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MANOVRA, CONFEDILIZIA:NON OBBLIGATORIE PER LE COMPRAVENDITE

NE’ PERIZIE NE’ NUOVE PLANIMETRIE

La manovra finanziaria approvata oggi dal Parlamento non comporta né la necessità di acquisire una periziatecnica attestante la regolarità catastale dell’immobile interessato né quella di presentare una nuova planimetriadello stesso. Lo spiega la Confedilizia, rilevando che a tali conclusioni – che smentiscono interpretazioni che sistanno diffondendo al riguardo – si perviene sulla base del testo del decreto legge a seguito delle modifiche in-trodotte in Parlamento e che entreranno in vigore il giorno successivo alla pubblicazione in Gazzetta Ufficialedella legge di conversione.

Il testo definitivo della manovra prevede infatti: a)che l’utilizzo dell’opera di un tecnico ai fini della attestazione della conformità dell’immobile alle risultanze ca-tastali è una mera facoltà, ben potendo il singolo proprietario dichiarare autonomamente la conformità in que-stione;

b)che la conformità delle planimetrie allo stato di fatto dell’immobile deve essere valutata alla luce delle disposi-zioni vigenti in materia catastale, con la conseguenza che le planimetrie devono solo essere regolari dal punto divista catastale.

Al fine di fornire indicazioni pratiche per l’applicazione dei nuovi obblighi, la Confedilizia ha trasmesso alle pro-prie Associazioni territoriali una circolare illustrativa – scaricabile dal sito www.confedilizia.it – nella quale,sulla base dell’analisi della normativa catastale e alla luce di recenti precisazioni dell’Agenzia del territorio, siesemplificano i casi in cui andavano (e vanno) effettuate le dichiarazioni di variazione al Catasto e quelli nei qualila dichiarazione di variazione non andava (e non va) fatta. In questi ultimi casi (e in tutti quelli similari, e cioè diopere non influenti sugli elementi indicati dalla normativa catastale) deve infatti ritenersi – rileva la circolaredella Confedilizia – che le planimetrie debbano considerarsi conformi allo stato di fatto siccome rappresentativedell’unità immobiliare ai fini catastali.

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Antenne in condominioL’antenna centralizzata e quella autonoma. Il segnale analogico terrestre,

quello digitale e l’impianto satellitare. Differenze normative

La ricezione del segnale radiotelevisivo è materia che, in ambito condominiale, ha generato non pococontenzioso. Il cosiddetto diritto d’antenna rappresenta, tra quelli dei condomini, uno dei diritti che ricevemaggiore tutela. Vale la pena capire, nell’ambito del condominio, quale sia la posizione dei singoli condominiin relazione all’impianto radiotelevisivo comune (c.d. impianto centralizzato) e quali siano le facoltàriconosciutegli dalla legge con riferimento alla possibilità d’installare un impianto autonomo. L’IMPIANTO CENTRALIZZATO. Al riguardo è necessario valutare due distinte ipotesi in relazione a duediversi tipi d’impianto.

L’IMPIANTO PER LA RICEZIONE DELSEGNALE TERRESTRE.Se tale impianto è già presente, salvo diversadisposizione dell’atto d’acquisto, dovràessere considerato bene di proprietà comuneagli appartamenti che serve. Pertanto il con-domino non potrà rinunciare alla proprietà diquesta cosa comune per sottrarsi alle spese adessa relative. Se non ne farà più uso dovrà co-munque partecipare alle spese per la conser-vazione del bene (art. 1118, secondo commac.c.). Per quanto riguarda l’adeguamento del-l’impianto terrestre alla ricezione del segnaledigitale, salvo che non si necessario operaremodifiche sostanziali dell’antenna, l’inter-vento potrà essere deliberato dalla maggioranza semplice trattandosi d’opera d’ammodernamento di una partecomune. Se, invece, l’impianto non esiste e i condomini vogliano provvedere ad installarne ex novo unocomune, la deliberazione che decide in tal senso dovrà essere adottata con le maggioranze previste per leinnovazioni. Trattandosi, inoltre, di bene suscettibile d’utilizzazione separata, il condomino contrario potràrifiutarsi di partecipare alla spesa.

IMPIANTO SATELLITARE. La situazione per questo tipo d’impianto è identica a quella dell’impiantoterrestre se esso è coevo all’edificazione dello stabile. Le differenze si notano quando si decide d’installarneuno in un momento successivo. Il legislatore, con la legge n. 66 del 2001, ha cercato di favorire l’installazionedi tali impianti con l’intento di sostenere l’innovazione tecnologica ma anche di evitare la presenza su ognibalcone dei così detti antiestetici padelloni. Ai sensi dell’art. 2-bis, tredicesimo comma, della legge n. 66 del2001: “Al fine di favorire lo sviluppo e la diffusione delle nuove tecnologie di radiodiffusione da satellite, leopere di installazione di nuovi impianti sono innovazioni necessarie ai sensi dell’articolo 1120, primo comma,del codice civile. Per l’approvazione delle relative deliberazioni si applica l’articolo 1136, terzo comma, dellostesso codice. Le disposizioni di cui ai precedenti periodi non costituiscono titolo per il riconoscimento dibenefici fiscali”. L’installazione di un impianto autonomo non consente di rinunciare alla proprietà di quellocomune ma, al massimo, solamente al suo uso. Pertanto il condomino dovrà sempre partecipare alle spese diconservazione di questo bene.

Anna Carbone

SOMMARIO

PRENDICASA.IT GENOVASETTIMANALE DI informazionied INSERZIONI IMMOBILIARIanno 19° • n° 32

(Corriere Immobiliare fino al 04/2008)

Redazione - AmministrazioneB&P Editori s.r.l.Via Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

[email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Filiale di Genova:

Responsabile di filialeFranco Marini

Responsabile ProduzioneCinzia Tripi

Responsabile CommercialeMarco Marini

Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra

ImpaginazioneMonica Briata

Centro TestiA. Ottaviani, A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

AmministrazioneR. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

Ricevimento AnnunciF. Montaldo

Team CommercialeSergio AntonazzoGloria PetenattiStefano RuiuMariella Tacchella

STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

B&P Editori S.r.l. REGISTRAZIONEPresso il Tribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004

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L’editrice di B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendereuna inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria dipubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dallanon pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovrannorifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichia-razioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sullecompravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenien-za o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, diquesta copia di giornale.

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