CONTRATACION Y PATRIMONIO

Expediente : 000017/2016-CNT

CENTRO AUDIOVISUAL CAT

Código de identificación único 10707126137022071704

Documento firmado electrónicamente (RD 1671/2009) a utenticidad verificable mediante código

10707126137022071704 en https://sede.segovia.es/validacion

Plaza Mayor,1- 40001- Segovia Tel.921419800

PLIEGO DE CONDICIONES ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE HAN DE REGIR, MEDIANTE PROCEDIMIENTO ABIERTO, EL ARRENDAMIENTO DE UNA OFICINA UBICADA EN EL CENTRO AUDIOVISUAL AVANZADO DEL CÍRCU LO DE LAS ARTES Y LA TECNOLOGÍA DE SEGOVIA, SITO EN CALLE CAMINO DE L A PRESA Nº3 PARA LA IMPLANTACIÓN DE PROYECTO TECNOLÓGICO, DE INNOVACIÓN Y CREACIÓN DE EMPLEO

1. INTRODUCCIÓN 2. OBJETO DEL ARRENDAMIENTO 3. EXISTENCIA DE CRÉDITO 4. PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN 5. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO 6. CANON Y REVISIÓN 7. CAPACIDAD DE LOS LICITADORES 8. PLAZO DE PRESENTACIÓN Y CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES 9. CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN 10. RESOLUCIÓN DEL PROCEDIMIENTO 11. CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO 12. GARANTÍAS 13. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO 14. ABONO DEL CANON 15. IMPUESTOS Y GASTOS 16. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES 17. CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO 18. EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO 19. REVERSIÓN 20. DESALOJO 21. MODIFICACIÓN DEL CONTRATO 22. PRERROGATIVAS DE LA ADMINISTRACIÓN Y JURISDICCIÓN COMPETENTE 23. INSPECCIÓN Y VIGILANCIA 24. RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO

ANEXO I. MODELO DE SOLICITUD DE OFICINA

ANEXO II. PLANO IDENTIFICATIVO

ANEXO III. PUNTUACIÓN DE LOS CRITERIOS CUANTIFICABLES DE FORMA AUTOMÁTICA

ANEXO IV. MODELO DE PROPOSICIÓN ECONÓMICA

ANEXO V. INVENTARIO-EQUIPAMIENTO DE LA OFICINA 1.

ANEXO VI. NORMAS DE RÉGIMEN INTERNO

ANEXO VII. MODELO DE CONTRATO

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1.- INTRODUCCIÓN.- El patrimonio de las Entidades Locales está constituido por el conjunto de bienes, derechos y acciones que les pertenece.

La Entidad Local, como tal, tiene personalidad jurídica propia, es decir, aptitud para ser titular de derechos y obligaciones.

El Ayuntamiento de Segovia es propietario de un inmueble local semisótano sito en

C/ Camino de la Presa, nº 3 de Segovia, y que figura incorporado al Inventario General de Bienes y Derechos de la corporación con el número de matrícula 9967 inscrita en el Tomo 3611, Libro 809, Folio 142,Inscripción 4ª, Finca 26573.

El proyecto para el Círculo de las Artes y la Tecnología (CAT) se plantea por el Ayuntamiento de Segovia como elemento estratégico clave en el desarrollo económico, cultural y social de Segovia. Plataforma de impulso de la Sociedad del Conocimiento a través del desarrollo de programas y proyectos vinculados al uso de las tecnologías de la Información y Comunicación (en adelante TIC).

La necesidad administrativa a satisfacer con el presente contrato, es potenciar y atraer nuevos proyectos en el sector de las TIC y proyectos de alto valor añadido en innovación, complementarios a la actividad que actualmente se está desarrollando en el Centro Audiovisual del CAT, planteando la puesta en funcionamiento y activación de una oficina en dicho centro para favorecer, crear y desarrollar un tejido empresarial complementario del existente en la estructura económica actual de nuestro municipio. 2.- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.- Constituye el objeto del presente pliego establecer las condiciones administrativas particulares que han de servir de base para el arrendamiento de la OFICINA 1 del Centro Audiovisual Avanzado del Círculo de las Artes y Tecnología de Segovia, sito en el Camino de la Presa nº 3 de San Lorenzo en Segovia. Se trata de finca urbana, de naturaleza patrimonial e identificada dentro del Local Semisótano en el Camino de la Presa nº 3, con arreglo al Anexo II que se incorpora al presente Pliego como "Oficina 1" de 71,87 m2.

El arrendamiento ampara la finca urbana, perfectamente acotada e identificada en plano que como anexo II se incorpora al presente pliego de condiciones, con el que formará parte inseparable del contrato, junto con el equipamiento, reflejado en el inventario como anexo V. El Ayuntamiento de Segovia, para conseguir el cumplimiento de este objetivo pone a disposición los siguientes servicios comunes anexos al arrendamiento:

� Servicios comunes que faciliten el asentamiento del negocio por la vía del ahorro de

determinados gastos fijos. Estos servicios se concretan en:

Cesión de mobiliario (Anexo V). Cada oficina está equipada con mobiliario y dotado

de infraestructuras de iluminación, agua, electricidad e instalaciones de

telecomunicaciones y equipos de aire acondicionado frío/ calor.

