presentasi stupa preseden fi4t55tnal
TRANSCRIPT
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 1/28
RENTAL OFFICE TYPOLOGY
IDENTIFIKASI STANDAR
IDENTIFIKASI FUNGSI UTAMA
& PENDUKUNG
STUPA 6minggu 1
studio 22 maret 2016
dwi rosida
donna mulya
novrica amalia
iriela carolina
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 2/28
Jenis-jenis Rental
Rental Ofce atau Kantor Sewa adalah suatu bangunan yang didalamnya terjadi bisnisdengan pelayanan secara professional, didalamnya terdiri dari ruang- ruang dengan fungsiyang sama, yaitu fungsi kantor dengan status pemakai sebagai penyewa atas ruang yangdiperlukanya.Dari pengertian tersebut dapat ditarik kesirnpulan bahwa kantor sewa adalah suatuwadah atau tempat untuk menampung kegiatan manusia secara berkelompok yangbersifat administrative serta melembaga dalam suatu bentuk usaha komersial dengan
A. Berdasarkan Organisasi
Berdasarkan organisasinya kantor sewa terbagi atas beberapa poin, yaitu :
1. Commercial ofce, yaitu seperti perkantoran yang digunakan untuk perdagangan dan asuransi.
2. Industrial ofce, yaitu jenis kantor ini mempunyai hubungan dengan pabriknya.
3. Professional ofce , yaitu jenis kantor yang hanya digunakan dalam jangka waktu tertentu saja.
4. Institutional ofce, yaitu jenis kantor yang digunakan dalam jangka waktu panjang.
B. Berdasarkan Sifat dan Tujuan
Berdasarkan sifat dan tujuannya, kantor sewa terbagi atas :
1. Kantor sewa komersil, yaitu kantor sewa yang mempunyai sifat komersil dengan tujuan untukmencari keuntungan.
2. Kantor sewa non komersil, yaitu kantor sewa yang sifatnya tidak untuk mencari keuntungan.
C. Berdasarkan System Sewa
Kantor sewa memiliki beberapa system sewa, yaitu :
1. Net system yaitu system sewa dengan memperhitungkan luas lantai bersih, sehingga harga sewa
per meter persegi tinggi.
2. Gross system yaitu system sewa dengan memperhitungkan luas lantai kotor, sehingga harga sewa
per meter persegi rendah. Dengan system seperti ini cocok untuk sewa per lantai.
Jenis sewa terdiri dari :
1. Sewa biasa adalah penghuni membayar uang sewa kepada pemilik bangunan sesuai dengan
perjanjian tanpa terikat batas waktu.
2. Sewa beli adalah uang sewa berfungsi sebagai angsuran pembelian, bila angsuran sudah
memenuhi harga yang ditetapkan, maka bangunan menjadi milik penghuni.3. Sewa kontrak adalah penghuni membayar uang sewa secara periodik sesuai dengan
persetujuan, apabila masa kontrak berakhir dapat diadakan perjanjian baru.
rental
office building
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 3/28
Luas area maksimum yang direkomendasikan untuk ruang meeting dan konferensi:
STANDAR BANGUNAN
RENTAL OFFICE
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 4/28
FUNGSI PENDUKUNG
RENTAL OFFICE
Fasilitas Konferensi
Restoran
Cafetaria Minimarket
Fasilitas PenunjangFasilitas Pelengkap Power House Room
Parking Area Rekapitulasi Kebutuhan Ruang Fasilitas Konferensi
Sirkulasi
Meeting Room
Restoran
Kafetaria
Minimarket
Hall
Ruang Tunggu
Musholla
Power House Room
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 5/28
PENENTUAN FAKTOR FAKTOR
Pastikan tempat kerja dapat diakses dengan mudah bagi staf yang dapat memberikan
eksibilitas yang lebih sehingga dapat menimbulkan interaksi sosial yang penting dalam
lingkungan kerja yang dinamis .
Faktor berdasarkan Pengguna / Pelaku Kegiatan:
1. User/penyewa
User adalah Penyewa Kantor Rental ofce Disemarang
2. Pengelola-Pengelola Gedung dan tenaga kerja yang melayani seluruh aktivitas dalam aktivitas
perkantoran.
