prendicasa genova n° 17 - 2011

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Generalizzando, la disintermediazione è quel fe-nomeno che si osserva quando i tradizionali ca-nali di vendita e/o distribuzione di un prodot-to/servizio vengono scavalcati, principalmente gra-zie all’uso delle reti informatiche (Internet). Nelpassato, le difficoltà di comunicazione rendevanonecessaria la presenza di intermediari tra il pro-duttore di un bene e il consumatore finale; al gior-no d’oggi invece, nella maggioranza dei settori,questo non è più vero, in quanto il consumatorefinale è in grado di raggiungere il produttore intempo reale, trasmettere il suo ordine e pagare ilbene acquistato. Il vantaggio è costituito dall’abbattimento dei co-sti, dovuto alla mancanza dei rincari che ciascunintermediario applica sul valore della merce. Ladisintermediazione, però, porta alla perdita dei ser-vizi che gli intermediari offrono (o, meglio, chedovrebbero offrire) all’azienda produttrice e alcliente finale: per esempio, la competenza e la con-sulenza specifica. Per questo motivo, la scelta tradisintermediazione e intermediazione è essen-zialmente motivata dai costi.Giorni fa, in occasione di un convegno sulle pro-spettive future del settore immobiliare, ho avutomodo di confrontarmi con Luca Gramaccioni (or-ganizzatore del Form-Aid, formatore e autore di varitesti sulla professione di agente immobiliare):dopo aver condiviso il giudizio sulla raggiunta ma-turità degli operatori italiani verso i processi di MLS,ci siamo soffermati a valutare se la disintermedia-zione abbia o meno colpito anche il panorama del-l’immobiliare. Sono bastati pochi minuti di anali-si per evidenziare che ci sono moltissimi segnali diallarme e che, probabilmente, bisognerebbe porreuna maggiore attenzione nei confronti di un feno-meno che, se non viene arginato per tempo, rischiadi “infastidire” non poco l’operato e l’efficienza de-gli agenti. La preoccupazione è poi destinata a crescere se siparagona quello che sta avvenendo nel nostro set-tore con quanto è accaduto nell’ambito delle agen-zie di viaggio, le prime ad aver subito, e in manie-ra drammatica, gli effetti negativi della disinter-mediazione. È indubbio che trattare immobili e trat-tare viaggi sono due cose ben diverse, ma è altret-tanto certo che l’analisi del processo che ha porta-to le agenzie turistiche alla perdita di oltre il 50%del proprio mercato evidenzia situazioni riscontrabilianche nel mondo dell’immobiliare. Per esempio, sechiediamo a un cliente che deve comprare casa per-ché si rivolge a un’agenzia ci risponderà: 1) perchéha le informazioni sugli immobili; 2) perché mi of-

fre un servizio, al quale non ho tempo/voglia di de-dicarmi; 3) perché non ho le competenze per far-lo da solo; 4) perché ho una garanzia. Dove è la disintermediazione? Occorre ragiona-re su alcune questioni: a) il web è prima di tuttouna fonte d’informazione, e di informazioni su im-mobili in vendita se ne trovano tantissime nei mo-tori di ricerca alimentati da portali sia specialisticisia generalisti. Oltretutto, non sempre le infor-mazioni sono fornite dai soli agenti immobiliari,anzi, spesso il servizio viene fornito dai proprie-tari stessi; b) sempre per l’effetto web, anche iltempo da dedicare alla ricerca non è più lo stes-so, perché oggi si è sempre online, addirittura inauto tra smartphone e tablet. E così anche questovantaggio a favore degli agenti immobiliari di fat-to svanisce; c) le competenze restano una risor-sa importante, sempre che si tenga in considera-zione che il cliente è oggi mediamente più in-formato di ieri, anche per la facilità con cui re-cepisce le informazioni tecniche e per la soluzionealle proprie domande che può ottenere da forume/o blog; d) la garanzia dovrebbe essere la risor-sa meno intaccata dalla disintermediazione.La chiacchierata con l’amico Luca Gramaccionisi è comunque conclusa con una visione ottimi-sta sul rischio disintermediazione. Gli agenti im-mobiliari, per superare un periodo di “crisi”come questo, dovranno lavorare per rielaboraree migliorare concretamente la loro visione dellaprofessione, dedicando attenzione anche a dina-miche nuove, come la disintermediazione o le va-riazioni di esigenze del proprio cliente. Quelli cheper primi e meglio affronteranno questa rielabo-razione, che a mio parere non sarà “superficiale”né indolore, ma che è assolutamente necessaria,potranno, addirittura a breve termine, acquisirenuove quote di mercato e aumentare il proprio bu-siness. Sarà importante non arroccarsi su posizioniormai indifendibili o combattere battaglie invin-cibili, ma elaborare sistemi e servizi offerti che,se efficaci e rispondenti alle esigenze del clien-te saranno “sempre” quel valore aggiunto che faràla differenza.Come sempre, questo articolo sarà disponibile, sulblog www.mlsgeneration.it dove mi piacerebbepoi leggere la vostra opinione in merito. Comesempre…

a cura di Raffaele Racioppi

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Periodico di informazione immobiliareAnno III - Numero 17

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

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Richieste Immobiliari da pg. 56

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