prescripción adqsitiva

7/25/2019 Prescripcin Adqsitiva

1/21

Universidad Catlica Los ngeles deChimbote

FACULTADDEDERECHO

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

ASIGNATURA:

DERECHO REAL

TEMA:

ANALISIS DE LA RESCRIPCION

ADQUISITIVA

DOCENTE:Dra. DIONNE LOAYZA MUOZ R.

ESTUDIANTES:

PONCE ABARCA EMPERATRIZ R.

CICLO: VI-2016 - VACACIONAL

JULIACA


2/21


Introduccin

La funcin notarial en lo !lti"o a#o e $a %ito incre"entada &or lo ca"'iole(ilati%o. )na de la inno%acione en la funcin notarial e la *ue corre&onde a la

declaracin *ue $ace el Notario %erificando *ue deter"inado olicitante cu"&le con lo

re*uiito eta'lecido &or el art+culo ,-/ del Cdi(o Ci%il &ara ad*uirir en &ro&iedad un

deter"inado 'ien in"ue'le.

0in e"'ar(o1 la co"&etencia deter"inada le(al"ente &ara lo Notario no eta'lecen

re(la &ara la o&oni'ilidad de lo efecto de la declaracin frente a tercero titulare de

derec$o1 car(a o (ra%2"ene ditinto a lo del derec$o de &ro&iedad *ue &udiera etarre(itrado.

Nuetra contitucin &ol+tica del Per! $a cona(rado todo un ca&+tulo acerca de la

&ro&iedad1 donde eta'lece *ue el derec$o de &ro&iedad e in%iola'le1 *ue el etado lo

(aranti3a1 *ue e e4erce en ar"on+a con el 'ien co"!n 5 dentro de lo l+"ite de la le51 en

conecuencia a nadie &uede &ri%are de u &ro&iedad ino1 e6clui%a"ente &or caua de

e(uridad nacional o neceidad &!'lica. In%iola'le i(nifica *ue el &ro&ietario no &uede er

&ri%ado de u derec$o1 al%o *ue ea &or una deciin 4udicial1 (aranti3ando el etado atra%7 de la le5e u &leno re&eto

En el &reente tra'a4o &retende"o re%iar la le(ilacin en lo *ue re&ecta a lo efecto de

la declaracin de &ro&iedad &or &recri&cin ad*uiiti%a 51 en &articular1 en lo *ue re&ecta

a la funcin del Notario.

Etudiare"o &ri"ero la atri'ucione conferida le(al"ente a cada uno de lo funcionario

*ue &artici&an en el &roceo de declaracin de &ro&iedad. Lue(o etudiare"o lo

funda"ento acad7"ico de nuetra &oicin o're el te"a 5 final"ente a'ordare"o en

una &ro&ueta le(ilati%a acorde con nuetro &lantea"iento acad7"ico.


3/21


A0PECTO0 E0PEC89ICO0 O TERICO0

CONCEPTO DE PRE0CRIPCIN AD;)I0ITI.>. PRE0CRIPCIN AD;)I0ITI


4/21


&ero eta continuidad no lo e "aterial1 ino ta"'i7n 4ur+dica. El &la3o de lo die3 a#o

*ue e6i(e la le51 e el la&o de tie"&o de e4ercicio de la &oein ininterru"&ida o

continuada. Para ad*uirir la &ro&iedad "ediante el "odo de la &recri&cin lar(a o

e6traordinaria no on neceario el 4uto t+tulo 5 la 'uena fe1 lo *ue e &ro&io de lauuca&in corta. En la &recri&cin lar(a 'ata el e4ercicio de la &oein1 co"o &ro&ietario1

in tener %inculo 4ur+dico con tercero1 &oein *ue de'e er e4ercida en for"a &ac+fica 5 de

"anera &!'lica &or el &la3o "+ni"o de die3 a#o continuado. El funda"ento de eta

e&ecie de &recri&cin ad*uiiti%a lar(a et2 en la e(uridad 4ur+dica del tr2fico de lo

'iene in"ue'le.

PO0E0IN CONTIN)A

La continuidad e la PO0E0IN del 'ien in &ertur'acione1 &ero de'e"o tener en cuenta

lo acto cotidiano *ue reali3a el &oeedor de&ender2n de la &ro&ia naturale3a del

in"ue'le1 e a+ &or e4e"&lo1 *ue e trate de un in"ue'le *ue e ocu&ado ocaional"ente

&or la &erona eto no *uiere decir *ue la &oein continua $a ido interru"&ida o

&ertur'ada? &or ea ra3n el Cdi(o Ci%il en u art+culo

,>- no dice te6tual"ente: i el &oeedor actual &rue'a $a'er

&oe+do anterior"ente1 e &reu"e *ue &oe5 en el tie"&o

inter"edio1 al%o &rue'a en contrario.

