presentatie bibliotheek op neude 28032014
TRANSCRIPT
![Page 1: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/1.jpg)
De Bibliotheek op de Neude
Ton van Vlimmeren Anne Ophoff Directeur Projectontwikkelaar De Bibliotheek Utrecht a.s.r. Vastgoed Ontwikkeling
![Page 2: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/2.jpg)
Programma
• Kort voorstellen • Inleiding • Anne Ophoff: de herontwikkeling • Ton van Vlimmeren: de
Bibliotheek • Vragen
![Page 3: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/3.jpg)
Waar komen we vandaan?
![Page 4: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/4.jpg)
Raad nam na afstemmen bieb++ amendement aan
om voor de centrale bibliotheek naar
huisvesting in bestaand gebouw te kijken.
![Page 5: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/5.jpg)
Op basis daarvan heeft de Bibliotheek Utrecht contact gezocht met
a.s.r. Vastgoed Ontwikkeling
![Page 6: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/6.jpg)
En zijn partijen in gesprek gegaan over eisen,
wensen, kansen, opties, mogelijkheden,
onmogelijkheden.
![Page 7: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/7.jpg)
En kwamen de eerste schetsen op tafel. Zou het dan toch kunnen? Zou het
passen?
![Page 8: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/8.jpg)
En het enthousiasme nam toe…
![Page 9: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/9.jpg)
![Page 10: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/10.jpg)
Met dit plan… wordt de Neude weer een
ontmoetingsplek
![Page 11: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/11.jpg)
Anne Ophoff, a.s.r. Vastgoed Ontwikkeling
![Page 12: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/12.jpg)
Herontwikkeling van het oude postkantoor
biedt een aantal opties
![Page 13: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/13.jpg)
Een open gebouw
![Page 14: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/14.jpg)
Met aan de Oudegracht winkels
![Page 15: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/15.jpg)
![Page 16: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/16.jpg)
En aan de Potterstraat winkel(s)
![Page 17: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/17.jpg)
![Page 18: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/18.jpg)
En dan natuurlijk De Neude
![Page 19: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/19.jpg)
![Page 20: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/20.jpg)
Demarcatie functies.
![Page 21: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/21.jpg)
Hal: publieke functie, ontmoeting
![Page 22: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/22.jpg)
![Page 23: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/23.jpg)
Uitgangspunt:
Gebouw is aangekocht door Dutch Prime Retail Fund met het oog op winkels en hotel.
Er ligt ook al een voorlopig
ontwerp voor hotel-winkelinvulling
![Page 24: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/24.jpg)
Een rijdende trein die aardig op stoom gekomen
is…
![Page 25: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/25.jpg)
![Page 26: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/26.jpg)
En toen kwam de Bibliotheek langs.
![Page 27: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/27.jpg)
Met de start van de verbouwing in januari 2016, moeten we snel
schakelen rond de Bibliotheek.
![Page 28: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/28.jpg)
Gaan we naast uitgangspunt Hotel-winkelinvulling ook verder met het uitwerken van een casus Bibliotheek-winkelinvulling in het postkantoor?
![Page 29: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/29.jpg)
Eerst maar eens kijken wat het plan inhoudt…
![Page 30: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/30.jpg)
Ton van Vlimmeren, De Bibliotheek Utrecht
![Page 31: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/31.jpg)
Van postkantoor
![Page 32: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/32.jpg)
![Page 33: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/33.jpg)
Naar…
![Page 34: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/34.jpg)
Een bruisende nieuwe invulling voor dit culturele
hart van de stad
![Page 35: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/35.jpg)
![Page 36: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/36.jpg)
![Page 37: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/37.jpg)
Laten we eens binnen gaan kijken…
![Page 38: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/38.jpg)
![Page 39: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/39.jpg)
![Page 40: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/40.jpg)
De centrale hal als leeszaal, podium en ontmoetingsplek
![Page 41: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/41.jpg)
![Page 42: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/42.jpg)
Licht en open ruimtes
![Page 43: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/43.jpg)
![Page 44: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/44.jpg)
Een multimediale plek voor jongeren
![Page 45: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/45.jpg)
![Page 46: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/46.jpg)
![Page 47: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/47.jpg)
Muziek en film on demand
![Page 48: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/48.jpg)
![Page 49: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/49.jpg)
![Page 50: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/50.jpg)
Waar de eerste verhalen worden
(voor)gelezen
![Page 51: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/51.jpg)
![Page 52: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/52.jpg)
College, studeren en vergaderen
![Page 53: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/53.jpg)
![Page 54: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/54.jpg)
![Page 55: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/55.jpg)
Taalinformatie en -ondersteuning
![Page 56: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/56.jpg)
Zo mooi kan het zijn in 2017
![Page 57: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/57.jpg)
7 argumenten
![Page 58: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/58.jpg)
1. Exploitatie
Kale huur is met 2.14 miljoen euro per jaar prijspeil heden
vergelijkbaar met Smakkelaarsveld.
![Page 59: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/59.jpg)
2. Zekerheid in exploitatie
Robuuste exploitatie, onder andere doordat risico’s
veroorzaakt door derden uit dit plan zijn verdwenen.
![Page 60: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/60.jpg)
3. Flexibiliteit in exploitatie
25 jaar huur in plaats van 40 jaar.
Huur wel volledig gegarandeerd door de gemeente
![Page 61: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/61.jpg)
4. Exploitatie bestaand gebouw
Consequentie van de keuze
van de raad voor een bestaand gebouw impliceert extra exploitatielasten van
300,000 euro prijspeil heden voor de Bibliotheek.
![Page 62: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/62.jpg)
5. Niet in eigendom
Gemeente loopt geen risico op verhuurbaarheid omdat
pand niet in eigendom genomen wordt.
![Page 63: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/63.jpg)
6. Lagere investering
Van € 80 miljoen Smakkelaarsveld naar € 16 miljoen voor de
Neude.
![Page 64: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/64.jpg)
7. Minder m2
Bibliotheek levert zoals gevraagd m2 vloer in, zonder
functies in te leveren.
![Page 65: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/65.jpg)
Een Bibliotheek op de Neude
![Page 66: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/66.jpg)
Met een fors lagere
aanvangs- investering
![Page 67: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/67.jpg)
en solide exploitatie.
![Page 68: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/68.jpg)
De Bibliotheek op de Neude
![Page 69: Presentatie bibliotheek op Neude 28032014](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052623/559eceab1a28abbc0b8b45c1/html5/thumbnails/69.jpg)
Vragen?