presentaciÓn proyecto urbano integral “residencial …. perfil inmobiliario... · domiciliaria,...
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ÁREA DE ESTUDIOS Y PROYECTOS
Enero 2016
PRESENTACIÓNProyecto Urbano Integral “Residencial Pacocha”
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1. COMPONENTES TÉCNICO – LEGALESGESTIONADOS
1. COMPONENTES TÉCNICO – LEGALESGESTIONADOS
Valuación Comercial, Certificado de Zonificación y Vías, Factibilidades entre otros.
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PARTIDA REGISTRAL
COMISION N°010-2002-MTC
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN YVIAS
EPSILO
PARTIDA REGISTRAL N° P08000266
FACTIBILIDAD DEL SERVICIO ELECTRICO
CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS N° 001-2015-SGOUCA/GDUA - MPI
FACTIBILIDAD DE AGUA Y ALCANTARILLADO
ELECTROSUR S.A.
ACTA DE LA VIGESIMO CUARTA SESIÓN
COMPONENTES GESTIONADOS
TRANSFERENCIA INTERESTATAL -SBN RESOLUCIÓN N° 309-2015/SBN-DGPE-SDDI.
VALUACION COMERCIAL
ESTUDIO TOPOGRAFICO
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS
CERTIFICADO DE PARAMETROSURBANISTICOS
VALUACIÓN COMERCIAL AL 06.03.2015
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELO REALIZADO POR EDDYSCIPION INGENIEROSCERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS YEDIFICATORIOS N° 016-2015
ESTUDIO TOPOGRAFICO REALIZADO POR EDDY SCIPIONINGENIEROS
CIRA N° 2015-083-DDC-MOQ
DIAGNÓSTICO – TÉCNICO LEGAL
CONVENIO
PROYECTO DE BASES
N° 003-2015-VIVIENDA/VMVU-PGSU
PRESENTACION – Programa Generación de Suelo Urbano - PGSUPROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA
LISTA DE LOS COMPONENTES GESTIONADOS
DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL N°004-2015/ATRT
“Residencial Pacocha”
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“Residencial Pacocha”
PARTIDA REGISTRAL COMISION N°010-2002-MTC
PARTIDA REGISTRAL N°P08000266
ACTA DE LA VIGESIMO CUARTASESIÓN
COMPONENTES GESTIONADOS
DIAGNÓSTICO – TÉCNICO LEGAL
PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA
DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGALN°004-2015/ATRT
• Propietario: El Estado• Pardida emitida con fecha: 04/02/2015• VIGENTE
• Terreno Identificado: Según Acuerdo N° 3-24• Fecha: 23/05/2015• VIGENTE
• Institución emisora: PGSU, Área de Tierrasy Reserva Territorial
• Fecha: 17/03/2015, VIGENTE
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“Residencial Pacocha”
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VIAS EPSILO
FACTIBILIDAD DEL SERVICIOELECTRICO
CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS N° 001-2015-SGOUCA/GDUA - MPI
FACTIBILIDAD DE AGUA YALCANTARILLADO
ELECTROSUR S.A.
COMPONENTES GESTIONADOS
PRESENTACION – Programa Generación de Suelo Urbano - PGSUPROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA
• Zonificación: RDA• Certificado emitido con fecha: 10/03/2015• VIGENTE
• Estado de Factibilidad: Otorgada• Certificado emitido con fecha: 06/04/2015• VIGENTE
• Estado de Factibilidad: Otorgada• Certificado emitido con fecha: 26/02/2015• VIGENTE
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“Residencial Pacocha”
COMPONENTES GESTIONADOS
TRANSFERENCIA INTERESTATAL - SBN
INSCRITO EN SUNARP
VALUACION COMERCIAL ESTUDIO TOPOGRAFICO
VALUACIÓN COMERCIAL AL 06.03.2015 ESTUDIO TOPOGRAFICO REALIZADO POREDDY SCIPION INGENIEROS
PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA
• Resolución N°309-2015/SBN-DGPE-SDDI• Fecha: 24/04/2015• La SBN se resuelve a aprobar la transferencia
predial interestatal a título gratuito del MVCS.• VIGENTE
• Informe Técnico de Tasación: Emitido por laDirección Nacional de Construcción
• Fecha de Valuación: 12/03/2015• VIGENTE
• Levantamiento Topográfico: Emitido por EddyScipión Ingenieros
• Fecha de Entrega: Setiembre, 2005• VIGENTE
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“Residencial Pacocha”
COMPONENTES GESTIONADOS
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOSESTUDIO DE MECANICA DE SUELO REALIZADOPOR EDDY SCIPION INGENIEROS
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS YEDIFICATORIOS N° 016-2015
CIRA
N° 2015-083-DDC-MOQ
PRESENTACION – Programa Generación de Suelo Urbano - PGSUPROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA
• Emitido por: Eddy Scipión Ingenieros• Con Fecha: Setiembre de 2005
• Nota: El D.S. N° 012 2004-VIVIENDA, fuederogado por el D.S. N°004-2011-VIVIENDA.
