NOGOLICA

Zagreb, 21. kolovoza 2013.

PRAVNO MISLJENJE KllPOPRODAJA NEKRETNINA "ZAGREPCANKE"

Drugo dopunjeno izvjeHce

kolovoz 2013.

Za~ean~ek~ odvjeln ekl &red, cdv~eln~c Adresa llica 73,10000 Zagreb Te. (+385 1) 488-6500.488-6501 Fax 488-650 - LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: nogolica@lawyer~com &: 2360000-1100936576,2500009-110115837

GRAD ZAGREB, Gradski ured za irnovinsko pravne poslove i irnovinu Grada

ZADATAK: Analiza nacrta ugovora o kupoprodaji nekretnina i osvrt na aktivne

zernljiSnoknjiine predrnete na nekretninarna koje su predmet ugovora od

dana zakljuEenja ugovora o kupoprodaji predmetnih nekretnina izmedu

Grada Zagreba i ZagrebaEkog holdinga d.o.0. (23.01.2008.) s procjenorn

utjecaja istih na pravnu poziciju Grada Zagreba kao kupca prerna nacrtu

ugovora o kupoprodaji nekretnina.

DOSTUPNE ISPRAVE:

1. Nacrt ugovora o kupoprodaji nekretnina (bivSa ZagrepEanka) 2. Prikaz z.k. uloSka za z.k.E.br. 66, 6711, 6712 k.0. Trnje 3. Odluka Ustavnog suda RH br. U-111-267712007 4. Preslika Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 25.04.2001. godine

izmedu ZagrepEanke d.d. - u steEaju i Grada Zagreba 5. Presliku rjeSenja o dosudi TrgovaEkog suda u Zagrebu od

08.05.2001. godine br. St-72/00 6. Preslika ugovora o kupoprodaji od 23.01.2008. godine izrnedu

Grada Zagreba i ZagrebaEkog holdinga d.o.0.

Za potrebe izrade pravnog rniSljenja izvr5en je uvid u sljedeCe predmete:

1. Predmet P-10371107 (Siget d.o.0. cla Grad Zagreb) 2. Predmet P-634612000 (Zagreptanka d.d. - u steEaju cla Krma d.d.) 3. Predmet 2-1765212006 4. Predmet 2-7205412007 5. Predmet 2-4112812008 6. Predmet 2-1558712011 7. Predmet 2-2168812012 8. Predrnet 2-4577712012

Napornena: Ovo pravno miSljenje ograniEava se na gore navedene isprave te isprave koje se nalaze u gore navedenim predmetima te ne ukljuEuje procjenu ishoda same pamice u povodu koje je donesena gore navedena presuda Ustavnog suda RH.

Zaiednitki odvietnieki ured, odvietnici: Adresa: llica 73,10000 Zagreb Id: (+385 1) 488-6500,488-6501 Fax: 488-6505 LJILJANANOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: nogoIica@lawyer.com tira 2360000-1100936576,2500009-1101158377

Stranica 3 od 19

PRlMlJENJENl PROPISI:

1. Zakon o obveznim odnosima (NN 35105,41108,125111); 2. Zakon o vlasnigtvu i drugim stvarnim pravima (NN 91196, 68198,

137199, 22/00, 73100, 129100, 114101, 79106, 141106, 146108, 38109, 153109, 143112);

3. SteEajni zakon (NN 44196, 29199, 129100, 123103, 82/06, 116110, 25112,133112)

4. Zakon o zemljignim knjigama (NN 91196, 68198, 137199, 114101, 100104, 107107, 152108, 12611 0, 5511 3, 6011 3);

5. Pravilnik o unutarnjem ustroju, vodenju zemljiknih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljignoknjiinim odjelima sudova (ZemljiSnoknjiini poslovnik) (NN 81197,109102,123102,153102,14105, 60110);

6. Zakon o zagtiti i oEuvanju kulturnih dobara (NN 66199, 151103, 157103,100104, 87109, 8811 0, 6111 1,2511 2, 13611 2)

Pravno rniSljenje koje u nastavku slijedi podijeljeno je na analizu nacrta ugovora o

kupoprodaji te na analizu aktivnih zernljiSnoknjiinih predrneta te njihov utjecaj na pravnu

poziciju Grada Zagreba kao kupca nakon zakljuEenja ugovora o kupoprodaji nekretnina

s ZagrebaEkirn holdingorn d.o.0. kao prodavateljern.

Uvidorn u nacrt ugovora o kupoprodaji (u daljnjern tekstu: Nacrt) razvidne su dvije

terneljne Einjenice koje obiljeiavaju predrnetni pravni posao, a tiEu se predrneta i cijene

kao bitnih elernenata svakog ugovora o kupoprodaji, i to:

1. Predrnet ugovora nekretnine koje su predrnet ugovora predstavljaju kulturno

dobro, tj. da su iste terneljern rjeSenja Ministarstva kulture, Uprave za zaStitu

kulturne bastine od 24. svibnja 2004., Klasa: UPll-612-08102-011710. proglaSene

kulturnirn dobrorn koje je upisano u registar kulturnih dobara Republike Hrvatske

i nalazi se na prostoru kulturnog dobra - Povijesna urbana cjelina grad Zagreb,

koji obuhvaCa rnede zk.E.br. 66, 6711 i 6712 k.0. Trnje (Sto je i navedeno u El. 9.2.

Nacrta);

2. ObroEna otplata kupoprodajne cijene (El. 3.2. Nacrta).

Nastavno na gore navedene Einjenice rniSljenja srno da se na postupak kupoprodaje

predrnetnih nekretnina prvenstveno prirnijenjuju odredbe Zakona o zagtiti i oEuvanju

ZaiedniEki odvielnitki ured. odvietnici: Adresa: llica 73,10000 Zagreb M: (+385 1) 488-6500,488-6501 Fax: 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA m mail: nogolica@lawyer.com tire 2360000-1100936576.2500009-1101158377

kulturnih dobara, i to ordedbe El. 37.-40. navedenog zakona, kojirna je propisana

obveza prodavatelia da istodobno ponudi nekretnine na prodaiu Republici Hrvatskoi i

Gradu Zaarebu, s time da ponuda rnora sadriavati ciienu i druae uviete prodaie (El. 37.

st. 1 .), pri Eernu pravo Drvenstva kod prvokupa pripada Gradu Zaarebu (El. 37. st. 2.L

koii se o ~isanoi ~0nud i mora oEitovati u roku od 60 dana (El. 37. st. 3.). U sluEaju

prodaje nekretnina protivno navedenirn odredbama Zakona o zagtiti i oEuvanju kulturnih

dobara u konkretnorn sluEaju Republika Hrvatska bi imala pravo podnijeti tuibu sudu i

traiiti poniStenje ugovora, s time da pravo na podnoSenje tuibe istiEe protekom roka od

90 dana od saznanja za zakljuEenje ugovora, ali najkasnije u roku od 5 godina od

sklapanja ugovora.

lako srnatramo da bi, s obzirorn da Ce nekretninu kupiti Grad Zagreb kao ovlaStenik

prava prvokupa, takva tuiba bila neosnovana, srnatrarno da bi trebalo postupiti

sukladno navedenirn odredbarna iz razloga Sto navedeni zakon u El. 116. st. I. t. 4. i st.

