ISKRA PRINS D.D.

Cesta dveh cesarjev 403 1000 Ljubljana

PREDSTAVITEV INVESTICIJE IN

OPIS PROJEKTA IZGRADNJE

STANOVANJSKEGA NASELJA

RAKOVNIK PRI MEDVODAH (Gradivo za obravnavo v okviru postopka potrditve urbanistične rešitve)

Ljubljana, januar 2008

1. UVOD

Na območju krajevne skupnosti Sora ob krajevni cesti med krajema Rakovnik in Sora se nahajajo parcele št.1137/1, 1137/2,1136/1,1136/2 vse k.o. Preska, v velikosti 23.254 m2. Nepremičnina, ki jo v naravi predstavlja delno ravninsko in delno hribovito zemljišče obdano z ograjo in več gospodarskih ter funkcionalnih poslopij v zelo slabem stanju ter cesta in pot, je bilo v prvotni lasti družbe Color Medvode. Le ta je nepremičnino pod pogojem predhodne izpraznitve, dekontaminacije in zapečatenja podzemnih cistern (dokazilo: zapisnik), prodala družbi SAVA IP d.o.o, oni pa družbi NLB Leasing d.o.o. Podjetje Iskra Invest d.d. je kupilo opisano nepremičnino z namenom izgradnje večjega stanovanjskega naselja hiš – dvojčkov do IV.gradbene faze. Podjetje Iskra Invest d.d. kot investitor, je oddalo izvedbo projekta »na ključ« podjetju Iskra Prins d.d., zato le ta po pooblastilu predstavlja investitorja, vodi vse postopke in faze izvedbe projekta in sprejema ključne odločitve. Pri pripravi urbanistične rešitve so bili kot izhodišče upoštevani dokumenti:

• Lokacijska informacija za navedene parcele, ki jo je pooblaščencu investitorja izdala Občina Medvode dne 9.11.2007 in navaja vse prostorske akte, ki veljajo na območju parcel oz. zemljišča (Dolgoročni plan občin in mesta Ljubljana za obdobje 1986-2000 za območje Občine Medvode in Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za plansko celoto Š9 Medvode, ki ga je sprejel Občinski svet Občine Medvode na 31.seji dne 16.5.2006-v nadaljevanju: ODLOK)

2. NAMEN INVESTITORJA

Investitor oz. njegov pooblaščenec sta gospodarski družbi, ki sta registrirani za izvajanje dejavnosti gradnje za trg. V družbi Iskra Prins d.d. je vzpostavljen oddelek Inženiring, ki izvaja navedeno dejavnost. Nepremičnina pri Rakovniku je bila kupljena z namenom izvedbe lastne investicije v izgradnjo stanovanjskega naselja dvostanovanjskih objektov – dvojčkov na tej lokaciji. Kupnina za zemljišče je bila ob nakupu v celoti poravnana, izveden je tudi vpis v ZK. Dodatno je bilo ugotovljeno, da predstavlja del nepremičnine tudi parcela št.1137/2 v velikosti 25 m2 (podzemni vodni bazen). Tudi ta parcela je bila odkupljena, kupnina plačana in vpis lastninske pravice v ZK je v teku. Iz navedenega sledi, da je investitor resen in odgovoren pravni subjekt, ki nepremičnine ni kupil z namenom izvajanja nepremičninskih špekulacij, ampak z namenom izvedbe projekta izgradnje stanovanjskega naselja. Ob analizi trga, povpraševanja in ponudbe, se je izkazalo, da je lokacija najbolj primerna za ciljno skupino: mlajše družine z otroki. Lokacija ne nudi ekskluzivne lege ( zaradi pomanjkanja osončenja ), zato ni primerna za luksuzno gradnjo, nudi pa bližino centra Medvod, Kranja in Ljubljane, dobre železniške in cestne povezave, ki bodo z odprtjem predora pod Šišenskim hribom še izboljšane, naravno okolje z bližino rekreativnih področij, dobro izhodišče za krajše dnevne izlete po Gorenjski in Polhograjskih Dolomitih, neposredno bližino vrtcev, šol, medicinske oskrbe, trgovin,… Zaradi navedenega je investitor v programsko nalogo za pripravo idejne rešitve zapisal, da morajo biti objekti enostavni, prostorni, svetli z dovolj zelenih površin ter moderno oblikovani z možnostjo namestitve elementov za občasno ogrevanje z obnovljivimi viri energije in zagotovitve višjega standarda varnosti ter informacijskih rešitev. Pogoja za prijavo idejne rešitve sta bila tudi: v celoti upoštevani zahtevki iz prostorskih aktov in zagotovitev ekonomike projekta. Na natečaj za idejno rešitev sta prispeli dve rešitvi, žal pa je le ena rešitev v celoti izpolnjevala zahteve investitorja. Z izborom rešitve, ki je v nadaljevanju predstavljena, je bil dosežen tudi cilj, da se hendikep slabe osončenosti lokacije nadomesti z lepimi in bogatimi veduti proti severu ( Karvanke, Kamniško Savinjske Alpe).

3. OPIS PROJEKTA

Urbanistična rešitev, ki je bila skladno z prostorskimi akti, posredovana na Občino Medvode 6.12.2007 predvideva:

• Izgradnjo 28 stanovanjskih objektov – dvojčkov (skladno z dovoljeno gradnjo v odloku), bruto tlorisna površina pritličja stanovanjskega objekta je 133,40 m2, velikost gradbene parcele je 500 m2 (skladno z zahtevo v odloku).