-Kegiatan Administrasi
-Kegiatan Service/ pelengkap meliputi; kegiatan mekanikal elektrikal.
3. Pengunjung / TamuPengunjung pada Rental Ofce adalah karyawan, dan nasabah, instansi terkait, danyang berkepentingan lainnya.
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 6/28
ELEMENELEMEN
KANTOR
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 7/28
KRITERIA MODULAR
RUANG KANTOR
Berikut ini adalah beberapa ilustrasi tentang
bagaimana standar dan pedoman dapat digunakan
untuk membuat sebuah tempat kerja yang esiendan efektif. Fokusnya adalah pada mendorong staf
untuk memikirkan seluruh organisasi daerah yang
bisa diterapkan sebagai tempat kerja mereka dan
menyediakan mereka dengan eksibilitas dan
pilihan untuk memilih pengaturan kerja yang
paling sesuai dengan kebutuhan mereka untuk
tugas tertentu.
Ideal Ofce Enviromental
KRITERIA MODULAR
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 8/28
KRITERIA MODULAR
RUANG KANTOR
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 9/28
KLASIFIKASI DENAH
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 10/28
KLASIFIKASI DENAH
(PLAN TYPE)
KLASIFIKASI RENTAL BERDASARKAN
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 11/28
KLASIFIKASI RENTAL BERDASARKAN
SIRKULASI ORIZONT L
No. Jenis Keterangan Gambar
1.
2.
3.
4.
5.
Thru Flat Exterior
Corridor
Pencapaian atau hubungan unit-unit
simplex melalui koridor yang terletakdi bagian tepi hunian.
Pencapaian atau hubungan unit-unit
duplex melalui koridor yang terletak
di bagian tepi hunian.
Pencapaian atau hubungan unit-unit
ruangan simplex melalui koridor yang
terletak di bagian tepi bangunan dengan
selang beberapa lantai
Pencapaian atau hubungan unit-unit
ruangan simplex melalui koridor yangterletak di dalam bangunan dan mampu
melayani dua sisi unit-unit hunian
apartemen
Pencapaian atau hubungan unit-unit
ruangan duplex melalui koridor yang
terletak di bagian dalam dalam
bangunan dan mampu melayani dua sisiunit-unit hunian apartemen.
Thru Duplex
Exterior Corridor
Thru Flat Skip
Stop
Double Loaded
Interior Corridor
Interior Corridor
Thru Duplex
Pencapaian atau hubungan unit-unit
ruangan melalui koridor yang terletak di
dalam bangunan secara berselang pada
beberapa lantai
Interior Corridor
Split and Flat
Combination
No. Jenis Keterangan Gambar
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 12/28
REGULATION
&
BUILDING
CODE
REGULASI &
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 13/28
REGULASI &
BUILDING CODEKantor sewa terletak pada Jl. Jendral
Sudirman Kec. Gondokusuman,
Yogyakarta. (Sebelah barat Gramedia)
yaitu terletak pada Jaringan Jalan
Kolektor Sekunder.
PERDA Kota Yogyakarta Nomor 2 Tahun
2010 Pasal 31.
Total luasan tapak /kavling = maks 2000m2
Total Luas lantai bangunan (Tower+Annex) = maks
10.000m2
KDB : 70% 70% x 2000m2 = 1.400m2 (luasan tanah yang
boleh dibangun)
KLB : 5
RTH : 10%
10% x 2000m2 = 200m2 (ruang terbuka hijau)
Tinggi Bangunan maks = 30 m
Kapasitas Parkir : 80 mobil dan 200 motor
GSB : 7 m dari pagar.
GSP : 12,5 - 6 m (As Jalan) = 6,5 m dari tepi jalan.
12 m6,5 m
7 m
As Jalan
Jendral
Sudirman.
Sempadan
Pagar.
Sempadan
Bangunan.
