plan general de ordenaciÓn urbana...

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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA 2017 Alegaciones a la ordenación de la Unidad Urbana Rondilla‐Santa Clara

Ángel Bayón, Rosa Cascajo, Ángel Ceballos, Rocío Matilla y Manuel Prieto Noviembre de 2017

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ÍNDICE.

Alegación

Descripción

Página

Introducción 3 PRIMERA Corrección de errores y omisiones detectados en el documento

Análisis y Diagnóstico de la Unidad Urbana UU06 Rondilla-Santa Clara 14 reclamaciones 4

SEGUNDA Corrección de errores y omisiones detectados en el documento Los Barrios de Valladolid: Ficha 04 Rondilla-Santa Clara

23 reclamaciones 10

TERCERA Corrección de errores y omisiones detectados en el documento Memoria Vinculante de la Unidad Urbana UU06 Rondilla-Santa Clara

13 reclamaciones 17

CUARTA Seminario Diocesano 2 reclamaciones 21 QUINTA Sistema viario, circulación y aparcamiento 12 reclamaciones 24 SEXTA Escuela Infantil, Escuela de Arte y equipamientos educativos 4 reclamaciones 27 SÉPTIMA Residencia de Válidos y Asistidos y equipamientos sociales y

asistenciales 3 reclamaciones 29

OCTAVA Equipamientos deportivos, infantiles y de ocio y encuentro 5 reclamaciones 30 NOVENA Parques públicos y espacios verdes 6 reclamaciones 32 DÉCIMA Arte e Historia en el paisaje urbano 8 reclamaciones 33 DÉCIMA PRIMERA Puente de Chapones ( de Santa Teresa) y ríos 3 reclamaciones 35 DÉCIMA SEGUNDA Actuaciones y usos en suelo urbano 18 reclamaciones 36 DÉCIMA TERCERA Condiciones de la edificación para la sustitución de edificios 1 reclamación 39 DÉCIMA CUARTA Ámbito de San Pablo y Cadenas de San Gregorio 2 reclamaciones 40

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INTRODUCCIÓN.

En el documento de presentación de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid, la Concejalía de Urbanismo se permitía la licencia literaria de que sus “proyectos” responden a una estructura griega, reencarnada en Aquiles, Ulises y Penélope.

También nosotros y nosotras, vecinos y vecinas de Rondilla-Santa Clara, haremos nuestros pinitos poéticos como

introducción a las 114 reclamaciones que formulamos al ordenamiento urbanístico que el PGOU propone para nuestro barrio, abrumados y abrumadas por su gris redacción, ausente de ambición, plagado de errores y omisiones, y que por su indefinición y vaguedades bien podría estar abriendo puertas a renovados procesos especulativos en el ya más que esquilmado ámbito del barrio, olvidado hoy como antaño, hace muchos años, casi décadas, en que volvemos a estar ayunos de ideas y proyectos de futuro, de inversiones para la mejora de infraestructuras y viario público, con pérdidas notabilísimas como la demolición del San Juan de la Cruz, la frustrada Escuela Infantil en Olmo 61-63, la colonización partidaria de la Asociación Vecinal, el deplorable estado del puente de Santa Teresa, la paulatina degradación de la Chopera y el Parque Ribera de Castilla, la suciedad en calles y plazas y, amén de un largo etcétera, también esas actuaciones municipales que bordean la línea roja que separa lo decente de lo indecente, de los procedimientos administrativos reglados a las decisiones arbitrarias, que se confunden con la prevaricación, las regalías y los abusos de posición dominante.

Así, a aquéllos tres míticos personajes de La Odisea de los que nos hablan en Urbanismo –Aquiles, Ulises y Penélope--,

contraponemos la realidad del disparate urbanístico del arquitecto ateniense Dédalo, quien diseñó y construyó un laberinto (la revisión del PGOU) por encargo del rey Minos (el poder y la burocracia municipal), donde supuestamente encerrar al monstruo Minotauro (la codicia especulativa), cuya voracidad debe ser aplacada periódicamente con más y más y más sacrificios humanos. Para cerrar esta historieta de la Grecia clásica del trío Dédalo, Minos y Minotauro, es obligada la pregunta de ¿dónde estará el Teseo que, con la ayuda del hilo que teje Ariadna, mate al Minotauro y libere al pueblo de la tiranía del mal gobierno?

Valladolid, noviembre de 2017

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ALEGACIÓN PRIMERA. Corrección de errores y omisiones apreciados en el documento ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO UNIDADES URBANAS. Unidad Urbana UU06. Rondilla-Santa Clara. Recla- mación

Pá- gina

Redacción original del documento

Reclamación que formulamos

Nota aclaratoria

1.1 2 Ortofoto Nuevo grafiado del plano: Como parte integrante del barrio Rondilla-Santa Clara, inclusión en el plano dentro de sus límites: - Convento Santa Teresa de Jesús - Convento de Santa Clara - Iglesia de Santa Clara - Residencia de las Angélicas y - Calles y portales siguientes: * Santa Clara 1-3, 5, 9, 25 y 27 * Cerrada 1, 3, 5, 7, 9 y 11 * Tirso de Molina 1, 2, 3, 4, 7, 9 y 11 * Gondomar 20 y 22 * Portillo Balboa 2, 4, 6, 14, 16 y 18 * Once Casas 1, 2 y 3 * Rondilla Santa Teresa 22, 24 y 26. * Cardenal Torquemada 1.

El plano segrega de Rondilla-Santa Clara. - 2 Conventos - 1 Iglesia - 1 Residencia - 1 Oficina administrativa - 29 edificios (665 viviendas) - 2.045 habitantes. La segregación es gratuita y afecta gravemente los ratios de superficie, población, densidad, equipamientos, necesidades…

1.2 3 Su origen se remonta a los años 60, y combina dos situaciones diferentes: por un lado la ocupación de huertas por medio de soluciones de gran densidad, y por otro la transformación del antiguo barrio de Santa Clara, de finales del siglo XIX

Nueva redacción: Su origen combina dos situaciones diferentes: por un lado, Rondilla nace a partir de 1956 con la ocupación de huertas con construcciones en bloques de gran densidad; y por otro, la transformación de finales del siglo XIX del antiguo barrio de Santa Clara.

1.3 3 Además, en esta época se construyeron dos polígonos oficiales de viviendas: 18 de Julio y XXV

Nueva redacción: En 1956 se aprobó el proyecto de construcción del

Ajuste de fechas y modificación de topónimos en

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años de Paz. polígono oficial de viviendas 18 de Julio, hoy de La Concordia; y en 1965 el de XXV Años de Paz, hoy de La Paz.

aplicación de la Ley 52/2007 de Memoria Histórica.

1.4 3 En cuanto al estado de la edificación, presenta grandes deficiencias en muchas promociones. Cabe mencionar a este respecto que los dos polígonos oficiales están incluidos en el ARI La Rondilla, que en una primera fase ha rehabilitado un total de 482 viviendas de 41 edificios, estando en desarrollo una segunda fase para las 570 viviendas restantes.

Nueva redacción: En cuanto al estado de la edificación, presenta grandes deficiencias en muchas promociones. Cabe mencionar a este respecto que en los dos polígonos oficiales de La Concordia y La Paz, incluidos en el ARI Rondilla, se han rehabilitado en una primera fase 482 viviendas de 41 edificios, y en una segunda, 570 viviendas.

Se actualizan datos e información sobre el ARI y se modifican los nombres de los polígonos en cumplimiento de la ley 52/2007 de Memoria Histórica.

1.5 3 Pie foto

Edificaciones entre medianeras en la calle Soto, en la zona de Santa Clara.

Nueva redacción: Edificaciones entre medianeras en la calle Olmo.

1.6 3 Pie foto

Bloques del polígono oficial 18 de Julio Nueva redacción: Bloques del polígono La Concordia

Aplicación de la Ley 52/2007 de Memoria Histórica

1.7 4 Plano

Nuevo grafiado del plano: Dentro de los límites históricos y naturales del barrio Rondilla-Santa Clara, inclusión en el plano de: - Convento de Santa Teresa de Jesús - 3 edificios en Rondilla Santa Teresa (portales 22, 24 y 26).

1,8 4 Plano Exclusión en el plano de una oficina administrativa del INSS en fase de redacción de proyecto de construcción.

Nuevo grafiado del plano: Dentro de los límites históricos y naturales del barrio Rondilla-Santas Clara, inclusión en el plano de: - Oficina administrativa en calle Cardenal Torquemada 1.

1.9 4 Plano Exclusión en el plano de convento, iglesia, Nuevo grafiado del plano:

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residencia y edificaciones. Gondomar Santa Clara Portillo de Balboa Tirso de Molina Once Casas Cerrada

Dentro de los límites históricos y naturales del barrio Rondilla-Santa Clara, inclusión en el plano de: - Convento de Santa Clara. - Iglesia de Santa Clara. - Residencia de las Angélicas - 26 edificios con 623 viviendas en calles Santa Clara, Cerrada, Portillo de Balboa, Once Casas, Tirso de Molina y Gondomar.

