PRESCRIPCIN ADQUISITIVA SOBRE INMUEBLES EN SEDE NOTARIALRAUL E. RIVERA BUSTAMANTEINSTITUTO DE CAPACITACIN JURDICA

LEY N 27157 - Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn Art. 21DECRETO SUPREMO N 035-2006-VIVIENDA aprueba el Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157LEY N 27333 Ley Complementaria a la Ley N 26662, Ley de Asuntos no contenciosos de Competencia Notarial, para la regularizacin de las edificaciones.DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN aprobada mediante Resolucin N 490-2003-SUNARP/SN

MARCO LEGAL ESPECFICO

DE LOS PREDIOS MATERIA DE PRESCRIPCIN NOTARIAL

a.- PREDIOS IMPRESCRIPTIBLESb.- PREDIOS PRESCRIPTIBLES EN SEDE NOTARIAL

EXTENSIN 1 285 215.6 Km2Terrenos EriazosPredios Urbanos del Estado y ParticularesDominio PblicoTerrenos de Comunidades Campesinas y NativasPredios Rurales del Estado y ParticularesTitularidad del Estado de Predios no Inscritos y sin Prop.Art. 23 Ley N 29151

BIENES DE DOMINIO PBLICOSERVICIO PBLICORESERVADOS O AFECTADOS EN USO A LA DEFENSA NACIONALUSO PUBLICOLEYES ESPECIALES Ejemplo Ley N 28296BIENES DE DOMINIO PBLICOArt. 73 Constitucin - Imprescriptibles

DOMINIO PBLICO CASOS ESPECIALESLey N 26856Playas Ley N 29338 Recursos Hidricos Ley N 29338 B. Asociad. al agua Ley N 28296 Bienes Pre hispnicosLey N 26821Recursos Naturales

LEY DE PLAYAS Ley N 26856 y Reglamento D.S. N 050-2006-EFSon bienes de uso pblico el rea de costa plana no menor de 50 m paralela a la lnea de alta marea.

Son Zonas de dominio restringido dedicadas a playas para uso de la poblacin la franja de 200 m. con continuidad geogrfica

No se consideran terrenos ubicados ms all de acantilados, montaas, lagos, carrerea y otros.

No se incluye propiedad privada adquirida al 08/09/1997

ELEMENTOS

- OBJETIVO: Bien

- TELEOLGICO: Cumple finalidad

- NORMATIVO: Marco legal

- SUBJETIVO: Administracin Estatal

ELEMENTOS DEL DOMINIO PBLICO

Tienen carcter inalienable e imprescriptibleNo pueden ser materia de derechos privativosLos bienes de uso pblico pueden darse en concesinAtributo de goce corresponde al puebloTutela permanente del EstadoSe inscriben en el Registro (Art. 38 y 39 Reg. Ley N 29151)

CARACTERSTICAS DE LOS BIENES DE DOMINIO PBLICO

RECURSOS NATURALES,. YACIMIENTOS Y RESTOS ARQUEO..EXTENSION DE LA PROPIEDADArt. 954 SOBRESUELOSUBSUELO

Condicin incluye suelo, subsuelo y sobresuelo

EXTENSION DE LA CALIDAD DE DOMINIO PBLICO

Art. 43 del Reglamento de la Ley N 29151 D.S. N 007-2008-VIVIENDAPerdida de naturaleza o condicin apropiada para su uso pblico o para prestar un servicio pblico.Aprueba la SBN, salvo administrados los por Gobiernos Locales

BIENES DE DOMINIO PUBLICO DESAFECTACIN

Arts. 15 al 18 del Reglamento de la Ley N 26856 D.S. N 050-2006-EF A cargo de la SBN, para ejecucin de:

Obras de infraestructura pblica o privada llevadas a cabo por particulares que permitan brindar servicios vinculados con el uso de la zona de playa protegida

Proyectos para fines tursticos y recreacionales, as como para el desarrollo de proyectos de habilitacin urbana con vivienda tipo club o vivienda temporal o vacacional de playas Con opinin favorable de Municipalidad Provincial y Distrital

DESAFECTACIN DE ZONA DE DOMINIO RESTRINGIDO

Desafectacin de Bienes Reservados y afectados en uso para la defensa nacional al 31/12/2006, sin proceso judicial.