Seguridad del Centro. (Portero automático).

Asesoramiento en la gestión empresarial a través de la oficina técnica de la

Concejalía de Desarrollo Económico, Empleo e Innovación y seguimiento de las

actividades instaladas.

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Se entenderán por zonas o áreas comunes internas las no destinadas a la utilización (terraza exterior, entrada pasillo-distribuidor, zonas de paso, sala de máquinas, comedor-office y aseos). Por instalaciones comunes se entenderán aquellas de carácter general o estructural correspondiente al conjunto del Centro. 3.- EXISTENCIA DE CRÉDITO.-

No es necesaria la existencia de crédito para la ejecución del contrato, dado que de él no se derivan obligaciones económicas para el Ayuntamiento de Segovia. 4.- PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN.-

De conformidad con los artículos 138 y 157 del TRLCSP en este expediente de contratación y dadas las características del mismo se utiliza el PROCEDIMIENTO ABIERTO, para posibilitar que todo empresario/a interesado/a pueda presentar una proposición, quedando excluida toda negociación de los términos del contrato con los licitadores siempre que cumpla con lo establecido en el presente Pliego. La tramitación del expediente será ordinaria. 5.- DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.-

Se establece un período de duración del contrato de UN AÑO, a contar de la fecha de firma del mismo. No obstante y con el fin de apoyar aquellas empresas que necesiten algún tiempo más para la consolidación de su negocio, podrá incrementarse este plazo previa petición y justificación del interesado, por un máximo de un año. Ésta será aprobada por la Junta de Gobierno Local que será quien determine la necesidad de ampliación temporal de la estancia en el Centro. La petición será formulada con una antelación mínima de tres meses a la finalización del mencionado contrato, debiendo exponerse el estado actual de consolidación del negocio y la necesidad de continuar en el Centro.

6. – CANON Y REVISIÓN.- De conformidad con lo dispuesto en el Art. 92.2 del RD/1372/1986 de 13 de junio,

por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales, el usuario habrá de satisfacer un precio no inferior al 6 por 100 del valor en venta de los bienes.

El canon anual IVA excluido asciende a la cantidad de 6.010,84 euros anuales.

Superficie total (m2)

Valor de mercado

Canon mensual

(IVA excluido)

Canon Anual (IVA

excluido)

Canon mensual

(IVA incluido)

Canon Anual (IVA

incluido)

Oficina 1 71,87 60.108,43 € 500,90 € 6.010,84 € 606,09 € 7.273,08 €

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Los licitadores interesados ofrecerán, conforme al modelo de proposición (Anexo IV), que se inserta al final del presente pliego la aportación económica anual, que en ningún caso podrá ser inferior a la cuantía señalada.

El canon se abonará al Ayuntamiento de Segovia por mensualidades anticipadas

dentro de los cinco primeros días hábiles de cada mes mediante documento cobratorio normalizado expedido al efecto, salvo en el primer mes, que deberá satisfacerse en las cuentas de titularidad municipal con anterioridad a la fecha de formalización del contrato.

El incumplimiento de los plazos de ingreso dará lugar a la resolución automática del

arrendamiento.

En los años sucesivos para la revisión del canon anual se podrá utilizar como índice de referencia, la variación anual del índice de precios del alquiler de oficinas a nivel autonómico, publicado por el Instituto Nacional de Estadística, a fecha de cada revisión, se tomará como trimestre referencial el del contrato. Hasta que el citado Instituto publique esa estadística, se aplicará el índice de precios de alquiler de la vivienda del Índice de Precios de Consumo, del Instituto Nacional de Estadística a nivel provincial.

7.- CAPACIDAD DE LOS LICITADORES.-

Podrá contratar con el Ayuntamiento la persona jurídica, española o extranjera, que tenga plena capacidad de obrar y no esté incursa en ninguna de las circunstancias señaladas en el art. 60 del TRLCSP y que reúnan los requisitos mínimos siguientes:

a) Empresas del sector de las TIC o de alto valor añadido en innovación, que

pertenezcan a los siguientes grupos de actividades recogidas en el Código de Actividades Económicas (CNAE) según lo dispuesto en el Real Decreto 475/2007, de 13 de abril de 2007, por el que se aprobó la Clasificación Nacional de Actividades Económicas 2009 (CNAE-2009):

� Programación, consultoría y otras actividades relacionadas con la informática (62)

� Servicios de información (63) � Investigación y desarrollo (72)

b) Compromiso, de al menos 5 nuevas contrataciones a tiempo completo en el primer

año de establecimiento en la oficina objeto de la contratación. Se requiere mantener una plantilla media anual de 10 trabajadores a tiempo completo en dicho centro de trabajo.

La documentación exigida para la comprobación de estos extremos será:

- Escritura de Constitución debidamente registrada (para el caso de sociedades) y alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (para el caso de personas físicas). - Alta en el Impuesto de Actividades Económicas. - Declaración responsable de compromiso de contratación de al menos 5 trabajadores a

tiempo completo en el primer año de establecimiento en la oficina objeto de la contratación. Se requiere mantener una plantilla media anual de 10 trabajadores a tiempo completo en dicho centro de trabajo.