• Objekt zaseda 26,68% gradbene parcele ( v odloku predpisani FZ dovoljuje 40%).

2

• Zelenih površin na gradbeni parceli je 176,31 m2, kar predstavlja 35,26% gradbene parcele (v odloku je zahtevek po min 10% zelenih površin).

• Projekt zagotavlja v sklopu parcel 3 parkirišča na stanovanjsko enoto oz. na vsaki gradbeni parceli je 6 parkirišč (eno več, kot je določeno v odloku).

• Višine objektov so P+1+1/2M, pet objektov na srednjem višinske nivoju je K+P+1+1/2M, pri čemer je klet le delno v zemlji oz. je na nivoju pritličja objekta.

• Odmiki od sosedov in meja so skladni z odlokom. • Objekti se med seboj ne dotikajo, kar po definiciji iz odloka pomeni, da naselje ni strnjena gradnja. • Naselje ima razporejene objekte v liniji V – Z, s čimer je dosežena optimalna izraba prostora in

orientacijo mansarede na S (pogled na gore). • Naselje je razbito v tri višinske nivoje, s čimer se premošča višinska razlika terena do vrha hribčka in

zagotavlja razgibanost naselja. • Nerazporejenega zazelenjenega zemljišča po izvedeni parcelaciji gradbenih parcel in izgradnji

cestne infrastrukture bo ostalo še 3.650 m2 oz. 15,7%. • V naselju bo izvedena komunalna in cestna infrastruktura v velikosti 5.000 m2 oz 850 tekočih

metrov. • Iz krajevne ceste že obstaja cestni odcep, dostop do naselja pa bo zagotovljen po posodobljeni že

obstoječi cesti. • V objektih bodo nameščeni osnovni paketi t.i. pametne hiše in instalacije za namestitev solarnih

celic. • Naselje predstavlja oblikovni kontrast, kot ga omogoča in dopušča v tej morfološki enoti tudi odlok in

s tem vnaša v okolje svežino in sodobnost ter povečuje privlačnost za perspektivne kupce. 4. POSEBNA PROBLEMATIKA

Skladno s pisno zahtevo Gasilskega društva Sora, bo investitor v sklopu naselja na lokaciji, ki bo zagotavljala dostopnost, na lastne stroške izgradil nov bazen za požarno vodo, ki bo volumensko enak obstoječemu. Za nemoteno in trajno uporabo tega bazena bo priznal Gasilskemu društvu Sora služnostno pravico na, posebej za ta bazen oblikovani, novi parceli in jo vpisal v ZK. Prav tako bo za bazen pridobil uporabno dovoljenje. Izvedena je bila odmera meje in pripravljena parcelacija. V sklopu teh dveh postopkov je bilo doseženo tudi soglasje z lastnikom hiše, ki danes uporablja pot, parc.št. 1136/2, kot edini dostop, da mu bo po izgradnji naselja zagotovljena služnostna pravica dostopa skozi naselje. Z določenimi lastniki na južni meji je bil prav tako dosežen dogovor o služnostni pravici dostopa do njihovih parcel na hribu. Na zelenih nerazporejenih površinah bo investitor zagotovil sklop otroških igral. Investitor bo v sklopu naselja zagotovil tudi otok za namestitev kontejnerjev za ločeno zbiranje odpadkov. Krajevna skupnost Sora je izrazila s konkretnimi argumenti podprto pisno podporo predstavljenemu projektu in jo 3.12.2007 posredovala Občini Medvode oz. gospodu županu.

5. TERMINSKI NAČRT Zaradi potrebe po angažiranju velike količine finančnih sredstev za izgradnjo stanovanjskega naselja (ki so že zagotovljena!), je v interesu investitorja čim hitrejša pridobitev gradbenega dovoljenja in dokončanje gradnje. V kolikor bi bilo gradbeno dovoljenje izdano konec marca 2008 (za kar na strani investitorja ni ovir), investitor lahko zagotovi predajo objektov kupcem do konca leta 2008.

Marjana Novak Direktorica

Iskra Prins d.d. Priloge: - Lokacijska informacija - Relevantni deli Odloka - Načrt parcele - Načrt objekta - Fasade objekta - Slikovni material

3

,

OBcrNA MEDVQOE

OBCINSKA UPRAVA

Cesta komandanta Staneta 12

1215 Medvorl~

St~vilkrl-351-150 1/07

Datum'S 11 ;:;007

ISKRA PRJ NS d.~.