2. propisuje prekkajnu odgovornost osobe koje ne ponudi pravo prvokupa sukladno El.

37. navedenog zakona, i to u iznosu od 20.000,OO kn do 200.000,OO kn za pravnu

osobu te od 4.000,00 kn do 20.000,OO kn za odgovornu osobu u pravnoj osobi.

U odnosu na obroEnu otplatu kupoprodajne cijene, smatrarno da se kod predrnetnog

ugovora radi o tzv. kupoprodaji s posebnim pogodbarna odnosno kupoprodaji s

obroEnorn otplatorn cijene, na koju se prirnijenjuju odredbe iz El. 464.-473. Zakona o

obveznirn odnosirna. Naime, El. 464. Zakona o obveznim odnosima odreden je pojarn

kupoprodaje s obroEnom otplatorn cijene:

"Ugovorom o kupoprodaji pokretne stvari s obroEnom otplatom cijene obvezuje se prodavatelj predati kupcu pokretnu stvar prije nego Sto mu cijena bude potpuno ispladena, a kupac se obvezuje isplatiti njezinu cijenu u obrocima, u odredenim vremenskim razmacima."

Clankorn 466. Zakona o obveznirn odnosima propisani su bitni sastojci ugovora:

"(1) Pored stvari i njezine cijene u ispravi o ugovoru moraju, pod prijetnjom nistetnosti, biti navedeni: ukupan iznos svih obroEnih otplata, raEunajudi i onu koja je izvrSena u Easu sklapanja ugovora, iznos pojedinih otplata, njihov broj i njihovi rokovi. (2) lsprava o ugovoru mora, pod prijetnjom niStetnosti, sadriavati odredbu da kupac moie raskinuti ugovor ako to pisano priopdi prodavatelju u roku od tri dana od potpisivanja isprave te da se ovoga prava kupac ne moie odredi unaprijed."

ZaiedniEki odvietniEki "red, odvielnici: Adresa: llica 73, 10000 Zagreb Tel: (+385 1) 488-6500,488-6501 Fax: 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: nogolica@lawyer.com time 2360000-1 100936576,2500009-1 101 158377

Stranica 5 od 19

Kod takvog ugovora kupac uvijek moie isplatiti odjednom ostatak cijene te se taj

ostatak isplacuje Eist, bez ugovornih kamata i troSkova, a svaka suprotna ugovorna

odredba je niStetna (El. 467. Zakona o obveznim odnosima).

Odredbe zakona o kupoprodaji s obroEnom otplatom cijene primijenjuju se i na ugovor o

kupoprodaji nekretnine, a primjenom odredbe El. 472. Zakona o obveznim odnosima

(vidi: lvica Crnic Zakon o obveznim odnosima, Organizator, 2012., str. 717).

Nadalje, kako bi se omoguCilo Gradu Zagrebu nesmetano raspolaganje predmetnim

nekretninama za vrijeme trajanja obroEne otplate, tj. za vrijeme upisa predbiljeibe prava

vlasniStva, smatramo da bi u ugovor trebalo unijeti odredbu kojom ZagrebaEki holding

d.o.0. ovlaSCuje Grad Zagreb da za vrijeme trajanja ugovora slobodno raspolaie

predmetnim nekretninama (zakup, prodaja), s time da u sluEaju zakljuEenja ugovora o

kupoprodaji nekretnina izmedu Grada Zagreba i treCe osobe neotplaCeni iznos

kupoprodajne cijene iz ugovora o kupoprodaji izmedu Grada Zagreba i ZagrebaEkog

holdinga d.o.0. mora biti isplaCen ZagrebaEkom holdingu d.o.o., pri Eemu bi trebalo

ugovoriti mogucnost zasnivanja zaloinog prava na predmetnim nekretninama i u korist

treCe osobe kao kupca, a analogno vet navedenom u El. 7. st. 2. Nacrta.

Slijedom navedenog, smatramo da je u Nacrtu potrebno:

U Elanku 3. dodati st. 7., koji Ce glasiti:

"Kupac moie raskinuti ovaj ugovor ako to u pisanom obliku priopdi prodavatelju u roku

od tri dana od dana njegovog potpisivanja".

U Elanku 3. dodati st. 8., koji Ce glasiti:

"Kupac uvijek moie odjednom isplatiti ukupno ugovorenu cijenu odnosno ostatak

ugovorene cijene, u kojem se sluCaju cijena isplacuje bez kamata i troSkova".

U El. 4. smatramo u cijelosti suviSnim osiguranje iz st. 2. navedenog Elanka, buduCi da

je zaduinica svakako snainije sredstvo osiguranja od mjenice, a pored navedenog

smatramo da nije razvidno iz kojeg razloga bi svaka od 30 zaduinica glasila na puni

iznos kupoprodajne cijene. Stoga smatramo da bi, pored prava prodavatelja na raskid

ugovora u sluEaju neplacanja iz El. 10. st. 1. Nacrta, primjerenije bilo davanje manjeg

broja zaduinica u visini koja bi odgovarala visini dvije rate kupoprodajne cijene.

ZaiedniEki odvietniEki ured, odvietnici: Adresa: llica 73,10000 Zagreb m: (+385 1) 488-6500,488-6501 Eax 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: nogoIica@lawyer.com w: 2360000-1 100936576,2500009-1101 158377

Stranica 6 od 19 ,

U El. 5.st. I . srnatrarno da bi trebalo izbaciti dio u zagradi.

U Elanku 6. srnatramo da je potrebno prornijeniti naslov na naEin da isti glasi -

Predbiljeiba prava vlasnistva, te prornijeniti tekst na naEin da isti glasi:

"Prodavatelj dozvoljava kupcu da temeljem ovog Ugovora izvrSi predbiljeibu prava

vlasniStva na nekretninama iz. El. 2. ovog Ugovora, uz istodobnu zabiljeibu uvjeta da je

stjecanje prava vlasniStva uvjetovano isplatom cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene

iz El. 3. Ugovora".

Nairne, predrnet predbiljeibe ne rnoie biti ugovor, veC pravo vlasniStva, sukladno

odredbi iz El . 31. Zakona o zernljiSnim knjigarna, pa je stoga potrebno prornijeniti

navedeni Elanak Nacrta.

U Elanku 7. srnatrarno da je stavak 1. nepotreban, buduCi da nerna praktitnu svrhu, tj.

nije vidljiv srnisao iste odredbe pored odredbe iz El . 7. st. 2. Nacrta, pa bi stoga sadaSnji

st. 2. trebao postati st. 1 .

