plan regulador comunal caÑete

DIRECCIÓN DE OBRAS

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CAÑETE

PLAN REGULADOR COMUNAL

CAÑETE

PLAN REGULADOR , CAÑETE

1. NORMATIVA GENERALES

La confección y aprobación del Plan Regulador se enmarca en lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones DFL N°458 del MINVU.

Ley 19300 sobre Bases y Medio Ambiente.

El artículo 2.1.10 de la O.G.U.C. establece que el Plan Regulador será confeccionado por la Ilustre Municipalidad de la comuna correspondiente y deberá estar confeccionado por: Memoria Explicativa

Estudio de factibilidad Ordenanza local Plano a escala 1:5000 donde se graficara con precisión los límites urbanos que se proponen.

PLAN REGULADOR CAÑETE

2. NORMATIVA LOCAL Y ZONIFICACIÓN

a. DEFINICIÓN: Articulo 1 : Definición del Plan ReguladorArtículo 2: Marco Regulatorio, Territorio del Plan, Responsabilidades

b. LIMITE URBANO:

NORTE: Estero Huillinco

SUR: Río Leiva

PONIENTE: Río Tucapel por la Población Cardenal Raúl Silva Henríquez y 500 mt con línea imaginaria desde la Población Tucapel 2

ORIENTE: Estero Caillín

c. DEFINICIÓN DE ZONAS:

TIPOS DE USOS DE SUELO

CONDICIONES DE EDIFICACION

ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR CAÑETE

C A Ñ E T E SANTA ELENA,

CAYUCUPIL

1. ZONA A-1:

ZA-1: Centro de la ciudad RESIDENCIAL - MIXTA

ZONA A-1: ZA-1

Zonas Residenciales Mixtas:Zona A-1: Residencial mixta - 1

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZA-1

Residencial Mixta – 1

Superficie Predial Mínima 200 m2

Coeficiente Máximo de

Ocupación1,0


Constructibilidad2,0

Altura Máxima de Edificación 14 m.

Sistema de Agrupamiento Aislado, Pareado y Continuo

Adosamiento Permitido

Distanciamiento Mínimo Según O.G.U. y C.

Antejardín Mínimo No consulta

Densidad Habitacional Máxima

Bruta200 hab/há

1. ZONA A-1: ZA-1RESIDENCIAL - MIXTA

USOS DE SUELO ZONA ZA-1


TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVASProhibido

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO Permitido

COMERCIO

Permitido, excepto discotecas; excepcionalmente

estas últimas se permitirán sólo incorporadas a

locales destinados al hospedaje remunerado.

CULTO Y CULTURA Permitido

DEPORTE Permitido, excepto estadios.

EDUCACIÓN Permitido

ESPARCIMIENTOPermitido, excepto zoológico y parques de

entretención.

SALUD Permitido, excepto cementerios y crematorios

SEGURIDAD Permitido, excepto cárceles, centros de detención

y centros de rehabilitación.

SERVICIOS Permitido

SOCIAL Permitido

1. ZONA A-1: ZA-1 RESIDENCIAL - MIXTA

2. ZONA A-2:

ZA-2RESIDENCIAL - MIXTA

2. ZONA A-2: ZA-2

ZONA A-2: ZA-2





Coeficiente Máximo de Ocupación 0,8



Altura Máxima de Edificación 10.5 m.

Sistema de Agrupamiento Aislado y Pareado



Antejardín Mínimo 3 m.

Densidad Habitacional Máxima Bruta 130 hab/há

RESIDENCIAL - MIXTA





ACTIVIDADES


EQUIPAMIENTO

Científico Prohibido

ComercioPermitido, excepto discotecas, estaciones y centros de servicio automotor, talleres

mecánicos.

Culto y Cultura Permitido

Deporte Permitido, excepto estadios.

Educación Permitido

Esparcimiento Permitido, excepto zoológico y parques de entretención.

Salud Permitido, excepto cementerios y crematorios

Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de rehabilitación.

Servicios Permitido

Social Permitido

2. ZONA A-2: ZA-2RESIDENCIAL - MIXTA

3. ZONA A-3:


3. ZONA A-3: ZA-3

ZONA A-3: ZA-3






Coeficiente Máximo de Constructibilidad 1,0


Sistema de Agrupamiento Aislado y Pareado


Distanciamiento Mínimo 3 m.


Densidad Habitacional Máxima Bruta130 hab/há

240 hab/há para vivienda social

RESIDENCIAL - MIXTA

3. ZONA A-3: ZA-3





ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

Inofensivas Permitido

Molestas Prohibido

EQUIPAMIENTO

Científico Permitido

Comercio Permitido, excepto discotecas.


Deporte Permitido


Esparcimiento Permitido

Salud Permitido. Cementerios y crematorios sólo se admitirán en predios que enfrenten

vías estructurantes de ancho no menor a entre líneas oficiales.

Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de rehabilitación.

Servicios Permitido

Social Permitido

RESIDENCIAL - MIXTA

4. ZONA A-4:


5. ZONA A-4:

ZA-4

ZONA A-4: ZA-4


RESIDENCIAL - MIXTA



Superficie Predial MínimaResidencial 1000 m2

Otros usos 2500 m2


Ocupación

Residencial 0,3

Otros usos 0,5


Constructibilidad

Residencial 0,6

Otros usos 1,0


Sistema de Agrupamiento Aislado

Adosamiento Prohibido



5. ZONA A-4:








Molestas Prohibido

EQUIPAMIENTO




Deporte Permitido




Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de

rehabilitación.

Servicios Permitido

Social Permitido

5. ZONA B-1:

ZB-1

EQUIPAMIENTOS Y


5. ZONA B-1:

ZB-1

EQUIPAMIENTOS Y


CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZB-1

Equipamientos – 1



Ocupación0,5



Altura Máxima de Edificación 10.50 m.






Bruta60 hab/há

ZONA B-1: ZB-1


5. ZONA B-1:

ZB-1

EQUIPAMIENTOS Y


USOS DE SUELO ZONA ZB-1Equipamientos – 1


RESIDENCIAL PermitidoACTIVIDADES PRODUCTIVAS

Inofensivas PermitidoMolestas Prohibido

EQUIPAMIENTOCientífico Permitido

ComercioPermitido, excepto discotecas; excepcionalmente estas últimas se permitirán sóloincorporadas a locales destinados al hospedaje remunerado.

Culto y Cultura PermitidoDeporte PermitidoEducación PermitidoEsparcimiento PermitidoSalud Permitido, excepto cementerios y crematoriosSeguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de rehabilitación.

Servicios PermitidoSocial Permitido

6. ZONA B2:

ZB-2

EQUIPAMIENTOS Y


6. ZONA B2:

ZB-2

EQUIPAMIENTOS Y


CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZB-2

Equipamientos – 2 (cementerio)



Ocupación0,02









Bruta------

ZONA B-2: ZB-2

EQUIPAMIENTOS Y


6. ZONA B2:

ZB-2

EQUIPAMIENTOS Y


USOS DE SUELO ZONA ZB-2

Equipamientos – 2 (cementerio)


RESIDENCIAL Prohibido

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido

EQUIPAMIENTO


Comercio Prohibido

Culto y Cultura Prohibido

Deporte Prohibido

Educación Prohibido

Esparcimiento Prohibido

Salud Permitido

Seguridad Prohibido

Servicios Prohibido

Social Prohibido

7. ZONA BCD- 1:

ZBCD-1

EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS - 1

7. ZONA BCD- 1:

ZBCD-1

EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS - 1

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZBCD-1

Equipamientos y Actividades Productivas – 1

Superficie Predial MínimaEquipamientos 400 m2

Otros usos 800 m2

Coeficiente Máximo de OcupaciónEquipamientos 0,4

Otros usos 0,5


Constructibilidad

Equipamientos 1,6

Otros usos 1,2






Densidad Habitacional Máxima Bruta ------

7. ZONA BCD- 1:

ZBCD-1

USOS DE SUELO ZONA ZBCD-1

Equipamientos y Actividades Productivas – 1



ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido

EQUIPAMIENTO


Comercio Permitido

Culto y Cultura Prohibido

Deporte Permitido

Educación Prohibido


Salud Prohibido

Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de

detención y centros de rehabilitación.

Servicios Permitido

Social Prohibido

8. ZONA E: ZE AREAS VERDES Y

EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS

8. ZONA E: ZEAREAS VERDES Y


CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZEB

Áreas Verdes y Equipamientos Deportivos

Superficie Predial Mínima 2500 m.


Ocupación0,3









Bruta------

ZONA ZE: ZE

Zona áreas verdes y equipamientos deportivos :Zona E

8. ZONA E: ZEAREAS VERDES Y


USOS DE SUELO ZONA ZEB




ACTIVIDADES


EQUIPAMIENTO


Comercio

Permitido, excepto estaciones y centros de servicio automotor,

talleres mecánicos, y discotecas; excepcionalmente estas últimas

se permitirán sólo incorporadas a locales destinados al hospedaje

remunerado.


Deporte Permitido



Salud Prohibido

Seguridad Prohibido

Servicios Prohibido

Social Prohibido

9. ZONA EB :

ZEB

AREAS VERDES Y


9. ZONA EB :

ZEB

AREAS VERDES Y


CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZEB


Superficie Predial Mínima 2500 M.