0in e"'ar(o1 &or lo dic$o l+nea arri'a de'e"o a'er *ue el cdi(o

ci%il en u art+culo ,- ta"'i7n dice: e interru"&e el t7r"ino de la

&recri&cin i el &oeedor &ierde la &oein o e &ri%ado de ella1 &ero cea ee efecto i la

recu&era ante de un a#o o i &or entencia

e le retitu5e.

Ca. N >-F==FCinc$a. El Peruano1 >G>G=:


5/21


....Otro re*uiito utancial1 &ara la ad*uiicin de la &ro&iedad1 &or el trancuro del

tie"&o1 e *ue la &oein o're el 'ien in"ue'le ea cont+nua1 eto e1 *ue e e4ercite in

olucin de continuidad en el tie"&o o $a'iendo tenido interru&cione1 e recu&ere la

&oein dentro del a#o de $a'er ido de&o4ado de ella? eto i(nifica *ue &ara laconfi(uracin de ete re*uiito no lo de'e tenere en cuenta el factor tie"&o ino *ue

eta1 la &oein1 de'e tenere al "o"ento de la inter&oicin de la de"anda1 al contituir

un &reu&ueto indi&ena'le &ara la uuca&io...

E6&. N F,J. =GG>,,J

)no de lo "odo de ad*uiicin de la &ro&iedad e la &recri&cin ad*uiiti%a1 *ue e da

&or &oein continua1 &ac+fica 5 &!'lica durante el tie"&o *ue e#ale la le5. 0e interru"&e

el t7r"ino de la &recri&cin i el &oeedor &ierde la &oein o e &ri%ado de ella1 &ero

cea ee efecto i la recu&era ante de un a#o o i &or entencia e la retitu5en.

PO0E0IN PACI9ICA

La &oein del 'ien de'e er &ac+fica al "o"ento de inter&oner la de"anda de

&recri&cin ad*uiiti%a1 eto *uiere decir *ue eta &oein no de'i er ad*uirida &or la

fuer3a1 *ue no e %ea afectada &or %iolencia 5 *ue no ea o'4eta 4udicial"ente en u ori(en.

Pierde el car2cter &ac+fico cuando el &oeedor e de"andado en %+a de accinrei%indicatoria.

Ca. N >F,J

No e6ite &oein &ac+fica cuando el &oeedor $a ido %encido en lo &roceo o're

i"&u(nacin de reolucin ad"initrati%a 5 nulidad de t+tulo de &ro&iedad? en ete cao1 no

e cu"&le con uno de lo re*uiito &ara ad*uirir la &ro&iedad &or uuca&in. En ete

&unto de'e"o &re(untarno Ke &erder2 la &acificidad de la &oein cuando e e

de"andado &or el %erdadero &ro&ietario

Lo funcionario *ue declaran &ro&iedad &or &recri&cin

>. > 0E@N EL CODI@O CI


6/21


Nuetro Cdi(o Ci%il eta'lece en u art+culo ,-/ *ue1 la &ro&iedad in"ue'le e ad*uiere

&or &recri&cin "ediante la &oein continua1 &ac+fica 5 &!'lica co"o &ro&ietario durante

die3 a#o. Ai"i"o indica nuetra nor"a ci%il '2ica en u art+culo ,-=/ *ue *uien

ad*uiere un 'ien &or &recri&cin &uede enta'lar 4uicio &ara *ue e le declare &ro&ietario.

E6ite en la doctrina1 5 en la 4uri&rudencia dictada en lo !lti"o a#o1 dicuin acerca de

la o'li(atoriedad de enta'lar el 4uicio al *ue e refiere el art+culo ,-=/ &ara *ue reci7n

&ueda o&erar la ad*uiicin de &ro&iedad &or &recri&cin. No e o'4eto del &reente

tra'a4o dicutir ete te"a. 0in e"'ar(o1 &or cuetin "etodol(ica conidera"o ine%ita'le

$acer al(una referencia o're ete a&ecto "2 adelante. Por a$ora au"i"o *ue1 con la

inter&retacin 4udicial1 reulta neceario entender *ue la &ro&iedad no e ad*uiere &or

&recri&cin ino dede el "o"ento en *ue e dictada la entencia declarati%a &or &arte delue3.

De lo art+culo "encionado 5 la inter&retacin 4udicial ante indicada1 de'e"o entender

do coa: E neceario *ue e inicie una de"anda *ue ten(a co"o o'4eti%o la declaracin

de &ro&iedad del intereado 5 *ue eta declaracin de'e er entenciada &or el ue3.

La nor"a indicada no e#ala la %+a &rocedi"ental en la *ue e de'e tra"itar la de"anda.

No o'tante1 en una inter&retacin ite"2tica con a&licacin del Cdi(o Proceal Ci%il1

entende"o *ue el &roceo ci%il neceario &ara *ue e declare la &ro&iedad e de naturale3a

contencioa.

