Plan de Ordenamiento Zonal del NorteLAGOS DE TORCA

Secretaría Distrital de Planeación

15

17

24

25

2

29

6

3 4

5

8 9 32 33 14

13

1211

30 31

18

1

19 21

22

23

27

28

34

16

34 Planes Parciales

Delimitados

11 Planes Parciales

en Mesas de Trabajo.

De estos 9 PP

Radicados

Planes Parciales que están en Mesa de Trabajo

14

10

No. PLAN PARCIAL AREA BRUTA Ha.

2 El Carmen 58.7

7 El Otoño 33.4

15 Mazda 57.7

17 Lucerna 26.7

24 Santa María 21.2

25 Sorrento 32.6

26 El Bosque 71.5

29 Múdela del Rio 58.1

10 Rosario 62.2

14 PP - 14 15.9

20 PP – 20 58.75

TOTAL – “inicial” 496.00

PLANES PARCIALES

20

7

26

Tiempos de respuesta en conceptos para Ciudad Lagosde Torca = 3 meses (promedio histórico 7 meses)

ESTADO - CONCEPTOS TÉCNICOS

No. NOMBRE

FORMULACIÓN

So

lic

itu

d d

e d

oc

um

en

tos

pa

ra

leg

al y d

eb

ida

fo

rma

Le

ga

l y d

eb

ida

fo

rma

Pre

se

nta

ció

n a

Co

mit

é T

éc

nic

o

CONCEPTOS TÉCNICOS

Ob

se

rva

cio

ne

s a

la

form

ula

ció

n

Rad

ica

ció

n d

el p

roye

cto

aju

sta

do

po

r p

art

e d

el

pro

mo

tor

So

cia

liza

ció

n d

el p

roye

cto

a la

co

mu

nid

ad

Ap

rob

ac

ión

en

Co

mit

é T

éc

nic

o

Ela

bo

rac

ión

pro

ye

cto

de

res

olu

ció

n d

e v

iab

ilid

ad

Res

olu

ció

n d

e V

iab

ilid

ad

Se

cre

tarí

a D

istr

ita

l d

e

Am

bie

nte

Se

cre

tarí

a D

istr

ita

l d

e

Mo

vil

ida

d

CA

R

EA

B

GA

S N

AT

UR

AL

CO

DE

NS

A

ET

B

IDIG

ER

IDU

UA

EC

D

Dir

ec

ció

n d

el T

all

er

de

l

Es

pa

cio

Pú

bli

co

Dir

ec

ció

n d

e V

ías

,

Tra

ns

po

rte

y S

erv

icio

s

Pú

bli

co

s

Dir

ec

ció

n d

e P

lan

es

Ma

es

tro

s y

Co

mp

lem

en

tari

os

Dir

ec

ció

n d

e P

atr

imo

nio

y R

en

ova

ció

n U

rba

na

17 LUCERNA

2 EL CARMEN

15 MAZDA

26 EL BOSQUE

7 OTOÑO

29 MUDELA

10 EL ROSARIO

24 SANTA MARIA Radicaron en Mayo - ya se solicitaron Conceptos.

25 SORRENTO Radicaron el 31 de Mayo - Esta por salir oficio informado la legal y debida forma

Se vienen programando mesas de trabajo previas a laradicación de Planes Parciales para la revisión yretroalimentación sobre las propuestas urbanísticas, con elobjetivo de que estas lleguen lo mas ajustadas a lasconsideraciones definidas en el POZ Norte Ciudad Lagos deTorca,

La Secretaria Distrital acompaña estas mesas conprofesionales de las siguientes direcciones:

- Dirección Taller del Espacio Publico- Dirección de Vías Transportes y Servicios Públicos- Dirección de Planes Maestros y Complementarios- Dirección de Planes Parciales

1. MESAS DE ESTRUCTURA URBANA

2. SANEAMIENTO PREDIAL

14

17

15

24

25

2

26

29

76

3 4

5

8 9 32 33

13

1211

30 31

18

1

2019 21

22

23

27

28

34

16

10

CABIDA RESUELTA- PP - 15 Mazda- PP - 17 Lucerna- PP - 24 Santamaría- PP - 25 Sorrento- PP 26 - El Bosque- PP 14- PP 2 - El Carmen