Densidad Habitacional Máxima Bruta ------

USOS DE SUELO ZONA ZEB




ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido

EQUIPAMIENTO


Comercio

Permitido, excepto estaciones y centros de servicio

automotor, talleres mecánicos, y discotecas;

excepcionalmente estas últimas se permitirán sólo

incorporadas a locales destinados al hospedaje

remunerado.


Deporte Permitido



Salud Prohibido

Seguridad Prohibido

Servicios Prohibido

Social Prohibido

9. ZONA EB :

ZEB

AREAS VERDES Y


10. ZONA ZR-1 :

ZR-1

10. ZONA ZR-1 :

ZR-1RESTRICCIÓN DE USO EN LADERAS Y

PENDIENTES.

Dentro del área urbana de que regula

la presente Ordenanza Local los

proyectos de construcción nuevos,

habilitación, cambio de destino que se

desarrollen en terrenos cuya pendiente

sea superior a 30 %, deberán apoyarse

en estudios de mecánica de suelo,

evacuación de aguas lluvias y otros

que la Dirección de Obras Municipales

(DOM) estime necesarios para cada

caso, los que deberán certificar por

profesionales y/o organismos

competentes, que la intervención no

producirá derrumbes o corrimiento de

tierras.

11. ZONA ZCH :

ZCH

11. ZONA ZCH :

ZCH

ZONAS DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA

ZONA PRC IDENTIFICACIÓN DE LA ZONA LOCALIZACIÓN

ZCH Conjunto Ferroviario Explanada

Ferroviaria

INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA

CÓDIGOIDENTIFICACIÓN

DEL INMUEBLELOCALIZACIÓN

ZONA

PRC

CATEGORÍA DE

CONSERVACIÓN

ICH 1 Casa Chaparro

Acceso Sur de

la ciudad, al

borde del río

Leiva.

ZA-3 TOTAL

ICH 2

Casa Patronal

Fundo Santa

Clara

Acceso Norte

de la ciudad,

en el desvío

del camino a

Caillín.

ZEB TOTAL

ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR , SANTA ELENA CAYUCUPIL


CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZA-4Residencial Mixta – 4

Superficie Predial MínimaResidencial 1000 m2

Otros usos 2500 m2Coeficiente Máximo de Ocupación

Residencial 0,3Otros usos 0,5

Coeficiente Máximo de Constructibilidad

Residencial 0,6Otros usos 1,0


Sistema de Agrupamiento AisladoAdosamiento ProhibidoDistanciamiento Mínimo 5 m.Antejardín Mínimo 5 m.

ZONA A-4: ZA-4

Zonas Residenciales Mixtas:

Zona A-4: Residencial mixta - 4







Molestas Prohibido

EQUIPAMIENTO




Deporte Permitido




Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y

centros de rehabilitación.

Servicios Permitido

Social Permitido



RESTRICCIÓN DE USO EN LADERAS Y PENDIENTES.

Dentro del área urbana de que regula la presente Ordenanza Local los

proyectos de construcción nuevos, habilitación, cambio de destino que se

desarrollen en terrenos cuya pendiente sea superior a 30 %, deberán

apoyarse en estudios de mecánica de suelo, evacuación de aguas lluvias

y otros que la Dirección de Obras Municipales (DOM) estime necesarios

para cada caso, los que deberán certificar por profesionales y/o

organismos competentes, que la intervención no producirá derrumbes o

corrimiento de tierras.

C O N C L U S I Ó N

• Se refuerza el rol de cabecera sur de la Provincia de Arauco, reafirmando su centralidadhistórica administrativa y de servicios intercomunales, en su trama damero fundacionalcon sectorización de comercio y equipamiento y se refuerza el rol de Cañete comociudad Patrimonial Histórico Cultural a escala regional.

• Consolidar la centralidad de servicios y equipamiento en el acceso norte de Cañete, abasteciendo servicios al paso de la ruta P-60-R , y marcando el acceso a la ciudad histórico patrimonial de Cañete

• Se integra armónicamente los elementos morfológicos naturales existentes al diseño dela ciudad. Se propone complementarlo paisajísticamente el acceso Norte y Sur, así comotambién el by-pass, con áreas de vegetación y paisajismo.

• Respecto al rol de Cañete como ciudad patrimonial histórico cultural, se propone

consolidar un recorrido turístico con señalización urbana de hechos e hitos históricos de laciudad de Cañete y sus inmediaciones.

• Se propone también el aumento de espacios públicos y áreas verdes reconociendo losbordes escénicos de la meseta, aprovechando el atractivo visual de los valles Tucapel yLeiva. Esto integraría armónicamente los elementos morfológicos naturales existentes al

diseño de la ciudad.

plan regulador comunal caÑete

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