1.10 5 Comercio

Rondilla-Santa Clara presenta cierto dinamismo comercial, aunque se encuentra muy concentrado en la zona de Santa Clara, ya que en la Rondilla existen gran cantidad de promociones (incluyendo los polígonos oficiales) que carecen de locales comerciales en las plantas bajas.

Nueva redacción: Rondilla-Santa Clara presenta dinamismo comercial, que se encuentra muy concentrado en las calles Santa Clara, Las Moradas, Portillo de Balboa, Linares, Alberto Fernández, Cardenal Torquemada, Cardenal Cisneros, Cerrada y avenida de Palencia.

1.11 5 Equipa- mientos

La Unidad puede considerarse como bastante equipada, si bien casi todas las dotaciones se ubican en la franja junto a la ribera del río Pisuerga, siendo los equipamientos interiores pequeños y carentes de toda interacción de interés con el espacio público.

Nueva redacción: La Unidad puede considerarse como equipada, si bien casi todas las dotaciones se ubican en la franja junto a la ribera del río Pisuerga, siendo los equipamientos interiores pequeños y débiles de interacción de interés con el espacio público. El horizonte inmediato del planeamiento urbanístico de la Unidad está en planificar los usos sustitutivos, socialmente rentables, de parcelas con equipamientos públicos obsoletos o en fase de amortización de sus funciones actuales, sintonizando con las necesidades y demandas reales de la población.

1.12 5 Equipa- Así, entre los equipamientos educativos se Nueva redacción:

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mientos encuentran una escuela infantil, cuatro colegios, dos institutos y el Seminario Menor Diocesano, además del antiguo IES Santa Teresa de Jesús cerrado en espera de una reforma para acoger la Escuela de Arte). Los equipamientos sanitarios y socio asistenciales incluyen el Centro de Salud, un centro de rehabilitación psicosocial, un centro de mayores, un CEPA, un centro ocupacional, dos CEAS, dos guarderías y el Centro Cívico. En cuanto a los equipamientos deportivos, se concentran junto a la ribera del Pisuerga, incluyendo Piscina Municipal, Polideportivo, Campos de futbol y pista de patinaje, a lo que se une una pequeña pista deportiva en la calle San Fernando. También existen dos iglesias y un par de oficinas de la Administración.

Entre los equipamientos educativos públicos se encuentran cuatro centros de infantil y primaria, dos institutos de secundaria y un proyecto de Escuela de Arte en el antiguo IES Santa Teresa. Como equipamientos privados están el Seminario Diocesano y la Escuela de Magisterio de la Iglesia. Los equipamientos sanitarios y socio-asistenciales incluyen dos centros de salud en un mismo edificio, un centro de mayores en proceso inmediato de reforma y ampliación, un centro cívico, una residencia privada para mayores, un centro de educación de personas adultas de la Asociación Vecinal, una oficina municipal de Acción Social en el CPM Rondilla, una Casita de Niños y Niñas y un centro de ayuda a inmigrantes. Los equipamientos deportivos se concentran junto a la ribera del Pisuerga, incluyendo dos piscinas --cubierta y de verano--, polideportivo, dos campos de de futbol de hierba artificial y una pista de patinaje; y en la calle San Fernando una pequeña pista polideportiva. También existen tres iglesias católicas, una residencia privada para personas mayores, una oficina de Correos y la comisaría de distrito de la Policía Municipal. Como zonas verdes relevantes, los espacios interiores de los polígonos de La Concordia y La Paz, la plaza Ribera de Castilla, franja ajardinada en la calle Mirabel y las 13 hectáreas del parque Ribera de Castilla, una de las zonas verdes más significativas y en uso de la ciudad.

1.13 6 Plano 01 Centro de Salud Rondilla 1. Centros de Salud Rondilla 1 Cerraron:

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esquema dotacio-

nes

02 Centro de Rehabilitación Psicosocial 03 Iglesia Pentecostal 04 Santa 05 Iglesia San Fernando 06 Aparcamientos 07 Centro Cívico Rondillla_ CEAS 08 CEAS_ Centro de Personas Mayores Rondilla 09 Comisaría Distrito Segundo 10 Centro de Piragüismo 11 CEIP Macias Picavea 12 IES Santa Teresa de Jesús 13 IES Juan de Juni 14 CP León Felipe 15 CPERG Seminario Menor Diocesano EU Fray Luis de León 16 CP Jose Mª Gutiérrez del Castillo 17 CP Gonzalo de Berceo 18 IES Ribera de Castilla 19 Escuela de Turismo (Cerrado) 20 Centro Ocupacional Rondilla EU de Relaciones Laborales 21 CP Jose Zorrilla 22 Instalaciones deportivas Ribera de Castilla 23 Pab. Polideportivo Rondilla 24 Convento de Santa Teresa de Jesús

2. Centro de Salud Rondilla 2 3. Centro Cívico 4. Centro de Personas Mayores. 5. Puente de la Condesa Eylo. 6. Puente de Santa Teresa. 7. Iglesia de Santa Teresa de Jesús 8. Iglesia de Santa Clara 9. Iglesia de San Fernando 10. Convento de Santa Teresa de Jesús 11. Convento de Santa Clara de Asís 12. Centro de Acción Social 13. Comisaría Distrito 2º de la Policía Municipal. 14. Oficina de Correos. 15. Oficina del INSS, en fase de redacción de

proyecto. 16. Escuela de Arte, en fase de redacción de

proyecto 17. IES Juan de Juni. 18. IES Ribera de Castilla. 19. CEIP León Felipe. 20. CEIP Gonzalo de Berceo. 21. CEIP Entre Ríos. 22. CEIP José Zorrilla. 23. Aulas de Infantil del CEIP del Barrio del

Hospital, Macías Picavea 24. Seminario Diocesano. 25. Escuela Magisterio de la Iglesia Fray Luis de

León. 26. Instalaciones deportivas Ribera de Castilla. 27. Polideportivo y piscina verano. 28. Centro de Piragüismo. 29. Residencia privada de mayores Las Angélicas. 30. Centro de Ayuda al Inmigrante. Red Íncola. 31. Centro Comercial plaza Alberto Fernández.

Centro de Rehabilitación Psicosocial, Iglesia Pentecostal, Seminario Menor, Escuela de Turismo y Escuela Universitaria de Relaciones Laborales

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32. Aparcamiento subterráneo de residentes en calle Rondilla Santa Teresa, anexo IES Juan de Juni.

33. Aparcamiento subterráneo de residentes en plaza Alberto Fernández.

34. Aparcamiento subterráneo de residentes en calle Mirabel (Centro Comercial).

35. Aparcamiento subterráneo en calle Mirabel – Tirso de Molina (Seminario).

36. Aparcamiento subterráneo de residentes en avenida de Palencia.

37. Aparcamiento en superficie de residentes en parcela dotacional municipal en Amor de Dios – Virgen de la Saleta.

1.14 6 Plano

Plano de Equipamientos, Espacios libres públicos y Comercio

Nuevo grafiado Plano muy confuso, escasamente descriptivo y poco fiable.

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ALEGACIÓN SEGUNDA.

Corrección de errores y omisiones apreciados en el documento LOS BARRIOS DE VALLADOLID. Ficha 04. Rondilla-Santa Clara. Recla- mación

Pá- gina



Nota aclaratoria

2.1 73 Está limitado al sur por la calle de la Rondilla de Santa Teresa y el Centro Histórico, al oeste por el río Pisuerga, al norte por el río Esgueva y el Barrio España y al este por la calle de Santa Clara - avenida de Palencia.

Nueva redacción: Está limitado al norte por el río Esgueva; al sur por las calles de Gondomar y Rondilla de Santa Teresa; al este por la calle de Santa Clara y la avenida de Palencia; y al oeste por el río Pisuerga.

Se reivindican para la delimitación de Rondilla-Santa Clara sus límites históricos y naturales, coincidentes también con las zonas estadísticas 12 y 12B.

2.2 73 Las principales vías de acceso al barrio son las calles de la Rondilla de Santa Teresa y de Santa Clara - avenida de Palencia, que marcan su límite sur y este respectivamente.

Nueva redacción: Las vías principales de acceso al barrio son las calles de Gondomar y Rondilla de Santa Teresa, y de Santa Clara y avenida de Palencia, que marcan respectivamente sus límites sur y este respectivamente.

2.3 73 Partiendo de la primera de ellas y con una directriz paralela a la segunda se sitúan los corredores secundarios que articulan el interior del barrio y que son, de oeste a este, las calles Mirabel, del cardenal Torquemada (que se prolonga hasta Barrio España), de las Moradas y del Portillo de Balboa, que define el límite entre el barrio de la Rondilla y lo que fue el barrio histórico de Santa Clara y además se prolonga hasta el nuevo puente de Santa Teresa, que comunica con la avenida de Burgos.