Srnatrarno da bi u El . 7. trebalo dodati novi st. 2. koji bi trebao glasiti:

"U sluEaju da Grad Zagreb zakljuEi s trekom osobom (dalje u tekstu: Kupac 11)

predugovor o kupoprodaji nekretnina ili ugovor o kupoprodaji nekretnina koje su

predmet ovog ugovora, ako Kupac I1 ima potrebu u svrhu ishodenja kredita od poslovne

banke radi plaCanja kupoprodajne cijene Gradu Zagrebu dati u zalog nekretninu koja je

predmet ovog Ugovora kao instrument osiguranja, Prodavatelj izjavljue da Ce dozvoliti

zasnivanje zaloinog prava na predmetnoj nekretnini opisanoj u Elanku 2.1. ovoga

Ugovora, i to banci koja je davatelj kredita Kupcu 11, u svrhu realizacije navedenog

ugovora, uz uvjet da je banka odobrila Kupcu I1 namjenski kredit i to iskljucivo za kupnju

predmetne nekretnine te da Ce banka kredit plaCati izravno Prodavatelju, na naEin da

de iz kredita Prodavatelju izravno doznaEiti neotplaceni dio kupoprodajne cijene iz ovog

Ugovora, dok Ce preostali iznos kupoprodajne cijene iz ugovora izmedu Grada Zagreba

i Kupca I1 banka isplatiti Gradu Zagrebu."

U El . 8. srnatrarno da je potrebno prornijeniti st. 1. Na naEin da isti glasi:

Zaiednitki odvietnitki ured. odvietnici: Adresa: llica 73, 10000 Zagreb Id: (+385 1) 488-6500,488-6501 Fa,: 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: nogolica@lawyer.com tire 2360000-1 100936576,2500009-1101158377

Stranica 7 od 19

"U posjed nekretnina koje su predmet ovog Ugovora kupac stupa odmah po potpisu

ovog Ugovora i predaji prodavatelju ugovorenih sredstava osiguranja opisanih u 61. 4.

Ovog Ugovora."

Smatramo da je potrebno dodati st. 2. Koji Ce glasiti:

"Ugovorne strane suglasno izjavljuu da Ce o predaji u posjed nekretnina sastaviti

zapisnik, a u kojern Ce navesti sve einjenice bitne za predaju u posjed (stanja brojila,

predaju kljueeva i sl)."

Nadalje, smatramo da bi u Nacrt trebalo dodati novi El. 9. naslova - OvlaStenje kupca, a

koji bi glasio:

"Prodavatelj ovlaSCuje kupca da po stupanju u posjed kupljenih nekretnina slobodno

raspolaie istima na naein da s treCim osobama u svoje ime i za svoj raCun zakljueuje

ugovore o zakupu te na bilo koji zakonom dopuSteni naein raspolaie predmetnim

nekretninama, ukljuCujuCi i prodaju nekretnina, s time da se u slueaju zakljueenja

ugovora o kupoprodaji Grad Zagreb obvezuje u roku od 8 (osam) dana po primitku

kupoprodajne cijene isplatiti prodavatelju neotpladeni iznos kupoprodajne cijene iz el. 3.

ovog Ugovora."

U odnosu na sadaSnji El . 9. Nacrta smatramo da bi isti trebao glasiti:

"Prodavatelj jamei Kupcu da je nekretnina koja je predrnet prodaje iskljueivo vlasniStvo

Prodavatelja, da na njoj ne postoji neko pravo treCega koje iskljueuje, umanjuje ili

ogranieava prava Kupca, a posebno da te nekretnine nisu opteredene nikakvirn

uknjiienim ili neuknjiienim teretima, osirn onih koji su navedeni u zemljiSnoknjiinim

izvatcima u trenutku zakljueenja ugovora."

Smatramo da bi pravni strutnjaci Grada i angaiirani savjetnici ugovor trebali pripremiti u

formi ovlSne isprave, te precizno, do najsitnijeg detalja, ovlSnima utvrditi odredbe

ugovora o predaji u posjed, te odredbe ugovora o zakljuEenju eventualnog buduCeg

ugovora o kupoprodaji, kao i odredbe ugoora o obvezi ZagrebaEkog Holdinga da trpi

takvu prodaju i upis hipoteke na predmetnim nekretninarna, te prijenos vlasniStva na

Grad Zagrbe i potencijalnog kupca, te cijeli ugovor saEiniti u formi javnobiljeiniEke

ovlSen israve.

Za ean~tk~ odv~etn ek ured, odvletn c Adresa llica 73, 10000 Zagreb (+385 1) 488-6500.488-6501 Fax 488-6505 LJILJ~NA NOGOLICA, ZVONKO~OGOLICA E-mail: nogolica@lawyer~com firo 23600&-1100936576,2500009-1101158377

Tek Ce na taj naEin sva prava Grada Zagreba biti sudski ovlSna i provediva na temelju

samog ugovora, Eime se bitno osigurava ~Einkovitost ugovora i eventualna buduCa

prodaja predmetne nekretnine.

ANALIZA AKTlVNlH ZEM W ~ S N O K N J ~ ~ N ~ H PREDMETA:

U odnosu na zemljignoknjiino stanje u trenutku izrade ovog pravnog migljenja istiEemo

da se u odredenom broju radi o zabiljeibama koje se odnose na postupke s kojima je

Grad Zagreb bio upoznat prije sklapanja Ugovora o kupoprodaji nekretnina od

23.01.2008. godine s ZagrebaEkim holdingom d.o.o., pa se na navedeni naEin, a u

sluEaju ponovnog stjecanja nekretnina od strane Grada Zagreba pravna pozicija istog

ne bi u bitnom izmijenila.

Naime, u odnosu na postupke s kojima je Grad Zagreb bio upoznat u trenutku

raspolaganja s predmetnim nekretninama (npr. parniEni postupak drugtva Siget d.o.0.

cia Grad Zagreb, P-10371107, a na koji se odnosi aktivna plomba 2-7205412007), kao i

u odnosu na postupak u odnosu na koji je usvojena ustavna tuiba lvana RadogeviCa,

smatramo da bi i u sluEaju da vlasnik nekretnina ostane ZagrebaEki holding d.o.0.

postojala odgovornost Grada Zagreba za pravne nedostatke, a u trenutku kada bi se

takvi nedostaci pojavili, prema ZagrebaEkom holdingu d.o.0. kao kupcu. Naime,

sukladno El. 432. st. 4. Zakona o obveznim odnosima, Eak i ako je kupac u Easu

sklapanja ugovora znao za moguCnost da mu stvar bude oduzeta, ili da njegovo pravo

bude umanjeno ili ograniEeno, nema pravo na naknadu gtete ako se ta mogucnost i

ostvari, ali ima pravo na povrat, odnosno sniienje cijene. Pravo kupca po osnovi

pravnih nedostataka gasi se istekom godine dana od saznanja za postojanje prava

treCega (El. 437. Zakona o obveznim odnosima), pri Eemu smatramo da bi se kao

trenutak saznanja trebao u konkretnom sluEaju uzeti postojanje pravomotne sudske

odluke kojirn se treCoj osobi priznaje pravo vlasnigtva u odnosu na ZagrebaEki holding

d.o.0. ili u odnosu na Grad Zagreb, pod uvjetom da je spor bio zabiljeien u zernljiSnim

knjigarna prije upisa prava vlasniStva ZagrebaEkog holdinga d.o.0.

