presentatie nre-terrein
TRANSCRIPT
![Page 1: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/1.jpg)
![Page 2: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/2.jpg)
Coöperatieve gebiedsontwikkeling
Presentatie Raadswerkgroep Nieuwe Ruimte
Gemeente Eindhoven
Stefanie Gijsbers
Marianne Willemsen
![Page 3: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/3.jpg)
![Page 4: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/4.jpg)
![Page 5: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/5.jpg)
KELDERMAN TIJDELIJKE HORECA + EXPOSITIE
![Page 6: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/6.jpg)
ATELIERDORP TIJDELIJKE ATELIERS
![Page 7: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/7.jpg)
FIFTH/DDW/GLOW POP-UP RESTAURANT
![Page 8: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/8.jpg)
Bijpraten over stand van zaken
Opzet proces
Werkboek als uitkomst co-creatief proces
Plannen komen tot uitvoer (openb. ruimte + individuele plannen)
![Page 9: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/9.jpg)
![Page 10: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/10.jpg)
![Page 11: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/11.jpg)
1989 2012 2014 2016 2004
Nutsbedrijven Regio
Eindhoven
![Page 12: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/12.jpg)
1989 2012 2014 2016 2004
![Page 13: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/13.jpg)
1989 2012 2014 2016 2004
• Gebiedsvisie 2004 vastgesteld:
– Picuskade: 250 woningen
– NRE-terrein: 350 woningen
• Wooninc koopt Picusterrein van Endinet
• Gemeente koopt NRE-terrein, incl. ambtelijke huisvesting van Endinet
• Bestemmingsplan Tongelre binnen de Ring 2007, vastgesteld in 2009
![Page 14: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/14.jpg)
1989 2012 2014 2016 2007
![Page 15: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/15.jpg)
1989 2012 2014 2016 2004
![Page 16: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/16.jpg)
1989 2012 2014 2016 2004
Transitie
• Landelijke trend: bijstellen van ideeën over de
maakbaarheid van de stad + andere rol overheid
• Bewegen van:
– project naar proces;
– integraal beheersen naar organisch;
– blauwdrukplan naar gezamenlijke ambities en waarden;
– zekerheid naar loslaten;
– consument naar initiatiefnemer.
![Page 17: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/17.jpg)
1989 2012 2014 2016 2004
Ambities gemeente
• Dominante rol van eindgebruikers;
• Behoud cultuurhistorisch waardevolle gebouwen;
• Creatief omgaan met bestaande regels en normen;
• Nieuwe financieringsconstructies;
• Beheer en ontwikkeling gaan samen op;
> Organische gebiedsontwikkeling
![Page 18: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/18.jpg)
1989 2012 2014 2016 2004
Collegebesluiten
• Eind 2012 Marktconsultatie:
48 initiatieven ingediend
• Mei 2013 Gebiedsontwikkeling:
21 biedingen in programma- en biedingenfase
• December 2013 Ontwerpfase:
5 voorkeurskandidaten, samen ontwerp maken en ontwikkeling in deelgebieden (i.s.m. belanghebbenden)
![Page 19: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/19.jpg)
1989 2012 2014 2016 2004
START PROCES ontwerp als motor van proces
![Page 20: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/20.jpg)
![Page 21: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/21.jpg)
Voorafgaand aan ‘traditionele’ planproces:
Wat is de energie? Hoe kan deze energie zich manifesteren? Wat is het
perspectief? Wat zijn gedeelde belangen? Wat is gezamenlijke ambitie?
![Page 22: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/22.jpg)
1989 2012 2014 2016 2004
Wat is uw droom?
![Page 23: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/23.jpg)
1989 2012 2014 2016 2004
Coöperatieve gebiedsontwikkeling
![Page 24: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/24.jpg)
• Nieuwe wijze van gebiedsontwikkeling nu werken met (institutioneel)
geld en vanuit een masterplan niet meer vanzelfsprekend is
• Zelf en samen ondernemen, bouwen, wonen, werken…
• Geen groots plan maar behapbare kavels of panden
• Ruimte voor experiment en tijdelijkheid
• Samenwerking tussen partijen voor gebiedsontwikkeling
• Iedereen die echt zelf wil ondernemen kan meedoen (eerste stap is
het verruimen van programmatische mogelijkheden)
Coöperatieve gebiedsontwikkeling
![Page 25: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/25.jpg)
• Werkboek: ambitie ruimtelijke kwaliteit:
• Gebruik maken van elkaars complementaire kennis:
• Geen uitputtende kaders maar eigenaarschap en nauwe samenwerking;
• Rol gemeente is groter dan vooraf gedacht
• Proces niet zo maar te kopiëren, NRE-terrein past bij type ontwikkeling
• Verschillende initiatieven met eigen dynamiek.
