portfolio davide zoccheddu

D A V I D E Z O C C H E D D U

Torino

solo immobili di prestigio

Riqualif icazione

di un edificio storico

nella splendida cornice

del centro torinese

Rattazzi 5 è inserita in una delle isole pedonali più in voga del momento. La nuova fashion-street è riuscita a superare, negli indici di gradimento di turisti, giovani e famiglie,

V ia Urbano Rat tazz i L’ i so la pedonale

piazza San Carlo e via Roma. Lungo il pavé che sfila accanto ad affascinanti palazzi storici, si affacciano caffè, ristoranti e negozi di top-brand della moda internazionale.

La Palazz ina

La Società ARCASE di Torino svi luppa un progetto di r is trut turazione completa in Via Rattazzi 5 al fine di migliorare la qualità es tet i ca e s t r u t turale

della palazzina raffinata.Suddivisa in soluzioni abitative da 40 a 150 mq, adatte a giovani single, coppie o nuclei familiari; possibilità di acquistare box auto.

La Cor te

Sullo sfondo scenografico

de l c o r t i l e a c i o t t o l i

t ro v iamo u n fo nda le

prospettico costituito da un

portale con arco. All ’ interno

di esso, sopra un dado, è

posta la statua del Perseo,

eroe argivo della mitologia

greca, mentre t iene sospesa

la testa della Medusa.

Cara t t e r i s t i ca com une d i quest i edif i c i o t tocentesc h i , è determinata dal la r i cc hezza non so lo dei mater ia l i impiegat i per le s t r u t ture ma soprat tu t to per le f in i ture di pregio e anc he dai f regi e dal le vo lu te c he arr icc h i scono ed ornano i soff i t t i a vo l ta .Le par t i comuni d i spongono di moderna videosorveglianza.

L’atrio

U n a d e l l e n o v i t à

o f f e r t e s o n o g l i I n t e r n i

p e r s o n a l i z z a t i d i A r t

D e s i g n . . . a r r e d a m e n t o

r i c e r c a t o e d e s c l u s i v o ;

m o d e r n o o c l a s s i c o , l o s t i l e

c h e p i ù t i r a p p r e s e n t a .

È A R C A S E c h e r e n d e r à

p i a c e vo l e l a t u a v i t a .

Soggiorno

I l b a g n o è r i c c o p e r i m a t e r i a l i e p e r l a c u r a n e i d e t t a g l i c h e l o c o m p o n g o n o . L o s t u d i o d i p ro ge t t a z i o n e e r e n d e r i n g d i A R C A S E , p ro p o n e n e l l o s t a t o d i r e a l i z z a z i o n e , u n o s t i l e m o d e r n o p e r s o n a l i z z a b i l e s e c o n d o l e p ro p r i e e s i ge n z e .

Toilette

Un amb ien t e ca ldo e confor tevole carat ter izzato da l l o spaz i o l um i no so grazie agl i ampi abbain i ; i l parquet e i l det tagl io del la parete in p ietra confer i scono al l ’ immobi le un tono raff inato.Nel lo s tato di proget to la mansarda è s tata s tudiata e real izzata in un contes to pa r t i c o la r men te mode r no .

Mansarda

Torino


w w w . a r c a s e . i t

www.rattazzi5.comè una re a l i zzaz ione

TORINO - Palazzo ArcaseVia Lamarmora 18

Tel +39 011 504 333Fax +39 011 59 76 [email protected]

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AR

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I

Tozzini Architetture Costruzioniwww.tozzinisecsa.com

P A R T N E R ST O Z Z I N I &

Pomba 25 è uno degli stabili che formano parte integrante del complesso di architettura moderna costruito alla fine degli anni Sessanta, su progetto di Gino Becker e Josef Rosenthal, nell’isolato urbano definito dall’incrocio tra via Giuseppe Pomba e via Giovanni Giolitti, recentemente insignito del Premio targa per l’architettura dell’Ordine degli Architetti della provincia di Torino nel 2008.