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8.- PLAZO DE PRESENTACIÓN Y CONTENIDO DE LAS PROPOS ICIONES.- Las proposiciones, contenidas en DOS SOBRES deberán presentarse en el Registro General de este Ayuntamiento, sito en Plaza Mayor, 1, o enviados por correo, o en cualquiera de los lugares recogidos en el art. 38.4 de la Ley 30/92 de 26 de noviembre, en el plazo de QUINCE DÍAS NATURALES contados a partir del día siguiente a la publicación del anuncio de licitación en el Boletín Oficial de la Provincia. Asimismo será objeto de publicación en el perfil de contratante del Órgano de Contratación: http://sede.segovia.es No será admitida la documentación si es recibida por el órgano de contratación con posterioridad a la fecha y hora de la terminación del plazo señalado en el anuncio. Una vez entregada o remitida la documentación, no puede ser retirada, salvo que la retirada de la proposición sea justificada. Terminado el plazo de recepción el Jefe del Registro General expedirá certificación relacionada de la documentación recibida o de la ausencia de licitadores en su caso, la que juntamente con aquella remitirán al Secretario de la mesa de contratación. Cuando la documentación se envíe por correo, o se presente en cualquiera de los lugares señalados en el artículo 38.4 de la LRJPAC Ley 30/92 modificada por Ley 4/99, para la presentación de solicitudes, escritos y comunicaciones que los ciudadanos dirijan a las administraciones públicas, el empresario deberá justificar la fecha de imposición del envío en la oficina de correos o presentación en el Registro pertinente y anunciar al órgano de contratación la remisión de la oferta, mediante telex, fax o telegrama en el mismo día dirigido al Jefe del Registro General (indicando en este último caso, nombre y C.I.F. y dirección). Si se hubiera anunciado la remisión de la oferta por correo, tan pronto como sea recibida y en todo caso en el plazo de diez días, los jefes de las oficinas receptoras expedirán certificación de la documentación recibida para remitirla, igualmente, al Secretario de la Mesa de Contratación. Las proposiciones estarán sujetas al modelo que se establece en el presente Pliego. Su presentación presume la aceptación incondicional por el empresario/a del contenido de la totalidad de dichas cláusulas del presente pliego de cláusulas administrativas particulares, sin salvedad alguna y se ajustará su forma de presentación conforme a lo dispuesto en el art. 80 del RD 1098/2001, por el que se aprueba el reglamento general de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. Las proposiciones se presentarán en DOS sobres cerrados identificados en su exterior con indicación de la siguiente inscripción “Proposición para tomar parte en el procedimiento abierto para el arrendamiento de una oficina ubicada en el Centro Audiovisual del Círculo de las Artes y la Tecnología de Segovia, sito en Calle Camino de la Presa nº3 para la implantación de proyecto tecnológico, de innovación y creación de empleo” y con los siguientes datos: - Nombre y apellidos o razón social de la empresa. - D.N.I. ó C.I.F. - Persona de contacto. - Dirección Postal. - Nº de teléfono, fax y correo electrónico. - Firma del licitador. En el interior de cada sobre se hará constar en hoja independiente su contenido enunciado numéricamente.

Sobre 1.- Documentación administrativa Se introducirá la siguiente documentación (Deberán presentarse originales o fotocopias debidamente compulsadas por Notario o por el Secretario General de este Ayuntamiento).

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a) Documento Nacional de Identidad del solicitante y en su caso Escritura de Constitución debidamente inscrita, o compromiso de constitución antes del inicio de la actividad profesional para empresas no constituidas. b) Acreditación de la capacidad y del cumplimiento de los requisitos previos exigidos en la Cláusula 7ª de este Pliego. c) Declaración en la que el licitador afirma bajo su responsabilidad que no se haya comprendido en ninguno de los casos de prohibición para contratar con la Administración, a que se refieren los artículos 60 del TRLCSP. d) Declaración responsable de hallarse al corriente en el cumplimiento de obligaciones tributarias con el Estado, con el Ayuntamiento de Segovia y con la Seguridad Social. La justificación acreditativa de este requisito deberá presentarse por el empresario a cuyo favor se vaya a efectuar la adjudicación en el plazo diez días hábiles contados desde el siguiente a aquél en que hubiera recibido el requerimiento. e) En el caso de empresas extranjeras deberán aportar además:

Sus documentos constitutivos, traducidos al castellano.

Declaración de someterse a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero Jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitante.

Las empresas no españolas de Estados miembros de la Comunidad Europea acreditarán su capacidad de obrar mediante su inscripción en el registro procedente de acuerdo con la legislación del Estado donde estén establecidos, o mediante la presentación de una declaración jurada o un certificado, en los términos que se establezcan reglamentariamente, de acuerdo con las disposiciones comunitarias de aplicación.