Ai"i"o1 en funcin a ete &roceo contencioo *ue &er"ite co"o reultado final *ue el

de"andante ea declarado &ro&ietario1 el ue3 E&eciali3ado en lo Ci%il1 funcionario

re&ona'le1 tiene la facultade corre&ondiente &ara reol%er un conflicto de interee.

Co"o %ere"o "2 adelante1 no todo lo funcionario encar(ado de la declaracin de

&ro&iedad tienen la &otetad de reol%er lo conflicto de interee *ue e &reenten en eldearrollo del &roceo de de"anda de declaracin de &ro&iedad &or &recri&cin.


7/21


>.= 0E@N LA LE =>-: EL NOTARIO

La Le5 =>-1 o Le5 de Re(ulari3acin de Edificacione1 del Procedi"iento &ara laDeclaratoria de 92'rica 5 del R7(i"en de )nidade In"o'iliaria de Pro&iedad E6clui%a 5

de Pro&iedad Co"!n1 e una nor"a *ue re(ula en un olo te6to le(al di%ero a&ecto

relati%o a la &ro&iedad1 *ue no tienen cone6in directa entre +.

)no de lo te"a corre&onde al &roceo de re(ulari3acin de lo derec$o de &ro&iedad en

la %+a notarial "ediante lo &roceo no contencioo de declaracin de &ro&iedad &or

&recri&cin ad*uiiti%a de do"inio o de for"acin de t+tulo u&letorio.

De'e"o $acer $inca&i7 *ue1 &ara lo cao en lo *ue inter%iene el Notario1 el &roceo e

coniderado co"o no contencioo. 0e(!n el art+culo =>/ de la citada nor"a1 la

&recri&cin ad*uiiti%a e declarada notarial"ente1 a olicitud del intereado 5 &ara ello e

de'e e(uir el "i"o &roceo a *ue e refiere el art+culo - 5 i(uiente del Cdi(o

Proceal Ci%il1 en lo *ue ea a&lica'le. Dic$a nor"a e co"&letada &or el art+culo -/ de la

Le5 N/ = Le5 Co"&le"entaria a la Le5 N =JJJ=1 la Le5 de Aunto No

Contencioo de Co"&etencia Notarial1 &ara la Re(ulari3acin de EdificacioneQ *ue e#ala

*ue el &rocedi"iento de declaracin de &ro&iedad &or &recri&cin ad*uiiti%a de do"inio&re%ito en el Art+culo => de la Le5 N =>- e tra"itar21 e6clui%a"ente1 ante el Notario

de la &ro%incia en donde e u'ica el in"ue'le1 tra"it2ndoe la olicitud co"o aunto no

contencioo de co"&etencia notarial 5 e re(ir2 &or lo eta'lecido en la di&oicione

(enerale de la Le5 N =JJJ= anterior Le5 del NotariadoQ.

0iendo a+1 una de la li"itacione *ue tendr2 el &rocedi"iento dearrollado &or el Notario

etar+a en el $ec$o de *ue1 i e &reenta un conflicto de interee1 7te &rofeional del

derec$o no &odr2 inter%enir en la olucin del "i"o al%o la naturale &ro&ueta deconciliacinQ1 de'iendo dar &or finali3ado el &rocedi"iento re"itiendo lo actuado al ue3

El &rocedi"iento de declaracin de &ro&iedad1 en ede notarial1 tiene cierta li"itacione1

tale co"o:

aQ 0lo &roceder2 en &redio ur'ano.


8/21


'Q 0lo &roceder2 cuando e acredite &oein &ac+fica1 &!'lica1 continua 5 en calidad de

&ro&ietario1 &or un &er+odo "a5or a die3 a#o. . 0E@N LA LE N =J: EL 9)NCIONARIO M)NICIPAL O DEL OR@ANI0MO

9ORMALIZADOR

Confor"e al art+culo >>/ de la Le5 N =J1 Le5 de dearrollo 5 co"&le"entaria de

for"ali3acin de la &ro&iedad infor"al1 acceo al uelo 5 dotacin de er%icio '2ico1 enlo &roceo de for"ali3acin de la &ro&iedad infor"al1 la Munici&alidade Pro%inciale o

el Or(ani"o 9or"ali3ador $o51 5 $ata dicie"'re del a#o =,1 dearrollado &or

CO9OPRI1 confor"e a la Le5 N/ =,=Q1 &odr2n declarar &ro&iedad1 de "anera indi%idual

o colecti%a1 re&ecto de &oeione infor"ale aentada o're &ro&iedad &ri%ada1

re(itrada o no.

En el &reente cao1 un funcionario &!'lico1 dentro del 2"'ito de 4uridiccin1 &odr2

declarar la &ro&iedad re&ecto de un &redio o de un con4unto de ello a fa%or de u&oeedore1 dentro de un terreno al *ue e deno"ina &redio "atri3.