Undang-undang Nomor 38 Tahun 2004
dan PP Nomor 34 Tahun 2006 tentang
Jalan, Jalan Jendral Sudirman termasuk
kategori Jaringan Jalan Kolektor Primer
dan Sekunder dengan jenis bangunan
Kegiatan Usaha, yang harus memiliki Garis
Sempadan Pagar (dari as jalan) yaitu 12,5m, dan Bangunan (Dari pagar-teritis) yaitu
7 m.
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 14/28
STUDI
PRESEDEN
SONGDO
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 15/28
Architects : HAEAHN Architecture, Designcamp Moonpark
dmp, Gyung Sung Architects, TCMC Architects &
Engineers
Location : Art center-daero, Yeonsu-gu, Incheon, South
Korea
Area : 86165 sqm
Project Year : 2013
Photographs : Young-chae Park
Ÿ Simbol kantor pemerintahan yang ramah lingkungan
untuk zona Incheon Free Economic Zone
Ÿ Mengintegrasikan 3 kelompokpenggunanya yaitu IFEZ,
PBB dan budaya melalui rencana zonasi tata letak
tersegmentasi, lobby utama dan kemudahan mengenali
setiap ruang
Ÿ Konsep bangunan 33 lantai ini dimulai dengan tiga
elemen : kawasan kantor IFEZ, PBB dan kantor sewa
pada bagian dasar menara, dan kantor pelayanan publik
dan budaya.Ÿ
SONGDO
G - TOWER
SONGDO
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 16/28
SONGDO
G - TOWER
entrance
entrance
entrance
entrance
entrance
Ÿ Bangunan memiliki dua bagian. Bangunan bentang lebar
dengan tinggi empat - lima lantai dan sebuah tower.
Keduanya saling terhubung
Ÿ Core berada di tengah bangunan tower
Ÿ Prinsip umum desain pemisahan tiga kelompok penyewa
pada level tertentu dengan pertimbangan kenyamanan
pengunjung
Ÿ pada bagian core terdapat lift dan ruang service
lainnya seperti toilet
Ÿ Bangunan rendah, terdapat ruang publik dan service
serta beberapa ruang private seperti bagian pelayanan
bank dan building savety center
Ÿ pada basement terdapat machine room
Ÿ parkir terdiri dari dua lantai basement dan parkir out
door.
Ÿ ramp terletak pada bagian depan bangunan dimana
diperuntukan bagi orang berkebutuhan khusus
http://www.archdaily.com/559321/g-tower-haeahn-architecture-designcamp-moonpark-dmp-gyung-sung-
architects-tcmc-architects-and-engineersprivate semi private publik core area service area
SONGDO
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 17/28
SONGDO
G - TOWERFungsi utama bangunan adalah perkantoran dengan berbagai jenis user
Fungsi Penunjang : Ruang pendukung resepsionis, lobby, lounge, bank, kantor pos,
cafetaria, perpustakaan, hall, beberapa kaetgori ruang kerja
nal exit door diletakkan
langsung terhubung dengan
luar bangunan palang parkir
yang berkerjauntuk
memberhentika
n mobil keluar
dan masuk
jalur pengguna kursi
roda, dilengkapi
dengan ramp akses
menujubangunanentrance
nal exit door
sebagai responevakuasi area lobby
jalur evakuasi
nal exit door
diletakkan dekat
dengan tangga
darurat agar
memudahkan
evakuasi
nal exit door
sebagai
respon jalur
penyelamatan
area service
yang banyak
nal exit door
sebagai respon
evakuasi area
bermain anak dan
service di sekitarnya
nal exit door di
bagian tower utama
entrance
saxo bank
saxo
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 18/28
saxo bank saxo
bank Architects : 3XN
Location : Philip Heymans Alle, 2900 Hellerup, Denmark
Engineer : RambøllClientCarlsberg Properties
Area : 16,000 m2 + 6.700 m2 basement
Budget : DKK 212m / 28,4m Area 0.0 sqm
Project Year : 2008
Ÿ Saxo Bank adalah bank internet muda yang dinamis
berfokus secara online pada perdagangan dengan mata
uang, saham yang dikembangkan sendiri oleh
pemiliknya, Saxo Trader.
Ÿ Bangunan ini merupakan ikonogra yang besar, dengan
keyakinan yang kuat bahwa arsitektur dan desain
mempengaruhi kinerja setiap anggota staf.