El Sector Defensa emite Informe indicando que no resulta necesario y solicita desafectacin a la SBN

SBN desafecta y transfiere a Defensa

Defensa u Org. de Ejecucin ejecuta acto de disposicin. DESAFECTACIN SECTOR DEFENSA Ley N 29006 Reg. D.S. N 021-2007-DE/SG

C. C. de Cucuya: Tm 11H, Fj 695TIERRAS DE COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVASArt. 89 - Constitucin

Tierras Imprescriptibles

Declara la IMPRESCRIPTIBILIDAD de los bienes inmuebles de dominio privado estatalVigente 25/11/2010Se presume que el Estado es poseedor de todos los inmuebles de su propiedadNo es de aplicacin a los predios en propiedad, en posesin o en uso tradicional de las comunidades campesinas y nativas.BIENES INMUEBLES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO - LA LEY N 29618

No corresponde a las instancias registrales, por ser de exclusiva responsabilidad del Notario , evaluar la aplicacin o inaplicacin de la Ley N 29618 hacha por el citado profesional dentro de un procedimiento no contencioso de prescripcin adquisitiva de propiedad LXXXIV PLENO - Criterio sustentado en las resoluciones N 003-2012-SUNARP-TR-T del 16/01/2012PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO

La aplicacin, inaplicacin e interpretacin de disposiciones legales en un procedimiento notarial no contencioso, forma parte de la motivacin del Notario y constituye un asunto propio de la validez de tales actos, no calificable en sede registral.A los Notarios se les aplica supletoriamente los arts. II y IV del T.P. del CPC reconocindosele como Director del proceso encargado de aplicar el Derecho al caso concreto; solo a el le compete aplicar el Derecho que corresponda. El art. 12 de la Ley N 26662, establece que el documento Notarial es autntico y produce todos sus efectos.No corresponde al Registrador calificar la motivacin jurdica de la declaracin notarial.PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO

BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADOPredios sujetos a derechos de propiedad y otros derechos privativosSusceptible del ejercicio de atributos por los propietariosEstn sujetos a limitaciones administrativas Necesitan de Proteccin de un Registro Jurdico.

BIENES ESTATALES DE DOMINIO PRIVADO

AMBITO DE APLICACIN LEY 27157:(Arts. 4 y 35)Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de habilitacin urbana aprobada)Inmuebles con edificaciones materia de regularizacin. LEY 27333 (Art. 5 inciso K)Inmueble situado en rea urbana.Comprende terrenos BIENES INMUEBLES MATERIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EN SEDE NOTARIAL

D.S N 011-2005-VIVIENDAAmplia el mbito de la Regularizacin a predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren inscritas como urbanas en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rsticos en el Registro de Predios. (Art. 4 modificado) CONSECUECUENCIAS DE LO EXPUESTO. Es exigible Resolucin Municipal?

BIENES INMUEBLES MATERIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EN SEDE NOTARIAL

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SNNUMERAL 5.1: CONSAGRA PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL Y FORMACIN DE TTULOS SUPLETOIRS, EN INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON PROYECTO DE HABILITACIN URBANA, PERO EN LOS QUE SE ACREDITE QUE CUENTEN CON ZONIFICACIN URBANA. ELLO SE EFECTA A TRAVS DEL CERTIFICADO DE ZONIFICACIN O CERTIFICADO DE PARMETROS EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.BIENES INMUEBLES MATERIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EN SEDE NOTARIAL

Para inscribir la regularizacin de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rstico en el Registro de Predios, no se requiere resolucin de alcalda que declare la habilitacin urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad correspondiente.XIX PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones N 214-2006-SUNARP-TR-L del 05 de abril de 2006, N 172-2006-SUNARP-TR-L del 23 de marzo de 2006 y N 266-2006-SUNARP-TRL del 03 de mayo de 2006..BIENES INMUEBLES MATERIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EN SEDE NOTARIAL