Pomba 25, nato come albergo, è stato oggetto di un intervento di integrale ristrutturazione che ne ha consentito il frazionamento in 30 appartamenti con terrazzi in locazione (bilocali e trilocali fino a 80 mq) dotati di aria condizionata, cucina attrezzata, etc... I comfort a disposizione consentono agli ospiti, business e non, di sentirsi a casa propria, sia nel caso di soggiorni di pochi mesi, sia nel caso di lunghe permanenze.

Facilities/possibilità: permesso di accesso alla ZTL, posti auto riservati nell’autorimessa dello stabile, lavanderia comune, soluzioni arredate con gusto.

LO STABILE

i n T u r i nR E S I D E N T I A L B U I L D I N G

P O M B A

25 TORI

NO

R E S I D E N T I A L B U I L D I N G

P O M B A

25 TORI

NO

L’immobile è dotato di corpo scala e di doppio ascensore e risulta accessibile a persone con difficoltà locomotoria. Le parti comuni sono caratterizzate da grande cura esecutiva e presentano pavimentazioni e rivestimenti in pietra naturale (ardesie e arenarie). Esso è frazionato in 30 appartamenti di diverse tipologie, tutti caratterizzati dall’elevato grado di finizione interna.

I M A T E R I A L I

L’immobile risulta frazionato, al piano tipo (dal primo al quinto piano), in sei appartamenti di diversa metratura:

• Appartamento di testata con doppio affaccio: zona soggiorno pranzo aperta a sud-ovest sul terrazzo e zona notte con affaccio a nord est;

• Tre ampi bilocali esposti a nord est, caratterizzati da grandi finestre a tutta altezza, uno dei quali (ad ogni piano) accessibile a persone con ridotta capacità motoria.

• Due trilocali dotati di zona giorno, due camere da letto e doppi servizi igienici, affacciati uno a sud-ovest sul grande terrazzo, l’altro a nord-est, dotato di aperture a tutta altezza;

• Due bilocali di ampia metratura affacciati a nord-est, uno dei quali accessibile a persone con ridotta capacità motoria.

• Due ampi bilocali affacciati su splendidi terrazzi esposti a sud-ovest;

• Un bilocale di grandi dimensioni affacciato a sud-ovest su terrazzo di grande respiro;

Al piano quinto (sesto fuori terra) si è invece deciso di diversificare i tagli delle unità immobiliari, in modo da garantire un’offerta tipologica più ampia:

G L I A P P A R T A M E N T I

P O M B A

25

TORI

NO

L ’ E S C L U S I V OA T T I C O

Al piano terra l’immobile risulta frazionato in due uffici di diversa metratura:

• Ufficio 1 suddiviso in 4 stanze separate più una reception all’ingresso, un open space di accoglienza e un secondo open space come zona di lavoro.Questo ufficio è dotato di doppi servizi igienici, di un terrazzino con affaccio lato strada e di un piccolo porticato con affaccio sul cortile interno condominiale;

• Ufficio 2 suddiviso in 4 stanze separate, zona reception ed ampio open space per riunioni ed accoglienza. Dotato di un serzizio igienico; L’autorimessa interrata, accessibile da andito carraio dal numero civico 25 di via Pomba, dotata di sistema di controllo automatico degli accessi e di telecamere di videosorveglianza dispone di 100 comodi posti auto e di 30 posti moto. I locali godono di ottima

GLI UFF IC I & L’AUTORIMESSA

P O M B A

25

TORI

NO

illuminazione artificiale e presentano pavimentazione in clinker e pareti trattate a smalto lavabile. Il canone di locazione mensile per i posti auto è fissato in ragione delle dimensioni del veicolo: a partire da 150/mese.

Il canone di locazione mensile per i posti moto è fissato in ragione di 60/mese. In ragione di particolari esigenze, vista la richiesta del mercato, si effettuano siamo disponibili anche a locaizoni occasionali a cadenza girnaliera e/o settimanali.

