planeamiento de la vivienda fernandez
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UNIVERSIDAD RICARDO PALMAFACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
CURSO: PLANEAMIENTO DE LA VIVIENDA
PROFESORES: ARQ. JUAN TOKESHI GUSUKUDA-SHIROTA
SEMESTRE ACADEMICO: 2012-I
ALUMNA: FERNANDEZ LOZANO EVELYN
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UBICACIÓN :CALLE: Jose Olaya Nº s/n: 264MANZANA: LOTE: URBANIZACION: Próceres DISTRITO: Surco
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Año de ocupación del lote: 1850la vivienda:1974
- Fue en conjunto por Ud. Con el maestro de construcción
- El ejecutor de la obra fue un dibujante
DormitorioOriginal
Retiro de la vivienda ahora convertida en dormitorios
PLANTA ORIGINAL
Conversando con la familia trate de elaborar la “historia de la casa”, cómo creció, cuántos eran y como habitaban.Un plano con comentarios (especie de radiografía-plano-novelado) se sugiere tres principales etapas:•1º etapa: las primeras construcciones definitivas•2º etapa: Modificaciones 1 y 2 piso ( ampliación)•3º etapa: Escalera tercer piso y 2 dormitorios ( se Alquila)El propietario menciona compro la “vivienda” en 1974 ósea los padres de este estuvo la casa con su diseño inicial hasta el 94 falleció el padre y los hermanos ampliaron dormitorios y un tercer nivel actualmente viven dos familias y en el tercero inquilinos.
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VIVIENDA REMODELADA
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VIVIENDA REMODELADA - PRIMERA PLANTA
Planta ampliada vivienda
PROCERES
Techado1era
Etapa
Techado1era
Etapa
Escalera1era
Etapa
Muro existent
e
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VIVIENDA REMODELADA - SEGUNDA PLANTA
Planta nueva del 2do piso
vivienda PROCERES
A
Techado2da
Etapa
Techado2da
Etapa
Muros2da
Etapa
Escalera2era
Etapa
Muro2da
Etapa
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VIVIENDA REMODELADA - TERCERA PLANTA
Planta nueva del 3do piso
vivienda PROCERES
A
Techado2da
Etapa
Techado2da
Etapa
Muros2da
Etapa
Muro2da
Etapa
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CORTE A
Corte nuevo PROCERES
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ELEVACION
Elevacion PROCERES
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METRADOS POR ESPACIOS
FERNANDEZ LOZANO EVELYN 200812027
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AMBIENTE ESCALERA
N de Escaleras
US$ TOTAL
SALA
COMERDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
BANO 1
TIENDA
BALCON 2 250 250
SUB - TOTALES
500
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AMBIENTE COLUMNA
NOMBRE m2 US$ TOTAL
SALA C10/ C11/C12/C13
4 42.50 170
COMERDOR
COCINA C8 1 42.50
LAVANDERIA
42.50
DORMITORIO 1
C1/C2/C5 3 42.50 127.50
DORMITORIO 2
C3/C4/C6/C7
4 42.50 170.00
BANO 1
TIENDA
BALCON C9 1 42.50 42.50
SUB - TOTALES
510.00
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AMBIENTE VIGA
NOMBRE ml US$ TOTAL
SALA V7/ V8/V12/V18
12.3 15.00 184.5
COMERDOR
COCINA V5/V17 6.29 15.00 94.35
LAVANDERIA
V16 2.39 15.00 35.85
DORMITORIO 1
V1/V3/V9/V15
12.38 15.00 185.70
DORMITORIO 2
V2/V4/V13/V10
10.30 15.00 154.50
BANO 1 V14/V11 5 15.00 75
TIENDA
BALCON V6 2.75 15.00 41.25
SUB - TOTALES
771.15
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AMBIENTE TECHO
ALIGERADO
NOMBRE m2 US$ TOTAL
SALA 1 11.00 25.00 275.00
COCINA-COMED
2 11.73 25.00 293.25
LAVANDERIA
3 10.93 25.00 273.25
DORMITORIO 1
4 12.18 25.00 304.50
DORMITORIO 2
5 8.57 25.00 214.25
BANO 1 6 4.80 25.00 120
BALCON 7 4.41 25.00 110.25
SUB - TOTALES
1590.50
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AMBIENTE MURO
SOGA
SOLAQUEADO
NOMBRE ml US$ TOTAL
SALA 4.89 22.00 107.58
COMERDOR 0.95 22.00 20.90
COCINA 5.86 22.00 128.92
LAVANDERIA
5.51 22.00 121.22
DORMITORIO 1
7.10 22.00 156.20
DORMITORIO 2
8.67 22.00 190.74
BANO 1 5.25 22.00 115.5
PATIO 5.48 22.00 120.56
BALCON 1.05 22.00 23.10
