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DICTAMEN ESTRUCTURAL DE EDIFICIO DENOMINADO

PLAZA ORO EN BOULEVARD EUQUERIO GUERRERO

UBICADO EN GUANAJUATO, GUANAJUATO.

Septiembre 2014


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DICTAMEN ESTRUCTURAL PLAZA ORO. GUANAJUATO, GTO

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ndice1. Introduccin .................................................................................................................................... 3

1.1 Antecedentes ....................................................................................................................... 3

1.2 Alcances del dictamen ......................................................................................................... 3

2. Generalidades .................................................................................................................................. 3

2.1 Localizacin .............................................................................................................................. 3

3. Reporte Fotogrfico Visita a la Obra .............................................................................................. 4

4. Reporte de Resultados de Calas Realizadas. ................................................................................. 12

5. Resumen de visita a obra ............................................................................................................... 17

6. Conclusiones ................................................................................................................................. 18

7. Recomendaciones .......................................................................................................................... 19


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1. Introduccin

1.1Antecedentes

En base al oficio con numero consecutivo DGA/02337/14, se solicita realizar un dictamen estructural

al Edificio denominado Plaza Oro en Blvd. Euquerio Guerrero, ocupado por la Subsecretara del

Trabajo y de la Previsin Social, ya que por causa de las lluvias se presume se ha generado socavacin

en la zona del estacionamiento trasero del edificio.

1.2Alcances del dictamen

Identificar la causa del socavn generado en la zona de estacionamiento del edificio, y verificar el

estado de parte del edificio.

2. Generalidades

2.1 Localizacin

El edificio denominado Plaza Oro se localiza sobre el Blvd Euquerio Guerrero, Frente al Centro

Comercial Rocio. En las imgenes que se muestran a continuacin se indica la posicin del edificio.

El edificio que se ve al centro de la fotografa siguiente es el que presenta la problemtica antes

mencionada.


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3. Reporte Fotogrfico Visita a la Obra

Se realiz visita al edificio denominado Plaza Oro, el da 9 de septiembre de 2014, para determinar

la situacin del inmueble. La visita se enfoc al estacionamiento posterior y al edificio que se

encuentra pegado a la rampa de acceso por el Blvd Euquerio Guerrero. La visita comenz por el

estacionamiento frontal del edificio. Se observ la existencia de un colector de agua en la zona de

estacionamiento, del cual no se determin hacia donde desaloja el agua.

En las imgenes anteriores se muestra el colector de agua antes mencionado, es de importancia

mencionar que parte del colector de agua queda pegado al edificio que ha mostrado problemas,

dicho edificio se aprecia en la fotografa de la izquierda en la esquina superior derecha.

Glorieta Santa Fe


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En la fotografa de la izquierda se muestra la posicin de la rejilla de captacin de agua frente al

edificio con agrietamiento. En la fotografa de la derecha se muestra el canal que baja del Blvd

Euquerio Guerrero, hacia la zona del edificio, se comenta por los trabajadores del lugar que estecanal cuando existe lluvia de intensidad intermedia tiende a inundar el estacionamiento.

En las fotografas anteriores se muestra la rejilla de captacin de agua que est enfrente al edificio

que presenta agrietamiento. Se sospecha que dicha rejilla conduce el agua por debajo del edificio.


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En la fotografa de la izquierda se muestra la rampa de acceso al estacionamiento. En la imagen de

la derecha se muestra un bache en la rampa por donde puede entrar agua al subsuelo de la zona.

En la imagen de la izquierda se muestra una de las fachadas del edificio junto a la rampa de acceso

de Plaza Oro podemos notar la presencia de grietas a 45, lo que nos indica presencia de

asentamientos diferenciales en el edificio. En la imagen de la derecha se muestra el firme al frente

del edificio, se puede observar que este se encuentra levantado y separado del edificio, lo que indica

la presencia de cambios volumtricos en el material debajo del mismo.

Posicin de Grietas a 45


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En la fotografa anterior se muestra el muro lateral de edificio antes mencionado. En el cual se puede

apreciar que el edificio se est separando del edificio colindante.

En las imgenes anteriores se muestra el muro del edificio mencionado en las fotografas anteriores

por dentro, con lo que se puede comprobar que las grietas que se ven por fuera atraviesan el muro.


