planificacion urbana - 1ra clase - arq caycho
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8/16/2019 Planificacion Urbana - 1ra Clase - Arq Caycho
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Arq. Frankie Caycho Trejo2015 UNIVERSIDAD PERUANA DE INTEGRACIÓN GLOBAL
UNIVERSIDAD PERUANA DE INTEGRACION GLOBAL
CURSO: ESPECIALIZACIÓN PARA AGENTES INMOBILIARIOS
MODULO X: PLANIFICACION URBANA Y ARQUITECTURA DE INTERIORES
ARQ. FRANKIE CAYCHO TREJOCAP 8931
[email protected] [email protected] www.facebook.com/frankie.caychotrejo
mailto:[email protected]://www.arquitectocaycho.blogspot.com/http://www.arquitectocaycho.blogspot.com/mailto:[email protected]
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INICIO
Plan de desarrollourbano de VES
La planificación urbana es el conjunto de instrumentos técnicos y normativospara ordenar el uso del suelo y las condiciones para su transformación oconservación.
La planificación urbana es una rama de la arquitectura que se centra en laorganización de las áreas metropolitanas. Formado por varios campos diferentes,desde la ingeniería a las ciencias sociales, esta práctica se ha desarrollado paracorregir los problemas causados por las ciudades en expansión de maneraespontánea, sin planificación. En su esencia, la planificación urbana tiene comoobjetivo proporcionar un hogar seguro, organizado y agradable y la vida laboralpara los residentes de ambas ciudades nuevas y establecidas. Hoy en día,algunas de las mayores preocupaciones de la planificación urbana son laconstrucción de sitios, la zonificación , el transporte, y como un pueblo o ciudadse ve. Los planificadores también tratan de eliminar las zonas deterioradas yprevenir su desarrollo, además de preservar el medio ambiente natural de lazona.
Un arte de dar forma y guiar el crecimiento físico de los edificios y los entornosde la ciudad, para satisfacer las diversas necesidades, tales como sociales,culturales, económicos y recreativos, etc y para proporcionar condicionessaludables para vivir de todos (ricos y los pobres), para trabajar y para jugar orelajarse.
El arte y la ciencia de ordenar el uso de la tierra y la ubicación de los edificios yvías de comunicación con el fin de garantizar el grado practibable máximo deeconomía, comodidad y belleza.
PLANIFICACION URBANA
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INICIO
Plan de desarrollourbano de VES
Si la planificación urbana no se realiza?
El rol de los planificadores
Considerar que las comunidades humanas siempre están en
el proceso de cambio
Reconocer la complejidad de las comunidades
Preocupación por el futuro
PLANIFICACION URBANA
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La planificación urbana
Plan de desarrollourbano de VES
planificación urbana
FISICO SOCIAL CULTURAL ECONOMICO POLITICO ECOLOGICO
Medio
Construido
Interrelación
y el
Comportami
ento del
hombre
Ambiente
Espiritual
Entorno
financiero
Entorno
Ideológico
Entorno
natural
PLANIFICACION URBANA
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DEFINICIONES LA CIUDAD
CIUDAD
Múltiples definiciones de ciudad.
ComplejidadOrgánico
Interdisciplinario
"Espacio geográfico transformado por el hombremediante la realización de un conjunto de construcciones
con carácter de continuidad y contigüidad. Espacioocupado por una población relativamente grande,
permanente y socialmente heterogénea, en el que se dan
funciones de residencia, gobierno, transformación eintercambio, con un grado de equipamiento de servicios,que asegura las condiciones da la vida humana. La
ciudad es el lugar geográfico donde se manifiestan, enforma concentrada, las realidades sociales, económicas,
políticas y demográficas de un territorio" Horacio Landa, Terminología de urbanismo, México, CIDIV-
INDECO; 1976.
"Desde el principio de los tiempos, las ciudades han sido centros de democracia, creatividad y actividadeconómica. ¿Por qué motivo? La economía y la geografía nos informan que la densidad y la concentración
urbana son esenciales para la productividad y el crecimiento. Las ciudades también son agentes catalizadoresde la acción colectiva, la toma de decisiones y la rendición de cuentas.”
Sistema de Ciudades. La Urbanización, motor del crecimiento y el alivio de la pobreza. 2009 Banco Internacional deReconstrucción y fomento / Banco Mundial.
La palabra "ciudad" deriva del latín "civitas" (ciudad-
estado).La palabra latina para ciudad era urbe.
Punto de vista:
HistóricoFilosófico
SociológicoJurídico
EconómicoEcológico
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FENOMENOS URBANOSCOMPLEJIDAD
Un reciente informe de Hábitat
dice que el paso de una economíabasada en la agricultura a unaeconomía industrial y basada enlos servicios ha causado unmovimiento irreversible hacia lasciudades y la urbanización de laszonas rurales.
Ciudades de Hoy, Ciudades del Mañana.
Escuela cibernética de las NacionesUnidas. Tomado de:http://www.un.org/cyberschoolbus/spani sh/cities/eun02pg01.htm
Migración de provincias a Lima yde Lima al exterior.
Proceso de MigraciónUrbana
http://www.un.org/cyberschoolbus/spanish/cities/eun02pg01.htmhttp://www.un.org/cyberschoolbus/spanish/cities/eun02pg01.htmhttp://www.un.org/cyberschoolbus/spanish/cities/eun02pg01.htmhttp://www.un.org/cyberschoolbus/spanish/cities/eun02pg01.htm
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Metrópolis
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SISTEMA DE CIUDADESCOMPLEJIDAD
Conglomerados Urbanos por Rango de Población.
El sistema urbano actual del Perú puede definirse a partir de la evaluación de dosfactores básicos: la jerarquía y las funciones económicas de los conglomerados,
continuos urbanos establecidos o áreas urbanas integradas.Los cuales incorporan a centros urbanos menores localizados en sus áreas de influenciay, con ellos, conforman una unidad espacial y económico-social de mayor nivel.Las jerarquías urbanas se establecen a partir del rango poblacional y la dinámica deurbanización de los centros poblados urbanos, complementados con la función político-administrativa que desempeñan en su ámbito, en términos de capitales departamentalesde provincia.PERÚ: Documento de trabajo #14: Visión de futuro del desarrollo territorial.CEPLAN Diciembre 2011.
Metrópolis
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¿Las ciudades mueren?
¿Cuál es el futuro de una ciudad?
¿Las ciudades reviven?
¿Cómo ayudar al cambio?
¿Quiénes Construyen las ciudades?
