ponencia open building concept en vp
TRANSCRIPT
OPEN AND SUSTAINAB
LE BUILDING
OPEN BUILDING CONCEPT
Posibilidades, Experiencias
y dificultadesen Vivienda PROTEGIDA
Bloque de
viviendas HOY
BARRERAS para el OPEN
BUILDING CONCEPT en
VP
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
BARRERAS para el OPEN
BUILDING CONCEPT
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
PROCESO CONSTRUCTIVO
Suma de subsectores heterogéneos
Basado en sistemas constructivos tradicionales
“Para qué innovar” “vendo igual –de mal o de bien-”
Idea global de promoción ¿quién? ¿el promotor? ¿el arquitecto?
ladrillo
hormigón
ZiguratMesopotami
a5.000 años
Muralla china
500-2500 años
El “proceso
”
¿se puede
construir…
…más BARATO?
¿se puede
construir…
… más FLEXIBLE?
¿se puede
construir…
… más RAPIDO?
¿se puede
construir…
… más SEGURO?
¿se puede construir…
…DIFERENTE
?
yes…
…WE CAN
“Si buscas resultados distintos,
no hagas siempre lo
mismo”
Albert Einstein
¿pero…
…CÓOOOMO?
INDUSTRIALIZANDO LOS
PROCESOS
FACHADA: ladrillo cara vista/ladrillo revestido con monocapa, mortero de cemento, aislamiento y hoja interior de yeso laminado.
FACHADA 1:paneles prefabricados macizos de espesor 10 cm colgados con anclajes metálicos soldados
FACHADA 2: chapa grecada lacada sobre subestructura de acero fijada a hoja de bloques
FACHADAS…
Tradicional Industrializada
ESTRUCTURAS…
•Mayor distancia entre pilares (mejor ratio Su/Sc)
•Residuos inexistentes
•Mínimo movimiento manual de cargas (375 piezas en un forjado tipo frente a 14.050 en uno tradicional de viguetas y bovedillas)
•Riesgos Controlados: derivados de movimientos mecánicos
•Reducción del tiempo de ejecución y personal (13 pax media)
INDUSTRIALIZANDO LOS
PROCESOS
INCONVENIENTES
Estructura industrializad
a
•Secciones mayores y de más peso en Hormigón
•Nuevo proceso constructivo (novedad e inexperiencia)
•Más caro
•Nuevos agentes en el proceso: industriales
•Equipos de transporte y elevación
•Rigideces de elementos y secciones
LECCIONES APRENDIDAS
Estructura industrializad
a
•Industrializar más elementos. Uniones secas.
•Eliminar hormigonados “in situ”
•Proyecto Edificatorio más completo e integral
•Integración del industrial
•Cambio de mentalidad en partes del proceso
•La seguridad es distinta, no sirven las mismas medidas
•Poner el foco en el resultado, no en la acción
BARRERAS para el OPEN
BUILDING CONCEPT
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
El cliente no interviene en el diseño constructivo actual
¿Promovemos para el cliente?
¿Diseñamos para el cliente? UTILITAS, FIRMITAS y VENUSTAS
Cada usuario tiene sus necesidades, unas costumbres… y variables
Imposible “customizar”, personalizar
¿Cómo INTEGRAMOS al usuario en
el proceso?
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
Sabiendo QUÉ QUIERE: Encuestas de satisfacción, FOCUS GROUPS, Equipos de trabajo con Proyectistas…
Permitiéndole PERSONALIZAR: Experiencia de Mutiku, donde se integró al cliente potencial en el proceso de proyecto dándole oportunidad de elegir las calidades interiores de su vivienda y la decisión de la mayoría se trasladó al proyecto.
Explicando: Ej. Proyecto Piloto DURANGO
Aportando FLEXIBILIDAD de uso, de elección de materiales.
Equipos, no personas
Cliente en el punto central
Todos los grupos de interés forman parte
¿Cómo INTEGRAMOS al usuario en
el proceso?
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
OBJETIVO: Mejorar la satisfacción del cliente y explorar diferentes formas de habitar un mismo espacio.
Integrando al usuario en el diseño
Permitiendo a cada usuario ELEGIR SU VIVIENDA
PROMOTOR: VISESAARQUITECTOS: COOPERACTIVA (Ramiro Higuera, Miguel Gutiérrez, Patxi Corcuera)SUPERFICIE CONSTRUIDA: 14.269 m2P.E.M.: 6.655.461 €
¿Cómo INTEGRAMOS al usuario en
el proceso?
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
¿Cómo INTEGRAMOS al usuario en
el proceso?
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
¿Cómo INTEGRAMOS al usuario en
el proceso?
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
¿Cómo INTEGRAMOS al usuario en
el proceso?
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
¿Cómo INTEGRAMOS al usuario en
el proceso?
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
¿Cómo INTEGRAMOS al usuario en
el proceso?
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
NORMATIVA
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas NORMATIVA PROPIA DE VIVIENDA: CTE, NN Urbanísticas, Primera
Ocupación…
NORMATIVA VPO tanto en diseño como en uso: Criterios de Diseño, Calificación Provisional, Calificación Definitiva…
•CALIFICACIÓN PROVISIONAL: En PROYECTO, en la CAPV indica superficies máximas, mínimas, precio por superficie útil, ventilaciones e iluminaciones mínimas…ORDENANZAS DE DISEÑO•CALIFICACIÓN DEFINITIVA: Prohibe cambios en la vivienda. PROHIBE personalizar !de por vida!
NORMATIVA
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
Distintos sectores/servicios: FEVE, ACCESIBILIDAD, BOMBEROS, JARDINERÍA, ACTIVIDAD GARAJES, CUARTOS INSTALACIONES…
Restricciones económicas: normativas, precio máximo VPO, innovaciones no bonificadas…
NORMATIVA
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
POSIBILIDADES
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas
-Flexibilizar ORDENANZAS DE DISEÑO, NORMATIVAS, PROCESO
-Nuevos productos y servicios: ADAS, VPT, ALQUILER
Sector tradicionalClientes heterogéneosRigideces Normativas
Limitaciones económicas -Precios de venta fijados por superficie útil y en
función de superficie.
-Orientado por ingresos
-Formas de PAGO
-Se vende superficie útil pura y dura sin bonificar ahorros energéticos, innovaciones…
MUCHAS GRACIAS POR LA ATENCION
BLOG PERSONAL: http://piramisblog.blogspot.com/
EMAIL: [email protected]
OPEN AND SUSTAINABLE BUILDING
OPEN BUILDING CONCEPT
Posibilidades, pinitos y
dificultadesen Vivienda PROTEGIDA