• Certificado emitido con fecha: 19/06/2015
• Se concluye: Que no existen vestigiosarqueológicos en superficie del ProyectoResidencial Pacocha.
• Certificado emitido con fecha: 17/04/2015
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“Residencial Pacocha”
COMPONENTES GESTIONADOSCONVENIO
N° 003-2015-VIVIENDA/VMVU-PGSU
PRESENTACION – Programa Generación de Suelo Urbano - PGSUPROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA
Objetivo según Clausula Tercera, ítem3.1:
“Desarrollar acciones conjuntas paraoptimizar el uso de los terrenos depropiedad del Estado y/o de laMUNICIPALIDAD QUE, DE ACUERDO ALA NORMATIVIDAD VIGENTE, PUEDANSER MATERIA DE Proyectos UrbanosIntegrales, que conlleven solucioneshabitacionales y el acceso de la poblaciónde menores recursos a una vivienda digna,utilizando para ello, mecanismos depromoción y participación de la actividadprivada en la generación de oferta devivienda social]”
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2. UBICACIÓN DEL PROYECTO2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
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Área de Estudios y Proyectos
ResidencialPacocha0.59 ha
Contexto Urbano – Visión Micro
Residencial Pacocha
Ilo
Pacocha
Costanera(hacia el norte)
InteroceánicaCostanera (hacia el sur)
Distrito:PacochaProvincia:IloDepartamento:Moquegua
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Av. Fundición
Av. A
velin
o Cá
cere
s
Pueblo NuevoSector 2
Sector 2 -Lote 02Mz G
Agrupación deFamilias
Pueblo Nuevo
Ingreso a PuebloNuevo
Zona Residencial de Alta DensidadRDA
UBICACIÓN
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3. ANÁLISIS COMERCIAL3. ANÁLISIS COMERCIALOferta y Demanda, Precios, Potencial de venta, Estrategias de PromociónOferta y Demanda, Precios, Potencial de venta, Estrategias de Promoción
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Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
OFERTA
Villa Pacocha - QUIMERA
• Condominio privado• 37 Venta de lotes de
161 m2• Para casas de 3 pisos
Departamento único
• Condominio privado• Depart. de 97 m2• $ 85, 000• Para casas de 3 pisos
Valle de Los Olivos
• Condominio privado• 55 Venta de Lotes de
250 m2• $ 55, 250
Ciudad Nueva
• Edificio Multifamiliar• Depart. de 98 m2• $ 60, 000
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Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
APOYO DEL ESTADO: BONO BUEN PAGADOR - BBP
Fuente: Elaboración Propia
PRECIO DE VENTAVIVIENDA:
S/. 132,027.00
BONO PREMIOBUEN PAGADOR:
S/ 14,000.00
PRECIODESCONTADO:S/. 118,027.00
NuevoCréditoMIVIVIENDA
Ejemplo:
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Área de Estudios y Proyectos
DEMANDA
“Residencial Pacocha”
Potencial de venta del Terreno
Estrategias de promoción y ventas
Aprovechar al máximo el Bono del Buen Pagador - BBP del Estado siendo obligatorioenmarcarse dentro de los productos del FONDO MIVIVIENDA.
Oferta inexistente, oportunidad de ofertar modelo de vivienda orientada a ladensificación.
Economía, Expectativas de Crecimiento por inversiones en la Macro Región Sur.(Puerto de Ilo, Southern Copper , Corredor Bioceánico, Polo Petroquímico etc.)
Ubicación Privilegiada, se ubica a 100 m de la Av Costanera y 400 m. del mar yen un entorno urbano consolidado y ordenado.
Precio del terreno, Dcto. de 20%, para el desarrollo de vivienda de interés social.
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• Infraestructura y Servicios Urbanos del Entorno• Actividad comercial local y centros educativos cercanos.• El entorno posee infraestructura de servicios básicos con conexión
domiciliaria, pistas y veredas.• Accesibilidad por avenidas principales (Av. Mariscal A. Cáceres y
Av. La Refinería)• Libre de cargas, gravámenes y servidumbres• Sector objetivo: B de la población de Ilo.
FORTALEZAS DEL PROYECTO
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4.- ANÁLISIS TÉCNICO4.- ANÁLISIS TÉCNICOEsquema Urbano, Costos, CronogramasEsquema Urbano, Costos, Cronogramas
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Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
PROPUESTA
Fuente Elaboración propia
Estacionamientos
Área Verde
Edificios de 7 pisosCirculación Interna
del Edificio
Pozo de ilum. Yvent.