GLI UFF IC I & L’AUTORIMESSA

BRICHERASIO

5TORI

NO

Bricherasio 5 si situa nella zona più prestigiosa di Torino: una casa unifamiliare, 10 appartamenti e 14 posti auto situati in zona Crocetta, esclusivo quartiere residenziale sito a ridosso di corso Vittorio Emanuele II, alle spalle della Galleria d’Arte Moderna e dell’Unione Industriale, zona centralissima urbanizzata con palazzine signorili d’epoca di elevato valore ambientale, caratterizzata da richieste di mercato molto elevate.

Si tratta di un complesso di grande pregio architettonico a due passi dai giardini e dall’Isola Pedonale cuore del quartiere, facilmente raggiungibile a piedi, in auto e con le linee di trasporto pubblico. Il complesso occupa un isolato interno, rarefatto e molto verde, lontano dalle grandi arterie di traffico, risultando una zona di quiete assoluta, per quanto a due passi dal servitissimo corso Vittorio Emanuele II. Il corpo di fabbrica principale si configura come palazzina residenziale signorile a cinque piani fuori terra, oltre al piano interrato ove si situano un’autorimessa per 14 posti auto e 12 cantine. La costruzione, realizzata nel 1966, è stata completamente ristrutturata interni, esterni, impianti, tetto, etc. nel 2013, nel rispetto dell’impianto originario e con l’obiettivo di implementare le prestazioni energetiche dell’involucro edilizio, portando l’edificio in classe

IL COMPLESSO

prestazionale B (parte alta della classificazione, quindi molto prossima alla classe A, massima nell’efficienza energetica).Il corpo di fabbrica secondario è invece una villa urbana con giardino, unica nel suo genere, di circa 280 mq (oltre a 460 mq circa di giardino), con struttura in ferro e vetro, sorta nel 2007 dalla rielaborazione della preesistente serra e per questo denominato Casa Serra. I due immobili godono di un ampio giardino pianeggiante, (circa 1050 mq complessivi), ricco di essenze arboree piantumate diviso, diviso circa a metà tra i due corpi di fabbrica.

R E N O V A T I O N 2 0 1 3

Gli immobili oggetto di ristrutturazione generale sono stati trasformati avendo cura di preservare il carattere originario dell’intero complesso, conferendo simultaneamente alla struttura architettonica una veste complessiva di carattere contemporaneo, grazie ai molteplici interventi sulle finiture esterne ed anche grazie alla grande attenzione riservata all’efficienza energetica del corpo di fabbrica principale, dove sono state sfruttate le migliori tecnologie e soluzioni tecniche, che hanno portato all’introduzione di serramenti in legno e alluminio, finitura acciaio – con prestazioni energetiche d’eccezione, all’installazione di avvolgibili coibentati e insonorizzati con movimentazione elettrica, così come grazie alla rivisitazione del tetto, coibentato e rivestito

L ’ I N T E R V E N T Oin lamierino di alluminio pre-verniciato testa di moro. Lo stabile si caratterizza per la presenza su tutti i fronti di grandi terrazzi con parapetti in lastre di Travertino e granito, o in lamierino di acciaio satinato perforato, oggetto della recente ristrutturazione. Grande attenzione è posta al comfort abitativo con abbattimento delle interferenze acustiche e delle dispersioni termiche: le tubazioni termo-sanitarie sono del tipo silenziato, le solette originarie in cemento armato sono state rivestite da strati differenziati di materiale fonoassorbente e termoisolante (sughero, poliestere, lana di legno, polietilene espanso, pannelli e lastre di cartongesso). Per il tetto si è optato per scelte durevoli e di elevata qualità: pannelli sandwich in lamierino di alluminio pre-verniciato e schiuma poliuretanica ad alta densità garantiscono al meglio contro l’usura del tempo coronando il disegno complessivo dei corpi di fabbrica e contribuendo in grande misura all’ottimizzazione energetica. Per la villa unifamiliare in vetro e acciaio, prevalgono scelte compositive dal forte carattere architettonico, cui si affiancano le medesime attenzioni progettuali in termini di comfort termo-acustico e di risparmio energetico estese all’intero intervento, infatti sia la copertura della zona notte, realizzata anch’essa con pannelli sandwich,

sia la copertura dell’ampia volta a botte della zona giorno, realizzata in vetri del tipo a doppia camera basso emissivi, rispondono a requisiti di grande efficienza energetica.