Nueva redacción: En paralelo a las anteriores vías se sitúan los corredores secundarios que articulan el viario interior del barrio y que son: De oeste a este, las calles Mirabel, Cardenal Torquemada, que se prolonga hasta Barrio España; Las Moradas y Portillo de Balboa, que define el límite entre el barrio de Rondilla y lo que fue el barrio histórico de Santa Clara y que además se prolonga hasta el nuevo puente de Santa Teresa o de Chapones, que comunica con la avenida de Burgos. De sur a norte, las calles Tirso de Molina, que comunica con la avenida de Burgos por el puente

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de la Condesa Eylo; Cardenal Cisneros, Cerrada y Soto.

2.4 74 Todo el proceso se inició en 1955 con la aprobación del proyecto del grupo oficial de viviendas Dieciocho de Julio.

Nueva redacción: Todo el proceso se inició en 1955 con la aprobación del proyecto del grupo oficial de viviendas Dieciocho de Julio, hoy polígono residencial de La Concordia.

En cumplimiento de la Ley 52/2007 de Memoria Histórica, cambio del topónimo de identificación.

2.5 74 …definido precisamente por otro grupo oficial, el polígono XXV Años de Paz…

Nueva redacción: …definido precisamente por otro grupo oficial, el polígono XXV Años de Paz, hoy polígono residencial La Paz…


2.6 80 Pie de foto

Edificaciones entre medianeras en la calle Soto, en el barrio de Santa Clara.

Nueva redacción: Edificaciones entre medianeras en la calle Olmo.

2.7 80 Pie de foto

Polígono oficial de viviendas XXV Años de Paz Nueva redacción: Polígono oficial de viviendas La Paz.


2.8 80 Pie de foto

Centro cívico Rondilla, junto a la ribera del Pisuerga.

Nueva redacción: Centro Cívico Rondilla en la plaza de Alberto Fernández.

2.9 80 .. o el polígono oficial XXV Años de Paz …

Nueva redacción: … o el polígono oficial XXV Años de Paz, hoy polígono residencia La Paz…

En cumplimiento de la Ley 52/2007 de Memoria Histórica, modificación del topónimo.

2.10 80 El polígono oficial Dieciocho de Julio recurre a pequeños bloques de doble crujía aislados o agrupados en línea o en manzana cerrada, mientras que el grupo XXV Años de Paz…

Nueva redacción: El polígono oficial La Concordia recurre a pequeños bloques de doble crujía aislados o agrupados en línea o en manzana cerrada, mientras que el grupo de La Paz…


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2.11 81 Plano Usos

suelos

Parcela Seminario

Nueva grafiado acorde con la división de la parcela del Seminario en tres subparcelas:: Por expediente de normalización de fincas, la parcela matriz (51.200 m2) del Seminario esta dividida en tres fincas o subparcelas: * Finca 1 (19.500 m2): Sobre ella se asientan las edificaciones consolidadas del Seminario Diocesano y de la Escuela de Magisterio de la Iglesia Católica. Edificabilidad permitida, 1.500 m2. * Finca 2 (25.000 m2): Equipamiento deportivo privado. Edificabilidad, 0. * Finca 3 (6.700 m2): En superficie, equipamiento deportivo privado. Edificabilidad, 0. En toda la finca 3, bajo rasante, tres plantas de aparcamiento privado (20.000 m2).

La definición “Espacio Libre Equipamiento” es difuso. Concretar usos y edificabilidad de cada una de las tres fincas o subparcelas. Los planos de las páginas 81, 84 y 88 contienen la misma indefinición y no subdividen con trazo azul el parcelario.

2.12 83 Hay que resaltar a este respecto que los dos polígonos oficiales (Dieciocho de Julio y XXV Años de Paz)...

Nueva redacción: Hay que resaltar a este respecto que los dos polígonos residenciales (La Concordia y La Paz)…

En cumplimiento de la Ley 52/2007 de Memoria Histórica, modificación de los topónimos.

2.13 83 En lo referente a solares, solo aparecen disponibles un pequeño solar en la calle de González Dueñas y otro de uso dotacional junto al puente que comunica con Barrio España.

Nueva redacción: En lo referente a solares, solo aparecen disponibles dos, ambos de uso dotacional, uno junto al puente que comunica con Barrio España y otro contiguo a los Centros de Salud y al Centro de Personas Mayores, utilizado en precario como aparcamiento público en superficie. El horizonte inmediato del planeamiento

El solar de González Dueñas está construido.

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urbanístico de la Unidad está en planificar los usos sustitutivos, socialmente rentables, de parcelas con equipamientos públicos obsoletos o en fase de amortización de sus funciones actuales, sintonizando con las necesidades y demandas reales de la población.

2.14 83 Pie de foto

Bloque del polígono Dieciocho de Julio sin rehabilitar.

Nueva redacción: Bloque del polígono La Concordia sin rehabilitar.


2.15 83 Pie de foto

Bloques del polígono Dieciocho de Julio rehabilitados a través del ARI La Rondilla.

Nueva redacción: Bloques del polígono La Concordia rehabilitados a través del ARI Rondilla.

En cumplimiento de la Ley 52/2007 de Memoria Histórica, modificación del topónimo..

2.16 83 Pie de foto

Bloques del polígono XXV Años de Paz rehabilitados a través del ARI La Rondilla.

Nueva redacción: Bloques del polígono de La Paz rehabilitados a través del ARI Rondilla.


2.17 84 Plano Estado de la

edificación.

Parcela Seminario. Grafiado del plano concordante con el estado real del Seminario: Por expediente de normalización de fincas, la parcela matriz (51.200 m2) del Seminario esta dividida en tres fincas o subparcelas: * Finca 1 (19.500 m2): Sobre ella se asientan las edificaciones consolidadas del Seminario Diocesano y la Escuela de Magisterio de la Iglesia Católica. Edificabilidad permitida, 1.500 m2.

Espacio Libre Equipamiento, concepto difuso. Concretar usos y edificabilidad de cada una de las tres fincas o subparcelas. Los planos de las páginas 81, 84 y 88 contienen la misma indefinición y no subdividen con trazo azul el parcelario

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* Finca 2 (25.000 m2): Equipamiento deportivo privado. Edificabilidad, 0. * Finca 3 (6.700 m2): En superficie, equipamiento deportivo privado. Edificabilidad, 0. En toda la finca 3, bajo rasante, tres plantas de aparcamiento privado (20.000 m2).

2.18 85 Pie de foto

Espacio libre frente al polígono Dieciocho de Julio, en la calle San Juan de la Cruz.

Nueva redacción: Espacio libre frente al polígono La Concordia en la calle San Juan de la Cruz.

En cumplimiento de la Ley 52/2007 de Memoria Histórica, nuevo topónimo..

2.19 86 De este modo, los espacios libres más importantes son el parque Ribera de Castilla, que ocupa buena parte de la franja occidental de la zona, entre el Seminario y la desembocadura del Esgueva, y la gran plaza dispuesta en el centro del sector Ribera de Castilla, la cual soporta un uso muy intenso por parte de los vecinos de toda la Rondilla, actuando como el gran espacio de reunión del barrio y atrayendo de hecho una notable actividad comercial en los soportales que la rodean. En menor medida se pueden resaltar también la zona ajardinada en el límite oriental del Seminario, la plaza frente al Centro cívico del barrio, al norte también del Seminario, o la plaza ajardinada junto al puente que comunica con Barrio España.

Nueva redacción: De este modo, los espacios abiertos más importantes son el parque Ribera de Castilla, que ocupa la franja occidental de la zona, entre el puente de la Condesa Eylo y la desembocadura del Esgueva, y la plaza Ribera de Castilla, que soporta un uso muy intenso por parte del vecindario de Rondilla, actuando como un gran espacio de reunión del barrio, atrayendo una notable actividad comercial en los soportales que la rodean. En menor medida se pueden resaltar también la zona ajardinada de la calle Mirabel en el límite con el Seminario; la plaza de Alberto Fernández, frente al Centro Cívico del barrio; y la plaza ajardinada junto al puente que comunica con Barrio España.

2.20 87 Foto y pie de foto

Antiguo Colegio San Juan de la Cruz, en estado de abandono.

Eliminar. No existe. Demolido.

2.21 87 D. Equipamientos. Nueva redacción: En la crítica a la Memoria

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No hay previsión de nuevos equipamientos en el barrio ni se detectan carencias al respecto.

D. Equipamientos. Se detectan necesidades de nuevos equipamientos y de reutilización y puesta en valor de parcelas públicas obsoletas o en fase de agotamiento de los usos asignados hasta el presente.

Vinculante detallamos las necesidades por cubrir y las posibles reasignaciones de usos y nuevas funciones.