IDENTIFICAR ALTERNATIVAS PARA RESOLVER CABIDA- PP 29 – Múdela- PP 7 El Otoño

PP EN MESAS DE TRABAJO- PP 2 - El Carmen- PP 10 – Rosario

APLICATIVO CATASTRO – SDP

USUARIO: Distrito

OBJETIVO: Seguimiento continuo de la Cabida de loslotes que garantice la concordancia entre losTopográficos y la Cartografía del planteamientourbanístico del plan parcial, para que no se presentendiferencias que generen dificultades en el licenciamiento.

PROCESOS SDPPlanteamientos UrbanísticosFormulaciónAdopción

PROCESOS CATASTROEnglobes o DesenglobesCabida y LinderosIncorporaciones Topográficas

Información Otras Entidades IDECA

3. ESTUDIOS DE TRANSITO

MACRO-MICRO MODELACIÓN CIUDAD / LDT - ELABORADA POR SDP/SDMSe consideran los potenciales de los Planes Parciales y la infraestructuragenerada en el Ámbito de Lagos de Torca y se obtiene un Modelo que arrojaentre otros los siguientes DATOS:• Tiempos de Viaje• Numero de Viajes x Tipo de Vehículos.

MICRO-MODELACIÓN (Estudio de Transito) ÁMBITO PPEl respectivo Plan Parcial elaborara su Micro-modelación (Estudio de Transito) apartir de los datos que arrojo la Macro – Modelación y con estos se definirán lasacciones de Mitigación.

- Áreas de transición para aglomeración de personas.- Carril adicional de acumulación de vehículos para el acceso al equipamiento

o Comercio de Escala Urbana o Metropolitana- Semaforización *- Señalización vial- Pasos pompeyanos

REGLAS CLARAS

4.PLANES DIRECTORES - PLANES DE IMPLANTACIÓN

Planes Directores: Se trabajó con IDRDpara obtener las vocaciones de todos losparques en el ámbito de los planesparciales radicados, con el fin de que seincluya el Plan Director en el Plan Parcial.

Planes de Implantación: Se definieronlos parámetros que debe contener elplano y el plan de implantación a partir delas Acciones de Mitigación definidas en elPOZ Norte Ciudad Lagos de Torca.

5. MATRIZ DE REVISIÓN CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINANTES AMBIENTALES

Con el equipo de la Dirección de Planes Parciales, Ambiente yRuralidad de la SDP y la Secretaria distrital de Ambiente seelaboro la “MATRIZ DE REVISIÓN CUMPLIMIENTO DE LASDETERMINANTES AMBIENTALES”, requerida para que lospromotores la anexen diligenciada al momento de radicar laFormulación en los términos del Art 135 Lagos de Torca.

PROMOTOR

Desarrollador

FIDEICOMISO LAGOS

DE TORCA

Articulo 9

Composición de la

Estructura Ecológica

Principal de Ciudad

Lagos de Torca.

Los siguientes elementos, los cuales no son urbanizables y deberán ser descontados del

área bruta en los respectivos planes parciales o licencias de urbanización:

Parque Ecológico Distrital de Humedal Torca y Guaymaral, Parque Urbano de Escala

Metropolitano Guaymaral, Parques de Escala Zonal, Corredor Ecológico de Ronda de la

Quebrada y el Canal Guaymaral, Corredor Ecológico de Ronda de la Quebrada Patiño,

Corredor Ecológico de Ronda de la Quebrada Nóvita, Corredor Ecológico de Ronda de

la Quebrada Floresta, Corredor Ecológico de Ronda de la Quebrada San Juan, Corredor

Ecológico de Ronda de la Quebrada Aguas Calientes, Corredor Ecológico de Ronda del

Canal/ Quebrada Torca.