Ca'e indicar *ue1 el Re(la"ento de la Le5 ante e#alada1 a&ro'ado &or Decreto 0u&re"o

N/ JF=JF


9/21


continuidad 5 &acificidad de la &oein *ue &er"ite acceder a la ad*uiicin de la

&ro&iedad.

A diferencia de la co"&etencia eta'lecida le(al"ente &ara el Notario1 el funcionario

"unici&al o del or(ani"o for"ali3ador1 confor"e a lo eta'lecido en art+culo / del

Re(la"ento a&ro'ado &or el D.0. N/ JF=JF


10/21


Ordenar2 la cancelacin de cual*uier derec$o1 car(a1 (ra%a"en u otra circuntancia u

o't2culo re(itral *ue afecte el do"inio del nue%o &ro&ietario1 ie"&re *ue el titular del

(ra%a"en $a5a ido notificado 5 no e $u'iere o&ueto a la cancelacin del "i"o.

Ordenar2 la cancelacin 5 cierre de la &artida in%olucrada1 a+ co"o la re&ecti%a

anotacione de correlacin.

Co"o e &uede o'er%ar1 el funcionario "unici&al o del or(ani"o for"ali3ador1 tiene "2

atri'ucione *ue el Notario al "o"ento de declarar la &ro&iedad del olicitante.

Lo efecto de la declaracin de &ro&iedad &or &recri&cin ad*uiiti%a de do"inio

Tal co"o lo e#ala"o en el ca&+tulo anterior1 lo r(ano 4uridiccionale1 con contada

e6ce&cione1 on del criterio *ue la &recri&cin ad*uiiti%a neceita de una declaracin

4udicial1 e decir de una entencia *ue declare el derec$o (anado1 &ue en todo lo cao

donde el &ro&ietario e4ercit la accin de dealo4o o la accin rei%indicatoria reult

fa%orecido con la deciin 4udicial1 no o'tante *ue el de"andado1 5a ten+a iniciado un

&roceo de &recri&cin ad*uiiti%a o1 lue(o de er e"&la3ado inicia uno de uuca&in.

El funda"ento de eto ar(u"ento del Poder udicial radica en *ue lo la o&oni'ilidad

del derec$o ad*uirido &or %+a de &recri&cin ad*uiiti%a frente a tercero *ue otor(a la

declaracin 4udicial 5 conecuente incri&cin re(itral1 &uede er utento del a"&aro

contra una de"anda *ue ten(a co"o o'4eti%o la recu&eracin de la &oein de un &redio.

En el *uinto coniderando de la Reolucin Caatoria de fec$a == de octu're de ==1

corre&ondiente al Cao N/ -F>FARE;)IPA lo u3(adore e#alan *ue e &recio

ad%ertir ade"21 *ue el citado art+culo no%eciento cincuenta 5 do1 eta'lece el endero

&or el *ue el &ro&ietario &or uuca&in de'e trancurrir a efecto de otor(arle a u t+tulo

e(uridad 4ur+dica 5 o&oni'ilidad ante tercero1 iendo *ue en ee entido e del cao

&reciar *ue no 'ata ale(ar $a'ere encontrado en &oein del 'ien con 2ni"u de

&ro&ietario1 ino *ue e neceario contar ade"2 con una declaracin 4udicial 5 u

corre&ondiente incri&cin .

Co"o e#ala 0ol+ Macedo al inter&retar la 4uri&rudencia *ue e $a %enido dictando en lo

!lti"o a#o1 el ar(u"ento de lo r(ano 4uridiccionale &ara a"&arar el dealo4o o la


11/21


rei%indicacin 5 deeti"ar la &recri&cin ad*uiiti%a e i"&le 5 encilla: el &oeedor no

tiene entencia 4udicial conentida 5Go e4ecutoriada *ue de"uetre *ue el in"ue'le lo

ad*uiri &or uuca&in.

En una inter&retacin a contrario1 la 4uri&rudencia le dir2 *ue1 teniendo una entencia *ue

declara la &ro&iedad 5 $a'iendo re(itrado la "i"a ante el Re(itro de Predio1 no $a'r2

cuetiona"iento al(uno al derec$o de &ro&iedad ad*uirido.

A$ora 'ien1 i(uiendo ete criterio del Poder udicial1 reulta a'oluta"ente neceario &ara

darle eta'ilidad 4ur+dica al derec$o ad*uirido &or la %+a de la &recri&cin ad*uiiti%a1 *ue

el "i"o ea incrito en el Re(itro de Predio. Conidera"o1 5endo "2 all2 de lo

inter&retado &or el Poder udicial1 *ue no e6itir2 e(uridad 4ur+dica a &lenitud i e *ue

ade"2 de incri'ir el derec$o de &ro&iedad ad*uirido 5 la cancelacin del *ue etu%iee

re(itrado a no"'re de *uien fue la &arte de"andadaQ1 i e *ue ade"2 no e le%antan 5

cancelan la car(a er%idu"'re1 li"itacione le(ale o retriccione con%encionaleQ1 lo

(ra%2"ene $i&oteca1 &renda1 (arant+a "o'iliaria1 fideico"io1 etc.Q1 lo derec$o reale

*ue afecten directa"ente a la &ro&iedad uo1 uufructo1 u&erficie1 etc.Q o lo derec$o de

orden &eronal *ue &eri(uen al in"ue'le e"'ar(o1 anotacione de de"anda1 u otra

"edida cautelareQ.