Ÿ Terdiri dari dua blok utama
Ÿ Fasad berbentuk kaca lengkung ganda
saxo bank
saxo
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 19/28
CORE LOCATION
1ST FLOOR SECTION
saxo bank saxo
bank
terdapat banyak fungsi
service seperti auditorium
dan tempat tnes.
Beberapa ruang kantor
dibedakan mejadi dua tipe.
untuk ruang private
menggunakan sekat dan
ruang semi private tanpa
dinding partisi
pada lantai tiga sampai enam memiliki
bentuk sama namun tidak typical. Area
void berbeda beda. Pada lainati ini
fungsi ruang sudah di dominasi oleh
kegiatan semi private perkantoran
Ÿ Core berada di tengah bangunan
Ÿ Prinsip umum desain sirkulasi melalui tangga putar
utama sebagai fokus desain
Ÿ Ruang pendukung ruang dengan layout berbagi tipe,
meeting room, tness, dapur, tempat rekreasi,
auditorium, cafe, canteen.
http://www.archdaily.com/20782/saxo-bank-3xn
3rd FLOOR1ST FLOOR
ruang dengan fungsi semi
private dengan skala besardi tempatkan pada bagian
belakang bangunan agar
terhidar dari banyak orang,
sedangkan arean service
diletakkan dibagian depan
agar mudah di akses
4th FLOOR2nd FLOOR
6th FLOOR
5th FLOOR
saxo bank
saxo
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 20/28
saxo bank saxo
bank
PARKING PARKIR terletak pada lantai basement bangunan. tersedia juga parkir outdoor di
bagian site saxo bank iniBARRIER FREE
DESIGN
Pada beberapa pintu akses masuk bangunan
dilengkapi dengan ramp sebagaipenunjang orang
berkebutuhan khusus. terutama pada nal exit, jalan
keluar menggunaka ramp kecil merespon saat
evakuasi special needs people
FUNGSI UTAMA bangunan ini adalah kantor bank
Ÿ Prinsip umum desain sirkulasi melalui tangga putar
utama sebagai fokus desain
Ÿ Ruang pendukung ruang dengan layout berbagi tipe,
meeting room, tness, dapur, tempat r ekreasi,
auditorium, cafe, canteen.
http://www.archdaily.com/20782/saxo-bank-3xn
saxo bank
BRI PLAZA
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 21/28
Jumlah Lantai : 23
Luas area : 25,799 m
Luas lantai : 1,301 m
Fungsi : Perkantoran
Arsitek : Moisson Design (Singapore)
BRI tower adalah gedung tertinggi di Surabaya sebagai Central Business. Fungsi
utama dari bangunan ini yaitu sebagai kantor cabang Bank Bri cabang Jawa Timur. Kantor
cabang berada di lantai 1 sampai lantai 2.
FUNGSI UTAMA
Selain sebagai kantor cabang Bri di Jawa Timur, lantai di atasnya di gunakan sebagai
rental office. Kantor yang di sewakan ini di tujukan untuk umum. Contoh perusahaan yang
menyewa disana yaitu Telkomsel.
saxo bank BRI PLAZA
SURABAYA
saxo bank
BRI PLAZA
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 22/28
saxo bank BRI PLAZA
SURABAYA
3 1 BOX HYDRANTRUANG KONTROL RUANG CCTV
Letak : Seblah tangga daruratJumlah : 2Panjang : 30 meterKondisi : Disegel dengan
ALARM
Pecah
KONTROL PANEL 1
Memantau dalam dan luar gedung
RUANG PABX Memantau ruang yang ada di basement
Ruang CCTV dengan ruang panelterletak dalam ruangan yang samaMonitor CCTV terbagi menjadi 2 yaitu
Ruang Panel
Ruang PABX
Dimensi ruang : 2x4 meterFasilitas pendukung: AC, springkle,alarm
Terdapat 3 buah kontrol panel dengan
Ruang kontrol alarm untuk bahayakebakaran dan gempaMengontrol smoke detector dan box
KONTROL PANEL 2
KONTROL PANEL 3
Digunakan sebagai mengatur pompa hydrant dan sprinkle
2
RUANG Panel
SASFETY SECURITY PARKING
Dalam masalah lahan parkir, bangunan BRI Plaza ini menmbuat lahan parkir vertikal yang berada di
samping bangunan utama. Lahan parkir ini untuk sepeda motor terdapat 2 lantai, sedangkan untukkendaraan roda empat terdapat 6 lantai.