La regularizacin de edificaciones al amparo de la Ley N 27157, procede con respecto a inmuebles situados en zonas urbanas, aunque no se encuentre inscrita la aprobacin de la habilitacin urbana.Se requiere que la Municipalidad a travs de certificacin pertinente, establezca que el inmueble cuenta con zonificacin urbanaLo que importa es que el predio materia de regularizacin corresponda a uno de naturaleza urbana.BIENES INMUEBLES MATERIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EN SEDE NOTARIAL

ES UNA VIA ALTERNATIVAES UN ASUNTO NO CONTENCIOSO (NO HAY ASUNTO LITIGIOSO) POR ESO ANTE LA OPOSICIN SE DA POR FINALIZADO EL TRAMITE NOTARIALCOMPETENCIA EXCLUSIVA DE NOTARIO ABOGADONOTARIO CONOCE PRESCRIPCIN LARGA o EXTRAORDINARIA (Mediante posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos)

CARACTERISTICAS GENERALES DE LA COMPETENCIA NOTARIAL

(2)DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SNNUMERAL 5.3: PARA LA ANOTACIN PREVENTIVA SE REQUIERE EL OFICIO, COPIA CERTIFICADA DE LA SOLICITUD (SIN ANEXOS) Y COPIA CERTIFICADA DE PLANOS DE UBICACIN Y LOCALIZACIN DEL PREDIO. SI EL PETITORIO SE MODIFICA EN EL PROCESO, .ANOTACIN PREVENTIVA DE LA SOLICITUD NOTARIAL

Medida judicial conservativa o de aseguramiento

Deja sin efecto respecto a la Inscripcin protestada, el Principio de Fe Pblica Registral para un posterior adquiriente

No se priva al titular registral de su poder dispositivo

Genera una reserva absoluta de rango a favor del anotante. EFECTOS DE LA ANOTACIN DE LA SOLICITUD NOTARIAL

La anotacin preventiva de la solicitud de inicio de proceso no contencioso no constituye acto previo para la inscripcin de la declaracin definitiva.

XXVII - XXVIII PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N 839-2007-SUNARP-TR-L del 08 de noviembre de 2007.ANOTACIN PREVENTIVA DE DEMANDA O DE SOLICITUD DE PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO

El artculo VI del TUO del RGRP, al normar el principio de tracto sucesivo, establece que ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en contrario.La anotacin preventiva de la solicitud de prescripcin adquisitiva solo tiene por finalidad reservar la prioridad, constituye un instrumento registral eficiente para asegurar y reforzar las posibilidades de ejecucin de la declaracin de prescripcin.No constituye un acto previo necesarioANOTACIN PREVENTIVA DE DEMANDA O DE SOLICITUD DE PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO

EMPLAZAMIENTO

Artculo 952.- Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para que se le declare propietario.La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo.

EL REGISTRO OTORGA EFECTOS DECLARATIVOS A LA INSCRIPCIN.SE ADMITE LA PRESCRIPCIN CONTRA TBULAS.

Se encuentra dentro del mbito de calificacin registral del ttulo que contiene la declaracin de adquisicin de la propiedad mediante prescripcin, la evaluacin de la adecuacin del ttulo presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial haya seguido contra el titular registral dedominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastar constatar que el referido titular aparezca como demandando o emplazado en el proceso respectivo.XXVII - XXVIII PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N 316-2007-SUNARP-TR-L del 18 de mayo de 2007 y N 520-2007-SUNARP-TR-L- del 31 de julio de 2007..EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

El art. 505 del CPC, establece que la demanda de prescripcin adquisitiva debe sealar la persona que de ser el caso tenga inscritos derechos sobre el bien; adems precisa que debe adjuntarse copia literal de los asientos de los ltimos 10 aos.

