preisliste extern - stand 12.02.2019 · objektbeschreibung das gebäude in der lederergasse 6 -...
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Altbausanierung in der beliebtenRegensburger „Westnerwacht“
Objektart Wohnhaus, 13 Eigentumswohnungen
Lage Sanierungsgebiet „Westnerwacht“ -Regensburg
Anschrift Lederergasse 6, 93047 Regensburg
Grunstücksgröße ca. 340 m²
Wohnungsgrößen 1-3 ZKB (28 – 72 m²)
Ausstattung gehoben
Keller ja
Freisitze ja
Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Provisionsfrei vom Bauträger!
EXPOSE
Ihre AnsprechpartnerMichael Bauer
Hans Stockerl Hausbau GmbH
Kumpfmühler Str. 3293051 Regensburg
Telefon+49 (0941) 94 68 13 - 20
Telefax+49 (0941) 94 68 13 - 50
Internetwww.stockerl.de
VERKAUFSSTART ERFOLGT!
ObjektbeschreibungDas Gebäude in der Lederergasse 6 - „Westnerwacht“ wird ab Frühjahr 2019 umfassend generalsaniert.
Die fachgerechte Sanierung erfolgt unter Einhaltung der anerkannten Regeln der Baukunst.
Es sind 13 hochwertige Wohnungen in der Größenordnung von 1 ZBK – 3 ZBK mit
ca. 28 -72 m² geplant. Für fünf Einheiten ist ein Balkon zum ruhigen Innenhof vorgesehen. Des Weiteren
gibt es zu jeder Wohnung ein Kellerabteil.
Die optimale Raumaufteilung sowie der herrliche Ausblick auf die Donau in vielen Wohnungen verleiht
dem Objekt seinen besonderen Charme.
Gemäß § 7h /10f EStG können Kapitalanleger/Eigennutzer die erhöhte Abschreibung bei Baudenkmälern steuerlich geltend machen. Beim Kauf vor Sanierungsbeginn können 100/90 % der Sanierungskosten auf
12/10 Jahre abgesetzt werden. Der zu erwartende Sanierungskostenanteil wird voraussichtlich ca. 65 %
des Kaufpreises betragen.
Des Weiteren kann der Kapitalanleger auch den bestehenden Anteil der Altbausubstanz mit 2,5 % auf 40
Jahre, sowie die Finanzierungskosten der Immobilie zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden.
Objektvorteile
- optimale Grundrissplanung
- hochwertige Ausstattung
- TOP-Lage in der beliebten Regensburger „Westnerwacht“
- Ausblick auf die Donau
- sehr gute Vermietbarkeit
- geplante Fertigstellung bis voraussichtlich Ende 2020
- Hausverwaltung/Hausmeister und Vermietungsservice für Sie vor Ort
Hans Stockerl Hausbau GmbH - Ihr Ansprechpartner Michael Bauer
Telefon +49(941) 946813-20 E-Mail [email protected]
Fax +49(941) 946813-50 Internet www.stockerl.de
Lagebeschreibung
Als mittelalterliche Großstadt besitzt Regensburg europäischen Rang. Das Stadtbild hat den Zweiten Weltkrieg
nahezu unversehrt überstanden und weist einen außergewöhnlich reichen Bestand an romanischer und goti-
scher Architektur auf. Sowohl durch die historische Dichte als auch durch das monumentale Erscheinungsbild
lässt sich das gesamte Altstadtgebilde beidseits der "Steinernen Brücke" als Ensemble erkennen und als mitt-
leralterliche Stadtgestalt erleben.
Die Lederergasse ist eine der wichtigsten Straßen in der Westnerwacht. Sie diente als westliche Ausfallstraße
und bildet das Gegenstück zur Ostengasse, mit der sie die Ost-West Verbindung durch die Altstadt herstellt.
Zahlreiche kulturelle, kulinarische Attraktionen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind von hier aus fußläufig
erreichbar.
Die UNESCO-Weltkulturerbestadt Regensburg mit rd. 164.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Frei-
staates Bayern.
Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und
Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation. Der Kaufkraftindex ist
mit 112,7 überdurchschnittlich.
Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente
Großunternehmen wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG sind in Regensburg und in der unmittelba-
ren Umgebung angesiedelt. Der Bedarf nach qualitativem Wohnraum zeigt hier ein stetiges Wachstum.
Sonstiges
Hans Stockerl Hausbau GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen
das Objekt verkauft wird.
Bitte beachten Sie, dass bei noch nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Miets- und somit Preisänderungen
möglich sind. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht.