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"El hombre construye la ciudad, y la ciudad forma al hombre“
Arq.. Richard Rogers
TODOS
Equipos de Especialistas
¿Quiénes Construyen las ciudades?
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TODOS
¿Quiénes Construyen las ciudades?
Población
Actores sociales
Líderes
Dirigentes
ONGsPobladores
“Cada acción que se realice en el territorio, repercute en este y lo modifica”
Gobierno Central Gobierno Local Instituciones Ministerios
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¿Las ciudades mueren?
¿Las ciudades reviven?
¿Cuál es el futuro de una ciudad?
¿Cómo ayudar al cambio?
¿Quiénes Construyen las ciudades?
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LA CIUDAD …. GENERA PROBLEMAS
Introducción
¿Las ciudades mueren?
LOS PRINCIPALES PROBLEMAS DE LA CIUDAD. 2010 – 2013
Por cuarto año consecutivo, los tres principales problemas que afectan la calidad de vida de los limeños son la seguridad ciudadana, el transporte público y la contaminación ambiental, en eseorden. Llama la atención el aumento del rubro Transporte público el 2013 (11.7 puntos porcentuales) respecto del 2012. Actualmente seis de cada 10 habitantes considera al transporte públicocomo un problema. Por su parte, el 80.3% considera la seguridad ciudadana el principal problema de la capital.
Base total de entrevistados (respuesta múltiple)1/ Esta opción no se incluyó el 2010 y 2011FUENTE: Lima Como Vamos
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LA CIUDAD …. GENERA PROBLEMAS
Descripción Dato 2002 2012
Área: 70,000 Hectáreas
Nº de Viajes /día:
16 Millones 22,3 Millones (JICA)
Tasa demotorización
90 vehículos / 1000 hab.
Velocidad prom.de circulación
17 km/h
Vías: 1,700 Km de red principal
Parqueautomotor
800,000 vehículos 1’397,576 vehículos
Taxis: 123,221 autorizados(SETAME)
640 rutas autorizadas
844 muertos en el 2002
Introducción
¿Las ciudades mueren?
El Transporte
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LA CIUDAD …. GENERA PROBLEMAS
Introducción
¿Las ciudades mueren?
700 Gramos XDÍA
6,300 TONELADAS XDía
En Lima*:
Si tenemos 9 millones de personas viven en Lima.
(3 millones de personas viven en laderas.)
Basura recogida:67%
Basura no recogida:33%
Basura quemada
Rellenos clandestinosBotaderos, ríos y mar
Municipio que más basura per cápita genera es La Victoria (1.9kilos per cápita al día), seguido de Barranco (1.8 kilos percápita al día). Los distritos que menos kilos per cápitarecolectan son Santa Rosa, con 0.3 kilos por persona, y
Cieneguilla, con 0.4 kilos por persona.
Según MML, lasmunicipalidades distritales sólo
recogen el 67% de la basuraque generan.
La Basura
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¿Las ciudades mueren?
¿Las ciudades reviven?
¿Cuál es el futuro de una ciudad?
¿Cómo ayudar al cambio?
¿Quiénes Construyen las ciudades?
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a. Es núcleo del crecimiento y desarrollo humano.
“… Se reconoce la ciudad como núcleo del crecimiento y desarrollo humano (…)Las ciudades son agentes generadores de la acción colectiva, la toma de decisiones(…) Las ciudades exitosas evolucionan, mejoran sus finanzas, atraen inversionistas privados y cuidan a los más necesitados.” (Katherine Sierra - BM).
Introducción
¿Las ciudades reviven?
LA CIUDAD …. TIENE POTENCIALIDADES
Capital Natural Capital Financiero Capital Físico (Paisaje)Capital Humano
b. Generan la acción colectiva y toma de decisiones comunitaria.
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d. Cuidado de los más necesitados.
Introducción
¿Las ciudades reviven?
LA CIUDAD …. TIENE POTENCIALIDADES
c. Atrae de inversiones; y
POTENCIALIDADES = OPORTUNIDADES
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¿Las ciudades mueren?
¿Las ciudades reviven?
¿Cuál es el futuro de una ciudad?
¿Cómo ayudar al cambio?
¿Quiénes Construyen las ciudades?
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¿Cuál es el futuro de una ciudad?
Visión
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¿Las ciudades mueren?
¿Las ciudades reviven?
¿Cuál es el futuro de una ciudad?
¿Cómo ayudar al cambio?
¿Quiénes Construyen las ciudades?
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PASAJE 3 DE MAYO
Propuestas
PUI Valle Amauta PUI JCM – SJL 1ra Etapa
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PASAJE 3 DE MAYO
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PASAJE
PROGRESO
PLAZA
PROGRESO
PLAZA CAPILLA REMATE
PROGRESO
PUI El Agustino – La Victoria
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Consultores: Arq.. Luis RodríguezRivero / Mag Arq. Rommy TorresMolina / Arq. Frankie Caycho Trejo / Arq.. Teresa Arias Ávila
Mejoramiento de la Conectividad
Crear, revitalizar y/o fortalecer el sistema de conectividad / vías a diferentesescalas /consolidar el sistema vial integrado y multimodal. Conectividadestructurada por diversos niveles de centralidades.1
Establecimiento de un sistema de Subcentralidades
Generar y/o fortalecer centros y subcentros dotados deequipamiento y espacios públicos, a fin de establecer un sistemaequitativo distribuido e integrado. Estos pueden ser de caráctercívico-institucional, deportivo, recreativo, cultural o de salud..
2
Mejoramiento la habitabilidad y espacios públicos
Promover el crecimiento vertical para la ocupación del suelo maseficiente, ordenada y segura.3
Gestión del Riesgo
Promover distintas alternativas de reducción de la vulnerabilidad
de la infraestructura ante riesgos naturales, identificandointervenciones acordes y sostenibles, así como áreas querequieran reubicación de población.4
Fronteras ocupacionales
Para evitar la ocupación y crecimiento urbano en zonas de peligrose propone ocupar con servicios que la comunidad utilice y hagasuyos con servicios de valor simbólico, ecológico o productivo.5
Propuestas
Estrategias
de
intervención
urbana
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El proceso de la Planificación Urbana
Propuestas
Estrategias
de
intervención
urbana
El d l Pl ifi ió U b
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"El planeamientourbanístico o
planificación urbana esel conjunto de
instrumentos técnicos ynormativos que se
redactan para ordenar eluso del suelo y regularlas condiciones para sutransformación o, en su
caso, conservación.Comprende un conjuntode prácticas de carácter
esencialmente proyectivocon las que se establece unmodelo de ordenación
para un ámbito espacial,que generalmente se
refiere a un municipio, aun área urbana o a una
zona de escala de barrio.” Referencia: Blog La Ciudad Viva.