La calificacin del ttulo de prescripcin adquisitiva, exige que las instancias registrales, verifiquen la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin, de la partida en la que se habr de practicar la inscripcinEMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Advertida la existencia de duplicidad de partidas y aun cuando no se hayan extendido las anotaciones que la publiciten, el Registrador deber calificar y en su caso inscribir el ttulo, sin perjuicio de proceder conforme a lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 57 del Reglamento General de los Registros Pblicos. En consecuencia, no procede denegar la inscripcin sustentndose en la existencia de duplicidad, cuando an no se ha dispuesto el cierre conforme al procedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros Pblicos.VIII PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones N 528-2003-SUNARP-TR-L del 22 de agosto de 2003, N 666-2003-SUNARP-TR-L del 17 de octubre de 2003 y N 106-2004-SUNARPTR- L del 27 de febrero de 2004.Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artculo 62 del Reglamento General de los Registros Pblicos (Aprobado por Resolucin N 065-2005-SUNARP/SN).EMPLAZAMIENTO EN DUPLICIDAD DE PARTIDAS

Artculo 62. del TRUO R.G.R.P. (Resolucin N 126-2012.SUNARO/SN) En tanto no se efecte el cierre respectivo, no existe impedimento para la inscripcin de actos referidos a las partidas duplicadas; sin perjuicio que el eventual cierre de partidas que se realice afectar a todos los asientos registrales de la partida de menor antigedad.Por el Principio de Legitimacin, los asientos se presumen exactos y vlidosNo pueden adelantarse los efectos de un cierre de partida que podra o no producirse.

APLICACIN DEL ARTCULO 62 DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS

ASPECTOS GENERALES LOS ESTABLECIDOS EN EL PRIMER PRRAFO DEL ARTCULO 950 DEL CDIGO CIVIL (POSESIN CONTNUA, PACFICA Y PBLICA COMO PROPIETARIO) - ART. 5 LEY 27333.NO SE APLICA EL SEGUNDO PRRAFO DEL ARTCULO 952 DEL CDIGO CIVIL, REFERIDO AL PLAZO DE 5 AOS CUANDO EXISTE BUENA FE Y JUSTO TTULO. SE PUEDE SUMAR PLAZOS POSESORIOS DEL INMEDIATO TRANSFERENTE - APLICACIN SUPLETORIA DEL ART. 898 DEL C.C.

CARACTERISTICAS DE LA POSESIN PACFICA. (SIN VICIO DE VIOLENCIA)PBLICA ( EXTERIORIZACIN NATURAL)CONTINUA (INTERUPCIN MENOR DE UN AO O CON RESTITUCIN JUDICIAL NO LA AFECTA - ART. 953 DEL C.C.)COMO PROPIETARIO: SIN RECONOCER EXISTENCIA DE UN TITULAR DISTINTO.PRESUNCIN POSESORIA DE TIEMPO INTERMEDIO - ART. 915 DEL C.C.

COMPETENCIA DEL NOTARIOEL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE LOCALIZA EL PREDIO MATERIA DE PRESCRIPCIN.LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO QUE ES DIFERENTE A LA LOCACIN DISTRITAL DEL OFICIO NOTARIAL (ARTCULO 4 DE LA LEY DEL NOTARIADO)CONCEPTO DE DISTRITO NOTARIAL.EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL REGLAMENTO Y APLICACIN SUPLETORIA DEL ARTICULO 3 DE LA LEY N 26662.

PROCEDENCIA EN PREDIOS NO REGISTRADOSS PROCEDE RESPECTO A INMUEBLES NO IMATRICULADOS (ART. 36 DEL REGLAMENTO)DIFERENCIA DOCTRINAL ENTRE TTULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCIN ADQUISIVA.TTULO SUPLETORIO: EXCLUSIVAMENTE PARA PREDIOS NO INMATRICULADOS (ART. 37. DEL REGLAMENTO)INMATRICULACIN CUANDO SE CUENTA CON TTULOS DE PROPIEDAD (ART. 2018 DEL C.C.VS. ART. 37 DEL REGLAMENTO VS. ART. 6.2 DE LA LEY 27333)PRESCRIPCIN S DA MRITO A INMATRICULACIN (RESOLUCIN N 009-97-ORLC/TR DE 10-01-97)