Rol gemeente meerwaarde creëren door verbindingen
Proces
![Page 26: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/26.jpg)
![Page 27: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/27.jpg)
![Page 28: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/28.jpg)
![Page 29: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/29.jpg)
![Page 30: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/30.jpg)
![Page 31: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/31.jpg)
![Page 32: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/32.jpg)
![Page 33: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/33.jpg)
![Page 34: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/34.jpg)
RAAMWERK + SPELREGELS
1989 2012 2014 2015 2004
![Page 35: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/35.jpg)
SPELREGEL 02 en 03
Een continu en openbaar maaiveld + erfkarakter
![Page 36: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/36.jpg)
SPELREGEL 05
Robuuste groenstructuur, ondersteund door spontaan en architectonisch groen
SOLITAIRE BOMEN
ROBUUSTE
GROENSTRUCTUUR
SPONTAAN GROEN
ARCHITECTONISCH
GROEN
![Page 37: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/37.jpg)
SPELREGEL 9
Eenvoudige bouwvolumes
![Page 38: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/38.jpg)
NRE 2 HERBESTEMMING / CPO WONEN + EXPOSITIE
![Page 39: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/39.jpg)
VELOSOOF
FIETSCONCEPT STORE + WERKPLAATS + CAFE
![Page 40: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/40.jpg)
FIFTH NRE JAZZCLUB + BROUWERIJ + RESTAURANT HERBESTEMMING
![Page 41: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/41.jpg)
NULZES HERBESTEMMING / ATELIERS
![Page 42: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/42.jpg)
KASKOOP HERBESTEMMING + NIEUWBOUW / CPO WONEN
![Page 43: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/43.jpg)
PEELCENTRALE HERBESTEMMING | WONEN + WERKPLAATS + SHOWROOM
![Page 44: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/44.jpg)
GEBOUW 11
HERBESTEMMING /
WONEN, BED & BREAKFAST, KOOKSTUDIO
![Page 45: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/45.jpg)
HeThuis NIEUWBOUW / WONEN EN WERKEN
![Page 46: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/46.jpg)
ST JORIS NIEUWBOUW / WONEN EN WERKPLAATS
![Page 47: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/47.jpg)
DE GARAGE HERBESTEMMING / B&B + KANTOOR
![Page 48: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/48.jpg)
![Page 49: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/49.jpg)
• Opgesteld cf nieuwe omgevingswet;
• Vastgesteld mei 2016
Bestemmingsplan
![Page 50: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/50.jpg)
• Mee gecoördineerd met bestemmingsplan
• Evt. beroep afwachten
• Start verbouw januari 2017
Omgevingsvergunning Bouwen NRE-2
![Page 51: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/51.jpg)
cultuurhistorie
![Page 52: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/52.jpg)
• Koepelsaneringsplan uitgaand van functioneel saneren;
• Vastgesteld Odzob, datum 2015;
• RvS procedure, uitspraak juli 2016
• Start fase 13 juni 2016.
Sanering
![Page 53: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/53.jpg)
• Verschillende initiatieven
• Definitieve invulling en sanering voorstellen
• Zonering Fifth
• Herijking GREX
• Raadsbesluit najaar 2016
Fase IV
![Page 54: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/54.jpg)
• Binder van individuele plannen
• Samen met (toekomstige) aanwonenenden
• Wandelingen
Ontwerp Openbare Ruimte
![Page 55: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/55.jpg)
Evaluatie: lessons learned
• Deel de droom en de visie
• Goed begin is het halve werk
• Eigenaarschap, ondernemerschap en lef
• Eén stad, één organisatie
• Een nieuwe werkelijkheid maak je samen
• Total cost of ownership voor gemeente bekijken
• Zorg voor leiderschap en boegbeeld
• Rolduidelijkheid en balans
![Page 56: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/56.jpg)
• Start sanering 1e fase, najaar 2016;
• Sanering 2e fase, na besluit dossier herijking GREX;
• Najaar 2016: bouwplannen in commissie RK;
• Na onherroepelijk bestemmingsplan (vanaf begin 2017):
• start verbouw gebouw 2, 5, 10 en 11.
Hoe verder?
![Page 57: Presentatie NRE-terrein](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022051522/5875ee161a28ab4c4c8bb06e/html5/thumbnails/57.jpg)