poslovna zgrada dubrovnik - hrvatska...

POSLOVNA ZGRADA DUBROVNIK

Branitelja Dubrovnika 2

k.č. 389/1, 389/2 i 391/2, k.o. Dubrovnik

Palača Pile

Zagreb, ožujak 2015.

IVAN

Cross-Out

IVAN

Rectangle

2

DUBROVNIK – PALAĈA PILE

Adresa: Branitelja Dubrovnika 2, Dubrovnik

1. OPĆI PODACI O NEKRETNINI

Na lokaciji se nalaze 2 građevine, glavni i pomoćni objekt.

Glavni objekt-palaču čini prizemlje, dva kata i potkrovlje (P+2+Pot ).

Neto korisna površina objekta iznosi 1.189,19 m² (glavni objekt -palača 1.130,19 m²,

pomoćni objekt 59,00 m² ).

Dio glavnog objekta-palače izgrađen je 1878., te dograđen između 1918. i 1941.

godine. Palača je obnovljena 1981. godine. Pomoćna građevina izgrađena je 1965.,

a obnovljena 1981. godine.

Objekt se nalazi se u I. gradskoj zoni u predjelu Pila neposredno uz staru jezgru

Dubrovnika u zoni graditeljske baštine, odnosno u području posebnih uvjeta

korištenja.

Lokacija je dobro prometno povezana i u potpunosti komunalno opremljena.

Prema generalnom urbanističkom planu nalazi se u zoni pretežito poslovne namjene.

2. IMOVINSKO PRAVNI STATUS NEKRETNINE

ZK oznaka: katastarske čestice 389/1, 389/2 i 391/2, zk.ul. 1527 k.o. Dubrovnik

Katastarska oznaka: katastarske čestice 3520/1 i 3520/2, posjedovni list broj 5836

k.o. Dubrovnik.

Legalnost nekretnine: legalna, Uvjerenje prije 15 02.1968.

Energetski certifikat: energetski razred D - certifikat izrađen 29.04.2013.

5

3. TEHNIĈKI OPIS POSLOVNE i POMOĆNE GRAĐEVINE

Poslovna građevina

Konstrukcija: masivni kameni zidovi, drveni grednik, kosa višestrana drvena

konstrukcija pokrivena crijepom

Pročelje: kamen s bogato obrađenim klesarskim detaljima

Podovi: kamene ploče, laminat, tepison, keramičke pločice

Zidovi: žbukani i bojan, u sanitarnim prostorima pločice

Stropovi: spušteni

Stolarija: unutarnja drvena, vanjska aluminijska, IZO stakla, grilje, u prizemlju rešetke

Vodovod i kanalizacija: izvedena i priključena na gradsku mrežu

Struja: izvedena i priključena na elektroenergetsku mrežu

Telefon: izveden i priključen na TK mrežu

Grijanje i klimatizacija: grijanje centralno, električna struja, klima centralni sustav

Pomoćna građevina

Uz zapadnu među parcele smještena je pomoćna građevina – servis skladište.

Izgrađena je oko 1965. godine- klasična gradnja.

Temelji i nosiva konstrukcija su betonski, a AB stropna konstrukcija je ujedno i krovna

konstrukcija pokrivena crijepom.

Zidovi su žbukani i bojani, stropovi spušteni, a podovi teracco i keramika.

Unutarnja stolarija drvena, a vanjska aluminijska.

Od instalacija priključena struja i telefon.

Vanjsko uređenje

Parcela je ograđena kamenim slogom i potpornim zidovima, te je u cijelosti

popločana kamenom s cvjetnjacima i zelenilom.

Ulaz u dvorište je osiguran automatskom podiznom rampom.

4. LOKACIJA

Poslovni objekt se nalazi uz glavnu cestu u Dubrovniku-Pile na izuzetno atraktivnoj lokaciji. Objekt sa sjeverne i istočne strane graniči s hotelom Hilton Imperijal, na zapadu je

ulica u kojoj se nalaze privatni apartmani (od kojih je jedan registriran kao hostel), a

preko ceste s kojom graniči parcela je crkva i objekt radio Dubrovnika.

U neposrednoj blizini je međunarodni Interuniverzitetski centar Dubrovnik, ACMT,

Sveučilišni centar kao i sakralni objekti.

6

Udaljenost od palače do starog grada (zapadni ulaz Pile) je 240 m, a do mora cca

200 m.

Lokacija je po Gradskoj odluci unutar tzv. privlačne zone (jedan od posljednjih

objekata većeg kapaciteta u neposrednoj blizini stare gradske jezgre).

Postoji mogućnost smještaja parkirnih mjesta u dvorištu.