L’edificio è servito da un luminoso corpo scala e da doppio impianto ascensore. L’ascensore padronale approda ai vari piani su vestiboli di grandi dimensioni, integralmente vetrati, pavimentati in marmo rosso Verona. Le parti comuni sono caratterizzate da grande cura esecutiva ed eleganza esse presentano pavimentazioni e rivestimenti in pietre naturali: marmo rosso Verona per le porzioni lato padronale, marmo bianco arabescato per le scale e i pianerottoli comuni. Ugualmente, gli appartamenti sono caratterizzati da elevato grado di finitura e da scelta di materiali diversificati e di pregio (marmi, legni e resine). Le finiture esterne combinano: cemento armato a vista, granito, mattoni paramano faccia a vista tinteggiati di bianco, travertino romano, lamierino di acciaio satinato e serramenti a grandi luci in profili di legno e alluminio.

I M A T E R I A L I

Tipologicamente, l’immobile si configura come palazzina isolata su lotto, libera sui quattro lati; si tratta di un fabbricato con struttura in cemento armato e chiusure perimetrali in mattoni faccia a vista – verniciati di bianco in occasione della recente ristrutturazione – con inserti in Travertino a fascia continua, in corrispondenza dei parapetti dei grandi loggiati, delle fasce marcapiano e dell’importante concione di coronamento del tetto. Lo stabile si caratterizza per la presenza su tutti i fronti di grandi terrazzi.

La recente ristrutturazione complessiva si connota come intervento di rivisitazione attenta del progetto originario, con grande attenzione a preservarne e non snaturarne le caratteristiche, conferendo simultaneamente alla struttura architettonica una veste complessiva di carattere contemporaneo.

La casa poggia su un piano pilotis in cemento armato a vista martellinato, che richiama l’impostazione architettonica di Le Corbusier, le finiture esterne combinano: cemento armato a vista, granito, mattoni paramano faccia a vista tinteggiati di bianco, travertino romano, lamierino di acciaio satinato e serramenti a grandi luci in profili di legno e alluminio.L’edificio è servito da luminoso corpo scala in marmo bianco e da doppio impianto ascensore.

UNITA ABITAT IVEDESCRIZIONE DEL CORPO DI FABBRICA PRINCIPALE: LA PALAZZINA

L’immobile presenta un numero di appartamenti complessivo pari a 10, riconducibili a tre diverse tipologie.

• Dal primo al terzo piano si situano 6 appartamenti di grande metratura e identiche caratteristiche, pur con lievi modifiche interne. Tutti gli appartamenti sono dotati di tre ingressi, quattro camere da letto, tre servizi igienici, cucina, soggiorno pranzo e doppio terrazzo. I sei appartamenti presentano lievi variabili distributive e costruttive, per soddisfare tutte le esigenze.

• Al quarto piano si sviluppano invece due attici di diversa metratura, uno con cucina a vista su ampio soggiorno, su cui affaccia una camera di carattere versatile (utilizzabile come camera vera e propria, camera studio o camera da pranzo), oltre a due camere da letto, doppio servizio igienico e ampio terrazzo angolare. Il secondo attico è organizzato su due livelli: al piano terra ampia zona giorno, cucina a vista con bancone interamente in acciaio inox, servizio igienico e due grandi

GL I A PPARTAMENT I

terrazzi, al piano superiore zona notte con ingresso armadiato, tre camere da letto e due servizi igienici.

• Al piano terra si sviluppa attualmente un ufficio di circa 250 mq caratterizzato da un grande open space, servizio igienico e archivio interno al piano -1. L’ufficio risulta molto luminoso grazie alla scelta di realizzare tutte le divisioni verso l’esterno in vetro camera ad altissimo isolamento termico ed acustico.Al momento sono in realizzazione due proposte alternative per il piano terra:

• La divisione del piano pilotis in due ulteriori unità immobiliari, sempre a destinazione residenziale, caratterizzate da dimensioni e da una distribuzione tipologica identica a quella dei piani superiori.

