pliego de condiciones tÉcnicas para la adjudicaciÓn de ... · pliego de condiciones tÉcnicas...

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATO DE CONSULTORÍA Y REDACCIÓN DEL PROYECTO EDIFICATORIO Y LA DIRECCIÓN E INSPECCIÓN DE LAS OBRAS DE:

1. (LOTE-1) (B-89) 32 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN EN LA PARCELA SZR-1 DE LA SUNC-1, EN PORTUGALETE 2. (LOTE-2) (B-90) 78 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN EN P-2, AOR.24, “SANTIAGO SANTA ANA Y KRUG”, BILBAO 3. (LOTE-3) (B-95) 36 Y 48 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN EN LA PARCELA P-3, DEL SR-2, PEÑOTA, ORTUELLA

Pág.1 de 23

ÍNDICE

I.- OBJETO DE LA CONTRATACIÓN .................................................................................................................... 2 I.01.- Redacción de Proyecto Técnico ................................................................................................................ 2 I.02.- Dirección de Obras .................................................................................................................................... 4

II.- ALCANCE DE LOS TRABAJOS FACULTATIVOS A CONTRATAR ............................................................... 9

III.- CALENDARIO Y PLANIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS ............................................................................. 10 III.01.- Calendario Previsto de los Trabajos ...................................................................................................... 10 III.02.- Planificación de los Trabajos de Proyecto Técnico ............................................................................... 11

IV.- OBJETIVOS GENERALES ............................................................................................................................ 12

V.- CUESTIONES ESPECIALES RELATIVAS A LA CONTRATACIÓN Y TRABAJOS FACULTATIVOS ......... 12

VI.- RELACIÓN DE DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA LICITACIÓN ........................................................ 16 VI.01.- Documentos Generales ........................................................................................................................ 16 VI.02.- Documentos Específicos de la Promoción ............................................................................................ 17

CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-1 (B-89) 32 VPO EN SUNC-1, PORTUGALETE ........................ 18

CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-2 (B-90) 78 VPO EN KRUG, BILBAO ........................................ 20

CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-3 (B-95) 36 Y 48 VPO EN PEÑOTA, ORTUELLA¡Error! Marcador no definido.



Pág.2 de 23

I.- OBJETO DE LA CONTRATACIÓN

Son objeto de contratación los trabajos de Redacción del Proyecto de Ejecución (incluso la revisión y en su caso ajustes y adecuación, de los documentos ya elaborados y con los que se han obtenido las respectivas Calificaciones Provisionales de VPO) y de Dirección e Inspección de las obras de edificación y de urbanización vinculada de las siguientes promociones :

LOTE-1, (B-89) 32 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN EN LA PARCELA SZR-1 DE LA SUNC-1, EN PORTUGALETE

LOTE-2, (B-90) 78 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN EN LA PARCELA P2, A.O.R. 24 “SANTIAGO,

SANTA ANA Y KRUG”, BILBAO

LOTE-3, (B-95) 36 Y 48 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN EN LA PARCELA P-3, DEL SR-2, PEÑOTA, EN ORTUELLA

I.01.- Redacción de Proyecto Técnico

A) DOCUMENTACIÓN

La redacción de documentos de proyecto, así como la justificación de los mismos y su valoración, se ajustará a lo establecido en los anexos que se adjuntan y que se detallan seguidamente:

- presentación y documentación de proyecto (rev-04, sep-09)

- ficha de control de costes y presupuestos_pc-02 (rev.03, nov-09)

- ficha de seguimiento documentación_f10103-3 (rev.05, feb-07)

- tablas superficies y presupuestos (rev.02, enero-09)

- ficha-tipo de viviendas para su comercialización

La 1º Fase de los trabajos comprenderá la elaboración de los siguientes documentos:

Estudio Geotécnico del terreno

Revisión y en su caso ajuste y adecuación de la documentación previamente redactada y con la que se ha obtenido la Calificación Provisional de VPO

Redacción del Proyecto de Ejecución del conjunto de las Obras, incluyendo:

- Proyecto de Ejecución completo (viviendas, anejos y urbanización vinculada)

- Proyectos de Desarrollo de las Instalaciones

- Proyecto de Actividad de Garajes

- Proyecto de Actividad de las Salas de Calderas de Calefacción y A.C.S.

- Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones

- Proyecto de Actividad de Centro de Transformación (en su caso)



Pág.3 de 23

- Proyecto de Incendios

- Programa de Control de Calidad, según Plan de Aseguramiento de Calidad

- Programa de Actuación Medioambiental (PAMA).

- Valoración de la promoción con la Guía de Edificación Sostenible en su fase de proyecto

- Certificación Energética

- Plan de Gestión de Residuos

- … otros documentos y anexos complementarios que puedan ser requeridos normativamente

Colaboración con el Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la elaboración del proyecto de obra, incluso para la redacción del Estudio de Seguridad y Salud (sin incluir este)

Elaboración de las Fichas Individualizadas de cada Vivienda y Memoria de Calidades (según modelos)

La 2ª Fase de los trabajos comprenderá la elaboración de los siguientes documentos:

Dirección e Inspección de las Obras de Edificación y Urbanización Vinculada, informes mensuales y hoja de seguimiento mensual de costes.

Certificados Final de Obra, Boletines y Libro del Edificio. Incluye valoración Guía de edificación sostenible fase fin de obra e informe de gestión de residuos.

Actualización de las Fichas Individualizadas de cada Vivienda, a la finalización de las obras.

Ficha de control de costes y presupuestos, impresos de estadística e informes.

Fichas individualizadas de cada vivienda para su comercialización y escrituración, verificarán los siguientes criterios

Se elaborarán para cada elemento de la promoción (vivienda, local y garaje no vinculado) las fichas cuyo formato y contenido tipo se recogen en el anexo, y conforme a las pautas o criterios particulares a definir por VISESA en cada caso; dichas fichas se entregan al comprador de la vivienda como información contractual.

En cada ficha se recogerán los datos propios de la Calificación Provisional de VPO, así como la distribución e instalaciones propias de la vivienda.

Serán elaboradas por el Equipo Facultativo y deberán entregarse a VISESA en fase de Proyecto, en el Final de las Obras y siempre que se produzcan modificaciones sustanciales del expediente de calificación provisional, en cuanto al objeto de comercialización se refiere.

B) ESTUDIO GEOTÉCNICO

La campaña deberá cumplir la normativa vigente en este tipo de trabajos.

Una vez adjudicados los trabajos el alcance de los mismos deberá adecuarse necesariamente, con carácter previo a su inicio, a los requerimientos que realice el Organismo de Control Técnico contratado por VISESA.



Pág.4 de 23

C) CONTROL Y SEGUIMIENTO DE LA REDACCIÓN DEL PROYECTO

Previamente a la firma del contrato se aclararán y concretarán por VISESA, las cuestiones técnicas a las que debe responder la propuesta; también se establecerá, a partir de la propuesta de calendario y tareas contenida en la oferta del adjudicatario, la programación del Control y Seguimiento de la redacción del Proyecto en sus diferentes fases, de acuerdo con los criterios que se recogen en este Pliego.

El redactor del Proyecto facilitará a VISESA y a los distintos Organismos de Supervisión y de Control Técnico de Proyecto en los que ésta delegue y que sean precisos para la tramitación administrativa del expediente, todos aquellos datos y documentación que éstos le soliciten.

D) PLAZOS DE ELABORACIÓN DE LOS PROYECTOS Y PROPUESTA ARQUITECTÓNICA

El calendario y desarrollo de los proyectos, en sus distintas fases, se deberá consensuar con los representantes de VISESA a partir de la propuesta previa realizada por los equipos adjudicatarios, en la 1ª reunión de seguimiento del proyecto, a celebrar tras resolución del presente concurso.

I.02.- Dirección de Obras

A) Las tareas del Equipo de Dirección de Obras

(Incluidas todas ellas en la 2ª fase de trabajos y contrato) abarcan la totalidad de las siguientes funciones (ver, además, otras señaladas en el presente Pliego):

Dirección de obra de Arquitecto e Inspección de la misma de Aparejador (del conjunto de las obras de edificación de los distintos edificios y de su urbanización vinculada y/o complementaria).

El Equipo Técnico deberá integrar en el mismo al Coordinador de Seguridad y Salud designado por VISESA, el cual será habilitado por VISESA, en fase de Proyecto, para poder establecer una planificación de reuniones entre el propio Equipo redactor del Proyecto y el Coordinador.

actualización y entrega de las fichas individualizadas de los elementos (Viviendas, locales y garajes libres) de la promoción, conforme a lo establecido previamente (I.01-A).

Dossier del proyecto en formato A-3 y digital, con una documentación en memoria, planos y vistas.

B) Plazo de Ejecución de las Obras y Dirección y Programa de los Trabajos.

El trabajo finalizará con la liquidación definitiva de la obra.

Se establecen los siguientes plazos parciales:

a) Fase previa al inicio de las obras: se extenderá desde la firma del Contrato de las obras (con el contratista que en su momento resulte adjudicatario de la correspondiente licitación) hasta la firma del acta de comprobación del replanteo. (1 mes)



Pág.5 de 23

b) Fase de ejecución de obra: su duración será la de cada una de las fases de obra. Se extenderá desde la firma del acta de comprobación del replanteo hasta la firma del acta de recepción provisional de la obra. Durante ese período el equipo de Dirección de obra deberá desarrollar sus tareas con las condiciones establecidas en este pliego. Su duración estimada es de 20 meses.

c) Fase de garantía de la obra: Su duración estimada es de 12 meses desde la fecha del acta de recepción de las obras sin salvedades.

No obstante los plazos estimados citados, las actividades de la Dirección en cada fase se desarrollarán durante el tiempo que resulte en función de los hitos de inicio y fin de cada fase señalados. No habrá lugar a reclamación económica alguna en cuanto a honorarios u otro concepto en base a la ampliación de dichos plazos que pudiera producirse como consecuencia del desarrollo de la obra.

C) Alcance de los Trabajos Contratados de Dirección.

Las funciones de Dirección que son objeto de contrato, se desarrollarán al menos con el siguiente alcance, en cada una de las fases o etapas en que se dividen las obras:

C.01.-Actividades a desarrollar en la fase inicial.

C.01.1º.-Estudio previo a la ejecución de las obras: se redactará un informe con las conclusiones del análisis de los puntos que a continuación se exponen.

a) Estudio de la oferta del Contratista: se analizará la oferta del contratista. Se detallarán las incoherencias o contradicciones entre el proyecto, la oferta y las condiciones contractuales de la obra, con especial detalle en las referentes a:

a. Mediciones y presupuesto

b. Programa de trabajo

b) Análisis de los condicionantes que puedan incidir en la obra:

a. Disponibilidad de los terrenos: se comprobará la disponibilidad física de la utilización del terreno señalando todos aquellos elementos que puedan impedir el inicio y desarrollo de la obra.

b. Servicios afectados: se detallarán y definirán todos los servicios afectados y los cambios que sea necesario introducir en los mismos.

i. Previamente la Dirección de Obra solicitará de las distintas compañías y organismos públicos la documentación que defina tales servicios.

c. Autorizaciones de terceros.

c) Ajuste del Proyecto al terreno.

d) Replanteo.

e) Preparación del acta de Comprobación del replanteo, realizando las comprobaciones topográficas y dimensionales necesarias.

f) Geotecnia: se realizará una comprobación técnica de las hipótesis del proyecto y su adecuación a la realidad física del terreno.



Pág.6 de 23

C.01.2º.- Calidad y Gestión Medioambiental:

a) Análisis del Plan de Aseguramiento de la Calidad (PAC) del Contratista y definición del Plan de Seguimiento del mismo.

b) Análisis del Plan de Aseguramiento Medioambiental (PAMA) del Contratista y definición del Plan de Seguimiento del mismo.

c) Elaboración del Plan de Control de Calidad de la obra a partir del Programa de Control de Calidad y en concordancia con el Plan de Aseguramiento de la Calidad del Contratista.

d) Definición de la organización y coordinación de los agentes intervinientes.

C.02.- Actividades a desarrollar en la fase de obra

C.02.1º.- Calidad y Gestión Medioambiental:

a) Seguimiento del Plan de Aseguramiento de la Calidad y del Plan de Aseguramiento Medioambiental del Contratista de acuerdo con lo establecido en dichos Planes.

b) Cumplimiento del Plan de Control de Calidad:

Desarrollo de las determinaciones del Plan de Control de Calidad de la Obra.

Mensualmente se revisará el contenido del Plan de Control de Calidad incorporando las modificaciones que se hayan generado durante el mes elaborando un documento refundido y revisado que sustituirá al vigente en el mes anterior. Asimismo se realizará la planificación de los ensayos y controles previstos para el próximo mes.

Mantenimiento del Libro de Control de Calidad de acuerdo con las determinaciones del Decreto 209/2014 de 28 de Octubre del Gobierno Vasco.

Redacción del Certificado de Control de Calidad de acuerdo con el Decreto 209/2014 de 28 de Octubre del Gobierno Vasco.

Relación valorada de los ensayos realizados. Se elaborará mensualmente el presupuesto revisado incorporando al mismo las modificaciones aprobadas desde el mes anterior.

Informe mensual que recoja los aspectos citados en los apartados anteriores.

Informe mensual que recoja el seguimiento, acciones correctoras y de mejora del Plan de Aseguramiento Medioambiental.

Tramitación de la documentación requerida por la Oficina de Control Técnico hasta la emisión de los Informes favorables.

C.02.2º.- Control de los plazos y la programación de la obra:

a) Control y seguimiento de la organización de los trabajos, así como del cumplimiento del Programa de la Obra y de los plazos, tanto parcial como del conjunto de la obra.

b) Informe mensual sobre los aspectos citados en los apartados anteriores, con especial detalle sobre las desviaciones o incumplimientos, análisis de sus causas y propuestas para su corrección.



Pág.7 de 23

C.02.3º.- Control Económico:

a) Medición de las unidades de obra ejecutadas, de acuerdo con las condiciones fijadas en el Proyecto. Se realizará mensualmente y en aquellas liquidaciones parciales que se practiquen al Contratista.

b) Elaboración de las relaciones valoradas de obra ejecutada, según los precios del contrato de obras y las posibles modificaciones aprobadas por VISESA. Se realizará mensualmente y en aquellas liquidaciones que se practiquen al Contratista.

c) Control y seguimiento de la evolución económica de la obra y análisis de las desviaciones de las distintas partes de obra y su conjunto, sobre lo previsto en la valoración del programa de obra contratado.

d) Valoración de imprevistos y propuesta de nuevas actuaciones.

e) Informe mensual sobre los aspectos citados en los apartados anteriores, con especial detalle sobre las desviaciones o incumplimientos, análisis de sus causas y propuestas para su corrección.

f) Junto con el Informe anterior, mensualmente se elaborará un documento refundido y revisado del presupuesto, incorporando las modificaciones surgidas durante el mes.

C.03.- Actividades en la fase de fin de obra y recepción

C.03.1º.- Fin de Obra:

a) Proyecto fin de obra: redacción del documento refundido del Proyecto de Ejecución que defina el estado final de la obra con las modificaciones incorporadas a lo largo de la misma.

b) Certificado Fin de obra.

c) Documentación complementaria: fichas individualizadas de todas las viviendas según el formato definido en el Anexo.

d) Actualización de los costes de promoción, Impresos de Estadística, Guía de Edificación Sostenible, Manual de uso y Libro del Edificio.

C.03.2º.- Recepción y Liquidación

Informe previo y elaboración de la documentación para la recepción y liquidación provisionales de la obra.

C.04.- Actividades en el periodo de garantía de la obra

Control y seguimiento de las incidencias que surjan en la entrega de las viviendas y las reparaciones necesarias que efectúe la contrata para subsanar los defectos que se detecten.

Hasta la entrega de las viviendas y desde la recepción de la obra se mantendrán las reuniones periódicas a convocar por VISESA

Previamente y como preparación de la finalización del periodo de garantía y liquidación definitiva de las obras, se realizará un informe sobre los problemas o vicios ocultos que hayan podido surgir en el período de garantía y se preparará la documentación necesaria para proceder a la firma del acta correspondiente.

C.05.- Actividades complementarias



Pág.8 de 23

C.05.1º.- Fichas individualizadas de cada elemento de la promoción (vivienda, locales y garajes libres), conforme a lo establecido previamente (I.01-A)

C.05.2º.- Manual de mantenimiento y uso del edificio y la vivienda. A partir del documento base de VISESA se elaborará el citado manual adaptándolo a las peculiaridades de la obra. Este documento se entregará con la documentación final de obra.

C.05.3º.- Actuaciones relacionadas con la Declaración de Obra Nueva, Configuración en Régimen de Propiedad Horizontal y Estatutos de la futura Comunidad: La Dirección Facultativa colaborará, a petición de VISESA, en las cuestiones técnicas que se puedan presentar en la elaboración de los documentos citados.

C.05.4º.- Se convocará un reunión previa al inicio de los trabajos de las instalaciones de Agua Caliente Sanitaria, de Calefacción, de Captación y Aprovechamiento de la Energía Solar; dicha reunión se realizará una vez contratadas las mismas, a la que asistirán contratista, subcontrata (en su caso subcontrata y mantenedor), dirección facultativa y VISESA, en la cual se plantearán (tras el preceptivo análisis profundo de la instalación proyectada) las posibles mejoras a la instalación o los posibles defectos mejorables, incumplimientos normativos, etc, siempre con el fin de mejorar la propuesta no exclusivamente en lo económico.

C.05.5º.- Se realizará, por parte de técnico competente, una revisión de la instalación proyectada y se dará traslado de las conclusiones para que, en su caso, sean incorporadas las mejoras precisas.

C.05.6º.- Será obligatoria la presencia del facultativo responsable de las instalaciones de Agua Caliente Sanitaria, de Calefacción, de Captación y Aprovechamiento de la Energía Solar en la puesta en marcha previa a la constitución de la comunidad de propietarios así como en el momento en que, tras la terminación del mantenimiento contratado, se vaya a proceder a la contratación del mantenimiento por parte de la Comunidad de Propietarios.

C.05.7º.- Coordinación con otros servicios y gremios contratados por Visesa (Cocinas, Control de Calidad, etc.)

D) Documentación a generar en la Fase de Dirección

La documentación que como mínimo deberá aportar la Dirección Facultativa consistirá en cada una de las fases o etapas en que se divide la obra, en:

D.01.- Fase Previa

Informe sobre los extremos señalados en la fase previa (C.01).

D.02.- Fase de ejecución de la obra:

D.02.1º.- Informe mensual:

a) Control de plazo

b) Control económico

c) Calidad

d) Gestión Medioambiental

e) Anexos:

a) Relación valorada



Pág.9 de 23

b) Presupuesto revisado

c) Presupuesto de Control de Calidad revisado

d) Plan de Control de Calidad revisado

e) Plan de Seguridad y Salud revisado

f) Plan de Gestión de Residuos

g) Documentos de control interno (hoja de seguimiento mensual económico y actualización de costes)

D.02.2º.- Libro de Control de Calidad.

D.02.3º.- Libro de Ordenes.

D.02.4º.- Informes sobre incidencias surgidas en la obra.

D-02.5º.-Fichas individualizadas de cada vivienda. Elaboración y entrega de planos- fichas individualizadas de los elementos (Viviendas, locales y garajes libres) de la promoción en fase de construcción para la formalización de los contratos de compraventa así como planos- fichas del final de obra con la distribución e instalaciones para la escrituración y entrega, todo ello conforme a las pautas o criterios a marcar por VISESA. También se elaborarán y entregarán los planos-fichas de distribución en la fase de construcción siempre y cuando haya modificaciones de calificación provisional.

D.03.- Fase Fin de obra:

Proyecto fin de obra:

a) Certificado Fin de Obra, del total de la edificación y sus instalaciones.

b) Certificado final de Control de Calidad.

c) Fichas individualizadas de cada vivienda.

d) Manual de uso y Mantenimiento de la vivienda.

e) Certificación Energética y otros documentos.

f) Gestión de residuos.

D.04.- Fase de garantía de la obra:

D.04.1º.-Informes sobre incidencias surgidas en el periodo de garantía.

II.- ALCANCE DE LOS TRABAJOS FACULTATIVOS A CONTRATAR

El alcance de los Trabajos Facultativos a contratar será el que se detalla seguidamente y que se dividirá en dos fases y contratos, siendo obligado disponer de aprobación expresa de VISESA del alcance definitivo de la promoción previo al inicio de cada una de las fases.

1. 1ª Fase y contrato:



Pág.10 de 23

1.1. Revisión, adecuación y ajustes, en su caso, de la documentación ya redactada de la promoción (incluso documentos anexos), con la que se ha obtenido la Calificación Provisional de VPO

1.2. Certificación energética del edificio. La evaluación deberá de hacerse por la opción general mediante el programa CALENER VYP (o en su caso la Herramienta Unificada)

1.3. Redacción del Proyecto de Ejecución de las obras de edificación y urbanización vinculada (incluso documentos anexos).

2. 2ª Fase y contrato:

2.1. Dirección e Inspección de las Obras del total de las obras de edificación y urbanización vinculada.

2.2. Certificación Final de las obras de edificación y urbanización vinculada.

De manera complementaria, el desarrollo de estos trabajos facultativos en cada fase, conllevará las siguientes tareas:

Elaboración del Estudio Geotécnico del terreno, en asociación con una empresa competente en estos trabajos.

Colaboración con el coordinador de Seguridad y Salud de la promoción (designado y contratado directamente por VISESA y que no es objeto de la presente convocatoria) tanto en la fase de Proyecto, como de obra.

Colaboración con el OCT

Valoración Medioambiental de cada fase de Trabajo (aplicación de la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda en la C.A.P.V.)

Elaboración de las Fichas Individuales de cada vivienda y de la Memoria de Calidades para la comercialización

Elaboración del Libro del Edificio y del Manual de Uso y Mantenimiento del mismo.

Asistencia en la incorporación de unidades de obra contratadas directamente por Visesa, en su caso

Desarrollo y tramitación, en el ámbito de sus competencias, ante la administración competente, de los documentos precisos, hasta la obtención de las licencias, permisos y calificaciones que se detallan seguidamente:

o Licencia de obras municipal, ante el Ayuntamiento.

o Modificación de Calificación Provisional (en su caso) y Calificación Definitiva de VPO (en fase de obra) de la promoción, ante la Delegación Territorial de Vivienda del Gobierno Vasco.

o Licencias de las distintas actividades correspondientes a la promoción y entre ellas, las siguientes:

- de Garaje, Ventilación, Electricidad, etc… ante el Ayuntamiento y Delegación de Industria.

- de Salas de Calderas, ante Ayuntamiento y Delegación de Industria.

- Centro de Transformación (en su caso), ante Ayuntamiento e Iberdrola.

III.- CALENDARIO Y PLANIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS

III.01.- Calendario Previsto de los Trabajos

El Calendario previsto para el desarrollo de los trabajos es el siguiente:



Pág.11 de 23

Nov.-May. 2016 Concurso y contratación equipo facultativo

Mayo 2016 inicio de los trabajos, revisión y ajuste de documentos existentes , en su caso,

May.-Ago. 2016 Elaboración y entrega del Proyecto de Ejecución (incluso anexos)

Ago.-Sep. 2016 Revisión, informes y corrección de la documentación

Octubre 2016 Licitación de las obras de edificación y urbanización vinculada

1er trimestre 2017 Inicio de las obras de edificación y urbanización vinculada

En cuanto al plazo previsto para la ejecución de las obras de edificación y urbanización vinculada, se estima en 24 meses

III.02.- Planificación de los Trabajos de Proyecto Técnico

VISESA aprobará, al inicio de los trabajos, la Planificación de la redacción del Proyecto Técnico, en base a la propuesta presentada por el licitador en su oferta y al objeto de verificar los calendarios y objetivos referidos

La referida programación de los trabajos de redacción de proyectos se presentará por el licitador conforme se establece en el Pliego de Condiciones Administrativas de la presente convocatoria, y consistirá en un Programa y Calendario (en semanas) para el desarrollo de los trabajos de Redacción de cada fase de Proyecto, que posibilite el cumplimiento de los Plazos y Objetivos previstos e incluirá, al menos, las siguientes actividades:

1. Inicio del Proyecto, en el que se establecerán el alcance de las correcciones y modificaciones a introducir en la propuesta previa (en su caso), y se aprobará el calendario de redacción.

2. Coordinación con responsables de O.C.T., Coordinador de Seguridad y Salud, etc.

3. Reunión de Seguimiento nº1, documentada con planos de la totalidad de plantas, secciones y perfiles, incluyendo notas de la revisión realizada, ajustes y propuestas de correcciones, en su caso

4. Entrega de documentos de Estudio Geotécnico y en su caso, de adecuación del Proyecto Básico, elaborado conforme a lo establecido en el anexo de presentación de documentos.

5. Reunión de Seguimiento nº2 (proyecto de ejecución); documentada con planos de la totalidad de plantas, secciones y perfiles, y además, al menos, superficies y secciones constructivas tipo, e informe de conclusiones de las reuniones mantenidas con los técnicos municipales , OCT, Coordinador Seguridad-Salud, etc..

6. Corrección de los documentos a partir de los informes de los diversos organismos de control.

7. Reunión de Seguimiento nº3 (proyecto de ejecución), documentada con planos de la totalidad de plantas, secciones y perfiles, incluyendo correcciones de reunión anterior y además, al menos, superficies y secciones constructivas tipo, e informe de conclusiones de las reuniones mantenidas con los técnicos municipales.

8. Entrega de documentos (rev.00) de Proyecto de Ejecución y anexos al mismo, elaborados conforme a lo establecido en el anexo de presentación de documentos.

9. Reunión de Seguimiento nº4 (subsanación del proyecto de ejecución), Corrección de los documentos a partir de los informes de los diversos organismos de control.

10. Entrega de documentos, Proyecto de Ejecución (rev.01), incluso Proyectos de desarrollo de instalaciones, Actividad de garajes, etc… elaborados conforme a lo establecido en el anexo de presentación de documentos.



Pág.12 de 23

IV.- OBJETIVOS GENERALES DE LOS TRABAJOS Y DE LA PROMOCIÓN

El presente trabajo se desarrollará con el objetivo principal de dar una respuesta adecuada a las necesidades de vivienda protegida en el municipio, con una promoción ajustada a los criterios de producto de VISESA y al entorno normativo, físico, legal y económico en que la misma se emplaza, con especial incidencia en los aspectos medio-ambientales y de sostenibilidad, así como de mantenimiento y vida útil futura de la edificación y de las viviendas, en base a los proyectos previamente estudiados y redactados

Se pretende acometer la propuesta edificatoria y de proyectos de viviendas de tal forma que permitan el inicio y el desarrollo de las obras de edificación y urbanización vinculada de la parcela en el plazo más breve posible, en base a los proyectos previamente estudiados y redactados

El Equipo Facultativo debe tener en consideración en todo momento que la promoción objeto lo es de vivienda protegida, debiendo entender como prioritaria la relación de costes y prestaciones, siendo preferente la elección de unidades de obra que, verificando correctamente la correspondiente normativa, además de las ventajas propias de su ejecución, consigan minimizar y simplificar el mantenimiento durante la totalidad de la vida útil del edificio; siendo preferentes la elección de sistemas de larga vida útil, con mínimo mantenimiento y con unidades de obra que sean de fácil registro, atención y, en su caso, reposición.

Dar respuesta a los objetivos establecidos acometiendo una propuesta edificatoria viable en los plazos de redacción y ejecución y los costes de construcción señalados en el presente pliego.

V.- CUESTIONES ESPECIALES RELATIVAS A LA CONTRATACIÓN Y TRABAJOS FACULTATIVOS

Los trabajos se desarrollarán a partir de los documentos ya redactados y con los que se ha obtenido la Calificación provisional de VPO, documentos que se aportan como anexo y base de la licitación, evitando modificaciones de la promoción prevista en dichos documentos y por ende en la correspondiente Calificación Provisional de VPO

sin perjuicio del referido respeto por el expediente y la documentación previamente elaborada y que es base de la presente convocatoria, el adjudicatario deberá elaborar y tramitar a su cargo la documentación precisa y justificativa de los cambios que resulten obligados para la subsanación de deficiencias y para el correcto cumplimiento normativo hasta la obtención de las licencias y autorizaciones administrativas y sectoriales precisas para el desarrollo de la promoción y para la correcta ejecución de las obras correspondientes; en cuanto al cumplimiento de las condiciones de diseño de VISESA, las mismas serán de aplicación suplementaria en todo aquello que no suponga modificación de la documentación ya redactada y de la calificación obtenida

en el mismo sentido, el adjudicatario se obliga a la redacción del Proyecto de Ejecución en base a lo previsto en la documentación que es base de la presente licitación, evitando otros cambios que no sean los requeridos para el cumplimiento normativo, para la obtención de las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas y sectoriales, y para la correcta ejecución de las obras

El proyecto y los cambios que el facultativo proponga respecto a la documentación y calificación existente deberán ser previamente conocidos y aprobados por VISESA, tanto en las reuniones periódicas de seguimiento del proyecto con los técnicos designados a tal efecto, como en las aprobaciones documentadas a la finalización del trabajo.

En el mismo sentido y sin perjuicio del objetivo de obligado respeto de los documentos y la calificación existente, y en los casos en los que resulte necesaria y obligada la introducción de algún cambio en proyecto u obra, se entenderán incluidos en el presente contrato y serán por cuenta del adjudicatario la elaboración y tramitación, en su ámbito de competencias, de los documentos precisos para la modificación de la Calificación Provisional de VPO



Pág.13 de 23

En el alcance de los trabajos facultativos se encuentran incluidas, en su ámbito de competencias, las gestiones precisas ante los organismos externos intervinientes (Ayuntamiento, Delegación Territorial de Vivienda del G.V., AENA, URA, Compañías Suministradoras u otras), de cuyas gestiones informará a VISESA

La justificación del CTE se realizará, exclusivamente, según lo definido en el artículo 5.1_3-a de la Parte 1º del CTE, con el empleo de los correspondientes Documentos Básicos y excepcionalmente con Documentos Reconocidos por el Ministerio, pero en ningún caso mediante el empleo de soluciones alternativas a dichos documentos, correspondiendo al adjudicatario la responsabilidad del cumplimiento normativo, sin que sea excusa el posible error contenido en la documentación previa que es objeto de desarrollo y base de la presente licitación

En relación al Estudio Geotécnico, el adjudicatario deberá elaborar a su cargo y mediante empresa acreditada en las áreas correspondientes, el estudio que complete y complemente los estudios previos existentes y cuya copia, en su caso, se adjunta, en cada caso según sea preciso para el cumplimiento de la actual normativa técnica y a mayores de dicho requerimiento realizará las sobreprestaciones relativas a geotecnia que proponga, en su caso, en su oferta de concurso; dicha campaña geotécnica será adecuada al C.T.E. y aprobada por el O.C.T. de la promoción. El Estudio Geotécnico deberá completarse en la primera fase de los trabajos y en el plazo máximo de un mes. El trabajo facultativo (campaña e informe geotécnico) tendrá el alcance mínimo necesario que permita la optimización y el buen diseño y construcción de las unidades de obra correspondientes a excavaciones, drenajes, contenciones, cimentaciones y estructuras. El equipo facultativo será responsable de la definición y alcance de los trabajos y en especial de los perjuicios y sobrecostes económicos derivados de la realización de un estudio geotécnico insuficiente y/o de una aplicación inadecuada de sus conclusiones.

En relación a la Urbanización, deben entenderse incluidos todos los trabajos correspondientes a la Urbanización Vinculada de la promoción, cuyo alcance será la totalidad de la urbanización de la parcela privada, sus acometidas y redes de servicios, así como el encuentro con la edificación y la urbanización general del ámbito

Es objetivo de la promoción optimizar el aprovechamiento urbanístico asignado a la parcela, y conseguir dicho objetivo minimizando las unidades complementarias y de servicios (anejos, elementos comunes, etc.) frente a las principales (vivienda); tales objetivos se entienden recogidos en la documentación que sirve de base a la presente convocatoria, pero deberán ser contrastados y tenidos en consideración por el adjudicatario al objeto de verificar su cumplimiento y en su caso estudiar y proponer posibles ajustes y mejoras

Sin perjuicio de lo previsto en los Criterios de Diseño y Construcción de VISESA y en los documentos que sirven de base de la presenta convocatoria, la promoción deberá verificar el DECRETO 178/2015, de 22 de septiembre, sobre la sostenibilidad energética del sector público de la Comunidad Autónoma de Euskadi, lo cual supone, entre otras cuestiones, que las edificaciones a promover deberán obtener una Certificación Energética – A – (objetivo que se pretende conseguir primando el empleo de sistemas pasivos y de reducción de demanda energética), y deberán disponer de instalaciones y equipos capaces de conseguir un mínimo del 70% de energías renovables

La Certificación de Eficiencia Energética (CEE) se realizará por el Facultativo, mediante programa CALENER (o en su caso la Herramienta Unificada) y conforme al procedimiento vigente en VISESA, que incluye lo siguiente

En la FASE de REDACCIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN el Equipo Facultativo :

Realiza el Certificado de Eficiencia Energética del proyecto de ejecución

Registra en la aplicación de Gobierno (incluyendo al Responsable de I+S y al Responsable de proyecto correspondiente como las personas de contacto en VISESA, para recibir notificaciones y realizar seguimiento).

Selecciona al Laboratorio de Control de Calidad en la Edificación (LCCE), del Gobierno Vasco, como OCA para realizar el control externo del CEE del Proyecto de Ejecución



Pág.14 de 23

Incorpora en el Proyecto de Ejecución las recomendaciones del Laboratorio contendias en su informe de control externo del CEE del proyecto

En la FASE de OBRA el Equipo Facultativo :

Realiza durante la ejecución el seguimiento y controles adecuados y recibe los informes y ensayos del Laboratorio de control externo.

Realiza el Certificado de Eficiencia Energética del edificio terminado

Registra en la aplicación de Gobierno (incluyendo al Responsable de I+S y al Responsable de obra correspondiente como las personas de contacto en VISESA para seguimiento).

Selecciona al Laboratorio (LCCE) como OCA para realizar el control externo del CEE del edifico terminado

Las unidades de obra a proyectar y ejecutar tendrán en especial consideración las cuestiones relativas al ruido, siendo objetivo de la promoción la adecuada calidad acústica en el interior de las viviendas, para lo cual se verificará el adecuado cumplimiento del DB-HR, del DECRETO 213/2012, de contaminación acústica de la C.A.P.V. y de cuantas normativas sean aplicables en tal sentido a la promoción; a mayores de dicho cumplimiento legal y normativo se estudiará de manera particular y en relación al ruido la ubicación de los distintos equipos e instalaciones, así como los sistemas de ventilación y la totalidad de los posibles puentes acústicos

En las plantas de sótano se deberán ajustar las alturas libres y las totales de excavación a las previsibles óptimas en función del uso y condiciones del sustrato geofísico previsto, con el objetivo de optimizar costes de estas unidades de obra

La sección constructiva y los detalles correspondientes, que se recogen en la documentación que es base de la presente convocatoria, deberá ser respetada por el adjudicatario del concurso en cuanto a los acabados previstos en la misma, siendo obligada la revisión y el perfeccionamiento de la misma en la mejora de los objetivos relativos al cumplimiento normativo, así como al ajuste económico, mejora energética y de aislamiento térmico y acústico, simplificación constructiva, evitación de posibles patologías y adecuado mantenimiento y reposición

estructura e instalaciones grafiadas en los documentos que son base en la presente convocatoria deben entenderse en su alcance esquemático y deberán ser adecuadamente estudiadas y desarrolladas para su optimización por el facultativo adjudicatario del presente concurso en todo su alcance (disposición, geometría, dimensiones, etc.)

El objeto de la contratación es el total de trabajos facultativos desde proyecto y hasta la recepción de las obras, incluyendo en los mismos la redacción, visado y tramitación de todos los documentos que sea preciso elaborar en la fase de proyectos, obras y certificación final de las mismas.

en cuanto a las gestiones ante la Delegación Territorial de Vivienda del Gobierno Vasco, se entiende incluida en los trabajos facultativos por contratar, la elaboración de documentación necesaria para la obtención de modificaciones de calificación si hubiere, así como la calificación definitiva. La documentación debe ajustarse a los criterios determinados previamente por VISESA y documentada en papel y soporte informático según el modelo y la plantilla previamente definida, para la tramitación de las pertinentes Calificaciones de VPO (modificada de la provisional (en su caso) y definitiva).

Los trabajos facultativos correspondientes a la redacción de proyecto se completarán con la presentación, conjunta con cada uno de los documentos de proyecto, de los formularios, en papel y soporte informático, según el modelo y la plantilla previamente definida, relativos al Auto-Control de Propuesta y Proyecto (Criterios de Diseño y Construcción) y del Seguimiento de Documentación (Modificaciones de la Documentación del Proyecto Técnico)

El alcance de los trabajos de Dirección e Inspección incluirá el total de las labores de inicio, seguimiento, finalización y certificación de las obras precisas y definidas en proyecto, tanto técnicas, como económicas y de seguimiento de



Pág.15 de 23

plazos, con la elaboración de la documentación modificada e informes de seguimiento que sean precisos; incluirá, igualmente, un informe sobre las ofertas recibidas en las fases de licitación de obra y adjudicación de la misma al contratista general de las mismas.

Los costes previstos como totales de la promoción son los recogidos en el presupuesto que se incluye en la correspondiente documentación que es base de la presente convocatoria; en todo caso y sin perjuicio de ello, se deberá entender que dichos costes son máximos, por lo que es obligación del adjudicatario estudiar en proyecto y obra unidades y materiales que permitan reducir dichos presupuestos máximos

En cuanto al control de costes de las obras, el adjudicatario elaborará los presupuestos y estudios precisos para el adecuado control de la promoción, debiendo informar previamente a VISESA de todo cambio que suponga aumento de los costes y presupuestos globales, siendo requerida la aprobación previa de la modificación correspondiente antes de proceder con la misma; por otra parte y en cuanto a las previsiones para la correspondiente tramitación administrativa, las cuantías serán determinadas por VISESA en base a los datos conocidos y estimados en cada momento; en el mismo sentido, finalizada la redacción del proyecto y con carácter previo a la licitación de las obras, VISESA establecerá, en base a los datos conocidos y previstos, la cuantía total a la que debe ajustarse el presupuesto de la licitación

El control económico de la promoción se realizará en todas y cada una de las fases de trabajo, según lo referido en Anexo de Costes y Presupuestos, debiendo ajustarse propuesta y proyecto a los límites de costes determinados al inicio de cada fase, teniendo obligación el equipo facultativo de poner en conocimiento de VISESA los problemas que puedan darse de encaje en dichos límites de la propuesta y promoción, a fin de tomar las medidas de ajuste precisas y que en su caso pueden implicar, desde modificaciones puntuales de la propuesta de proyecto, hasta la suspensión de la promoción.

Se incluirán controles de materiales y elementos de obra de acuerdo a los mínimos fijados por Visesa. El valor estimado para los ensayos se ajustará al 1% del presupuesto de obra, debiendo justificar las modificaciones en caso de incumplimiento.

La presentación de la documentación de proyecto se realizará en dos entregas, una llamada Previa y otra llamada Corregida, siendo la documentación en cada una de las entregas completa según lo definido en la correspondiente normativa y en el correspondiente anexo a este pliego

El documento correspondiente a la llamada Entrega Previa será revisado e informado por VISESA y en su caso, por los distintos agentes internos y externos en los que esta pueda delegar, como son, entre otros: OCT, Ayuntamiento, Delegación Territorial de Vivienda del G. V., AENA, URA, Compañías Suministradoras de Electricidad, Gas, Agua, Saneamiento, Telefonía, etc.

Revisado e informado el documento Previo, el Equipo Facultativo redactará y presentará, en el plazo máximo de 1 mes, el documento Corregido que responda a los requerimientos de los informes

La programación de los trabajos será establecida en la 1ª reunión de trabajo, a la resolución del presente concurso, en base a la oferta del adjudicatario

Los trabajos facultativos se completarán con la presentación de los formularios relativos al Auto-Control de Propuesta (Criterios de Diseño y Construcción) y del Seguimiento de Documentación (Modificaciones de la Documentación)

Dentro de los trabajos facultativos contratados se incluye la evaluación del “grado de Sostenibilidad” de la propuesta según el código de evaluación de la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda y el Anexo de Valoración correspondiente, con el siguiente alcance :



Pág.16 de 23

o Considerar toda la promoción como una unidad a efectos de valoración, incluyendo los distintos edificios y la urbanización vinculada.

o A los efectos correspondientes, se entenderá aplicable el ámbito correspondiente a Proyecto

o Se completará la evaluación de la propuesta elaborada, con un informe de posibles áreas de mejora en cada ámbito de estudio aplicable

En el alcance de los trabajos de redacción de proyectos se incluye la edición de las fichas individualizadas de cada vivienda para su comercialización, las cuales deberán redactarse conforme al modelo tipo establecido por VISESA

Condiciones Particulares relativas al desarrollo de trabajos facultativos en Instalaciones Solar, Térmica, ACS y Calefacción

Las Condiciones Particulares para el desarrollo de los trabajos facultativos en lo relativo a las unidades de obra de las Instalaciones Solar, Térmica, ACS y Calefacción que se recogen en el presente apartado, se desarrollarán por el adjudicatario de los trabajos, sin perjuicio de lo recogido en la normativa que resulte de obligado cumplimiento.

Se deberá tener en cuenta en los proyectos que la instalación ha de estar preparada para su posible futura telegestión, la cual no será como tal prevista en obra, sino disponible como opción futura.

En la fase de Ejecución de las Obras y previo al inicio de los trabajos de las Instalaciones Térmicas y Solar, se realizará una reunión de coordinación para el correcto desarrollo de dichas unidades de obra, a la que asistirán los responsables del Equipo Facultativo, así como de la Empresa Constructora (incluso subcontrata y en su caso, mantenedor) y los responsables técnicos de VISESA y/o aquellos en los que delegue, siendo el objeto de dicha reunión la optimización de la instalación proyectada, reconsiderando la misma desde su ejecución y mantenimiento futuro, así como las posibles mejoras a la misma en uno u otro sentido.

El O.C.T. realizará una revisión de la instalación proyectada, buscando su optimización, en cuanto a ejecución y mantenimiento futuro, dando traslado de sus conclusiones para su posible incorporación en la propuesta de proyecto u obras a ejecutar.

El responsable facultativo de estas instalaciones tomará parte en la Puesta en Marcha de las mismas, aportando, explicando y corrigiendo, en su caso, lo que proceda. Dicha puesta en marcha se realizará con carácter previo a la constitución de la comunidad de propietarios y tras la terminación del mantenimiento pre-contratado, previo a la contratación del mantenimiento definitivo por cuenta de la Comunidad de Propietarios. Además, se realizará el control de rendimientos y consumos durante la fase de garantía de la obra (12 meses).

VI.- RELACIÓN DE DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA LICITACIÓN

documentos que conforman la presente licitación :

VI.01.- Documentos Generales

- Pliego de Condiciones Administrativas

- Pliego de Condiciones Técnicas

- Anexos Generales de VISESA:



Pág.17 de 23

- Definición de Producto y Criterios de Diseño y Construcción (rev.07, mar-13)

- Criterios relativos a Costes y Presupuestos (rev-03, nov-09)

La redacción de documentos de proyecto, así como la justificación de los mismos y su valoración, se ajustará a lo establecido en los anexos que se adjuntan y que se detallan seguidamente:

- Criterios de Presentación y Documentación de Proyecto (rev-04, sep-09)

- Fichas y Tablas tipo:

- ficha de control de costes y presupuestos_pc-02 (rev.03, nov-09)

- ficha de seguimiento documentacion_f10103-3 (rev-05,feb-07)

- tablas de superficies y presupuestos (rev-02,ene-09)

- modelo Ficha tipo de viviendas

VI.02.- Documentos Específicos de la Promoción

(Según lotes, ver anexos posteriores de este mismo pliego)



Pág.18 de 23

CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-1 (B-9) 32 VPO, EN SZR-1 DE LA SUNC-1, EN PORTUGALETE

VISESA ha realizado el estudio de la promoción correspondiente a la parcela SZR-1 de la SUNC-1 en Portugalete, en el cual se posibilitan un total de 32 viviendas, siendo las conclusiones de dicho estudio recogidas en el Documento para Calificación Provisional que es la base de la presente convocatoria y en la correspondiente Calificación Provisional de VPO. Se supone por tanto la decisión de realizar la promoción con 32 viviendas, con sus anejos y su correspondiente urbanización vinculada, agrupada en único bloque lineal, con medianera a la parcela colindante EAD-1 con uso residencial dotacional.

El alcance de los trabajos a contratar en la presente convocatoria es el siguiente :

o Redacción del Proyecto de Ejecución (32 VPO)

o Dirección, Inspección y Certificación Final de las obras (32 VPO)

La programación prevista obliga a la licitación de las obras en el próximo mes de septiembre de 2016.

El 30 de julio de 2015, en Sesión Ordinaria de la Corporación Municipal, previo estudio de la Comisión Informativa Permanente de Planificación y Desarrollo Urbano, adoptó, entre otros, el acuerdo relativo a la aprobación definitiva del Plan Especial redactado para el SUNC-1_UE-1.

El Proyecto de Urbanización del ámbito, está en fase de elaboración.

Con fecha abril de 2015 se ha solicitado la Calificación Provisional de la Promoción con el Documento para Calificación Provisional de 32 VPO, garajes y anexos vinculados, redactado por el Departamento Técnico de Visesa. Se está a la espera de la obtención de la Calificación Provisional en las próximas semanas. (Se adjunta dicho Documento para Calificación Provisional y sus distintas revisiones).

La ejecución de las obras se simultanearan con la primera fase del proyecto de urbanización de la SUNC-1.

La redacción del Proyecto de Ejecución se hará sin cambio alguno del Documento para Calificación Provisional que es base de la presente convocatoria, salvo en lo expresamente señalado en el presente pliego y que resulte obligado para la subsanación de posibles errores o adecuaciones de la propia promoción, y para la tramitación de licencias y autorizaciones, administrativas y sectoriales.

Podrán proponerse mejoras en la ubicación y distribución de las instalaciones generales del edificio que permitan mejorar el mantenimiento, accesibilidad y eficiencia de las mismas; igualmente deberá preverse la incorporación, en su caso, de CTE y otros requerimientos sectoriales.

Los costes máximos de la promoción son los fijados en el documento anexo (criterios de costes y presupuestos), salvo en lo que expresamente se indica a continuación:

1.- Coste Máximo de Promoción

La promoción en sus costes globales, sumados a la totalidad de unidades de obra, en ningún caso superará las cuantías previstas y recogidas en el Presupuesto incluido en el Proyecto Básico de la promoción

2.- Costes Máximos de Construcción

(Ver anexo correspondiente)

3.- Costes Máximos de las Unidades de Obra de Edificación




Pág.19 de 23

Documentos Específicos de la Promoción

- Proyecto para Calificación Provisional y sus Revisiones.

- Plan Especial de Ordenación Urbana

- Estudio Geotécnico de la urbanización



Pág.20 de 23

CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-2 (B-90) 78 VPO, EN P-2, AOR.24, SANTA ANA Y KRUG, BILBAO

VISESA ha realizado el estudio de la promoción correspondiente a la parcela P2 del AOR 24 “Santiago, Santa Ana y Krug”, del PGOU de BIlbao, en la cual el planeamiento posibilita un total de 80 viviendas, aproximadamente, siendo las conclusiones de dicho estudio las recogidas en el Documento para Calificación Provisional que es base de la presente convocatoria y en la correspondiente Solicitud de Calificación Provisional de VPO, y que supone la decisión de la realizar la promoción con 78 viviendas, con sus anejos y su correspondiente urbanización vinculada, agrupadas en único bloque autónomo e independiente, y estando previsto el desarrollo de la actuación en fase única.


o Redacción del Proyecto de Ejecución (78 VPO)

o Dirección, Inspección y Certificación Final de las Obras (78 VPO)

La programación prevista obliga a la licitación de las obras en el próximo mes de septiembre de 2016

En 2013 fue aprobada definitivamente la Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Bilbao en el que se recoge la Ordenación resultante para el ámbito AOR 24 “Santiago, Santa Ana y Krug” (se adjunta copia de la Modificación del PGOU y de la correspondiente aprobación)

El Proyecto de Urbanización del Ámbito urbanístico se encuentra aprobado definitivamente, y autorizada su ejecución por fases. Visesa adjudicó por concurso público la ejecución de las Obras de Urbanización en sus fases I y II, encontrándose en ejecución en la actualidad.

Visesa realizó un estudio previo de la promoción por la que se llegó a la decisión de tramitar una Modificación de la Ordenación Pormenorizada de la Parcela objeto de la presente convocatoria, con el fin de adaptar la misma a los requisitos que debe cumplir toda promoción de Vivienda de Promoción Pública, intentando minimizar aquellos condicionantes de índole negativo que pueda presentar.

Visesa ha tramitado un Estudio de Detalle incorporando aquellas modificaciones de la Ordenación Pormenorizada que se entendieron que cumplían los condicionantes descritos en el punto anterior. Dicho Estudio de Detalle ha sido Aprobado Definitivamente en Pleno del Ayuntamiento de Bilbao en fecha 24 de septiembre de 2015. (se adjunta Estudio de Detalle aprobado definitivamente)

Con fecha abril de 2015 se ha solicitado la Calificación Provisional de la Promoción con el Documento para Calificación Provisional de 78 VPO, garajes y anexos vinculados, redactado por el Departamento Técnico de Visesa. Se está a la espera de la obtención de la Calificación Provisional en las próximas semanas. (Se adjunta dicho Documento para Calificación Provisional y sus distintas revisiones)

Además de las citadas viviendas, garajes y anexos vinculados, el proyecto debe prever la ejecución de locales de equipamiento público hasta la superficie de 360 m2, en cumplimiento del Convenio entre las administraciones Municipal, Foral, y Autonómica y el vecindario de Santa Ana en relación con los accesos viarios a Bilbao por Basurto, suscrito en fecha 3 de diciembre de 2008. (se adjunta Documento).

El Proyecto de Urbanización tramitado cuenta con Estudio Geotécnico realizado para la Urbanización del ámbito (se adjunta copia del documento) siendo objeto de contratación dentro del presente expediente los trabajos complementarios precisos para el cumplimiento normativo y para el mejor conocimiento del sustrato geofísico, en base a las posibles sobreprestaciones ofertadas por el licitador, en su caso.

La ejecución de las obras correspondientes a la promoción objeto de la presente convocatoria se prevé con un año y tres meses de retraso respecto a las obras de urbanización en ejecución desde mayo de 2015, estando previsto la ejecución de la fase III de las citadas Obras de Urbanización del Ámbito de forma coordinada a las obras de la presente



Pág.21 de 23

promoción, por lo que, en el caso de que se simultanee la ejecución de alguna de estas obras con la es objeto de la presente convocatoria, se deberá proceder a la adecuada coordinación entre facultativos y obras.