Neovisno o gore navedenom, smatrarno da bi se bilo kakva ograniEenja u odnosu na

imovinu u vlasniStvu ZagrebaEkog holdinga d.o.0. posredno reflektirala i na imovinu

Grada Zagreba kao osnivaEa i jedinog Elana druStva ZagrebaEki holding d.o.o.,

neovisno o zakljukenju predloienog ugovora o kupoprodaji.

ZaiedniEki OdvietniEki ured, odvietnici: Adresa: llica 73, 10000 Zagreb Id: (+385 1) 488-6500, 488-6501 k z 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA NO mail: nogolica@lawyer.com &: 2360000-1100936576.2500009-1101 158377

AKTlVNl ZEMLJISNOKNJI~NI PREDMETI:

1. predrnet 2-1765212006 odnosi se na ialbu Veterinarie d.d. - u steEaju protiv

rjegenja OpCinskog gradanskog suda u Zagrebu od 06.02.2006. godine br. Z-

2345199 kojim je odbijen prijedlog za upis zabiljeibe spora od 08.02.1999.

godine. Uvidom u sudski spis u ZemljiSnoknjiinom odjelu OpCinskog gradanskog

suda u Zagrebu dana 20.08.2013. godine utvrdili srno da je predlagatelj, druStvo

Veterinaria d.d., podnijelo prijedlog za upis zabiljeibe ovknih postupaka koje je

pokrenula pred TrgovaEkim sudorn u Zagrebu protiv ZagrepEanke d.d. prije

otvaranja steEajnog postupka, i to postupke Ov~-14547/98 (radi iznosa od

2.585.837.95 kn), OVN-1456199 (radi 251.949,67 kn) i OVN-16908198 (radi

3.263.059,OO kn) te je rjeSenjem 2-2345199 prijedlog odbijen, ali je naknadno

iupanijski sud u Zagrebu usvojim ialbu predlagatelja Z-I765212006 i vratio

predmet u ponovni postupak te o istom jog nije donesena odluka od strane

p~ostupanjskog suda. Napominjemo da bi u ovoj situaciji zemljiSnonjiini sud

mogao prirnijeniti odredbu iz El. 84.a Zakona o zemljiSnim knjigama i upisati

zabiljeibu pokrenutog postupka, Eime bi se Euvao prvenstveni red za provedbu

ovrhe.

Provjerom na TrgovaEkorn sudu u Zagrebu dasna 21.08.2013. utvrdili smo da je

predmet br. Ovrv-I4547198 obustavljen dana 29.10.2001. te se predmet nalazi u

sudskoj arhivi, dok za ostala dva predmeta OVN-1456199 i Ovrv-I6908198 nema

nikakvih podataka u evidenciji. Stoga bi za cjelovito miSljenje u odnosu na

prijedlog ove zabiljeibe trebalo pribaviti podatke od steEajne upraviteuice

steEajne mase Veterinarie d.o.0. - u steEaju, pri Eernu napominjemo da se

vjerojatno ne radi o aktivnim potraiivanjima s obzirom na protek vremena od 14

godina od podnoSenja prijedloga za zabiljeibu.

2. Predmet 2-7205412007 odnosi se na prijedlog OpCinskog gradanskog suda u

Zagrebu radi zabilieibe ~okrenutou ~ o s t u ~ k a radi izdavania privremene

miere u postupku Siget d.o.0. c/a Grad Zagreb. Sukladno navedenim

izmjenama Zakona o zemljiSnim knjigama smatramo da bi zemljiSnoknjiini sud

mogao provesti zabilieibu ~0krenUtOa ~ o s t u ~ k a radi izdavania privremene miere

zabrane otudenia ili o~tereCenia nekretnine kojom se predlaie da nadleini sud

zabrani Gradu Zagrebu svako otudenje ili opterebnje nekretnine upisane u

z. k.ul.br. 4466 k.0. Trnje, oznaEene kao z. k.E.br. 6711 k.0. Trnje.

Za ednttfi odvetn~ek ~ r m , o d n e m c ~ Adresa llica 73, 10000 Zagreb TA (+385 1) 488-6500,488-6501 Fax 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: nogolica@lawyer~com tiro 2360060-1 100936576,2500009-11011 58377

Stranica 10 od 19 - Napominjemo da je Siget d.o.0. prvobitno postavljenim tuibenim zahtjevom

traiio utvrdenje prava vlasniStva na 441100 dijela predmetne nekretnine (oEito

pogreSno odredivSi udio spornih 168,29 m2, dok je predloiio odredivanje

privremene mjere u odnosu na cijelu nekretninu (tuiba je i prilog zahtjevu za

zabiljeibu koji je parniEni sud proslijedio zemljiSnoknjiinom odjelu). Naknadno, a

nakon prigovora Grada Zagreba da navedeni omjer ne odgovara odnosu veliEina

spornog poslovnog prostora i cijele nekretnine, Siget d.o.0. podneskom od

21.09.2010. godine ureduje tuibeni zahtjev na naEin da traii utvrdenje prava

vlasnigtva "...odgovarajuCeg dijela z.k.E.br. 6711 k.0. Trnje povezanog s

vlasniStvom posebnog dijela poslovnog prostora povkine 168,29 m2..." te

ureduje i prijedlog za odredivanje privremene mjere na naEin da traii da se

Gradu Zagrebu zabrani "svako otudenje ili opterekenje nekretnina upisanih u

z.k.ul.br. 4466 k.0. Tmje, i to odgovarajukeg dijela k.E.br. 6711 povezanog s

vlasniStvorn posebnog dijela poslovnog prostora povkine od 168,29 m2 u

uliEnoj zgradi u Zagrebu, Heinzelova 69 ...". Smatramo da priiedloa za privremenu mieru, a kako ie ~ostavlien u oodnesku od

21.09.2010. neodreden te kao takav ne~odoban za provedbu u zemliiSnim

kniiaama buduCi da se upis predlaie u odnosu na nekretninu koia, kao takva. niie

niti u~isana u zemliiSnoi kniizi, tj. poslovni Drostor DovrSine od 168.29 rn2 u

uliEnoi zgradi u Zaarebu. Heinzelova 69, dok ie u zemliiSnim kniiaama upisano

33 zarade i dvorigte. Heinzelova 68 (vidi: Nives RadiSiC: 0 vrstama zabiljeibi u

konaEnom prijedlogu novele ZZK-a iz 2013. i tuibama u zemljiSnoknjiinom

postupku, u Zakon o zemljignim knjigama - konaEni prijedlog novele iz 2013.,

Novi Informator, 2013., str. 55).

Nadalje, s obzirom da ie Siaet d.o.0. veC upisao zabilieibu sDora, i to na 441100

diiela predmetne nekretnine, smatramo da za odredivanie ~rivremene miere u

parniEnom ~ o s t u ~ k u ne postoie o~ravdani razlozi buduci da zabilieiba zabrane

otudenie ili o~terekenia ima iednaki Dravni uEinak kao i zabilieiba sDora, tj. pravo

da se i u odnosu na kasnije stjecatelje provede upis u odnosu na kojeg je

zatraiena zabiljeiba.