SOLICITUD DE PRESCRIPCIN APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY N 26662: CONSECUENCIAS:PETICIN ESCRITA FIRMADA POR TODOS LOS INTERESADOS, INDICANDO NOMBRE, IDENTIFICACIN, DIRECCIN, MOTIVO, DERECHO Y FUNDAMENTO LEGAL. (ART. 5 LEY 2662)AUTORIZACIN DE ABOGADO (ART.11 LEY 26662)TESTIGOSSUSCRIBIRN SOLICITUD INDICANDO CONOCER AL PETICIONARIO Y PRECISANDO SU TIEMPO DE POSESIN (5.(b) Ley 27333). SE ACOMPAARN SUS DOCUMENTOS DE IDENTIDAD PARA VERFICAR EDAD Y SI DOMICILIAN EN LA PROVINCIA. PRECISAR SU DOMICILIO PARA EFECTO DE NOTIFICACIONES.

SOLICITUD DE PRESCRIPCIN COLINDANTESINDICAR SUS NOMBRES E INMUEBLE QUE OCUPAN. PRECISANDO SU DOMICILIO PARA EFECTOS DE NOTIFICACIONES.TITULAR REGISTRALSE INDICAR EL NOMBRE DEL TTULAR REGISTRAL Y DONDE CORRE INSCRITO SU DOMINIO (SALVO CASO DE INMATRICULACIN), PRECISANDO SU DOMICILIO. SI SE DESCONOCE SE DECLARAR BAJO JURAMENTO TAL CIRCUNSTANCIA, SOLICITANDO LA NOTIFICACIN EDICTAL.EN CASO QUE EL TITULAR SEA UNA PERSONA JURDICA ACOMPAAR COPIA LITERAL DE SU PARTIDA REGISTRAL.

SOLICITUD DE PRESCRIPCIN SE PRECISAR LA FORMA EN QUE SE ADQUIRI LA POSESIN Y EL TIEMPO DE LA MISMA (ARTCULO 505 INCISO 1 DEL CPCP)DESCRIPCIN EXACTA DEL BIEN MATERIA DE PRESCRIPCIN,. INDICANDOSI FORMA PARTE DE UN INMUEBLE MAYOR.PLANOSUBICACIN Y PERIMTRICO.DISTRIBUCIN, CUANDO EXISTAN EDIFICACIONES.AMBOS FIRMADOS POR INGENIERO CIVIL O ARQUITECTO Y VISADOS POR LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVAMEMORIA DESCRIPTIVA

SOLICITUD DE PRESCRIPCIN PRUEBAS:CERTIFICADO MUNICIPAL DE POSESIN (PUEDE SUSTITUIRSE POR UNO RELATIVO A LA CALIDAD DE CONTRIBUYENTE)RECIBOS DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS U OTROS QUE GRAVEN EL PREDIO (FACULTATIVO A CRITERIO DEL NOTARIO.)RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PBLICOS: AGUA, LUZ, TELFONO, ETC. (NO OBLIGATORIO NI LEGALMENTE PREVISTO PERO RECOMENDABLE)COPIA LITERAL ACTUALIZADA DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE (RECOMENDABLE QUE SEA DE TODA LA PARTIDA). SI NO EST INMATRICULADO, CERTIFICACIN REGISTRAL DE INEXISTENCIA DE INSCRIPCINES.

PUBLICACIONESRESUMEN DE LA SOLICITUD3 VECES CON INTERVALOS DE TRES DAS - DAS HBILES EN CONCORDANCIA CON EL ARTCULO 141 DEL CPC Y ART 5 J) DE LA LEY 27333.DOS DIARIOS:EL PERUANO O EL AUTORIZADO A PUBLICAR AVISOS JUDICIALES Y UNO DE CIRCULACIN NACIONAL.TAMBIN PUEDEN CONTENER LA NOTIFICACIN EDICTAL (ART. 168 DEL C.P.C.)DEBE CONTENER DATOS QUE IDENTIFIQUEN EL PROCESO, NOMBRE Y DIRECCIN DEL NOTARIO.