En circuntancia co"une1 el *ue ad*uiere de otro una &ro&iedad1 no lo ad*uiere la

titularidad del derec$o1 ino *ue ad*uiere1 &or %oluntad de a"'a &arte 5 &or "andato de

la Le51 la car(a1 derec$o 5 (ra%2"ene *ue corre&onden o afectan a la &ro&iedad.

0in e"'ar(o1 +1 co"o lo eta"o definiendo en la l+nea i(uiente1 no e6ite

tranferencia de &ro&iedad co"o conecuencia del acuerdo de %oluntade o de la deciin

unilateral de una de ella1 "al &odr+a"o e6i(ir al ad*uirente el re&ecto de derec$o1

car(a o (ra%2"ene *ue 7l no $a i"&ueto.

Nin(uno de lo art+culo de nuetro Cdi(o Ci%il 5 la nor"a con ran(o de le51 e

&ronuncia re&ecto a lo efecto *ue de'e tener la declaracin de &ro&iedad re&ecto a lo

derec$o reale 5 &eronale ad*uirido &or tercero del anterior &ro&ietario. No referi"o

en &articular1 al cao de la $i&oteca1 er%idu"'re1 derec$o de u&erficie1 uo1 uufructo

o cual*uier otro derec$o1 car(a o (ra%a"en *ue conte en la &artida re(itral del in"ue'le.


12/21


Beatri3 Arean re&ecto a ete te"a e6&rea *ue u'iten lo derec$o reale enti7ndae

$i&oteca1 &renda1 anticrei1 er%idu"'re 51 u&erficieQ con *ue &udo (ra%ar la coa el

anterior &ro&ietario1 ie"&re *ue no e $a5an e6tin(uido &or el no uo o &or otra caua

le(al. Pero &untuali3a *ue eta &erdura'ilidad no de'e 'ucare en una idea de tran"iin1ino encilla"ente en *ue e trata de derec$o reale 51 co"o tale1 on in$erente a la

coa.

No co"&arti"o eta idea. Conidera"o *ue la re&ueta i de'e ir en funcin a la for"a

en *ue e ad*uiere la &oein 51 de er el cao1 la &ro&iedadQ de un 'ien. De'e"o en tal

entido dicutir i la &recri&cin ad*uiiti%a e una for"a ori(inaria o deri%ati%a de

ad*uirir la &ro&iedad.

Nuetro Cdi(o Ci%il no e &ronuncia o're el te"a. De4a la deciin a la inter&retacin

*ue &ueda reali3ar el 4u3(ador. 0in e"'ar(o1 a la fec$a1 no $e"o a&reciado nin(una

entencia *ue e e6&ree o're el &articular.

La &ri"era referencia inter&retati%a la $e"o $allado en la Reolucin del Tri'unal

Re(itral de Li"a N/ ,F=F0)NARPFTRFL1 de fec$a de no%ie"'re de =1

&u'licada en lo cuadernillo e&eciale del Diario Oficial El Peruano con fec$a > de

"ar3o de =. Dic$a Reolucin e#ala en el nu"eral = del Ru'ro SPor lo tanto1 no $ace *ue na3ca un nue%o derec$o1 de&o4ado de cuanto lo

(ra%a'a. 0u'iten 5 de'en er re&etado &or el *ue $a5a uuca&ido1 todo lo derec$o

conentido &or el &ro&ietario anterior ante de iniciare la uuca&in. 0in e"'ar(o1 en la

&r2ctica1 eo derec$o e $a'r2n e6tin(uido con frecuencia1 &ero de reulta de la

&recri&cin e6tinti%a.


13/21


Entende"o &ue1 *ue1 de er coniderada la &recri&cin ad*uiiti%a de &ro&iedad co"o

una for"a deri%ati%a de ad*uiicin de &ro&iedad1 todo lo derec$o1 car(a 5 (ra%2"ene

*ue afecten al 'ien de'en er re&etado 5 &or lo tanto "antienen u %i(encia. En cao

contrario1 inter&retando en entido contrario a Henri 5 Len Ma3eaud1 i e entiende *ue etrata de una for"a ori(inaria de ad*uiicin de &ro&iedad1 el do"inio e ad*uirir2 li're de

todo derec$o1 (ra%a"en o car(a.

