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POLIZA DE GARANTA

LA QUE OTORGA GRUPO INMOBILIARIO AIDERE S.A. DE C.V., QUIEN ES

REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADO Y/O REPRESENTANTE LEGAL EL C. SR. LIC. , A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS A QUE DE LUGAR ESTA POLIZA DE GARANTA, SE LES DENOMINAR COMO LA PARTE PROVEEDORA; Y POR LA OTRA PARTE EL O LA C.(C.) ______________________________________________________________ A QUIEN(ES) A SU VEZ SE CONSTITUYE(N) EN ESTE ACTO COMO LA PARTE CONSUMIDORA, PARA TODOS LOS EFECTOS A QUE DE LUGAR ESTE DOCUMENTO; MISMOS QUE POR SU PROPIO DERECHO Y VOLUNTAD, MANIFIESTAN DE FORMA EXPRESA SU DESEO DE SUJETARSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S I.- DE LAS PARTES, bajo protesta de decir verdad:

a) Que ambas partes reconocen el documento titulado como Contrato privado de

Compra-venta Ad-Valorem y con reserva de Dominio, el cual declaran fue celebrado y ratificado por ambas mediante el estampe de su firma, el _____ de _________ del 20____;

b) Qu su representante legal cuenta con todas las facultades legales necesarias y suficientes

para celebrar este contrato, mismas que no le han sido revocadas, limitadas ni modificadas en forma alguna de acuerdo al contenido de la Escritura Pblica de Constitucin de Sociedad _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

. Mxico.

c) Que reconocen que esta POLIZA DE GARANTIA es realizada, extendida y aceptada, con fundamento en los artculos 1,6,7,7 Bis, 10,11,14,32, 73, 73 Bis, Ter, Quarter y Quintus, 74, 75 as como el 85, todos de la LEY FEDERAL DE CONSUMIDOR vigente, as mismo declaran desde hoy que en el contenido de esta no existe dolo, engao, error o mala fe, por lo que se comprometen desde ahora al reconocimiento de firma y a su ratificacin ante las autoridades administrativas, judiciales o fedatario pblico, en caso de ser requeridos para ello.

EXPUESTO TODO LO ANTERIOR, LAS PARTES SE RECONOCEN EN FORMA RECIPROCA Y SIN RESERVAS LA PERSONALIDAD Y CAPACIDAD PARA CELEBRARSE ESTE INSTRUMENTO, OBLIGNDOSE DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A D O PRIMERA.- OBJETO DE LA PLIZA. Esta Pliza de Garanta ser y operara nica y exclusivamente sobre el departamento marcado con el nmero ______ del condominio denominado como _______________________, ubicado en: ______________________________________________________

______________________________________________________________________________________.

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SEGUNDA.- La obra descrita fue efectuada con materiales de la ms alta calidad, los cuales se rigen con las normas mexicanas oficiales aprobadas y con mano de obra especializada, as como bajo una estricta supervisin tcnica. TERCERA.- Esta Pliza de Garanta ampara nica y exclusivamente el buen funcionamiento del inmueble vendido al CONSUMIDOR, por lo que el PROVEEDOR, acudir tantas veces como sea necesario al inmueble materia de este documento privado, a corregir las posibles fallas o deterioros causados por defectos o vicios ocultos inherentes a la misma naturaleza del inmueble, as como de todos y cada unos de los objetos que conforman la gama de accesorios con los cuales se vende y entrega el mismo, a fin de que el inmueble sea plenamente funcional, de acuerdo con su naturaleza.

CUARTA.- DE LA VIGENCIA DE LA POLIZA. Esta pliza de garanta tendr una vigencia de 5 aos para efectos y trabajos de estructuras del conjunto y sus unidades privativas que lo conforme; 3 aos para efectos y trabajos de impermeabilizacin; 1ao para todo aquello restante y accesorio. Estos plazos sern contados a partir de la fecha de suscripcin de esta POLIZA. As mismo y una vez transcurrido dicho plazo este documento se extinguir en forma automtica y sin necesidad de mediar previa notificacin alguna por parte del PROVEEDOR al CONSUMIDOR, el cual adems no podr hacer ninguna reclamacin posterior. Lo anterior se estipula de acuerdo y de conformidad con el contenido del prrafo segundo del artculo 77 de la LEY FEDERAL DE CONSUMIDOR.