Los demás empresarios extranjeros deberán acreditar su capacidad de obrar con informe de la misión Diplomática Permanente de España en el Estado correspondiente o de la Oficina Consular en cuyo ámbito territorial radique el domicilio de la empresa, al que acompañará además el informe a que se hace referencia en el art.55 del TRLCSP.

Sobre 2.- Proposición relativa a criterios cuantifi cables de forma automática

En este sobre deberá introducirse la documentación que acredite la trayectoria y estabilidad del proyecto empresarial en el sector de las TIC, así como la proposición económica. a) TRAYECTORIA Y ESTABILIDAD EN EL SECTOR DE LAS TIC:

Las empresas del sector de las TIC, para desarrollar su estabilidad e impulsar su

trayectoria, suelen buscar alianzas con empresas representativas de su mismo sector a través de partenariados (contratos/certificaciones/acreditaciones partners). Para poder establecer esta alianza se someten, por parte de su partner, a una exhaustiva evaluación de sus productos, servicios y procedimientos, que les otorga una gran ventaja competitiva frente a sus competidores, diferenciándose en el mercado, afianzando su trayectoria y posición en el mismo. A tal efecto, incluirán en este sobre la siguiente documentación:

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- Certificaciones, acreditaciones o contratos de partner asociados de relevancia en el sector de las TIC.

b) PROPOSICIÓN ECONÓMICA: Proposición económica, conforme al modelo recogido en el Anexo IV de este Pliego (Canon anual ofertado).

Los licitadores ofertarán la cantidad del canon anual IVA excluido.

9.- CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN.- Criterios Cuantificables de forma automática que ha n de servir de base para la selección

1.- Trayectoria y estabilidad del proyecto en el se ctor de las TIC: Las empresas del sector de las TIC, para desarrollar su estabilidad e impulsar su trayectoria, suelen buscar alianzas con empresas representativas de su mismo sector a través de partenariados (contratos/certificaciones/acreditaciones partners). Para poder establecer esta alianza se someten, por parte de su partner, a una exhaustiva evaluación de sus productos, servicios y procedimientos, que les otorga de una gran ventaja competitiva frente a sus competidores, diferenciándose en el mercado, afianzando su trayectoria y posición en el mismo. La puntuación asignada para este criterio es la siguiente: - Hasta 10 acreditaciones o contratos de partners del sector de las TIC 0,50 puntos. - De 11 a 15 acreditaciones o contratos de partners del sector de las TIC 1,00 puntos - De 16 a 20 acreditaciones o contratos de partners del sector de las TIC 1,50 puntos - Más de 20 acreditaciones o contratos de partners del sector de las TIC 2,00 puntos

Se establece una puntuación máxima para este criter io de 2,00 puntos. 2.- Canon ofertado de la anualidad:

- Oferta económica más alta, 5 puntos. - Ofertas restantes, según la siguiente proporción:

M: Oferta más alta Mn: Canon ofertado (m1…mn) P: Puntuación máxima otorgada (5 puntos). Pn: Puntuación obtenida (p1, …pn) Pn= P x Mn M

Se establece una puntuación máxima para este criter io de 5,00 puntos

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Nº SOBRE

Hasta un máximo

2 Trayectoria y estabilidad del proyecto en el sector de las TIC 2,00

Hasta 10 acreditaciones/certificaciones/contratos de partners del sector de las TIC 0,50

De 11 a 15 acreditaciones/certificaciones/contratos de partners del sector de las TIC 1,00

De 16 a 20 acreditaciones/certificaciones/contratos de partners del sector de las TIC 1,50

Más de 20 acreditaciones/certificaciones/contratos de partners del sector de las TIC 2,00

2 Canon anualidad ofertado 5,00 Oferta económica más alta 5,00 TOTAL 7,00

En caso de producirse un empate se atenderá a sorteo. 10.- RESOLUCIÓN DEL PROCEDIMIENTO.- Finalizado el plazo de presentación de solicitudes, el acto público de apertura de proposiciones tendrá lugar en la sala de sesiones de la Casa Consistorial, el día y hora que señale el Presidente de la Mesa. La Mesa de Contratación examinará, en primer lugar y a puerta cerrada, la documentación presentada por los licitadores en el sobre 1: Documentación administrativa. La Mesa calificará la documentación y hará pronunciamiento expreso sobre las ofertas que se ajustan a los criterios de selección y son admitidas a trámite y las rechazadas y los motivos del rechazo. En el supuesto de que la Mesa observase defectos u omisiones subsanables en la documentación presentada lo comunicará a los licitadores mediante fax o correo electrónico y concederá tres días hábiles para su subsanación, mediante entrega de los documentos que corrijan o subsanen la documentación en la Sección de Patrimonio y Contratación, 3ª planta, Plaza Mayor 1 del Ayuntamiento de Segovia. Si los defectos u omisiones no fueran subsanados, o en su caso, no fueran subsanables, la documentación será rechazada. Una vez calificada la documentación y realizadas, si procede, las actuaciones anteriores, la Mesa determinará el resultado de la calificación de la documentación administrativa declarando la admisión o rechazo de las ofertas. A continuación se procederá en acto público, cuyo día y hora se anunciará en el perfil de contratante del órgano de contratación, a la apertura del sobre 2 de los licitadores admitidos dando lectura a la relación de los documentos aportados respecto a los criterios cuantificables de forma automática previo los informes y asesoramiento que estime pertinente o incorporación a la misma de los técnicos que considere oportunos. De dicha valoración se dejará constancia documental y la Mesa elevará propuesta de adjudicación al órgano de Contratación. Dicha propuesta no crea derecho alguno mientras el órgano de contratación no dicte la resolución de adjudicación. En cuanto a la composición de la Mesa de Contratación, habrá de estarse a lo previsto en el acuerdo del Pleno Municipal en sesión celebrada el 23 de Junio de 2015.La Mesa de Contratación estará constituida conforme se establece en el acuerdo del Pleno Municipal en sesión celebrada el 23 de Junio de 2015 (B.O.P. de Segovia nº84, de 15 de Julio). Estará integrada por los siguientes miembros:

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Presidencia: La Ilma. Sra. Alcaldesa, Doña Clara Isabel Luquero de Nicolás o Concejal en quien delegue. Vocales: - Dª Mª Luisa Delgado Robledo, Concejal delegada en materia de Contratación. - Dª Paloma Maroto Moreno, Concejal delegada en materia de Obras, Servicios e

Infraestructuras. - D. Alfonso Juan P. Reguera García, Portavoz del Grupo Municipal Socialista. Suplente:

D. Álvaro Serrano del Pino. - Dª. Raquel Fernández García, Portavoz del Grupo Popular. Suplente: Cualquiera de los

concejales pertenecientes al Grupo, de acuerdo con su disponibilidad en el momento de la sustitución.

- Dª María Josefa García Orejana, Portavoz del Grupo Municipal Ciudadanos-Partido de la Ciudadanía. Suplente: Dª Miriam Sanz de Andrés.

- D. Cosme Aranguren Gallego, Portavoz del Grupo Municipal Unión Progreso y Democracia. Suplente: Dª Esther Bermejo Bravo.

- D. Ángel Galindo Hebrero, Portavoz del grupo municipal Izquierda Unida. - D. Manuel García Rubio, Interventor Municipal. - Dª Mª Eva Martín Minguela, Secretaria General.

Secretario: Dª Mª Ángeles Marcos Calle, Jefa de la Sección de Patrimonio y Contratación o funcionario de la misma al que corresponda su sustitución.

Corresponde al órgano de Contratación por razones de interés público debidamente justificadas renunciar a celebrar un contrato antes de la adjudicación. También podrá desistir de la adjudicación cuando se aprecie una infracción no subsanable de las normas de preparación del contrato o de las reguladoras del procedimiento de adjudicación.

El Órgano de Contratación requerirá mediante fax, al licitador que haya presentado la oferta económica más alta para que, dentro del plazo de diez días hábiles, a contar desde el siguiente a aquél en que hubiera recibido el requerimiento presente la documentación justificativa de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social así como, en su caso, cualquier otro documento acreditativo de su aptitud para contratar o de la efectiva disposición de los medios que se hubiesen comprometido a dedicar o adscribir a la ejecución del contrato conforme al artículo 64.2 del TRLCSP.

La acreditación del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social ante el órgano de contratación, se realizará de acuerdo con lo siguiente: Obligaciones tributarias:

a) Original o copia debidamente compulsada del alta en el impuesto sobre Actividades Económicas en el epígrafe correspondiente al objeto del contrato, siempre que ejerza actividades sujetas a dicho impuesto, en relación con las que venga realizando a la fecha de presentación de su proposición referida al ejercicio corriente o el último recibo, completado con una declaración responsable de no haberse dado de baja en la matricula del citado impuesto. Los sujetos pasivos que estén exentos del impuesto deberán presentar declaración responsable indicando la causa de exención. En el supuesto de encontrarse en alguna de las exenciones establecidas en el artículo 82.1 apartados b) e) y f) del Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de Marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, deberán presentar asimismo resolución expresa del arrendamiento de la exención de la Agencia Estatal de Administración Tributaria.

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Las uniones temporales de empresarios deberán acreditar, una vez formalizada su constitución, el alta en el impuesto, sin perjuicio de la tributación que corresponda a las empresas integrantes de la misma.

b) Certificación positiva expedida por la Agencia Estatal de la Administración tributaria, en la que se contenga genéricamente el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 13 del RGLCAP. Además, no deberá tener deudas de naturaleza tributaria en periodo ejecutivo de pago con el Ayuntamiento de Segovia. El Ayuntamiento, de oficio, comprobará mediante los datos obrantes el cumplimiento de dicha obligación. Obligaciones con la Seguridad Social:

Certificación positiva expedida por la Tesorería de la Seguridad Social, en la que se contenga genéricamente el cumplimiento de los requisitos de los requisitos establecidos en el artículo 14 del RGLCAP.