“La planificación urbana está relacionada con la arquitectura y la ingeniería civil en la medida en queordena espacios. Debe asegurar su correcta integración con las infraestructuras y sistemas urbanos.
Precisa de un buen conocimiento del medio físico, social y económico que se obtiene a través deanálisis según los métodos de la sociología, la demografía, la geografía, la economía y otras disciplinas. El
planeamiento urbanístico es, por tanto, una de las especializaciones de la profesión de urbanista,tradicionalmente practicada en los países en los que no existe como disciplina académica independiente por
arquitectos e ingenieros civiles, entre otros profesionales.” Referencia: Blog La Ciudad Viva.
Ubicación de la Villa Suiza en la ciudad de Masdar, Abu Dhabi, Emiratos Árabes Unidos (mapa deorigen: SVA, 2009). El parque lineal que atraviesa el pueblo suizo se representa en el recuadroderecho.
http://www.laciudadviva.org/opencms/opencms/foro/documentos/palabrasclave/planeamiento_y_mercado
El proceso de la Planificación Urbana
Propuestas
Estrategias
de
intervención
urbana
El d l Pl ifi ió U b
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DIAGNOSTICO
ANALISIS
PROPUESTA
ARQUITECTURA
Referencia: ttp://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/
El proceso de la Planificación Urbana
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http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/
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DIAGNOSTICO
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ARQUITECTURA
ANALISIS
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El proceso de la Planificación Urbana
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DIAGNOSTICO
PROPUESTA
ARQUITECTURA
ANALISIS
Referencia: ttp://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/
El proceso de la Planificación Urbana
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http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/http://dannasova.com/diploma-urban-planningurban-design-bachelor-project-2012/
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DIAGNOSTICO
PROPUESTA
ANALISIS
ARQUITECTURA
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El proceso de la Planificación Urbana
El proceso de la Planificación Urbana
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“Sin embargo, el urbanismo no es sólo el planeamiento, sino que precisa gestión lo que conllevaorganización político-administrativa.
La planificación urbana se concreta en los planes, instrumentos técnicos que comprenden,generalmente, una memoria informativa sobre los antecedentes y justificativa de la actuación propuesta,
unas normas de obligado cumplimiento, planos que reflejan las determinaciones, estudios económicossobre la viabilidad de la actuación y ambientales sobre las afecciones que producirá.”
Referencia: Blog La Ciudad Viva. /
Curitiva - Brasil
http://www.laciudadviva.org/opencms/opencms/foro/documentos/palabrasclave/planeamiento_y_mercado
El proceso de la Planificación Urbana
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¿Cómo ayudar al cambio?
Propuestas
Seguimiento
COMITES DE GESTION
Estrategias
de
intervención
urbanaPUI Valle Amauta
Comité PUI El Agustino – La Victoria
PUI JCM – SJL 1ra Etapa
La Planificación Urbana en el Perú y sus instrumentos de Gestión
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PLANIFICACION URBANA - PERU
La Planificación Urbana en el Perú y sus instrumentos de Gestión
La Planificación Urbana en el Perú y sus instrumentos de Gestión
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Fuente: Sistema de Ciudades. La Urbanización, motor del crecimiento y el alivio de la pobreza. 2009 Banco Internacional de Reconstrucción y fomento / Banco Mundial.
Sistema de CiudadesIntegración de políticas nacionales y locales
Conexión entre instituciones e infraestructura
La Planificación Urbana en el Perú y sus instrumentos de Gestión
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PLANIFICACION URBANA - PERU
DESARROLLO URBANO
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Subdivisión de terrenosProceso de HabilitaciónUrbana
Construcción Nueva:
Remodelación, Ampliación,Acondicionamiento,Independización
TITULO DEL TERRENO
TITULO DE LACONSTRUCCIONO TITULO DE LA
FABRICA
PROPIEDAD PUBLICA(SNB -MARGESI)
PROPIEDAD PRIVADA(SUNARP)
Terreno Rustico.- Unidadinmobiliaria constituida por unasuperficie de terreno no habilitadopara uso urbano y que por lo tantono cuenta con accesibilidad,sistema de abastecimiento deagua, sistema de desagües,abastecimiento de energíaeléctrica, redes de iluminaciónpublica, pistas y veredas.
Terreno Urbano.- Unidadinmobiliaria constituida por unasuperficie de terreno habilitadopara uso urbano y que cuentacon accesibilidad, sistema eabastecimiento de agua,sistema de desagües,abastecimiento energíaeléctrica y redes deiluminación publica producto
de un proceso administrativode HABILITACION URBANApara adquirir esta condición.Puede o no contar con pistasy veredas.
DESARROLLO URBANO
ASPECTOS URBANAS
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LICENCIA DE CONSTRUCCION.Edificación Nueva, Remodelación, Ampliación,Acondicionamiento,
TITULO DEL TERRENO
TITULO DE LA CONSTRUCCIONO DECLARATORIA DE LA FABRICADeclaratoria de Edificación.- Es el reconocimientolegal de la existencia de una edificación sujeta a losreglamentos vigentes. Se realiza mediante unadeclaratoria del propietario con la intervención de unprofesional verificador o constador que cumple con lasformalidades y tramites establecidos por Ley.
Independización de
Propiedad.
Conformidad de Obra.- Es el documento otorgado por laMunicipalidad que da conformidad a la obra finalizada, cumplecon los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigentes y a laobra se encuentra conforme a los plano del proyecto aprobado(Arquitectura) o los planos de replanteo correspondiente a larealidad física de la obra. Se entiende por obra finalizada a la
edificación que se encuentra como mínimo en casco habitable.Conformidad de obra con variación.Conformidad de obra sin variación.