TIENDA 2.84 22.00 62.48
SUB - TOTALES
1047.20
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AMBIENTE TARRAJEO
CIELORRAZO
NOMBRE m2 US$ TOTAL
SALA 1 11.00 4.15 45.65
COCINA-COMED
2 11.73 4.15 48.70
LAVANDERIA
3 10.93 4.15 45.35
DORMITORIO 1
4 12.18 4.15 50.54
DORMITORIO 2
5 8.57 4.15 35.65
BANO 1 6 4.80 4.15 20
BALCON 7 4.41 4.15 18.30
SUB - TOTALES
264.20
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AMBIENTE TARRAJEO
INTERIOR
NOMBRE ml US$ TOTAL
SALA 5.89 3.06 18.00
COMERDOR 0.95 3.06 2.90
COCINA 5.86 3.06 17.93
LAVANDERIA
5.51 3.06 16.86
DORMITORIO 1
7.10 3.06 21.72
DORMITORIO 2
8.67 3.06 26.53
BANO 1 5.25 3.06 16.06
PATIO 5.48 3.06 16.77
BALCON 1.05 3.06 3.21
TIENDA 2.84 3.06 8.70
SUB - TOTALES
145.64
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AMBIENTE TARRAJEO
EXTERIOR
NOMBRE Ml US$ TOTAL
SALA 3.56 3.80 13.53
BALCON 0.90 3.80 3.42
TIENDA 4.71 3.80 17.90
SUB - TOTALES
34.85
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AMBIENTE PISO
PULIDO
NOMBRE m2 US$ TOTAL
SALA 1 11.00 8.75 96.25
COCINA-COMEDCIRCULACION
2 13.44 8.75 117.6
DORMITORIO 1
4 12.18 8.75 106.57
DORMITORIO 2
5 8.57 8.75 75
BANO 1 6 4.80 8.75 42
BALCON 7 4.41 8.75 38.60
SUB - TOTALES
476.02AMBIENTE PISO
PULIDOCOLOREADO
NOMBRE Ml US$ TOTAL
LAVADERO PATIO
3.80 10 38.00
SUB - TOTALES
38.00
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AMBIENTE DEMOLICION
TABIQUERIA
NOMBRE ML US$ TOTAL
1ER PISO 10.60 12.50 132.5
SUB - TOTALES
132.5
SI ES EN M3, ME SALDRA, 10.60 X .15 X 2.50 X 12.50 = 49.68
AMBIENTE DEMOLICION
ESTRUCTURA
NOMBRE M3 US$ TOTAL
1ER PISO Y COLUMNA
8.130.15
18.75 155.25
SUB - TOTALES
155.25
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AMBIENTE BAÑO CON
ENCHAPE
NOMBRE UNIDADES US$ TOTAL
1ER 2DO Y 3ER PISO
3 542.50
1627.5
SUB - TOTALES
1627.5
AMBIENTE TABLERO DE
COCINA
NOMBRE UNIDADES US$ TOTAL
1ER 2DO Y 3ER PISO
3 162.50
487.50
SUB - TOTALES
487.50
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AMBIENTE 1er 2do 3ro TOTALS$
ESCALERA 250 250
COLUMNA 510 510
VIGA 771.15 771.15
TECHO ALIGERADO 1590.50
1586.60
MURO SOGA 1047.20
1047.20
TARRAJEO CIELO RAZO
264.20 264.20
TARRAJEO INTERIOR 145.60 145.60
TARRAJEO EXTERIOR 34.85 34.85
PISO PULIDO 476.02 476.02
PISO PULIDO COLOREADO
38.00
DEMOLICION TABIQUERIA
49.68
DEMOLICION ESTRUCTURA
155.25
BANO CON ENCHAPE 542.50 542.50 542.50
AMBIENTE TABLERO COCINA
162.50 162.50 162.50
SUB TOTAL 659.93 5832.52
5540.60
12033.05
CUADRO DE RESUMEN
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En dólares o soles
Bancos X Comprando materiales de construcción
ENCUESTA DE TIPO CREDITO2.1 ¿COMO AHORRA UD.?Otros. Especificar _______________________________________________
2.2 ¿QUE CARACTERISTICAS DEBERIA TENER UN CREDITO PARA QUE LES SEA INTERESANTE?
a) Tipo de moneda:- Soles (S/.)- Dólares (US$) __X__- Cualquiera de las dos _____
b) Monto$ (600 - 1,200) _____$ (1,250 - 2,400) __x_$ (2,450 - 3,600) _____
S/. (2,100 - 4,200)S/. (4,000 – 8,400) _____S/. (8,600 - 12,600) _____c) Plazo:
- A 1 año- Entre 1 y 2 años _ X__- Entre 2 y 5 años _____- Más de 5 años _____
d) Garantías:- Hipoteca __X__- Aval
- Personal (carro, artefactos eléctricos, etc.) - da lo mismo
e) Servicios- Materiales _____- Materiales + mano de obra _____- Materiales + mano de obra + ingeniero __X__- Otro. Especificar _____
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La familia daria el 10% del monto como garantiaPrestamo : 12033.05Por 3 anos , seria de un monto de 10800 $, el resto lo paga el propietario que seria de 1200$
Se pagaria mensualmente 330 por
3 años
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Concluciones :
- La vivienda fue modificada al 100%, todos los pisos son independientes, con ingreso al exterior,
- Se implemento una tienda, ideal de la familia- En el segundo y tercero es esclusivo para vivienda.- El prestamo se cancelara en 3 años, pagando mensualemnte
330$