Ccsr» dveh cesurjev ~03

1102 Ljubljana

LOKACIJSKA INFORMACIJA za gradnjo objektov oziroma Izvajanje drugih del na zemljiscih ali objektih

opozcrnc: Lckacijska mtorrnacqa rzdans 18 gradnJo objektov in IZV8JanJe druglh del, je veljavna ludl za namen prorneta z neprernlcrunarnl in namen dotocnve q-acbene parcero k obstojecim cbjektcru

1. VRSTA GRADNJE OZJROMA ORUGIH DEL INVRSTA OBJEKTk -vrste gradrlje oztrorna orugih del' novoqraonja

"vrste oojekta pteoe na narnen 'In lu'rkcijoL st"ba _. -- - - I -.- ­L=====-- --=(-­I I

2. PODATKI 0 ZEMLJJSKI PARCEll f PARCELAH, ZA KATERE SE IZOAJA LOKACIJSKO INFORMACIJO

katastrska obcms: Preska

stevllke zenthiske p;orceie,l parcel 1137/1, 1130/1, 113')12, i - 37(2

3. PROSTORSKI AKTI, KI VELJAJO NA OBMOCJLJ ZEMLJISKE PARCELE J PARCEL

~ 'Prostorske sestevme ptanskm ektov obcme Do'ocrocm pian ::JbCin In rnesta LJ;biJara za obcobje 19SG - 2\))0 za obrnocje Ottine Medv'Jce ( Uradr: Is' SR3 s~ 11'86 m U'acjll 1;5' P,S St 23i91, 7"1,'93, 02/84, 23i97, <13 .... 97, 88/~'8, 16/99, 2t/99 28;99,50/01 91i01, 31;03132:.:)4, 55/06)

o "Prcstorsk, \J:~dl\veni pogO? ijdlck 0 ;::·roslcrsr,lh 'Jredl'.\'enih pogoJlh za plar,sko eeo-c 9 Medvode (Uradni list SRS s: '9;89 rt Uraom list st. 58/92 4iSA, 72i rJ5 88/93, 50 .... 1)1 3i<J3. 56.106) Cznaka pros\::Jrske 2!}o\e

Z~mljlc;,Ci pare st 1137/1 n 1137/'2 obe II. 0 Preska - M 9/5 Rakcvntk, morfoloska enota 4A/1

Zerrujrsce pare 51 1136i1 k 0 Preska. deloma M 9/5 Rakovnik, mortoloska enota 4A/1, dctoma K 915 -1. ournocje kmetijskih zumljisc

Zemfusce pare st 1136/2 k 0 Preske. delcma K 9/6 - obmocje qozdov. deloma K 9/6 - I. obrnocje kmclijskih zemljisc - obmocje najboljs i kmetijskih zernfpsc.

4. PODATKIO NAMENSKI RABI PROSTORA

Osnovna namcnski'l rabe... ZcmlJI5cI pare st 1137/1 in 1137/2 k o Preska se nat.ajata v obmocju ure-aoja IJ1. 9;5 Rakovnik. oomocje za rnesane dejavnosf

ZcmlJi:'cc par: 51 1136/1 k 0 Preska se celoms naheta v ob-nocp urejan]a M 9'5 - Rakcvrsk oorr oc]e za mesene cejavnosu. deloma pa v obmnqu K 9/5 - I obrnocje kmetlj:;-<;Ifl zern'psc. kl so trejno narnenjene kmetijski oboetevi

Zemlpsce parco 51 1138/1' k 0 Preska sc ocroma nah:'ljd v obrnocju K 9/5 - I obmocje kmeljSk.lh zernjisc, kl so trejno narneruene kme\ljski oboetavr, deloma pa v obmocju K~/6 - DhrrocJu qo;:.cov

5. PODATKIO OBMOCJIH VAROVANJ IN OMEJITEV

Vrsla varova~oziromC\omeJitve'

• Zemljrsci pe-e. st. 1137/1 In 1136/2 k O. Preska se nanajata v obmocju krajmskeca parka 20 1KP Polhograjski Dotornrn.

Preo poeeqorn v prostor je pctrebno pnoobiti s oqlasje Zavooa RS za v arstvo naea ....e.

• Oeta zemIJis,~ parco 51 1136/1 In 113(;/2 k.o najbofjs.h kmetiJs.~lh zemfjrsc

Pr?SY:JSc nahaJatOl v cbmocju varstva

I. p~ocila lokacijske informacije, ki veljajo za obmocje urejanja M 9/5

6. VRSTE DOPUSTNIH DEJAVNOSTJ, VRSTE DOPUSTNIH GRADENJ IN DRUGIH DEL TER VRSTE DOPUSTNIH OBJEKTOV GLEDE NA NAMEN

6.1. Vrste oopustnih dejavncsti. obmocje za mesane dejavnostl.

6.2. vrste dopustnih gradenj oztroma drugih del:

novogradnje, nadzidave in priztdave obs tojecih objektov, rekonetrukcije in adaptacije obstojecih objektov in vzdrzevama deja, rusitv e in nedornestna qradnja.

t-ovocraonie objej.tov so dopustr-e na poclaqi splosr:lh in pcsebm» d~)lotl! Gj:O~Cl r'flz:,da"'8", reoztocvc. rekc.nslilJ~~ciJ<' in aoeptacqe objektov so doousme same cod roqojem 001 so obJef.:' zgraje11 Z qradcemm dovofje-ijem OZI,or:1a da 0'0 bill zqr sjem prec Ictor119G7, ce ';;0 re-te skladne z c.!Ulocili lega odloka

r~'Jdor;esln; objckt. 58 lallku ~rad:Jo na povrsmet. kje- so dovouene novoqraon]e cbjektcv 28 oojekt. )..;1 se rU~I, Je treba izcelan posnetek oos-oreceoa starua fako da se uqotcvi ks(:s~l<:i

povrcme III oen enunost zpraube. narneruer-e za rvse-ue. Prvotni oojekt Ie treba pc I:gradrj.' nadomestnega objekta otvezr-o v sKlad.J z f::Sllvljn v ::Jroje:"\r1l dokumenlaclJi v "d,I' a:' delno P01usiti

