presentación de powerpoint en madrid a solo un paso del parque del retiro, lugar emblemático y...
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Presentación
Garibay 3
Es un excepcional proyecto
residencial diseñado por Rafael
de La-Hoz Arquitectos, ubicado
en el distrito de Retiro junto a la
plaza del Conde Casal y calle del
Doctor Esquerdo.
Promovido por el prestigioso
grupo francés Emerige, dispone
de 61 viviendas de 2, 3 y 4
dormitorios, entre las que se
incluyen áticos con grandes
terrazas, plantas bajas con
amplios jardines orientados a la
zona interior o incluso viviendas
en planta con grandes terrazas.
Todas las viviendas incluyen en su
precio 1 ó 2 plazas de garaje y
trastero, y la mayoría de ellas
están orientadas a una
espectacular zona interior
ajardinada con dos piscinas.
Vivir en Madrid a solo un paso del Parque del
Retiro, lugar emblemático y pulmón de la
ciudad, en una zona totalmente consolidada,
con la comodidad de disponer en tu propia
casa de piscinas y zonas privadas de
esparcimiento.
Garibay 3 se encuentra situado en uno de los
barrios más exclusivos de la capital, entre la
plaza de Conde de Casal y la Calle del Doctor
Esquerdo, en pleno corazón de Madrid. Su
ubicación excepcional presenta todas las
virtudes de vivir en una zona residencial y a la
vez las de encontrarse en una zona céntrica con
todos los servicios que proporciona una ciudad
como Madrid.
La promoción gracias a su posición estratégica
cuenta con una amplia red de transporte
urbano, tiene a la mano dos líneas de metro,
numerosos líneas de autobús y salida directa a la
M-30. Además, dispone de dotaciones y servicios
propios de Madrid (supermercados y comercios
y tiendas de moda de todo tipo, centro de
salud, biblioteca, cines, polideportivos, piscinas,
... Y a dos paradas de metro de Atocha.
Vivir en Madrid
a un paso del Retiro
El Grupo Emerige, fundado por Laurent Dumas en 1989,es uno de los principales actores del sector inmobiliario en
París. Y especialista en la promoción residencial, de
oficinas, así como en la reestructuración de activos
inmobiliarios. Durante más de 25 años, el Grupo se ha
forjado una imagen de excelencia combinando
patrimonio, creación e innovación, y recurriendo a
grandes nombres de la arquitectura, el diseño y la
artesanía. El Grupo Emerige también está presente en
España desde 2013, donde desarrolla cuatro programas
residenciales de excepción. Emerige cultiva el gusto por grandes proyectos en el corazón de París. En 2016, fue
premiado con una licitación para proyectos urbanos
innovadores que convocó la ciudad de París, por su
programa MORLAND de 43.000 metros cuadrados. Por
otra parte, puso en marcha un programa de
alojamientos llamado UNIC, haciendo eco de su
arquitectura inédita inspirada en la naturaleza. Asimismo,
el Grupo realiza un complejo cultural y artístico en la isla
Seguin, a orillas de río Sena, que constituirá una de las
mayores concentraciones culturales de Europa. Para este
proyecto emblemático el grupo eligió, en particular, a los
talentosos RCR (arquitectos españoles laureados con el
premio Pritzker 2017).
Grupo Emerige Garantía y seguridad
Arquitectura
Garibay 3, es un proyecto
diseñado por Rafael de La-Hoz
Arquitectos, uno de los estudios
de arquitectura más innovadores
y de más proyección
internacional.
En sus trabajos se conjuga
innovación, modernidad y
excelencia, llevando cada uno
de ellos el objetivo manifiesto de
mejorar de manera sostenible la
calidad de vida de sus
ocupantes.
Rafael de La-Hoz
Arquitectos
Garibay, 3, con un estilo propio,
auna arquitectura y diseño de
interiores, donde prima el
protagonismo de sus fachadas, la
combinación y calidad de los
materiales, sus zonas comunes y
la utilización de las últimas
tecnologías y tendencias.
La fachada exterior se ha
diseñado en hormigón visto
veteado, realizado in situ, junto
con el sutil juego de ventanas
empotradas en cajas metálicas
cada vez más grandes que se
abren progresivamente al
exterior.