NOTIFICACIONES Y CARTELSE NOTIFICA AL TITULAR REGISTRAL, TESTIGOS Y COLINDANTE SOBRE LA ADMISIN DE LA SOLICITUD (ART 5 INCISO D LEY 27333)EN EL CASO DEL TTULAR REGISTRAL PROCEDE NOTIFICACIN EDICTAL (PREVIA VERIFICACIN TTULOS ARCHIVADOS, SUNAT, RENIEC, ETC.)FIJACIN DE CARTELES EN EL INMUEBLE MATERIA DE PRESCRIPCIN.

ACTA DE PRESENCIANOTIFICARSE A TITULAR REGISTRAL Y COLINDANTES CON NO MENOS DE TRES DAS HBILES DE ANTICIPACIN (ART. 147 CPC)DIAS HBILES Y HABILITACIN (ARTS 141 Y 142 CPC). CASO ESPECIAL DEL NOTARIOHORAS HBILES (ART. 142 CPC - 7 A 20 HORAS)SE COMPRUEBA LA POSESIN PACFICA Y PBLICA, DESCRIPCIN Y CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE. ASIMISMO SE TOMA EL DICHO DE QUIENES SE ENCUENTREN EN LOS PREDIOS COLINDANTES (ART. 5 INC. E LEY 27333)

DECLARACIN DE COLINDANTES EN PRINCIPIO SE EFECTA EN LA MISMA OCASIN DEL ACTA DE PRESENCIA. COLINDANTE ES QUIEN OCUPA EL PREDIO NO NECESARIAMENTE EL TITULAR REGISTRAL. NO ES OBLIGATORIO QUE DECLAREN TODOS LOS COLINDANTES SINO SLO AQUELLOS QUE DESEEN HACERLO Y QUE PERMITAN FORMAR CONVICCIN SOBRE LA POSESINSI EL COLINDANTE NO SE ENCUENTRA EN EL ACTO DE PRESENCIA, PODRA BRINDAR SU DECLARACIN POSTERIORMENTE (SI LO DESEA)

DECLARACIN DE TESTIGOS NO MENOS DE TRES NI MS DE SEIS . MAYORES DE 25 AOS - NO ES NECESARIO QUE SEAN COLINDANTES NI VECINOS AL PREDIO. DECLARACIN NO NECESARIAMENTE TIENE QUE EFECTUARSE EN EL ACTA DE PRESENCIA (ART 5 INC E LEY 27333 MODIFICA INCORRECTA REDACCIN DE ARTCULO 41.1 DEL REGLAMENTO)NO ES NECESARIO PRESENTAR PLIEGO DE PREGUNTAS.DECLARACIN DEBE EFECTUAR EN FORMA INDIVIDUAL Y SEPARADA INDICANDO NOMBRE, EDAD, OCUPACIN, DOMICILIO, SI ES PARIENTE, CNYUGE O CONCUBINO DEL SOLICITANTE, SI TIENE AMISTAD O ENEMISTAD CON L O INTERS EN EL RESULTADO DEL PROCESO, SI TIENE VNCULO LABORAL CON L O ES SU DEUDOR O ACREEDOR (ART. 224 CPC)PROHIBICIONES PARA SER TESTIGO (ART.. 229 CPC).LA PREGUNTA PUEDE SER SOLO UNA RESPECTO A LA POSESIN QUE ALEGA EL SOLICITANTE.

OPOSICIN A LA PRESCRIPCINTRMINO. 25 DAS HBILES A PARTIR DE LA LTIMA PUBLICACIN- (ART 5 INC. F LEY 27333)CUALQUIER PERSONA EST LEGITIMADA PARA FORMULAR OPOSICIN.NO SE REQUIERE INVOCAR FUNDAMENTO ALGUNO PARA LA OPOSICIN. TAMPOCO CORRESPONDE AL NOTARIO EVALUAR SI ES FUNDADA O NO.FORMA ESCRITA NO VERBAL.PRESENTADA EL NOTARIO DA POR FINALIZADO EL PROCESO , COMUNICA EL HECHO AL SOLICITANTE, AL COLEGIO DE NOTARIOS Y A LA OFICINA REGISTRAL. NO SE REMITE EL EXPEDIENTE AL PODER JUDICIAL SINO QUE QUEDA EXPEDITO EL DERECHO DEL SOLICITANTE PARA PRESENTAR SU DEMANDA (ARTCULO 5 INCISO G LEY 27333)NO OBSTANTE EL PLAZO SE ESTIMA PROCEDENTE HASTA LA FECHA QUE EL NOTARIO EXTIENDE LA ESCRITURA.

