PLAN REGULADORCOMUNAL EL MONTE.

CARMEN GLORIA CHACÓN ABARCAGEÓGRAFO

Región Metropolitana I. Municipalidad de El MonteDirección de Obras Municipales

PLAN REGULADOR COMUNALEs un Instrumento que nos permite ordenar las distintas actividades que se desarrollan en la comuna, a través de un conjunto de reglas que indican:

- Cómo los diferentes propietarios podrían construir en sus terrenos.

- Qué actividades se podrían realizar en dichas construcciones.

- Indica las calles y las plazas necesarias para el desarrollo de la comuna y sus habitantes.

- Indica donde se podrían instalar; casas, edificios, colegios, jardines infantiles, centros de salud, talleres artesanales, locales comerciales, restoranes, farmacias, bancos, bomberos, carabineros, supermercados, sedes sociales, canchas de fútbol, gimnasios, bombas de bencina, entre otras.

COMUNA EL MONTE

PRC EL MONTE

• Orienta el desarrollo de la planificación de la comuna de El Monte, conteniendo un diagnóstico y proposición de estructuración del territorio bajo diversos escenarios de desarrollo y en un horizonte temporal de 30 años.

• Incluye el uso de instrumentos de manejo de la información como son los Sistemas de información Geográfica, con el fin de compatibilizar este Plan con el resto de los estudios desarrollados en la Región, incorporando al territorio en cuestión, a la planificación y toma de decisión regional en forma dinámica.

PRC EL MONTE

• Contribuir a restringir la expansión urbana, aprovechando espacios disponibles dentro de zona consolidada, potenciando turísticamente el Casco Fundacional y El borde del Río.

• Lograr una escala del medio construido coherente con la situación actual, evitando la densificación extrema. Permitiendo mantener la calidad de tranquilidad actual y la imagen de comuna segura.

• Favorecer la instalación y/o fortalecimiento de centros locales de equipamientos y nuevos servicios a través de una zonificación de usos mixtos.

PRC EL MONTE

• Mejorar la vialidad del área urbana con pequeñas intervenciones que permitan dar continuidad a la red vial existente, generando nuevos circuitos internos.

• Conservar el patrimonio arquitectónico existente, incorporando normativa especial y asociándolos a usos de suelo tales como equipamiento y servicios.

• La superficie del área urbana regulada por el presente plan es de 740.46 Há.

CONDICIONANTES AL DESARROLLO URBANO TERRITORIAL. (PRMS).

• Presencia de barreras naturales ó antrópicas: Compila el conjunto de restricciones que por riesgo y/o costo asociado a la edificación, impiden el desarrollo urbano tales como restricción por pendientes, escarpes, etc.

CONDICIONANTES AL DESARROLLO URBANO TERRITORIAL. (PRMS).

• Áreas de Riesgo: Corresponde a las áreas afectadas por el desborde de los cauces de los ríos Maipo y Mapocho y a las fajas de protección de las riberas de dichos cauces. Además de áreas de remoción en masa.

CONDICIONANTES AL DESARROLLO URBANO TERRITORIAL. (PRMS).

• Limitante por uso agrícola: Donde: Color rojo corresponde a macro zona definida por el PRMS con terrenos agrícolas que presentan una fuerte inversión publica y privada; Color naranja corresponden a territorios de menor capacidad de uso y aptitud agrícola.

PRC EL MONTE LINEAS BASES.

• Vialidad: calles y caminos del área urbana.

PRC EL MONTE Y SUS COMPONENTES.• Diagnóstico Patrimonio Histórico y cultural. (catastro).

PROPUESTA DE USO DE SUELO PRC.

• Para las áreas urbanas se definen las siguientes zonas destinadas a fortalecer y generar las condiciones para el desarrollo de las funciones urbanas, se adjunta un Plano de Zonificación Comunal con la distribución espacial de los distintos usos establecidos.

• El criterio general en la definición de las áreas de urbanas ha sido definir zonas de usos de suelo mixto, estableciendo diferencias en la Intensidad de ocupación y condiciones de impuestas a la edificación. De este modo se distinguen diferentes condiciones asociadas distintos usos de suelo dentro de una misma zona. Por esta razón la ordenanza local detalla las características de edificación para los usos de suelo establecidos en el Artículo 2.1.24 a 2.1.31 de la OGUC. (ORDENANZA LOCAL).

PROPUESTA DE USO DE SUELO PRC.

PROPUESTA DE USO DE SUELO PRC.

PROPUESTA DE USO DE SUELO PRC.• ZU-1 Área Mixta: (Comercio-educación-salud- servicios

profesionales y residencia).

PROPUESTA DE USO DE SUELO PRC.• ZU-2: Área Mixta Borde Rio.

PROPUESTA DE USO DE SUELO PRC.• ZU- 3: Área Mixta Industrial.

PROPUESTA DE USO DE SUELO PRC.• ZU-4: Área Residencial (densidad media).

PROPUESTA DE USO DE SUELO PRC.

• ZU-5: Área Residencial (densidad media y alta).

PROPUESTA DE USO DE SUELO PRC.• ZU-6: Área Residencial Periférica.

PROPUESTA DE USO DE SUELO PRC.

ZU-7: Área Mixta Deportiva y Recreacional.

¡¡MUCHAS GRACIAS!!