En el interior, fachadas con
grandes ventanales combinados
con diferentes materiales, y
numerosas terrazas se orientan a
la espaciosa zona privada
ajardinada y a sus dos piscinas.
Una arquitectura
contemporánea
El proyecto está certificado
BREEAM, sistema de certificación
que evalúa que el proyecto se ha
desarrollado respetando valores de
sostenibilidad social, económica, y
ambiental del edificio.
Los criterios de diseño han
implementado buenos estándares
de materiales e instalaciones
orientados a lograr una alta
calificación energética-aislamientos
térmicos, carpinterías exteriores,
instalaciones más eficientes,
producción de agua caliente por
placas solares, etc.-, lo que ha
contribuido a disponer de una
calificación energética “B”.
Esta calificación contribuye a la
reducción de los consumos
energéticos de la vivienda y a la
reducción de emisiones a la
atmósfera de gases efecto
invernadero.
.
Certificación
BREEAM
Zonas comunes
Vestíbulos acristalados, elementos
arquitectónicos revestidos de
materiales nobles seleccionados
cuidadosamente que respondan a
sus exigencias de uso y confort.
Diseño y calidad de los elementos
decorativos que los forman, muros
revestidos de piedra natural, juego
sutil de láminas en el techo, vidrios
transparentes y grandes espejos
iluminación indirecta en las
molduras del techo, embocaduras
de madera de roble, ascensores
con acabados en acero inoxidable,
son elementos que proporcionan
elegancia, armonía y refinamiento
a las zonas comunes.
Especial atención a
sus zonas comunes
Interiores
Decoración de vestíbulo de acceso y
rellanos de plantas, mediante la
combinación de materiales nobles en piedra
caliza natural, empanelados rechapados en
madera, o pintura lisa dependiendo del
paramento. Iluminación mediante luminaria
tipo LED en portal.
Falsos techos de lamas rechapadas en
madera y de placa tipo pladur con
terminación en pintura lisa, según zonas.
Las puertas de acceso a las viviendas serán
acorazadas con precerco, cerco y
tapajuntas y cerradura de seguridad, con
acabado lacado en color blanco en la cara
interior de la vivienda y rechapada en
madera de tonos claros en la parte exterior.
Ascensores de primera marca, con
capacidad para 8 personas y pavimento en
piedra natural e interior en acero inoxidable,
con acceso al garaje en todos los portales.
Las escaleras, se realizarán mediante
revestimiento de piedra caliza natural, con
pintura lisa en paredes y techos y barandillas
de vidrio laminar.
Zonas comunes
Exteriores
Acceso único común con garita de
conserjería en la entrada principal a la finca.
La entrada a los portales se realiza por la
zona común interior para dotar de mayor seguridad y comodidad.
Zonas ajardinadas interiores con riego
automático y piscina para adultos y niños.
La piscina dispone de vallado perimetral de seguridad.
Local de comunidad con acceso desde la
zona interior privada.
Zonas comunes
Materiales e instalaciones
Convencido de que el trabajo del
arquitecto no se detiene a las
puertas del edificio, Rafael de La-
Hoz Arquitectos diseña los
interiores en perfecta coherencia
con su visión global. Los espacios
cómodos y generosos están
bañados de luz natural. Los
grandes ventanales que dan al
jardín interior bañan el salón
comedor con una gran luz, en
ocasiones tamizada por los
batientes en laminillas de
cerámica de la fachada. El estilo
gráfico de los elevados techos
con canales luminosos; los
materiales de alta calidad
constituyen los elementos de una
decoración lujosa y cálida. El
conjunto se completa con
prestaciones de gran calidad:
calefacción individual por suelo
radiante, climatización reversible
de confort y paneles solares para
agua caliente.
Diseño y alta
calidad
Las fachadas presentarán una imagen con un diseño moderno,
de alta calidad arquitectónica, con materiales de gran
durabilidad y solidez, conjugando dos tipologías diferenciadas de
fachada: zona exterior y zona interior de la promoción.