3. Predmet 2-4112812008 odnosi se na zabiljeibu spora predlagatelja lvana

Radosevika u z.k.ul. 3861 k.0. Trnje (trafostanica Heinzelova br. 68, povr5ine

121 mZ) po prijedlogu od 09.07.2008. godine, a vezano uz postupak pred

Ustavnim sudom RH u povodu ustavne tuibe lvana RadoSevica protiv odluke

Vrhovnog suda RH br. Revt-159105, odluke Visokog trgovaEkog suda RH br. P i -

ZajeancAr(l odv em t~ ~ r e a , odvteln~e Ldresa llica 73.10000 Zagreb (+385 1) 488-6500.488-6501 Fax 488-6505

Stranica 11 ad 19

2165105 i odluke TrgovaEkog suda u Zagrebu br. P-4712104. Navedeni D O S ~ U D ~ ~

pred ustavnim sudom vodio se pod oznakom U-111-3315106 te ie (kako proizlazi iz

obrazloienia odluke Ustavnoa suda RH u predmetu U-111-2677107) u

predmetnom postupku ustavna tuiba lvana RadoSeviCa ie odbiiena.

Nadalje, pored Einjenice da je navedeni postupak pred Ustavnim sudom RH

okontan, o Eemu u zemljiSnoknjiini spis nije dostavljen dokaz, smatramo da

priiedloau za zabilieibu ne bi trebalo udovoliiti iz razloaa Sto ne postoii

knii ini prednik u odnosu na koieq bi se moqao odobriti upis zabilieibe.

4. Predmet 2-1558712011 odnosi se na ialbu Marka Pavelica protiv rjeSenja OpCinskog gradanskog suda u Zagrebu od 31 .01.2011. godine kojim je odbijen prijedlog za upis zabiljeibe spora od 05.1 1.2008. godine. Uvidom u spis Grada Zagreba Klasa: 406-01108-00217 utvrdili smo da se

navedena zabiljeiba odnosi na spor koji se vodi po tuibi Marka Pavelica protiv

Grada Zagreba pred Opcinskim gradanskim sudom u Zagrebu (P-6721111), a u

kojem sporu tuiitelj potraiuje iznos od 168.500,OO kn na ime naknade Stete koju

je tuiitelj navodno pretrpio kao mali dioniEar druStva Zagreptanka d.d. prodajom

nekretnina u steEajnom postupku Gradu Zagrebu. Tuibeni zahtjev je

pravomoCno odbijen zbog nesporne Einjenice da je nastupila zastara takvog

zahtjeva, s time da je prvostupanjski sud naveo da bi i pored zastare tuibeni

zahtjev bio neosnovan. Presuda je potvrdena od strane fupanijskog suda u

Zagrebu.

Tuiitelj je protiv presude izjavio reviziju Vrhovnom sudu RH, o kojoj joS nije

odluEeno.

Smatramo da navedeni prijedlog za zabiljeibu spora ni na koji naEin ne utjeEe na

pravnu poziciju Grada Zagreba u sluEaju stjecanja predmetnih nekretnina.

5. Predmet 2-2168812012 radi zabilieibe spora koii se vodi wed TraovaEkim

sudom u Zaarebu br. P-6436100 [ZaarepEanka d.d. - u steEaiu cla Krma

d.d.l predlagatelja lvana RadoHeviCa cla ZagrebaEki holding d.o.0. povodom

odluke Ustavnog suda RH br. U-111-2677107, a kojom su ukinuti rjeSenje

Vrhovnog suda RH br. Revt-171106, rjeSenje Visokog trgovaEkog suda RH br.

Pi-7758105 i rjeSenje TrgovaEkog suda u Zagrebu br. P-6436100 u toEki II. (dio

rjeSenja kojim se odbacuje ialba lvana RadoSeviCa protiv presude TrgovaEkog

suda u Zagrebu u istom predmetu) i predmet vraCen prvostupanjskom sudu na

ponovni postupak. Provjerom na TrgovaEkom sudu u Zagrebu utvrdili smo da je

ZaiedniEki odvietnitki wed. odvietnid: Adresa: llica 73, 10000 Zagreb Td: (+385 1) 488-6500,488-6501 Fax: 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA NO mail: nogolica@lawyer.com tire 2360000-1 100936576,2500009-1101 158377

Stranica 12 od 19

isti proslijedio spis s navedenom ialbom lvana RadoSeviCa Visokorn trgovaEkorn

sudu RH (broj predmeta Pi-2498112), koji joS nije donio odluku po navedenoj

ialbi. Smatramo da za provedbu upisa predloiene zabiljefbe nema zakonskih

uvjeta buduci da ne postoji knjiini prednik u odnosu na kojeg bi se takva

zabiljeiba mogla provesti.

Nadaljem, istiEemo kako je El. 84.a st. 4. ZZK propisano - "Kad je u postu~ku na

odluEeno o ~rovedbi odredenoa u ~ i s a , taj upis dobiva

ono mjesto u prvenstvenom redu koje mu je bilo osigurano zabiljeibom

pokrenutog postupka".

Stoga smatramo da nisu ostvarene zakonske pretostavke za upis navedene

zabiljeibe niti kao zabiljeibe pokrenutog postupka te da stoga ista, sama za

sebe, ne moie utjecati na pravnu poziciju Grada Zagreba nakon stjecanja

nekretnina.

6. Predmet 2-4577712012 u povodu prijedloga ZagrebaEkog holdinga d.o.0. radi

zabiljeibe prvenstvenog reda u z.k.ul.br. 3771, 4466 i 3861 k.0. Trnje te

smatramo da isti ni na koji naEin ne utjeEe na pravnu poziciju Grada Zagreba

nakon stjecanja nekretnina, s obzirom da se radi o prijedlogu druStva Ei j i je

osnivaE Grad Zagreb.

Zabiljeiba prvenstvenog reda uredena je El. 72. ZZK, koji glasi:

"(I) Vlasnik je ovlaSten zahtijevati zabiljeibu da namjerava svoje zemljSte otuditi

ili osnovati zaloino pravo, kako bi njome osnovao prvenstveni red za ona praw

koja Ce se upisati na temelju tih poslova. Zabiljeibom se stvara prvenstveni red

od Easa kad je zemljiSnoknjiini sud primio prijedlog za upis.

(4) lsprava na temelju koje treba upisati prava koja proizlaze iz otudenja ili

osnivanja zaloinoga prava moie biti sastavljena prije ili poslije podnoSenja

prijedloga za zabiljeibu prvenstvenoga reda. "

7. u povodu prijedloga za zabiljeibu prvenstvenog reda u z.k.ul.br. 3771, 4466 i

3861 k.0. Trnje.