Sp.emernba narnemtnosu obstojecrr. lega'no zg,'Oljen'h objec'ov e dovcnena v sk,'adl..' z namernbnostjo rno-to.osse enote

Oozidava nQjf'kt3 je ooztoavo co oe.vec sn'xobstctece t'ortsne povrsric objekta k ObStOJE/>~I~lU

coiektu. ob uoostevaoju drugl~) dorocb teqa odloca Doz!d.3·JC\ oovrsme ki f' vecJ3 cc 50"i. obstojece ttonsne povrsu.e ;oIl oozrdava povrsm Z druqo nar-icnsco rebo, kakor jo ima :)5,10\1.'11 obekt pome-u qracnjc noveqa cojekta

Nadzidava obiektov .e naoz.dave oostciecepa objekte do n-aks.me'ne visne objekta oorocenc v rogo.lln 23 obhkovanje ObJ8;"'tOV LCl posa-nezr o rr-ortolosko enoto.

6.2. vrete dopustnth objektov qtede na narnen:

V obmoqu mesan'h deJa....nosli je dovoIJena gradnja objeklov za poslov'lo storltvene cejavnosli, turizem enod'uzinskih :lis in dvojtkov

Proi~vod"ja nitro lakav ,n sY.ladiscenje nevarnlh snov nista dO\lolJenl

V obmocjCI jC dovolj8na IU~1 g,;::;dnJ3 obJen::w osncvne prE:sVbe, gradr:ja objektov storit\'enih d2Jamos:i. gradnJOl c,bjeklov :z.dral5tva, ~ols;'J3 n va;st\/a s:;ri'lCnJ3 obJek~ov Ir" novav Z3 pUl(ebE:' dcb'o'anJ3 uIg:'H1ilaClj i-1 druslev gi2dnja obJcktov za sport In rekreacljo gradnJa sakralnih

objektov. gradnJa kmel>Jsklf pospooarsjah objeslov In nlevov v vask.h naseum czuo-na ??self;lr' qradnja posarmcm- ooslovao-serv.srco objektoy, ol:wnlh otaextov in g'Jstlr:skih objektov.

V mortoloski eno\i je naira tuor costevnev enostavmb obiektov. oostavuev vecllh roklarTlf'lh znameru. turisll(T\Ir- ozn ak 'n srOlllln~ki'l otefezu. postavnec ograJ ureonev oark nsc, gradnJ6 qeraz ure-arue odortin povrstn kat so zeten.ce. otroska igrlsc:J, sponre i!:!,'isca, pespotI In ploGcadi, q-ecnja objektcv In naorev ze ootrebe korocoa!e, ororoeta in zvez. vooncjospoda-ske oreditve ter qradnja objektov za potrebe co-ambo In zascne

7, MERILA IN POGOJI ZA GRADITEY OBJEKTOY IN IZVEDBO DRUGIH DEL Opozorilo: pcdatk, pcd to rocko se ne navajajo, ce je za ohrl0cJE' sprejot drtavni lokdr;rjskl nacr:

7,1, Funkclonatne in obukovwa merna in pogoji:

Tipologija zazldave' o.ostcstojeca zezicava

V811kost in z:mogl\ivost ob\pkta Objekt se po veuxosti prilagoei rnortoroskemo vzorcu nasef]a.

• Enodruiinsk<l hisa je cojckt, kl OU:st::Yd najvec eve stanovaru In z do 50'}S buto etazmn pov-stn. ki SC' namenjen'2 za okolje rernctecr posovn oejavncsn In JO po obll" III SlIU,k:.'LirI prilaqojen grarjb~lIi struktun Enod'u±irskih his.

• Dvojcek Je stancvaojsk. ob]el-'.t V vsaY.; erou dtoj(:ka je tanso najvec eno sta-iovarue.

Oblikovan e zcnan'e RQdobe otlek\3. Pjoskovno obllkovane tasade vecjih dimenzij mcrajo otn prektnjcno 5 etopnlsct, odprtinami in vertikalnimi pasovt. S svettirni barvnimi toni fasaoe mora biti dosezeno opttmatno vkloutleno z okolico ,

Zaqotovrn obneovno ho-noqenost In ioent'teto cbrnccja in se pr:lagajatlurpd'7v8r:1 pc

- zesnov .zreue zemtpsc.

- oc-mcu od sosedmn otqektov.

- sestavi stavbnih mas,

- Visi1sklm qebarrom In gr2.dt~nl crtl.

- nak'onu strcn in sroereb :.;Ienen

- razmer]u dinenzij Iasac in f1Jif]o'vi ore-uac )1,

- meriiu in razporecttvi tasaornn etememov ztas.i oken I," vrat

-po bal\ll \\1 t\O¥,s:lJr: sr-eu II tasao. - nacln~ vreorve orirrt"'Cl3 prcsrcrc.

