prendicasa genova n° 16 - 2011

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Editori B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno III - www.bpeditori.it - [email protected] N.16 Edizione Genova e provincia www.facebook.com/prendicasa.it www.prendicasa.it www.twitter.com/prendicasait COPIA OMAGGIO L’IMMOBILIARE DELLE GRANDI OCCASIONI Immobiliare ZB S.r.l. Tel. 010 310.66.20 - www.immobiliarezb.com 27 Aprile 2011 Via XX Settembre 20/36 - Genova Via XX Settembre 20/36 - Genova TEL. 010.564039 TEL. 010.564039 www.sitimimmobiliare.it www.sitimimmobiliare.it S. EUSEBIO VIA VAL D’AVETO VANI 5,5 PANORAMICI BALCONE SORI S. APOLLINARE MINIALLOGGIO VISTA MOZZAFIATO TERRAZZA www.marsanoimmobiliare.it Sede Genova Nervi V. le G. Franchini 20 R Tel 010.374.84.24 TEL. 0185.51559 Vicolo dell'Olmo, 6A 16035 Rapallo Genova RAPALLO RAPALLO Filiale Marassi C. so Sardegna 230 R Tel. 010.81.59.67 Studio Immobiliare MARSANO vista mare, terrazza e giardino, caratteristico trilocale in casa genovese

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Gli esami non finiscono mai

Il titolo della commedia di Eduardo è diventato un modo di dire popolare perché siadatta a diverse realtà. Compresa quella degliagenti immobiliari, che a fronte di nuoviscenari economici, socialie tecnologici hanno bisogno soprattutto diformazione

Mi rendo conto che utilizzare un’icona comeEduardo De Filippo per parlare di agenti immobi-liari può sembrare dissacrante, ma è stata la primafrase che mi è venuta in mente quando ho decisoche avrei affrontato il tema della formazione deiprofessionisti del settore.La scelta del tema nasce da una riflessione ele-mentare: cosa si fa per diventare agente immobi-liare? Non ci sono diplomi, non ci sono lauree ospecializzazioni equivalenti, c’è solo un corso dipoche ore (200 per le Camere di commercio piùvirtuose). Allora, dove ci si forma? E, soprattutto,su cosa ci si deve formare? Questo il quesito cheho rivolto agli agenti. Le risposte sono state moltodifferenti, alcune anche approssimative e quasi tuttenon mi hanno chiarito se esista un reale percorsoformativo. Provo a schematizzarle:• si diventa agenti immobiliari con la pratica, laformazione viene dal marciapiede;• la formazione viene erogata dalle associazioni dicategoria e dalle Camere di commercio;• ci forma il franchisor;• chi vuole si forma per conto proprio, selezio-nando temi e formatori tra le varie offerte degli spe-cialisti di settore.Ancora più caos emerge da un secondo quesito,cioè come si aggiornano gli agenti? E qui le rispo-ste, se possibile, sono state ancora più varie:• si confermano tre su quattro delle precedenti re-lative ad associazioni, camcom, franchisor e for-matori professionisti;• la novità è che alcuni si aggiornano utilizzandointernet, blog di settore e formazione online (an-cora poca e non sempre di qualità, secondo quantoriferito);• ma il dato preoccupante è quello relativo a co-loro (e non sono pochi) che dicono che dopo alcunianni di professione non c’è più necessità di for-marsi.

Dopo questo breve sondaggio, il cui valore vacomunque preso con le molle, sono nate alcuneriflessioni che penso valga la pena di condividereed eventualmente approfondire su www.mlsgene-ration.it . Dividerei innanzitutto la formazione indue aree ben distinte: la Formazione tecnica dicompetenze professionali (legata alle nozioni le-gali/economico/tecniche) e la Formazione com-merciale (legata all’area operativa/marketing). Le associazioni, a mio parere, stanno facendo unottimo lavoro per quanto riguarda la parte relativaalle competenze tecniche. Semmai, una tirata diorecchie la darei agli agenti immobiliari che sonospesso poco sensibili all’aula in generale, lasciandomolti corsi con posti vacanti.Completamente diversa la situazione riguardo al-l’area commerciale. Qui il margine di migliora-mento è ampio perché, a parte qualche raro esempiolegato per lo più a reti in franchising, la formazionedi metodo e di marketing non ha una grande tradi-zione né molto supporto. Giorni fa, a tal proposito,ho avuto il piacere di essere al tavolo con MikeFerry - uno dei cinque uomini più importanti nelpanorama immobiliare americano, titolo insignito-gli dalla più grande associazione di categoria im-mobiliare del mondo, “Realtor” – e discutevo conlui su come in Italia fosse raro trovare un agenteche operi seguendo un chiaro modello di organiz-zazione e marketing. Abbiamo condiviso l’idea che,volendo identificare un’area su cui lavorare per di-stinguersi in questo momento particolare, si po-trebbe puntare anche sulla diffusione di modelliorganizzativi ad alto contenuto commerciale fina-lizzati al miglioramento del servizio offerto alcliente e al soddisfacimento della sua necessità. Nuovi scenari economici, sociali e tecnologicihanno portato i clienti ad avere nuove necessità.Quindi, non possiamo esimerci dal rianalizzare iprocessi di vendita nell’ottica di questi nuovi pro-cessi decisionali, che sempre più tendono ad allon-tanarsi dal concetto di fedeltà e di fidelizzazione,favorendo il concetto di “Soluzione della necessità”.Approfondiremo questo argomento sul blogwww.mlsgeneration.it, vi invito pertanto a colle-garvi e lasciare il vostro pensiero.

a cura di Raffaele Racioppi

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Periodico di informazione immobiliareAnno III - Numero 16

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Progetto grafico Stefania Cervi

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova

In redazioneResponsabile di filiale: Franco Marini

Responsabile produzione: Cinzia Tripi

Responsabile commerciale: Marco Marini

Responsabile distribuzione: Francesco Dambra

Impaginazione: Monica Briata

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E .Fabi

Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Sergio Antonazzo, Gloria Petenatti, Mariella Tacchella

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare,rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindaca-bile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori distampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione diinserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovrannorifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmentesostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre soloun servizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qua-lità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata lariproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Proposte in Vendita da pg. 11Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

Proposte nelle Riviere da pg. 40Riviera Ponente, Riviera Levante

Proposte nell’Entroterra da pg. 51Proposte Commerciali da pg. 54Affitti, Vendite, Attività Commerciali

Richieste Immobiliari da pg. 56

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