U odnosu na prijedloge za zabiueibu privremene mjere (Z- Z-7205412007) i prijedlog

za zabiljeibu spora (Z-2168812012) istiEemo da je Zakonorn o izmjenama i

dopunama Zakona o zemljiSnim knjigama (NN 55/13) uvedena nova odredba, na

naEin da je dodan El . 84.a, koji glasi:

ZaiedniEki odvietnieki ured. odvietnici: Adresa: llica 73, 10000 Zagreb : (+385 1) 488-6500,488-6501 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: nogolica@lawyer.com && 2360000-1100936576,2500009-1101158377

Slranica 13 od 19

"(I) Kad stranka koja je pred sudorn ili upravnirn tijelorn pokrenula postupak u kojern

b i se rnogao odrediti upis za koji se ne rnoie upisati zabiljeiba spora, na ternelju tog

podneska s potvrdorn da je predan sudu ili upravnorn tijelu na rjesavanje,

zernljSnoknjiini sud dopustit Ce zabiljeibu pokretanja tog postupka.

(2) Zabiljeiba pokretanja postupka iz stavka 1. ovog Elanka irna uEinak da odluka

donesena pred drugirn sudorn ili tijelorn povodorn pokrenutog postupka djeluje i

protiv onih osoba koje su stekle knjiina prava nakon Sto je prijedlog za zabiljeibu

pokretanja postupka stigao zernljSnoknjiinorn sudu.

(3) Kad je u postupku na koji se odnosi zabiljeiba odluEeno o provedbi odredenog

upisa, taj upis dobiva ono rnjesto u prvenstvenom redu koje mu je bilo osigurano

zabiljeiborn pokrenutog postupka.

4) Na brisanje zabiljeibe pokrenutog postupka prirnjenjuju se odredbe Clanka 83. i

84. ovog Zakona."

Sukladno navedenorn, gore navedeni prijedlozi, a o kojirna zemljiSnoknjiini sud joS nije

donio odluku, rijeSiti Ce se prirnjenorn gore navedenih zakonskih odredbi, najvjerovatnije

upisorn zabiljeibi pokrenutih postupaka, pod uvijetom da je priloiena sva potrebita

dokumentacija u koju tek treba izvkiti uvid.

No, bez obzira hoCe li ili neCe biti upisane ili ne, sarno postojanje istih zabiljeibi ne

utjeEe na sadaSnja vlasniEka prava ZagrebaEkog Holdinga niti Grada Zagreba, niti

ograniEavaju njihovo raspolaganje istirn nekretninarna obzirorn na savjestost stjecanja

vlasniStva kupnjorn u steEajnorn postupku "ZagrapEanke" d.d.

ANALIZA PARNI~NOG POSTUPKA SIGE'T D.O.O. CIA GRAD ZAGREB:

DruStvo Siget d.o.0. pokrenulo je 31.10.2007. godine parniEni postupak protiv Grada

Zagreba radi utvrdenja prava vlasniStva poslovnog prostora na katu i potkrovlju objekta

u Heinzelovoj 68 povkine 168,29 rn2, navodeCi da je predrnetni prostor stekao u

steEajnorn postupku PIK RO Sljerne, OOUR VANJSKA TRGOVINA terneljern jeSenja o

dosudi St-17/87 od 17.02.1992. te terneljeCi tuibu za dosjelosti buduCi da se u posjedu

nalazi od veljaEe 1992. godine.

ZaiedniEki odvietnimi ured. odvietnici: Adresa: llica 73, I0000 Zagreb m: (+385 1) 488-6500,488-6501 k 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: nogoIica@lawyer.com &LC: 2360000-1100936576,2500009-1101158377

Stranica 14 od 19

U tijeku postupka Grad Zagreb je osporio tuibeni zahtjev tuiitelja iz razloga Sto ne

postoji dokaz o stjecanju predrnetne nekretnine od strane PIK RO Sljerne, OOUR

VANJSKA TRGOVINA, pa slijedorn navedenog niti rnogucnost da tuiitelj od nevlasnika

stekne nekretninu.

U dosadaSnjern tijeku postupka sud je pozivao tuiitelja da uredi tuibeni zahtjev kako bi

isti bio podoban za raspravljanje, pod prijetnjorn odbacivanja tuibe, ali do danas tuiitelj

nije postupio po traienju suda.

Srnatrarno da uspjeh tuiitelja u parnici u odredenoj rnjeri ovisi i o Einjenici da je Grad

Zagreb, prilikorn zakljutenja Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 25.04.2001. godine

izrnedu ZagrepEanke d.d. - u steEaju i Grada Zagreba, kao i u Zapisniku od 11.10.2001.

godine bio upoznat s Einjenicorn da da se u navedenorn poslovnorn prostoru nalazi

dnrStvo Siget d.o.o., a sukladno presudi Opcinskog suda u Zagrebu kojorn je odbijen

tuibeni zahtjev ZagrepEanke d.d. - u steEaju za predaju u posjed predrnetnog prostora.

Navedene Einjenice nisu utvrdivane u dosadagnjern tijeku postupka, iako je predloien

priklop steEajnog spisa St-72100, o Eernu sud nije odluEio.

ANALIZA PARNICNOG POSTUPKA ZAGREPCANKA D.D. - U STECAJU CIA

KRMA D.D. [UMJESAC NA STRANI TUZENIKA IVAN RADOSEVIC):

Predrnetni parniEni postupak pokrenut je tuiborn ZagrepEanke d.d. - u steEaju protiv

druStva Krma d.d. iz Vinkovaca (sada pripojeno druStvu PIK-VINKOVCI d.d.) radi

pobijanja pravnih radnji steEajnog duinika odnosno raspolaganja nekretninorn

oznatenorn kao z.k.E.br. 6711 k.0. Trnje od strane ZagrepEanke d.d. u korist druStva

Krrna d.d., a terneljern Sporazurna od 27.08.1997. godine.

Potrebno je istaknuti da se radi o dva parniEna postupka pokrenuta od strane

ZagrepEanke d.d. - u steEaju buduCi da je na gore navedeni predrnet (P-6436100)

spojen i predrnet P-1985104 u kojern je ZagrepEanka d.d. - u stetaju traiila utvrdenje

niStetnosti Sporazurna od 27.08.1997. godine iz razloga Sto isti nije potpisan od strane

svih Elanova Uprave ZagrepEanke d.d. niti je za zakljuEenje navedenog Sporazurna

sukladno Statutu ZagrepEanke pribavljena suglasnost Nadzornog odbora. Tuiborn je

Zajwnltk oavjeln~tk red, odv etnlc A x e s llica 73,10000 Zagreb Td (+385 1) 488-6500,488-6501 Fax_ 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: nogolica@lawye~corn tire 23600iO-1100936576,2500009-1101158377

m Stranica 15 od 19

traieno i brisanje uknjiibe prava vlasniStva druStva Krma d.d.izvrSenog rjeSenjem Z-

32272197.

Nakon spajanja postupaka ZagrepEanka d.d. - u steEaju postavila je eventualno

kumuliran tuibeni zahtjev sukladno El. 188. st. 2. Zakona o parniEnom postupku na

naEin da je kao osnovni zahtjev postavila zahtjev za pobijanje pravnih radnji duinika, a

podredno tuibeni zahtjev radi utvrdenja niStetnosti predmetnog Sporazuma. Tuiitelj je

traiio i brisanje upisa prava vlasniStva u korist Krme d.d. temeljem pobijanog

Sporazuma.