Se deben tener en especial consideración las condiciones que en su caso establezca la Diputación Foral de Bizkaia, en lo relativo a la Dirección de Carreteras, y a lo que establezca la Viceconsejería de Medio Ambiente, en lo relativo a suelos potencialmente contaminados, para el desarrollo de la promoción, las cuales han sido tenidas en cuenta en la documentación que se adjunta y es base de la presente contratación, y que han supuesto la tramitación del citado Estudio de Detalle para eliminar riesgos relativos a la contaminación de suelos, a la propia funcionalidad de las viviendas resultantes y su solución constructiva estructural, a la problemática derivada por el ruido y a los citados requisitos medioambientales derivados del movimiento de tierras en una parcela incluida en el Inventario de Suelos potencialmente contaminados, que han supuesto la eliminación del bloque previsto más al oeste, y el trasvase de dicha edificabilidad a una manzana cerrada en la parte baja de la parcela.

En todo caso, será por cuenta del adjudicatario la tramitación, en el ámbito de sus competencias, del expediente preciso y el perfeccionamiento del proyecto previsto hasta la obtención de la autorización administrativa y sectorial correspondiente (se adjunta copia de la documentación disponible).

La redacción del Proyecto de Ejecución se hará sin cambio alguno de los documentos que son base de la presente convocatoria y con los que se ha tramitado la correspondiente Calificación Provisional de VPO, salvo en lo expresamente señalado en el presente pliego y que resulte obligado para la subsanación de posibles errores y para la tramitación de licencias y autorizaciones, administrativas y sectoriales

Podrán proponerse mejoras en la ubicación y distribución de las instalaciones generales del edificio que permitan mejorar el mantenimiento, accesibilidad y eficiencia de las mismas; igualmente deberá preverse la incorporación, en su caso, de CTE y otros requerimientos sectoriales.



La promoción en sus costes globales, sumados a la totalidad de unidades de obra, en ningún caso superará las cuantías previstas y recogidas en el Presupuesto incluido en el Proyecto Básico de la promoción





Documentos Específicos de la Promoción

- Documento para Calificación Provisional y sus Revisiones

- Estudio de Detalle aprobado definitivamente

- Proyecto de Urbanización del ámbito

- Modificación del Plan General de Ordenación Urbana

- Estudio Geotécnico de la urbanización

- Informes y recomendaciones de Viceconsejería de Medio Ambiente



Pág.22 de 23

CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-3 (B-95) 36 Y 48 VPO, EN PARCELA P-3, DEL SR-2, PEÑOTA, ORTUELLA

En 2010 fue redactado, en esta misma parcela P-3, por la empresa JCAO para el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del G.V. el Proyecto de Ejecución de 78 viviendas, con sus anejos y urbanización vinculada (se adjunta copia de dicho proyecto), dicho proyecto daba respuesta a los objetivos de promoción en aquel momento previstos y al planeamiento entonces vigente

En 2012 fue elaborado por la empresa SAITEC la Modificación del Plan Parcial de este mismo sector, SR-2, Peñota, con el objetivo de perfeccionar el planeamiento previo y dar respuesta a distintas cuestiones, dicho documento fue tramitado y definitivamente aprobado por el Ayto. de Ortuella (se adjunta copia del Plan Parcial Modificado)

En 2014 VISESA ha realizado el estudio de una nueva promoción en esta misma parcela, con los siguientes objetivos :

- aumentar el nº de viviendas aprovechando las nuevas determinaciones de planeamiento

- reducir el tamaño y superficie de las viviendas

- reducir el número de portales y núcleos de comunicaciones (escaleras y ascensores)

- reducir la superficie construida total de la edificación y el presupuesto de la promoción

- posibilitar una división de la promoción en dos unidades diferenciadas

en 2015 han sido redactados los documentos que definen la promoción prevista por VISESA, con los que se ha obtenido la correspondiente Calificación Provisional de VPO y solicitado la Licencia de Obras;

la Calificación Provisional de VPO de la promoción definida por estos documentos ha sido concedida por resolución de fecha 24 de agosto de 2015 (se adjunta copia de la documentación (planos y memorias) y de la propia calificación); en tal sentido y conforme a lo recogido en otros apartados de este mismo pliego, deben entenderse por cuenta del adjudicatario la elaboración y tramitación de los documentos de modificación de la Calificación Provisional de VPO ya obtenida, incorporando los cambios que puedan producirse en proyecto y/u obra

sin perjuicio de lo anterior, la elaboración del Proyecto de Ejecución se hará sin cambio alguno de lo previsto y recogido en la documentación con la que ha sido concedida la Calificación Provisional de VPO y que es base de la presente convocatoria, salvo en lo que resulte obligado para la subsanación de posibles errores y para la tramitación de licencias y autorizaciones, administrativas y sectoriales

Podrán proponerse mejoras en la ubicación y distribución de las instalaciones generales del edificio que permitan mejorar el mantenimiento, accesibilidad y eficiencia de las mismas; igualmente deberá preverse la incorporación, en su caso, de CTE y otros requerimientos sectoriales

Debe tenerse en consideración en todo momento que la promoción prevista lo es de viviendas sociales de alquiler, por lo que las unidades de obra deben ser determinadas considerando tal condición y minimizando los costes de reposición y mantenimiento

la información disponible relativa al sustrato geotécnico es la recogida en el Proyecto de Ejecución elaborado para el G.V. en 2010, de manera complementaria se dispone del estudio elaborado por la empresa SAITEC e incluido en el Proyecto de Urbanización del ámbito (se adjunta copia de ambos documentos), siendo objeto de contratación dentro del presente expediente los trabajos complementarios precisos para el cumplimiento normativo y para el mejor conocimiento del sustrato geofísico, en base a las posibles sobreprestaciones ofertadas por el licitador, en su caso

las obras de Urbanización han sido ejecutadas en su mayor parte (fases 1ª y 2ª) y sólo quedarán pendientes de ejecutar las obras de remate y ajardinamiento hasta el río, cuya ejecución se prevé una vez finalizadas las 3 promociones de este ámbito.



Pág.23 de 23

Tal y como recogen los documentos elaborados y que son base de la presente convocatoria y objeto de desarrollo por el adjudicatario del concurso, el proyecto debe redactarse considerando la posible división de la promoción en dos unidades diferenciadas (edificio-W de 36 viviendas y edificio-E de 48 viviendas y anejos); tal división deberá de posibilitar, en su caso, la construcción y uso independiente de cada uno de los edificios (en la actualidad se prevé la promoción conjunta, pero el proyecto debe posibilitar la autonomía de las partes y el retraso de uno de los edificios)


o Redacción del Proyecto de Ejecución (incluso anexos técnicos) del Edificio Oeste (36 VPO)

o Redacción del Proyecto de Ejecución (incluso anexos técnicos) del Edificio Este (48 VPO)

o Dirección, Inspección y Certificación Final de las obras del conjunto de la promoción (36+48 VPO)

Se deben tener en consideración el colector en el linde Oeste de la parcela y la proximidad del río, lo cual puede requerir, en su caso, del informe favorable por posibles afecciones sectoriales



La promoción en sus costes globales, sumados a la totalidad de unidades de obra, en ningún caso superará las cuantías previstas y recogidas en el Presupuesto incluido en el documento que ha sido Calificado de VPO





Documentos Específicos de la Promoción que se aportan como anexos de la presente licitación

- Planos y Memoria descriptiva de la promoción

- Calificación Provisional de la Promoción

- Proyecto de Urbanización del ámbito

- Modificación del Plan Parcial de sector

- Proyecto Previo que fue realizado por JCAO para el G.V: en 2010

pliego de condiciones tÉcnicas para la adjudicaciÓn de ... · pliego de condiciones tÉcnicas...

Documents