QUINTA.- El PROVEERDOR se obliga a reparar todas y cada una de las fallas derivadas de los

defectos o vicios ocultos inherentes a la misma naturaleza del inmueble, as como de todos y cada unos de los objetos que conforman la gama de accesorios con los cuales se vende y entrega el mismo, por lo que bajo este nico y exclusivo supuesto, el CONSUMIDOR queda exento de suministrar materiales, mano de obra o cambiar accesorios, ya que todos los gastos que se generen por estos conceptos corrern por cuenta exclusiva del PROVEEDOR. SEXTA.- El PROVEEDOR, no estar obligado a cumplir de manera alguna con esta pliza de garanta, s los daos, defectos o averas en el inmueble o en sus accesorios son causados por personal ajeno al PROVEEDOR, o ya bien cuando por reparaciones, mejoras, instalaciones o adaptaciones hechas por cuenta del CONSUMIDOR de forma personal o a travs de terceras personas estas se hayan realizado o ejecutado, o bien cuando ocurran por las causas siguientes:

a) Inundaciones o estancamientos de agua u otros lquidos, por falta de limpieza y/o mantenimiento(s) preventivo(s) activos o pasivos en las bajadas o desages, similares o conexos del apartamento o del condominio en general, o ya bien cuando derivado(s) de la red hidrulica o sanitaria pblica o privada se ocasionen; d) Granizo, sismos, terremotos o cualquier caso fortuito o de fuerza mayor; e) Arrastre de cualquier tipo de objetos en las superficies del inmueble; SPTIMA.- DEL DOMICILIO PARA REALIZAR LAS RECLAMACIONES, AS COMO DE

LOS MECANISMOS PARA HACER VALIDA ESTA PLIZA. La o las reclamaciones debern realizarse por escrito y en su(s) caso(s) entregarse de manera tal que se compruebe fehacientemente que la PROVEEDORA, la(s) ha recibido. En virtud de lo anterior, y sin excepcin alguna, todas las reclamaciones debern ser entregadas en el domicilio del PROVEEDOR, el cual se ubica en:

Av. H. Escuela Naval Militar No. 596, Col. Presidentes Ejidales 2da seccin delegacin Coyoacn, de esta Ciudad y Capital de Mxico Distrito Federal, C.P. 04470.

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Para el supuesto de no poder acudir al domicilio antes descrito, el PROVEEDOR, pone a disposicin

del CONSUMIDOR, dos tipos distintos de medios electrnicos de comunicacin para hacer del conocimiento a esta parte de forma por dems oportuna, de todas y cada una de las reclamaciones que desee realizar; pero siempre con la condicin irrenunciable de que a cada una de estas opciones de comunicacin deber estar en su caso muy particular, acompaada del comprobante correspondiente que acredite de forma fehaciente que el mensaje efectivamente fue no tan solo enviado sino recibido por el PROVEEDOR, para que entonces esta POLIZA, pueda tener plena validez.

1. As pues y para el caso de utilizar el correo electrnico, tambin conocido comnmente como EMAIL, este deber hacerse a la siguiente direccin nica y exclusivamente garantias@grupoaidere.com.mx. Adems y como ya se menciono en el prrafo anterior inmediato, el COMSUMIDOR, deber contar para cualquier aclaracin sobre la efectiva recepcin de dicho mensaje, con documento que ostente las siguientes caractersticas para su plena validez: fecha y hora de emisin del correo electrnico, nombre de la persona que recibe si es que es posible confirmarlo, sello digital si es que se cuenta con el, y que en el documento que se confirme dicha operacin, se exprese e identifique claramente la leyenda por parte de su servidor de correo electrnico de CORREO ENVADO CORRECTAMENTE O SATISFACTORIAMENTE, o bien anuncio similar;

2.- Para el caso de enviar un FAX este deber ser transmitido al nmero telefnico 5695-6643

4336-0449 (Dicho nmero pertenece a la Ciudad de Mxico por lo cual si se enva de fuera de la misma deber marcarse anteponiendo el prefijo (01-55). Ahora bien para que dicha comunicacin se tenga como vlida, el CONSUMIDOR, deber ostentar el documento o taln correspondiente que emita el aparato a modo de confirmacin, y en el cual se identifique clara y expresamente: el nmero telefnico de quien enva, el nmero telefnico de quien recibe, la hora y el mensaje de confirmacin comnmente identificado como OK, o bien leyenda similar, as como el nombre de la persona que recibe de ser posible esto;

3.- Por Correo Postal Pblico o Privado Certificado; y finalmente, 4.- Personalmente en nuestras oficinas donde alguna persona que trabaje en el lugar y previa

identificacin que haga de ello como colaborador, recibir, sellara y firmara el documento8s) y anexo(s), que se nos entreguen con motivo de la Queja, reclamacin y/o solicitud que pretenda hacer la Parte CONSUMIDOR(A).