- nacinu uveobe ograJ in dlugir posegov' v rrostor

Gloo:lja kleti pod ruvojern terena Je oovohena on vseh objeknh cc Je terne'j kle(1 n2Jrna.'lJ 2'"1 n8r! raJ'JI'~jim ruvojem '.alne vcce

"Leg.sLobiekt2. na zem~clJ pnl<:!godit: vzorcu v -iaseuu

- Ur,::UI(e I oaoacc ooiekta

Ograje in oporni ztdovt V'smske lazll~e na cerruuscu 'ncrejc cl(i ~ra'Jilor;,E prernoscene 5 trev-aur-u brez.rer-r In 'e rz.ernorna Z opotmmi zrrcvi O;JraJe in opo-ne zicrove je dO;JUStl0 cradr'i v sktaou 2 ootocui Pravuruka a viS\"lh ,ahte.,r,ir man] zen-evn h m enostovnn- ob.ektov, 0 poqojn :a gradrjo enostav~ih cbJekID", brez gr3dbene;;a do'/oljen.l2 in C vls:ah del, Kf sc v z',ezl z obJektl In 'Jripad8}obm zen,IJlscl iU ed,1 list RS, 51 114,03 III 13J/04) Kadar 9re:a opornl zld vzdolt r~slp, JE !reba polog mCJ3sev pmloblV tUCI soglasje upra"/.'Javca ceste IzgradnJ,1 op,:;rnega ZldlJ visJeg2 ryj '1,5 metra j-::: dopus),.--:a Ie lakra l, ka,jar prlstnjra sl~tbCl

S iJodrocja aedehnlke ugo(o'.-I neV2r['o~t ru;e:1Ja terena Ce Je zaEdl terensklr, lazr'1er '1$',13 opornega zidu ,ecja od dve'l metrov, je (reb;,> Izvedbc: zidu q:~IJCljl v kask"d3h Op:>rnl z'!d !'IOld bit' IntcnZlvno czelenpjn

Stopnja jZkoriscenosti zemJjisca Glcldbena parcela je !ahko ;Jozidan3 na!"ec 40'>c, ka' vkl.'ucule [3ko glavrl obekt 'n enost;:ov~e

ob.lek\e N2Jm3'l) 1DQ;~ gradbene parcclc mora b,ti oLelenJenE, kar se prikaie v nacrtu zLinanJe uredltve v ~roje~,lni dokl.,mertaC1JI

Vclikost in oblika gradbene parcele: Na stmjenin or-mocJih, nc1ll-enJcn.'h :<::8 poz'davo,_ S ocvrslno veqo od SJo ('12 Je l'Iinlmalna \.'12;'lk05: gradber112 parcele za ncciogradnjo 500 IT: IZj8r1oma je lahko gr2dnJa noveg~ objckta

mozna tuo, na otaobem PAH;P!l vel,kost; od 3GO rn- do S)O n{ ce se gr;:;dben3 parce'a CC!OCc. 1\2 nezazidcnem stavbnem zemljiscu, k! Je rna-use oo 5(10 rn ' in to v vasken JedcLJ all no robe nasefja ali v obmoc-u cbstojece domacil0 nil ce 9ft:': ze g'ddnJo eneca objekta

Druga medIa in pogoji: Odmiki:

V cbmocih brez izraztto enotr-e gradbene rrte obstciecf oqektov in enofneqa zazldalnega naoma. k se ooloc z urbanistono resitvl~o, mora bi:, UlJlIlIK nOv'ozgraJenega ObWklc _

- rrunirnetno 5 m cc zunanJe.cJ3 robe hOdrikri 7<1 pesce a I minmalno 7 n- ad robe cesusca - rnro.maino 4 m oc parcelne --neJe soseoe - enostavrw otje\<.ti 'worao bit\ ad reba cesttsca odrnakruent mnimalno 2. r11

Novozgrajeni cbjel<.t ne srne rronf soseo-ija poses» Pri dolocanju conukov meo ohJi:.kll je veca uooetevan tudr pogoje svetiobnoldl'llcne ocene vl51no In nemembnost nacrtovanih objektnv Ce so odmikl manf~1 od zqora. cclocemh (7 m, 5 m 4 m oztrorna 2 mj, Je treba v prorektru rtokt.mentacq: cocteti oocrobno uternerntev poseqa in precnozu predhodno soglasje me;asev ozircma upra',IJa\ica ceste

V rezerveun cest ru dO'JOIJeno gradil Na Jbslojetih obJek:lh so dovoljena Ie vzorzevatoa oeta Parkirne povrsine:

Pr; J2'mih m zasebnih objektlh morcJo bltl lagotovijef1A 7Cldostne p3(kirnc pol,rSlne ria g"adberlparcef uporabnika

Pri novogradnjah in pri spremernbr narner-ibnosn objpklnv W potrebn- Zi:l,S;otovr:1 zdd:JsjrlO srev.o paJ)o.irnil1 Illest v sxtecu Z veljavnimi norruauvi in pndcou soglasje prl5tojnega LI:)ra uganEl

v1ega

Potrebno stevuc gareinih oztrorna parkirnf mest [v '1ada,',evan;u PIV) • poslovm preston lPlsarne) 1 PM na 30 'll/ oeto povrstr,o • postcvn' preston :: oblskcm strank '1 Pr\i ria 20 m2 cote povrSlne • qostnna 1 PM no 4 sede7€ ir 1 PM na 1 tckcc mete- tccrlrl8Sja pc'te

• enodruzmska s!anovanJska ruse :': enim star:cvanJem 2 PM na stanovanj'e in 1 PM 23 obis kava Ice,

• enoorunnska stan:Jvanjska rlsa 2: d'iema s\ar~\,iGrJer)la 2 PM na staocvaoje in 1, PM za obtsxovatce

• za ostaie dejavnosti se do loci polrebnc stevuo park.rnf rnest v projeklni cokurren'acu5kl;:1(lnn s pre~'pisl

V Obmocju je potreti-,o zeqotovm zadosrno ~'evilo pa(klrr~lh most In rzvest, urornet-io varen ~rik,lJutek na 10\-:a,lno cesto 'v1ed'vode-Skofja t.oka.