En la fachada exterior se realiza mediante muro de hormigón visto con encofrado de tablilla natural de madera, dotada de grandes
ventanales de aluminio y recercados metálicos enmarcando los
huecos de luz natural.
En la fachada interior, se combinan distintos revestimientos y
texturas: Hormigón visto, revocos estucados, cerámicas y revestimientos metálicos tipo composite con terminación en
aluminio.
Fachadas
La carpintería exterior, de la marca TECHNAL, será de aluminio
anodizado con rotura de puente térmico, con sistema de
apertura abatible, oscilobatiente o corredera, según tipología.
El acristalamiento será con vidrios tipo CLIMALIT o similar de altas
prestaciones térmicas y acústicas. Los ventanales de salida a
terrazas y patios, estarán equipados con vidrios laminares de
seguridad.
Las barandillas en terrazas serán de vidrio laminar de seguridad.
Las persianas de lamas de aluminio con aislamiento térmico
interior de espuma de poliuretano y accionamiento motorizado,
se instalarán en zonas de noche (Dormitorios). En las viviendas de
planta baja todas las estancias llevarán persianas a excepción
del tendedero.
Fachadas
Características generales
Falsos techos de placa tipo pladur en todas las estancias de las viviendas.
Las divisiones interiores y cámaras de aire se realizarán con
sistemas de placas tipo pladur con aislamiento acústico
incorporado en divisiones interiores y aislamiento térmico-acústico en cámaras de aire.
Se instalará un pavimento de tarima flotante de lama ancha, con
terminación en madera natural barnizada mate en madera de
roble con tonalidades suaves. El rodapié será de 10 cm de altura
lacado en color blanco.
La pintura general de toda la vivienda será pintura plástica, lisa
en color suave sobre paramentos verticales. Los paramentos
horizontales (falsos techos y foseados previstos en salones, pasillos
dormitorios y baños), se pintarán en color blanco.
En los salones existirá un foseado perimetral en el falso techo que estará dotada de iluminación led.
La impulsión del aire acondicionado se realizará mediante rejillas
de aluminio ubicadas en tabicas de falsos techos.
Los ventanales principales de los salones estarán dotados de estor
con accionamiento motorizado.
Interior de las viviendas
Características generales
Las puertas de paso de las viviendas serán con acabado lacado
en blanco, con herrajes y manivelas terminados en acero inoxidable mate.
En dormitorios se instalarán armarios empotrados con puertas
enterizas abatibles, con uñero longitudinal para su apertura y de
similares características a las puertas de paso, con el interior
forrado de madera rechapada en melamina, equipados con una
cajonera interior por cada módulo de armario de dos puertas,
barra colgador cromada y balda maletero en tablero de melanina.
Los mecanismos eléctricos serán de la marca BTICINO, serie
LIGHTLIVING, o similar con interruptores marca CJC modelo NINA,
o similar según estancias a definir por la Dirección Facultativa.
Se ha previsto una infraestructura para los servicios de telefonía y
para los servicios por cable y televisión.
En el interior de la vivienda está previsto un video portero que
conectará con la centralización de porteros situada en el acceso
a la finca.
Interior de las viviendas
Cocinas
Cocinas
El pavimento de la cocina será cerámico en
formato de 60 x 60 cm en tonos grises.
El revestimiento de las paredes de la cocina,
se realizará mediante aplacado de piedra
natural pulida en color negro en el frente de
la encimera (zona de trabajo) y pintura
plástica lisa en el resto de los paramentos.
La iluminación de la cocina se realizará
mediante la instalación de luminarias led
empotradas en el falso techo.
Todas las cocinas irán equipadas con
mobiliario de gran capacidad. El acabado
de las puertas es en DM lacado en color
blanco, con tiradores ocultos tipo uñero
dispuestos en el canto de la hoja. La
encimera será de piedra natural de color
negro con terminación pulida.
Se instalará fregadero de acero inoxidable
marca ROCA encastrado en la encimera
con grifería tipo HANSGROHE, placa
vitrocerámica de inducción y horno marca
SIEMENS. La campana extractora será con
terminación en acero inoxidable de la
marca SIEMENS (modelo según tipología de vivienda).