2.22 87 El plan parcial Ribera de Castilla permitió aportar todos los equipamientos de los que carecía el barrio, de tal manera que hoy satisfacen todas las necesidades del mismo. Aparecen de hecho equipamientos sin uso o directamente abandonados, como el antiguo Colegio San Juan de la Cruz

Nueva redacción: El plan parcial Ribera de Castilla permitió aportar buena parte de los equipamientos de los que carecía el barrio. No obstante, existen carencias. Es preocupante el aumento de equipamientos con uso bajo o muy bajo (CEIP Entre Ríos y CEIP José Zorrilla), sin uso presente (primitivo CEIP José Zorrilla); o directamente abandonados (Centro de Rehabilitación Psicosocial). Se encuentran en fase de redacción de proyecto con nuevos usos el antiguo CEIP San Juan de la Cruz (como Oficina administrativa del INSS) y el antiguo IES Santa Teresa de Jesús (como Escuela de Arte y Superior de Conservación y Restauración de Bienes Culturales); y en ejecución la rehabilitación del primitivo CEAS (como Espacio Joven de la Zona Norte).

2.23 88 Plano Equipa-

mientos y espacios

libres

Parcela Seminario Diocesano. Nuevo grafiado del plano coherente con la situación del Seminario: Por expediente de normalización de fincas, la parcela matriz (51.200 m2) del Seminario esta dividida en tres fincas o subparcelas: * Finca 1 (19.500 m2): Sobre ella se asientan las edificaciones consolidadas del Seminario

La denominación “Espacio Libre Equipamiento” es un término difuso. Concretar usos y edificabilidad de cada una de las tres fincas o subparcelas. Los planos de las páginas 81,

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Diocesano y la Escuela de Magisterio de la Iglesia Católica. Edificabilidad permitida, 1.500 m2. * Finca 2 (25.000 m2): Equipamiento deportivo privado. Edificabilidad, 0. * Finca 3 (6.700 m2): En superficie, equipamiento deportivo privado. Edificabilidad, 0. En toda la finca 3, bajo rasante, tres plantas de aparcamiento privado (20.000 m2).

84 y 88 contienen la misma indefinición y no subdividen con trazo azul el parcelario

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ALEGACIÓN TERCERA.

Corrección de errores y omisiones apreciados en el documento MEMORIA VINCULANTE UNIDAD URBANA UU06. Rondilla-Santa Clara. Recla- mación

Pá- gina



Nota aclaratoria

3.1 26 Plano Grafiado excluyente calle Santa Clara

Nuevo grafiado del plano: Incluir dentro de los límites históricos y naturales de Rondilla-Santa Clara. - Calle Santa Clara: 5 edificios excluidos con 94 viviendas, el Convento Santa Clara y la Iglesia de Santa Clara.

3.2 26 Plano -

Nuevo grafiado del plano: Incluir dentro de los límites históricos y naturales de Rondilla-Santa Clara - Calle Cerrada: 5 edificios excluidos con 140 viviendas y la Residencia de las Angélicas.

3.3 26 Plano Grafiado excluyente calle Tirso de Molina

Nuevo grafiado del plano: Incluir dentro de los límites históricos y naturales de Rondilla-Santa Clara - Calle Tirso de Molina: 7 edificios excluidos con 149 viviendas.

3.4 26 Plano Grafiado excluyente calle Gondomar

Nuevo grafiado del plano: Incluir dentro de los límites históricos y naturales de Rondilla-Santa Clara. - Calle Gondomar: 2 edificios excluidos con 30 viviendas.

3.5 26 Plano Grafiado excluyente calle Portillo de Balboa Nuevo grafiado del plano:

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Incluir dentro de los límites históricos y naturales de Rondilla-Santa Clara. - Calle Portillo de Balboa: 6 edificios excluidos con 162 viviendas.

3.6 26 Plano Grafiado excluyente plaza Once Casas Nuevo grafiado del plano: Incluir dentro de los límites históricos y naturales de Rondilla-Santa Clara. - Plaza Once Casas: 3 edificios excluidos con 48 viviendas.

3.7 26 Plano Grafiado excluyente calle Rondilla de Santa Teresa Nuevo grafiado del plano: Incluir dentro de los límites históricos y naturales de Rondilla-Santa Clara. - Calle Rondilla de Santa Teresa: 3 edificios excluidos con 42 viviendas y el Convento de Santa Teresa.

3.8 26 Plano Grafiado excluyente calle Cardenal Torquemada Nuevo grafiado del plano: Incluir dentro de los límites históricos y naturales de Rondilla-Santa Clara. - Calle Cardenal Torquemada: 1 Oficina administrativa del INSS, en fase de redacción del proyecto.

3.9 27 Cuadro Ordenación

Ámbito plaza Alberto Fernández (Plano 16-61): Dotar a esta calle un mayor carácter de plaza del barrio Rondilla y reforzar los itinerarios peatonales y ciclistas para conectarla con el resto del barrio

Nueva redacción: Ámbito plaza Alberto Fernández (Plano 16-61): Tratamiento urbanístico vigoroso para proporcionar a la plaza centralidad y amabilidad, eliminando su dura imagen actual.

Los itinerarios peatonales de conexión con el barrio están bien resueltos. Los itinerarios ciclistas serán resueltos con circulación por las calzadas, debidamente señalizadas y con limitaciones de velocidad a 30.

3.10 27 Cuadro Plaza Ribera de Castilla (Plano 17-61): Nueva redacción: Los itinerarios peatonales de

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Ordenación Reforzar los itinerarios peatonales y ciclistas para conectarla con el resto del barrio Rondilla

Plaza Ribera de Castilla (Plano 17-61): Sector 1: Parque Infantil: Consolidar la zona como Parque Infantil;. Mejorar y diversificar los aparatos de juegos infantiles; Mejorar y ampliar la cubierta perimetral del Parque Infantil; y Por su temática y simbolismo, reubicar y realzar en espacio más abierto y visible, a la entrada del Parque Infantil, la escultura de Ana Jiménez “Candia”. Sector 2: Parque de la Plaza Ribera de Castilla: Zona ajardinada consolidada, sin permitir otros usos alternativos o complementarios.

conexión con el barrio están bien resueltos. Es necesario dar continuidad con pasos de peatones a los itinerarios peatonales de conexión de los soportales. Por los intensos usos de ocio, de juegos infantiles, deportivos, sanitarios y asistenciales, el tramo de calzada de la calle Cardenal Torquemada, desde Soto a Rábida, ha de pacificarse con restricciones severas a la circulación rodada.

3.11 27 Cuadro Ordenación

Plazuela calle Linares con calle Portillo de Balboa (Plano 17-61): Dotar a la calle de la urbanización necesaria para dar carácter de plaza o punto de encuentro.

Plazuela c/ Linares con c/ Portillo de Balboa (Plano 17-61): Dotarla de la urbanización y elementos necesarios para multiplicar su carácter de plaza y punto de encuentro, tales como “oreja” y vallado de protección en la esquina de Portillo de Balboa 32 –la única que no tiene--; y en el atractivo ámbito del parque infantil, reposición del suelo de caucho, renovación y ampliación de los juegos infantiles y un muy sugestivo mural del simpar Manolo Sierra en la medianería de Portillo de Balboa 29.

La plaza está consolidada desde hace más de una década, con muy alta demanda de usuari@s, niñ@s y mayores.

3.12 27 Cuadro Ordenación propuesta

Plaza Once Casas Dotar a la calle de la urbanización necesaria para dar carácter de plaza o punto de encuentro

Plaza de las Once Casas Dotar a la plaza de la urbanización necesaria para darle carácter de plaza y de punto de encuentro y

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ocio, situando mesas de cuatro plazas con juegos de ajedrez, parchís, cartas, etc. y arbolado intenso en los lados perimetrales con c/ Tirso de Molina y c/ Portillo de Balboa, en los que han de eliminarse los aparcamientos, ampliando las aceras.

3.13 27 Cuadro Ordenación propuesta

Itinerario peatonal y ciclista de largo recorrido en la Avenida Palencia y calle Santa Clara: Dotar a esta calle del carácter necesario para convertirla en un itinerario de largo recorrido peatonal y ciclista que estructure la zona norte con el sur de la ciudad: desde La Overuela, nueva pasarela sobre el río Pisuerga, Soto de Medinilla, avenida de Santander, avenida de Palencia, Santa Clara, Cadenas de San Gregorio, plaza San Pablo, varios recorridos que atraviesan el centro histórico, plaza Mayor, calle Santiago, plaza Zorrilla, paseo Zorrilla y Cañada Real hasta el Pinar de Antequera.

Itinerario peatonal y ciclista de largo recorrido en la Avenida Palencia y calle Santa Clara: Dotar a ambas vías del carácter necesario para convertirla en un itinerario de largo recorrido peatonal y ciclista que conexione la zona norte con la sur de la ciudad.

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ALEGACIÓN CUARTA. Seminario Diocesano. Rondilla-Santa Clara.

Número

Reclamación

Motivación

4.1

Medidas preventivas para mantener el carácter de espacio abierto de la parcela del Seminario, libre de nuevas construcciones. Marcación en los planos con línea azul de los límites de las tres fincas en que está subdividida la parcela matriz. Cada una de las tres subparcelas ha de tener definidos usos y edificabilidad, bien especificados.