0e e#ala ade"21 &or &arte de Henri 5 Len Ma3eaud1 *ue en "uc$o cao1 al "o"ento

de declarare la ad*uiicin de la &ro&iedad1 en la &r2ctica1 &or efecto de la &recri&cin

e6tinti%a1 lo derec$o1 car(a o (ra%2"ene 5a e $a'r+an e6tin(uido.

0in e"'ar(o1 de'e"o $acer una e&ecial referencia a la lla"ada Le5 de Caducidad Le5

N/ =J,Q. Confor"e al art+culo / de la citada le51 la incri&cione de la $i&oteca1 de

lo (ra%2"ene 5 de la retriccione a la facultade del titular del derec$o incrito 5 la

de"anda 5 entencia u otra reolucione *ue a criterio del 4ue3 e refieran a acto o

contrato incri'i'le1 e e6tin(uen a lo > a#o de la fec$a de la incri&cione1 i no

fueran reno%ada. La citada nor"a e#ala *ue &ara el cao de lo (ra%2"ene *ue

(aranti3an cr7dito1 e e6tin(ue a lo > a#o de la fec$a de %enci"iento del &la3o del

cr7dito (aranti3ado. Pero1 en el cao de la (arant+a reale contituida en fa%or de la

e"&rea del ite"a financiero1 la li'eracin 5 e6tincin de la "i"a re*uiere ere6&rea"ente declarada &or la e"&rea acreedora1 ra3n &or la cual1 la e6tincin di&ueta

&or el art+culo de la Le5 N. =JJ, no reulta de a&licacin &ara lo (ra%2"ene

contituido en fa%or de una e"&rea del ite"a financiero. Tene"o &ue1 un &ri"er cao1

en el *ue no e &roduce una e6tincin auto"2tica del derec$o real de (arant+a.

Del "i"o "odo1 conidera"o *ue &ara el cao de la er%idu"'re de %ita1

er%idu"'re de lu31 er%idu"'re de &ao 5 otra car(a *ue on in$erente a la naturale3a

del 'ien "ateria de &recri&cin1 ta"&oco e a&licar+a la re(la de la e6tincin &or efecto de&recri&cin. No e encontrar+an co"&rendida ta"&oco la er%idu"'re de u"initro de

er%icio de ener(+a1 de a(ua 5 dea(e1 o de teleco"unicacione.


14/21


0in e"'ar(o1 a &ear de lo e6&ueto1 co"&arti"o la o&inin &reciada &or el Tri'unal

Re(itral de Li"a1 en el entido *ue la &recri&cin ad*uiiti%a e una for"a ori(inaria de

ad*uirir la &ro&iedad. A+ ta"'i7n tene"o la i(uiente e6&reione acad7"ica:

>. La uuca&in o &recri&cin ad*uiiti%a e una "anera ori(inaria de ad*uirir la

&ro&iedad 5 lo otro derec$o reale "ediante una &oein de deter"inada

caracter+tica 5 durante un &eriodo de tie"&o eta'lecido &or la le5.

=. Aclara"o *ue al tratare de un "edio ori(inario de ad*uiicin del do"inio1 e

inde&endiente del anterior titular &or lo tanto no et2 o"etido a la car(a1 (ra%2"ene o

li"itacione del anterior &ro&ietario.

. El derec$o real e ad*uiere de U"odo ori(inarioV1 5 e inde&endiente del *ue &udieratener el anterior titular1 &or lo *ue no etar2 o"etido a la car(a1 (ra%2"ene o

li"itacione *ue a*u7l le $u'iee i"&ueto. )n &ro'le"a "2 erio e el de la o&oni'ilidad

de eta entencia a tercero *ue no $an ido &arte en el 4uicio de uuca&in1 a&ecto en el

*ue $a5 eria dicre&ancia en la doctrina 5 en la 4uri&rudencia. Para al(uno la entencia

tiene %alor a'oluto1 5 el derec$o real *ue en ella e declara e o&oni'le a"&lia"ente a

cual*uier tercero1 ca"ino *ue &arec+a e(uir la le5 cordo'ea --1 5 e funda"enta en *ue

lo derec$o reale no &ueden etar li"itado &or el $ec$o de *ue $a5a tercero *ue no

fueron &arte del 4uicio de uuca&in.


15/21


En el cao de lo uece Ci%ile1 i1 'ien e cierto1 el Cdi(o Ci%il no "enciona lo efecto

frente a tercero *ue &uede tener la declaracin de &ro&iedad1 entende"o *ue u &otetad

4uridiccional le &er"itir2 &ronunciare re&ecto de la car(a1 (ra%2"ene 5 derec$o

reale *ue afecten al &redio "ateria de la de"anda de declaracin de &ro&iedad &or&recri&cin ad*uiiti%a. 0in &er4uicio de lo e6&ueto1 ie"&re *uedar2 la &oi'ilidad *ue la

&arte de"andada ale(ue un a'uo del derec$o &or &arte del ue3. Etare"o en tal cao a la

e&era del &ronuncia"iento de la Corte 0u&re"a en criterio 4uri&rudenciale.

