praktische gids voor een vlotte taxatie van

je landbouwbedrijf

Wat is een taxatie?

Een taxatie van een landbouwbedrijf is een inschatting van de marktwaarde van het bedrijf. Het is dus een waardebepaling. De marktwaarde is de hoogste prijs, in geld uitgedrukt, die een onroerend goed zou opbrengen wanneer het vrij zou aangeboden worden aan geïnteresseerde kopers die de waarde van het goed, inclusief potentieel toekomstig gebruik, kunnen inschatten. De waardebepaling komt in een rapport waarin het onroerend goed nog eens gedetailleerd beschreven wordt.

Ter vergelijking: in de Verenigde Staten worden er jaarlijks 175.000 taxaties uitgevoerd op landbouwbedrijven en -gronden. Verkoop is maar één van de mogelijkheden waarvoor een waardebepaling nodig is. Ook voor het afsluiten van verzekeringen, leningen en (erfenis)verdelingen zijn taxaties nuttig en noodzakelijk. Of misschien wil je gewoon de toekomstplannen van je landbouwbedrijf verder uitwerken en vorm geven.

Een gedetailleerde taxatie, opgemaakt door een specialist met kennis van zaken, is bij landbouwvastgoed een absolute noodzaak. Het gaat immers niet alleen om de gebouwen en de gronden maar ook om de uitrusting, de stalinrichting, het materieel, de NutriëntenEmissieRechten (NER’s), quota, subsidies, toeslagrechten enzovoort.Je kan echter zelf al één en ander voorbereiden vooraleer de schatter bij jou langskomt.Met deze praktische gids helpen we je op weg.

In deze checklist vind je alle zaken die nuttig kunnen zijn voor een optimale taxatie. Het kan zijn dat niet alle punten op jouw eigendom van toepassing zijn. We hebben geprobeerd zo volledig mogelijk te zijn. Zaken die niet van toepassing zijn, kan je eenvoudig weglaten.

1. Verzamel alle relevante info over het landbouwbedrijf dat je geheel of gedeeltelijk wil verkopen, denk maar aan:

• Kadastrale gegevens en kadastrale plannen• Eigendomsaktes en erfdienstbaarheden• Een overzicht van huidig en historisch gebruik van gronden en gebouwen• Verslagen van opmetingen, al dan niet door een beëdigd landmeter• Detailplannen van de gebouwen• Stedenbouwkundige vergunningen, plannen én weigeringen• Milieuvergunningen, plannen én weigeringen• Verzekeringscontracten• Leningscontracten• Reeds uitgevoerde waardebepalingen, zelfs al zijn deze al jaren oud• Eigendomstitels van NutriëntenEmissieRechten (NER’s) en quota• Toegekende toeslagrechten en subsidies• Mestbankaangiftes van de laatste drie jaar, inclusief eventuele boetes• Verzamelaanvragen van de laatste drie jaar, inclusief eventuele boetes• Wateraangiftes van de laatste drie jaar, inclusief eventuele boetes• Pachtcontracten• Huurcontracten• Informatie over eventuele lopende rechtszaken • Aankoopbewijzen en handleidingen van materieel en installaties• Alle andere documenten of zaken die je belangrijk acht om aan de taxateur mee te geven• Zorg dat je dit doet voor alle delen die je wil laten taxeren. Dus ook voor de oude schuur, de

schuilhokken, de vaste irrigatie-installatie, mestzakken enzovoort. Hoe vollediger, hoe beter.

2. Maak mooie foto’s

De taxateur zal dit zeker ook doen maar neem alvast zelf een aantal mooie foto’s en stuur ze digitaal door naar diegene die de waardebepaling zal uitvoeren. Want misschien is het net heel slecht weer op de dag dat de taxatie plaatsheeft, of ligt de toegangsweg naar je bedrijf dan net open omwille van wegenwerken.

Vermits de taxateur de foto’s in zijn rapport zal opnemen en zal afdrukken, neem je ze best in hoge resolutie. Je kan ze meegeven op een USB-stick of gebruik maken van gratis transferdiensten zoals www.wetransfer.com .

Hoe mooier de foto’s, des te sneller trekken ze de aandacht van potentiële kopers. Dat wil natuurlijk ook zeggen dat je best opruimt of zaken herstelt, vooraleer je foto’s neemt. En dat je de dingen niet mooier voorstelt dan ze werkelijk zijn. Want dan zal het plaatsbezoek van geïnteresseerde kopers, uitdraaien op een teleurstelling voor beide partijen.

Contacteer een taxateur met ervaring en kennis van zaken

Zoals al eerder gezegd, vereist een taxatie van een landbouwbedrijf een andere kennis dan die van, pakweg een appartementsgebouw. Ga dus op zoek naar een schatter die de landbouwsector kent en ervaring heeft met het uitvoeren van landbouwtaxaties. Alleen dan zal je waardebepaling ook werkelijk iets waard zij

Deze brochure werd OPEGEMAAKT door ’t Boerenhuys,expert in landelijk vastgoed.

Meer weten over taxaties van landbouwbedrijven en landbouwgronden?Contacteer ons!

‘t Boerenhuys bvbaKoolkenstraat 9 - 8740 Pittem - T +32 (0)50 70 80 80 - F +32 (0)50 70 81 81 - info@boerenhuys.be - www.boerenhuys.be

experts in landelijk vastgoed