FORMULACIÓN X

Se establece una ronda hidráulica para las quebradas Las Pilas, Tibabita y Cañiza, de

treinta (30) metros a cada lado del cauce desde el borde del cuerpo hídrico. Las rondas

hidráulicas de los lagos de golf de los clubes El Rancho, Los Búhos y Guaymaral serán de

treinta (30) metros desde el borde del cuerpo hídrico

FORMULACIÓN X

Siempre que se dé cumplimiento a la normatividad vigente, las rondas hidráulicas y/o las

zonas de manejo y preservación ambiental podrán ser redelimitadas con base en

modelaciones hidráulicas a partir de las condiciones topográficas y batimétricas del

cuerpo de agua realizadas por parte de la Empresa de Acueducto de Bogotá.

PREVIO - FORMULACIÓN X

En cualquier caso, toda área que de acuerdo con los estudios de redelimitación deje de

ser ronda hidráulica, pasará a ser por lo menos en un 50%, zona de manejo y

preservación ambiental. En caso de darse redelimitaciones de ronda hidráulica y zona de

manejo y preservación ambiental, debidamente aprobadas por la autoridad competente,

las mismas deberán adjuntarse en la formulación de los planes parciales; en caso

contrario se formulará con la ronda de 30 mts inicialmente prevista.

PREVIO - FORMULACIÓN X

En estas casillas el promotor señalara

la evidencia del cumplimiento de la

determinante ambiental ya sea en el

Documento Técnico de Soporte,

Anexos o Cartografía.

Parágrafo 2, Artículo

9

Composición de la

Estructura Ecológica

Principal de Ciudad

Lagos de Torca.

ARTICULO No. CONTENIDO ETAPA

RESPONSABLE

PROMOTOR COMO CUMPLE

6. REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS - GUÍA

El equipo económico de la Dirección elaboro la “GUÍA PARA EL REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS PARA PLANESPARCIALES EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO ZONAL NORTE – “CIUDAD LAGOS DE TORCA”.

Esta guía en Excel formulado a modo de ejemplo con el paso a paso y Excel Base para montar la información del planparcial respectivo, se envío a promotores a modo de Avance y esta compuesta por:

1. Cuadro General de Áreas2. Garantía suelo de carga general del plan parcial (Artículos 131 Decreto 88 de 2017)

3. Identificación de los predios que conforman las Unidades de Gestión/Actuación y valoración del suelo objeto de reparto

4. Suelo carga general y equivalencia de URA (Artículos 178 y 179 Decreto 88 de 2017)5. Obligación VIP y VIS (Artículo 139 Decreto 088 de 2017)6. Obligación de comercio, servicios y/o equipamientos dotacionales (Artículo 100 Decreto 088 de 2017)

7. Aprovechamientos urbanísticos propuestos (Artículos 79 y 127 Decreto 88 de 2017)8.1 M2 de edificabilidad adicional propuesta y su equivalencia en URAs con licenciamiento por manzana

8.2 M2 de edificabilidad adicional propuesta y su equivalencia en URAs con licenciamiento por unidad de actuación urbanística

8.3 M2 de edificabilidad adicional propuesta y su equivalencia en URAs con licenciamiento del plan parcial9. Estimación costos cargas locales10. Ventas Estimadas11. Valor residual del suelo antes de reparto entre unidades12. Reparto entre Unidades

Esta GUIA, se ha venido retroalimentando y ajustando a partir de las dudas y recomendaciones de lospromotores en las mesas individuales por Plan Parcial.

APP ACCESOS NORTE 2Se establecieron mesas de trabajo para que la consultoría exponga lasprincipales consideraciones del proyecto, para tener en cuenta en lasformulaciones de los planes parciales como son:- Donde están previstas las estaciones de Transmilenio- Donde están previstos los retornos a desnivel- Donde están planteados los puentes peatonales- Donde se generan los pasos sobre el humedal

Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá - EABFACTIBILIDADES: Expedidas se han mejorado los tiempos de expediciónDISEÑOS CONCEPTUALES: Se programaron Mesas entre EAB y elPromotor con el objetivo es que los diseños conceptuales ya vengan conel Vo.Bo de EAB al momento de radicar la formulación ajustada.

IDIGERYa están todos los Conceptos actualizados de PP en zonas con AmenazaAlta Mitigable por Inundación de LdT.

GRACIAS