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En las fotografas anteriores se muestra el pasillo al interior del edificio, este pasillo presenta un

desnivel notorio en el firme, se sospecha de cambios volumtricos bajo del firme por la filtracin de

agua por debajo del edificio. En la fotografa de la derecha se aprecia una grieta vertical en un muro

de tabique justo al lado izquierdo del pasillo.

En las figuras anteriores se muestran las grietas en uno de los muros del pasillo.


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A continuacin se muestran fotografas tomadas al interior del edificio.


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En las fotografas anteriores se aprecia que el sistema de carga del edificio es a base de

marcos de concreto, en las fachadas se colocaron muros de tabique rojo de aproximadamente

18cm de espesor. Al interior del edificio la mayor parte de los muros divisorios son de tabla-

roca.

Los marcos de concreto no presentan grietas o alguna patologa que indique falla o posible

falla de los mismos. Sin embargo los muros laterales presentan grietas a 45 lo cual indica la

presencia de asentamientos diferenciales en el edificio. Los firmes en planta baja presentan

desniveles considerables en la zona de pasillo, lo que confirma existencia de cambios

volumtricos del suelo bajo el edificio.

En la fotografa de la izquierda se muestra la parte trasera del edificio, se aprecia que el

edificio est separado del edificio colindante, lo que da muestras de algn cambio

volumtrico en el suelo bajo el edificio. En la imagen de la derecha se puede observar la

presencia de un hundimiento en la lnea de los pozos de visita.


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En las fotografas anteriores se muestra el hundimiento en la direccin de los pozos de visita

en el estacionamiento trasero del edificio. En la imagen de la derecha se muestra un agujero

que apareci a lado de un pozo de visita.

En las fotografas anteriores se muestra el interior del agujero que apareci en el

estacionamiento. Se observa que existe algo de socavacin en esta zona.

Debido a lo observado en esta visita es necesario realizar calas en dos zonas. La primera al

interior del edificio en la zona del pasillo y la segunda en la zona del estacionamiento en

donde se gener la socavacin. Ambas calas con la finalidad de definir la causa.


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4. Reporte de Resultados de Calas Realizadas.

En este apartado se muestran los resultados de las calas realizadas en el estacionamiento y dentro

del edificio.

En las fotografas anteriores se muestra la ubicacin de la cala realizada en el estacionamiento.

En la fotografa de la izquierda se muestra la

profundidad del socavn ubicado a lado del pozo

de visita. El cual es de 70 cm aproximadamente.


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Durante la realizacin de la cala, se encontr una tubera de asbesto-cemento justo debajo de la

socavacin, como se muestra con la pala, debajo de esta tubera esta hueco.

En las fotografas anteriores se muestra la tubera que se descubri durante la realizacin de la cala,

se pudo observar que la tubera est rota y presenta fugas de agua. Por la antigedad de este

sistema se puede suponer que el hundimiento en la zona del estacionamiento es debido a fracturas

en las tuberas.


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En la imagen anterior se muestra la ubicacin de la cala en el interior del edificio. Se decidi realizar

la cala en la zona del pasillo junto a la grieta en el muro divisorio ya que en esta zona se aprecia a

simple vista un desnivel en el firme, y un claro asentamiento diferencial.


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Las fotografas anteriores son de la cala realizada en la zona del pasillo se puede observar que la

grieta no se present nicamente en el muro, sino tambin en el firme.


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En las fotografas anteriores se observa la socavacin que se est generando por debajo del firme,

da la impresin de que dicha socavacin es pequea, pero observando el asentamiento que

presento el muro a un costado se aprecia que esta es del orden de 3cm. Esta socavacin gener el

asentamiento que dao los muros en el pasillo.

En las fotografas anteriores se muestra a uno de los encargados del laboratorio introduciendo una

cinta de longitud de 3m bajo el firme esta entro en direccin del pasillo con facilidad, lo que nos

indica que la socavacin va por debajo del pasillo. La misma prueba se realiz en otra direccin

obteniendo un resultado similar.


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Como resultado de la cala se lleg a la siguiente configuracin del firme.

5. Resumen de visita a obra

Como resultado de la visita a obra se llega a las siguientes conclusiones:

1.

