Información y ventas: Rambla Poblenou 133 08018Telf: 937067976 / Mvl: 651 043 724 www.cornexcapital.com

MAGÒRIARESIDENCIAL

COMERCIALIZA

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Cornex Capital tiene el placer de lanzar Magòria Residencial, una promoción ideada con los mejores estándares de, ubicación, servicio, calidad y proyección integral.

En este folleto encontrarás todo lo necesario para conocer el proyecto y todas sus ventajas: ubicación, calidades, zonas comunes y tipologías. Todo lo que siempre has querido está ahora a tu alcance.

Esperamos que este viaje sea totalmente satisfactorio y que te ayude a conocer mejor este emblemático proyecto, diseñado y concebido como creemos debe hacerlo un grupo líder.

Te damos la bienvenida a Magòria Residencial, te damos la bienevenida a tu nuevo hogar.

1 INTRODUCCIÓN

Advertencia legal: Comercializa Cornex Capital con C.I.F B-65399503. El presente documento no es definitivo y ha sido elaborado a partir del Proyecto básico del edificio, por lo que puede sufrir modificaciones por exigencias técnicas, ajustándose en todo caso al Proyecto de Ejecución Final. La ubicación de aparatos sanitarios y mobiliario de cocina podrá modificarse por razones técnicas. Sugerencias de decoración y/paisajismo. Mobiliario y elementos de decoración / vegetación no incluidos. En caso de incluirse no necesariamente conforme a las imágenes. Toda la información referida en el RD 515/89 de 21 de abril y en la Ley catalana 18/2007, de 28 de Diciembre del derecho a la vivienda, se encuentra a su disposición en nuestras oficinas.

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Farmacias

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Zonas verdes

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Paradas de

Autobús Puntos de

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2 UBICACIÓN

¿Estás pensando en vivir en Barcelona? Si es así, aquí te presentamos una oportunidad única: Magòria Residencial. Una promoción situada en la Gran Vía de les Corts Catalanes, en el distrito de Sants- Montjuïc, a solo cinco minutos de la plaza de España. La Gran Vía es una de las tres arterias principales de Barcelona, la recorre en su totalidad y la conecta con el aeropuerto del Prat. Una vía referente de la ciudad de Barcelona.

Magòria Residencial, está situado frente al Intercambiador de los Ferrocarriles Catalanes. Así, nuestros clientes dispondrán de cinco líneas de ferrocarriles y una de metro, la L8, que conecta con la Plaza de España y desde ésta mediante la L1 con el intercambiador de Plaza Catalunya, verdadero centro neurálgico de la ciudad.

Gracias a la transformación urbanística que está experimentando el entorno de la promoción, el ámbito de Can Batlló - Magòria, los nuevos residentes podrán estrenar una renovada oferta de servicios: colegio municipal, centro de asistencia primaria, biblioteca municipal, escuela de comunicación, equipamientos deportivos, centros culturales, oficinas del ayuntamiento y presidiéndolo todo un estupendo parque de 60.000 m2, que pasará a integrarse en la lista de los pulmones verdes de Barcelona, haciendo el conjunto urbano más sano y sostenible.Magòria Residencial, se asienta en un distrito histórico de Barcelona, un distrito que ya cuenta con todos los servicios necesarios. Pero si hay algo por lo que destaca especialmente es por su espléndida oferta comercial, Magòria está situada entre dos de los grandes centros comerciales de Barcelona, el de las Arenas y el de GranVía 2, con innumerables propuestas comerciales, de ocio y restauración. Un centro Ikea y una gran variedad de comercios de proximidad acaban de completar la generosa oferta comercial de la zona. Para finalizar el plano zonal, el distrito dispone de un protagonista destacado, el parque de la montaña de Montjuïc, uno de los parajes con más encanto de la ciudad condal, en el que se puede disfrutar de una amplia oferta de museos, jardines, miradores e instalaciones deportivas.

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3 PROYECTO

Magòria Residencial, es un conjunto residencial, distribuido en tres edificios. Un espacio exclusivo, diferenciador, diseñado con esmero y cuidando hasta el último detalle para que tu vida diaria sea lo más placentera posible.

Calidad, versatilidad y sostenibilidad han sido fundamentales a la hora de elaborar nuestra propuesta, prueba de ello es que tu hogar cuenta con calificación energética A, el estándar más alto posible en ahorro, salubridad y confort.

La promoción también dispone de plazas de garaje y trasteros, con los que la versatilidad del espacio aumenta notablemente.

Proyección integral, eso es Magòria Residencial, un proyecto a la altura de tus expectativas.

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4 ZONAS COMUNES

Todo conjunto residencial debe tener en sus zonas comunes el paradigma del bienestar, el privilegio de ofrecer a sus propietarios el poder disfrutar de espacios destinados al ocio sin necesidad de buscarlos fuera, sin salir de casa, optimizando su tiempo libre y haciendo de éste un importante baluarte.

Magòria Residencial ofrece en sus zonas comunes toda una amplia gama de posibilidades para disfrutar solo, en familia o con amigos de sus múltiples ofertas.

Para que se pueda disfrutar del esparcimiento y el descanso sin tener que desplazarse fuera de casa, se han estructurado unas zonas comunes pensadas para cada una de las necesidades de sus propietarios: Piscinas de adultos e infantil para mitigar el calor en los meses de verano, pista de pádel por si quieres disfrutar del deporte en compañía, parque infantil para la felicidad de los más pequeños, gimnasio si lo tuyo es la forma física, así como una sala social-gourmet para aquellas tardes o noches en la que decidas compartir momentos únicos con amigos o en familia.