U predmetnom postupku donesena je dana 13. srpnja 2005. godine presuda od strane

TrgovaEkog suda u Zagrebu (P-6436100). kojom je u cijelosti usvojen tuibeni zahtjev

ZagrepEanke d.d. - u steEaju kojim je utvrdeno da je pobijani Sporazum bez ikakvog

uEinka prema steEajnoj masi steEajnog duinika ZagrepEanka d.d. - u steEaju te je

odredeno brisnje upisa prava vlasniStva temeljem rjeSenje br. 2-32272197.

Protiv navedene presude ialbu su izjavili tuienik, Krma d.d., i umjeSaE na strani

tuienika lvan RadoSeviC, buduCi da je isti zakljuEio ugovor s Krmom d.d. kojim mu ista

prenosi pravo vlasniStva na predmetnoj nekretnini.

Nakon podnoSenja ialbe tuienik Krma d.d. istu povlaEi te TrgovaEki sud u Zagrebu

donosi rjeSenje da se ialba tuienika smatra povuEenom, a ialba umjeSaEa odbacuje

kao nedopugtena, smatrajuCi da se u ovom sluEaju radi o obiEnom umjeSaEu.

Navedenu odluku potvrduje i Visoki trgovaEki sud RH i Vrhovni sud RH.

Protiv navedenih odluka lvan RadoSeviC podnosi ustavnu tuibu te Ustavni sud RH

donosi 14.02.2012. odluku kojom se usvaja ustavna tuiba i ukida, izmedu ostalih,

rjeSenje TrgovaEkog suda u Zagrebu u toEki II. (u dijelu u kojem je odbaEena ialba

lvana RadoSeviCa), i vraCa predmet TrgovaEkom sudu u Zagrebu na ponovni postupak,

smatrajuCi da lvan RadoSeviC u postupku ima poloiaj jedinstvenog supamiEara, pa da

je stoga trebalo razmotriti njegovu ialbu protiv prvostupanjske presude.

PamiEni predmet P-6436100 trenutno se nalazi na rjegavanju pred Visokim trgovaEkim

sudom RH (od 05.04.2012. godine, broj Pi-2498112) te u istom joS nije donesena

odluka po ialbi lvana RadoSeviCa.

Zaiednitki odvietniai ured, odvietnici: Adresa: llica 73,10000 Zagreb Ed: (+385 1) 488-6500,488-6501 Fax: 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: nogolica@lawyer.com k t : 2360000-1 100936576,2500009-1101158377

Stranica 16 od 19

Napominjemo, a kako to proizlazi iz obrazloienja gore navedene odluke Ustavnog suda

RH, da je lvan RadoSeviC u odnosu na ZagrepEanku d.d. - u steEaju vodio parniEni

postupak radi utvrdenja osnovanosti izluEne traibine (pred TrgovaEkim sudom u

Zagrebu, br. P-4638/00), pozivajuCi se na El. 79. st. 1. SteEajnog zakona, koji glasi:

"Osoba koja na temelju kojega svoga stvarnoga ili osobnoga prava moie dokazati da neki predrnet ne spada u steEajnu rnasu, nije steEajni vjerovnik. Njeno Ce se pravo na izdvajanje predrneta utvrdivati prerna pravilima koja vaie za ostvarivanje tih prava izvan steEajnoga postupka."

Nadalje, lvan RadoSeviC pokrenuo je protiv ZagrepEanke d.d. - u steEaju i Krme d.d. i

tzv. tuibu glavnog mijeSanja (TrgovaEki sud u Zagrebu, P-120112001) te je tom tuibom

traiio zaStitu svog prava vlasniStva na spornoj nekretnini.

Kako to proizlazi iz obrazloienja usvojene ustavne tuibe, lvan RadoSeviC je navedene

parniEne postupke pravomoCnio izgubio te je i Ustavni sud RH svojim odlukama br. U-

111-331512006 i U-111-324512006 potvrdio da u tim postupcima nije do510 do povrede

ustavnih prava lvana RadoSeviCa.

Smatramo da rjegenje predmeta P-6436100 ne bi trebalo imati utjecaja na pravnu

poziciju Grada Zagreba nakon stjecanja nekretnina buduCi da je istu u steEajnom

postupku stekao terneljern pravornoCnog rjegenja o dosudi i zakljuEka o predaji

nekretnine sukladno El. 101. OvrSnog zakona, a vezano za El. 127. Zakona o

vlasnigtvu i drugim stvarnirn pravima.

Naime, eventualno odbijanje tuibenog zahtjeva ZagrepEanke d.d. - u steEaju protiv

Krme d.d. u postupku P-6436100 ne bi se trebalo odraziti na pravnu poziciju Grada

Zagreba kao kupca, ako bi se primijenila odredba iz El. 102. OvlSnog zakona o pravnom

poloiaju kupca.

Smatramo da su za gore navedeni zakljuEak bitne sljedeCe odredbe Zakona o

vlasniStvu i drugim stvarnim pravima, SteEajnog zakona i OvlSnog zakona, a koje su

bile na snazi u vrijeme stjecanja:

Clanak 126. Zakona o vlasniStvu i drugim stvarnim pravima glasi:

"(I) Odlukorn suda ili drugoga tijela stjeCe se vlasniStvo u sluCajevirna odredenirn

zakonorn, a na naCin i pod pretpostavkarna odredenirn zakonorn.

ZaiedniEki odvielniEki "red, odvietnici: Adresa: llica 73, 10000 Zagreb M: (+385 1) 488-6500,488-6501 E a 488-6505 LJIWANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: nogoIica@lawyer.com &x@ 2360000-1100936576,2500009-1101158377

Stranica 17 od 19

(2) Pravo vlasniStva stieee se u trenutku ~ravornoCnosti sudske, odnosno

konaenosti druge vlasti, ako Sto drugo nije odredeno zakonorn, niti

proizlazi iz cilja radi kojega se odluka donosi.

(3) Stjecanjern prava vlasniStva odlukorn suda ili drugoga tijela ne prestaju

stvarna prava koja su drugirn osobarna pripadala na odnosnoj stvari, osim onih

za koje je to odredeno tom odlukorn ili posebnirn zakonorn, ili koja po naravi

stvari ne rnogu dalje postojati."

Clanak 127. Zakona o vlasniStvu i drugim stvarnim pravima glasi:

"(I) Tko stekne pravo vlasniStva nekretnine odlukorn suda ili drugoga tijela,

ovlaSten je ishoditi upis steeenoga prava vlasniStva u zernljSnoj knjizi.

(2) VlasniStvo nekretnine steeeno odlukorn suda ili drugoga tijela ne rnoie se

suprotstaviti pravu onoga koji je, postupajuci s povjerenjern u zernljSne knjige, u

dobroj vjeri u~ isao svoie Dravo na nekretnini dok ioS Dravo koie ie bilo steeeno

odlukorn suda ili druaoaa tiiela niie bilo upisano."