En el cao del funcionario "unici&al 5 del or(ani"o for"ali3ador1 el art+culo / del

Re(la"ento a&ro'ado &or el Decreto 0u&re"o N/ JF=JF


16/21


Ai"i"o1 conidera"o *ue1 e#alar *ue toda la olicitude &reentada ante el Notario

de'en er tra"itada co"o aunto no contencioo1 e un error. el error no et2 en

ai(nar la funcin de declaracin de &ro&iedad al Notario. El error1 a nuetro criterio1 et2

en la conideracin le(ilati%a de *ue e &uede tratar de la "i"a "anera1 en ede notarial1cual*uier cao de &recri&cin ad*uiiti%a o en la li"itacin *ue tendr2 el Notario de

reol%er un conflicto de interee.

Co"o $e"o %ito1 el Art+culo del Re(la"ento de la Le5 =>-1 a&ro'ado &or el D.0.

N/ F=FMTC1 el notario notificar2 necearia"ente a la &erona o &erona de *uien

el olicitante afir"a *ue deri%a el derec$o in%ocado? el titular re(itral del terreno 5Go de la

edificacin? 51 iiiQ lo &ro&ietario u ocu&ante de lo &redio colindante 5 a toda la

&erona indicada &or el intereado en u olicitud. 0e#ala ai"i"o la nor"a *ue1 in&er4uicio de la notificacione ante indicada1 el notario fi4ar2 cartele en lo lu(are "2

%ii'le de la edificacin cu5o anea"iento e olicita 5 di&ondr2 *ue e efect!e una

&u'licacin *ue conten(a el e6tracto de la olicitud de anea"iento en el diario oficial El

Peruano 5 en otro de "a5or circulacin del lu(ar donde e u'ica el in"ue'le.

Co"o e &uede a&reciar1 el Notario no e encuentra en la o'li(acin de notificar

directa"ente a lo tercero *ue ten(an derec$o1 car(a o (ra%2"ene re(itrado a u

fa%or. Por el contrario1 el funcionario "unici&al o del or(ani"o for"ali3ador i tiene etao'li(acin.

0i(uiendo el criterio ante e#alado de Moiet de E&an71 un &ro'le"a "2 erio e el de

la o&oni'ilidad de eta entencia a tercero *ue no $an ido &arte en el 4uicio de uuca&in.

Ante eta ituacin K;u7 de'e $acer el Notario P!'licoW

La %erdad e *ue1 con la $erra"ienta actuale &oco &uede $acer el Notario. Conidera"o

neceario un ca"'io le(ilati%o.

Moiet de E&an71 e#ala al re&ecto *ue la doctrina *ue no &arece "2 acertada

otiene *ue la entencia lo er+a %2lida en cuanto &or derec$o corre&onda 5a *ue &odr+a

uceder *ue1 a &ear de *ue el 4uicio de'e er contencioo1 no e $a5a e(uido contra el

%erdadero &ro&ietario1 cu5o no"'re no fue u"initrado &or lo infor"ante re(itrale1 5


17/21


lo e $a5a efectuado una (en7rica citacin &or edicto1 inuficiente &ara *ue 7te to"ae

conoci"iento del 4uicio. 0e(!n ete criterio1 no er+a uficiente la notificacin &or cartel o

la &u'licacin de a%io. Ha5 necearia"ente *ue notificar a lo tercero.

En la le(ilacin co"&arada1 de'e"o "encionar la Le5 -G=J1 de > de "a5o1 del Li'ro

;uinto del Cdi(o Ci%il de Catalu#a1 relati%o a derec$o reale1 *ue en el nu"eral del

Art+culo ->F= e#ala *ue el efecto ad*uiiti%o no &er4udica a lo derec$o reale no

&oeorio o de &oein co"&ati'le con la &oein &ara uuca&ir i lo titulare del

derec$o real no $an tenido conoci"iento de la uuca&in.

La funcin notarial de declaracin de &ro&iedad &or &recri&cin ad*uiiti%a e encuentra

&ue e%era"ente li"itada. Por un lado et2n lo l+"ite le(ale 5a e#alado en la &ri"era

&arte del &reente tra'a4o. 1 &or otro lado1 tene"o eta li"itacione de car2cter

conce&tual &ero *ue1 en u efecto e %uel%e en un &ro'le"a &r2ctico.