• la divisione del piano pilotis in due uffici, di dimensioni leggermente inferiori, uno suddiviso in 11 stanze l’altro in 8.

Costituisce parte integrante del complesso, una villa unifamiliare, situata a piano terra sulla parte del lotto retrostante. La villa può beneficiare di collegamento diretto al giardino comune del fabbricato principale o essere mantenuta completamente autonoma vista la presenza di un cancelletto pedonale divisorio e di due cancelli carrai originali, uno in corrispondenza di via Bricherasio – accesso alla palazzina, l’altro in corrispondenza di via Vela, accesso diretto alla villa. La villa si configura come edificio in struttura di ferro e vetro nato dalla rielaborazione della ex serra preesistente. Il corpo frontale è costituito da una volta a botte di grandi dimensioni, con struttura portante in putrelle sagomate ad arco e chiusure perimetrali integralmente vetrate, configurandosi come gesto architettonico di grande effetto. L’edificio, caratterizzato dalle grandi trasparenze e dal controllo lineare della forma, si apre sul prato all’inglese di pertinenza, da cui si accede direttamente al grande soggiorno vetrato, varcando l’ingresso oleodinamico che scompare alla vista lungo il profilo della volta. Un patio interno piantumato separa funzionalmente il grande soggiorno trasparente dagli spazi dedicati a cucina, pranzo, studio, camera di servizio e 2 bagni, siti al piano terra della manica

retrostante. Qui, al primo piano, si situano 3 bagni, 3 camere da letto (ciascuna dotata di cabina armadi) che affacciano su due terrazzini, uno dei quali funge da copertura al corridoio di connessione tra i due volumi principali. All’interno della casa serra il controllo delle temperature è assicurato da un sistema di ventilconvenzione, cui si affiancano le schermature al calore interne ed esterne, garantite da un sistema di pannelli mobili realizzati su disegno. Pavimentazioni e rivestimenti: Apavisa Metal Collection, resine, moquette; ceramiche: Duravit, serie Starck 1; rubinetterie di design.

C A S A S E R R A BRICHERASIO

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TOZZINI & PARTNERS

ADal 1993 Arcase,leader nel settore

immobiliare di prestigio solo immobili di prestigio

Arcase, quando la casa parla di voi.

2

Dal 1993, anno della sua fondazione, il Gruppo torinese ha scritto le pagine più interessanti nella storia e nella cultura dell’abitare, facendo dell’eccellenza un modus operandi. Il successo costante, in un settore tradizionalmente instabile come quello immobiliare, è frutto di una professionalità comprovata e di una competenza ad ampio respiro maturata da un team di consulenti in grado di valorizzare e trarre il migliore profitto da immobili selezionati con rigore e dedizione. La collezione di appartamenti, palazzi e dimore di charme è, così, andata progressivamente ampliandosi. Da Torino e Milano si è estesa in tutta Italia, alle proprietà nel Monferrato o nelle Langhe, alle tenute sul lago di Como o sulle rive del Garda: un patrimonio immenso di gioielli da vivere in totale libertà. E proprio per garantire assoluta libertà anche nella scelta, il Gruppo ha scandito il proprio parco immobiliare in due divisioni. Nascono Arcase Classic e Arcase Contemporanea. Ciò che non cambia è la cifra stilistica del servizio, ogni operazione, infatti, avviene all’insegna del dinamismo, della serietà e della discrezione, per il massimo risultato in termini di velocità negli accordi e di vantaggio finanziario.

Arcase, when the house comes to you.