7

5. FOTOGRAFIJE

8

dvorište pomoćna građevina

prizemlje

9

interijer na katu i potkrovlju

10

6. REKAPITULACIJA POVRŠINA – bruto građevinska površina (BGP)

Izračun površina prema Pravilniku o načinu obračuna površine i obujma u projektima

zgrada, NN 90/2010; NN 111/10; NN 55/12

PRIZEMLJE

RB OPIS RAĈUNSKA BRUTO POVRŠINA (m²) koef. BGP (m²)

1 natkrivena površina objekta 502,57 1,00 502,57

UKUPNO 502,57 502,57

1.KAT



2 balkon 7,82 0,25 1,96

3 terasa 147,93 0,25 36,98

UKUPNO 496,85 380,04

2.KAT



2 balkon 8,31 0,25 2,08

3 terasa 1 34,73 0,25 8,68

4 terasa 2 34,73 0,25 8,68

UKUPNO 338,08 279,75

POTKROVLJE



UKUPNO 260,97 260,97

SVEUKUPNO POSLOVNA GRAĐEVINA 1.423,33 m2 (BGP)

POMOĆNA GRAĐEVINA



UKUPNO 74,98 74,98

11

SVEUKUPNO POMOĆNI OBJEKT 74,98 m2 (BGP)

7. REKAPITULACIJA POVRŠINA - neto korisna površina (NKP)

Izračun površina prema normi HRN U.C2.100

PRIZEMLJE , v=390cm

RB OPIS RAĈUNSKA NETO POVRŠINA (m²) koef.

NKP (m²)

1 vjetrobran 3,96 1,00 3,96

2 šalter sala 160,72 1,00 160,72

3 ured 27,87 1,00 27,87

4 vjetrobran 2,18 1,00 2,18

5 prostor 71,18 1,00 71,18

6 ured 10,22 1,00 10,22

7 predprostor 14,60 1,00 14,60

8 sanitarni čvor 3,42 1,00 3,42


10 ured 11,79 1,00 11,79

11 ured 22,02 1,00 22,02

12 ured 27,72 1,00 27,72

13 ured 15,74 1,00 15,74

14 ured 11,54 1,00 11,54

15 vjetrobran 2,54 1,00 2,54

16 kotlovnica 14,85 1,00 14,85

17 ulazni prostor sa stubištem 2,49 1,00 2,49

UKUPNO 405,30 405,30

1.KAT , v=388cm


NKP (m²)

1 predprostor sa stubištem 19,44 1,00 19,44

2 hodnik 23,18 1,00 23,18

3 ured 6,15 1,00 6,15

4 wc 3,26 1,00 3,26

5 arhiva 3,86 1,00 3,86

6 ured 16,13 1,00 16,13

7 ured 15,37 1,00 15,37

8 ured 18,20 1,00 18,20

9 pomoćni prostor 6,14 1,00 6,14

10 ured 18,24 1,00 18,24

11 ured 22,61 1,00 22,61

12 ured 17,53 1,00 17,53

13 hodnik 10,17 1,00 10,17

14 ured 9,93 1,00 9,93

12

15 ured 15,67 1,00 15,67

16 ured 9,53 1,00 9,53

17 ured 17,32 1,00 17,32

18 ured 28,87 1,00 28,87

19 balkon 5,49 0,25 1,37

20 terasa 143,24 0,25 35,81

UKUPNO 410,33 298,78

2.KAT , v=309cm


NKP (m²)


2 hodnik 5,87 1,00 5,87

3 ured 6,29 1,00 6,29


5 ured 4,42 1,00 4,42

6 ured 46,33 1,00 46,33

7 terasa 30,72 0,25 7,68

8 ured 20,23 1,00 20,23

9 ured 15,67 1,00 15,67

10 balkon 7,09 0,25 1,77

11 hodnik 10,01 1,00 10,01

12 ured 9,90 1,00 9,90

13 ured 16,86 1,00 16,86

14 ured 10,28 1,00 10,28

15 ured 18,67 1,00 18,67

16 ured 18,56 1,00 18,56

17 terasa 30,72 0,25 7,68

UKUPNO 272,55 221,15

13

POTKROVLJE, v=230-240cm


NKP (m²)


2 hodnik 8,18 1,00 8,18

3 čajna kuhinja 7,50 1,00 7,50


5 arhiva 21,40 1,00 21,40

6 prostorija za sastanke 27,29 1,00 27,29

7 ured 19,48 1,00 19,48

8 ostava 13,77 1,00 13,77

9 hodnik 6,96 1,00 6,96

10 arhiva 10,33 1,00 10,33

11 ured 29,66 1,00 29,66

12 ured 8,06 1,00 8,06

13 ured 10,63 1,00 10,63

14 skladište 20,95 1,00 20,95

UKUPNO 204,95 204,95

SVEUKUPNO POSLOVNA GRAĐEVINA 1.130,19 m2 (NKP)

POMOĆNA GRAĐEVINA, v=357cm

RB OPIS RAĈUNSKA NETO POVRŠINA (m²) koef. NKP (m²)

1 Pomoćna građevina 59,00 1,00 59,00

UKUPNO 59,00 59,00

SVEUKUPNO POMOĆNA GRAĐEVINA 59,00 m2 (NKP)

REKAPITULACIJA POVRŠINA

RB OPIS BRUTO POVRŠINA (m²)

NETO POVRŠINA (m²)

1 Poslovna građevina 1.423,33 1.130,19

2 Pomoćna građevina 74,98 59,00

UKUPNO 1.498,31 1.189,19

14

8. TLOCRTI

poslovna zgrada dubrovnik - hrvatska...

Documents