No e o'4eto del &reente tra'a4o1 &ero conidera"o i"&ortante el no de4ar de "encionar

lo &er4uicio *ue e &ueden (enerar contra lo intereado. La nor"a actual no eta'lece

o'li(acione ni li"itacione &ara la &reentacin del e6&ediente ante el Notario en lo *ue a

tercero re&ecta. El uuario &reentar2 u e6&ediente con la e6&ectati%a *ue1 ante ede

notarial1 u &roceo tendr2 un dearrollo con "e4ore tie"&o *ue i lo tra"itara ante la

ede 4udicial. 0in e"'ar(o1 de &reentare una ituacin co"o la *ue e "ateria del

&reente tra'a4o1 en la *ue un tercero e o&one ante el Notario &ara *ue 7te i(a tra"itando

una declaracin de &ro&iedad1 el &rocedi"iento de'e er dar &or finali3ado 5 &or ende1

deri%ado al Poder udicial. El uuario intereado no lo $a'r2 &erdido tie"&o1 no lo

$a'r2 efectuado oneroo (ato derec$o notariale1 derec$o re(itrale1 &u'licacione1

aeor+a le(al1 &a(o a in(eniero &ara in&eccin o ela'oracin de &lano1 etc.Q1 ino *ue

ade"2 &er"itir2 *ue lo tercero ten(an tie"&o &ara &re&arar de "e4or "anera u

etrate(ia de defena o u o&oicin.

0o"o de la o&inin *ue el Notario1 &or u &ro&ia for"acin &rofeional en Derec$o1 &uede

5 et2 ca&acitado1 &ara reol%er un conflicto de interee *ue e &ueda &reentar en la

tra"itacin del &rocedi"iento de declaracin notarial de &ro&iedad &or &recri&cin

ad*uiiti%a de do"inio.


18/21


La idea final e no lo 'rindar la "a5or 5 "e4or e(uridad 4ur+dica *ue &uede tener el

derec$o de &ro&iedad ad*uirido &or el ante &oeedor1 ino *ue ade"21 lo acreedore 5

titulare de derec$o "enore al derec$o de &ro&iedad ientan ta"'i7n la conecuencia

4ur+dica del a'andono de u titularidad o derec$o.

0i el nue%o &ro&ietario ad*uiere una &ro&iedad de "anera ori(inaria1 u ad*uiicin de'e

er realen(a1 no etar u4eta a i"&oicione o (ra%2"ene (enerado &or tercero a4eno a

7l1 al%o1 co"o $e"o e#alado con anterioridad a*uella *ue on in$erente a la naturale3a

del 'ien &or e4e"&lo la er%idu"'re de %itaQ.


19/21


Concluione

>. Nuetra le(ilacin o're &recri&cin ad*uiiti%a de do"inio no $a definido u &oicin

re&ecto a i e trata de un "odo ori(inario o deri%ati%o de ad*uiicin de &ro&iedad.

=. La 4uri&rudencia ta"&oco $a e6&reado u &oicin o're el &articular.

. La nor"a de ran(o ad"initrati%o 5 reolucione de ran(o ad"initrati%o i e $an

&ronunciado1 o&tando &or la &oicin de un ad*uiicin ori(inaria del derec$o de

&ro&iedad.

. Con e6ce&cin de la nor"a de for"ali3acin de la &ro&iedad infor"al1 a&lica'le lo adeter"inado ectore ur'ano 5 ur'ano "ar(inale1 no e6ite le(ilacin *ue deter"ine lo

efecto1 frente a tercero titulare de derec$o1 car(a o (ra%2"ene *ue afectan al 'ien

"ateria de &recri&cinQ1 de una declaracin de &ro&iedad.

-. Confor"e a la le(ilacin actual el Notario no &uede &ronunciare re&ecto a la olucin

de contro%eria en cao de &reentare una o&oicin.


20/21


Bi'lio(raf+a

>. Li'ro conultado:

A,, =-= &.

=. Art+culo en re%ita conultado:

0ILJ. Octu're =.

@aceta ur+dica Pa(. a ->

0OL80 MACEDO1 C7ar La &recri&cin Ad*uiiti%a de do"inio o uuca&in.

KO&era en for"a auto"2tica1 &or el i"&le trancuro del tie"&o1 o neceita

declaracin 4udicialW

Art+culo &u'licado en Re%ita ur+dica del Per!. N!"ero . Enero =. Editorial

Nor"a Le(ale Pa(. > a =>

. e' ite conultado:


21/21


$tt&:GG[[[.(a'ilo.co"Gle5eGcaFl-F=J.t.$t"l

$tt&:GGrealeuni.'lo(&ot.co"G=JG-GleccionF6%F"odoFdeFad*uirirFel.$t"l

$tt&:GG[[[.old.uniF'a5reut$.deGde&art"entGr[Gle$rtue$leG3rGcontentG

le$r%erantaltun(enG[Gc$[er&un\t'ereic$]I]introduccion]al]derec$o]e&an

olGLeccion].&df

$tt&:GG[[[.(eocitie.co"G"i(uel]an(elre5eG&recri&cion.$t"l
http://www.old.uni-bayreuth.de/departments/rw/lehrstuehle/zr4/content/http://www.old.uni-bayreuth.de/departments/rw/lehrstuehle/zr4/content/

prescripción adqsitiva

Documents