1. Agujeros: El espacio de la ciudad comienza a agujerearse transformandose en un fludo continuo y esponjoso que da lugar al intercambio y al encuentro de los sujetos. 2. DT accesibleEl Distrito ser un centro de promocin y desarrollo de tecnologa, innovacin y conocimiento, que concentre empresas de tecnologas de la informacin y comunicacin (TICs), software y profesionales de alto valor agregado. El objetivo principal del Distrito Tecnolgico es posicionar a la Ciudad de Buenos Aires como la capital latinoamericana de la tecnologa.La propuesta consiste en convertir el distrito en un lugar accesible, no slo para la poblacin residente, sino tambin para una poblacin mvil proveniente de otras partes de la ciudad. La metodologa adoptada se basa en la perforacin del distrito para inyectarle espacios pblicos con diversos programas, con un perfil educativo informativo y tecnolgico. igualdad de acceso contribucion a la ciudad romper con el caracter introverido del DT 3. p r e m i s a s179.921 m EP existente Poblacin fija: 37.068 hab370.680 m EP informal Poblacin flotante: 37.068 hab 190.759 m a generar Poblacin total: 74.136 hab741.360 m de espacio pblico10 m de espacio pblico/ hab 370.680 m EP formal a generar 2.484.872 m de espacio construido total 100 % 741.360 m de espacio pblico30 %370.680 m de espacio pblico informal15 %179.921 m de espacio pblico informal existente 8%190.759 m de espacio pblico informal a generar 6%370.680 m de espacio pblico formal a generar15 % 4. agujerosinformales 179.921 m EP existente370.680 m agujerosinformales 190.759 m a generar CASO 1 _ padrones > 5000 mArea total= 238.449 m238.449 m x 0,80 (FOS)= 190.759 m agujerosinformales colonizar en todas las direcciones... 5. agujeros informalessistemas de espacios verdes + espacios pblicos+ espacios informativosrelacionamiento entre naturaleza - educacin -informacin - tecnologaespacios flexiblesusos diversos, en donde el usuario plantea suspropias reglasespacio de mayor apertura, mas libre libre acceso a la informacion - tecnologia disponible-equipameinto tecnologico y urbano proporcionadopor empresas TIC-autogestion de los espacios-permitir la apropiacion por parte del usuario-espacios recreativos y de esparcimientoGestin:carcter publico en suelo privado -publico : cede rea para usufructo publico-estado : administracin y mantenimientodel espacio.Proporcionamiento de infraestructura yequipamiento 6. agujeros formales370.680 m agujeros formales a generar CASO 2 _ padrones 2500 - 5000 m Area total= 180.118 m 180.118 m x 0,80 (FOS)= 144.095 m agujeros formales_ padrones 1000 m - 2500 m Area total= 283.231m283.231m x 0.80 (FOS)= 226.585m agujeros formales colonizar en todas las direcciones... 7. agujeros formales libre acceso a la informacion - tecnologia disponible Espacios educativos y de capacitacin Espacios de intercambio social Gestin: carcter publico - privado-publico : cede rea para usufructo pblico y beneficio propio, tanto econmico (guardera, gastronoma y gimnasio) como de uso (sala de conferencias y proyecciones). Proporcionamiento de infraestructura y equipamiento. -estado : administracin y mantenimiento del espacio. Proporcionamiento de infraestructura y equipamiento en programas educativos 8. agujeros informalesformales programasjardnfutbolagujerosgimnasiaagujeros informales relaxrecreativoocio-esparcimiento diversidad programtica cruce de actividades agujeros formalesgastronoma conexin entre diferentes programas vnculos espacialesjuegos para nios complejidad espacial reglas de uso diferenteseducativopolo educativo, informacional, tecnolgico y relacionalinformacionaltecnologicosala de conferenciasproyeccionestalleresguardera 9. excepciones n o r m a t i v a s CASO 1 padrones > 5000 m -agujeros informales (190.759 m)-cede PBcrece 100%de los niveles rentables condiciones: altura mnima= 5m FOS= 60% rea mxima privada en PB= 100 m mximo de h= 45m -cede azotea crece 80% de los niveles rentables condiciones: FOS= 80% acceso independiente mximo de h= 45m -beneficios econmicos: exoneracin impositiva ABL (alumbrado, barrido y limpieza) y sellos ( escrituras pblicas de transferencia y posesin de inmuebles) por 20 aos en los casos de no modificacion de alturas.CASO 2padrones 1000 - 5000 m- agujeros formales (370.680 m) -cede 1 nivel en alturacrece 50%de los niveles rentablescondiciones:rea equivalente a 1 nivelacceso independiente -padrones 2500 m - 5000 m mximo de h= 33m -padrones 1000 m - 2500 m mximo de h= 21m -beneficios econmicos: exoneracin impositiva ABL (alumbrado, barrido y limpieza) y sellos ( escrituras pblicas de transferencia y posesin de inmuebles) por15 aos en los casos de no modificacin de alturas. 10. excepciones n o r m a t i v a s h = 15.50 mh = 24.00 m h = 15.50 mh = 27.00 m h = 15.50 m h = 21.00 mh = 24.00 mh = 39.00 m h = 24.00 mh = 45.00 m h = 24.00 m h = 36.00 mCASO 2 - padrones CASO 1 - padrones CASO 2 - padrones2500 - 5000 m> 5000 m 1000 - 2500 m colonizar en todas las direcciones... 11. proyecciones T1 T2T3 T4 agujeros informales:179.921 mse plantea la utilizacinagujeros formales: conformacin finalde los espacios pblicos se plantea la utilizacin de perforacin del distritoexistentes en el rea delrea disponible para laagujeros informales ydistrito instalacin temporal deformales educativos,Parque Patricios contenedores para agujeros formales: informativos yParque Ameghinoprogramas educativos en se plantea la utilizacintecnologicosPlaza San Jos los predios inicialmente ade infraestructura ediliciamayor apaertura delPlaza Nicaraguala venta (azoteas, baldos )de empresas TICdistrito 12. agujeros informales Gestin: carcter publico en suelo privado-privado : cede rea para usufructo publico -estado : administracin y mantenimiento del espacio.SealcticaProporcionamiento de infraestructura y h min = 5 m equipamiento -ONG : proporcionamiento de infraestructura R = 2/5 d y equipamiento Programas de fuerte uso pblico relacional TE Programa privado para uso RESOR educativo-informacional pblico (librera- caf)TE RESOR reas verdesTERESOR TE Conector - acceso al edificioRESORTE Circulacin + recepcin RESOR rea mxima de ocupacin60 %FOS = TESealctica RESORen P.B = 100 m TERESOR