DovQzi ill prikljutki

['OV02: in pfikljuckl na cesino mrez o noraJo bill me;eol take, da ,'e zagl')tnVIjE'n<1 ootrobnn v:],'n08: v promctu Ured jo Se v scgiasJJ s pnsloJnlm upravnim organom in uoravlj3vcen: ceste SlepozaklJuLene cesle moraJo inletl obracal'sce,

V£;GKCl gradberlC parcela mOra Im",ti Z3gotC'/ljen do','o2: 2:a mc\orna v'']:':lla V prc.I-=k\n dokumentaciJi se dolccl te1nl(;na resilev dos1cpa od objekta 01') JPvn>? 2este \) pmr;cru ,~e dcvoze na pCl:ct;lo nl motno zage,to\j;t, r:epJsrecllo z J8vne ceste Je [reba 'J p

rC}ei<:rl'dOkumentaC:JI Oprede ItI ~aJPflmerne_si dostop preko sCSeCf1.ln 7F'n;ijls: Moinos! Liporabe dostopa prE:\<o s)sedlijih zemlJlsc inies,fil~r dCKa:"e z vplsom sluilostne l=,cav1ce oZlrCIla s pogodbo D_'onsca moralo bltl ;ca ,-,rgenlnl dovo? dOstopn" neposredro Z JGvne ces:", al. r;osfednu pr'eko sJsednjlh Zemljisc,

Pred posegom v prostor je potrebno izdelatr urbanisticno resitev, ki bo dorocila najmanj parcelacijo gradbenih parcel, dostopne ceste, komun<llno ureditev in oblikovno zasrlOVO.

II.

DOLOCILA lokacijske informacije, ki veljaio za obmocje gozdov:

8. VRSTEDOPUSTNIH DEJAVNOSTI, VRSTE DOPUSTNIH GRADENJ IN DRUGIH DEL TER VRSTE DOPUSTNIH OBJEKTOV GLEDE NA NAMEN 8.1. Vrste dopustnih dejavnosti:

Obmoc,o ZCl kr1lel.Jsko 1,'1 gozcarsko deJavncstl,

8.2. vrste dopustnih qradeej cztroma dfugih del: ureditev zelenih in parkovnih povrsm. trim steze smucisca ir podobno, qradnja lovskih, rlb'i;klli, pldninsklh oorrov In qoaoars-ah obiektov. urejame ribr:ikov in akurnu'ecij Z8 namacame kmetijsloh povrsm. kmetijske in gozdnogospodarske prcsto-sko ureonvere operacue. metloracua zemfjrsc. vodnogospodarske ureoitve. qradrus objektov in riaprave z a potrsbe komu-io!e, c-ometa ill cvec. ki bistveno ne pnzaoene o obdelovanja kmehjskth ze-nfjisc (poccemni vooi. oatrovoc. do napetosti 20 kv vouna crpausca. vodobran', rokame cisutne napreve. lokalne ceste do suine 5,5 rr koieserske Doll in drugl za obc.rc pomtrnbru totrastrukturn objekti, ki Jm zarecr posebruh lokacfjskih zehtev ni rnozno dolce ti druge lokacje). postavnev spomms.oh objektov, reklamrih znamenj In tunsncmb oznak. postavrtev nacrav za potrebe raziskovatne in st.idijske dejavr-osti (n-erilve zbname ooda.kov) postavitev zecasmh obiektov In nadstreskov ob postaja'iscih javneqa prorneta, sanacna pesxokoocv In cremoznic. dvojni kozolec, rzkcnscanje in senacija cr~alist rt-ineralrtih surcvm na podrag. oresoe VpllVJV na ckotie. na 7emljl~tih, ki niso posobcj zevarovane In kler oostaejo poqoj ze rekreacnskc dejavnost je covofjena gradnja ozirorna ureianie posarnezmb sportruh naprev in sprernljajO,':lh objektov (qatderobe, parkmsca ill pocobno). na obstojectn recatno zgraJenih objektih 50 oovohena tekoca vzo-cevat-a ceta. aoap-acge 1[1

nujne funkcicnalne oopotrutve. pn cerner je t.eba o'uaojat znacune ertutektor.ske e'emer-te Nador-restne qreonje dOlralanlh leoa'no zgrajr;:;nlh nhiekto\i so do\oljcne pee pogojern do S8

stan cojekt v cetoti ell oetno porus! III nacornesti z novrm v enakih ali marus h qabanuh

