presentatie groen vastgoed, goed verhuurd

Groen vastgoed, Goed verhuurd

16 februari 2012

Marc Hopman – Projectmanager Duurzaam VastgoedWim van den Pol – Directeur Van den Pol Elektrotechniek

AT OSBORNE

www.atosborne.nl

2

AT Osborne

Huisvesting en Vastgoed

InfrastructuurGebiedsontwikkelingen Milieu

Organisatie & Huisvestingsadvies

Gezondheidszorg

Projectmanagement

Bouwkosten-management

Infrastructuur & Mobiliteit

Projectbeheersing

Gebiedsontwikkeling

Milieu &Omgeving

Interim executivesLegal &Contracting

AT Osborne Academy

Legal Interim executives

Multidisciplinair bureau Werkt aan oplossingen voor ruimtelijke vraagstukken Met 150 adviseurs en managers Legal & contractering Interim Executives

3

Van den Pol Elektrotechniek

Business Units Woningbouw Utiliteit Retail Gebouwenbeheer Industriële Automatisering Beveiliging en ICT

Familie bedrijf Met 280 medewerkers Innovatief Beveiligingssystemen Verlichtingsonderhoud Elektro-veiligheidsinspecties Energiebesparing en zonne-energie Domotica / Smart Living

4

Inleiding Proces Verduurzamen van Vastgoed Energieprestatiecontract Praktijk Conclusies Vragen

INHOUD

5

InleidingWaarom AT Osborne gekozen heeft voor een duurzaam kantoor?

Verzelfstandigd van Berenschot in 2003 Het nieuwe werken

Ontmoetingsplek Flexibele werkplekconcept

Beter comfort Duurzaamheid Marketing

6

InleidingWaarom Baarn?

Baarn Bereikbaarheid Parkeerplaatsen Mogelijkheid om een Rijksmonument te

verduurzamen

Afspraak Triodos & AT Osborne Samen verduurzamen Energiebesparing wordt bij de vaste

huursom opgeteld. De kosten moeten in balans zijn tussen

verhuurder en huurder Geen All-in huurcontract, rekening

energie ligt bij huurder.

Voorbeeld:

Huidig

Huur: Energie:

€180,- € 40,-= € 220,-

Nieuw

Huur: Energie:

€190,- € 30,-= € 220,-

7


INHOUD

8

Het Proces, De Business Case

Energiebesparing van € 10 per m2 VVO/ jaar. Hogere investeringsmogelijkheid Besparing opgeteld bij vaste huursom. Cijfers:

2300 m2 VVO €10,- extra huursom €23.000,- extra huurinkomsten Triodos

9

Proces verduurzamen van Vastgoed

9

StappenProject -definitie

Ambities &

RealisatieStrategie

BasisPvE +

Indicatieveinvesterings -

kosten

Functioneel -Ruimtelijk -Technisch -

PvE

Investerings -kosten

Procesmanagement (Projectgroep overleg)

Initiatief-Fase

Definitie Fase

OntwerpFase

RealisatieFase

GebruikFase

Procesmanagement

VragenThema ’sDocumenten

Business

Case

Ambitiedocument

Prestatie en

onderhoud contract

Outputspecificaties

Contracteren

Uitvoerende partijen (DBM)

VragenThema ’s

Aannemings-

overeenkomst

Onderhouds-contractDocumenten

Plan van

AanpakVO/DO/Bestek

Ruimtelijk/

Functioneel/

Technisch PVE

Contracteren

Architect/installatie

Adviseur

Contracteren

Uitvoerende partijen

Plan

Check

DoActDuurzaam

Vastgoed

10


INHOUD

11

EnergieprestatiecontractKenmerken contract

Wat is een energieprestatiecontract?Afspraken met een commerciële partij om energiebesparende maatregelen te realiseren in het voordeel van beide partijen.

Een goed contract is: Transparant en helder; Goed beheersbaar; Communicatiemiddel; Omvat besparingsprikkels.

12

EnergieprestatiecontractVertrekpunt

Ingebruikfase

0 jaar 5 jaar 10jaar 15 jaar 20jaar 25 jaar 30jaar 35 jaar 40jaar

Bouwfase

Gebouw-gebonden (45%)

Organisatie- en gedrags-

gebonden (55%)

Energiekosten

13

EnergieprestatiecontractWelke prestaties?