5.- Adems y sin perjuicio que tambin sern idneas todas aquellas notificaciones hechas al amparo

y que observen todas las ley(es), de la materia, as como tambin todas aquellas relativas y aplicables al caso(s) concreto(s), y que operen y as sean dispuestas por ellas y para ello. As mismo y para el caso nico y exclusivo de que el Proveedor, llegase a cambiar tanto de domicilio, nmero telefnico o de correo electrnico de alguno de los medios de comunicacin antes manifiestos, le notificar al Consumidor, en el domicilio del inmueble sobre el cual tiene validez esta pliza de garanta, ya que de lo contraro, las reclamaciones hechas por este ltimo por cualquiera de los medios ofrecidos por el Proveedor, aqu manifiestos, surtirn todos y cada uno de sus efectos inherentes a la misma o mismas reclamaciones o quejas. OCTAVA.- DE LA CANCELACIN DE ESTA POLIZA. Esta pliza podr quedar cancelada automticamente en cualquier momento de su vigencia, s el CONSUMIDOR no cumple ya bien con la totalidad de sus obligaciones o requisitos adquiridos y contratados con relacin a este documento privado o bien cualquier otro privado o pblico, que de cualquier otro modo tenga(n) relacin directa con el negocio jurdico de que se trate, o ya tambin cumpla sus compromisos tan solo en forma parcial, lo que en ningn caso y bajo ninguna excepcin dar por efectiva la aplicacin de este documento jurdico privado.

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NOVENA.- DE LA CONFORMIDAD DE ESTA PLIZA DE GARANTA. Las partes de esta

Pliza de Garanta, acuerdan que tanto con el hecho de suscribir y recibir esta pliza, aceptan de manera por dems contumaz, todas y cada una de las partes que la integran. Lo anterior lo afirman pues son conscientes de que en todo momento, el contenido de este lbelo busca por objeto: PROMOVER Y PROTEGER LOS DERECHOS DEL CONSUMIDOR, AS COMO PROCURAR LA EQUIDAD Y SEGURIDAD JURDICA EN LAS RELACIONES ENTRE PROVEEDORES Y CONSUMIDORES.

DCIMA.- DE LA FIRMA ELECTRNICA Y/O DEMS ELEMENTOS

ELECTRONICOS INMERSOS O ADJUNTOS A LIBELO ESTE DOCUMENTO. Las partes acuerdan ene que reconocen y conocen desde este mismo momento en todo y/o en partes todos y cada uno de los elementos que de manera electrnica se escriban, plasmen, palmen, impriman y/o de cualquier otra forma se observen en cualquier parte del cuerpo de este contrato privado de compraventa. Por tanto las partes acuerdan que al tenor de los artculos 89 al 99 del de la Ley Federal de Comercio Vigente, as como tambin de todas aquellas disposiciones que anlogas o conexas o de cualquier otra forma aporten al buen desarrollo de este contenido; por tanto declaran estar de acuerdo en celebrar esta Pliza de Garanta, en cuyo contenido no existe dolo, engao, error o mala fe, obligndose a estar y pasar por l en todo tiempo y lugar como si se tratara de sentencia ejecutoriada, para lo cual se comprometen desde ahora al reconocimiento de firma y a su ratificacin ante las autoridades administrativas, judiciales o fedatario pblico, en caso de ser requeridos para ello.

DCIMA.- JURISDICCIN. Para la interpretacin y cumplimiento de esta Pliza de Garanta, as

como para todo aquello que no est expresamente estipulado en la misma, las partes de esta, se sometern a la jurisdiccin de la PROCURADURIA FEDERAL DEL CONSUMIDOR y/o en su caso a los tribunales federales en materia civil, que pudiesen resolver la controversia o controversias, materia de esta pliza, renunciado as al fuero que por cualquier razn pudiese corresponderles.

Enteradas tanto el PROVEEDOR como el CONSUMIDOR, del contenido y alcance legal de este instrumento lo firman por duplicado el ____ de __________ del ao de dos __________ en _____________ _______________________________________________________________________________________.

EL PROVEEDOR _______________________________________________________________________ .

(Representante Legal de Grupo Inmobiliario AIDERE S.A. de C.V.)

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EL CONSUMIDOR _______________________________________________________________________ Sr(a). _________________________________________________. T E S T I G O S

DEL PROVEEDOR DEL CONSUMIDOR

________________________________ __________________________________________ Sr(a). ________________________ . Sr(a).___________________________________.