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Nord-Ansicht
Süd-Ansicht
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Innenhof
Treppenhaus
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A
A
10 S
TG17/2
3
4 S
TG18/2
9,5
5.33 m²
5.94 m²
2.56 m²
Hausanschluss9.97 m²
Müll
Heizung
Flur
4.06 m²
Abstell 1.42.79 m²
Fahrräder/Kinderwägen
19.38 m²
Abst
ell 0.3
2.5
5 m
²
1.8
0 m
²
Abst
ell 0.4
Abst
ell 1.2
2.0
4 m
²
Abst
ell 1.3
2.1
3 m
²
Abstell 0.12.95 m²
Abst
ell 0.2
1.9
3 m
²
1.8
5 m
²
Abst
ell 2.1
16.29 m²
Garage 2
13.87 m²Garage 1
4.52 m²
Flur
3.44 m²
Abstell 1.1
2.4
7 m
²
Abst
ell
2.3
2.4
0 m
²
Abst
ell 2.4
1.41 m²
2.4
2 m
²
Abst
ell 2.2
2.7
6 m
²
Abst
ell 2.5
Zeichn.Nr.
Archiv
PlottfileName
Tb.Nr. Bemerkung
Index
Masstab Plotdatum
Planbezeichnung
12.02.2019
Bearbeiter
CAD-PL.NrProjekt ProjektNr.
Planinhalt
Bauteil
© beta-planungsteamH/B = 408/284mm
Architekt
gutenbergstraße 5c / 93051 regensburgbeta-planungsteam-gmbh
Tel: 0941/599 540-0 Fax: 0941/5041-381
Lederergasse 6 Regensburg Sanierung 0394
Lederergasse
Gehweg
Pflaster
Holzländestraße
jnGE_G_E-1-KGI
1/100
Grundriss Kellergeschoss
Exposé
210
Zeichn.Nr.
Archiv
PlottfileName
Tb.Nr. Bemerkung
Index
Masstab Plotdatum
Planbezeichnung
19.09.2018
Bearbeiter
CAD-PL.NrProjekt ProjektNr.
Planinhalt
Bauteil
© beta-planungsteamH/B = 408/284mm
Architekt
gutenbergstraße 5c / 93051 regensburgbeta-planungsteam-gmbh
Tel: 0941/599 540-0 Fax: 0941/5041-381
Lederergasse 6 Regensburg Sanierung 0394
A
A
6 S
TG16/2
8
13 S
TG17,5
/27,5
10 S
TG17/2
3
Lederergasse
Hölz
ländes
traße
Hölzländestraße
Briefkastenanlage
Bad
5.80 m²
Schlafen11.54 m²
Schlafen14.29 m²
Diele
8.00 m²
Bad
6.94 m²
Schlafen11.33 m²
Wohnen/Essen25.52 m²
Flur
7.14 m²
Diele
6.01 m²
Schlafen13.85 m²
Wohnen/Essen16.45 m²
Balkon50%
2.21 m²
Balkon50%
1.64 m²
Wohnen/Essen40.49 m²
Diele
8.25 m²
Bad
6.78 m²
Diele
11.20 m²
Wohnen/Essen20.17 m²
Flur
12.25 m²
Bad
5.84 m²
51.79 m²
W0.3
39.80 m²
W0.271.58 m²
W0.1
53.14 m²
W0.4
GE_G_E0-EGGrundriss Erdgeschoss
Exposé
1/100 211
jn
VERKA
UFT
VERKA
UFTNOTAR KW 12
Zeichn.Nr.
Archiv
PlottfileName
Tb.Nr. Bemerkung
Index
Masstab Plotdatum
Planbezeichnung
19.09.2018
Bearbeiter
CAD-PL.NrProjekt ProjektNr.
Planinhalt
Bauteil
© beta-planungsteamH/B = 408/284mm
Architekt
gutenbergstraße 5c / 93051 regensburgbeta-planungsteam-gmbh
Tel: 0941/599 540-0 Fax: 0941/5041-381
Lederergasse 6 Regensburg Sanierung 0394
A
A
4 S
TG15/3
1
13 S
TG17,5
/27,5
14 S
TG17,5
/27
Wohnen/Essen33.15 m²
Schlafen15.04 m²
Schlafen15.81 m²
Bad
6.64 m²
Wohnen/Essen26.44 m²
Flur
5.63 m²
Diele
8.96 m²
Bad
7.07 m²
Flur
7.22 m²
Wohnen/Essen25.67 m²
Bad
8.70 m²
Diele
7.11 m²
Schlafen11.56 m²
Wohnen/Essen15.95 m²
Diele
6.10 m²
Balkon50%
2.22 m²
Diele
13.39 m²
Schlafen15.48 m²
Bad
7.97 m²
Balkon50%
2.83 m²
56.74 m²
W1.3
40.25 m²
W1.2
72.21 m²
W1.1
60.89 m²
W1.4
Lederergasse
Hölz
ländes
traße
GE_G_E01-OGI jn
1/100
Grundriss 1. Obergeschoss
Exposé
212
VERKA
UFT
NOTAR KW 13
NOTAR KW 13
Zeichn.Nr.
Archiv
PlottfileName
Tb.Nr. Bemerkung
Index
Masstab Plotdatum
Planbezeichnung
19.09.2018
Bearbeiter
CAD-PL.NrProjekt ProjektNr.