ASPECTOS URBANAS
N ti id d b l ifi ió b l P ú
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Normatividad sobre planificación urbana en el Perú
Función planificadora (Art. 2) “Corresponde a las municipalidades planificar eldesarrollo integral de sus circunscripciones, enconcordancia con los planes y las políticas nacionales,sectoriales y regionales, promoviendo las inversiones asícomo la participación de la ciudadanía…”
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R l t d A di i i t T it i l D ll U b
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Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
Reglamento de Acondicionamiento Territorial yDesarrollo Urbano
D.S. N° 004-2011-VIVIENDA
Norma Anterior D.S. N° 027-2003-VIVIENDA
ORDENANZA 1862
Ordenanza que regula el proceso de Planificación del
Desarrollo Territorial Urbano del Area Metropolitanade Lima.Función planificadora (Art. 2) “Corresponde a las municipalidades planificar eldesarrollo integral de sus circunscripciones, enconcordancia con los planes y las políticas nacionales,sectoriales y regionales, promoviendo las inversiones asícomo la participación de la ciudadanía…”
R l t d A di i i t T it i l D ll U b
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Reglamento de AcondicionamientoTerritorial y Desarrollo Urbano
D.S. N° 004-2011-VIVIENDA
Finalidad que garantiza (art. 1):1)La ocupación racional y sostenible del territorio.2)La reducción de la vulnerabilidad ante
desastres, prevención y atención oportuna delos riesgos y contingencias físico-ambientales.
3)La armonía entre el ejercicio del derecho depropiedad y el interés social.
4) La coordinación de los diferentes niveles degobierno nacional, regional y local para facilitarla participación del sector privado en la gestiónpública.
5)La distribución equitativa de los beneficios ycargas que se deriven del uso del suelo.
6)La seguridad y estabilidad jurídica para la
inversión inmobiliaria.7)La eficiente dotación de servicios a la población
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Reglamento de Acondicionamiento Territorial Desarrollo Urbano
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Plan de desarrollo urbano de VES
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Reglamento de AcondicionamientoTerritorial y Desarrollo Urbano
Artículo 3º.- Aprobación de planesLas municipalidades, en materia de
acondicionamiento territorial y desarrollourbano y rural, aprobarán los siguientesinstrumentos:
Planes urbanos (PU), que comprenden:
1. Plan de Acondicionamiento Territorial(PAT)
2. Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM)3. Plan de Desarrollo Urbano (PDU)4. Plan Urbano Distrital (PUD)5. Esquema de Ordenamiento Urbano (EU)6.Plan Específico (PE)
7. Planeamiento Integral (PI)
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El Plan de Acondicionamiento Territorial de las provincias de Pacasmayo yChepénfuentehttp://jacobtejada.blogspot.com/
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1. DEL PLAN DE ACONDICIONAMIENTOTERRITORIAL (PAT)
Es el instrumento técnico- normativo deplanificación física integral en el ámbito provincialque orienta y regula la organización físico-espacialde las actividades humanas en cuanto a ladistribución, jerarquía, roles y funciones de loscentros poblados en los ámbitos urbano y rural; laconservación y protección del recurso y patrimonionatural y cultural; el desarrollo de la inversiónpública y privada en los ámbitos urbano y rural delterritorio provincial; y, la ocupación y usoplanificado del territorio, para lograr elmejoramiento de los niveles y calidad de vida de lapoblación urbana y rural, bajo el enfoque territorialprospectivo, competitivo y de sostenibilidad.
La Zonificación Ecológica y Económica, entre otrosestudios, contribuye a la formulación del Plan deAcondicionamiento Territorial.
El Plan de Acondicionamiento Territorial constituye elcomponente físico-espacial del Plan Provincial deDesarrollo Concertado.
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Establece:1.El modelo físico-espacial para el desarrollo territorial en base a la
visión provincial de desarrollo a largo plazo.2.El marco de referencia para la formulación y ejecución de las políticas
de desarrollo territorial en materias de competencia municipal.3.Las estrategias de desarrollo territorial y lineamientos para los planes
de desarrollo urbano, a fin de garantizar una adecuada coordinacióny articulación de acciones.
4.La política general de uso y ocupación sostenible del suelo provincial.5.El Sistema Urbano Provincial, a fin de definir los roles y funciones de
los centros poblados que conforman el territorio provincial.6.La organización físico-espacial de las actividades económicas, sociales
y político administrativas.7.Plan de Desarrollo Rural en el ámbito provincial.8.La identificación de las áreas de protección ambiental, ecológica y
áreas de riesgo para la seguridad física afectadas por fenómenos deorigen natural o generados por el hombre, así como la determinaciónde las medidas especiales de protección, conservación, prevención yreducción de impactos negativos.
9.El programa de inversiones y las oportunidades de negocios, para laatención de requerimientos para el desarrollo de los elementosconstitutivos del territorio provincial.
10.Los mecanismos de gestión territorial de las determinacionesadoptadas en el Plan de Acondicionamiento Territorial.11.Los mecanismos de seguimiento y evaluación de los resultados de la
ejecución del Plan de Acondicionamiento Territorial
Las propuestas contenidas en los planes de acondicionamiento territorial se enmarcan en el Plan deDesarrollo Regional Concertado y demás instrumentos de desarrollo territorial nacional y regional; y a su vezarticulados y concordados con los Planes de Acondicionamiento Territorial de las provincias colindantes.
La aprobación de los planes, asícomo su actualización y/o
modificación debe desarrollarseen cuarenta y cinco (45) díascalendario…
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3. EL PLAN DE DESARROLLO URBANO
El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumentotécnico-normativo que orienta el desarrollo urbanode las ciudades o conglomerados urbanos conpoblación entre 20,001 y 500,000 habitantes, y/ociudades capitales de provincia, en concordanciacon el Plan de Acondicionamiento Territorial y/o elPlan de Desarrollo Metropolitano de ser aplicable.
10.2 En el caso que estas ciudades conformenconurbaciones o conglomerados urbanos, el Plande Desarrollo Urbano debe comprender latotalidad del área involucrada, aun cuando éstacorresponda a más de una jurisdicción municipal.En este caso podrá adoptar el mecanismoasociativo de la Mancomunidad Municipal para laaprobación, gestión, seguimiento y evaluación del
Plan de Desarrollo Urbano.
10.3 El Plan de Desarrollo Urbano forma parte delcomponente físico-espacial del Plan Provincial y/oDistrital de Desarrollo Concertado, segúncorresponda.
