prelimnarni pregled in strokovno mnenje

PRELIMNARNI PREGLED IN STROKOVNO MNENJE

K DOZIDAVI, REKONSTRUKCIJI IN PREUREDITVI

OSNOVNE ŠOLE ZAGRADEC

BMI d.o.o.

Beno Muhič, univ.dipl.inž.grad.

direktor

Preliminarni pregled in strokovno mnenje k dozidavi, rekonstrukciji in preureditvi Osnovne šole Zagradec

BMI d.o.o., Gabrje pri Stični 42, 1295 Ivančna Gorica Stran 2 od 7

1. PREGLED OBSTOJEČEGA STANJA

1.1. Opis lokacije

Predvidena lokacija za rekonstrukcijo obstoječe šole ter izgradnjo/dogradnjo novega objekta se nahaja na naslovu Zagradec 33 v Zagradcu.

Slika 1) Prikaz širšega območja – lokacija šole

1.2. Opis obstoječega stanja objekta

Lastnik objekta Občina Ivančna Gorica ne razpolaga s projektno dokumentacijo objekta. Za oceno stanja objekta so bili poleg vizualnega ogleda objekta pridobljene informacije s strani hišnika/vzdrževalca objekta. Ogled objekta Osnovna šola Zagradec je bil opravljen dne 19.07.2012 v prisotnosti predstavnika Občine Ivančna Gorica in hišnika objekta. Objekt je zasnovan kot medetažna gradnja. Objekt ima v različnih nivojih štiri plus eno (manjšo) učilnico, manjšo zbornico in ostale vzporedne prostore za potrebe šolskega programa.



V kleti objekta se nahaja kurilnica, kuhinja/razdelilnica, vzporedni prostori in garderoba z umivalnico. Zunanja lesena zaprta nadstrešnica ob objektu služi za spravilo različnih rekvizitov in opreme. Objekt je priključen na vodovodno in električno omrežje. Objekt ni priključen na kanalizacijo. Ogrevanje objekta ter priprava tople vode je izvedeno s pečjo na olje. Poraba kurilnega olja je za objekt izredno visoka, saj znaša na kurilno sezono med 10.000 do 12.000 l (cca 20-24 l kurilnega olja/m2 uporabne površine objekta).

1.3. Podatki o parcelah in lastnikih

Objekt se nahaja v katastrski občini Zagradec( št. k.o. 1825), številka stavbe 563. Objekt se nahaja na parceli št. 24 iste k.o.. Neto površina objekta po podatkih katastra znaša 491,60 m2 v treh etažah. V sklopu šole se nahajajo sledeče parcele: k.o. Parc.št. lastnik Površina

parc. m2

Obremenitve da/ne

Zagradec 24 Občina Ivančna Gorica 318 Ne

19/1 Občina Ivančna Gorica 1626 Ne

21/3 Občina Ivančna Gorica 3830 Ne

14/1 Občina Ivančna Gorica 1120 Služnost širine 3m

28/2 KS Zagradec 2043 služnostna pravica

SKUPAJ 8937 m2

Slika 2) Prikaz parcel in parcelnih številk



1.4. Podatki o objektu

Obstoječa šola je bila dokončana leta 1968. Objekt je vzdrževan v mejah hišniških opravil. Večjih posegov objekt ni doživel vse od njegovega dokončanja. Konstrukcijsko je objekt zasnovan kot zidana konstrukcija z armiranobetonskimi ploščami in nosilci. Način temeljenja ni razviden, je pa predvidoma glede na tip objekta izveden z AB pasovnimi temelji z ustreznimi višinskimi prehodi zaradi medetažne zasnove objekta. Medetažne konstrukcije so izvedene kot AB plošče. Strehe so lesene, izvedene z lesenim opažem, izolacijo in kritino iz salonitnih plošč, ki je v izredno slabem stanju. Notranje stene so večinoma izvedene kot zidane opečne stene. Prav tako so izvedene zunanje stene. Fasada objekta je izvedena brez ustrezne toplotne izolacije. Stavbo pohištvo je leseno in v relativno slabem stanju. Zasteklitev je izvedena kot dvoslojna brez tesnenja. Tlaki v objektu so obdelani različno glede na namembnost prostorov, pri čemer so tlaki objekta v kleti in pritličju v izredno slabem stanju (tlaki izvedeni kot plavajoči estrih neposredno na tleh).

