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Arriva dall’Istituto nazionale di statistica un segnale positivo perle compravendite immobiliari nel primo trimestre 2010. Dopo unafase di discesa - iniziata nel 2007 e proseguita con intensità cre-scente fino al primo trimestre del 2009 per poi rallentare parzial-mente nei trimestri successivi - il mercato mostra per la prima voltavariazioni tendenzialmente favorevoli. Il 93,2% delle convenzioni stipulate riguarda immobili a uso abi-tazione e accessori, mentre il 6,1% è relativo a unità immobiliaria uso economico. Se guardiamo nel dettaglio le regioni notiamoun aumento nel Nord est con un +3,7%; il Centro e il Sud appaionoin linea con il dato nazionale, rispettivamente +2,7 e +2,6%, men-tre nel Nord-ovest e nelle Isole si hanno aumenti più contenuti, ri-spettivamente +1,5 e +1,1%.Nel contempo, i dati riportati dall’Istat segnalano anche una ripresanella stipula dei mutui per l’acquisto di immobili. Nel primo tri-mestre 2010 sono stati stipulati 179.654 mutui, di cui 105.900 (parial 58,9%) con costituzione di ipoteca immobiliare e 73.754(41,1%) senza di essa.Il numero totale dei mutui è aumentato del 13,7% rispetto al primotrimestre 2009, continuando così la fase di ripresa tendenziale delfenomeno iniziata negli ultimi tre mesi dello scorso anno. Per imutui senza ipoteca immobiliare si parla di una variazione positivacon una media nazionale che nel Nord Ovest è del +3,8 e del +8,2nel Nord est. Impressionanti gli incrementi del sud e delle Isolecon un +22,3%.Anche per i mutui garantiti da costituzione di ipoteca immobiliaregli incrementi rispetto al primo trimestre 2009, risultano inferiorialla media nazionale nel Nord-ovest +10,8% e nel Nord-est +8,2%e superiori nelle altre ripartizioni, in particolare nel Sud e nelleIsole rispettivamente +24 e +21,6%. Dopo la pubblicazione dell’indagine sulle compravendite immo-biliari e sull’aumento della stipula dei mutui condotta dall’Istat,l’ufficio studi di Tecnocasa ha preso in esame le tempistiche rela-tive all’acquisto e alla vendita di un immobile, un fattore impor-tante che determina in alcuni casi anche il prezzo, valutandol’andamento dei tempi medi di vendita degli immobili negli ultimisei mesi, cioè da gennaio a luglio 2010, tanto nelle grandi città enei rispettivi hinterland che nei capoluoghi di provincia. Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città le tempistiche di

Compravendite e mutui riprendono fiato

Il 2010 si è aperto con le prime variazioni positive da treanni a questa parte. I dati dell’Istat sul primo trimestre parlano finalmente di crescita sia per quanto riguarda l’acquisto di immobili sia sotto l’aspetto della concessione dei finanziamenti da partedegli istituti di credito

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vendita sono intorno ai 154 giorni contro i 156 giorni registratia gennaio; nei capoluoghi di provincia hanno una media di 181giorni contro i 167 di gennaio 2010, mentre i comuni dell’hin-terland delle grandi città hanno fatto registrare 184 giorni con-tro 188. Da notare come nelle realtà metropolitane i tempi di venditasiano più brevi rispetto alle altre, grazie a un maggior dinamismodel mercato. Palermo, Bari e Verona sono le città i cui tempi divendita sono maggiori con 181, 178 e 176 giorni. Tra i comunidell’hinterland la tempistica maggiore si registra nella provincedi Verona 216, Bologna 208 e Torino 205 giorni. Per quanto riguarda le previsioni relative al prossimo anno, se-condo le valutazioni di Tecnoborsa, le compravendite dovrebberoessere in leggero aumento, come anche la richiesta di locazioni. Al primo posto, con il 54,9%, c’è chi pensa di comprare nel bien-nio 2010-2011 una casa in cui risiedere, percentuale in aumentorispetto al 2008, anche se rimane ancora inferiore a quella rilevatanel 2006; al secondo posto, con il 17,6%, si trova chi desideraacquistare una casa per investire il proprio denaro, motivazioneche continua a salire; al terzo posto, con il 15,7%; c’è la percen-tuale di chi vorrebbe acquistare una casa per parenti prossimi.Infine, è in calo rispetto al 2008 il numero delle famiglie chepensa di prendere una seconda casa per le vacanze: solo il 5,9%.

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(Corriere Immobiliare fino al 04/2008)

Redazione - AmministrazioneB&P Editori s.r.l.Via Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

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DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Filiale di Genova:

Responsabile di filialeFranco Marini

Responsabile ProduzioneCinzia Tripi

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Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra

ImpaginazioneMonica Briata

Centro TestiA. Ottaviani, A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

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Ricevimento AnnunciF. Montaldo

Team CommercialeSergio AntonazzoGloria PetenattiStefano RuiuMariella Tacchella

STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

B&P Editori S.r.l. REGISTRAZIONEPresso il Tribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004

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