preço do m2 sobe 1,2% em abril; no ano, alta é de 5,3%
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Abril/2012 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
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Preço do m2 sobe 1,2% em abril;
No ano, alta é de 5,3%, valor 42% menor do que no mesmo período de 2011
A variação do Índice FipeZap Composto em abril/2012 foi de 1,2%, valor menor do que o observado nos meses anteriores (1,4% em março e 1,5% em
fevereiro). A menor variação ocorreu em Salvador, onde os preços caíram (-0,6%), e em Fortaleza (+0,1%). Em São Paulo, pela primeira vez desde 2008, abril
teve variação menor do que março: +1,2%, comparado com +1,3% no mês anterior. No Rio de Janeiro, a alta foi de 1,4%, mesmo valor de março. A maior
variação foi observada, novamente, em Belo Horizonte (+2,5%).
A tendência de desaceleração observada nos últimos meses se acentuou em abril. Na alta acumulada em 12 meses, o índice composto perdeu 1,7 pontos
percentuais, ao registrar aumento de 21,8% de aumento entre abril/2011 e abril/2012. Em São Paulo, a variação observada foi a menor para o mês de abril
de toda a série histórica. Ao acompanhar a alta acumulada nos primeiros 4 meses do ano, percebe-se também o aumento mais modesto nos preços: em
2011, o m2 anunciado havia subido 9,2%, mas em 2012 a alta foi de 5,3%, ou 42% menor.
O preço médio do m2 em março/2012 ficou entre R$ 8.216 (Distrito Federal) e R$ 3.665 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 6.372 e no Rio de Janeiro, R$
7.907. Na média das 7 regiões, o valor do m2 anunciado foi de R$ 6.529 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base em anúncios de apartamentos prontos da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
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Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2 Abril/2012
Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Abril/2012
Variação Mensal Variação em 2012 Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios
Região Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses) R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês
Composto Nacional 1,2% 1,4% 5,3% 21,8% 8.141 0,9% 5.819 1,4% 6.344 1,5% 7.698 1,5%
São Paulo 1,2% 1,3% 5,1% 23,2% 7.362 1,0% 5.800 1,3% 6.088 1,4% 7.177 1,1%
Rio de Janeiro 1,4% 1,4% 5,5% 26,5% 9.608 0,4% 6.515 1,7% 7.883 1,9% 10.360 2,7%
Belo Horizonte 2,5% 2,6% 7,2% 18,1% 6.583 5,6% 4.841 2,6% 4.501 1,7% 5.067 2,4%
Distrito Federal 1,4% 1,7% 4,7% 11,4% 8.555 0,4% 7.611 2,5% 8.105 2,2% 9.300 -0,5%
Salvador -0,6% 0,0% 2,5% 6,5% N/D N/D 3.468 -1,1% 3.724 -0,9% 3.877 0,7%
Fortaleza 0,1% 0,6% 1,8% 15,7% N/D N/D 4.483 0,2% 4.232 1,1% 4.318 -0,2%
Recife 1,4% 2,1% 10,5% 33,8% 7.594 0,6% 4.917 1,2% 4.635 1,5% 5.395 1,9%
R$ 6.529
R$ 3.665
R$ 4.413
R$ 4.851
R$ 5.192
R$ 6.372
R$ 7.907
R$ 8.216
Composto Nacional
Salvador
Fortaleza
Belo Horizonte
Recife
São Paulo
Rio de Janeiro
Distrito Federal
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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Abril/2012
0,8%
1,9%
1,3%
1,7%
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2,6%
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Média: 1,7%
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Gráfico 3
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Abril /2012
135%
150% 149%
127%
95%
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Gráfico 4
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2009 a Abril /2012
19,4% 21,6%
22,8%
29,0%
26,4% 24,7%
23,2%
0%
5%
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Gráfico 5
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo segundo área de ponderação Abril /2012
Ibirapuera-VilaNova Conceição
Jardim Paulistano Chácara Itaim Vila Olímpia Fazenda Morumbi-Jóquei Clube
10.164 8.850 8.409 8.262 8.155
Itaquera Artur Alvim Raposo Tavares Vila Carmosina São MiguelPaulista
3.056 3.016 3.004 2.972 2.909
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Gráfico 6
Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Abril /2012
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,51%
0,56%
0,48%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
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Gráfico 7
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Abril /2012
0,8%
1,9%
1,3%
2,0%
1,7%
2,0%
3,0%
1,3% 1,4%
Média: 1,8%
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Gráfico 8
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Abril /2012
170%
186%
166% 161% 155%
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Gráfico 9
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2009 a Abril /2012
14,1%
21,4%
37,5%
43,3%
32,9%
28,8%
26,5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
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Gráfico 10
Maiores e menores preços (R$/m2) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Abril /2012
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
17.591 16.660
13.966 13.429 12.687
Marechal Hermes Madureira Senador Camara Pavuna Anchieta
2.012 2.003 1.420 1.347 1.334
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Gráfico 11
Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Abril /2012
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,42% 0,40%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
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0,6%
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Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Abril /2012
0,9%
0,4%
1,0%
2,5%
0,2%
2,2%
0,6%
1,7%
2,8%
2,2%
2,7%
3,2%
2,4%
1,5%
0,7%
1,4%
0,8%
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1,5%
2,6% 2,5%
Média: 1,5%
-0,5%
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Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Abril /2012
3,4%
1,4%
2,8%
0,3%
0,8%
1,3%
2,5%
1,9%
1,3%
0,5%
0,9%
0,7%
0,3%
-0,2%
0,0%
1,5% 1,7%
1,4%
Média: 1,3%
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Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Abril /2012
1,1%
2,1%
1,4%
0,8%
2,0%
3,6%
3,1%
2,4%
1,2%
1,0%
2,4%
3,4%
3,2%
2,1%
1,4%
Média: 2,0%
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Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Abril /2012
2,9%
2,0%
0,2%
-0,8%
0,7%
1,9%
2,3% 2,1%
1,5%
0,6% 0,4%
0,8% 0,6%
0,1%
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-2,0%
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Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Abril /2012
0,9%
1,6%
0,3%
0,6%
1,0%
-0,6%
0,3%
1,0% 0,8% 0,7%
1,0%
2,1%
0,0%
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Média: 0.6%
-2,0%
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Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Abril /2012
2,4%
2,1%
2,7%
2,3%
1,7% 1,6%
1,4%
1,1% 1,1%
1,5% 1,4% 1,2%
Média: 1,9%
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Danilo Igliori Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea
Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias