7 Fold Court The Village Kidderminster

DY10 4SA

Offers In Excess Of £400,000

''PERFECT OPPORTUNITY TO GAIN ACCESS OR DOWNSIZE INTO THEHIGHLY SOUGHT AFTER CHADDESLEY CORBETT''. Further benefitingfrom NO UPWARD CHAIN. This deceptively large barn conversion is astone's throw from the amenities of the high street with views of thechurch from the front of the property. This rural location provides anabundance of country walks, including Chaddesley Woods. The propertybriefly comprises of off road parking, welcoming entrance hall, L-shapedkitchen diner, two well proportioned reception rooms, three doublebedrooms, master en suite and large family bathroom. EPC=D

Lex Allan Grove Loves...the country walks this property

has to offer!

ApproachDrive is block paved with space for two cars in tandem and an additional space is separate to the property, slabpath with lawn to side and established borders leading to private courtyard and covered porch gaining accessto:

HallwayObscured double glazed UVPC front door gaining access to welcoming entrance hall, gas central heatedradiator, stairs to first floor accommodation, door to useful cupboard under stairs, door to cloak cupboard,further doors radiating off to:

WCObscured double glazed window to front elevation, low level flush WC, hand basin with built in storage under.

Kitchen Diner 8'0" min/12'7" max x 10'5" min/26'2" max (2.44 min/3.86 max x 3.18 min/7.98 max)Double glazed window to front elevation, double glazed window and door to rear communal courtyard, gascentral heated radiator, cream wall and base units with rolled edge hardwood effect work surface over, inset 11/2 porcelain sink with drianer and mixer tap over, integrated fridge freezer, dishwsaher, washer dryer, electricoven with four ring gas hob and complementary hood over.

Offers In Excess Of£400,000Freehold

Lounge 16'0" x 10'7" min/ 14'5" max (4.9 x 3.25 min/ 4.4 max)Double glazed window to front elevation with double glazed french doors to private courtyard, gas centralheated radiator.

Sitting Room 12'1" x 10'5" (3.7 x 3.18)Double glazed window to side elevation, gas central heated radiator.

LandingDoor to useful airing cupboard, further door to storage cupboard housing combi boiler, loft hatch and doorsradiating off too:

Bedroom One 15'5" x 15'5" (4.7 x 4.7)Double glazed velux to side elevation and double glazed window to front elevation creating dual lightingaspect flooding the room with light, gas central heated radiator, fitted wardrobes, door too:

En Suite 12'1" x 3'9" (3.7 x 1.16 )Obscured double glazed window to front elevation, double walk in shower cubicle with waterfall shower headover, tiled floor to ceiling, pedestal hand basin, low level flush WC.

Bedroom Two 15'5" x 13'0" (4.7 x 3.97)Double glazed window to front elevation, gas central heated radiator, fitted wardrobes.

Bedroom Three 12'4" x 10'5" (3.77 x 3.2)Double glazed Velux window to side elevation, gas central heated radiator.

Bathroom 10'5" x 9'10" (3.2 x 3)Double glazed velux to side elevation, panel bath with mixed shower head and wall mirror over, double walk inshower cubicle with electric shower head, low level flush WC, pedestal sink.

OutsideBenefiting from private courtyard accessed from picturesque covered arch to front of property or alternativelyfrom french doors off lounge, perfect for those more private summer soirees and socialising with friends. Theproperty also benefits from use of the communal courtyard featuring an idyllic wishing well and seating area-maintained as part of the service charge levied.

TenureWe have been advised the property is freehold however there is approx £200 per annum service charge formaintenance of communal gardens.

Agents NoteWe are still in the process of seeking clarification that the private courtyard and front garden are part of thetitle.

Money Laundering RegulationsIn order to comply with Money Laundering Regulations, from June 2017, all prospective purchasers arerequired to provide the following - 1. Satisfactory photographic identification. 2. Proof of address/residency. 3.Verification of the source of purchase funds. In the absence of being able to provide appropriate physicalVerification of the source of purchase funds. In the absence of being able to provide appropriate physicalcopies of the above, Lex Allan Grove reserves the right to obtain electronic verification.

Referral FeesWe can confirm that if we are sourcing a quotation or quotations on your behalf relevant to the costs that youare likely to incur for the professional handling of the conveyancing process. You should be aware that we couldreceive a maximum referral fee of approximately £175 should you decide to proceed with the engagement ofthe solicitor in question. We are informed that solicitors are happy to pay this referral fee to ourselves as youragent as it significantly reduces the marketing costs that they have to allocate to sourcing new business. Thereferral fee is NOT added to the conveyancing charges that would ordinarily be quoted.

We can also confirm that if we have provided your details to Infinity Financial Advice who we are confident arewell placed to provide you with the very best possible advice relevant to your borrowing requirements. Youshould be aware that we receive a referral fee from Infinity for recommending their services. The charges thatyou will incur with them and all the products that they introduce to you will in no way be affected by this referralfee. On average the referral fees that we have received recently are £218 per case. 

The same also applies if we have introduced you to the services of Mr Tony Lowe of Green Street Surveys whowe are confident will provide you with a first class service relevant to your property needs, we will again receivea referral fee equivalent to 20% of the fee that you pay to Green Street Surveys. This referral fee does notimpact the actual fee that you would pay Green Street Surveys had you approached them direct as it is paid tous as an intermediary on the basis that we save them significant marketing expenditure in so doing. If you haveany queries regarding the above, please feel free to contact us.