Actuación especulativa de libro la ejecutada en la década pasada en el subsuelo del Seminario. Y de libro se percibe la expectativa de especulación emergente en la superficie del parcelario del Seminario por las indefiniciones y vaguedades de la ordenación para este sector propuesta en la revisión del PGOU, que puede estar sentando las condiciones para otra nueva actuación especulativa, creando oportunidades para futuros procesos constructivos agresivos. Los sucesivos planes de ordenación urbana definieron toda la parcela no ocupada por la edificación del Seminario como equipamiento deportivo privado. A principios de la pasada década, la Diócesis de Valladolid, titular del terreno, promovió un expediente de normalización de fincas, con el que la parcela matriz, de 51.200 m2, se dividió en tres fincas: Finca 1, de 19.500 m2. - Equipamiento educativo privado. Edificaciones del Seminario Diocesano y la Escuela de Magisterio Fray Luis de León de la Iglesia Católica. Reserva para edificación religiosa, 1.500 m. Finca 2, de 25.000 m2. - Equipamiento deportivo privado. Edificabilidad, 0. Finca 3, de 6.700 m2. - En superficie, equipamiento deportivo privado. Edificabilidad, 0. - Bajo rasante, aparcamiento privado de residentes.

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La normativa del PGOU de 2004 no permitía segregar parcelas de propiedad privada, calificadas como equipamiento, en todo o en parte, salvo que tal fraccionamiento tenga por objeto su cesión al Ayuntamiento y que este lo acepte. La definición de toda la parcela matriz como “Espacio Libre Equipamiento” es difusa y crea incertidumbres ante posibles actuaciones urbanísticas sobre parte o en toda ella. Por tanto, para tener clara la regulación urbanística de todo el sector, deben concretarse sin ambigüedad ni matices usos y edificabilidades de cada una de las tres fincas. La actividad de la entidad propietaria del suelo para desarrollar operaciones inmobiliarias en la finca 3, sobre el aparcamiento subterráneo, está bien cercana en el tiempo, hecho que puede reproducirse en cualquier momento si el ordenamiento que se propone en el nuevo PGOU no es claro y trasparente, sin oportunidades para las dobles interpretaciones. Si del análisis y el diagnóstico global de Rondilla-Santa Clara se deduce y prueba reiterada y contundentemente que el conjunto del barrio sufre saturación de edificaciones, altísima densidad constructiva y carencia de espacios abiertos, no tiene justificación un planeamiento que pudiera crear expectativas para nuevas construcciones que obviamente aportarán más densificación, asfixia ambiental añadida y consecuentemente más pérdida de calidad de vida.

4.2

Eliminar el carácter de equipamiento que se da inadecuadamente al aparcamiento subterráneo privado de la finca 3. Puesta en valor de las plazas no ocupadas en el aparcamiento subterráneo con el alquiler y/o venta al vecindario del entorno de las 298 plazas libres, cuyo titular es la SAREB; Recuperación del uso deportivo de la superficie de la subparcela; y Demolición de los descomunales accesos al aparcamiento,

Actuación típicamente especulativa en el subsuelo del Seminario, promovida por la Parkosa como empresa pantalla. Previa la resolución del expediente de normalización de fincas, iniciado a instancias del Arzobispado de Valladolid, en la denominada Finca 3 se habilitó un sobredimensionado aparcamiento subterráneo con capacidad para 862 turismos: Inaugurado en 2007, que dejó preparados los pilares para asentar sobre ellos, en superficie, una nueva construcción en bajo y cuatro alturas de viviendas y una residencia sacerdotal, pese a que el ordenamiento calificaba el suelo como deportivo privado con edificabilidad 0. La operación fue financiada por la Caixa Nova Galicia y se saldó con una deuda entre principal, intereses de demora y costas de 11,5 millones de euros, parte de la cual asumió la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), que incorporó a su patrimonio 298 plazas libres del aparcamiento.

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que deben ser sustituidos por entradas de muchísimo menor volumen.

La empresa pantalla promotora de ambas iniciativas, PARKOSA, con antecedentes igualmente especulativos en Salamanca, se encuentra en concurso de acreedores en el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Madrid y sus directivos imputados en el caso de alteración fraudulenta del PGOU de 2003, área de rehabilitación urbana ARU-17, Cáritas, en cuyo subsuelo construyeron, también como empresa pantalla, un aparcamiento de 400 plazas, que el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León y el Supremo en casación, declararon ilegal.

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ALEGACIÓN QUINTA. Sistema viario, circulación y aparcamientos. Rondilla-Santa Clara.

Número

Reclamación

Motivación

5.1 Catalogación como viario colector de calle Rondilla de Santa Teresa y Avenida de Palencia.

Rondilla de Santa Teresa y Avenida de Palencia pueden asumirse como vías principales y catalogarse como viario colector. Dada la estructura del barrio y la intensidad de los movimientos peatonales, es desmedida la pretensión del PGOU de catalogar también como colectoras las calles Cardenal Torquemada, Paseo del Renacimiento, Mirabel, Soto, Cardenal Cisneros, Cerrada, Tirso de Molina, entre el puente de la Condesa Eylo y Cardenal Torquemada; Portillo de Balboa, entre Soto y Rábida; y Rábida, entre Torquemada y el Puente de Chapones. Inadmisible la catalogación como viario colector el sufrido tramo de Cardenal Torquemada, entre Soto y Rábida. Ver reclamación 5.6. Aparcamiento en línea en ambos márgenes todo el sector.

5.2 Catalogación como viario local de calles Salta Clara y Gondomar, entre Portillo de Balboa y Santa Clara; y calles y plazas ulteriores de Rondilla-Santa Clara.

Edificación agobiante, densidad alta, movimientos peatonales y uso intensivo de aceras y calzadas aconsejan la catalogación de como viario local de sus calles y plazas. En relación al viario interior de Rondilla-Santa Clara, el Plan Integral de Movilidad Urbana de Valladolid (PIMUVA) únicamente cataloga como vías colectoras la calle Cardenal Torquemada y el paseo del Renacimiento; y el Plan Integral de Movilidad Sostenible y Segura de Valladolid (PIMUSSVA) no registra aforos suficientes para la catalogación como vario colector de ninguna de sus calles interiores. Aparcamiento en línea en ambos márgenes en todo el sector.

5.3 Limitación velocidad a 50 en vías colectoras

5.4 Limitación velocidad a 30 en vías locales 5.5 Limitación velocidad a 20 en vías de coexistencia

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5.6 Intervenciones en el viario: Tratamiento especial del tramo de la calle Cardenal Torquemada, entre calles Soto y Rábida.

Tramo con movimientos intensos, continuos y relevantes, pues en sus márgenes se encuentran el Centro de Personas Mayores, el Servicio de Estancias Diurnas del Centro de Día, el Centro de Acción Social, el CEIP Entre Ríos, los dos Centros de Salud, el Servicio de Urgencias Sanitarias, las instalaciones deportivas de Ribera de Castilla, el Parque Infantil y el Parque de la plaza Ribera de Castilla. Por otra parte, hay que asegurar los tránsitos peatonales interiores de la plaza de Ribera de Castilla dando continuidad a los trayectos bajo los soportales. La definición por el PGOU 2017 del tramo como viario colector es una muy mala propuesta.

5.7 Intervenciones en el viario: Rotonda en la intersección de las calles Rondilla de Santa Teresa y Cardenal Torquemada

Es conveniente abrir a la circulación rodada las salidas del barrio por Cardenal Torquemada hacia la plaza de San Pablo y Gondomar. También es preciso pacificar la circulación de vehículos, especialmente los que fluyen de Gondomar hacia el Puente Mayor y los que acceden a Rondilla desde San Pablo y Gondomar La superficie disponible permite una intervención urbanística de calidad y gran utilidad.

5.8 Intervenciones en el viario: Rediseño de la confluencia Gondomar con Santa Clara y Torrecilla.

Punto negro de tráfico con siniestros y accidentes, que exige no aplazar más la regulación de la zona. La movilidad peatonal está limitados por la sobrevaloración y preferencia del tránsito de vehículos. Asegurar las cuatro esquinas con vallas protectores.

5.9 Grafiado de reserva de subsuelo para aparcamiento subterráneo de residentes en calle Rondilla de Santa Teresa.

Perdida la parcela del San Juan de la Cruz, sobre la que se preveía la construcción bajo rasante de un aparcamiento público de residentes y contemplada la reurbanización y recuperación de la antigua calzada de la calle Rondilla de Santa Teresa, con 50 metros de la medieval Segunda Cerca de la ciudad, entre las traseras de los edificios 22, 24 y 26 de esa calle y la nueva oficina administrativa del INSS, ocupada habitualmente en superficie por aproximadamente 50 vehículos, estacionamiento que debe eliminarse, es preciso abrir la posibilidad de ejecución de un aparcamiento bajo rasante para atender las necesidades de los residentes de la zona.

5.10 Grafiado en los planos de la reserva de subsuelo para aparcamiento subterráneo de residentes en calle Amor de Dios.

5.11 Grafiado en los planos de la reserva de subsuelo para

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aparcamiento subterráneo de residentes en calle San Fernando.

5.12 Aparcamiento subterráneo del Seminario, entre calles Tirso de Molina y Mirabel. La ordenación propuesta para Rondilla-Santa Clara ha de asegurar: - La puesta en valor en alquiler y/o venta al vecindario de Rondilla-Santa Clara de las 298 plazas de aparcamiento libres, activos transferidos a la SAREB; - La actuación urbanística en superficie para recuperar su uso deportivo, reduciendo la configuración de los sobredimensionados accesos al aparcamiento, que deben ser sustituidos por entradas de mucho menor volumen. - El mantenimiento de la edificabilidad 0 en superficie y su calificación como equipamiento deportivo privado. - Sin añadidos equívocos, el aparcamiento ha de quedar definido como los restantes aparcamientos subterráneo para residentes del barrio (plaza Alberto Fernández, calle Mirabel, calle Rondilla de Santa Teresa, frontal al IES Juan de Juni; avenida de Palencia…).

Actuación especulativa de libro en el subsuelo del Seminario. Con el expediente de normalización de fincas, promovido por la Diócesis de Valladolid, la parcela matriz del Seminario, de 51.200 m2, se subdividió en tres fincas. En la finca 3, de 6.700 m2, manteniendo el uso deportivo privado en superficie y edificabilidad 0, se construyó un polémico aparcamiento subterráneo con capacidad para 862 turismos, inaugurado en 2007. Financiada por Caixa Nova Galicia, se saldó con una deuda entre principal, intereses de demora y costas de 11,5 millones de euros, y la intervención de sus activos por la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), a cuyo patrimonio se incorporaron 298 plazas libres del aparcamiento. Como problema emergente se detecta en este sector que las indefiniciones y vaguedades de la revisión del PGOU pueden estar sentando las bases para otra nueva actuación especulativa, creando oportunidades para procesos constructivos agresivos.

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ALEGACIÓN SEXTA. Escuela Infantil, Escuela de Arte y otros equipamientos educativos. Rondilla-Santa Clara.

Número

Reclamación

Motivación

6.1

Rehabilitación y adaptación de edificio abandonado en Amor de Dios 28 como Escuela Infantil Municipal.

La escolarización temprana se considera un gran logro que incidirá positivamente en la mejora del rendimiento escolar futuro. Los cuatro CEIP de Rondilla-Santa Clara disponen de aulas para niños y niñas entre 3 y 6 años, pero sigue sin cobertura para la población entre 0 y 3 años, 284 niños y niñas. El compromiso fallido de rehabilitación y adaptación del edificio de Olmo 61-63 y las dificultades para abrir un espacio con ese fin en alguno de los CEIPs de la zona, pueden resolverse con la recuperación del edificio de planta baja de Amor de Dios 28, hoy sin uso, donde estuvieron primero la Guardería Infantil de Caja España y luego el Centro de Rehabilitación Psicosocial. La parcela tiene una superficie superior a 400 m2.

6.2

Puesta en valor de la parcela y edificio abandonados del antiguo IES Santa Teresa de Jesús

Su actividad como Instituto de Secundaria cesó en el curso 2009/2010. De entonces hasta la fecha se iniciaron por la Consejería de Educación de la Junta de Castilla y León hasta tres sucesivos expedientes para su rehabilitación y adaptación como Escuela de Artes y Superior de Conservación y Restauración de Bienes Culturales, resultando las dos primeras fallidas y tramitándose actualmente una nueva redacción del proyecto. Es reutilización de gran interés, modelo también para posteriores actuaciones en otros edificios y parcelas dotacionales públicas de Rondilla obsoletos, abandonados, o en fase avanzada de amortización.

6.3

Previsiones para uso futuro de la parcela en fase del CEIP Entre Ríos

Equipamiento público en fase avanzada de amortización como centro de educación infantil y primaria. La dimensión de la parcela y su privilegiada ubicación, colindante con el parque Ribera de Castilla, proporciona un espacio de gran interés para desarrollar una Residencia pública, concebida como centro de servicios sociales destinado a procurar alternativas de alojamiento y atención integral a personas mayores, válidas y asistidas.

6.4 Potenciación del CEIP José Zorrilla Centro educativo para los ciclos de infantil y primaria, suficiente para atender las

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necesidades educativas en infantil y primaria del barrio junto con los otros dos centros, León Felipe y Gonzalo de Berceo. Se ubica en una calle notablemente tranquila, de fácil y seguro acceso.

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ALEGACIÓN SÉPTIMA. Residencia de Válidos y Asistidos y otros equipamientos sociales y asistenciales. Rondilla-Santa Clara.

Número

Reclamación

Motivación

7.1

Reserva de parcela pública recuperada de uso dotacional anterior amortizado para Residencia de Mayores, Válidos y Asistidos de la Zona Norte.

Por previsible amortización del CEIP Entre Ríos como equipamiento educativo, para que no se genere un nuevo espacio abandonado y degradado, como ocurriera con el CEIP San Juan de la Cruz o el IES Santa Teresa de Jesús, ha de preverse un plan anticipado de nuevos usos dotacionales sustitutivos. Por la dimensión de la parcela y su privilegiada ubicación, colindante con el parque Ribera de Castilla, el espacio disponible resulta de gran interés para desarrollar una Residencia pública de Mayores, Válidos y Asistidos,, concebida como centro de servicios sociales destinado a procurar alternativas de alojamiento y atención integral a personas mayores, válidas y asistidas.

7.2

Reforma y ampliación de las instalaciones del Centro de Personas Mayores, reordenación de espacios y potenciación del servicio de Estancias Diurnas.

El Centro masificado, con parte de sus servicios y dependencias reubicados inadecuadamente. El servicio de Estancias Diurnas, que oferta 20 plazas, número claramente insuficiente para las necesidades de la zona, se sitúa en un espacio reducido, inapropiado, sin entidad ni calidad. El próximo desalojo de la planta primera, en la que se ubica el Centro Base de Servicios Sociales y Atención a la Discapacidad de la Junta de CyL, que se trasladará a corto plazo a un nuevo edificio en la avenida de Gijón, permitirá la ampliación del Centro de Mayores. El presupuesto general del Ayuntamiento para 2017 dispone de partida presupuestaria para la redacción del proyecto de reforma integral.

7.3

Puesta en valor del antiguo CEIP José Zorrilla en avenida de Palencia

Al unificarse los dos centros de infantil y primaria existentes en el polígono de La Paz, concentrándose en un único CEIP en la calle Pinzones, el primitivo José Zorrilla de la avenida de Palencia se utilizó como Escuela de Turismo y en fechas cercanas como instalaciones para la Policía Municipal, sin uso significativo y con escasa utilidad social.

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ALEGACIÓN OCTAVA. Equipamiento deportivos, infantiles y de ocio. Rondilla-Santa Clara.

Número

Reclamación

Motivación

8.1

Conclusión del área deportiva Ribera de Castilla y consolidación de todo el conjunto exclusivamente como equipamiento general deportivo.

Para completar las instalaciones deportivas de Ribera de Castilla es preciso el desarrollo pendiente desde hace 30 años de la subparcela, hoy muy degradada, anexa a la piscina municipal cubierta y al campo de fútbol 7 de hierba artificial, entre las calles Pinta y Niña y el paseo central del Parque, con equipamiento polideportivo al aire libre (canchas de baloncesto, balonvolea, balonmano, petanca, gimnasio, aparatos biosaludables…), parcialmente techado, sin paramentos laterales.

8.2

Definición de la zona de juegos infantiles de la plaza Ribera de Castilla como equipamiento, Parque Infantil.

Consolidar como equipamiento, Parque Infantil, la zona de juegos infantiles, con mejora y diversificación de los aparatos de juegos infantiles; y mejora y ampliación de la cubierta perimetral.

8.3

Potenciación como punto de encuentro de la plaza definida por confluencia de Linares con Portillo de Balboa.

No precisa de actuación urbanística excepcional para mejorar el conjunto, que es muy utilizado y apreciado. Por ejemplo, completar su “cerramiento” con “oreja” y vallado de protección en la esquina del número 32 de Portillo de Balboa; renovar el pavimento de caucho y los aparatos de juegos infantiles y, en parte de la medianería de Portillo de Balboa 29, una intervención de arte urbano, que puede diseñar y ejecutar el muralista Manuel Sierra.

8.4

Puesta en valor de la plaza de las Once Casa para darle carácter de plaza y punto atractivo de encuentro.

Uno de los escasos espacios interiores abiertos del barrio, lamentablemente sin uso y utilidad por carecer de tratamiento urbanístico. Precisa de una urbanización sencilla, pero atrayente para dar vida, carácter de plaza y atractivo punto de encuentro y ocio. El subsuelo está ocupado por el aparcamiento de los edificios que configuran la plaza, por lo que las actuaciones han de ser compatibles con esta circunstancia. Se propone, por ejemplo, colocar mesas de cuatro asientos con juegos de ajedrez, parchís, cartas, etc., sobreimpresos en su superficie, sin perjuicio de soluciones para

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colocar en suelos en elevación algunos juegos infantiles que no precisen fuertes anclajes . Y en los límites perimetrales con las calles Portillo de Balboa y Tirso de Molina, reconvirtiendo los estacionamientos en batería existentes en amplias aceras a sumar a las actuales, lo que propiciaría un espacio abierto muy importante para arbolar con intensidad todo su entorno.