Kemanan di area BRI Plaza menuju entrance dan tempat
parkir menggunakan palang pintu manual yang selalu di jagadengan satpam 24 jam.
BRI PLAZA
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 23/28
BRI PLAZA
SURABAYA
4
Panel Sprinkler Sprinkler
Pipa : Warna merah (Pipa galvanis)
posisi : Menggantungi bawah plat pantaiRadius : 3 meter, jarak antar springkle 2meter
Jenis : Pancaran ke bawah, pancaran ke atas
Springkle pecah suhu 68 derajat, tekanan 10 bar
5 Merupakan enginering control room, untuk mengontrol AC , Lampu dan Lift juga Audio
Kontol Lift : Untuk mengetahui jumlah penumpang di lift , status pintu ,
keadaan naik atau turun, dan posisi lift pada lantai berapa
Panel PA Public Announcement) --- Mengontrol audio semua ruang
RUANG ECR
BRI PLAZA
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 24/28
BRI PLAZA
SURABAYACore Location
Pada bangunan BRI Plaza ini menggunakan 2core yang terpisah. Core di gunakan untuk
mechanical system seperti lift orang dan liftbarang. Selain itu juga terdapat kamar mandi tipikal
Core yang terletak di tengah bangunan,membuat tebal dinding core bangunan bri plaza ini
terbuat dari beton dengan tebal 45cm.
2400 4100 8300 7200 8300 4100 2 400
4000 7200 7200 7200 7200 7200 4000
Perencanaan kolom bangunandengan tidak menggunakan grid yang
s e j a j a r . M e l a i n k a n d e n g a nmenyesuaikan dimensi core.
Grid kolom pada bangunan
parking vertikal menggunakan dimensi7200 dengan mempertimbangakan
mengacu pada standar arsitek
Coloumn planning
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 25/28
BRI PLAZA
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 26/28
BRI PLAZA
SURABAYA
Tegangan : 2770 Kv ( Menyuplai 2 PLN)
Jumlah : 2 Buah
Merk : Travindo ( Indonesia )
Fungsi : Menstabilkan Listrik
Terdapat 10 kotak panel induk yang terdiri dari
- Panel Induk 1,2,3,4,5 : Panel pembagi sebagai pembangkit almpu dan stopkontak
- Panel induk 6 : Sebagai panel penghubung
_ Panel 7,8,9,10 : Pembangkit pompa dan kompresor
RUANG TRAFO
Panel Induk
PLN TRAFO PANEL PANEL
PEMBAGI
Trafo
Cara Kerja
Dimensi ruang : 6mx12,6m
Kapasitas genset : 1250Kv (Daya Semu)
1000Kv (Daya Nyata)
Merk : Dorman
Bahan bakar : Solar atau aki pembangkit
dalam 1 jam Genset memerlukan 600L solar
Cara kerja : Genset akan menyala dan menghidupkan listrik
setelah 8 detik sambungan listrik dari PLN
terputus
Perawatan : Genset dipanaskan seminggu sekali setiap hari
Sabtu, pengecekan aki dan pengecekan oli
RUANG GENSET
Energy & efficiency
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 27/28
BRI PLAZA
8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal
http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 28/28
BRI PLAZA
SURABAYAGeneral design principle
Pada penyewaan kantor, owner
menyerahkan sepenuhnya kepada client untuk
mendesign atau melayout kantor merekasesuai keingginan. Namun batasan pengerjaan
layout dalam artian pengerjaan di berikankepada owner agar tidak terjadi kerusakan
mechanical enginering.
Dalam penyekatan ruang ruang, setiapkantor hanya dengan menggunakan dinding
semi permanent.
Rental Office
3rd floor - 22th floor
BRI OfficeGround floor - 2nd floor
Mechanical SystemBasement