Vodovodne inštalacije v objektu so solidne, vendar potrebne obnove. Vodovodna napeljava je po izjavi hišnika izvedena iz pocinkanih cevi. Priključki na kanalizacijo so izvedeni iz svinčenih cevi. Objekt ima zunanjo greznico in ni priključen na kanalizacijski sistem. Objekt se ogreva z lastno kotlovnico na olje. Cisterna za olje se po izjavi hišnika nahaja izven objekta. Ogled cisterne ni bil možen, je pa po izjavi hišnika izvedena samo enoplaščna cisterna. Ogrevanje v objektu je izvedeno preko dvocevnega sistema z radiatorji. Objekt nima vgrajenega prezračevalnega sistema. Objekt je priklopljen na elektroenergetsko omrežje. Električne inštalacije so izvedene podometno brez razvoda v ceveh.



1.5. Ugotovitve

Med samim ogledom je bilo ugotovljeno, da je objekt korektno vzdrževan v okviru hišniških opravil. Objekt od dokončanja gradnje leta 1968 ni bil celovito obnovljen. V primeru kakršnegakoli posega ali dogradnje novih kapacitet na lokaciji OŠ Zagradec je objekt nujno potreben celovite prenove. Pri tem se vzpostavlja vprašanje smiselnosti posegov v obstoječi objekt glede na njegovo dotrajanost.

1.5.1. Streha objekta

Streha objekta je izvedena z lesenimi tramovi, katerih ležišča se nahajajo na armiranobetonskih nosilcih. Kritina je izvedena z salonitnimi ploščami, ki niso bile zamenjane od dokončanja gradnje (razen poškodovanih, ki se v primeru loma še vedno menjajo). Obstoječa kritina je dotrajana, velika večina plošč izkazuje poškodovanost zaključne površine, ki pomeni sproščanje azbestnocementnih vlaken. Z odstranitvijo poškodovanih azbestnocementnih plošč je potrebno zmanjšati nadaljnjo emisijo azbestnih vlaken v okolje. Glede na stanje celotne strehe in dokazano škodljivost in rakotvornost je nujno potrebna zamenjava celotne kritne, pri čemer je potrebno upoštevati Uredbo o ravnanju z odpadki, ki vsebujejo azbest. Hkrati z zamenjavo kritine se vzpostavlja tudi vprašanje zamenjave celotne obstoječe izolacije pod streho objekta in sicer zaradi dosedanjega sproščanja azbestnih vlaken in zaradi same debeline izolacije. V okviru sanacije je potrebno upoštevati Pravilnik o učinkoviti rabi energije v stavbah, kar pa je splošen problem celotnega obstoječega objekta. Ob menjavi kritine in izolacije se postavlja vprašanje ustreznosti obstoječe lesene strešne konstrukcije, ki bi jo bilo potrebno ob povečevanju obtežbe v celoti nadomestiti. Pri tem so že sedaj na fasadi objekta vidne razpoke pod obstoječo strešno konstrukcijo, zato je potrebno v celoti predvideti tudi sanacijo na stikih med vertikalno konstrukcijo in streho, kar pomeni dodatne posege v nosilne stene in nosilce objekta

1.5.2. Okna in vrata

Celotno stavbno pohištvo je dotrajano (vidne poškodbe okenskih okvirjev), hkrati pa z svojo zasnovo ne dosegajo potrebne toplotne izolativnosti (običajna dvoslojna zasteklitev ne zadošča zahtevanim kriterijem za omejevanje toplotnih izgub in zmanjšanju prehoda energije skozi površino toplotnega ovoja stavb). Neustrezno stavbno pohištvo dodatno povzroča neugodno počutje v prostorih ob oknih zaradi previsokih temperaturnih razlik in neugodne hitrosti zraka. Seveda pa posledično tudi ne omogoča izpolnjevanje pogojev skladno s Pravilnikom o učinkoviti rabi energije v stavbah.

1.5.3. Fasada objekta

Objekt ni ustrezno toplotno izoliran, zato je potrebna izvedba nove fasade skladno s Pravilnikom o učinkoviti rabi energije v stavbah. Ob tem je potrebna zamenjava oziroma namestitev novih zunanjih polic, namestitev zunanjih senčil itn.. Zaradi vidnih poškodb je potrebna tudi izvedba nove zunanje hidroizolacije skladno s Pravilnikom o zaščiti stavb pred vlago, ki določa tehnične zahteve za stavbe, ki morajo biti izpolnjene glede zaščite pred vlago. Glede na vidne poškodbe (na objektu so vidne posledice kapilarnega dviga vlage,…) lahko sklepamo, da je obstoječe hidroizolacija objekta dotrajana, zato je potreben izkop, izsuševanje zunanjih kletnih sten, izvedba nove hidro in toplotne izolacije itn..