Namembnost objektov se praviloma ric arne soremrmau usueznost eventuarne sprer-ierrtbe namembnosf presocr obcmska siuzba za urbaotze-o v ocstooku .zce'ave projekrne oosurr.entacue Izjemorna se lahko gradijo

objckti kr oeoosredr-o stuzt o kmelijskl p!<:llvodrljl kot rlevI, seosi. st-ojne 10;Je ce za to f'l mOlTO uporat.u zemfjisc znotra] obrnoc] nasefu ozuorne zase'kcv. ce prosuec rzpclnjuje ooqcje dotoce ie v zakonu 0 kme~i.sk:h zernJjlsel~ Pod enCl\qmi roocj cb i.postovaojo rneru In poqcjev

tega ccloka. S8 lahs.o g'adijo enosta-iovamsk: objeku za pctrebe kme'cv, vendar mora stano'lanjsklobjekt pedsta',;IJati sl~njeno celoto l oslahml objekll kmellJe, objekti za zascitr: in rpsevanje v nara'Jnlh in dru']ih nesrecah, Sirilev pokopalisc

III.

DOLOCILA lokacijske infofmacije, ki veliajo za I. obmocje najboljsih kmetijskih:

9. VRSTE DOPUSTNIH DEJAVNOST1, VRSTE DOPUSTNIH GRADENJ IN DRUGIH DEL TER VRSTE DOPUSTNJH OBJEKTOV GLEDE NA NAMEN 9.1. Vrste dopustnrh dejavnosti:

Obmocja za kmel,jsko deja'mostr

9.2. Vrste dopustnlh gradenj ozlroma drllgih del:

kmetljske in gozdnogo5podarske (Crostarsko uredilvene 'Jperac ~e

nelioracija zemljlsc, vodnogospodarskC' urcdl(ve, gradnja objektov In naprave za petrebe komunae, prometa ill zvez, ki blstveno r:e pnzadenejo obdelovanJa kneliJskl,l zemt.ist (podzemr. 'jodi, dalJnovodi do napetcstl 20 kV, VQr:na crpaH;cCl, v;jdollr"Hli, lol<.alne cislilne naprave lokalne ceste do sirlne 55 m, kolesarske PO~I in drugl za obclrlo pomembnl in~rastrukturnl Cbje\<.ti, ki jim zaradl posetnlh lohacijskl;l zah\ev n' r:oi'lO doloClti druge lokacIJe" p'Jstavltev spomlnsklh obJektClv, rek,amnih znamenJ In tU"lstltnih oznak, pQstavilev naprav za potrebe raziskovalne in studjske dejavno.sti (rrlerlve, zbrranJe podatkcvj, r('s:avI\ev zacasnih obJcklov in nads\resk.o\l ob PU~ldjdliSOlh javnega ~romet2,

sanaelja peskokopov i'l gramoznic p0slavi\ev enojnih \\OZOI08V, v obmocju kme:ije so dopuslne tudl gradnje dvoJnlh kozoleev,

5

na obstcjecrh legal no zprajemh obJe~tih so covchena tekoca vzdrzevarna oela. aoaptacue In nurne tunkcicnatne oopoinitve. p' ceme: je \r-;:::,C'J ct ranjan znacnne a'tutektcosxe eter-ie-:e Naoomestne gradnje octrajamh repa'no zgrajerlr, otne-c'ov so oovouene Dod pogoJem, da Sf'

stari objekt v celof all delno porus. In naco-nest: z novu-i v enakih ail rnanjsrh gabarlt1r, Narnernbnost objektov se orevuoma ne srne sprerrnr-jaf Ustreznost eventualne sprernerr-be namembnosti presodi cbcmska sncba 23 urbaruzern v postopku tzoelave projektne ookurnentacue

Podlaga za uootavhenje uprevicenosti poseqov, razen za posege v ze zgrajene objekte je rnnetue strokovmh sfuzb s POdrOCJ3 krnetijstva oziroma pozdarstva. varstva narave in po potrebi vccneqa qospodarstve

SKUPNA DOLOCILA

7.2. Merila in poqo]l za gradnjo infrastrukturnih objektov in obveancst prlkljucevan]a na objekte in cmrezja jayne infrastrukture:

Komunalna mfrastruktura. vodovoono omrezje JP Kornunata KranJ

Prometna infrastruktura javne coste Obcme Medvode

Enerqetska infrastruktura: etettro omrezje Erej.tro Ooreniska. Kranj

Telekomunikacijska infrastrutture tetetonsko orotezje Telekom Slovenije

Druga infrastruktura kenaliz acnsko omrezje V010'lod Kananzacua Ljubljana,

- odvoz komunatmf oopaokov Snaga Ljubljana,

- kabetska televizija Zavod kabelske TV Medvode. Cesta kornanoanra Star-eta 12, Meovooe

lzvedba prikljuckov in obvezncst prfkljucevanja objekta na zqrajeno komunalno infrastrukturo je odvisna od poqojev oziroma soglasij upravfjavcev naveoenth komunalnih naprav.

