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PRESENTAZIONE IMMOBILE “ IL FALCO “

RESIDENZIALE E COMMERCIALE

VIA DELLE MURGE, 84/108- B A R I In zona Picone/Poggiofranco verso S.Fara

PROSPETTO PRINCIPALE

IN.BA. Iniziativa Bari S.r.l. – Via Delle Murge, 84 - 70124 B A R I E-MAIL: info@residenceilfalco.eu Ufficio vendite cell . 338 602 6779 www.residenceilfalco.eu P.IVA 03939330720

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Brevi cenni sulla città di Bari

LUNGOMARE DI BARI Bari, è una città capoluogo riferimento commerciale e industriale delle Province Pugliesi circostanti. Con il porto è riferimento di scali commerciali con il Medio Oriente e con i paesi dell’ Est Europa. E’ sede in Settembre di una Fiera Campionaria Internazionale “ Del Levante “rife- rimento d’incontro imprenditoriale di business tra domanda e offerta. La città è proiettata in futuro a conservare sempre un’immagine molto commerciale e ultimamente sta concentrando gli interessi per sostenere un’ottima domanda Internazionale Turistica per la bellezza dei luoghi che la circondano vedi: Castellana Grotte; Polignano a Mare; Ostuni; Alberobello; Castel Del Monte, etc.

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PROPRIETA’ E RIFERIMENTI TECNICI : L’immobile denominato Residence “ Il Falco è un progetto architettonico dell’ing. Francesco Tatò; arch.Alessandro Amenduni e ing. Enrico Tatò. Edificato fine anno 2000 è a destinazione Residenziale e Commerciale, sviluppa: 13 PIANI FUORI TERRA - 4 PIANI INTERRATI con intercapedine circostante. Distribuzione dei Piani: L’accesso allo stabile è da due entrate dalla strada principale e con i suoi viali interni ( parte sistemati a verde condominiale) si accede alla hall del residence. Qui è presente la portineria con spazio a reception per le due scale condominiali (scala A – B ). Piani 1/2/3 ° : a destinazione garage con facile accesso carrabile dalla strada principale, con posti auto pertinenziali singoli o doppi.

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Questi sono destinati solo ai residenti dell’immobile che comodamente può parcheggiare l’auto e accedere direttamente con ascensori alle loro residenze o attività professionali senza attraversare l'ingresso principale. Tramite ulteriore ascensore dai Piani garage( 1/2/3°) è possibile raggiungere direttamente il vano cantinole ,sistemato al piano - 4. Piani 4/5/6 ° : esclusivi destinati al terziario UFFICI O STUDI professionali Cat. A / 10

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Gli UFFICI si raggiungono da due scale indipendenti non comunicanti con i piani del Residenziale con due ascensori per scala raggiungono comodamente le attività. Ogni intero piano sviluppa mq. 850 c.ca di superficie utile con varie tipologie indipendenti accatastati singolarmente, facilmente modulari e accorpabili tra loro.

INGRESSO Le unità immobiliari sono complessivamente N° 25 da mq. 66 fino a mq. 200, tutti dotati singolarmente di comodi servizi con annessi ripostigli con soluzioni planimetriche Open o tramezzati con la caratteristica di essere facilmente assemblati;luminosissimi con visuale meravigliosa ,sulla Villa storica De Grecis. Tutti sono dotati di certificato d’agibilità .

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L’ubicazione degli Uffici è sicuramente di buon interesse per la poca distanza dal Policlinico di Bari ( mt. 300 ) ove è possibile usufruire a costo convenzionato di ulteriori posti auto nell’autosilo pubblico adiacente la stazione del metrò. Per chi opera nel campo sanitario è certamente conveniente, infatti, molti medici hanno comprato immobili residenziali, in questo edificio. E’ a pochi mt. dal quartiere Poggiofranco, centro di diverse attività del terziario principale della Città e di molti servizi (Hotel, ,banche,centro benessere e altro). E’ a 100 mt. da Ipermercato Commerciale. A 300 mt. dallo svincolo tangenziale per l’autostrada A/4 Nord-Sud., a 1 km. dal Porto, a 8 Km. dall’aeroporto di Palese, a pochi passi dal metrò per il centro.

