prendicasa genova n° 8 - 2011

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Opzione Brasile

Se la stagnazione economica continua a penalizzarel’Europa e gli Stati Uniti, rendendo rischiosa ogniforma d’investimento, ci sono paesi dove accadel’esatto contrario. È il caso del Brasile, un territorioenorme che in questo momento si presenta ricco diprospettive anche per chi opera nel settore immobi-liare. A questo proposito, va segnalato il lancio sul mercato,da parte di Fenice Investimenti, società di gestione in-dipendente con sede a Lugano, di un fondo immobi-liare destinato a investire su un progetto residenziale disocial housing del governo brasiliano, che prevede ilfinanziamento statale per la costruzione di 3 milioni diabitazioni entro il 2014 per i cittadini a basso reddito.L’idea si basa sul programma Minha Casa, MinhaVida, presentato nel 2009 dal Governo Lula e già ri-confermato dall’attuale presidente Dilma. Il fondo ha un orizzonte temporale di cinque anni epunta a un ritorno del 20%. L’investimento minimo èdi 125 mila euro e Fenice punta a un capitale com-plessivo di circa 25 milioni. La strategia dell’opera-zione è stata chiarita dal presidente del Fondo,Roberto Bossi, al momento della sua presentazione aMilano l’8 febbraio scorso. “Brazil Real Estate Fundpresenta caratteristiche peculiari per quanto riguardala tipologia, la sicurezza e il ritorno economico”, hadichiarato il manager di Fenice. “Il Brasile è il paesedell’area BRIC che presenta le maggiori prospettive dicrescita a livello globale e il settore immobiliare èquello che storicamente ha sempre mantenuto un an-damento correlato ai cicli economici. Se a questo si ag-giunge che l’housing sociale è un settore checostituisce la nuova frontiera negli investimenti im-mobiliari all’interno dei mercati emergenti, dove si staassistendo a una fortissima crescita economica dellafascia sociale media, e che il progetto brasiliano è

quasi interamente finanziato dallo Stato attraverso laCaixa Economica Federal, siamo convinti che BrazilReal Estate Fund abbia delle elevate potenzialità in ter-mini di ritorno sull’investimento. I rendimenti sono in-fatti in grado di generare elevati ritorni già nell’arco di24 mesi con cash-flow netti positivi a partire dal dodi-cesimo mese”.Il progetto pilota si svolge nella città di Itapipoca, acirca 130 chilometri da Fortaleza, e prevede la rea-lizzazione di circa 120 villette unifamiliari, il cui ta-glio medio è di 60 mq e che vengono vendute a circa27 mila euro, ma l’obiettivo è sviluppare analogheoperazioni in altre quattro località del paese. Ma dal management di Fenice Investimenti – che vienesupportato nel suo ruolo da un Comitato Tecnico chevanta un’esperienza ventennale nel settore real estate alivello internazionale e si avvale di consolidate strut-ture locali brasiliane – viene anche una precisazioned’importanza non secondaria per il potenziale investi-tore. “In realtà, il fondo non ha alcun vincolo sul socialhousing. Il progetto ‘Minha casa, minha vida’ scadefra due anni e dovrebbe essere rinnovato, ma il Brasilepresenta opportunità importanti nel settore immobi-liare sia sul residenziale sia sugli shopping center siasulla logistica e l’industriale”.

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L’analisi della disponibilità di spesa nelle grandi città,realizzata dall’Ufficio studi di Tecnocasa, evidenzia, adicembre 2010, che la maggioranza delle richieste siconcentra nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro(24,8%), a seguire la fascia compresa tra 250 e 349mila euro (21,9%) e quella tra 120 e 169 mila euro(21,0%). Nella classe di spesa tra 170 e 249 mila euro si cercanosoprattutto trilocali e bilocali. Nella fascia compresa tra250 e 349 mila euro trilocali e quattro locali. Fanno eccezione: Napoli, Roma e Firenze dove la mag-gioranza delle richieste si concentra nella fascia tra 250e 349 mila euro (a Napoli si cercano trilocali, a Romabilocali e a Firenze tre e quattro locali); Genova, Pa-lermo, Verona e Torino, che registrano una maggioreconcentrazione di richieste nella fascia compresa tra

120 e 169 mila euro e dove si cercano trilocali.L’analisi della domanda a dicembre 2010, invece, eviden-zia che nelle grandi città la tipologia più richiesta è il trilo-cale, con il 35,9% delle preferenze. A seguire il bilocalecon il 30,0%, il quattro locali con il 21,6% e il cinque lo-cali con l’8,0%. Nei capoluoghi di regione la concentrazione della domandadi trilocali è più elevata ed è pari a 48,4% , seguita dal bi-locale con il 28,9% e dal quattro locali con il 16,0%.Nelle grandi città ci sono comunque delle eccezioni: Mi-lano, Roma e Napoli indicano infatti, come sempre, unamaggiore richiesta per il bilocale. Da segnalare che da dicembre 2009 a dicembre 2010, èstato il bilocale a registrare un aumento della concentra-zione delle richieste (+1%).

Disponibilità di spesa nelle grandi città

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Periodico di informazione immobiliareAnno III - Numero 08

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Progetto grafico Stefania Cervi

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova

In redazioneResponsabile di filiale: Franco Marini

Responsabile produzione: Cinzia Tripi

Responsabile commerciale: Marco Marini

Responsabile distribuzione: Francesco Dambra

Impaginazione: Monica Briata

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E .Fabi

Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Sergio Antonazzo, Gloria Petenatti, Mariella Tacchella

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare,rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindaca-bile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori distampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione diinserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovrannorifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmentesostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre soloun servizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qua-lità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata lariproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Proposte nell’Entroterra da pg. 51Proposte Commerciali da pg. 53Affitti, Vendite, Attività Commerciali

Richieste Immobiliari da pg. 56

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