8.5

Puesta en valor de la plaza de Alberto Fernández para proporcionarle centralidad e imagen atractiva.

Tratamiento urbanístico vigoroso para eliminar la dureza actual y potencias su uso como punto de encuentro y ocio. La existencia en el subsuelo de un aparcamiento de residentes condiciona las soluciones, que aún así son posibles, para que la plaza tenga atractivo.

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ALEGACIÓN NOVENA. Parques públicos y espacios verdes. Rondilla-Santa Clara.

Número

Reclamación

Motivación

9.1 Parque Ribera de Castilla. Reposición de arbolado, especies arbustivas y praderas de césped.

Los daños provocados por la sequía afectan al conjunto del parque.

9.2 Chopera de la Ribera de Castilla. Renovación de arbolado

Los daños provocados por la sequía son muy importantes. Además, muy deteriorado por envejecimiento, el arbolado necesita un plan de sustitución total progresiva.

9.3 Consolidar como Parque el espacio verde de la plaza Ribera de Castilla

Zona ajardinada consolidada, eliminando la previsión de aparcamiento subterráneo para residentes, prevista en el planeamiento anterior, que empobrecería la zona.

9.4 Puesta en valor del Jardín interior del polígono residencial La Paz

9.5 Reforzamiento de los espacios verdes interiores del polígono residencial La Concordia

El Área de Rehabilitación Integral del polígono residencial de La Concordia, dentro del ARI Rondilla, concluyó sin abordar las actuaciones necesarias en los notables espacios verdes y estanciales de las calles San Juan de la Cruz y Fundaciones y de las plazas Alba de Tormes y San Juan de Ávila, muy degradados y con deficiente imagen, que se contraponen negativamente a la calidad ambiental del conjunto edificado, muy atractivo y moderno.

9.6 Replantaciones de arbolado en viario público Por lo general, en muy mal estado, con alcorques sin árboles, arbolado enfermo y especies de escaso porte y poco desarrollo, que no ayuda a mejorar la calidad ambiental de calles y plazas

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ALEGACIÓN DÉCIMA. Arte e historia en el paisaje urbano. Rondilla-Santa Clara.

Número

Reclamación

Motivación

10.1 Puesta en valor y conservación de lienzo de la Segunda Cerca medieval

En el trazado del primitivo trazado de la calle Rondilla de Santa Teresa, en la trasera de los portales 22, 24 y 26 de esa antigua calle, existe un tramo de unos 50 metros de longitud de la Segunda Cerca, datado en el siglo XIII, al que se hace referencia en Catálogo Arqueológico de la revisión de 2012 del PGOU, ficha 141. Este vestigio medieval de la Segunda Cerca se encuentra oculto, tapado por una capa de mortero, que impide su visualización. Debe recuperarse y exponerse adecuadamente, añadiendo una placa con la indicación de que es la Segunda Cerca y el trazado primitivo de la calle Rondilla de Santa Teresa

10.2 Dignificación de la calzada de la ronda del siglo XIII y antiguo trazado de la calle Rondilla de Santa Teresa.

Colindante con el lienzo de la cerca medieval descrita anteriormente, desde la calle Cardenal Torquemada hasta el jardincillo frontal al antiguo Hospital, hasta mediados de los años 80 del siglo pasado discurrió la calle Rondilla de Santa Teresa, que por un acuerdo entre el Ministerio de Educación y Ciencia y la Asociación Vecinal, asesorada por Antonio de Meer y Ramón Sastre, permitió el trazado conexión actual de toda la calle. La calzada del antiguo trazado esta abandonada y es un espacio residual de baja calidad, que con la nueva oficina del INSS y la puesta en valor del lienzo de la muralla, debe dignificarse, abriéndolo también al jardincillo anexo al Convento y el portal 26.

10.3

Protección integral del entorno del Convento de Santa Teresa de Jesús e integración de edificio y huertas conventuales dentro de los límites naturales del barrio de Rondilla-Santa Clara, sin perjuicio de su inclusión en los ámbitos “Áreas Especiales” como AE-6, con la edificabilidad y ocupación que actualmente presentan.

Cuarta fundación personal de Santa Teresa de Jesús, vecina de honor de Rondilla, Valor histórico y emotivo del barrio, al que da nombre. Por Decreto 107/1993 el Convento fue declarado Bien de Interés Cultural con categoría de Monumento, considerando como entorno de protección la parcela en la que se sitúa el edificio y sus huertas, lindando al norte con viales y bloques de viviendas del barrio de Rondilla, al este por el antiguo colegio San Juan de la Cruz, al sur por la calle Rondilla de Santa Teresa y al oeste con la parcela del antiguo IES Santa Teresa de Jesús, previsto como nueva sede de la Escuela de Arte y Superior de Conservación y Rehabilitación de Bienes Culturales.

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10.4 Protección integral del entorno del

Convento y de la Iglesia de Santa Clara de Asís e integración de edificio y huertas conventuales dentro de los límites naturales del barrio de Rondilla-Santa Clara, sin perjuicio de su inclusión en los ámbitos “Áreas Especiales” como AE-14, con la edificabilidad y ocupación que actualmente presentan.

Uno de los conventos más antiguos de Valladolid, al que ya se supone creado en 1247. La iglesia primitiva es la misma que ahora sirve de coro bajo, en la que hay dos capillas; una fundada por Inés de Guzmán condesa de Trastámara, y la otra por Alfonso de Castilla, hijo natural de Pedro I. Reconstruida hacia 1490 y posteriormente reformada en los siglos XVIII y XX. Da nombre al barrio circundante.

10.5 Protección integral del entorno del Seminario e inclusión en los ámbitos “Áreas Especiales” como AE-15, con la edificabilidad y ocupación que actualmente presentan.

10.6

Restauración de los murales de arte urbano de calles Serafín y Oración

Dos espléndidos lienzos murales del pintor Manolo Sierra, vecino de honor de Rondilla, en los fondos de saco de ambas calles, medianeros con las huertas del Convento de Santa Teresa, pintados en 2001, que precisan por el tiempo transcurrido de tratamiento para su óptima conservación.

10.7

Reubicación de la escultura “Cintia” de Ana Jiménez en plaza Ribera de Castilla

Por su temática y simbolismo, reubicar y realzar en espacio más abierto y visible, a la entrada del Parque Infantil, la escultura hoy perdida y casi oculta por un seto en un extremo del parque de la plaza Ribera de Castilla

10.8 Realce de la escultura “La Unión de todo el mundo” de Mariano Cobo en avenida de Palencia

El encuentro de las calles Real de Burgos y avenida de Palencia es uno de los puntos de encuentro más notables de toda la zona. En él, rodeada y oculta por un seto, se ubica una escultura de Mariano Cobo, que se encuentra casi perdida, sin impacto sobre este privilegiado espacio. Se trataría de elevar el conjunto por encima del seto.

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ALEGACIÓN DÉCIMA PRIMERA. El puente de Chapones y los ríos Pisuerga y Esgueva. Rondilla-Santa Clara.

Número

Reclamación

Motivación

11.1 Rehabilitación integral y remodelación del Puente de Santa Teresa

El puente de Chapones o de Santa Teresa, inaugurado en marzo de 2011, presenta un lamentabilísimo estado de conservación, que afecta no solo a su imagen estética externa, gravemente dañada (pavimentos, bancos, luminarias, barandillas, cristaleras, jardineras y plantaciones), sino también previsiblemente patologías y problemas que afectan a elementos constructivos,

11.2 Tratamiento y limpieza de las márgenes del río Pisuerga

11.3 Tratamiento y adecuación de las márgenes del río Esgueva

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ALEGACIÓN DÉCIMA SEGUNDA. Actuaciones y usos en suelo urbano Rondilla-Santa Clara.

Número

Reclamación

Motivación

12.1

Reurbanización integral de la parcela del antiguo CEIP San Juan de la Cruz

El INSS prevé la construcción en parte de la parcela de una oficina administrativa. El proyecto ha de incluir la reurbanización de todo el espacio limitado por las calles Cardenal Torquemada, Tirso de Molina, trasera de Serafín y antiguo trazado de Rondilla de Santa Teresa. Por las características singulares del lugar, que durante años fue referencia de lucha vecinal, y su importante ubicación, el tratamiento urbanístico que se ejecute, debe potenciar el uso de la parcela como punto de encuentro. El antiguo trazado de la calle Rondilla de Santa Teresa, entre los edificios 22, 24 y 26 de esta calle y el antiguo colegio público, utilizada actualmente como aparcamiento en superficie, degradada y de muy mala imagen, debe integrarse en el tratamiento urbanístico que ha de darse al conjunto de la parcela.