7.3 Druga rneti!a in pogoji:

menta in popoj za varstvo okolja. ohrenjenje na-ave verstvc kutturne dediscme rn trajnostno rato nar avruh oobnn: /

menta in po~o) v zvezi z gradnjo in vzdrzevenjern objektov

druqa rner.ta In poqoj! /

8. PROSTORSKI UKREPI

8.1. Vrste prostorskih ukrepov:

o zekomte oreokupna pravtca obcme o aacasm ukrepi za zevarovan]e /

o komasacna I

8.2. vrsta prepovedi iz prostorskega ukrepa

o prepovec parcelacije zemlJisc

[] prepoved promete z zO"mljls::i i

o prepoveo urejanja IraJnlr, nasaoov I

o prepovec spre-mojan]a prostorsk.b aktov

o prepovec izvajanja gradenj

9. PODATKI 0 VAROVANJU IN OMEJITVAH PO POSEBNIH PREDPISIH

Opozorilo podatki pod to tocko se nevajajo do vzpostav.tve zbrrke pravmb rez.mov

9,1. Obmocja, ki so s posebnirn aktom oziroma predpisom 0 zavarovanju opredeljeua kot varovana obmocja:

Vrsta varovanega obmocla: Parcela se nahaja v aave-cvar.em obmocju Zavarovano obrnocje, 1 krajinski park Polhograjski Dolomiti. kjer Je za posec v pastor potrebno pndobtti soqlasje Zavooa aa varstvo narave Repubhke Sloveruje

6

P:E:dDis oziroma akt 0 ZaV?r:;V2[l~ Uraom list SRS st 14/74 - za KP Pothoorajsic Doroc-m

9.2. Varovalni pasov! objektov gospodarske jayne infrastrukture, v katerih se nahaja zemljisce: Vrs\a varovalnega pasu Po zemljis cu parco st. 1137/1 k.o. Preska, poteka pllnovod. Za vse grad bene posege in uredttve, k! se nahajajo v nadzorovanth in varstventh pasovih pttnovodov [e potrebno pridobiti soglasje od upravljavca plinovodnega ornrezja. Po zemjjlscih pare. st. 1136/1 in 1136/2 k.o. Preske poteka vod vodovoda. Posege v varovalnih pasovih vodovooa je rnozno izvajati Ie v soglasju z upravljavcern vodovodneqa omreija, JP Komunala, Kranj. Sirina varovalneqa pasu /

10. OPOZORILO GLEDE VELJAVNOSTI LOKACIJSKE INFORMACIJE:

Lokaci)Ska informacija velja do uveljavtlve sprememb prostorskeqa akta

11. PODATKI V ZVEZI S SPREMEMBAMIIN DOPOLNITVAMI OZIROMA PRIPRAVO NOVIH PROSTORSKIH AKTOV

"proqram prtprave orostorskeqa akta Program pnpreve Strategije prostorskega razvoja Onctne Medvode z urbanlsttcntmi in krajtnsktmi zasnovamt in Program pnprave Prostorskega reda Obcine Medvode. (Uradni list RS, st. 32106)

faza pnpreve/ oredvroen rok sprejema: marec 2008

12. PRJPOROCILO GLEDE HRAMBE LOKACIJSKE INFORMACIJE:

Ce s.e na podtaqi te lokacuske mforrnacne zgradi objekt ali rzvedejo druqa dela oo precors.h 0 gradltvi objektov, naj mvestitor ozuorna lastnik objekta in meqov vsekokratru pcavnl nasfedn.k nraru 'okecqsko mformacno kl)e bila izdane ze ta -iamen, ookfer otqekt stOJI

13. PRILOGA LOKACIJSKE INFORMACIJE:

o kopija kartoqratskeoa d;?12 prcstorskeca ekta

1 prucqa lzsek IZ Dctqcrcc-eqe plana,

2, prtloqa rzsek tz PUP-a,

14. PLACILO UPRAVNE TAKSE: Upravna taksa po tanf st, 36 taksne tarife Zecon 0 upravnib ta\t.sah (Uradm list RS, S: il2/07­uradno precisceno besedno: J;? olacana v znesxo 20,57€.

Pripravi!a: Zig: Odgovorna oseba: j a Gombos! Tekn, Vodja obcinske upraveuniv.dipt ekcn.

'- ." .J!- Vanja Debeljak, untv.otpl.prav.-"',~ .\'0~

DOLGOROCNI PLAN OSCINE MEDVODE - DOPOLNITVE 2004 IZPIS IZ PLANA - M 1 :5000

"'r-­

------­

11':':' 1

r I " 11 ';.0. ;

i

'/'-­, . • j I

\~--\. II 11'0\ ~

Namenska reba proslora

Lesnoor,de:ovalnl gOL~

O'C10CJ' ,,,n'W'~1

:l -~." '" -0', ";'I"',"J --"'_'3,t--'<~",-, ","

G',_ ,~,;p I'''''" 'nl'''''' ".,,," " " '-, ".

OnmocJo za pOlreb€ obralllb€

Ot-metl" ":aoo,3['.1 raL~"3ena gradnp , , ".' I'"

,", '"c. ",

C"n'c-"J" 51"-,""0 r~kreac"lsk,h 'r' Le'"'LI> [,DrS'" [0 .• ''' ..,., / ';i:' '" 10-'-0,'",_

", -f -",,~., e V""'·,'e 1'" .c-o"I,';·"

O_"'IlocJa pro"'elr-e ,rt''''rlJ'· Jre (-- -j ­ -''''''-)1';,

Datum 2310 2007

PROSTORSKI UREDITVENI POGOJI OSCINE MEDVODE - DOPOLNITVE 2006 IZPIS IZ PUP - M 1:5000

.~, ,

Datum 23.102007 ~

2A11