A. Klanttevredenheid• Overall• Klimaat• Dienstverlening

B. Duurzaam beheer• Elektriciteit / m2• Warmte (gas) / m2• Stadswarmte / m2

C. Optimale kosten / kwaliteit• Onderhoudskosten / m2• Energiekosten / m2• Status installaties• Storingen

D. Binnenklimaat• Temperatuur• CO2 concentratie• Verlichtingsterkte• Geluidsniveau

E. Innovatie• Vernieuwing• Revisiegegevens

Optimaal beheer enonderhoud op basis vanprestaties

Bron: agentschap NL

14

EnergieprestatiecontractInhoud prestatiecontract voor onderhoud incl. energie

http://www.agentschapnl.nl/programmas-regelingen/prestatiecontracten

15

Energieprestatiecontract

Juridisch onderdeel Verplichtingen van de opdrachtgever Verplichtingen van de opdrachtnemer Onderhoudsvergoeding Facturering etc

Werkomschrijving Prestatiegericht onderhoud gebaseerd op de NEN 2767 Malus regeling voor het onderhoud Bonus/malus regeling voor de energieprestatie

16

Energieprestatiecontract

Uitgangspuntenberekening EPA en 1 jaar werkelijke meting. (besparing €23.000,- per jaar)Afrekening op basis van energiebesparing op de energierekening.AT Osborne geeft inzicht in zijn bedrijfsvoering:

Bij verandering van apparatuur wordt dit aangegeven Inzicht in bedrijfstijden Etc.

75% bonus bij het behalen van een extra besparing voor beide percelenNieuwe duurzame investeringen worden door de opdrachtnemer zelf gefinancierd

17

EnergieprestatiecontractPrestatiemeting

18

EnergieprestatiecontractPrestatiemeting

19

EnergieprestatiecontractVoor- en nadelen

Voordelen Bewustwording Financiële prikkel om te verbeteren Nieuwste technische ontwikkelingen Meer inzicht door registratie en rapportages Meer kennis & ervaring

Nadelen Leerproces / groeitraject Contractmanagement Beperkte ervaring met contractvorm

20

EnergieprestatiecontractRandvoorwaarden

Randvoorwaarden Gebaseerd op wederzijdse inspanning en

vertrouwen Betrokkenheid leverancier Gericht op de lange termijn (minimaal 5 jaar)

Aandachtspunten Flexibiliteit: groei en krimp van de organisatie Niet alle marktpartijen klaar voor

prestatiecontract

21


INHOUD

22

Praktijk

Voordeel: Continue monitoren energieverbruik. 3% jaarlijks meer energieverbruik bij niets doen.Financiële prikkel om energiebesparende maatregelen voor te stellen. Langere termijn onderhoudscontract.

NadeelReductie onderhoud.Energiebedrijf verdient minder.

23

Praktijkcase Led verlichting

Vervangen halogeen verlichting door Led verlichting Investering € 12.000,- door Van den Pol te investeren Besparing per jaar is € 4.000,- Besparing 22.000 kWh (6 woonhuizen)

Terugverdientijd is = 3 jaar

24

Praktijkcase Led verlichting

Wat zegt het contract: Maximaal 37,5% vergoeding voor de energiebesparing voor het elektrotechnisch

gedeelte. Maximaal 37,5% vergoeding voor de energiebesparing voor het werktuigbouwkundig

gedeelte. Het contract duurt nog 3 jaar. Investering door opdrachtnemer.

25

Praktijkcase Led verlichting aanbrengen

Oplossing: Aangezien aangetoond wordt dat de besparing wordt veroorzaakt door het aanpassen

van de elektrotechnische installatie. Mag men rekenen op 75% vergoeding. Daarnaast wordt er gesproken over contract verlenging of een investering van de

opdrachtgeverszijde.

Voorbeeld:Investering Van den Pol €12.000,-Besparing € 4.000,-Bonus Van den Pol (75% van €4.000,-) € 3.000,-Terug verdientijd Van den Pol (12/3) 4 jaar

Minimale contractverlening van 2 jaar.

26

Gezamenlijk voordeel

Opdrachtgever bespaart € 1.000,- per jaar energie zonder investering.

Opdrachtnemer heeft contractverlenging van 2 jaar.

27


INHOUD

28

Conclusie

Energieprestatiecontract heft splitincentive op. € 10,- huurverhoging zorgt voor een duurzaam kantoor met een verhoogd

comfort. Het gebruik van het gebouw ligt niet vast en is flexibel. Het installatie concept wordt gemonitord en wordt bij afwijkingen direct

bijgestuurd. Het installatieconcept blijft innovatief. Energiebesparing is gewaarborgd waardoor ook de extra huurkosten zijn

gewaarborgd. 25% minder energiekosten 66% minder gasverbruik 26% minder CO2 uitstoot

29

Vragen?

www.atosborne.nl

presentatie groen vastgoed, goed verhuurd

Documents