prendicasa genova n° 14 - 2011

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È tornata la voglia dicomprare

Nel secondo semestre del 2010 il mercato immobiliareitaliano ha confermato i trend già emersi nel corso dellaprima parte dell’anno: prezzi ancora leggermente al ri-basso e ripresa della volontà di acquisto e di investi-mento nel mattone. È quanto emerge dal reportsemestrale pubblicato dall’Ufficio studi di Tecnocasa,secondo il quale dal luglio scorso, si registra un aumentodella domanda nelle grandi città, nei capoluoghi di re-gione e in quelli di provincia, a conferma di una rinno-vata fiducia nel settore. L’acquisto della prima casa ha visto protagoniste le gio-vani coppie solo se aiutate dalle famiglie d’origine equasi sempre gli acquirenti hanno già a disposizione unaparte di capitale. Si confermano invece le difficoltà percoloro che devono ricorrere a interventi importanti dimutuo e, in generale, per chi non ha sufficiente capacitàdi indebitamento per problemi legati alla stabilità e allacertezza del posto di lavoro. L’analisi dei prezzi evidenzia una migliore performanceper le metropoli che registrano una contrazione dellequotazioni dello 0,6%; a seguire gli hinterland con -1%e i capoluoghi di provincia con -1,4%. Si riscontranolievi segnali positivi a Roma (+0,6% l’incremento deivalori) e a Milano (+0,3%). Nelle altre grande città iprezzi sono ancora in lieve ribasso. In queste realtà lezone centrali sono stabili mentre quelle semicentrali eperiferiche risultano ancora in lieve diminuzione. L’analisi per aree geografiche vede un risultato miglioreper i capoluoghi del Nord Italia (-1,2%), seguiti dal Cen-tro Italia (-1,5%) ed infine dal Sud Italia (-1,7%). Anche nella seconda parte del 2010 la qualità è stata pre-miata dal mercato; gli immobili usati e in buone condi-zioni sono stati preferiti. Nella valutazione della scelta diacquisto, aumenta l’importanza del contesto condomi-niale e della zona in cui sorge l’immobile. Si nota co-munque un interesse per le soluzioni da ristrutturare

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Per l’applicazione della cedolare secca sugli affitti, occorrono alpiù presto dei chiarimenti, altrimenti c’è il rischio di impedireil decollo della misura e la realizzazione dell’obiettivo di rilan-cio della locazione che si prefigge. È quanto rileva la Confedilizia nel segnalare la pubblicazione inGazzetta Ufficiale del decreto legislativo in materia di federa-lismo fiscale municipale, nel quale è appunto prevista l’intro-duzione della cedolare.Il decreto – ricorda Confedilizia – prevede la possibilità di ap-plicare la cedolare secca dal 2011, ma demanda a un provvedi-mento dell’Agenzia delle entrate – da emanarsi entro 90 giornidall’entrata in vigore del decreto – la definizione delle modalitàdi esercizio dell’opzione per la cedolare, delle modalità di ver-samento dell’imposta in acconto e a saldo nonché di “ogni altradisposizione utile, anche dichiarativa”, ai fini dell’attuazionedelle nuove disposizioni.

Ora, considerato che il decreto entrerà in vigore il prossimo 7aprile, l’Agenzia delle entrate ha tempo fino al 6 luglio per ema-nare il provvedimento attuativo. Prima di tale data, però, sca-dono i termini relativi agli acconti Irpef per il 2011, sia per icontribuenti che presentano il Modello 730 sia per quelli chepresentano il Modello Unico. Si tratta, in particolare, delle sca-denze del 2 maggio, del 31 maggio e del 16 giugno.Alla luce di quanto sopra, è indispensabile che l’Agenzia prov-veda a fornire chiarimenti in merito ai versamenti degli acconti,che scongiurino che di fatto la cedolare non diventi operativa giàda quest’anno, come pure la legge prevede.

Cedolare secca, urgono chiarimenti

soprattutto sul segmento degli immobili signorili, in cuiacquirenti con un’elevata disponibilità di spesa preferi-scono personalizzare l’immobile e prestano attenzionealle “potenzialità” che esprime in termini di ristruttura-zione finale. L’analisi delle compravendite evidenzia che il 72,3%degli acquirenti ha comprato l’abitazione principale, il22,3% ha comprato per uso investimento e il 5,4% comecasa vacanza. Nelle grandi città la tipologia immobiliarepiù richiesta è il trilocale con il 35,9% delle preferenze,seguito dal bilocale con il 30%. Simile la situazioneanche nei capoluoghi di regione e di provincia dove èsempre il trilocale a dominare. I segnali di fiducia gli operatori hanno evidenziato nel2010 potrebbero confermarsi anche del 2011. Per legrandi città, Tecnocasa prevede un incremento dei prezzicompreso tra 0% e +2%, mentre sono improntate allastabilità le previsioni dei prezzi per gli hinterland e pergli altri capoluoghi. Molto dipenderà naturalmente dallacongiuntura macroeconomica e, in particolare, dall’an-damento del mercato del lavoro. Da considerare anche ledecisioni che la Bce potrà prendere in termini di rialzidei tassi al fine di contenere le spinte inflattive.


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Periodico di informazione immobiliareAnno III - Numero 14

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

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Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E .Fabi

Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare,rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindaca-bile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori distampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione diinserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovrannorifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmentesostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre soloun servizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qua-lità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata lariproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Richieste Immobiliari da pg. 56

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