prendicasa genova n° 8 - 2011

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Confedilizia: ripresa condizionata dallapolitica

È stata presentata nei giorni scorsi la sesta edizione delBorsino immobiliare di Confedilizia, che rileva ogni se-mestre i valori di compravendita degli immobili adibitia uso abitativo di 105 province italiane (47 città delNord, 25 del Centro e 33 del Sud). La pubblicazione ri-porta i dati che emergono dalla media della rilevazionedei due semestri del 2010: i valori minimi sono riferiti aimmobili da ristrutturare, mentre quelli massimi riguar-dano immobili nuovi o già ristrutturati.Fra i valori massimi di compravendita registrati si se-gnalano - per le zone centrali di ciascuna città - Venezia(con una media di 9.400 euro al metro quadro), Roma(8.900 euro mq) e Milano (7.600 euro mq); per le zonesemicentrali, Venezia (6.380 euro mq), Milano (5.140euro mq) e Roma (5.000 euro mq); per le zone periferi-che, Roma e Venezia (4.000 euro mq), Siena (3.520 euromq) e Milano (3.350 euro mq).Con riferimento alle aree geografiche, invece, i valorimedi più elevati in zone centrali si registrano al Nord(3.372 euro al metro quadro); seguono il Centro (3.191euro mq) e il Sud con le isole (2.332 euro mq). Per i va-lori minimi in zone periferiche, è il Centro a registrare ilprezzo medio più alto (1.046 euro mq), seguito dal Nord(988 euro mq) e dal Sud ed isole (758 euro mq).Le previsioni del Borsino immobiliare di Confedilizia,che redige i propri dati in base a informazioni raccolte at-traverso le rilevazioni di oltre 200 sedi territoriali, sonoquest’anno fortemente condizionate da due fattoriesterni. Da un lato, assume un’importanza fondamentalel’esito del confronto sul provvedimento in materia di fe-deralismo municipale, all’interno del quale si prevedel’introduzione dal 2011 della cedolare secca sugli affitti:

una misura da tempo richiesta da Confedilizia e che, seapprovata in una forma priva di complicazioni formali,è in grado di rappresentare uno straordinario volano peril mercato immobiliare, in virtù della fiducia che resti-tuirebbe agli investitori in edilizia, nei quali ha già creatograndi aspettative. Dall’altro lato, però, il settore rischia diessere influenzato negativamente dalle ricorrenti voci sul-l’introduzione di un’imposta patrimoniale, che contribui-scono a introdurre elementi di forte preoccupazione negliinvestitori.In assenza di fattori esterni in senso positivo o negativo(in proposito, saranno determinanti la fine dell’attualemomento di paralisi della politica e il proseguimento omeno della legislatura), la Confedilizia ritiene che nel2011 si consoliderà la ripresa registrata nell’ultima partedel 2010, dopo anni di prezzi in calo. Ripresa per altroprevista dal Borsino Confedilizia dell’anno scorso e chesi è concretizzata in aumenti dell’1-1,5% nelle grandicittà, in un periodo che ha visto crescere anche il numerodelle compravendite (tanto che il saldo finale dovrebbevedere un aumento di circa il 3% rispetto agli scambi re-gistratisi nel 2009, quando al 31 dicembre si contavano609.000 transazioni).

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Nel primo semestre del 2010, secondo le rilevazioni del-l’ufficio studi di Tecnocasa, le quotazioni dei box sonocalate in Italia dello 0,2% e quelle dei posti auto dello0,9%. Nelle grandi città i prezzi dei primi sono dimi-nuiti dello 0,4% mentre quelli dei secondi sono rimastistabili. I valori più alti si registrano sempre nelle zonecentrali, dove la domanda è comunque più alta rispettoall’offerta, mentre la diminuzione percentuale piùsensibile ha interessato Roma con il -1,1%. Sempre aRoma, e a Napoli, si registrano le quotazioni dei boxpiù elevate. La motivazione principale che spinge all’acquisto del boxo del posto auto è l’utilizzo per la propria macchina, nona caso la loro presenza è uno degli elementi più presi inconsiderazione da chi cerca l’abitazione per uso diretto.

Coloro che acquistano il box per uso diretto prediligonole tipologie annesse all’abitazione o non troppo lontane,adatte alle dimensioni di un’auto moderna, con un ade-guato spazio di manovra, un ampio ingresso e preferibil-mente posizionate al piano terra. Il taglio più richiesto èquello di 15-18 mq. Apprezzata anche la possibilità direalizzare un soppalco e di poter parcheggiare oltre al-l’auto anche una moto, la presenza di un punto luce e diun punto acqua. Chi invece vuole investire in questo segmento immobi-liare, deve valutare bene la zona, prediligendo quelle conscarsa possibilità di parcheggio. Nella prima parte del2010, il rendimento dei box è stato del 4,9% annuo lordo.

Prezzi in calo nel 2010


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Periodico di informazione immobiliareAnno III - Numero 07

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano

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In redazioneResponsabile di filiale: Franco Marini

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Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E .Fabi

Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Sergio Antonazzo, Gloria Petenatti, Mariella Tacchella

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare,rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindaca-bile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori distampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione diinserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovrannorifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmentesostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre soloun servizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qua-lità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata lariproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Richieste Commerciali da pg. 54

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