12.2 Medidas preventivas para mantener el carácter de espacio abierto de la parcela del Seminario libre de nuevas construcciones, marcándose en los planos los límites de la división parcelaria con línea azul (inquietantemente solo se marca la subparcela bajo la que se construyó el aparcamiento subterráneo).

Por su imprecisión, la catalogación como “Espacio Libre Equipamiento” de las más de 5 hectáreas de la parcela matriz del Seminario crea inquietud, inseguridad y falta de certeza ante actuaciones urbanísticas y usos espurios que se pretendan sobre parte o en toda ella. Por tanto, para que Administración y administrados tengamos clara la regulación urbanística prevista de todo el sector, deben concretarse sin ambigüedad ni matices usos y edificabilidades de cada una de las tres fincas. Si en el análisis y el diagnóstico global de la Unidad Urbana Rondilla-Santa Clara se reiterada que el conjunto del barrio sufre saturación de edificaciones, altísima densidad constructiva y carencia de espacios abiertos, no tiene justificación un planeamiento que pudiera crear expectativas para nuevas construcciones que obviamente aportarán más densificación, asfixia vital y, en consecuencia, pérdida añadida de calidad de vida.

12.3 Alquiler y/o venta al vecindario de las 298 plazas libres de aparcamiento, activos en el patrimonio de la SAREB; demolición de los sobredimensionados accesos al

Actuación típicamente especulativa en el subsuelo del Seminario. Previa la resolución de un expediente de normalización de fincas, en la Finca 3 se habilitó un sobredimensionado aparcamiento subterráneo con capacidad para 862 turismos: Inaugurado en 2007, que

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aparcamiento, sustituyéndolos por entradas de menor volumen; y actuación urbanística en superficie de recuperación del uso deportivo.

dejó preparados los pilares para asentar sobre ellos una nueva construcción de un edificio en bajo y cuatro, sin edificabilidad. La operación fue financiada por la Caja Nova Galicia y se saldó con una deuda entre principal, intereses de demora y costas de 11,5 millones de euros, asumida por la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), que incorporó a su patrimonio 298 plazas hipotecadas del aparcamiento. La empresa pantalla promotora, PARKOSA, se encuentra en concurso de acreedores en el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Madrid y sus directivos imputados en el caso de alteración fraudulenta del planeamiento en los terrenos de Cáritas, en cuyo subsuelo construyeron, también como empresa pantalla, un aparcamiento de 400 plazas que el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León y el Supremo en casación, declararon ilegal.

12.4 Reutilización del antiguo CEIP José Zorrilla en Avenida de Palencia

Al unificarse los dos centros de infantil y primaria existentes en el polígono de La Paz, concentrándose en un único CEIP en la calle Pinzones, el primitivo José Zorrilla de la avenida de Palencia se utilizó como Escuela de Turismo y posteriormente, en fechas cercanas, como costosas instalaciones para la Policía Municipal, sin uso significativo y escasa utilidad social.

12.5 Parcela municipal contigua a Centros de Salud. Concreción como propiedad municipal de la parcela contigua a los Centros de Salud y definición de la misma como equipamiento general público y uso como aparcamiento público en superficie.

La parcela del aparcamiento en superficie, con vistas a calles Virgen de la Saleta y Amor de Dios, contigua a los Centros de Salud y al Centro de Personas Mayores, ha pasado de equipamiento general público del PGOU de 2004, con una edificabilidad de B+3, a considerarse incluida en los Centro de Salud como equipamiento general sanitario. La parcela sobre la que se asienta ambos Centros de Salud es de titularidad de la Administración Autonómica, no así la parcela contigua, utilizada como aparcamiento en superficie, que es del Ayuntamiento, por lo que está adjudicándose indebidamente a la Junta de CyL una parcela del patrimonio municipal de suelo.

12.6 Parcela municipal calle Acequia Puesta en valor de la parcela rotacional municipal entre calle Acequia y paseo del Cauce

12.7 Esponjamiento con apertura de plazas y espacios de encuentro

Por encargo del Ayuntamiento, el Instituto Universitario de Urbanística elaboró un Plan de reordenación de la edificación y los espacios interiores del barrio de Rondilla-Santa Clara, que además de las actuaciones del ARI Rondilla, ya desarrolladas, propuso intervenciones para el esponjamiento y la apertura de plazas y espacios de encuentro, que deben

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recuperarse y prever su ejecución actualizándolas.

12.8 Potenciar la plaza Alberto Fernández Tratamiento urbanístico vigoroso para proporcionar a la plaza centralidad y amabilidad, eliminando su dura imagen actual.

12.9 Potenciar la plazuela Cruce de Linares con Portillo de Balboa

Dotarla de la urbanización y elementos necesarios para multiplicar su carácter de plaza y punto de encuentro.

12.10 Plaza de las Once Casas Dotar a la plaza de la urbanización necesaria para dar carácter de plaza y de punto de encuentro y ocio.

12.12 Traslado fuera del caso urbano de la gasolinera de avenida de Palencia

La gasolinera incumple la normativa vigente para este tipo de actividad por su cercanía a edificaciones de la avenida de Palencia y colindante con las de calle Soto.

12.13 Terrazas en vías públicas

Ocupación abusiva y anárquico de las aceras de las vías públicas, dificultando el libre tránsito de peatones.

12.14 Reurbanización de Calle Éxtasis.

Recuperación del programa de reurbanizaciones e intervenciones anuales en el viario de Rondilla-Santa Clara

12.15 Reurbanización de calle Meditaciones.


12.16 Reurbanización de calle Perfección


12.17 Reurbanización de calle San Juan de Ávila.


12.18 Reurbanización de calle Niña

El tramo peatonal adyacente al Parque, entre la calle Pinta y el paseo central, tiene el pavimento muy deteriorado. Se sugiere la eliminación de las losetas y la reconversión a paseo de tierra, en armonía con los paseos del Parque.

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ALEGACIÓN DÉCIMA TERCERA. Regulación de las condiciones de edificación para la sustitución de edificios sin pérdida de edificabilidad en situaciones excepcionales. Rondilla-Santa Clara.

Número

Reclamación

Motivación

13.1 Medidas para la viabilidad de la sustitución de edificaciones sin pérdida de edificabilidad en Rondilla-Santa Clara

En febrero de 1998 se produjo una explosión de gas en una vivienda de la planta 4ª del portal 1 de la calle Cardenal Cisneros, causando un derrumbamiento de parte de las viviendas de los portales números 1 y 3, que constituyen una misma unidad constructiva. El Ayuntamiento precintó la totalidad de las viviendas y locales del 1 y dos viviendas del 3. Realizados los estudios técnicos para la reparación de ambos inmuebles y conocido su coste, los propietarios estimaron que la solución técnica y económicamente más adecuada para la recuperación de todas sus viviendas y locales era la demolición y reconstrucción de nueva planta. Al estar calificado el suelo de ambas parcelas por el PGOU del momento como edificación consolidada (EC), Residencial 2, las nuevas condiciones de edificación limitaban la edificabilidad, disminuyéndola con respecto a la inicial, de forma que no era posible la reedificación de nueva planta de todos los locales y viviendas, que se reducían drásticamente en número o superficie, ni era tampoco viable la reparación ni el arreglo por constituir una actuación de reestructuración de grado medio, cuyas condiciones de edificación se asimilaban a los edificios de nueva edificación. Ante esta situación los propietarios, para hacer posible la reconstrucción sin pérdida de edificabilidad, hubieron de tramitar ante el Ayuntamiento un estudio previo de la edificación que se proponía y solicitar la modificación puntual del PGOU vigente en ambos solares. La excepcional situación originada por la explosión de gas, que destruyó e inutilizó una parte importante de los locales y viviendas de Cardenal Cisneros 1 y 3 no estaba contemplada en los objetivos del PGOU para las zonas de edificación consolidada, para las que se había previsto el mantenimiento de la edificación existente, desincentivando por este hecho los procesos de sustitución, que si se pretendían realizar debían ser con la disminución drástica de la edificabilidad anterior.

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ALEGACIÓN DÉCIMA CUARTA. Ámbito de San Pablo y Cadenas de San Gregorio. Rondilla-Santa Clara.

Número

Reclamación

Motivación

14.1 Campus de la Justicia

Mantenimiento de usos adscritos a la Administración de Justicia de las instalaciones judiciales y del Colegio de Abogados en la calle Angustias. Mantenimiento del edificio del antiguo colegio El Salvador. Conservación del jardín adyacente a El Salvador. Reubicación, en su caso, del Centro de Salud de San Pablo. Modificación de la calificación del edificio del antiguo hospital Río-Hortega de sanitario a institucional. Ninguna nueva construcción paralela a la calle Cardenal Torquemada.

14.2 Cadenas de San Gregorio Eliminación de la nave temporal, sin uso, adosada al complejo del Museo de San Gregorio, sin uso, y rehabilitación del conjunto liberado como lugar de encuentro, conectándolo con la calle Cadenas de San Gregorio.

plan general de ordenaciÓn urbana...

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