De conformidad con lo previsto en el Art. 151.2 último párrafo del TRLCSP, de no cumplimentarse adecuadamente el requerimiento en el plazo señalado, se entenderá que el licitador ha retirado su oferta, procediéndose en ese caso a recabar la misma documentación al licitador siguiente, por el orden en que hayan quedado clasificadas las ofertas. Cumplimentada adecuadamente la documentación solicitada, el órgano de contratación adjudicará el contrato dentro de los cinco días hábiles siguientes a la recepción de la documentación conforme a lo establecido en el artículo 151.3 del TRLCSP.

La adjudicación se notificará a los licitadores y simultáneamente se publicará en el perfil del contratante se hará a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Segovia: www.sede.segovia.es. Notificada la adjudicación del contrato y transcurridos los plazos para la interposición de recursos sin que se hayan interpuesto, la documentación que acompaña a las proposiciones quedará a disposición de los interesados. Si éstos no retiran su documentación en los tres meses siguientes a la fecha en que se les notifique la adjudicación, la Administración no estará obligada a seguirla custodiando, a excepción de los documentos, justificativos de la garantía provisional que se conservarán para su entrega a los interesados. 11.- CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO.- El adjudicatario queda obligado a conservar en perfecto estado de uso y estética los locales cedidos al uso, destinándoles exclusivamente al uso pactado, respondiendo incluso de los deterioros producidos por los usuarios. El Ayuntamiento por medio de sus Servicios vigilará la conservación y estado de las instalaciones y ordenará las reparaciones necesarias para mantener aquellos en perfecto estado de uso.

12.- GARANTÍAS.-

El licitador que resulte adjudicatario deberá constituir a disposición del órgano de contratación, una garantía correspondiente a una mensualidad del canon. Las garantías exigidas podrán presentarse en alguna de las siguientes formas:

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a) En efectivo o en valores de Deuda Pública, con sujeción, en cada caso, a las

condiciones reglamentariamente establecidas. El efectivo y los certificados de inmovilización de los valores anotados se depositarán en la Caja General de Depósitos o en sus sucursales o en las Cajas o establecimientos públicos equivalentes de las Comunidades Autónomas o Entidades locales en la forma y con las condiciones que reglamentariamente se establezcan.

b) Mediante aval prestado, en la forma y condiciones reglamentarias, por alguno de los bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito, establecimientos financieros de crédito y sociedades de garantía recíproca autorizados para operar en España que deberá depositarse en los establecimientos señalados en la letra a) anterior.

c) Por contrato de seguro de caución celebrado en la forma y condiciones que

reglamentariamente se establezcan, con entidad aseguradora autorizada para operar en el ramo de caución. El certificado del seguro deberá entregarse en los establecimientos señalados en la letra a) anterior.

La garantía definitiva será devuelta una vez producido el vencimiento del plazo de

garantía y cumplido satisfactoriamente el contrato, o hasta que se declare la resolución de éste sin culpa del contratista. La garantía definitiva responderá de los conceptos mencionados en el art.100 del TRLCSP.

La devolución y cancelación de las garantías se efectuará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 102 TRLCSP y 65.2 y 3 del RGLCAP. A tales efectos, el servicio gestor del contrato comunicará a la Sección de Patrimonio y Contratación, los siguientes datos:

- La liquidación y cumplimiento del contrato. - Una vez producido el vencimiento del plazo de garantía, la procedencia o no de la

devolución de la fianza. Dicha comunicación deberá efectuarse en el plazo máximo de diez días desde la fecha de vencimiento del plazo de garantía.

13. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.-

El adjudicatario del contrato queda obligado a suscribir, dentro del plazo de quince (15) días hábiles, computados desde el día siguiente a aquél en que se reciba la notificación de la adjudicación, el correspondiente documento de contrato administrativo.

El adjudicatario deberá justificar el abono de los gastos de anuncio de licitación cuyo importe máximo asciende a 200 euros y demás gastos que pudiera generar la adjudicación.

14.- ABONO DEL CANON .-

El arrendatario deberá abonar el canon mensual dentro de los cinco primeros días hábiles de cada mes, salvo en el primer mes que deberá ingresarse con anterioridad a la fecha de formalización del contrato.

El incumplimiento de los plazos de ingreso dará lugar a la resolución del contrato.

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15.- IMPUESTOS Y GASTOS.- Serán por cuenta del adjudicatario todos los impuestos, tasas y gastos de toda índole

referentes al contrato, incluido el impuesto de valor añadido y los gastos de inserción de anuncios en Boletines Oficiales exigidos para la celebración de este contrato y cuyo importe de estos últimos no superará la cuantía de 200 €. 16.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-

Las obras y mejoras que se realicen en los bienes objeto del arrendamiento, deberán

ser autorizadas por la propiedad, sin perjuicio de las preceptivas licencias que hayan de solicitarse por parte de los arrendatarios, obras y mejoras que serán de propiedad municipal, accediendo al suelo al término del arrendamiento, sin derecho a indemnización alguna al arrendatario.

El arrendatario utilizará la oficina con arreglo a los usos permitidos, estando obligado a conservarlo en perfecto estado, realizando por su cuenta las reparaciones necesarias, respondiendo de los deterioros que puedan producirse y se obliga a devolver el despacho en el mismo estado en que lo ha recibido, al terminar el contrato. No podrá realizar obras que modifiquen la estructura, ni subarrendarlo.

