presentación anteproyecto familiar

FraccionamientoFraccionamientoTinajas

Predio

PREDIO “LA CRUZ”FAMILIA GUTIÉRREZ‐RODRÍGUEZTEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO

Anteproyecto

PREDIO “LA CRUZ”FAMILIA GUTIÉRREZ‐RODRÍGUEZ

TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO

FraccionamientoTinajasTinajas

Predio

Anteproyecto



Predio

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DESARROLLO DEL PROYECTO

1.1. PlaneaciónPlaneación

• Status legal del predio• Escrituras (libertad de gravamen)• Deslinde marcaje posesión• Deslinde, marcaje, posesión• Uso de suelo actual

• Avalúo• Levantamiento topográfico (niveles, UTM, etc.)• Factibilidad de servicios municipales

• Agua potable• Electricidad• DrenajeDrenaje

• Estudio de mercado inmobiliario local• Evaluación de opciones de desarrollo• Elaboración de proyecto conceptual

• Estudios y proyectos• Permisos y licencias

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• Presupuesto• Fuentes de financiamiento• Plan de ventas• Plan de ventas

Anteproyecto

DESARROLLO



DEL PROYECTO


• Status legal del predio• Escrituras (libertad de

gravamen)

••El predio se encuentra en proceso El predio se encuentra en proceso de registro ante la oficina del RPP de registro ante la oficina del RPP del Estado de Hidalgo.del Estado de Hidalgo.g

• Deslinde, marcaje, posesión

• Uso de suelo actual

••No tiene gravamen actualmente.No tiene gravamen actualmente.••No está marcado totalmente y se No está marcado totalmente y se encuentra cercado sólo en la parte encuentra cercado sólo en la parte norte.norte.••El uso de suelo actual es agrícola. El uso de suelo actual es agrícola. Sin confirmar mediante documento.Sin confirmar mediante documento.

Anteproyecto

DESARROLLO



DEL PROYECTO


• Avalúo• Levantamiento topográfico

(niveles, UTM, etc.)

••El precio por metro cuadrado en la El precio por metro cuadrado en la zona es de $ 80 a $ 120 en breña, zona es de $ 80 a $ 120 en breña, sin haber hecho un avalúo formal .sin haber hecho un avalúo formal .

• Factibilidad de servicios municipales• Agua potable• Electricidad

••NO contamos con levantamiento NO contamos con levantamiento topográfico, niveles y coordenadas topográfico, niveles y coordenadas UTM.UTM.••NO contamos con factibilidades de NO contamos con factibilidades de

• Electricidad• Drenaje

servicios municipales en la zona, servicios municipales en la zona, por observación directa por observación directa encontramos servicios de agua encontramos servicios de agua potable, electricidad, accesos potable, electricidad, accesos pavimentados y líneas de pavimentados y líneas de transporte urbano.transporte urbano.

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DESARROLLO



DEL PROYECTO

1.1. PlaneaciónPlaneación ••La zona cuenta con desarrollos La zona cuenta con desarrollos inmobiliarios tipo H4H (inmobiliarios tipo H4H (infonavitinfonavit):):

• Estudio de mercado inmobiliario local

• Evaluación de opciones de

inmobiliarios tipo H4H (inmobiliarios tipo H4H (infonavitinfonavit):):••Fraccionamiento Tinajas Fraccionamiento Tinajas xxxxviviendas, al poniente del viviendas, al poniente del proyecto.proyecto.••FraccionamientoFraccionamiento xxxx xxxxp

desarrolloFraccionamiento Fraccionamiento xxxx xxxxviviendas, al sur poniente del viviendas, al sur poniente del proyecto.proyecto.

••Poca densidad de población, en Poca densidad de población, en relación a otras zonas delrelación a otras zonas delrelación a otras zonas del relación a otras zonas del Municipio.Municipio.••Vías de comunicación y servicios Vías de comunicación y servicios Municipales en crecimiento.Municipales en crecimiento.

OPCIONES DE DESARROLLOOPCIONES DE DESARROLLO••Vivienda tipo H4H, 90 m2 de Vivienda tipo H4H, 90 m2 de terreno.terreno.••Áreas comerciales para miniÁreas comerciales para mini‐‐supersuper,,Áreas comerciales para miniÁreas comerciales para mini supersuper, , servicios comerciales básicos.servicios comerciales básicos.

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DESARROLLO



DEL PROYECTO

1.1. PlaneaciónPlaneación INTEGRACIÓN DE PROYECTO INTEGRACIÓN DE PROYECTO CONCEPTUALCONCEPTUAL

PERMISOS Y LICENCIASPERMISOS Y LICENCIAS••Cambio de uso de suelo.Cambio de uso de suelo.

• Elaboración de proyecto conceptual• Estudios y proyectos

ESTUDIOS Y PROYECTOSESTUDIOS Y PROYECTOS••Arquitectónico conceptualArquitectónico conceptual••Ingeniería básicaIngeniería básica

••Sub división del predio.Sub división del predio.••Licencia de fraccionamiento.Licencia de fraccionamiento.••Dictamen Dictamen favorable de uso de favorable de uso de suelo.suelo.y p y

• Permisos y licenciasgg

••TopografíaTopografía••Mecánica de suelosMecánica de suelos••EléctricoEléctrico••HidráulicoHidráulico

••Dictamen favorable de impacto Dictamen favorable de impacto ambientalambiental..••Incorporación agua potable y Incorporación agua potable y drenaje sanitariodrenaje sanitario..

••SanitarioSanitario

••MercadotecniaMercadotecnia••Proyecto ejecutivoProyecto ejecutivo

jj••Suministro eléctrico. CFE.Suministro eléctrico. CFE.

y jy j••Catálogo de conceptos y Catálogo de conceptos y volúmenes de obravolúmenes de obra••Presupuesto basePresupuesto base

Anteproyecto





• PresupuestoPresupuesto base para licitaciónPresupuesto base para licitación

••Volúmenes de obraVolúmenes de obrap• Fuentes de financiamiento• Plan de ventas

••EspecificacionesEspecificaciones••Planos de proyecto ejecutivoPlanos de proyecto ejecutivo

Fuentes de financiamientoFuentes de financiamiento••SOFOLESSOFOLES••InversionistasInversionistas

Plan de ventas y TIR para Plan de ventas y TIR para y py pinversionistasinversionistas

Anteproyecto

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