Interior de las viviendas
Baños
Cuartos de baño
Pavimento de gres porcelánico modelo
LOUSSIANA BEIGE del Grupo KERABEN,
formato de 60 x 30 cm o similar.
Los revestimientos de las paredes húmedas
se realizarán con piezas de 60 x 30 cm con
gres porcelánico modelo LOUSSIANA BEIGE
del Grupo KERABEN o similar en posición
horizontal, siendo el resto de los paramentos
pintados.
La encimera de los baños principal y
secundario, será de material compuesto tipo
KUBIC con hueco para uno o dos lavabos en
función del tamaño de la encimera. Los
lavabos serán de la marca ROCA, modelo
DIVERTA o similar, de color blanco, instalados
bajo encimera. La grifería será de
HANSGROHE. La encimera de los aseos de
cortesía tendrá el lavabo incorporado del
mismo material.
La bañera será de la marca ROCA modelo
CONTESA PLUS, de, color blanco con grifería
de HANSGROHE.
.
Interior de las viviendas
Cuartos de baño
El inodoro será suspendido de la marca ROCA, modelo MERIDIAN,
con cisterna empotrada, en color blanco
Los platos de ducha serán ejecutados “in situ”, con lámina de
impermeabilización tipo Slutter y pavimento de gres porcelánico
tipo mosaico de gres a juego con el resto del baño. El rociador de
gran tamaño, estará descolgado del techo.
El baño del dormitorio principal y en el baño secundario, estarán
equipados con muebles bajo encimera con frente de puertas
rechapado en madera de roble en tonos claros y apertura con
rehundido-uñero realizado en el canto de las hojas.
Los espejos de los baños estarán integrados en los paramentos
verticales.
En bañeras y platos de ducha se colocarán mamparas de vidrio
(No en la totalidad del frente), fijas con vidrio de seguridad.
La iluminación de los baños se realizará mediante la instalación
de luminarias led empotradas en el falso techo.
No se incluirán los accesorios de baños.
Interior de las viviendas
Terrazas
Todas las terrazas de viviendas de la
fachada principal e interior irán terminadas
mediante la instalación de tarima sintética
de exteriores. Las barandillas serán de vidrio
laminar de seguridad. Dispondrán de punto
de luz y toma de agua (en terrazas de más
de 10 m2).
Interior de las viviendas
Instalaciones
Climatización
La instalación de climatización en las viviendas se realizará con
un sistema tipo bomba de calor (frío y calor) de la marca DAIKIN
o similar.
La distribución de aire se realiza por conductos de tipo climaver
en el falso techo, y la aportación de aire a través de rejillas
metálicas motorizadas con lamas orientables en paredes y
retorno de aire a través de plenum.
Equipado con termostato digital en dormitorios y salones
programable.
Calefacción y agua caliente sanitaria
El edificio estará dotado de instalación de paneles solares en
cubierta para la producción de agua caliente sanitaria.
Las viviendas disponen de una caldera individual estanca a gas
natural con tecnología de condensación, marca SAUNIER DUVAL,
o similar, destinada a la producción de agua caliente sanitaria
mediante intercambiador integrado con el sistema de paneles
solares y para abastecer de agua caliente a la instalación de
calefacción por suelo radiante.
La calefacción de las viviendas será por suelo radiante a baja
temperatura, alimentado desde la caldera individual.
Instalaciones
Distribuciones
P2 P3 P4
P7 P6 P5
P1
Tipologías de 4 dormitorios
Tipologías de 3 dormitorios
Precios
Obras iniciadas, entrega
prevista para el primer trimestre de 2019
Cantidades avaladas por
Banco Sabadell
Financiación 80% Banco
Sabadell
*Incluye una plaza de garaje y trastero
• Depósito de reserva 3.000 más IVA
• Firma de contrato 10% del precio más IVA
• 10% más IVA en pagos mensuales
• 80% restante más IVA a la escritura
• ,
Precios:
3 dormitorios desde 670.000 € **
4 dormitorios desde 728.000 € **
**Incluye dos plazas de garaje y trastero
Impuestos no incluidos
Forma de
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