El arrendatario vendrá obligado a cumplir las normas de régimen interno (anexo VI) para las zonas comunes del Centro Audiovisual del Círculo de las Artes y Tecnologías del Ayuntamiento de Segovia ubicado en la Calle Camino de la Presa nº3.

El arrendatario queda obligado a conservar en perfecto estado de uso y estética los locales objeto del arrendamiento, destinándoles exclusivamente al uso pactado, respondiendo incluso de los deterioros producidos por los usuarios. DEBERES Y FACULTADES DEL AYUNTAMIENTO.- El Ayuntamiento de Segovia tendrá las siguientes facultades:

a) Controlar y fiscalizar que la actividad se desarrolla de la forma convenida realizando inspecciones y ordenar al arrendatario cuantas medidas sean necesarias para el correcto funcionamiento de la actividad. En el ejercicio de estas funciones, el personal que tenga atribuida esta misión estará facultado para entrar en todos y cada uno de los locales y dependencias del servicio y comprobar sus condiciones de seguridad, higiene y salubridad, así como cualquier otra de las obligaciones del contrato.

b) Por razones de interés público, el Ayuntamiento de Segovia podrá acordar el rescate del arrendamiento para gestionarlo directamente.

c) El Ayuntamiento de Segovia ejercerá la facultad de someter a los beneficiarios

a seguimiento y control que estime oportuno a fin de comprobar el cumplimiento de las condiciones establecidas y especialmente en los supuestos señalados en este Pliego, en lo que respecta al compromiso de contratación recogido en la cláusula 7ª, a tal efecto el Ayuntamiento de Segovia requerirá la documentación necesaria para su comprobación.

d) Interpretar y resolver las dudas que ofrezca el cumplimiento de las condiciones

establecidas en este Pliego.

e) Proponer las modificaciones que convenga introducir, por razones de interés público, dentro de los límites y con sujeción a los requisitos y efectos señalados en el TRLCSP, y en el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas aprobado por el RD 1098/2001, de 12 de octubre.

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f) Si del incumplimiento del contratista se derivase perturbación grave y no

reparable por otros medios en el contrato y el Ayuntamiento no decidiese la resolución del contrato, podrá acordar la intervención del mismo hasta que aquella desaparezca. En todo caso el contratista deberá abonar al Ayuntamiento los daños y perjuicios que efectivamente le haya irrogado.

g) Facultad de dejar sin efecto el arrendamiento antes de su vencimiento, si lo

justificasen circunstancias sobrevenidas de interés público, mediante resarcimiento de los daños que se causaren, o sin él cuando no procediere.

17.- CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.- Son causas de resolución del contrato las generales de la Ley y el incumplimiento de

cualquiera de las obligaciones fijadas en este pliego de condiciones, las cuales se conceptúan a tales efectos como esenciales.

Así mismo, se establece como causa específica de resolución de contrato el

incumplimiento del compromiso de contratación de al menos 5 trabajadores a tiempo completo en el primer año de establecimiento en la oficina objeto de la contratación, así como el incumplimiento del mantenimiento de una plantilla media anual de 10 trabajadores a tiempo completo en dicho centro de trabajo.

La resolución implicará la pérdida de la fianza definitiva, en todo caso, inclusive la

terminación de la cesión antes del plazo fijado, debiendo abonarse al Ayuntamiento los daños y perjuicios efectivos que se le ocasionen.

Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo

pago haya asumido o corresponda al arrendatario. b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. c) El subarriendo o la cesión no autorizados. d) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no

consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.

18.- EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO .-

Serán causas de extinción del arrendamiento:

a) El vencimiento del plazo.

b) La pérdida física o jurídica del bien sobre el que ha sido otorgada. c) Por mutuo acuerdo. d) Por revocación. e) Por resolución judicial. f) Por renuncia del arrendatario. g) Por caducidad.

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h) Por la resolución del arrendamiento por faltar el arrendatario a las condiciones

técnicas y administrativas de este Pliego. i) Por disolución de la persona jurídica titular o cuando, aún en el caso de no estar

formalmente disuelta, se acreditase su falta de actividad. j) Por pérdida de algunas de las condiciones que fueran exigidas para optar a la

adjudicación, en especial por la declaración de fallido o de quiebra del negocio en resolución firme.

k) Por impago del precio del arrendamiento anual. l) Por cualquier otra incluida en este Pliego de cláusulas administrativas del

arrendamiento.

19.- REVERSIÓN.-

Al finalizar el arrendamiento deberá el arrendatario hacer entrega de las instalaciones y demás enseres, en perfecto funcionamiento y estado de conservación a satisfacción del Ayuntamiento, dentro del plazo de TREINTA DÍAS (30 días), reconociéndose expresamente la potestad del Ayuntamiento para acordar y ejecutar por si el lanzamiento sin necesidad de requerimiento alguno, cuando transcurrido el plazo indicado, los bienes no hayan quedado a la libre disposición del Ayuntamiento.

La reversión se efectuará libre de cargas y gravámenes.