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Since 1993, year of its foundation, the Turin Group has been writing the most interesting pages of housing’s history and culture, making excellence its modus operandi. In a traditionally unsteady field as real estate, the constant success is the result of proved professionalism and huge competence ripened by a team of consultants able to turn to account and to make the most out of buildings selected with reliability and devotion. The collection of flats, palaces and charming houses has increased all the time. From Turin to Milan, it has reached all over Italy, i.e. properties in Monferrato or in Langhe, estate by Lake Como or the Garda shores: a huge property of jewels worth living in total freedom. In order to grant absolute freedom also in the choice, the Group has split its estate into two branches. Hence Arcase Classical and Arcase Contemporary; what does not change is the service style; each operation, in fact, is based on dynamism, seriousness and discretion, in order to get the best results in terms of fast agreements and financial advantages. Arcase, since 1993, the art of housing.

Arcase Classic è orientata alla compravendita di appartamenti, residenze

storiche e ville d’epoca. Edifici che raccontano un passato di eleganza e

intimità, di tradizione e appartenenza.

Le case antiche seducono con storie e segreti. I muri sono spessi per il

sedimentarsi della memoria, i pavimenti affondano le radici nelle profondità

del tempo. Fondamenta solide su cui è bello pensare di costruire un nuovo

progetto di vita, in continuità con il passato, fedeli alle proprie origini.

Ville nobiliari immerse nei loro meravigliosi parchi, casali tra i filari delle viti

più preziose, palazzi Liberty affacciati sul mare o sui laghi delle località più

rinomate: ogni ”pezzo” della collezione Arcase Classic è scelto con attenzione

e competenza secondo la filosofia del Gruppo.

4

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AArcase Contemporanea è specializzata in soluzioni abitative moderne e

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Vetro, acciaio, cemento in movimento. Le architetture contemporanee

giocano con gli spazi, combinano le regole in soluzioni inedite. L’odore delle

pareti di un appartamento moderno intonacato di fresco, il battesimo della

luce negli interni di un loft: è l’emozione di una storia che inizia in una casa

che guarda al futuro.

Vere oasi di design e tecnologia, le straordinarie soluzioni abitative proposte

da Arcase Contemporanea che si integrano perfettamente con il cuore

pulsante delle città o con la serenità delle aree residenziali più esclusive.

Pura energia, senza malinconia.

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la tua casa in collina To

rin

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ALa società Arcase di Torino propone all’interno di un contesto unico e

irripetibile immerso in un parco condominiale di 15.000 mq, attrezzato con

un campo da tennis regolamentare ed arricchito da zone arboree, cespugli ed

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privato, terrazzi e affacci su suggestivi panorami.

Il meticoloso intervento di ristrutturazione, sia dal punto di vista funzionale

che dal punto di vista estetico, è frutto dell’esperienza e della peculiarità

professionale del Gruppo “Tozzini & Partners”.

Elementi essenziali della ristrutturazione sono qualità e innovazione,

attraverso cui è stata costruita e garantita una “classe energetica A” a basso

consumo energetico.

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Collina di MoncalieriVilla i Carpini

10Prestigiosi appartamenti nella collina di Moncalieri.

Divisa tra il rilassante, panoramico verde della collina e la vivacità della

pianura, questa è Moncalieri, il comune, dopo il capoluogo, con più abitanti

nella Provincia torinese. Una città dalla storia antica, oggi moderno centro

alle porte di Torino.

Attualmente la città occupa un vasto territorio suddiviso in tante frazioni e

conserva nel suo centro storico i fasti di un ricco passato.

La società Arcase di Torino propone all’interno di un contesto unico e

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alcuni appartamenti indipendenti e prestigiosi di importante metratura.

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La Società Arcase di Torino sviluppa un progetto di ristrutturazione completa

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raffinata palazzina. Suddivisa in soluzioni abitative da 40 a 150 mq, adatte a

giovani single, coppie o nuclei familiari.

12

To

rin

o

GIARDINI SULLA CITTA’Cavoretto

14ANella precollina di Torino, in località Cavoretto sul Viale XXV Aprile, la Società

Arcase di Torino propone in esclusiva “Giardini sulla città”, uno splendido

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Esclusivi appartamenti con vista panoramica a pochi passi dal centro di Torino.

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Palazzo Arcase, Via Lamarmora 18 TorinoTel +39 011 504 [email protected]

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F R E E L A N C E

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