DECLARACIN DE PRESCRIPCINFORMALIDAD: ESCRITURA PBLICA QUE CONTIENE SOLICITUD, ACTA DE PRESENCIA, PUBLICACIONES Y DEMS INSTRUMENTOS QUE EL SOLICITANTE O EL NOTARIO ESTIME POR CONVENIENTE (ART. 5 INCISO F LEY 27333)IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIN DE PROPIEDAD A TRAVS DE FORMULARIO REGISTRAL (CARENCIA DE TTULO MATERIAL, FALTA DE MATRICIDAD Y FALTA DE ARCHIVO)DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES NECESARIA SUSCRIPCIN POR TESTIGOS NI COLINDANTES.DEBE CONTENER LA DECLARACIN ESPECFICA DEL NOTARIO RESPECTO A LA ADQUISICIN DE PROPIEDAD.DEBEN ACOMPAARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL, EN COPIA CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTCULO 5 INCISO H DE LA LEY 27333)

INSTRUMENTO PROTOCOLARINSTRUMENTOS PROTOCOLARESREGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICASREGISTRO DE TESTAMENTOSREGISTRO DE ACTAS DE PROTESTOREGISTRO DE ACTAS DE TRANSFERENCIAS DE BIENES MUEBLES REGISTRADOSREGISTRO DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOSRMC

INSTRUMENTOS EXTRAPROTOCOLARESACTASCERTIFICACIONESPODERES

Los bienes adquiridos por prescripcin adquisitiva durante la vigencia de la sociedad de gananciales se presumen sociales.XLVI PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N 073-2009-SUNARP-TR-A del 26 de febrero de 2009 y Resolucin N 283-2007-SUNARP-TR-A del 27 de diciembre de 2007.CARCTER SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIN POR UNO SOLO DE LOS CNYUGES

El artculo 303 inciso 3) del C.Civil, precisa que son bienes propios de cada cnyuge, los adquiridos durante la vigencia del rgimen a ttulo gratuito.Las adquisiciones a ttulo oneroso o gratuito suponen la existencia del derecho en su transferente, lo que implica que solo se puede dar en modos adquisitivos derivativos.La prescripcin adquisitiva de dominio al ser un modo originario de adquirir la propiedad fundado en un hecho posesorio, no puede ser catalogada como una adquisicin onerosa o gratuitaEl Artculo 311 inciso 1) del C. Civil, prescribe que todos los bienes se presumen sociales y el artculo 310 del mismo establece que son bienes sociales todos los no comprendidos como bienes propios de cada cnyugeCARCTER SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIN POR UNO SOLO DE LOS CNYUGES

Si en el documento judicial o administrativo que da mrito para la inscripcin se ha omitido algn dato que deba constar en el asiento, dicha omisin puede ser subsanada con la presentacin de documentos complementarios, tales como el DNI, partida de matrimonio, partida de defuncin, declaracin jurada o carnet de extranjera, entre otros, sin requerirse resolucin aclaratoria.L PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N 993-B-2008-SUNARP-TR-L del 15 de setiembreOMISIN DE DATOS EN EL TTULO

El Art 7 del TUO del Reg. Gral, de los Registros Pblicos, establece que forman parte del ttulo los documentos complementarios, es decir aquellos que no fundamentan de manera inmediata y directa la inscripcin, pero coadyuvan a que esta se realiceLa exigencia del Registro sobre los datos complementarios, no est circunscrita al instrumentos principal; precisndose slo que la misma debe constar en el asiento de inscripcin

OMISIN DE DATOS EN EL TTULO

MUCHAS GRACIAS !!

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