Clanak 79. st. 1. SteEajnog zakona glasi:

"Osoba koja na ternelju kojega svoga stvarnoga ili osobnoga prava moie

dokazati da neki predmet ne spada u steeajnu rnasu, nije steeajni vjerovnik.

Njeno Ce se pravo na izdvajanje predrneta utvrdivati prerna pravilirna koja vaie

za ostvarivanje tih prava izvan steeajnoga postupka". (IzluEni vjerovnik)

Clanak 80. St. 3. SteEajnog zakona glasi:

"Ako ie predrnet Eiie se izdvaianie rnoalo traiiti otudio privrerneni steeajni

upravitelj prije otvaranja steeajnoga postupka ili steeaini u~raviteli nakon toaa,

izlueni vjerovnik rnoie, po svorn izboru. zahtiievati da se na nieaa Drenese oravo

na protueinidbu ako ona ioS uviiek niie izvrsena, ili zahtiievati protueinidbu iz

steeaine rnase ako se ona ioS uviiek iz te rnase rnoie izdvoiiti ili traiiti naknadu

pretrpljene Stete kao vjerovnik steeaine rnase."

Clanak 164. St. 1. SteEajnog zakona glasi:

"Nekretnine na kojirna postoji razlu6no pravo steCajno vijece prodaje, na prijedlog

steeajnoga upravitelja, uz odgovarajuCu primjenu odredaba propisa o ovrsi

kojirna je uredena ovrha na nekretnini."

Zaiednieki odvietniEki ured, odvietnici: Adresa: llica 73,10000 Zagreb &I: (+385 1) 488-6500,488-6501 Ex 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: nogoIica@lawyer.com 2360000-1100936576,2500009-1101158377

Stranica 18 od 19 +

Zakonorn o izrnjenarna i dopunarna SteEajnog zakona ( N N 123103) u El. 164. dodana je

i sljedeCa odredba, pa iako se ista ne rnoie izravno prirnijeniti u odnosu na provedeni

steEajni postupak, srnatrarno da ista sarno ukazuje na naEin rjeSevanja "pravne

praznine" o poloiaju kupca nakon stjecanja nekretnine u steEajnorn postupku, iako ista

"pravna praznina" ne bi trebala postojati ako se u ubzir uzrne Einjenica da se nekretnina

u steEajnorn postupku prodavala po pravilirna ovrSnog postupka, a ista glasi:

"Odredbe ovrSnoga pmva o pravnom poloiaju ovrSenika i trecih osoba nakon

prodaje nekretnine u ovrSnom postupku primjenjuju se na odgovarajuci naCin."

Clanak 92. st. 6. OvrSnog zakona glasi:

"Ugovor iz stavka 5. ovoga Clanka (ugovor o prodaji neposrednom pogodbom)

ima uCinak od dana pravomoCnosti rjeSenja o dosudi."

Clanak 101. OvEnog zakona glasi:

" ( I ) U rjeSenju o dosudi sud be odrediti da Ce se nekretnina predati kupcu poSto

poloii kupovninu i nakon Sto to rjeSenje postane pravomoCno.

(2) Nakon Sto kupac poloii kupovninu i rieSenie o dosudi postane pravomoCno.

sud Ce zakliuCkom odrediti da se nekretnina preda kupcu i da se u zemliiSnu

kniiau uoiSe u nieaovu korist oravo vlasniStva. Tim zakliuEkom sud Ce odrediti i

brisanie onih prava za koia ie rieSeniem o dosudi odredeno da t e se brisati iz

zemliiSne kniiae . "

Clanak 102. OvrSnog zakona glasi:

"Ukidanie ili preinaka rieSenia o ovrsi posliie pravomoCnosti rieSenia o dosudi

nekretnine ne utieCu na pravo vlasniStva kupca steCeno DO odredbama Clanka

101. ovoaa Zakona."

IstiEerno da je vezano uz gore navedenu odredbu iz. El. 102. OvEnog zakona donesena

i odluka Vrhovnog suda RH u predrnetu Rev-575106, u kojern je isti odbio kao

neosnovanu reviziju tuiiteljice koja je traiila utvrdenje prava vlasniStva na % dijela

nekretnine koju je u ovknorn postupku kupio tuienik, te je u odluci Vrhovnog suda RH

navedeno:

"Kako su prema naprijed ufvrdenom sudovi pravilno ocijenili da su ispunjeni

uvjeti propisani El. 101. OZ, jer je nekretnina Ctuieniku I. J. kao kupcu predana

temeljem valjane sudske odluke (pravomodnog rjesenja o dosudi i zakljuEka),

aednitki odvietnitki ured. odvietnici: Adresa: llica 73,10000 Zagreb m: (+385 1) 488-6500,488-6501 Fax: 488-6505 LJIWANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: nogolica@lawyer.com tiro 2360000-1 100936576,2500009-1 1011 58377

Stranlca 19 od 19

zna6i temeljem valjanog pravnog osnova i 1-tuienik upisan u zemljiSne knjige kao

vlasnik, pravilno su odbili tuibeni zahtjev za proglaSenjem predmetne ovrhe

nedopuStenom.

Obzirom da je 1-tuienik I. J. stekao vlasniStvo (cijelog) navedenog stana,

sukladno odredbi El. 101. OZ, to su pravilno sudovi primjenom odredbe 61. 102.

OZ odbili i tuibeni zahtjev na utvrdenje da je tuiiteljica suvlasnik u jednoj

polovini (1/2 dijela navedenog stana).

Naime, odredbom 61. 102. OZ propisana je zaStita prava kupca, tako da ukidanje ili

preinaka rjeSenja o ovrsi poslije pravomodnosti rjeSenja o dosudi nekretnine ne

utjeEe na pravo vlasniStva kupca steEeno po odredbama 61. 101. istog Zakona."

RjeSenjern o dosudi TrgovaEkog suda u Zagrebu od 08.05.2001. godine br. St-72/00, a

kojorn su Gradu Zagrebu dosudene predrnetne nekretnine odredeno je, izrnedu ostalih,

i brisanje prijedloga Krme d.d. Vinkovci radi uknjiibe prava vlasniStva (2-32272197).

Nadalje, nesporno je da Ivan RadoSeviC nije upisao pravo vlasniStva prije stjecanja

prava vlasniStva u korist Grada Zagreba terneljern pravornokne sudske odluke, a

vezano za odredbu El. 127. st. 2. Zakona o vlasniStvu i drugirn stvarnirn pravirna.

Naporninjerno da se u ovoj analizi nisrno upustali u procjenu sarnog ishoda gore

navedenog parnicnog postupka te da je analiza ograniEena sarno na dokurnentaciju

koja narn je bila dostupna pri izradi rniSljenja do dana njegove predvidene predaje

naruEitelju.

Mr.Sc. Zvonko Nogolica, MBA

OdvjetniklLawyer

Zaiednieki odvietnieki ured, odvielnici: llica 73,10000 Zagreb M: (+385 1) 488-6500,488-6501 Fax: 488-6505 LJIWANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E - m d nogolica@lawyer.com firo 2360000-1100936576,2500009-1101158377