Bloques (09)
PROYECTOURBANOINTEGRAL“RESIDENCIALPACOCHA”
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Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
Distribución de áreapor vivienda
Área 65 m2
PROYECTO URBANO INTEGRAL “RESIDENCIAL PACOCHA”
% ÁREAS
100.00% 5,921.23
Afectación vial 0.00% 0.00
Aportes: 0.00% 0.00
Ministerio de Educación 2% - -
Recreación pública 8% - -
Otros Usos - -
45.18% 2,675.41
54.82% 3,245.82
DEPARTAMENTOS ESTACIONAM.
Área de vivienda 65 12.00
36
N° de pisos por Edificio 7
N° de departamentos por edificio 4
N° de edificios / bloques 9
N° de viviendas posibles según terreno 252 63
N° de viviendas por piso
ÁREAS
Área Libre
UNIDADES DE VIVIENDA
DESCRIPCIÓN
Área Ocupada de Viviendas
Área Terreno
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Resumen de Áreas y números deViviendas:
Metraje de cada vivienda 65.00Número de Viviendas 252.00Número de estacionamientos 63.00Área del Terreno 5,921.23Área Ocupada 2,675.41Área Libre 3,245.82Área Construida 18,727.87
Area x edificio 297.27N° de pisos 7Cant. de edif. 9
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5.- ANÁLISIS ECONÓMICO - FINANCIERO5.- ANÁLISIS ECONÓMICO - FINANCIEROEstructura de costosEstructura de costos
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Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
Resumen Estructura de Costos:
PROYECTO URBANO INTEGRAL “RESIDENCIAL PACOCHA”
FUENTE: Revista COSTOS (Construcción, Arquitectura e Ingeniería) Edición 261 / Diciembre2015, Precios de Partidas (Edificaciones – Pistas en zonas urbanas - Saneamiento).
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Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
Determinación del Precio de la Vivienda:
*Margen antes de Impuesto a la Renta (28%) T.C S/3.42
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Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
PRESUPUESTO : BONO BUEN PAGADOR
Con el apoyo del EstadoPrecio de venta de Departamento: S/. 132,027Premio del buen pagador: S/. 14,000Precio descontado: S/. 118,027
Nota: Dicho precio de vivienda corresponde a una propuesta de negocio que demuestra que el predio esrentable. La propuesta que finalmente se realice no debería tener otro limite exigible del precio que eldel máximo monto para NCMV.
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“Residencial Pacocha” Área de Estudios y Proyectos
ESTADO DE RESULTADOS :(PROYECTADO PARA TODO EL PERIODO )
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Área de Estudios y Proyectos
PROPUESTA
“Residencial Pacocha”
Condiciones de VentaCuota Inicial al Contado 10%
Desembolso del Créditos Hipotecarios 90%
Condiciones de venta propuestas:
Indicadores Económicos
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6.- CONCURSO PÚBLICO6.- CONCURSO PÚBLICOBases, Proceso de Licitación y Cronograma.
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Área de Estudios y Proyectos
PROPUESTA
“Residencial Pacocha”
CRONOGRAMA DEL CONCURSO PUBLICOADQUIRIENTE DE BASES:Empresa que compra bases
ADQUIRIENTE DE BASESAPTO:Empresa que cumplen con losrequisitos e impedimentos delas bases.
POSTOR:Empresa que presenta elSobre N° 1
POSTOR PRECALIFICADO:Empresa que cumple con elcontenido del Sobre N° 1
POSTOR ADJUDICADO:Empresa que ofrece la mejorpropuesta.
ABSOLUCION DECONSULTAS
DECLARACIONADQUIRIENTES
DE BASES“APTOS”
OTORGABUENA
PRO
PRESENTACIONDE SOBRE N°
1
PRESENTACION DESOBRE N° 2 Y N°
3
NotificaObservaciones
LevantamientoObservaciones
Precalifica(A) (B) Evaluación
(A) Plazo para evaluar a los adquirientes de bases (requisitos e impedimentos)(B) Plazo para que adquirientes de bases “APTOS” preparen propuestas.
4 sem.
1 sem.1 sem. 1 sem.
1 sem.
Tiempo: 8 semanas (60 días)
Venta de Bases
CONVOC.
1 sem. 1 sem.
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Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
PROYECTO URBANO INTEGRAL “RESIDENCIAL PACOCHA”
Pre construcción: 6 mesesPreventa : 12 mesesEtapa 1 : 12 mesesEtapa 2 : 6 mesesEtapa 3 : 6 mesesPost Venta: 6meses
Duración del Proyecto:
Total: 48 meses