Magòria Residencial te invita a disfrutar de tu tiempo libre, permaneciendo en tu propio hogar.

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5 PLANOS COMERCIALES

A Vivienda 3 dormitorios• 106 m² constr. con com.• 75 m2 útiles

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C Vivienda 2 dormitorios• 79 m² constr. con com.• 54 m2 útiles

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Carpintería Exterior

La carpintería exterior es de aluminio lacado en color gris con rotura de puente térmico. El doble acristalamiento con cámara de aire reduce notablemente el intercambio de energía frío-calor y el ruido exterior, asegurando un buen confort en el interior.

Todas las ventanas de comedores, cocinas y dormitorios tienen persianas motorizadas de aluminio del color de la carpintería, con aislamiento térmico y acústico incorporado.

Carpintería Interior

La puerta de entrada a la vivienda es acorazada, acabada en color blanco en el interior y en Wengue en el exterior, con acanaladuras horizontales y pomo liso satinado en color cromo; dotada de cerradura de seguridad.

Las puertas interiores tienen acanaladuras horizontales, acabadas en color blanco, con manillas lisas satinadas en color cromo.

Los armarios empotrados son modulares con puertas abatibles con acanaladuras horizontales acabadas en color blanco y tiradores lisos satinados en color cromo, completamente acabados en su interior, forrados con tablero de aglomerado rechapado en melamina y revestidos interiormente con balda para maletero y barra para colgar.

6 CALIDADES

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Muebles de cocina y electrodomésticos

La cocina se entrega con muebles bajos y altos de gran capacidad y encimera de cuarzo de primera calidad. El fregadero es de un seno con grifo monomando.El equipamiento de electrodomésticos marca Zanussi incluye:

• Campana telescópica integrada.• Placa de inducción.• Horno eléctrico acabado en acero inoxidable.• Microondas de acero inoxidable encastrado en mueble superior.

Sanitarios y grifería

El baño principal se entrega con lavabo blanco integrado en mueble de color blanco. Los sanitarios, inodoro, y bidé son de porcelana vitrificada color blanco de la marca Porcelanosa y la ducha acrilica.El baño secundario se entrega con el lavabo blanco integrado en mueble de color antracita. El inodoro es de porcelana vitrificada en color blanco de la marca Porcelanosa y la bañera es de acero esmaltado.Todas las griferías tienen acabado cromado con accionamiento monomando y economizadores de chorro, la de la ducha del baño principal es termostática. Y como accesorio adicional, se entregan los espejos de los baños.

Calefacción Climatización y Agua caliente

Todas las viviendas llevan un sistema de instalación de aerotermia para la producción de ACS y aire acondicionado, frío y calor.La distribución del aire acondicionado, frío y calor es a través de conductos con rejillas de impulsión y de retorno en salón y dormitorios. El control de la temperatura se realiza mediante un termostato ubicado en la estancia principal.

La ventilación de las viviendas es individual de doble flujo con recuperación de calor que garantiza la ventilación de la vivienda sin apenas pérdidas térmicas así como la calidad del aire dentro de la vivienda, ventilándola adecuadamente, sin necesidad de abrir las ventanas.

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7 CALIFICACIÓN ENERGÈTICA A

• Ventilación controlada de la vivienda,no siendo necesaria la apertura de ventanaspara dicha ventilación.• Ventilación continúa de la viviendamediante extracción conducida desde bañosy cocina e impulsión conducida desdedormitorios y salón.• Recuperación de calor del aire deextracción.• Introducción del aire exterior precalentadoy filtrado.• Mejora del aislamiento acústico en lavivienda, al no ser necesario mantener lasventanas abiertas para una correctaventilación.• Evita la acumulación de olores ygases tóxicos, así como la aparición demohos y condensaciones en el interior de lavivienda.• Evita la aparición de corrientes de airemolestas en el interior de la vivienda.

Ventilación de las viviendas de doble lujo

3• La tecnología Bomba de Calor aire-aguacon las ventajas del sistema de aire acondicionado.• En invierno, calefacción por expansióndirecta y agua caliente sanitaria.• En verano, refrigeración por expansióndirecta y agua caliente sanitaria gratuitagracias a la recuperación de calor.• Rendimientos excelentes especialmenteen verano, obteniendo el doble de eficienciaque los sistemas ATW actuales.• Ideal para uso residencial.

Mayor aislamiento térmico que se obtiene mediante la mejora de la envolvente térmica duplicando el aislamiento de fachada, mejorando el de cubierta y separación con zonas comunes, así como la carpintería e incorporando vidrios bajo emisivos.

2 Aerotermia

1 Fachadaventilada

Esta calificación se traduce en un ahorro energético estimado del 87% y por consiguiente en un importante ahorro económico, tomando como referencia una vivienda con calificación energética F.

El edificio tiene Calificación Energética A lo que supone una disminución de emisiones CO2 y una reducciónsignificativa de la demanda energética del edificio (calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria). El ahorro estimado, sumando el gasto energético de gas y electricidad anual, podría ser de hasta 600€*.

Información y ventas: Rambla Poblenou 133 08018Telf: 937067976 / Mvl: 651 043 724 www.cornexcapital.com

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