La estructura del edificio est formada por marcos de concreto; las fachadas estn formadas

por muros de tabique rojo recocido de 18cm de espesor aproximado; la mayor parte de los

muros interiores del edificio son a base de tablaroca. Los sistemas de entrepiso y azotea se

supone son losas de concreto macizo.

2.

Los marcos de concreto no presentan daos visibles y se considera estn trabajando de

forma correcta.

3.

Los muros laterales del edificio presentan grietas a 45 lo cual indica cambios volumtricos

en el suelo o asentamientos diferenciales en el edificio.

4.

La mayor parte de los muros divisorios se encuentran en buen estado nicamente los muros

del pasillo se encuentran agrietados debido a un asentamiento en esa zona, cabe destacar

que el muro de tabique daado esta desplantado directamente sobre el piso sin cadena de

desplante.

5.

Bajo el firme del edificio existe socavacin, y humedad lo que nos indica que existe flujo deagua por debajo del edificio lo cual gener los desniveles en el piso de planta baja.

6.

En cuanto a la zona del estacionamiento se encontr una tubera rota en la zona del

socavn, justo en la unin de la tubera con el pozo de visita, lo que seguramente fue la

causa de la socavacin y muy probablemente de los hundimientos en la zona del

estacionamiento.


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6. Conclusiones

De la visita y las calas realizadas en el lugar se lleg a las siguientes conclusiones.

La estructura principal del edificio, en este caso los marcos de concreto no presentan daos

lo que no pone en riesgo la seguridad de los ocupantes, aclarando que no se realiz una

revisin de cargas que puede llegar a soportar el edificio ya que para esto se requieren ms

calas que por el momento no son justificadas.

Los muros laterales del edificio muestran grietas a 45 las cuales por las condiciones

encontradas se deben a los cambios volumtricos que ha sufrido el suelo bajo los mismos.

Existe socavacin y humedad bajo los firmes de edificio, lo que nos indica que hay flujo de

agua por esta zona, lo cual genero el dao en los muros del pasillo y el desnivel de los pisos

de planta baja.

El punto anterior se confirma con los firmes levantados al frente del edificio.

En cuanto el socavn en el estacionamiento trasero este fue generado por una tubera rota

justo al lado del pozo de visita. Esta tubera es a base de asbesto-cemento sistema que a la

fecha ya debi haber cumplido su vida til.

El hundimiento en direccin de los pozos de visita se atribuye a dos causas, la primera una

compactacin deficiente y segunda probablemente existen otras tuberas rotas, lo que

genera que el agua de drenaje socave el terreno.


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7. Recomendaciones

En base a la visita a obra, las calas realizadas y lo comentado por los trabajadores del edificio se

hacen las siguientes recomendaciones.

Se debe realizar un proyecto integral para conducir el agua de lluvia fuera del edificio,

evitando que el suelo se sature y genere cambios volumtricos. Se coment que cuando

llueve la zona del estacionamiento frontal del edificio se inunda, se debe evitar esto

mediante una conduccin adecuada del agua.

El edificio no presenta daos en la estructura, pero de continuar la filtracin de agua por

debajo del edificio se terminara daando la cimentacin del mismo, por lo cual se debe

identificar por donde se genera la filtracin y agregar las obras necesarias para conducir el

agua por fuera del edificio. Se recomienda identificar esto partiendo de la cala realizada en

el pasillo.

Una vez atendido el punto anterior se deber identificar donde existe socavacin para

realizar el cambio de firme en esas zonas. Esto solo se deber realizar hasta que se hayan

solventado los dos puntos anteriores o no servir.

En cuanto a los muros daados en las fachadas una vez atendidos los problemas generados

por el agua, se deber retirar el aplanado, colocar una malla electrosoldada en direccin de

las grietas, y volver a aplanar, si los cambios volumtricos son controlados, las grietas no

debern volver a aparecer.

En cuanto al estacionamiento el sistema de drenaje a base de tubos de asbesto-cemento

por el sistema mismo ya deben de haber cumplido con su vida til. Por lo anterior se

recomienda realizar el cambio del sistema de drenaje por un sistema ms nuevo.


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Quedando a sus rdenes su seguro servidor.

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Atte. M.I. Francisco Jos Luna Rodrguez.

Supervisor del Departamento de Estructuras y

Mecnica de Suelos de la SOP

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