1.5.4. Tlaki v obstoječih kleteh, tlaki sanitarij

Pri pregledu objekta je ugotovljeno, da je potrebna celovita obnova vseh tlakov na stiku s tlemi. Obstoječi betonski tlaki v učilnicah se drobijo, kar je sicer lahko posledica različnih vzrokov, pri čemer glede na stanje objekta lahko sklepamo o dotrajanosti hidroizolacije, delno slabi izvedbi tlakov itn.. Ne glede na vzroke je potrebna celovita odstranitev tlakov in izvedba novih v celoti, vključno s potrebno hidro in toplotno izolacijo.

1.5.5. Obstoječe vodovodne instalacije in kanalizacija

Na pregledu objekta je hišnik podal ugotovitev, da odtoki iz določenih vertikal ne pridejo do greznice (kljub temu kanalizacijski odpadki poniknejo), hkrati pa so v določenih prostorih pogoste zamašitve. Glede na predhodno ugotovitev, da je potrebna celovita obnova tlakov v kleteh, to posledično pomeni tudi poseg v obstoječo kanalizacijo. Po našem mnenju je kanalizacija dotrajana, možni pa so tudi delni posedki posameznih delov, kar posledično pomeni nevodotesno stanje izvedene kanalizacije, ki povzroča dodatne težave obstoječega kanalizacijskega sistema. Predvidoma je potrebna tudi obnova kanalizacije in vodovoda ter priključkov.

1.5.6. Način ogrevanja

V primeru rekonstrukcije/obnove je potrebno zagotoviti ogrevanje in rešitve z alternativnimi viri ogrevanja skladno s Pravilnikom o učinkoviti rabe energije v stavbah. Ne glede na to dejstvo, se je potrebno v najkrajšem možnem času lotiti tudi pregleda in sanacije obstoječe zunanje cisterne za olje zaradi možnega potencialnega onesnaženja tal. Kot alternativni vir energije so možne različne rešitve, ki pa so odvisne od odločitve o celovitosti pristopa k realizaciji investicije.

1.5.7. Obstoječa konstrukcija objekta

Pri pregledu objekta je bilo ugotovljeno, da so bili zaradi posedkov in popuščanja medetažne konstrukcije že izvedeni posegi v nosilno konstrukcijo objeta in izveden jekleni podporni okvir v avli šole. Glede na določene vidne poškodbe na fasadi lahko sklepamo, da je prišlo do različnih posedanj na več delih objekta. To pomeni da bo potrebno tudi statično preveriti obstoječo konstrukcijo objekta glede na geomehanske danosti sedanjega stanja na terenu, potresne varnosti itn.. Glede na dosedanje izkušnje je pričakovati, da bo ob posegih v ostale nenosilne dele prišlo tudi do potrebe po dodatni sanaciji na obstoječi nosilni konstrukciji, v primeru spremembe namembnosti prostorov pa celo do celovite sanacije in rekonstrukcije obstoječih delov.

1.6. Zaključek

Objekt osnovne šole Zagradec potrebuje celovito obnovo. V primeru graditve šole z večjo kapaciteto (do devet enot), z možnostjo dodajanja enot vrtca in celo medgeneracijskega centra, je obnova obstoječega objekta neracionalna. V primeru celovite obnove lahko od obstoječega objekta ostane praktično samo nosilna konstrukcija, v katero pa so bili že doslej potrebni posegi.



V primeru ohranjanja obstoječe konstrukcije so potrebni previdni posegi v objekt, kar pa močno draži same postopke del, s tem pa povzroča neracionalno višino stroškov gradnje. Ob tem je potrebno upoštevati, da postavlja obstoječi objekt nefunkcionalne robne pogoje tako pri urbanistični kot tudi funkcionalni zasnovi predvidenega novega objekta. V primeru obnove lahko ostane samo konstrukcija objekta, ki je potrebna sanacije, hkrati pa bo povsem omejila pristop k funkcionalni in stroškovno učinkoviti gradnji novega objekta. Obstoječa konstrukcija preveč omejuje uporabnost, in ne omogoča možno večfunkcionalnost zasnove novega objekta. V smislu gospodarne in trajnostne rešitve je po našem mnenju potrebno predvideti rušenje objekta v celoti in izgradnjo novega objekta. Le s takšnim pristopom je mogoče zagotoviti gospodarno, racionalno in večfunkcionalno zasnovo novega objekta v skladu s standardi in normativi.

BMI d.o.o.

Beno Muhič, univ.dipl.inž.grad.

direktor

Gabrje pri Stični, 25.07.2012

Priloge:

Priloga 1 – slikovno gradivo

Priloga 2 – ZK izpiski

Priloga 3 – lokacijska informacija

prelimnarni pregled in strokovno mnenje

Documents