del tracer gas

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Analisi termografiche

Studio dei ponti termici e distacchi di facciata mediante termografia

Progettazione di sistemi di recupero e applicazione di cicli di risanamento fisico/chimici

Risanamenti specifici e risanamenti non distruttivi, tramite fornitori altamente specializzati.

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1) COMPANY PROFILE

2) ADVISORY SERVICES

3) ASSURANCE SERVICES

4) REFERENCES

Gestione Integrata del Danno

Compagnia Assicurativa

Player Immobiliare

Per ovviare alle situazioni derivanti da una gestione non specializzata e non organizzata, REAAS adotta un nuovo processo operativo di interazione fra operatori leaders del mercato e si propone come realtà di collegamento tra le esigenze dei Player Immobiliari e il mondo Assicurativo per la gestione dei sinistri indennizzabili relativi al patrimonio immobiliare.

Gestione integrata del danno

Bonifica e risanamento post danno da acqua e incendio in ambito domestico, commerciale e industriale:

• Adozione misure conservative dei beni

• Demolizioni e messa in sicurezza dei siti danneggiati

• Smassamento materiali danneggiati e assistenza alle operazioni peritali

• Ricerca perdite non invasiva

• Decontaminazione delle strutture ed impianti

• Risanamento di utensilerie, apparecchiature e macchinari

• Risanamento apparecchiature elettriche ed elettroniche

• Ripristino delle condizioni climatiche mediante utilizzo di deumidificatori e riscaldatori

• Restauro documenti

• Restauro opere d’arte (quadri, mobili, suppellettili) che hanno subito un sinistro

• Trattamento degli odori

• Pulizia fabbricati, impianti e macchinari

Risk Management: Disaster Recovery Plan

Diagnostica strumentale tecnologica

Gestione pratiche interventi urgenti – chiusura sinistri

Assurance Services: Descrizione generale delle attività

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Individuazione e discriminazione del danno (rottura accidentale o intervento straordinario)

Apertura della pratica assicurativa per tutti i sinistri relativi ai danni segnalati dal gestore e verificati dal servizio tecnico di Reaas in fase di sopralluogo

Interventi di messa in sicurezza e di limitazione del danno (fase di emergenza)

Ripristino immediato delle strutture danneggiate a seguito di danni indennizzabili (entro una soglia di valore €x stabilito con la Compagnia Assicurativa) e liquidazione diretta a Reaas

Acquisizione, gestione e coordinamento di tutta la fase burocratico-documentale da inoltrare al Broker e alla Compagnia

Per attività di valore superiore al valore €x di indennizzo diretto a Reaas, stabilito in polizza, si provvederà a formulare un’offerta mirata e si procederà solo a seguito di autorizzazione

Formulazione di offerta mirata per eventuali danni non indennizzabili (intervento straordinario)

Le principali attività

1) COMPANY PROFILE

2) ADVISORY SERVICES

3) ASSURANCE SERVICES

4) REFERENCES

References: I nostri migliori Clienti

GESTIONE INTEGRATA DEL DANNO ADVISORY

FIMIT –

Fondi Immobiliari Italiani

Fabrica Immobiliare SGR Spa

Gruppo Benetton

Risanamento Spa

Sansedoni Siena Spa

Unicredit

CATENE ALBERGHIERE

RSA/Strutture Ospedaliere

Unicredit Real Esatate

BNP Paribas

Property Management

Unicredit Leasing

Ubi Leasing

CB Richard Ellis

Reddy’s Group

Centro Leasing

BNP Paribas

Leasing Solutions

CONTATTI

Emanuele Bellani

Direttore Commerciale

Via Andrea Doria 7 – 20124 Milano

+ 39 02 67071768 - +39 335 8483222

emanuele.bellani@reeas.it

Fabrizio Benedetto

Direttore Tecnico

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Simona Cerioli

Project Manager

Via Andrea Doria 7 – 20124 Milano

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