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EL PLAN DE DESARROLLO URBANOContenido del Plan de Desarrollo UrbanoEl Plan de Desarrollo Urbano establece, lo siguiente:
1) El modelo de desarrollo urbano del Ámbito de Intervención del plan que contribuya a fortalecer y mejorarlos niveles de eficacia de las acciones territoriales y urbanas de las municipalidades que la conforman.2) Lineamientos de política y estrategias de desarrollo urbano.3) La Clasificación del Suelo, para orientar las intervenciones urbanísticas.4) La zonificación de usos del suelo urbano y de su área circundante, así como su normativa.5) El plan vial y de transporte y su normativa respectiva.6) La sectorización urbana y la determinación del nivel de servicio, la localización y dimensionamiento de losequipamientos de educación, salud, seguridad, recreación, otros usos y otros servicios complementarios,
acorde con los requerimientos actuales y futuros de la población.7) La proyección de la demanda de nuevas unidades de vivienda para determinar las áreas de expansiónurbana y/o programas de densificación, de acuerdo a las condiciones y características existentes.8) La delimitación de áreas que requieran de Planes Específicos.9) Los requerimientos actuales y futuros de saneamiento, ambiental y de infraestructura de servicios básicos.10) La preservación de las áreas e inmuebles de valor histórico monumental;11) La identificación de áreas de protección, conservación, prevención y reducción de riesgos, o recuperacióny defensa del medio ambiente.12) La programación de acciones para la protección y conservación ambiental y la de mitigación de desastres.13) El Programa de Inversiones Urbanas y la identificación de las oportunidades de negocios, a fin depromover las inversiones y alcanzar el modelo de desarrollo urbano previsto en el Plan.14) Los mecanismos de gestión urbana respecto de las determinaciones adoptadas en el Plan de DesarrolloUrbano.15) Los mecanismos de seguimiento y evaluación de los resultados de la ejecución del Plan de DesarrolloUrbano.
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4. DEL PLAN URBANO DISTRITALEl Plan Urbano Distrital es el instrumento técnico-normativo mediante el cual se desarrollandisposiciones del PDM y del PDU, en los distritos que pertenecen a Áreas Metropolitanas o a áreas
conurbadas.
Contenido del Plan Urbano DistritalEl Plan Urbano Distrital debe considerar los siguientes aspectos:1) La compatibilidad del Índice de Usos para ubicación de actividades urbanas en las zonasresidenciales, comerciales e industriales del distrito.2) Los retiros de las edificaciones.3) La dotación de estacionamientos en zonas comerciales y residenciales.4) Las disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano.5) Identificación de las áreas públicas aptas para la inversión privada.
Concluidos los procedimientos establecidos (…), el Concejo Provincial, mediante Ordenanza, aprueba el Plande Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano, el Plan de Desarrollo Urbano, Esquemade Ordenamiento Urbano y/o Plan Específico, según corresponda. Cada uno de estos planes tendrá unavigencia de diez (10) años contados a partir de su publicación. Vencido este plazo se procederá a suactualización.
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Concluidos los procedimientos establecidos (…), el Concejo Provincial, mediante Ordenanza, aprueba el Plande Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano, el Plan de Desarrollo Urbano, Esquemade Ordenamiento Urbano y/o Plan Específico, según corresponda. Cada uno de estos planes tendrá unavigencia de diez (10) años contados a partir de su publicación. Vencido este plazo se procederá a suactualización.
5. ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANOEl Esquema de Ordenamiento Urbano es el instrumento técnico-normativo, para promover y orientar eldesarrollo urbano de los centros poblados entre 2,501 y 20,000 habitantes, en concordancia al Plan deAcondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano o el Plan de Desarrollo Urbano, segúncorresponda, estableciendo las condiciones básicas de desarrollo, incluyendo las áreas de expansión urbana.16.2 El Esquema de Ordenamiento Urbano forma parte del componente físico-espacial del Plan Distrital deDesarrollo Concertado.
Contenido del Esquema de Ordenamiento UrbanoEl Esquema de Ordenamiento Urbano establece:1) El esquema de zonificación y vías, incluyendo las áreas de expansión urbana.2) Ubicación de las amenazas y mapa de riesgos para la mitigación y prevención de desastres y definiciónde áreas de protección, prevención y reducción de riesgos; así como para la recuperación, conservación ydefensa de medio ambiente.3) Localización y dimensionamiento del equipamiento de recreación, salud, educación y otros usos.4) Programa de Inversiones urbanas e identificación de oportunidades de negocios.
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Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
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Concluidos los procedimientos establecidos (…), el Concejo Provincial, mediante Ordenanza, aprueba el Plande Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano, el Plan de Desarrollo Urbano, Esquemade Ordenamiento Urbano y/o Plan Específico, según corresponda. Cada uno de estos planes tendrá unavigencia de diez (10) años contados a partir de su publicación. Vencido este plazo se procederá a suactualización.
6. El Plan Específico
El Plan Específico debe considerar, por lo menos, los siguientes aspectos:1) La delimitación y características del área.
2) Los objetivos del Plan respecto de:
2.a) La optimización del uso del suelo y de la propiedad predial; y,2.b) La dotación, ampliación o mejoramiento de los espacios y servicios públicos, así como la calidad delentorno.
2.c) Zonificación y Vías, mostrando su integración a las zonas de usos de suelo y el plan vial de suentorno.2.d) Delimitación de Unidades de Gestión Urbanística.2.e) Las etapas de desarrollo del Plan, los proyectos de ejecución y su financiamiento.2.f) Constancia de la consulta pública vecinal a los propietarios de los predios que conforman el ámbitodel Plan Específico, así como a los propietarios de los inmuebles vecinos, en los casos no previstos en elPDM y/o PDU. Se consideran inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana del áreamateria de la solicitud. Tratándose de inmuebles que comparten la misma vía local, se consideran como
inmuebles vecinos aquellos que estén ubicados en ambos frentes de manzana.
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La Planificación Urbana y la Zonificación como instrumento de gestión
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A. ZONIFICACION DE USOS DE SUELO
B. PLANO DE ALTURAS
C. INDICE DE USOS
Los instrumentos de gestión de los planes Urbanos
y g
La Planificación Urbana y la Zonificación como instrumento de gestión
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ZONIFICACION
La Planificación Urbana y la Zonificación como instrumento de gestión
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DS-004-2011-VIVIENDA
Reglamento que constituye el marco normativo para losprocedimientos técnicos y administrativos que deben seguirlas municipalidades a nivel nacional, en el ejercicio de suscompetencias en materia de planeamiento y gestión delsuelo, acondicionamiento territorial y desarrollo urbano yrural;
Ordenanza Reglamentaria del Proceso de Aprobación del Plan Metropolitano deAcondicionamiento Territorial y Desarrollo urbano de Lima, de planes urbano distritales yactualización de la zonificación de los usos del suelo de Lima Metropolitana -
Ordenanza que regula el proceso de evaluación, actualización y aprobación del Plan Metropolitano deAcondicionamiento territorial y desarrollo urbano en la provincia de Lima y sus planes urbanos Distritales,así como la modernización del actual plano de zonificación general de los usos del suelo y los planos dezonificación distrital que operan para este ámbito provincial (Lima) en función de los nuevos indicadores dedesarrollo físico, ambiental, social y económico que actualmente registra la Metrópoli.
Instrumento técnico – normativo del plan urbano que orienta la racional distribución de las actividadesurbanas en el territorio.
Reglamento de Acondicionamiento Territorial yDesarrollo Urbano
ORDENANZA Nº 620 – MML ORDENANZA Nº719 – MML
La Planificación Urbana y la Zonificación como instrumento de gestión
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A. Ordenanza que reglamenta el proceso de aprobación de :La zonificación de los usos del suelo (cap. V)Define nueva estructura normativa de zonificación
Los cambios de los planos de zonificación (cap. VI)Define procedimiento para el reajuste integral de la actual Zonificación de los usos del suelo, su
reglamento e índice de usos.
Según la ordenanza el IMP es el órgano responsable del reajuste integral de la zonificacióngeneral de lima metropolitana.
B. Objetivos de la zonificación de los usos del suelo (art. 28)
- Densificar e intensificar el uso del suelo urbano
- Integrar las actividades urbanas compatibles
- Promover la mas alta calidad del medio ambiente
Poco antes del termino de vigencia del PLANMET, el Gobierno Central aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial yDesarrollo Urbano con el Decreto Supremo Nº 027-2003 VIVIENDA conteniendo nuevas políticas urbanas, modifica la metodologíade los instrumentos de planificación, además de elevar la densidad de los parámetros urbanisticos, lo que obliga a que laMunicipalidad Metropolitana de Lima (MML) apruebe la Ordenanza Nº 620-MML y declare el inicio de un nuevo plan de desarrollometropolitano con el horizonte 2006-2021.
ORDENANZA Nº 620 – MML ORDENANZA Nº 719 – MML
La Planificación Urbana y la Zonificación
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AMBITO DEAPLICACION
DE LAORDENANZA
Nº 620
AMBITO DEAPLICACION
DE NORMAS ESPECIFICAS
REAJUSTE INTEGRAL DE ZONIFICACION DE LIMA METROPOLITANA
▲ DENSIFICACION REGULADA▲ MAYOR COMPATIBILIDAD CONOTRAS ACTIVIDADES
▲ MAYOR DENSIFICACION
▲ COMPATIBILIDAD REGULADACON OTRAS ACTIVIDADES
▲DENSIFICACION REGULADA▲RESTRICCION A LA
COMPATIBILIDAD CONOTRAS ACTIVIDADES
▲REGLAMENTACIONESPECIAL
AREA I
AREA II
AREA III
AREA IV
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La Planificación Urbana y la Zonificación
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NORMATIVA DE LA ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA RDB RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R1 RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R2
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RDM RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R3 RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R4
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RDA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA R5 RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA R6 RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA R8
VIVIENDA TALLERCOMERCIOESPECIALIZADO (algunos)
I1-RCE
CONSIDERACIONES: SOBRE LA VIVIENDA TALLER
- SE PROPONE LA CATEGORIA VIVIENDA TALLER VT, BAJO UN NUEVO CONCEPTO, QUE PERMITA EL ESTABLECIMIENTO DE TALLERES COMPATIBLESCON EL USO RESIDENCIAL, SEGUN EL NUEVO INDICE DE USOS Y CUADRO DE NIVELES OPERACIONALES.ESTA NUEVA CATEGORIA NO PERMITIRA LA COMPATIBILIDAD DEL USO INDUSTRIAL TIPO I1 (ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA)
- SOLO SE APLICARIA EN LAS ZONAS YA CALIFICADAS COMO I1-R Y SOLO SE RECONOCERIAN LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES EXISTENTES, NO ADMITIENDOSE NUEVOS ESTABLECIMIENTOS.
ORDENANZA 719 (modifica Ord. 620) (ANTIGUA) ZONIFICACION RESIDENCIAL ZONIFICACION RESIDENCIAL ZONIFICACION RESIDENCIAL
El zonning o zonificación es una técnica urbanística que ha reportado beneficios a la hora de concebir la ciudad como más eficienteeconómicamente y ordenada (habitable) mediante la exclusividad de los diferentes usos permitidos y el aprovechamiento del espaciourbano así como su adscripción a unas determinadas formas y ocupaciones del territorio.Fuente:http://urbanismodesdebenavente.blogspot.com/2010/07/breve-disquisicion-sobre-zonning.html
RDB
RDM
RDA
VT
RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
VIVIENDA TALLER
ACTUAL
La Planificación Urbana y la Zonificación
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COMERCIO METROPOLITANO CM
COMERCIO INTERDISTRITAL- CD DISTRITAL
COMERCIO VECINAL CV
NORMATIVA DE LA ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION COMERCIALORDENANZA 620
COMERCIO INTERDISTRITALCOMERCIO DISTRITALCOMERCIO INTENSIVOCOMERCIO ESPECIALIZADO (algunos)
C7C5CICE
COMERCIO DISTRITAL (algunos) C5C3CE
COMERCIO SECTORIALCOMERCIO ESPECIALIZADO (algunos)
COMERCIO SECTORIAL (algunos) C3
COMERCIO VECINAL C2
ZONIFICACION COMERCIAL(ANTIGUA) ZONIFICACION COMERCIALVIGENTE
COMERCIO METROPOLITANO CM
COMERCIO ZONAL CZ
COMERCIO VECINAL CV
La Planificación Urbana y la Zonificación
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INSTRUMENTOSZonificación
Plano de Zonificación de La Molina
La Planificación Urbana y sus instrumentos de Gestión
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NORMATIVA DE LA ZONIFICACION INDUSTRIAL
INDUSTRIA PESADABÁSICA
I4 INDUSTRIA PESADABÁSICA
I4 INDUSTRIA PESADABÁSICA
I4
GRAN INDUSTRIA I3 GRAN INDUSTRIA I3 GRAN INDUSTRIA I3
INDUSTRIA LIVIANA - I2 INDUSTRIA LIVIANA I2 INDUSTRIA LIVIANA I2
ELEMENTAL
INDUSTRIA ELEMENTAL YCOMPLEMENTARIACOMERCIO INDUSTRIAL CIn
INDUSTRIA ELEMENTAL I1
CONSIDERACIONES:
1. SE PROPONE MANTENER LA CALIFICACION DEL USO DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA I1 ORIENTADO AL DESARROLLODE LA PEQUEÑA Y MICRO EMPRESA. ADEMAS EXISTEN ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES DE NIVEL I1 UBICADOS EN ZONAS DEVIVIENDA AL AMPARO DE LA CALIFICACION I1-R, O MUY CERCANOS A AREAS DE VIVIENDA. ESTOS NO DEBEN CALIFICARSE COMO I2PUES PERMITIRIA ACTIVIDADES DE MAYOR VOLUMEN QUE GENERARIAN IMPACTOS NEGATIVOS EN EL ENTORNO.
2. LA ZONIFICACION DE COMERCIO ESPECIALIZADO CE SE MANTIENE, POR CUANTO NO EXISTE UN EQUIVALENTE EN LA ESTRUCTURANORMATIVA DE LA ORDENANZA Nª 620. EJEMPLO: AV. MÉXICO, PANAMÁ, IQUITOS, TOMÁS MARZANO.
ZONIFICACION INDUSTRIAL ZONIFICACION INDUSTRIAL ZONIFICACION INDUSTRIALORDENANZA 620 (ANTIGUA) VIGENTE
I1
Zonificación
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Usos de Suelo
Plano de Zonificación de Lima Metropolitana
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Parámetros urbanos -Municipalidad de La Molina
PARÁMETROS URBANÍSTICOS YEDIFICATORIOS.-
Es el documento emitido por la Municipalidad quecertifica las disposiciones y los índices edificatoriosregulados por los respectivos planes urbanos oproyectos urbanísticos integrales. En dichodocumento se especifican los parámetros de diseño
que regulan el proceso de edificación sobre un prediourbano y contiene la normativa urbanística vigente:
o Usos permitidoso Usos Permisibles Compatibleo Área libre minima.- Es la superficie de terrenodonde no existen proyecciones de áreas techadas.Se calcula sumando las superficies comprendidasfuera de los linderos de las poligonales definidas porlas proyecciones de las áreas techadas sobre el nivelde los terrenos, de todos los niveles de edificación yhasta los límites de propiedad.
o Área Techada.- Es la suma de la superficiecubierta sobre el lote (nivel 0.00 o primer piso). Secalcula sumando las proyecciones de todos lostechos, volúmenes o cualquier otro elemento de laedificación a la altura que se encuentre. No seconsideran los aleros desde la cara externa de losmuros exteriores cuando tienen como fin laprotección de la lluvia, las cornisas, balcones y
jardines descubiertos. Se considera descubiertacuando no tiene ningún techo de ningún tipo u otrobalcón o jardinera en el piso inmediato superior.Tampoco forman parte del área techada, los ductos,las cisternas, los tanques de agua, los espacios para
las instalaciones de equipos donde no ingresenpersonas y las cubiertas de vidrio u otro materialtransparente cuando cubran patios interiorescumpliendo con la Norma A.010, Art. 20° del RNE.Los espacios de doble altura se calculan en el nivelde techos colindantes más bajo. En los casos deterrenos con pendiente desarrollado en niveles sobrela pendiente natural del terreno, se considera el áreatechada la suma de las proyecciones de todos losniveles sobre el lote en pendiente.
*Decreto de Alcaldía Nº 009-2011 MLM
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o Retiro Municipal.- Es la separación obligatoria entrela línea de propiedad y la línea municipal (linea quedetermina el limite hasta donde es posible edificar pordisposición del Consejo Municipal), tomando estadistancia en forma perpendicular a ambas líneas y atodo lo largo del frente o de los frentes del lote. El retirose encuentra dentro de propiedad privada.
o Frontal (línea paralela a la vía)
o Posterior (línea paralela al limite depropiedad)
o Lateral (línea paralela al limite de propiedad)
o Jardin de Aislamiento
o Altura de la Edificación.- Es la dimensión verticalde una edificación. Se encuentra establecida como un
parámetro en el Plan Urbano, para el lote donde seedificará la obra. Se mide en el punto más alto de lavereda del frente principal de acceso al inmueble aedificar, sobre el limite de propiedad.
o Alineamiento de Fachada
o Estacionamiento
o Línea Municipal.- Es la línea paralela al eje de la víaque determina el limite hasta donde es posible edificarpor disposición municipal. Cuando no exista disposiciónque obligue al propietario a retirar su edificación del
límite de propiedad, la línea municipal puede coincidircon la línea de edificación.
*Decreto de Alcaldía Nº 009-2011 MLM
Parametro urbano – Municipalidad de Surquillo
La Planificación Urbana y sus instrumentos de Gestión
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o Área de Aporte.- Es la suma de superficies que se trasfieren a lasentidades beneficiarias para uso público, como resultado del procesode Habilitación Urbana. Se calcula sobre el área bruta menos lasáreas que deben cederse para vías expresas, arteriales y colectoras.
o Casco Habitable.- Edificación realizada en cumplimento de los
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigentes y conforme a losplanos aprobados, la edificación en casco habitable es una condiciónminima para solicitar la conformidad de Obra. Edificación que cuentacon estructuras, muros revocados (tarrajeados), falsos pisos y/ocontrapisos terminados, techos, instalaciones sanitarias y eléctricas,instalaciones de gas de ser el caso, todas en funcionamiento,aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores con vidrios ocristales colocados, puerta de baño, fachadas exteriores concluidas(frontal, lateral, posterior) mediante la aplicación de tarrajeo y/oenchape y muros laterales colindantes con propiedad de tercerosmediante la aplicación de tarrajeo, pañeteado y/o escarchado sin
exigencia de pintura (a partir del 2° nivel). De contar con áreascomunes, deberá cumplir con el equipamiento de ascensores,sistema de bombeo de agua contra incendio y agua potable encompleto servicio y uso, no presentar impedimento de circulaciónhorizontal y vertical de las personas a través de pasadizos yescaleras.
*Decreto de Alcaldía Nº 009-2011 MLM
La Planificación Urbana y sus instrumentos de Gestión
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INSTRUMENTOSINDICE DE USOS.- Documento TécnicoNormativo que forma parte integrante de laZonificación y Usos de Suelo que clasifica y
tipifica todos los usos comerciales y deservicios en cada zonificación, declarando suconformidad o no conformidad, según lacalificación de la zona.Giro.- Es la actividad Económica que se realizaen locales comerciales. Los giros propuestosdeben estar conforme a lo aprobado en elíndice de usos vigente.
Índice de Usos – Municipalidad de La Molina
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PROBLEMAS DE GESTION
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ORGÁNICO CRECIMIENTO URBANO DE LIMA
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ORGÁNICO CRECIMIENTO URBANO DE LIMA
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Fuente: XI CENSO DE POBLACION Y VI DE VIVIENDA 2007 – INEI “Elaboración: Observatorio Urbano - Programa Urbano Desco 2012”
Instrumentos para la Planificación del Desarrollo
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GESTION URBANA ORGANIZACIÓN MUNICIPAL
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Organización Institucional Compleja
GESTION URBANA ADMINSITRACION COMPLEJA
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PLANIFICACION EJECUCION Y ADMINISTRACIONGestiónPRE INVERSIONAnálisis de las posibilidades de
ejecutar y operar un bien o
servicio (ventajas / rentabilidad)
Perfil
Estudio de Factibilidad
INVERSIONDecididas las ventajas delbien o servicio planeado, se
inicia, ejecuta la obra y seopera el mismo
Expediente Técnico
Ejecución de Obras
Administración (conservacióny mantenimiento)
Sistema de Administración y Ejecución Compleja
HERRAMIENTAS DE ANALISIS DE CUIDADES
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HERRAMIENTAS DE ANALISIS DE CUIDADES
PROYECCIONES Y COORDENADAS DEFINICIONES
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PROYECCIONES Y COORDENADAS DEFINICIONES
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PROYECCIONES Y COORDENADAS DEFINICIONES
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COORDENADAS UTM
PROYECCIONES Y COORDENADAS DEFINICIONES
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HERRAMIENTAS DE ANALISIS CATASTRO
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HERRAMIENTAS DE ANALISIS - CATASTRO
CATASTRO INSTRUMENTO PARA LA PLANIFICACION URBANA
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Entre los productos del
sistema podemosmencionar:
Certificado catastralHoja informativaPlanos catastralesPlano informativoPlano de distancias
Otros: Patronestemáticos, planostemáticos, etc.
Componente Gráfico
Fuente: Diagnostico situacional – ICL (2012)
Componente Alfanumérico
El origen de la palabra Catastro, proveniente dellatín "Capitastrum", contracción de "CapitumRegistrum" -registro per cápita-, definía por
extensión, unidades de terreno, cabezas, sujetas alpago de impuestos (Roma antigua, eI mperio Chino
en los siglos III y VII).
CATASTRO INSTRUMENTO PARA LA PLANIFICACION URBANA
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Gestión ModernaGestión Antigua
Fuente: Municipalidad deMiraflores
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2.1. Elementos de un catastro
1. Vuelo Fotográfico (SAN)2. Control terrestre
3. Triangulación aérea4. Restitución
Aerofotogramétrica5. Linderación y clasificación
en campo6. Dibujo de planos
topográficos y de lotes
catastrales (conconstrucciones, vías, etc.)
7. Información catastral(Fichas)
8. Registro y procesamientode datos
9. Mantenimiento Catastral
El catastro también puede servir de base para estudios de mercado, ubicación de puntos de ventas, registroy control de redes de servicios privados, rutas de reparto, entre otros.La complejidad de análisis que se pueden realizar a partir de la base de datos del catastro urbano no tienelímites; todos los análisis anteriores se pueden realizar en rangos de tiempo cortos para realizarcomparaciones y análisis de tendencias.
CATASTRO SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL
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Mapas de imagen o Raster Mapas Lineales o vectoriales
•Mapa de imagen •Fotomosaico
•Modelo Digital del Terreno
•Mapas topográficos •Mapas temáticos
•Mapas de rutas y cartas
Tipos de Mapas
CATASTRO SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL
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Fotomosaico
CATASTRO INSTRUMENTO PARA LA PLANIFICACION URBANA
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Fuente: Municipalidad deMiraflores
Productos del Catastro
CATASTRO INSTRUMENTO PARA LA PLANIFICACION URBANA
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Fuente: Municipalidad deMiraflores
DECLARACION JURADA DE IMPUESTO PREDIAL
CATASTRO INSTRUMENTO PARA LA PLANIFICACION URBANA
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Certificado Catastral
Es un documento que consigna informaciónalfanumérica vigente a la fecha de emisión. Lainformación consignada consiste en datos delcontribuyente y características de la unidad catastral.
Es utilizada para los titulares catastrales.
Hoja informativa
Documento que consigna información alfanuméricaexistente en la base tal como datos del contribuyente ycaracterísticas de la unidad catastral. Esta informaciónpuede ser utilizada por la misma municipalidad, por el
Poder Judicial, Registros Públicos, contribuyentes, etc.
CATASTRO INSTRUMENTO PARA LA PLANIFICACION URBANA
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Planos catastrales
Los planos catastrales son útiles para la inscripción oregularización de la propiedad inmobiliaria ante losRegistros Públicos, contiene información gráfica yalfanumérica de la unidad y del propietario. Los planos
pueden ser de la siguiente naturaleza: Subdivisiónde lotes Acumulaciónde lotes Independizaríane inmuebles
Acumulaciónde inmuebles Primerade dominio
Plano informativo
Es un documento que consigna la información gráfica yalfanumérica existente en la base. La informaciónalfanumérica incluye los datos del contribuyente y lascaracterísticas de la unidad catastral, mientras que la
información gráfica indica: linderos, áreas, propietarios,numeración municipal, información de colindantes, etc.
CATASTRO INSTRUMENTO PARA LA PLANIFICACION URBANA
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Plano de distancias
Contiene información indispensable para tramitar girosespeciales (discotecas, tragamonedas, etc.) en el CentroHistórico de Lima, tal como se indica en el Decreto deAlcaldía 095-99, Ordenanza No 235-99 y la Ley 27153.
CATASTRO INSTRUMENTO PARA LA PLANIFICACION URBANA
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Patrones temáticos Los patrones temáticos contienen informaciónalfanumérica por tema específico, requerido para laubicación y ámbito de hitos urbanos, por ejemplo:relación de hospitales en un sector (para defensa civil),relación de postas médicas en un sector (para el MINSA)entre otros.
Otras aplicaciones - Planos temáticos La integración de datos gráficos y alfanuméricosinteractúan entre sí, permitiéndonos obtener informaciónen base a atributos geográficos (distrito, sector, manzanao conjunto de manzanas, lotes determinados)combinándolos con atributos alfanuméricos (tipo depropietario, condición tributaria, valor predial, tipo deactividad, uso territorial, estado de conservación,antigüedad, etc.
CATASTRO SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL
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Visión e integración
CATASTRO SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL
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PROCESO DE ASIGNACION DE CUC EN ZONA CATASTRADA - EGC
CATASTRO SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL
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PROCESO DE ASIGNACION DE CUC EN ZONA NO CATASTRADA
CATASTRO SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL
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NORMATIVIDAD URBANA
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