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(Corriere Immobiliare fino al 04/2008)

Redazione - AmministrazioneB&P Editori s.r.l.Via Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

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DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Filiale di Genova:

Responsabile di filialeFranco Marini

Responsabile ProduzioneCinzia Tripi

Responsabile CommercialeMarco Marini

Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra

ImpaginazioneMonica Briata

Centro TestiA. Ottaviani, A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

AmministrazioneR. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

Ricevimento AnnunciF. Montaldo

Team CommercialeSergio AntonazzoGloria PetenattiStefano RuiuMariella Tacchella

STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

B&P Editori S.r.l. REGISTRAZIONEPresso il Tribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004

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IMPOSTA UNICA SULLA CASA,CHIARIRE A CHE COSA

SI PUNTAUn’imposta unica sulla casa, sostitutiva su tutti i tributi che attualmente gravano sugli immobili. E’ quanto stastudiando il Governo in sede di attuazione della legge delega sul federalismo fiscale.Qualsiasi sforzo di semplificazione in materia fiscale deve senz’altro essere apprezzato, soprattutto se esso si concentrasu un settore – come quello delle tasse sulla casa – che soffre da anni, non solo di un livello di tassazione che hasuperato ogni livello di sopportazione (nel 2008 – secondo dati del Ministero dell’economia – le imposte sulla casahanno garantito allo Stato e agli Enti locali un gettito di oltre 43 miliardi di euro), ma anche di una complessità e diuna farraginosità che non hanno eguali.All’apprezzamento per lo sforzo di semplificazione del Governo, tuttavia, non può che affiancarsi – da parte dellaConfedilizia – la richiesta di spiegare meglio i termini della proposta. Occorre anzitutto comprendere con esattezza in che modo tributi così eterogenei come quelli attualmente gravantisugli immobili – fondati sul patrimonio (l’Ici), sul reddito (l’Irpef, l’Ires), sui trasferimenti (l’Iva, l’imposta di registro,le imposte ipotecarie e catastali), sui servizi (la Tarsu e la Tia, il tributo per l’ambiente, ai quali si aggiungono i con-tributi ai Consorzi di bonifica) – possano essere accorpati in un’unica forma di imposizione. Così come è necessariostabilire in modo inequivoco che i Comuni debbano attenersi ad uno stretto criterio prefissato di correlazione traservizi e benefici recati agli immobili. Il Ministro Calderoli ha dichiarato ieri: “Non metto una nuova tassa finché non ne ho levate altre cento”. Si trattadi una affermazione alla quale applaudiamo. Auspichiamo però che Governo e Commissione tecnica per il federali-smo chiariscano meglio la proposta allo studio, che interferisce anche con problemi di trasparenza catastale e inparticolare di accertamento e controllo nel merito degli estimi, oltre che con disposizioni fiscali come quella sulreddito minimo da locazione stabilito su base catastale, l’innalzamento della quale potrebbe costringere all’aumentodei canoni.Prima ancora di affrontare una riforma di tale portata, andrebbero poi risolti alcuni problemi che sono alla base diogni ipotesi di tassazione immobiliare. Il Governo deve eliminare, anzitutto, un’incoerenza inconcepibile in uno Statodi diritto, alla quale si accennava sopra: che gli estimi adottati con atti generali non siano, cioè, impugnabili nelmerito, per stabilirne la congruità (che è quel che più interessa) avanti alcun giudice. Il Governo deve anche coglierel’occasione per mettere ordine (e, soprattutto, trasparenza) nell’intera materia catastale, a cominciare dai dati sui qualisi basa il procedimento Docfa – sempre più invocato per generalizzate variazioni delle classi catastali, con relativi ag-gravi tributari – nonché l’accertamento dei collegati valori dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delterritorio. Così come deve essere finalmente garantita la pubblica conoscenza delle unità tipo previste dalla vigentenormativa catastale, al fine di consentire ai cittadini di tutelare al meglio le proprie ragioni.Come si è visto, la fiscalità immobiliare è minata alla base da una serie di vizi. L’auspicio della Confedilizia è allorache il Governo (e con esso la Commissione, per la parte di sua competenza) se ne faccia carico e si muova coerente-

mente in questa fase di riforme.

Corrado Sforza Fogliani presidente Confedilizia

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