20.- DESALOJO.- Al finalizar el arrendamiento, independientemente de la causa que lo origine, el arrendatario queda obligado a dejar libres y a disposición del Ayuntamiento todas las instalaciones, dentro del plazo de 15 días sin necesidad de requerimiento alguno. El adjudicatario reconoce la potestad del Ayuntamiento para acordar y ejecutar el lanzamiento por propia autoridad y sin necesidad de apercibimiento o requerimiento alguno cuando, transcurrido el plazo indicado, los bienes no hayan quedado a libre disposición de la Corporación. 21.- MODIFICACIÓN DEL CONTRATO.- El Ayuntamiento de Segovia podrá modificar por razones de interés público las características del arrendamiento administrativa contratada. Cuando las modificaciones afecten al régimen financiero del contrato, el Ayuntamiento de Segovia deberá compensar al contratista de manera que se mantenga el equilibrio de los supuestos económicos que fueron considerados como básicos en la adjudicación del contrato. En el caso de que los acuerdos que dicte el Ayuntamiento de Segovia carezcan de trascendencia económica, el contratista no tendrá derecho a indemnización por razón de los mismos. 22.- PRERROGATIVAS DE LA ADMINISTRACIÓN Y JURISDICC IÓN COMPETENTE.-

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Las cuestiones litigiosas surgidas sobre la interpretación, modificación, resolución y efectos de este contrato serán resueltas por el órgano de contratación cuyos acuerdos pondrán fin a la vía administrativa. Para cualquier tipo de discrepancia en cuanto a la adjudicación, formalización, ejecución, cumplimiento e interpretación del contrato correspondiente, el Adjudicatario se someterá al fuero del Juzgado de lo Contencioso Administrativo con sede en Segovia, o a cualquier otro que legalmente le sustituya en la competencia que naturalmente tiene dicho Juzgado atribuida, renunciando a cualquier otro particular que pudiera corresponderle con arreglo a las leyes procedimentales vigentes.

23.- INSPECCIÓN Y VIGILANCIA.- El Ayuntamiento a través de la Concejalía de Empleo, Desarrollo y Tecnología, podrá ejercer de una manera continuada y directa la inspección y vigilancia del trabajo contratado a través del responsable del contrato, sin perjuicio de que pueda confiar tales funciones a cualquiera de sus órganos. A los efectos previstos en el art. 52 del TRLCSP, será responsable de este contrato Dª Helena Ayuso Pecharromán, Coordinadora de Desarrollo Económico al que se le asignan las funciones de supervisión de este contrato y adopción de decisiones e instrucciones necesarias con el fin de asegurar la correcta realización de las obligaciones derivadas del mismo.

El arrendatario o su delegado acompañará en sus visitas inspectoras al responsable del contrato o a quién designe éste, los cuales tendrán libre acceso a todos los lugares donde se esté desarrollando la ejecución del contrato. Durante la ejecución de esta cesión, el adjudicatario asumirá las responsabilidades inherentes a la ejecución de los trabajos, conforme a las instrucciones de obligado cumplimiento dadas por escrito por la Administración a través del facultativo designado para la dirección del mismo.

24.- RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO.- Se trata de una cesión de uso privativo de bienes patrimoniales, conforme a lo dispuesto en el art. 92 del Reglamento de Bienes de las Corporaciones Locales. El régimen jurídico del contrato será el regulado por sus normas especiales tal como establece el artículo 4.2 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones públicas, aplicándose lo principios de esta Ley para resolver las dudas y lagunas que pudieran presentarse.

Será el orden jurisdiccional civil el competente para resolver las controversias que

pudieran surgir, aunque se considerarán actos jurídicos separables los que se dicten en relación con la preparación y adjudicación del contrato y por tanto podrán ser impugnados ante el orden jurisdiccional contencioso administrativo, todo ello en virtud de lo dispuesto en el artículo 110.3 de la Ley de Patrimonio, por ser de aplicación general, en virtud de lo dispuesto en la Disposición final segunda de esta Ley.

Independientemente de los derechos y obligaciones comprendidos en el presente pliego, el adjudicatario queda sometido a cualquier norma jurídica de ámbito municipal, autonómico o estatal en vigor o que pueda dictarse, que afecte al objeto y contenido del arrendamiento y, específicamente a las siguientes: Ley 7/1985 de 2 de Abril, de Bases de Régimen Local; Real Decreto Legislativo 781/1986, de 18 de Abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de Disposiciones Legales Vigentes en materia de Régimen Local; Real Decreto 1372/1986 de 13 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales; TRLCSP y Real Decreto 3/2011 de 14 de noviembre, Real Decreto 817/2009 de 8 de Mayo por el que se desarrolla parcialmente la Ley 30/2007 y Ley 33/2003

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de 3 de Noviembre que se aplica en aquellos preceptos declarados básicos por la Disposición Final Segunda, R.D 1373/2009, de 28 de Agosto por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 33/2003 de Patrimonio de las Administraciones Públicas y en su defecto, por las demás disposiciones vigentes aplicables a la materia que nos ocupa.

Los anexos que se relacionan a continuación constituye parte integrante del presente

pliego de cláusulas administrativas particulares.

En Segovia,