Planinhalt
Bauteil
© beta-planungsteamH/B = 408/284mm
Architekt
gutenbergstraße 5c / 93051 regensburgbeta-planungsteam-gmbh
Tel: 0941/599 540-0 Fax: 0941/5041-381
Lederergasse 6 Regensburg Sanierung 0394
A
A
Wand a
ngenom
men K
om
munw
and
14 S
TG17,5
/27
4 S
TG16,5
/26
15 STG19,6/20
1m
2m
1m
2m
1m
1m
2m
2m
+9.16 5
+12.44 5
Wohnen/Essen17.99 m²
Bad
4.32 m²
Wohnen/Essen/Schlafen22.10 m²
Bad
4.93 m²
Schlafen11.96 m²
Diele
7.04 m²
2.1
2.1 2.1
2.2
2.2
2.2
2.3
2.3
2.4
2.4
2.4
2.5
2.5
2.5
2.5
SNR2.5
Balkon50%2.46 m²
Bad
6.76 m²
Bad
4.78 m²
Wohnen/Essen12.83 m²
Flur
6.61 m²
Schlafen14.69 m²
Wohnen/Essen30.18 m²
Schlafen12.16 m²
Bad
5.92 m²
Essen
15.15 m²
Flur
11.81 m²
Diele
2.44 m²
28.85 m²
W2.4
44.38 m²
W2.5
51.63 m²
W2.1
29.76 m²
W2.2
55.17 m²
W2.3
Lederergasse
Hölz
ländes
traße
213
jnGrundriss 2. Obergeschoss
Exposé
GE_G_E02-OGII
1/100
VERKAUF
T
VERKAUF
T
VERKA
UFT
NOTAR KW 13
Zeichn.Nr.
Archiv
PlottfileName
Tb.Nr. Bemerkung
Index
Masstab Plotdatum
Planbezeichnung
19.09.2018
Bearbeiter
CAD-PL.NrProjekt ProjektNr.
Planinhalt
Bauteil
© beta-planungsteamH/B = 408/284mm
Architekt
gutenbergstraße 5c / 93051 regensburgbeta-planungsteam-gmbh
Tel: 0941/599 540-0 Fax: 0941/5041-381
Lederergasse 6 Regensburg Sanierung 0394
A
A
15 STG19,6/20
Vorsatzschale mit Dämmung
RWA>1m² lichter Querschnitt
1m
2m
1m
2m
Schlafen14.57 m²
Wohnen19.54 m²
Hölz
ländes
traße
Lederergasse
214
jnGE_G_E03-OGIIIGrundriss 3. Obergeschoss
Exposé
1/100
UmgebungMikro-Ansicht – Makro-Ansicht
Hans Stockerl Hausbau GmbH - Ihr Ansprechpartner Michael Bauer
Telefon +49(941) 946813-20 E-Mail [email protected]
Fax +49(941) 946813-50 Internet www.stockerl.de
Unsere Referenzen Hans Stockerl Immobilien seit 33 Jahren in Regensburg
Das Unternehmen Hans Stockerl Immobilien hat bereits seit 32 Jahren als Bauträger mehrfach bewiesen, dass Innovation und Tradition sowie solide Bauqualität keinen Widerspruch bedeuten müssen. In der behutsamen Sanierung von Altbauten sowie auch bei dem Errichten von Neubauten haben wir als Bauträger und Immobilienvertrieb unsere Qualifikation immer wieder erfolgreich unter Beweis gestellt.
33 Jahre – Erfahrung und Qualität von Immobilien Stockerl
Geschoss Nr. Zimmer WFL ABK Keller-abteil WNFL Balkon Kaufpreis akt. Stand
EG W 0.1 2 ZKB 71,58 0.1 2,95 74,53 2,21 NotarKW 12
EG W 0.2 2 ZKB 39,80 0.2 1,93 41,73 VERKAUFT
EG W 0.3 2 ZKB 51,79 0.3 2,55 54,34 399.000 €
EG W 0.4 2 ZKB 53,14 0.4 1,80 54,94 1,64 404.000 €
1. OG W 1.1 2 ZKB 72,21 1.1 3,44 75,65 2,22 Notar KW 13
1. OG W 1.2 2 ZKB 40,25 1.2 2,04 42,29 VERKAUFT
1. OG W 1.3 2 ZKB 56,74 1.3 2,13 58,87 437.000 €
1. OG W 1.4 2 ZKB 60,89 1.4 2,79 63,68 2,83 Notar KW 12
1. DG W 2.1 * 2 ZKB 51,63 2.1 1,85 53,48 VERKAUFT
1. DG W 2.2 2 ZKB 29,76 2.2 2,42 32,18 VERKAUFT
1.+2. DG W 2.3 * 3 ZKBMaisonette 55,17 2.3 2,47 57,64 424.000 €
1. DG WE 2.4 1 ZKB 28,85 2.4 2,40 31,25 VERKAUFT
1. DG W 2.5 2ZKB 44,38 2.5 2,76 47,14 2,46 Notar KW 12
Garage 1 Notar KW 13Garage 2 Notar KW 12
Preisliste AltbausanierungLederergasse 6 - Regensburg "Westnerwacht"
Stand 19.03.2019
* tlw. verminderte Abschreibung nach §7h durch neu geschaffenen Wohnraum