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PIANI: DAL 7° AL 13°: Abitazioni Residenziali sono N ° 25 distribuite su due scale A-B Cat. A / 2 con due ascensori per scala. Ognuna con tre unità immobiliari per piano, alcuni due, altri indipendenti. L’ultimo piano è un intero ATTICO residenziale con doppio ingresso che sovrasta a copertura l’intero fabbricato circondato da balconi e terrazzi a livello sulla città. Le tipologie sono : dai bivani ai sei vani, dotati di doppi servizi, con camere di buona dimensione con cucine abitabili, ambienti luminosissimi e ottimi affacci sul verde circostante ( di Villa De Grecis) o con meravigliosa vista mare. Le rifiniture interne sono con ceramica, parquet o marmo; le facciate esterne Sono rivestite di marmo chiaro, mentre gli Uffici con granito grigio. I balconi d’ampie dimensioni sono controsoffittati con faretti incassati in diversi punti.Alcune tipologie hanno la terrazza pertinenziale a livello panoramicissimi. Il palazzo usufruisce di un’ottima luminosità Est/Ovest e temperatura interna, con il vantaggio di una h. di mt. 2.85 c.ca. per abitazione, ideale per qualsiasi arredamento. MATERIALI E IMPIANTI : Questi risalgono alla realizzazione della costruzione. Le pavimentazioni sono in parte in ceramica monocottura, grès chiaro o parquet; l’impianto termico è autonomo a gas con caldaie nuove, a basso consumo con garanzia e certificazione energetica. L’impianto elettrico è della serie Ticino/Living; videocitofono; predisposizione impianto d’allarme, termostato regolatore temperatura interna, luci emergenza. Porta d’ingresso blindata marca Dierre; porte interne in legno mordenzato color (Rovere, Ciliegio, laccate bianche o altro), diverse tipo a scrigno. Tutti gli appartamenti hanno gli attacchi idrici anche all’esterno dei balconi o dei terrazzini con scarichi per permettere un’eventuale lavanderia, o altro. I balconi hanno ringhiere a vista, ad eccezione del 7° intero Piano che ha un parapetto in cemento a vista tinteggiato per l’h. di 1.50 cm. c.ca.

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PROMOZIONE E VENDITA DELL’IMMOBILE La Società proprietaria denominata IN.BA. S.r.l. vende direttamente gli immobili con un Suo Ufficio Vendite. E’al P.T. sito nel Palazzo con vetrina a vista sulla strada principale. Sono in corso diverse iniziative di marketing, mirate all’utenza del residenziale, degli Uffici o altro per cat.A/10. Ora abbiamo campagne pubblicitarie su quotidiani Locali e Nazionali: Corriere della Sera, Repubblica, Gazzetta del Mezzogiorno o su riviste specializzate: ” Il Notiziario dell’Ordine dei Medici “della prov. Bari. Abbiamo un ns. sito Web - www.residenceilfalco.eu I ns. annunci pubblicitari sono in anteprima con video su diversi siti immobiliari nazionali tipo: Immobiliare.it; e.bay e tanti altri. Abbiamo installato all’entrata dell’accesso città che porta alla ns. zona due cartelloni Pubblicitari permanenti; oltre a tre enormi striscioni sistemati sui prospetti principali dell’edificio. Ci sono accordi di collaborazione con istituti bancari per permettere agli acquirenti di accedere ad eventuali mutui o forme di leasing immobiliare per il commerciale. PREZZI DI VENDITA Questi sono monitorati e aggiornati continuamente con la situazione di mercato attuale, tenendo in evidenza i giusti parametri di stima immobiliare abbiamo: €. 3.500,00 x mq. - Il Residenziale ( Abitazioni ) €. 2.500,00 x mq. Coperti – IL Commerciale ( Uffici o Studi Professionali ). Sono disponibili posti auto e cantine per tutte le unità immobiliari.

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INFORMAZIONI: Per quanto riguarda altre esigenze qui non menzionate, è possibile rivolgersi al Ns.Ufficio Vendite: cell. 338 602 6779 E.mail: info@residenceilfalco.eu In orari dalle h. 09.00 - 13.00 “ h.16.00 - 20.00 Sabato : h.09.00 - 13.00